Nieuw Logiesdecreet

HET NIEUWE LOGIESDECREET
IN ÉÉN OOGSLAG

doelstellingen
 MODERNISERING van het “kader”
inspelen op nieuwe ontwikkelingen
ruimte voor innovatie en creativiteit
 creëren van een meer ‘Future proof’-kader
 ‘Gelijke monniken, gelijke kappen’
‘koepeldecreet’ voor toeristische logies
ongeacht professional of particulier, zelf of via tussenpersoon,…
 tussenpersonen en social economy “gaan mee in bad”
airbnb, booking.com, verhuurkantoren,…

doelstellingen
 administratieve VEREENVOUDIGING
minder procedures
minder drempels om te ondernemen
 focus = consumentenbescherming en kwaliteit
veiligheid en kwaliteit blijven essentieel
stedenbouw, milieu,… → via eigen regelgeving
 deregulering (“minder papier” en “minder regels”)
begeleiding en advisering ↗
plaatsbezoeken ↗ (steekproeven, klachten,...)
 nieuw logiesdecreet = vertrouwen en verantwoordelijkheid geven

geldt voor …
√ elk toeristisch logies dat in Vlaanderen op de toeristische markt wordt
aangeboden
√ door de exploitant of via een tussenpersoon
√ en tegen betaling een verblijfmogelijkheid aanbiedt
√ professioneel of occasioneel maakt daarbij niet uit
→ AANMELDINGsplicht voor alle logies
(geen toeristische vergunningsplicht meer)

geldt niet voor …
X gratis logies
X logies dat alleen aan familie, vrienden en kennissen wordt verhuurd
X jeugdverblijfcentra A, B en C (erkend Toerisme voor Allen)
→ vakantiecentra en hostels WEL onder nieuw logiesdecreet !
X jeugdbewegingskampen (bv. chiro) & overnachtingen in/naast jeugdlokalen
X tijdelijke ‘evenementen-campings’ (bv. Pukkelpop-camping)
X paalkampeerterreinen

7 verplichte basisvoorwaarden (voor alle logies)
1) brandveiligheidsattest (specifieke brandveiligheidsvoorwaarden)
2) logies is proper en onderhouden
3) verzekeringen voor brand en burgerlijke aansprakelijkheid
4) uitbater is niet veroordeeld voor bepaalde misdrijven
5) logies wordt niet per uur aangeboden
6) uitbater heeft eigendomsbewijs of huurovereenkomst
7) informatie over logies is waarheidsgetrouw

7 verplichte basisvoorwaarden (voor alle logies)
1) brandveiligheidsattest (specifieke brandveiligheidsvoorwaarden)
2) logies is proper en onderhouden
3) verzekeringen voor brand en burgerlijke aansprakelijkheid (modelattest)
4) uitbater is niet veroordeeld voor bepaalde misdrijven
5) logies wordt niet per uur aangeboden
6) uitbater heeft eigendomsbewijs of huurovereenkomst
7) informatie over logies is waarheidsgetrouw
→ nog 3 administratieve documenten

minimale uitbatingsvoorwaarden
onderscheid tussen kamergebonden en terreingebonden logies
BASIS openings- en exploitatievoorwaarden (minimale uitrusting, inrichting,
informatieverstrekking aan toeristen, …)
→ Toerisme Vlaanderen kan (gemotiveerd) afwijken

beschermde benamingen
7 ‘beschermde benamingen’
 HOTEL
 B&B
 VAKANTIEWONING
 HOSTEL
 CAMPING
 VAKANTIEPARK
 CAMPERTERREIN

bijkomende uitbatingsvoorwaarden
bij gebruik beschermde benaming(en) :
per beschermde benaming :
BIJKOMENDE specifieke openings- en exploitatievoorwaarden
→ meerdere beschermde benamingen mogelijk (hetzelfde logies)
bv. zowel hotel en B&B, B&B en vakantiewoning, enz.
→ logies moet dan wel voldoen aan overeenkomstige voorwaarden
van die benaming(en)
gebruik van een beschermde benaming ≠ erkenning (kan ook zonder! )

erkenning
erkenning = vrijwillig
 aan te moedigen !
 erkenning = erkenningsteken = ‘kwaliteitslabel’
 erkenning = systematische controle ter plaatse
 publiek register van logies (Open Data Toerisme Vlaanderen)
 ook erkenning als ‘toeristisch logies’ mogelijk (zonder beschermde
benaming)
waarom geen erkenning ?
verschil tussen steekproefcontrole en erkenning ?

comfortclassificatie (sterren)
voor HOTELS, B&B’s, VAKANTIEWONINGEN, CAMPINGS en
VAKANTIEPARKEN
 enkel bij erkenning
 specifieke uitbatingsvoorwaarden = laagste comfortclassificatie
→ dus sowieso minstens 1* bij erkenning
 op erkenningsteken
 van 1* tot 5* (behalve bij B&B tot max. 4*)
 voor B&B’s: 1 comfortclassificatie voor gans Vlaanderen
 voor hotels : Hotels Stars Union (incl. “superior” tussen-klassificatie)

promotie
geen koppeling tussen promotie en (vergunning) erkenning
→ elke instantie, federatie, stad, PTO, gemeente, enz. bepaalt zelf hoe
men hiermee omgaat

controle en sancties
UITGANGSPUNT = ieder logies moet voldoen aan de voorwaarden
 Toerisme Vlaanderen en politie kan ieder logies controleren
 Toerisme Vlaanderen kan bij tussenpersonen logiesgegevens opvragen
 flagrante overtreding ? ‘Die hards’ ? → proces-verbaal
 administratieve sancties:
• administratieve geldboete (250€ - 25.000€)
• extreme sanctie: bevel tot stopzetting uitbating

overgangsperiode – reeds aangemeld of vergund ?
 vergund logies (volgens vorig logiesdecreet)
• wordt als ‘aangemeld’ beschouwd
• in de loop van 2017: Toerisme Vlaanderen vraagt aan uitbater om
vergunning om te zetten in erkenning (met of zonder comfortclassificatie)
• max. 2 jaar tijd om te reageren
• huidige vergunning & comfortclassificatie blijven geldig tot deze datum

overgangsperiode
 aangemeld logies (volgens vorig logiesdecreet)
• logies blijft als aangemeld beschouwd (geen nieuwe aanmelding nodig)
• moet voldoen aan uitbatingsvoorwaarden
• vrijwillige erkenning / comfortclassificatie mogelijk
 overige logies (niet aangemeld of niet vergund)
• aanmelden bij de start van de uitbating
• voldoen aan 7 basisvoorwaarden (3 documenten)
• voldoen aan algemene uitbatingsvoorwaarden
• voldoen aan bijkomende voorwaarden (bij gebruik beschermde benaming)

meer info
 logiesdecreet samengevat of in ‘wettekst’
 modelformulieren en –attesten
 overzicht erkende, vergunde en aangemelde logies
(vanaf juni)
 brochure ‘Het Vlaams Logiesdecreet in één oogopslag’
www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet
 nieuw uitbatersportaal (aanmelding, erkenning, promo-gegevens, enz.)
uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be

brandveiligheidsnormen
 doel specifieke normen ?
• veiligheid van toeristen garanderen
• ontstaan en verspreiding van brandvoorkomen
• ingrijpen brandweer vergemakkelijken
 principe : bij START UITBATING = BRANDATTEST AANWEZIG
• brandattest < 1 april 2017 : behoudt geldigheid (5j, 7j, 10j)
• aangemelde logies op 1 april 2017: 1 jaar tijd om attest te bekomen
• positief controleattest Vinçotte vzw < 1 april 2017 = brandattest

bijlage 2
 beperkte normen voor kleinschalige logies
! verplichting van 2de vluchtweg per verhuureenheid is gebleven
 aanvraag attest : Vinçotte vzw (controle-instantie)
→ via modelformulier
 vaste prijzen, vaste controle- en aflevertermijnen, enz.
(bestaande concessie blijft lopen)
 Vinçotte vzw doet controle ter plaatse en levert ‘brandattest’ af
(vaste modellen)
→ kopie naar Toerisme Vlaanderen en burgemeester

bijlage 3 (en bijlage 4)
 aanvraag attest bij burgemeester
→ via modelformulier
 controle ter plaatse: brandweer
 burgemeester levert ‘brandattest’ af (vaste modellen)
→ kopie naar Toerisme Vlaanderen
 termijn ? binnen 2 maanden na aanvraag attest

brandveiligheidsattesten
verschillende type attesten
(afstemming met andere regelgeving rond brandveiligheid)
 brandattest A (positief attest)
 logies voldoet aan normen
 8 jaar geldig (maar vervalt bij bepaalde werken)
 vervalt bij nieuw attest A, B of C

 brandattest Abis (vereenvoudigd attest)
 bij werken of uitbreiding (bv. bijkomend aantal kamers)
 attest waaruit blijkt dat werken voldoen aan normen
 aanvullend op initieel attest A
 geldigheidsduur attest = geldigheidsduur van initieel attest A
 niet mogelijk bij B-attest
 mogelijk bij alle bijlagen (2, 3 en 4)

 brandattest B (tijdelijk attest)
 logies voldoet niet aan alle normen
 veiligheid toeristen komt niet in gevaar
 geldigheidsduur 1ste attest = 1 jaar (verlengbaar na 1ste jaar)
 stappenplan op te maken door uitbater (7 maanden tijd na controle)
 alleen mogelijk voor bijlage 3 en bijlage 4
 brandattest C (negatief attest)
 geen uitbating mogelijk
 doet eerder attest A, Abis of B vervallen
 vervalt zelf alleen maar bij nieuw attest A of B

afwijken van de brandnormen? …
 via Technische Commissie Brandveiligheid (TCB)
 alternatieven mogelijk maar gelijk veiligheidsniveau moet blijven
 behandeltermijn? 60 dagen (verlengbaar tot 90 dagen)
 aanvragen in te dienen bij TCB (TCB beslist na plaatsbezoek)
 toegestane afwijking blijft geldig
ook na verval brandattest
op voorwaarde dat toestand ongewijzigd blijft
 oude afwijkingen blijven geldig

beroep ? …
 tegen attest B of C
 ingeval geen antwoord binnen 2 m-termijn
 hoe? waar? indienen bij Technische Commissie Brandveiligheid
 behandeltermijn? idem als afwijkingsdossier (60 dagen - verlengbaar tot 90
dagen)
 beroep kan ook afwijkingsaanvraag inhouden

UITBATINGSVOORWAARDEN
KAMERGEBONDEN
LOGIES

uitbatingsvoorwaarden voor alle logies
 alle voorzieningen worden goed onderhouden, functioneren goed en zijn
vrij van gebreken
 waarheids- en realiteitsgetrouwe promotie
 informatie
• naam en contactgegevens exploitant
• info dat men bij Toerisme Vlaanderen informatie kan verkrijgen over
wetgeving en klacht kan indienen over logiesuitbating

 slaapruimte(s)
• ‘bedden’ met matrassen en hoofdkussens (of vergelijkbaar)
• ‘voorziening’ om kledij in te leggen of op te bergen
• kunnen verduisterd worden (bv. overgordijnen of vergelijkbaar)
• voldoende elektrische verlichting
• min. 1 vrij stopcontact per slaapruimte

 sanitaire voorzieningen (afsluitbaar)
logerende toeristen moeten gebruik kunnen maken van:
• toilet
• douche of bad
• wastafel (met spiegel en vrij stopcontact)
• kunnen verlucht worden (via raam, rooster of systeem)
• voorziening om eventuele inkijk te voorkomen

uitbatingsvoorwaarden B&B (bijkomend)
 B&B maakt deel uit van woning exploitant of ‘uitbater’ (of bijgebouw)
 exploitant of dagelijkse ‘uitbater’ heeft zijn hoofdverblijfplaats en domicilie
op adres B&B
 in dezelfde woning : 1 B&B-uitbating toegelaten
 B&B = max. 15 gastenkamers en voor max. 32 slaapplaatsen
 toeristen worden ontvangen door exploitant, ‘uitbater’ of zijn hiervoor
aangestelde

 permanente bereikbaarheid exploitant of aangestelde (voor logerende
toeristen)
 toeristen hebben toegang tot ruimte waar contact met de gastheer mogelijk
is
 ontbijtaanbod in B&B.
ofwel ontbijt op de kamer (tafel + stoel per slaapplaats in de kamer)
ofwel in gemeenschappelijke ontbijtruimte
(toegang voor ‘derden’ niet meer verboden in ontbijtruimte ! )
 toegankelijke ruimten (incl. gastenkamers) kunnen worden verwarmd ≥
20°C

 gastenkamers
• worden steeds in totaliteit verhuurd
• eigen afsluitbare kameringang met kamernummer of naam
• ‘bedden’ met matrassen, beddengoed en hoofdkussens
• primaire slaapplaats:
• 1 pers.-kamer: min. 0,8m x 1,90m (matrasdikte min. 13 cm.)
• kapstok of kledinghaakje
• stoel of vergelijkbaar (zitplaats per 2 slaapplaatsen)
• prullenmand

 gastenkamers
• natuurlijke verlichting via raam, dakvenster, onrechtstreekse
verlichting, enz.
• min. 1 vrij stopcontact

 sanitaire voorzieningen
ofwel individuele badkamer en toilet (individueel of ‘en-suite’)
ofwel gemeenschappelijke sanitaire ruimten
> per 6 slaapplaatsen die niet beschikken over individuele badkamer
of toilet: gemeenschappelijke badkamer of toiletgelegenheid

classificatienormen B&B (link)

UITBATINGSVOORWAARDEN
VAKANTIEWONING

uitbatingsvoorwaarden vakantiewoning (bijkomend)
 persoonlijk gebruiksrecht van ‘woning’ door toeristen tijdens hun verblijf
 eigen afsluitbare ingang (met nummer, naam, …)
 exploitant of aangestelde (bv. verhuurkantoor) is bereikbaar (voor logerende
toeristen) tijdens kantooruren
 voor elk verblijf wordt vakantiewoning gereinigd en gelucht
 schoonmaakvoorzieningen aanwezig voor logerende toeristen
• stofblik, handborstel en borstel
• emmer en dweil
• vloertrekker
• stofzuiger

 voldoende (elektrische) verlichting
 zit-, eet- en badgelegenheden kunnen worden verwarmd ≥ 20°C
 slaapgelegenheid
• ‘bedden’ met matrassen, hoofdkussens en beddengoed
• ‘kleerkast’ (of vergelijkbaar) in de woning
• ‘primaire slaapkamer’ + iedere kamer die als slaapkamer wordt
aangeboden: natuurlijke verlichting, overgordijnen, vrij stopcontact
 zitgedeelte
• 1 zitplaats per 2 slaapplaatsen
• natuurlijke verlichting

 kookgelegenheid
• werkblad met vrij stopcontact
• afwasbak met koud en warm water
• kookplaat met 2 pitten
• koelkast 90 liter
• ‘keukenkast’ en voorraadkast
• vuilnisbak
• vaatwerk en keukengerei
 eetgedeelte
• tafel
• stoel per slaapplaats

 badkamer(s) en andere badgelegenheden
• minstens 1 badkamer in afsluitbare ruimte
• kan verlucht worden (via raam, rooster of systeem)
• douche of bad
• wastafel, wastafelspiegel en –verlichting en vrij stopcontact
• voorziening voor toiletartikelen of toilettas op te zetten
• handdoekhouders
• vuilnisbakje
• andere badgelegenheden
• douche of bad

 toilet
• afsluitbare ruimte of in badkamer
• kan verlucht worden
• vuilnisbakje met deksel of pedaalemmer

COMFORTCLASSIFICATIE
VAKANTIEWONING

classificatienormen vakantiewoning (link)

uitbatingsvoorwaarden hotel (bijkomend)
 geen beperking meer op minimum aantal kamers
 hotel en voorzieningen: centraal beheerd
 diensten worden verzorgd door herkenbaar personeel
 receptie (bureau, balie, desk, …)
permanent telefonisch bereikbaar (zowel extern als voor
logerende toeristen)
 permanente bereikbaarheid exploitant of aangestelde (voor logerende
toeristen)

 dagelijkse schoonmaak hotelkamers en sanitair
dagelijkse wissel handdoeken (op verzoek)
min. wekelijkse verschoning beddengoed
 ontbijtaanbod in gemeenschappelijke ontbijtruimte
 (minimaal) dranken- en voedselaanbod in hotel (los van ontbijt)
 mogelijk om waardevolle spullen te bewaren (bv. afgifte aan receptie,
individuele safe, enz.)
 toegankelijke ruimten (incl. hotelkamers) kunnen worden verwarmd ≥ 20°C

 eigen website van hotel (info over ligging, foto’s van buitenkant en min. 1
kamer, enz.)
 gebruik van telefoon in hotel (bv. aan receptie)
 info over toeristisch aanbod in de omgeving (bij receptie of in andere
gemeenschappelijke ruimte)
 info over ontbijttijden, check-in en uit-tijden, voorzieningen, services , enz.
(mag ook op website staan)

 hotelkamers
• worden steeds in totaliteit verhuurd
• eigen afsluitbare kameringang met kamernummer of naam
• ‘bedden’ met matrassen, beddengoed en hoofdkussens
• primaire slaapplaats:
• vanaf 1/1/2021: min. 1,60m x 1,90m
• kapstok of kledinghaakje
• stoel of vergelijkbaar
• tafel, bureau bureaublad of vergelijkbaar
• prullenmand

 hotelkamers
• wekker, wekservice of vergelijkbaar
• televisie met afstandsbediening
• natuurlijke verlichting via raam, dakvenster, onrechtstreekse
verlichting, enz.
• min. 1 vrij stopcontact

 sanitaire voorzieningen
min. 85% kamers met ‘en-suite’ badkamer en toilet
(indien geen 100% : gemeenschappelijke sanitaire ruimten)
• toilet (min. visueel afgescheiden van slaapgedeelte) en pedaalemmer
• douche of bad
• wastafel met zeep of wasgel, wastafelspiegel en –verlichting en vrij
stopcontact
• voorziening voor toiletartikelen of toilettas op te zetten
• beker/glas
• min. 1 badhanddoek per persoon
• vuilnisbakje

classificatienormen hotel (link) – Hotel Stars Union

classificatienormen hotel – Hotel Stars Union

Nieuw Logiesdecreet

Recommended

Recommended

More Related Content

More from Deborah Ongena

More from Deborah Ongena (19)

Nieuw Logiesdecreet