good test for presentation

1. 下沙盈都国际商业中心建筑概念规划
YINGDU MIXED-USE COMMERCIAL CENTER CONCEPT
2009 5 5

2. 1

3. 城市周边
U B NCN X
R A O TE T 2

4. 项目概况
P O C O TLI N
R JE T U E 3

5. 项目挑战？

6. ➡ 高密度的城市综合体的开发
➡ 商业活力的营造，商业空间利用的最大化。 ( 地铁效应的充分利用）
➡ 打破一成不变的功能布局，空间布局可变性和灵活性是抵御投资风险的利器
➡ 景观开放空间体系的引入
➡ 综合体高度对邻近地块的影响（日照间距）
➡ 整体而富有个性的建筑外形是建立市场差异性竞争优势的出发点。
项目挑战
CA NE
H LLE G 5

7. 城市综合体
➡ 超大空间尺度。城市综合体是多功能的聚
合体，它的英文名称 HOPSCA ，就是英
文单词 Hotel( 酒店 ) 、 Office( 写字楼 ) 、
Park( 公园 ) 、 Shopping mall( 购物中
心 ) 、 Convention( 会议中心、会展中
心 ) 、 Apartment( 公寓 ) 首个字母的缩
写。
➡ 通道树型交通体系。城市综合体必须通过
地下层、地下夹层、天桥层等，将建筑群
地下或地上交通和公共空间 贯穿起来，同
时与城市街道、停车场、市内交通设施有
机联系，形成完善的“通道树型”交通体系。
➡ 现代城市景观设计
➡ 高科技集成设施
➡ 灵活的功能组合的可能性
城市综合体
MX D S D V LO MN G I LD LI N
I E -U E E E P E T U E E 6

8. 场地规划
➡ 功能组织 ／连接
➡ 开发强度邻近地块的影响
➡ 建筑群体对主要街道的影响 （视觉）
➡ 自然景观的引入
➡ 出入口交通组织／和地铁口的连接
场地设计关键词
K Y WR S
E OD 7

9. 1 ＋ 2 ＋ 3 ＝连接紧密的城市综合体
邻近住宅用地
景
苑
3
北
路
2
写字楼 28F
商业综合 5F
1
3
酒店公寓
24F
商业综合 5F
九沙大道
总图概念
P NI N CNE T
LA N G O C P 8

10. 一层平面
9
大空间商业自由分隔的可能性
入口广场和地铁口的连接
东侧自然景观和商业空间的结合 G O N FLO R
RUD O

11. 一层平面 （变化的可能性比较）
G O N FLO R
RUD O 10

12. 地下平面示意
U D R R U D P OR M
NE GON R GA M 11

13. Text
经济技术指标
E OOI C I NE
C MM DX 12

14. 建筑概念 1:
成长＋ 连接 （ Growing + Connection)
（ Growing + Connection)

15. 具有活力和弹性的建筑形象暗示具成长型的商业规划布局，可持续
性的功能综合发展 , 连续的视觉体验 .........
概念模型
C N E TU L MD
O C P A O LE 12

16. 鸟瞰
BR V E13
I D I W

17. 14

18. 15

19. 夜色
16
NGT V E
I H I W

20. 建筑概念模型－功能一体化的建筑形态
概念模型
C N E TU L MD
O C P A O LE 17

21. 办公标准平面
双筒体结构提供多种分隔的可能性
酒店公寓平面
标准层平面
S N A D FLO R
TA D R O 18

22. 建筑方案比较

23. 20

24. 21

25. 22

26. 23