Lezing Leeuwarden BouwhulpGroep Martin Liebregts, 2 februari 2012.

1. Vandaag dromen voor de toekomst
Martin Liebregts
Leeuwarden, februari 2012

2. BOUWHULPGROEP: advies en architectuur
Architectuur en stedenbouw: de bestaande stad
Advisering: wijk- en locatieontwikkeling
Innovatie: energie, milieu en renovatieconcepten

3. VANDAAG DROMEN VOOR DE TOEKOMST
goed
Duurzaamheid Individueel maatwerk
gebruik
Bestaande woningvoorraad
Kosten-kwaliteitsverhouding innovatie
Lange termijn
woning Passend aanbod
Honderdtwintig jaar
Gezond binnenmilieu
kwaliteitsaanpassing
Gemiddelde levensduur rendement
materiaalverbruik
samenwerkingsvormen energiezuinig
Leeuwarden
Februari 2012 - 3

4. DE LANGE TERMIJN VERSUS DE KORTE TERMIJN
Leeuwarden
Februari 2012 - 4

5. HET VERHAAL IN VIJF DELEN
1. Voorraad:
tussen vraag en aanbod
2. Trends & wooncultuur:
tussen verleden en toekomst
3. Levensduurdenken:
terugkijken, vooruitkijken en oog voor de verandering
4. Innovatie als droom
5. Concepten
Leeuwarden
Februari 2012 - 5

6. 1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod
Leeuwarden
Februari 2012 - 6

7. 1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod
Woningvoorraad in Nederland en de aanpassingen
Door de jaren heen is techniek en ontwerp veranderd
2 miljoen woningen
Leeuwarden
Februari 2012 - 7

8. 1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod
Aanpassing in de praktijk
1915 1980 2005 2005
Leeuwarden
Februari 2012 - 8

9. 1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod
Typering van de opgave
Kwaliteit en levensduur(verlenging)
Kwaliteitsaspecten:
- Binnencondities
- Buitencondities
- Gebruik
- Onderhoud / beheer
- Mode / trends
Leeuwarden
Februari 2012 - 9

10. 2. TRENDS & WOONCULTUUR: tussen verleden en toekomst
De supertankers
Leeuwarden
24 november 2011 - 10

11. 2. TRENDS & WOONCULTUUR: tussen verleden en toekomst
Omvang renovatie en betaalbaarheid
Leeuwarden
Februari 2012 - 11

12. 2. TRENDS: tussen verleden en toekomst
Nieuwe ontwikkelingen voor de toekomstige vraag:
een greep
• Woonlasten, gebruik en betaalbaarheid
• Ruimte voor eigendom en individualiteit
• Imago, eigendom, merk
• Wonen en zorg
• Energie neutraal
Leeuwarden
Februari 2012 - 12

13. 3. LEVENSDUURDENKEN
Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering
Begrippen:
Conserveren
periode 15 jaar
oorspronkelijke kwaliteit zoveel mogelijk
handhaven
accent: comfort, uitstraling, duurzaamheid
kosten 30% à 50% van de nieuwbouw
Renoveren
periode 30 jaar
herschikken van ruimte, verbeteren plattegrond
accenten plus
kosten 50% à 80% van de nieuwbouw
huidige doelgroep
Transformeren
periode 45 jaar
structurele kwaliteitsaanpassing, al dan niet binnen
het bestaande casco
kosten 60% à 120% van de nieuwbouw
nieuwe doelgroep
Leeuwarden
Februari 2012 - 13

14. 3. LEVENSDUURDENKEN
Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering
Rekening houden met (cyclische) veranderingen en
aanpassingen
Leeuwarden
Februari 2012 - 14

15. 3. LEVENSDUURDENKEN
Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering
Drie praktijkvoorbeelden
Leeuwarden
Februari 2012 - 15

16. 3. LEVENSDUURDENKEN
Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering
Milieubelasting: tussen levensduur- en kringloopdenken
Leeuwarden
Februari 2012 - 16

17. 4. INNOVATIE ALS DROOM
• Slim & snel
• Integraal
• Betaalbaar
Uitgesplitst naar:
• Product
• Proces
• Samenwerking
Leeuwarden
Februari 2012 - 17

18. 4. INNOVATIE ALS DROOM
Innovatie algemeen en ontwikkeling van de cv-techniek als
voorbeeld
Leeuwarden
Februari 2012 - 18

19. 4. INNOVATIE ALS DROOM
Betere kosten kwaliteitsverhouding en zoeken naar
integraliteit
Leeuwarden
Februari 2012 - 19

20. 5. CONCEPTEN
Toekomst van renoveren
Gevel+ / Smile
Dak+ / Panzer
Active House
CR+
Leeuwarden
Februari 2012 - 20

21. 5. CONCEPTEN
Voorbeeld: Alliantie Dak+: ‘Panzer’
Het product Panzer
• Een systeemleverancier
• Keuzemogelijkheid bewoner / opdrachtgever
• Beperkte overlast
• Betere kosten/kwaliteitsverhouding
• Ondersteunende diensten
Minimaal twee labels
Leeuwarden
Februari 2012 - 21

22. 5. CONCEPTEN
Voorbeeld: Gevel+ (Smile)
minimaal twee labels
Leeuwarden
Februari 2012 - 22

23. 5. CONCEPTEN
Voorbeeld: Active House: Licht, lucht, ruimte en comfort
Leeuwarden
Februari 2012 - 23

24. KEUZE
We weten dat de voorraad lang mee gaat.
1. Meer oog hebben voor de lange termijn
2. Projectoverschrijdende oplossingen:
betere kosten-kwaliteitsverhouding
3. De klant individueel bedienen: serie van één
Nu dromen voor morgen en overmorgen.
Leeuwarden
Februari 2012 - 24