1. PODSUMOWANIE PÓŁROCZA
W PIONIE NIERUCHOMOŚCI
KONFERENCJA PRASOWA
Warszawa, 16 lipca 2013 r.

2. AGENDA KONFERENCJI
• Współpraca z Samorządami
• Modernizacje dworców i projekty deweloperskie
• Menadżer dworca
• Współpraca ze stowarzyszeniem Integracja
• Sprzedaż nieruchomości
• Komercjalizacja dworców

3. Współpraca z Samorządami
PKP S.A. zacieśnia współpracę z Jednostkami Samorządu Terytorialnego,
dzięki czemu przyspieszono proces zbywania nieruchomości
Korzyści projektu:
Dworzec w Antoninie (woj. wielkopolskie)
• Możliwość wykorzystania budynków dworcowych przez
gminy na inne cele niż transportowe
• Szansa „ożywienia” otoczenia dworców kolejowych
• Dworzec kolejowy jako lokalny węzeł przesiadkowy
integrujący różne środki transportu publicznego
• Ograniczanie kosztów operacyjnych Spółki PKP S.A.
• W ostatnim półroczu przekazano na rzecz Jednostek Samorządów
Terytorialnych 26 dworców kolejowych (wzrost o 73% względem
analogicznego okresu roku poprzedniego)
• PKP S.A. przekazała 98,32 km linii kolejowych zbędnych z punktu
widzenia prowadzonej działalności
• Ograniczono koszty utrzymania nieruchomości dworcowych
o 626 tys. zł
Dworzec w Ustrzykach Dolnych (woj. małopolskie)

4. Współpraca z Samorządami
Dworzec w Wyszkowie (woj. mazowieckie)
Nieczynny dworzec w Wyszkowie został
sprzedany na rzecz Gminy Wyszków na cele
publiczne. Budynek po remoncie nadal będzie
pełnił funkcję obsługi podróżnych – będzie
mieściła się tam poczekalnia i kasy biletowe
PKS.
Dalsze plany w zakresie przekazywania dworców kolejowych do
Jednostek Samorządu Terytorialnego
*Prognoza
Okres
Liczba zbytych
dworców
01.2002 – 03.2012 57
04.2012 – 06.2013 81

5. Modernizacje dworców
Trwa intensywny program modernizacji dworców kolejowych mający na celu
poprawę komfortu podróżnych korzystających z tych obiektów
W pierwszym półroczu 2013 roku oddano do
użytku 4 dworce kolejowe:
•Koło
•Swarzędz
•Chodzież
•Kłodzko Główne
Do końca roku planuje się oddanie do użytku
następujących dworców kolejowych:
•Dworzec kolejowy w Radomiu
•Dworzec kolejowy w Białej Podlaskiej
•Dworzec kolejowy we Wronkach
•Dworzec kolejowy w Krakowie
•Dworzec kolejowy w Pszczynie
•Dworzec kolejowy w Sieradzu
•Dworzec kolejowy w Kluczborku
•Dworzec kolejowy w Myszkowie
•Dworzec kolejowy w Jarocinie
•Dworzec kolejowy w Kępnie
•Dworzec kolejowy w Kostrzynie nad Odrą
•Dworzec kolejowy w Międzyrzecu Podlaskim
•Dworzec kolejowy w Łęczycy
•Dworzec kolejowy w Głogowie
•Dworzec kolejowy w Świebodzicach
Dworzec Kolejowy Koło

6. Modernizacja Dworca
Centralnego
Zadania jakie zrealizowaliśmy:
•zamontowano promienniki w holu głównym oraz kurtyny
powietrzne nad wejściami do hali głównej i nad przejściem
z hali głównej do galerii środkowej
•wymieniono ostatnią niedziałającą windę na perony
dworca centralnego – winda na peron nr 3
Zadania planowane do realizacji
•wymiana 10 ciągów schodów ruchomych na dworcu Warszawa
Centralna w kluczowym obszarze komunikacyjnym dworca - z Galerii
Środkowej na poszczególne perony (po 2 na każdy peron, łącznie 8
ciągów schodów) oraz z Galerii Środkowej do Hali Głównej (2 ciągi
schodów). Wymiana i uruchomienie wszystkich nowych urządzeń
realizowane będzie sukcesywnie do końca listopada 2013 roku.
•poprawa parametrów użytkowych dworca Warszawa Centralna -
modernizacja izolacji termicznej i systemu ogrzewania Hali Głównej
dworca. Prace w tym zakresie doprowadzą nie tylko do poprawy
komfortu użytkowników dworca, ale i przyniosą realne oszczędności
w postaci mniejszych kosztów eksploatacyjnych. Okres realizacji w/w
inwestycji jest planowany na 2013 i 2014 r
•Wymiana uszczelnień dylatacji w części zachodniej dworca – w
bieżącym miesiącu rozpoczęte zostaną roboty budowlane.
Planowany termin zakończenia prac grudzień br.
•Usprawnienie komunikacji dla osób niepełnosprawnych oraz o
ograniczonych możliwościach poruszania się m.in.: montaż 3
platform dla osób niepełnosprawnych – przy wyjściach na ulice:
Emilii Plater, Aleje Jana Pawła II i Aleje Jerozolimskie. Planowany
termin oddania platform do użytku: przełom września i października
br.
Warszawa Centralna

7. Projekty deweloperskie
PKP S.A. zintensyfikowała działania w zakresie współpracy z partnerami
prywatnymi w zakresie realizacji projektów deweloperskich
• Do końca roku planuje się ukończenie
galerii handlowych w Katowicach oraz
Poznaniu,
• W pierwszym półroczu ogłoszono
zaproszenie do rokowań dla projektu
Warszawa Gdańska,
• W drugim półroczu planuje się ogłoszenie
kolejnych kilku projektów deweloperskich,
• Trwają prace przygotowawcze do
uruchomienia kilkunastu kolejnych
projektów,
• Trwają prace nad identyfikacją nowych
lokalizacji pod małe galerie handlowe lub
retail parki w średniej wielkości miastach.
Warszawa Zachodnia

8. Menadżer Dworca
Cel projektu
Kompleksowe zarządzanie dworcem kolejowym
Zapewnienie czystości oraz odpowiedniego stanu technicznego oraz
bieżące reagowanie na potrzeby pasażerów i osób korzystających
z dworca
• W ostatnim półroczu otworzono 7
Nowych Biur Dworca oraz wprowadzono
11 Menadżerów dworca
• Obecnie prowadzone są kolejne
rekrutacje na stanowiska menadżerów w
Lublinie, Kielcach i Rzeszowie
• Pomocą podróżnym służą kompetentni
pracownicy doświadczeni w obsłudze
klienta, potrafiący na bieżąco reagować
na potrzeby pasażerów i najemców

9. Menadżer Dworca
 Średnio tygodniowo Biuro Dworca odwiedza 1 tysiąc pasażerów
 W ciągu miesiąca pracownicy Biura Dworca otrzymują 4 tysiące
zapytań.
 W okresie wakacyjnym wszystkie biura w Polsce zanotowały
wzrost ilości zapytań kierowanych do NBD (średnio o 73%).
Nowe Biuro Dworca
Warszawa Wschodnia

10. Menadżer Dworca
W zależności od charakterystyki dworca, jego lokalizacji, skomunikowania z innymi częściami miasta, bliskości obiektów atrakcyjnych turystycznie,
różny jest profil zapytań z którymi spotykają się pracownicy Nowych Biur Dworca. Każde biuro elastycznie dopasowuje się do potrzeb i lokalnej specyfiki.
Ze względu na lokalizację w ścisłym centrum, doskonałe skomunikowanie dworca z innymi
częściami miasta oraz brak na dworcu zarówno informacji turystycznej czy miejskiej, NBD na
Dworcu Centralnym otrzymuje największy w Polsce odsetek zapytań z zakresu informacji
turystycznej oraz komunikacji miejskiej. W związku z tym pracownicy NBD W-wa Centr.
weszli we współpracę ze Stołecznym Biurem Promocji Miasta oraz ZTM i dbają o dostępność
bezpłatnych map i folderów turystycznych dla klientów Nowego Biura Dworca.
Podobnie wysoki odsetek pytań o informacje turystyczne odnotowuje dworzec Gdańsk
Główny – zlokalizowany nieopodal zabytkowego Głównego Miasta. Tymczasem, na Dworcu
Wschodnim, mało popularnym turystycznie, tylko znikomy odsetek pasażerów poszukuje tego
typu informacji.
Warszawa Centr. charakteryzuje też największą ilością pytań o lokalizację obiektów na dworcu.
Może to być związane zarówno z diametralną zmianą profilu najemców po rewitalizacji dworca
w 2012 jak i z bardzo szeroką ofertą handlowo-usługową, którą oferują rozległe dworcowe
podziemia. Jednocześnie Dworzec Centralny sąsiaduje z popularnym centrum handlowym.
Tam, gdzie topografia okolic dworca nie jest tak dobrze znana, pasażerowie chętnie pytają o
drogę w Nowym Biurze Dworca.

11. Współpraca z Integracją
• Stowarzyszenie zakończyło audyt na 7
kluczowych dworcach kolejowych:
– Warszawa Centralna
– Warszawa Wschodnia
– Warszawa Zachodnia
– Poznań Główny
– Wrocław Główny
– Gdańsk Główny
– Katowice
• PKP S.A. otrzymało raporty dotyczące
dostosowania badanych dworców do
potrzeb osób niepełnosprawnych.
• Trwa analiza raportów pod kątem
wdrażania zawartych w nich rozwiązań
• Termin wdrażania pierwszych zmian:
sierpień 2013 r.

12. Sprzedaż nieruchomości
Wrocław, ul. Sucha (15,2 mln zł, przetarg - wrzesień 2013)
Odnotowano efektywny wzrost sprzedaży nieruchomości w ostatnim półroczu
• Pomimo trudnej sytuacji na rynku
nieruchomości, sprzedano
nieruchomości o wartości 41,4
mln zł (w porównaniu z
analogicznym okresem
odnotowano wzrost o 86 %)
• Nieruchomości o wartości ponad
30 mln zł oczekują na finalizację
• Istotnie poprawił się odsetek
pozytywnie rozstrzygniętych
przetargów do 32%
w okresie I – VI 2013 r. (wzrost o
13 p.p.)
Podsumowanie działań:

13. Sprzedaż nieruchomości
Efekty działań (04.2012 – 06.2013) Wartość
Sprzedaż 539 nieruchomości, w tym: 348,4 mln zł
sprzedaż w drodze przetargu – 300 transakcji 251,86 mln zł
sprzedaż komercyjna mieszkań – 28 transakcji 2,76 mln zł
sprzedaż w trybie rokowań - 42 transakcje 75,74 mln zł
sprzedaż bezprzetargowa – 169 transakcji 18,13 mln zł
Wartość przychodów w okresie 01.2012 – 06.2012 22,4 mln zł
Wartość przychodów w okresie 01.2013 – 06.2013 41,6 mln zł
Porównanie w analogicznych okresów Wzrost o 86%

14. Sprzedaż nieruchomości - plany
Nieruchomości kluczowe przewidywane do zbycia w 2013r.
Bydgoszcz, PESA - 9,2 mln zł,
przetarg - wrzesień 2013
Katowice, ul. Roździeńskiego -
14,2 mln zł, przetarg -
wrzesień 2013
Jachranka - 13, 8 mln zł , przetarg -
wrzesień 2013
Warszawa, ul. Wawelska -6,7 mln zł,
przetarg - wrzesień 2013

15. Komercjalizacja dworców
Dworzec we Wrocławiu
PKP S.A. skutecznie komercjalizuje najważniejsze dworce kolejowe w Polsce
• W ostatnim półroczu podpisano nowe umowy
na powierzchnię 3 800 m²
• Na dworcach strategicznych podniesiono
poziom wynajęcia lokali
o 15%
• Na największych dworcach podpisano umowy
z globalnymi markami, m.in.:
o Gdynia (Virgin, Relay, Rossmann)
o Warszawa Centralna (McDonald`s,
Wars S.A.)
o Wrocław (KFC, STARBUCKS)
o Poznań (Rossmann)
Podsumowanie działań: