Lainhuuto parantaa luovutuksensaajan asemaa suhteessa muotovirheisiin.

1. Lainhuudatus kiinteistön kaupassa

2. Lainhuutoa on haettava määräajassa, 6 kuukautta
kauppakirjan tekemisestä. Määräaika alkaa kulua
siitä päivästä, kun kaupanvahvistaja on
vahvistanut luovutuskirjan. Lykkäävä tai purkava
ehto ei vaikuta määräaikaan. Oman
oikeusasemansa turvaamiseksi, ostajan kannattaa
hakea lainhuutoa heti kauppakirjan tekemisen
jälkeen.

3. Varainsiirtoveroseuraamukset myöhästyneestä lainhuudosta ovat
myös ankarat. Perhe- tai perintöoikeudellisissa saannoissa
lainhuudatusajan alkamishetki alkaa siitä, kun saanto on tullut
lainvoimaiseksi. Lainhuutoa voi toki hakea aiemminkin, mutta se
jää lepäämään, kunnes saanto saa lainvoimaisuuden.

4. Mikäli kunnalla on etuosto-oikeus kiinteistöön, tulee lainhuutoa
hakea, mutta se jätetään lepäämään, kunnes saannon pysyvyys on
varmistunut. Samoin hakemus jää lepäämään, mikäli
kauppakirjassa on lykkäävä tai purkava ehto.

5. Lainhuudatusta haetaan Maanmittauslaitokselta hakemuksella,
jossa liitteenä on alkuperäinen saantokirja (kauppakirja, lahjakirja,
testamentti tai esimerkiksi yhteisomistussuhteen purkamiseksi
tehty jakosopimus).

6. Lainhuuto parantaa luovutuksensaajan asemaa suhteessa
muotovirheisiin. Myönnetty lainhuuto ei kuitenkaan estä
luovuttajaa vetoamasta pätemättömyysperusteeseen kuten
vajaavaltaisuuteen. Lainhuuto ei myöskään rajoita ostajan
oikeutta vedota kiinteistön virheisiin ja vaatia kaupan purkua.

7. Kiinteistötarina Oy 2631377-7
kiinteistotarina@kiinteistotarina.fi
www.kiinteistotarina.fi