Startbijeenkomst Droomweide 9 oktober 2012

2. Programma:
• Introductie
René de Wit
Projectontwikkelaar - Synchroon
• Presentatie Droomweide
• Presentatie Co-creatie
Jaap Zehenpfenning
Verkoopmanager - Synchroon
• Pauze
• Mini workshop co-creatie / toelichting vrije kavels
Synchroon / Ad Lugthart van Drieman Makelaars

3. 2. Droomweide binnen Weideveld

4. 2. Droomweide
binnen Weideveld
• Woonveld 1 en 2 wordt
ontwikkeld door Synchroon
• Totaal circa 227 woningen
• Diverse woontypologieën
• Gefaseerd in 7 deelplannen
• Deelplan 1 en 3 zijn opgeleverd

5. 3. Stedenbouwkundige
opzet
Verkeersontsluiting
Hoofdontsluiting
Ontsluiting woonveld
Fietsontsluiting
Parkeerhoven

6. 3. Stedenbouwkundige
opzet
Groenstructuur/ Speelhoven
Centrale groenstrook
Autovrij gebied
<6 >6
Speelplaats tot 6 jaar <6
Speelplaats vanaf 6 jaar >6
<6

7. 3. Stedenbouwkundige
opzet
Hoogteaccent entree Weideveld
Hoogteaccent entree Woonveld 1

8. 4. Architectonische kenmerken
Diversiteit in kapvormen en kaprichtingen

9. 4. Architectonische kenmerken
Verspringingen in bouwmassa’s

10. 4. Architectonische kenmerken
Diversiteit in gevelbeelden

11. 4. Architectonische kenmerken
Kleurenpalet en materiaalkeuzen

12. 4. Architectonische kenmerken
Gemeenschappelijk groenplan

13. 5. Gewijzigde aanpak invulling
resterende deelplannen
• Uitgewerkte plannen met brochures in verkoop
brengen behoort tot het verleden.
• Door de crisis op de woningmarkt is er
behoefte aan een gewijzigde aanpak van de
ontwikkelingsopgave en wordt de potentiële
koper vroegtijdig betrokken.
• Afspraken met de gemeente Bodegraven-
Reeuwijk voor opstarten proeftuin.

14. 6. Proeftuin
• Uitgifte van 7 vrije kavels
met een kavelpaspoort
• Ontwikkeling van circa 26
woningen middels een
co-creatieproces met
potentiële kopers

15. 7. Uitgifte vrije kavels
• Individueel woning ontwerpen met eigen architect
• Randvoorwaarden vanuit bestemmingsplan en kavelpaspoort
• Veel vrijheden, maar onderlinge samenhang en relatie met gehele
woonwijk

16. 7. Vrije kavels
randvoorwaarden kavelpaspoort
• Bouwregels qua maximaal bebouwingsoppervlak, goot- en nokhoogte,
positie van de woning tov de kavel en kapvormen.
• Kleurenpalet en materiaalkeuze
• Erfafscheidingen

17. 7. Vrije kavels
oppervlakte kavels en prijsindicatie
• Oppervlakte van circa 369 m² tot circa 482 m²
• Variërende kavelbreedte van 14, 16 en 18 meter
• Prijsindicatie vanaf € 210.000,- tot € 280.000,- V.O.N.

18. 7. Vrije kavels
verkoopprocedure
• Planning start verkoop november 2012
• Planning start gronduitgifte februari 2013
• Beoordeling ontwerpen door Supervisor van
bureau Oever& Zaaijer
• Inschrijving geïnteresseerde vrije kavels via
website www.droomweide.nl of Drieman
Makelaars

19. 8. Co-creatie 26 woningen
randvoorwaarden
• Bestemmingsplan geeft de
randvoorwaarden
waarbinnen ontwikkeld
moet worden
• Veel vrijheden, maar niet
alles is mogelijk
• Ontwikkeling op basis van
co-creatie

20. 8. Co-creatie
Prijsindicaties:
• Twee-onder-één kap woningen: € 310.000,- tot € 360.000,- V.O.N.
• XL eengezinswoningen: € 300.000,- tot € 340.000,- V.O.N.
• Ruime eengezinswoningen: € 240.000,- tot € 270.000,- V.O.N.
• Ruime eengezinswoningen: € 220.000,- tot € 250.000,- V.O.N.
Eén en ander afhankelijk van definitief product en woonoppervlakte

21. 8. Co-creatie

22. Wat is co-creatie?
1. Wikipedia
Co-creatie is een vorm van samenwerking, waarbij alle
deelnemers invloed hebben op het proces en het resultaat van dit
proces, zoals een plan of product.
Kenmerken van co-creatie zijn dialoog, enthousiasme, daadkracht
en focus op resultaat.
Voorwaarden voor succesvolle co-creatie zijn gelijkwaardigheid
van de deelnemers, openheid en vertrouwen.

23. Wat is co-creatie?
Vroegtijdig, aan de hand van ideeën en input van deelnemers met de architect in
drie workshops de woningen van Droomweide verder uitwerken.

24. Waarom co-creatie?
o Vroegtijdig de markt op
o Ontwerpen toetsen aan de markt
o Hierdoor belangstellenden binden aan je plan
o En mogenlijkheid bieden tot koop
o In verkoop met woningen die perfect zijn afgestemd zijn op de vraag
o Succesvol verkopen, dus realiseerbaar project

25. Proces co-creatie

26. Speelruimte binnen Droomweide
Vast staat:
• Woningtypen
• Aantal woningen
• De diepte van de kavels
• De plafondhoogte
• Parkeren
• Inrichting openbaar gebied

27. Co-creatie en architectuur

28. Co-creatie en plattegronden

29. Co-creatie en materialen

30. Mogelijk resultaat vanuit co-creatieproces

31. Mogelijk resultaat vanuit co-creatieproces

33. Pauze
Vervolgprogramma
• Heeft u vragen over de vrije kavels
richt u zich tot Ad Lugthart van
Drieman Makelaars
• Mini workshop Co-creatie
Na de pauze geven wij en eerste
terugkoppeling van uw reactie en wordt
de avond afgesloten.