Offerta d’acquisto del fondo immobiliare UIU valida fino al 7 marzo. Gwm Group e Eurocastle lanciano un'offerta pubblica di acquisto sul 40% delle quote del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare Uno. Il prezzo offerto è di 1.850 euro per quota, con un premio del 13,1% sul prezzo di mercato, per un controvalore complessivo di 120 milioni di euro. Offerta che sottolinea un forte interesse per il mercato immobiliare italiano. Unicredito Immobiliare Uno è un fondo chiuso specializzato nell'investimento in società immobiliari non quotate.

1. RASSEGNA
FONDI IMMOBILIARI ITALIANI
I

2. Corriere della Sera
08/01/2014
ed. Nazionale
p. 28
Eurocastle e Gwm, Opa su Immobiliare uno
Gwm Group e Eurocastle lanciano un'offerta pubblica di acquisto
sul 40% delle quote del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare
Uno. Il prezzo offerto è di 1.850 euro per quota, con un premio
del 13,1% sul prezzo di mercato, per un controvalore complessivo
di 120 milioni di euro. Offerta che sottolinea un forte interesse
per il mercato immobiliare italiano. Unicredito Immobiliare Uno è
un fondo chiuso specializzato nell'investimento in società
immobiliari non quotate.
Il Sole 24 Ore
08/01/2014
p. 24
OPA SU FONDO UNICREDITO
Gwm ed Eurocastle puntano sull'immobiliare
Gwm Group, gruppo internazionale di investimento operante nel
private wealth che fa capo a Sigieri Diaz Pallavicini, ed
Eurocastle (che fa capo al fondo Fortress) hanno lanciato
un'offerta pubblica di acquisto volontaria parziale sul 40% circa
delle quote del fondo immobiliare UniCredito Immobiliare Uno per
un controvalore complessivo di circa Euro 120 milioni. Il prezzo
offerto per quota è pari a 1.850 euro, che riflette un premio del
13,1 % rispetto al prezzo di mercato. L'offerta conferma il forte
interesse degli offerenti nei confronti del mercato immobiliare
italiano.
Unicredito Immobiliare Uno, istituito da UniCredit Fondi Sgr, è un
fondo comune immobiliare di tipo chiuso, specializzato
nell'investimento di capitali in immobili (nel cui portafoglio c'è
anche la sede del Sole 24 Ore). Il fondo è gestito da Torre Sgr,
società partecipata per il 62,5% da società diFortress e da
Pioneer Investment per il 37,5%.

3. MF
08/01/2014
Manuel Follis ed. Nazionale
p. 9
Opa da 120 mln sul fondo Unicredito Immobiliare 1
Gwm Group ed Eurocastle hanno approvato ieri il lancio di
un'offerta pubblica di acquisto volontaria parziale sul 40% delle
quote del fondo UniCredito Immobiliare Uno per un controvalore
complessivo di circa 120 milioni. Il prezzo offerto per singola
quota è di 1.850 euro, con un premio del 13,1% rispetto al prezzo
medio ponderato di mercato delle quote registrato nei tre mesi
precedenti. Gwm è un gruppo internazionale di investimento che
opera nel private wealth e nell'asset management istituzionale,
mentre Eurocastle Investment Limited è un fondo di investimento
gestito esternamente da una società collegata a Fortress
Investment Group, quotato al Nyse Euronext di Amsterdam. Gwm ed
Eurocastle (che lanceranno l'offerta attraverso due controllate,
rispettivamente Europa Plus Sca Sif - Res Opportunity e Italy
Investments Sarl), ritengono che il patrimonio del fondo sia
composto da asset immobiliari di qualità e che le strategie
comunicate al pubblico dalla società che si occupa della gestione,
Torre Sgr, siano coerenti con la realizzazione del pieno valore
degli investimenti del fondo entro la scadenza dello stesso. In
più, l'offerta consentirebbe agli offerenti di effettuare un
investimento rilevante nel fondo in tempi ragionevolmente brevi e
mediante la promozione di un'offerta di acquisto unica, rivolta
indistintamente e a parità di condizioni a tutti gli azionisti del
fondo (a eccezione di Europa Plus, che possiede il 3,4% delle
quote). Unicredito Immobiliare Uno, istituito da UniCredit Fondi
Sgr nel giugno del 1999, è un fondo comune di investimento
immobiliare di tipo chiuso, specializzato nell'investimento di
capitali in immobili e/o partecipazioni in società immobiliari non
quotate. Torre Sgr è partecipata per il 62,5% da società
appartenenti al gruppo Fortress Investment e per la quota restante
da Pioneer Investment Management Sgr. L'esborso massimo
complessivo sarà pari a 119.998.400 euro.
Borsa Italiana
07/01/2014
Unicredit: Gwm e Eurocastle lanciano Opa su 40%
fondo Immobiliare Uno

4. Milano, 07 gen - Gli offerenti - continua il comunicato ritengono che il patrimonio del fondo sia composto da asset
immobiliari di qualita' e che le strategie comunicate al pubblico
dalla SGR in relazione alla gestione del fondo sono coerenti con
la realizzazione del pieno valore degli investimenti del fondo
entro la scadenza dello stesso. L'offerta, inoltre, consentirebbe
agli offerenti di effettuare un investimento rilevante nel fondo
in tempi ragionevolmente brevi e mediante la promozione di
un'unica offerta di acquisto, rivolta indistintamente e a parita'
di condizioni a tutti i quotisti del fondo. Unicredito Immobiliare
Uno, istituito da UniCredit Fondi SGR il 18 giugno 1999, e' un
fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso,
specializzato nell'investimento di capitali in immobili e/o
partecipazioni in societa' immobiliari non quotate, nonche' nella
gestione professionale degli stessi al fine di aumentare nel tempo
il valore dei capitali conferiti e di distribuire il risultato
netto della gestione a seguito dello smobilizzo degli
investimenti. Unicredito Immobiliare Uno e' gestito da Torre SGR,
societa' partecipata per il 62,5% da societa' appartenenti al
gruppo Fortress Investment e da Pioneer Investment Management SGr
(gruppo Unicredit) per il 37,5%. "L'Offerta - conclude il
comunicato - fornira' un'opportunita' agli attuali investitori del
fondo Unicredito Immobiliare Uno di liquidare tutto o parte del
proprio investimento a premio rispetto al prezzo di mercato della
quota ed in anticipo rispetto alla scadenza del fondo nel 2017 (in
pendenza dell'autorizzazione da parte di Banca d'Italia della
proroga della scadenza deliberata da Torre SGR nel novembre
2013)".
Corriere della Sera.it
07/01/2014
Immobiliare: Opa da 120 mln sul fondo Unicredito
Immobiliare 1
MILANO --Gwm ed Eurocastle hanno approvato il lancio di un'offerta
pubblica di acquisto volontaria parziale sul 40% delle quote del
fondo Unicredito Immobiliare Uno, per un controvalore complessivo
di circa 120 milioni. Il prezzo offerto per singola quota, si
legge su MF, e' di 1.850 euro, con un premio del 13,1% rispetto al
prezzo medio ponderato di mercato delle quote registrato nei tre
mesi precedenti. Istituito da Unicredit Fondi Sgr nel 1999,
Unicredito Immobiliare Uno e' un fondo comune di investimento
immobiliare di tipo chiuso, specializzato nell'investimento di
capitali in immobili e/o partecipazioni in societa' immobiliari
non quotate.

5. Il Mondo
17/01/2014
N.2 - 24 gennaio 2014
p. 16
LA Sede PIreLLI NeLL'oPA SuL foNdo Ci sono anche la sede del Sole
24Ore di viale Monterosa e il quartier generale di Pirelli & C di
viale Sarca nel portafoglio di Unicredit Immobiliare Uno, il fondo
quotato in Borsa su cui è stata appena annunciata un'opa
volontaria. A lanciare l'offerta di acquisto parziale (sul 40% del
totale delle quote per un controvalore di circa 120 milioni) è il
tandem di investitori composto da Gwm, la società fnanziaria
controllata dalle famiglie Diaz Pallavicini e Rovati, ed
Eurocastle Investment Limited, fondo che fa capo al gruppo
statunitense Fortress.
Il Mondo 24/01/2014
2014 p. 37
Mariarosaria Marchesano N.3 - 31 gennaio
I mattoni ballano tra Borsa e portafoglio
Che cosa conviene fare con l'opa su Unicredit Immobiliare
Aderire o non aderire all'opa su Unicredit Immobiliare Uno? Il
quesito riguarda circa 25 mila sottoscrittori del fondo quotato a
Piazza Affari che vede tra i suoi asset principali la sede
milanese del Sole-24Ore di viale Monterosa e il quartier generale
Pirelli&C. di viale Sarca e il Kilometro rosso di Bergamo. L'opa è
in attesa del via libera da parte della Consob al prospetto
informativo in base al quale sarà deciso l'arco temporale
dell'offerta che, in linea di massima, dovrebbe cominciare a fne
gennaio per chiudersi dopo il 20 febbraio. Si tratta di un'opa
parziale (sul 40% delle quote) lanciata da un tandem di
investitori costituito da Eurocastle, società che fa capo al
colosso Fortress, e dalla Gwm, il cui azionista di riferimento è
la famiglia Diaz-Pallavicini mentre il secondo socio è Massimo
Caputi con al fanco un gruppo di manager provenienti da banche
d'affari e dalla fnanza immobiliare. dubbi sul prezzo Punto di
partenza è il prezzo offerto: 1.850 euro per quota, che contiene
un premio del 13,1% rispetto al valore di mercato degli ultimi tre
mesi, ma risulta nettamente inferiore a quello iniziale della
quota (2.500 euro) ed è ancora più basso rispetto al nav (net
asset value) degli immobili, pari a 2.970 euro per quota, secondo
l'ultimo rendiconto. La valutazione che va fatta, a parere di
Marcello Rubiu , partner di NoRisk, non può prescindere dalla
situazione critica in cui versano i fondi immobiliari quotati, in
gran parte vicini alla scadenza ma nella sostanziale impossibilità
di rimborsare i sottoscrittori per le diffcoltà legate alle
dismissioni dei portafogli. «Aderire all'opa può avere un senso
soprattutto per quei sottoscrittori che sono nel fondo fn dalla

6. sua costituzione, nel 1999», afferma Rubiu, «e in 14 anni hanno
incassato circa 950 euro pro quota in termini di rimborsi parziali
e dividendi. A conti fatti, hanno ottenuto un tasso d'interesse
annuo poco inferiore all'1%. In pratica, guadagnando poco senza
neanche perdere soldi». Discorso diverso per quei risparmiatori
che hanno acquistato direttamente sul mercato: «Va considerato il
momento dell'ingresso e il prezzo pagato», prosegue l'esperto. Per
esempio, tra il 2009 e il 2011 le quote di Unicredit Immobiliare
Uno hanno superato 2 mila euro. In quel caso, chi aderisce
all'offerta deve mettere in conto una perdita secca. Per chi,
invece, è entrato negli ultimi due anni e ha pagato meno di 1.800
euro, l'opa sarebbe conveniente». il Male Minore Sul piatto della
bilancia va messo un altro fattore: il fondo immobiliare scade a
fne 2014 ma il gestore (Torre sgr) ha già chiesto la proroga di
tre anni alla Banca d'Italia, che non si è ancora espressa.
Considerando anche il periodo di grazia, i sottoscrittori
rischiano di attendere fno al 2020 prima di rientrare
dall'investimento. «La strategia più giusta potrebbe essere di
consegnare una parte delle azioni incassando un po' di liquidità e
tenersi il resto scommettendo sulla crescita futura del
portafoglio immobiliare», conclude Rubiu. Secondo Luca Dondi ,
direttore generale di Nomisma, da sempre attento osservatore del
settore, «la differenza tra il prezzo offerto e il valore del nav
esprime in modo chiaro l'aggressività dell'operazione: chi lancia
l'opa pensa che il fondo ha potenzialità inespresse e che il
mercato immobiliare si riprenderà. D'altro canto, i quotisti hanno
portato a casa fno a oggi un rendimento che non copre l'infazione.
Aderire all'opa può rappresentare un'opportunità per limitare i
danni in futuro». Insomma, meglio uscire da Unicredit Immobiliare
Uno piuttosto che rimanere esposti a un mercato, come il real
estate, che in Borsa ha dato scarse soddisfazioni. «Il vero
problema», conclude Dondi, «è che il proflo di rischio dei fondi
immobiliari si è rivelato troppo elevato per il pubblico retail».
tutti i nuMeri dell'offerta valore iniziale della quota 1999 2.500
euro numero di quotisti valore offerto pro quota 25 mila 1.850
euro premio offerto rispetto al prezzo di mercato 13,1% 950 euro
anno di costituzione del fondo 160 mila numero di quote in
circolazione rimborsi e dividendi ricevuti pro quota dai
risparmiatori dal 1999 fno a oggi.