OPA sul Fondo Unicredito Immobiliare Uno a 1.850 euro pro quota. Risveglio per il settore immobiliare italiano, in particolare per quanto riguarda l'interesse al mattone da parte di investitori esteri. Dopo un minimo fatto registrare nel 2012, quando dagli investitori stranieri sono arrivati appena 500 milioni, l'anno scorso l'afflusso è salito a 2,5 miliardi e anche il 2014 ha già mostrato segnali di ulteriore accelerazione, come testimoniano le offerte pubbliche arrivate su fondi immobiliari quotati. La prima ha riguardato il Fondo Unicredit Immobiliare Uno, investito su asset diversificati e che ha ricevuto un'offerta di acquisto del 40% delle quote per un massimo di 120 milioni da parte di Gwm (50%) e Fortstress (50%).

1. RASSEGNA
FONDI IMMOBILIARI ITALIANI
II

2. Il Ghirlandaio
28/01/2014
Mariarosaria Marchesano
Quanti gioielli in Unicredit Immobiliare Uno
Nel fondo su cui sta per essere lanciata un'opa, anche la sede del
Sole24Ore e il quartier generale di Pirelli
Milano, 28 gen. - Ci voleva l'annuncio dell'opa da parte del
tandem Eurocastle-Gwm per aprire lo scrigno dei gioielli del fondo
Unicredit Immobiliare Uno gestito da Torre sgr. Si tratta di
un'operazione finanziaria di cui non si parla molto ma che
interessa ben 25 mila risparmiatori. Questi ultimi sono i
sottoscrittori del veicolo real estate quotato a piazza Affari
che, non appena la Consob darà il via libera, saranno chiamati a
scegliere se aderire o meno all'offerta. Come mai tanto interesse
da parte di investitori nazionali e internazionali per questo
fondo immobiliare? Vediamo quanto vale e che cosa c'è dentro il
portafoglio di immobili del valore complessivo di 425 milioni (tra
proprietà detenute direttamente e indirettamente). Tanto per
cominciare, ci sono due palazzi simbolo del business e
dell'editoria italiana e cioè l'immobile sede del Sole 24 Ore (e
in misura minore di Pricewaterhouse) in viale Monterosa e il
quartier generale di Pirelli&C. in viale Sarca, entrambi a Milano.
La sede del Sole vale 182 milioni, secondo l'ultimo rendiconto,
mentre quella di Pirelli 73 milioni. Entrambi gli edifici fanno
parte del comparto "prime office" di Unicredit Immobiliare Uno,
costituito qualche anno fa con l'obiettivo di destinare questi
immobili alla vendita. Nonostante alcune trattative avviate, la
dismissione non è mai avvenuta, per motivi legati al prezzo pare
(anche perché, per esempio, sulla sede del Sole pende ancora un
contratto di leasing mai rifinanziato dalle banche). E oggi questi
due palazzi fanno parte a tutti gli effetti del perimetro del
fondo su cui è stata annunciata l'opa. Spostandoci da Milano a
Bergamo, nel portafoglio si trova il parco tecnologico Kilometro
Rosso. L'edificio (del valore di 63 milioni) è stato progettato
dall'architetto Jean Nouvel e si affaccia sulla via Stezzano per
una chilometro, con la sua facciata realizzata in acciaio rosso.
Nella struttura sono sviluppate attività di ricerca per il gruppo
Brembo (ma i laboratori lavorano anche per altre realtà) che è
anche l'affittuario dell'immobile. Dai documenti contabili emerge
l'esistenza di una opzione per l'acquisto dell'immobile a favore
degli attuali locatari (dal primo luglio 2013 al 31 dicembre 2013)
che al momento però non risulta sia stata esercitata. Uffici e
logistica nel nord Italia, turismo e residenze nel sud. A Roma
Unicredit Immobiliare Uno è proprietario di un enorme complesso in
via Buoncompagni, a ridosso della rinomata via Veneto (valore 140
milioni). Si tratta di un edificio di 40 mila mq che fino a
qualche tempo fa ha ospitato uffici e che al momento è oggetto di

3. un mega progetto di riconversione ad uso residenziale che porta la
firma dello studio di architetti cinese Mad. L'iter urbanistico e
la trattativa per la trasformazione dell'immobile intrapresa con
il Comune di Roma va un po' a rilento (in pratica mancano i
permessi per costruire ed è emersa la necessità di liberare
l'edificio di alcune strutture in amianto), cosa che prolunga le
attese per la valorizzazione il cui costo è stato stimato tra 50 e
60 milioni di euro. L'entità della spesa, però, non dovrebbe
rappresentare un problema, visto che il conto economico del fondo
Unicredit Immobiliare Uno presenta liquidità in cassa per 54
milioni, di cui circa 47 milioni rappresentati da titoli di stato
a breve termine. Insomma, la sgr ha messo da parte i soldi per
affrontare il piano di riconversione dell'immobile che in futuro
dovrebbe dare i suoi frutti, visto che gli appartamenti che
saranno ricavati (e venduti) si troveranno a pochi passi da via
Veneto. Sempre nella Capitale, il fondo è proprietario di un altro
complesso che si trova a via Dehon, praticamente sopra il Vaticano
(valore 16 milioni). Il corpo centrale è composto da una struttura
di tipo alberghiero-residenziale (attualmente in affitto a
Pierre&Vacance) e in più c'è una villa patrizia dell'800
attualmente non utilizzata. Anche in questo caso il progetto (che
è solo all'inizio) prevede la trasformazione in residenze, che si
troveranno a due passi da piazza San Pietro. Per il resto il
portafoglio del fondo è costituito da diversi altri edifici ad uso
logistico o retail, come il centro commerciale Pam di Piedimonte
San Germano, in provincia di Frosinone (valore 19,9 milioni). Di
recente un contenzioso con la Standa si è risolto a sfavore di
quest'ultimo, che ha lasciato l'immobile versando nelle casse del
fondo circa 5 milioni di euro.
Affari Italiani
28/01/2014
Il Ghirlandaio/ Unicredit Uno Quanti gioielli in portafoglio
Ci voleva l'annuncio dell'opa da parte del tandem Eurocastle-Gwm
per aprire lo scrigno dei gioielli del fondo Unicredit Immobiliare
Uno gestito da Torre sgr. Si tratta di un'operazione finanziaria
di cui non si parla molto ma che interessa ben 25 mila
risparmiatori. Questi ultimi sono i sottoscrittori del veicolo
real estate quotato a piazza Affari che, non appena la Consob darà
il via libera, saranno chiamati a scegliere se aderire o meno
all'offerta. Leggi il seguito su IlGhirlandaio.com

4. QN - Il Resto del Carlino
11/02/2014
ed. Nazionale
p. 27
UNICREDITO Aperta l'Opa sul 40%
UNICREDITO Aperta l'Opa sul 40%. Aperta l'Opa volontaria parziale
sul 40 % circa del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare Uno,
promossa da Gwm ed Eurocastle. Il periodo di adesione all'offerta
terminerà il 7 marzo 2014.
QN - Il Giorno
11/02/2014
ed. Nazionale
p. 27
UNICREDITO Aperta l'Opa sul 40%
UNICREDITO Aperta l'Opa sul 40%. Aperta l'Opa volontaria parziale
sul 40 % circa del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare Uno,
promossa da Gwm ed Eurocastle. Il periodo di adesione all'offerta
terminerà il 7 marzo 2014.
QN - La Nazione
11/02/2014
ed. Nazionale
p. 27
UNICREDITO Aperta l'Opa sul 40%
UNICREDITO Aperta l'Opa sul 40%. Aperta l'Opa volontaria parziale
sul 40 % circa del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare Uno,
promossa da Gwm ed Eurocastle. Il periodo di adesione all'offerta
terminerà il 7 marzo 2014.
Ansa.it Real Estate
10/02/2014
Borsa: al via Opa su 40% Fondo Unicredit Immobiliare Uno
Promossa da GWM ed Eurocastle, Consob approva documento di offerta
MILANO, 10 FEB - Si apre oggi l'Opa volontaria parziale sul 40 %
circa del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare Uno, promossa
da GWM ed Eurocastle (gruppo Fortress). Consob, si legge in una
nota, ha approvato il documento di offerta il cui periodo di
adesione terminerà il 7 marzo 2014. Il corrispettivo per ciascuna
quota del Fondo portata in adesione all'offerta, è pari a 1.850
euro, che rappresenta un premio del 13,1% rispetto al prezzo medio
ponderato di mercato delle quote registrato nei 3 mesi precedenti
la data di riferimento (6 gennaio 2014).(ANSA).

5. MF online
10/02/2014
Immobiliare: Opa da 120 mln sul fondo Unicredito Immobiliare 1
MILANO (MF-DJ)--Gwm ed Eurocastle hanno approvato il lancio di
un'offerta pubblica di acquisto volontaria parziale sul 40% delle
quote del fondo Unicredito Immobiliare Uno, per un controvalore
complessivo di circa 120 milioni. Il prezzo offerto per singola
quota, si legge su MF, e' di 1.850 euro, con un premio del 13,1%
rispetto al prezzo medio ponderato di mercato delle quote
registrato nei tre mesi precedenti. Istituito da Unicredit Fondi
Sgr nel 1999, Unicredito Immobiliare Uno e' un fondo comune di
investimento immobiliare di tipo chiuso, specializzato
nell'investimento di capitali in immobili e/o partecipazioni in
societa' immobiliari non quotate.
Ansa
10/02/2014
Borsa: al via Opa su 40% Fondo Unicredit Immobiliare Uno Offerta
promossa da GWM ed Eurocastle
MILANO, 10 FEB - Si apre oggi l'Opa volontaria parziale sul 40 %
circa del fondo immobiliare Unicredito Immobiliare Uno, promossa
da GWM ed Eurocastle (gruppo Fortress). Consob, si legge in una
nota, ha approvato il documento di offerta il cui periodo di
adesione terminera' il 7 marzo 2014. Il corrispettivo per ciascuna
quota del Fondo portata in adesione all'offerta, e' pari a 1.850
euro, che rappresenta un premio del 13,1% rispetto al prezzo medio
ponderato di mercato delle quote registrato nei 3 mesi precedenti
la data di riferimento (6 gennaio 2014).(ANSA).
Lettera43
10/02/2014
Unicredit, al via Opa sul fondo immobiliare
L'offerta sul 40% del patrimonio Unicredit Immobiliare Uno. Il 10
febbraio si è aperta l'Opa volontaria parziale sul 40 % circa del
fondo Unicredit Immobiliare Uno, promossa da GWM ed Eurocastle
(gruppo Fortress). CONSOB HA APPROVATO. Consob, è scritto in una
nota, ha approvato il documento di offerta il cui periodo di
adesione è previsto che termini il 7 marzo 2014. Il corrispettivo
per ciascuna quota del Fondo portata in adesione all'offerta, è
pari a 1.850 euro, che rappresenta un premio del 13,1% rispetto al
prezzo medio ponderato di mercato delle quote registrato nei tre
mesi precedenti la data di riferimento (6 gennaio 2014).

6. Radiocor
10/02/2014
Immobiliare: Opa parziale fondo Unicredito Immobiliare Uno da oggi
al 7/3
Via libera della Consob a prospetto
Milano, 10 feb - Prende il via oggi per concludersi il 7 marzo il
periodo per aderire all'Opa parziale promossa da Gwm e Eurocastle
sul fondo immobiliare quotato Unicredito Immobiliare Uno. Lo
comunica una nota della societa' dopo che la Consob ha dato il via
libera al documento di offerta. La proposta di Gwm e Eurocastle ha
oggetto un massimo di 64.864 quote pari al 40,54% della totalita'
delle quote emesse ad oggi dal fondo ad eccezione delle 5.385
quote del fondo gia' detenute da Europa Plus Sca Sif - Res
Opportunity (Gwm), pari a circa il 3,37% della totalita' delle
quote emesse dal fondo. Il corrispettivo per ciascuna quota del
fondo portata in adesione all'offerta e' pari a 1.850 euro (fatta
salva l'eventuale rettifica in diminuzione dello stesso a seguito
della corresponsione di proventi distribuibili, rimborsi pro-quota
o altri importi entro la data di pagamento, inclusa), che
rappresenta un premio del 13,1% rispetto al prezzo medio ponderato
di mercato delle quote registrato nei tre mesi precedenti la data
di annuncio dell'Opa. L'esborso massimo complessivo sara' pari a
119.998.400 euro.