Build your professional network, intentionally. Networking happens in 3 different modes: in person, in print and online. Take the steps to build your community and your professional network. Taught by Jodi Womack. June 2011.
Digital divide and broadband territorial coverageMASIT MACEDONIA
Presentation held by Ms.Katica Neceva as a part of The Digital Divide Session at the 8th SEEITA and 7th MASIT Open Days Conference, 14th-15th October, 2010
Build your professional network, intentionally. Networking happens in 3 different modes: in person, in print and online. Take the steps to build your community and your professional network. Taught by Jodi Womack. June 2011.
Digital divide and broadband territorial coverageMASIT MACEDONIA
Presentation held by Ms.Katica Neceva as a part of The Digital Divide Session at the 8th SEEITA and 7th MASIT Open Days Conference, 14th-15th October, 2010
Il nostro CRM-CONactor - una soluzione web multilinguale, che é anche integrato nel nostro CashflowSync.
Il portale per il Asset-Management, NPL & Servicing nel Realestate
Documentazione della Soluzione per il Property-Manager sia italiano sia internazionale.
Un Reporting di Portafogli adattato per i fondi internazionale o anche amministrazione condominiale.
In italiano, inglese, tedesco, spagnolo.
Integrando nella soluzione Cloud / Web per Fondi immobiliare e Asset-Manager internazionale:
CashflowSync
Sciences Librarian Training, Biochemistry 1B, 2010 : How to find information ...Pavlinka Kovatcheva
Training to 1st year Biochemistry training on how to find 2 specific Open Access journals for their research project. I highlighted the different options to find journal articles
Increasing competitiveness of macedonian businesses through csrMASIT MACEDONIA
Presentation held by Ms. Katerina Spasovska as a part of the The Corporate Social Responsibility Session at the 8th SEEITA and 7th MASIT Open Days Conference, 14th-15th October, 2010
5 Ways Your Website Lets Your Members Down Curt Moss
Here's a presentation I did for WebLink International on December 11, 2013. Description below:
Every visit to your website is an opportunity to further engage an existing member or to convert a new member. But is your website providing a positive experience for all visitors, offering the right content and tools? Curt Moss, Senior Product Marketing Manager at WebLink International, will share how your website could be letting down your members, and what you can do to better serve each of your audiences.
Does Banks need Real-Estate know-how or Real-Estate Management systems ?
Securized and mortgage Business ?
Management opportunites and choices for Banks and financial institutions ?
Presentation held by Ms.Nadezda Dimitrovska as a part of the Corporate Social Responsibility at the 8th SEEITA and 7th MASIT Open Days Conference, 14th-15th October, 2010
Come investire negli immobili per ottenere il massimo rendimento al minor rischio possibile. Le criticità degli immobili commerciali e direzionali. I vantaggi degli affitti brevi e dello student housing.
Il nostro CRM-CONactor - una soluzione web multilinguale, che é anche integrato nel nostro CashflowSync.
Il portale per il Asset-Management, NPL & Servicing nel Realestate
Documentazione della Soluzione per il Property-Manager sia italiano sia internazionale.
Un Reporting di Portafogli adattato per i fondi internazionale o anche amministrazione condominiale.
In italiano, inglese, tedesco, spagnolo.
Integrando nella soluzione Cloud / Web per Fondi immobiliare e Asset-Manager internazionale:
CashflowSync
Sciences Librarian Training, Biochemistry 1B, 2010 : How to find information ...Pavlinka Kovatcheva
Training to 1st year Biochemistry training on how to find 2 specific Open Access journals for their research project. I highlighted the different options to find journal articles
Increasing competitiveness of macedonian businesses through csrMASIT MACEDONIA
Presentation held by Ms. Katerina Spasovska as a part of the The Corporate Social Responsibility Session at the 8th SEEITA and 7th MASIT Open Days Conference, 14th-15th October, 2010
5 Ways Your Website Lets Your Members Down Curt Moss
Here's a presentation I did for WebLink International on December 11, 2013. Description below:
Every visit to your website is an opportunity to further engage an existing member or to convert a new member. But is your website providing a positive experience for all visitors, offering the right content and tools? Curt Moss, Senior Product Marketing Manager at WebLink International, will share how your website could be letting down your members, and what you can do to better serve each of your audiences.
Does Banks need Real-Estate know-how or Real-Estate Management systems ?
Securized and mortgage Business ?
Management opportunites and choices for Banks and financial institutions ?
Presentation held by Ms.Nadezda Dimitrovska as a part of the Corporate Social Responsibility at the 8th SEEITA and 7th MASIT Open Days Conference, 14th-15th October, 2010
Come investire negli immobili per ottenere il massimo rendimento al minor rischio possibile. Le criticità degli immobili commerciali e direzionali. I vantaggi degli affitti brevi e dello student housing.
Fondi Immobiliari italiani - Offerta acquisto su Fondo Immobiliare UIUrenzomattei
OPA sul Fondo Unicredito Immobiliare Uno a 1.850 euro pro quota da parte di Gwm Group e Eurocastle. Offerta d’acquisto del fondo immobiliare UIU valida fino al 7 marzo. E’ stato pubblicato sulle testate nazionali l’annuncio dell’Offerta pubblica di acquisto volontaria parziale lanciata da Europa Plus Sca Sif - Res Opportunity (controllato e gestito da Gwm Group) e Italy Investment Sàrl (indirettamente controllato da Eurocastle Investment Limited) per acquisire fino al 40% delle quote del fondo Unicredito Immobiliare Uno, gestito da Torre Sgr. L’offerta, riservata ai titolari di quote del fondo, è valida fino al 7 marzo 2014 per un prezzo di 1.850 euro per quota, cifra che rappresenta un premio del 13,1% rispetto alla media dei prezzi ufficiali delle quote del fondo negli ultimi tre mesi. Il corrispettivo delle quote sarà pagato il 14 marzo 2014.
Il remarketing di un Centro Commerciale in Italia. Risultato di intervieste per conoscere i bisogni nella regione.
Benchmarking per il mercato immobiliare - una soluzione per trasparenza e gestione del proprio patrimonio - soluzione innovativa dalla Germania
ExpoReal a Monaco - ottimo! La prima volta la regione Toscana si presenta con progetti italiani.
Torino e Piemonte sono la e anche UNICREDIT una accanto all`altro.
A UNICREDIT nessuno parla italiano e nessuno si interessa per gli oggetti di Piemonte e per finanziare possibile investitori internazionale
Che spreco e vergogna per un Italia inefficente!
-----------------
ExpoReal 2013 at München - Happy to see region Torino and PIemonte, ...and even Unicredit.
But a big delusion at Unicredit Stand.
Nobody understands italian and nobody knows of investment project of Piemonte or is interested in financing these projects.
Spero per la Expo Real 2014 imparate tutti e due !!
Second edition of Global Debt Sales of KPMG gives an actual overview about the NPL-market, securitization - RMBS & key banking markets across Europe, the Americas and Asia-Pacific
Cosa è sbagliato nel mondo alcuni pensieri personali a natale
- Tesi 1: il vecchio mondo non funziona più
-Tesi 2: i valori sono sbagliati ( dal oltre 100 anni…)
-Tesi 3: idee per un nuovo mondo
First, The old world doesn’ t work anymore regarding…
Secondly, We have wrong values (still industrial revolution / factory acts / 19th century)
Third, and the solution, We have some ideas of a new word
REO - Management per gestire portagli immobiliare e NPL per Banche con un Servicing attivo minimizzando le perdite.
Con Partner in Italia e Germania cominciamo di fare un standard di processi e reporting in Europa con una qualitá e trasparenza unica integrando tutti i processi in un portale web multilinguale
CashflowSync - a Asset-Management solution for Real Estate Portfolios integrating all partners in a web-based multilangual solution.
Managing the complete lifecycle from properties and asset-types.
Newsletter about CashflowSync - a Webbased Solution for Asset-Management, Special-Servicing, Workout and NPL / distressed Asset-Management.
Now with 2 servicers in Germany and Italy offering an international standard for adhoc Management-Reporting & Procedures
More from CONact Market Entry Management GmbH (20)
Reo management, re-npl and servicing - an international solution - cashflow sync
Investire a berlino
1. Allargare gli orizzonti della compravendita immobiliare in Europa
Acquistare casa nel cuore della Germania
Berlino, una città dagli insospettati fermenti culturali, giovani e ospitale
di Salvatore Mileto dra srl, che da anni si occupa
di intermediazione immobi-
Una terra forse poco cono- liare in Germania, alcune in-
sciuta e apprezzata che in- formazioni per trovare una
vece sa offrire, al di là degli sistemazione nel caso si vo-
stereotipi, numerosi spunti in- glia investire in questo Paese.
teressanti per immaginarsi un - Da quanto tempo svolgete
nuovo viaggio o addirittura questa attività in Germania
una nuova sistemazione. e come è nata lʼidea di que-
Forte nellʼeconomia è attual- sta professione allʼestero?
mente lo Stato europeo più Siamo attivi in Germania da
avanzato dove, attraverso il progetto Erasmus, ad circa tre anni, ma possediamo un grande know-how
esempio, per un giovane è possibile inventarsi una nel settore immobiliare tedesco grazie allʼintegra-
opportunità di studio e, chissà, forse un domani zione, nel nostro team, di un professionista con più
anche un possibile lavoro. di 20 anni di esperienza. Nato a Berlino, con strutture
Abbiamo chiesto a Stefano Lucidi, socio della mQua- in diverse città, si è occupato anche di privatizzazioni
2. per lo Stato (dopo la riunificazione della Germania sto, compromesso, ro-
Est/ Ovest), ristrutturazione e riqualificazione. Inoltre, gito... oppure?
collabora con alcune Banche e Fondi per la valoriz- In Germania, come in Ita-
zazione degli immobili. lia, in tutti i contratti di com-
Abbiamo creato un partnership Win-Win che con- pravendita relativi a terreni
sente ai nostri clienti internazionali di comprendere e immobili, è obbligatoria la
il settore immobiliare ed i servizi in Germania (pro- presenza di un notaio. Il
perty management, facility, commercialista, agente notaio deve essere neu-
...) e di rispondere meglio alle esigenze del cliente trale e deve offrire la sua
“straniero”. Dal momento che il nostro Partner non consulenza per chiarire tutte le domande relative al
ha solamente le contratto.
esperienze in Germa- Normalmente si può fare una prenotazione, che sarà
nia, ma anche in altre limitata per 2- 4 settimane. Per questa prenotazione,
paesi e specialmente può essere richiesto di lasciare un deposito – una
in Italia, conosce le cifra tra 500 e 5.000 Euro. Con la prenotazione le
differenze di questi si- parti si scambiano le informazioni/documenti sullʼim-
stemi e per questo è mobile e sui mezzi di pagamento in particolare,
un ponte ideale per sullʼeventuale mutuo. Infatti è indispensabile che lʼac-
trasferire il know-how quirente sia in grado di dimostrare la disponibilità di
e lʼesperienza tra tutto lʼimporto necessario allʼacquisto, incluso una let-
questi due sistemi. tera della banca che approva il mutuo.
- La compravendita Con la prenotazione il notaio garantisce che lʼimmo-
in Germania pre- bile è libero da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli
vede, come in Italia, e lo blocca al Catasto per conto dellʼacquirente. Suc-
proposta dʼacqui- cessivamente stabilisce le condizioni per lʼacquirente
3. e la banca (eventuale La locazione in
mutuo). In tutti questi atti, confronto con
il notaio ha un ruolo di fi- lʼItalia è molto
duciario per entrambe le più a portata di
parti al fine di assicurare tasca: un appar-
la massima sicurezza nel tamento arre-
trasferimento della pro- dato di 75mq ad
prietà. Quando il notaio un piano inter-
ha la certezza che il tra- medio, in buone
sferimento della proprietà è possibile, chiede allʼac- condizioni, con
quirente di pagare il prezzo di acquisto al venditore! balcone e garage costa 400-800 euro al mese (di-
Eʼ importante osservare che il notaio ha autorità nei pende dalla zona). In genere si chiedono due/tre ca-
confronti delle parti e risponde anche per eventuali noni di deposito.
errori tecnici. Le spese notarili sono a carico di en- - Quali sono le provvigioni per lʼacquisto o lʼaf-
trambe le parti. fitto a Berlino?
- Puoi darci un'idea dei prezzi medi delle abita- Per lʼacquisto le provvigioni vanno da zero fino ad un
zioni in centro o in periferia a Berlino? massimo del 7,5% + iva. Mentre per la locazione
Dipende, come in Italia, molto dalla zona (ci sono uno/due canoni.
anche altre variabili come: epoca, reddito, rifiniture, - Come sono tassati gli immobili?
traffico, servizi pubblici ecc...). Per lʼacquisto si parte Grunderwerbssteuer (tasso di acquisto del terreno
da un minimo 800 euro/mq (fuori città) fino ad arri- edificabile) - tra 3,5, - 5,5 % del prezzo. Grundsteuer
vare nelle zone centrali ad un massimo di 4.000 (tassa comunale) il calcolo è complesso… ma si
euro/mq per appartamenti di lusso/rinnovati. Interes- tratta di una somma non elevata e dipende dal co-
sante notare che in Germania si prendono sempre a mune / zona (es. valore appartamento 100.000 / 500
riferimento i mq calpestabili e non quelli commerciali. Euro annuale).
4. Si deve osservare che se il lunghi periodi, nonostante la
comune ha fatto un grande loro alta qualità. I prezzi sono
investimento pubblico “Anlie- aumentati in modo significa-
gerbeteiligung”, ad esempio tivo in molte città come Fran-
la realizzazione di una metro- coforte e Dü seldorf, al
s
politana, strada o moderniz- contrario di Berlino, diminuiti
zazione ecc... può accadere del 7,75% nello stesso pe-
che si debba pagare una riodo. Attualmente i prezzi
somma 2-4 anni dopo lʼacqui- sono stabili, con un eccesso
sto, per questo motivo è im- di offerta a Berlino-Est. Circa
portante escludere questo il 55% dei tedeschi vive in af-
rischio nel contratto! fitto. La percentuale più ampia
- Come è lʼandamento del settore immobiliare in a livello mondiale. In particolare gli anziani, vista la
Germania? contrazione delle pensioni, non sono propensi ad ac-
I prezzi delle abitazioni in Germania sono cresciuti quistare nuove case, e preferiscono andare in affitto.
nel 2011, spinti dalla moderata crescita economica e La richiesta di nuovi alloggi è orientata più verso le
dallʼoccupazione. La crescita dei prezzi continua dal case singole e bifamiliari. Gli acquirenti per lo più si
2010 mediamente oltre il 4%. Il prezzo medio di un indebitano con mutui a tasso fisso.
appartamento è di € 140.000,00. Il mercato immobi- Il prezzo degli affitti è in crescita dal 2000, portando
liare tedesco ha avuto un andamento negativo dalla a rendimenti superiori rispetto ad altri mercati euro-
metà degli anni ʻ90 al 2005, quando la maggior parte pei. A Berlino, il reddito da affitto varia da 4,3% al 6%,
dei paesi europei erano in pieno boom immobiliare. le unità più piccole hanno rendimenti più elevati. A
Dopo la riunificazione, varie zone e Berlino Est Francoforte, i redditi sono leggermente superiori
hanno visto uno sviluppo del residenziale grazie agli mentre, a Monaco di Baviera sono generalmente più
incentivi fiscali, ma interi edifici sono rimasti vuoti per bassi.
5. Per il mercato immobiliare tedesco ci aspettiamo una tamento o acquistare un immobile singolo, o una vil-
crescita moderata per i prossimi anni. letta fuori città. Tra gli affittuari, tanti stranieri e gio-
- Berlino è una città artisticamente viva, quali vani. A Berlino, arrivano acquirenti di ogni tipo dalla
sono le possibilità per i giovani? Germania e dal resto dʼEuropa, dallʼimprenditore alla
Berlino è la seconda città in Europa dopo Londra per pensionata che vuole mettere a reddito la liquida-
popolazione, e rappresenta uno dei più importanti zione. Negli ultimi anni sono frequenti gli investitori
centri politici, culturali e scientifici europei. Tra i prin- dalla Turchia, Russia e da Israele. In questi casi è
cipali luoghi da vedere: Potsdamer Plaz, Brande- frequente lʼacquisto di un appartamento già affittato
burg, Reichstag, i castelli Charlottenburg, Bellevue, allo scopo di ottenere da subito un reddito.
Köpenik, Museumsinsel, Kulturforum. Inoltre, ci sono - La vita è cara?
nove teatri e tantissimi club dove si può ascoltare Meno che in Italia; a partire dalla spesa al supermer-
musica live e bere fino a cato, una cena al lume di
tardi. Sono frequenti le di- candela, fino allʼaffitto di
scoteche ed i locali not- un immobile i costi sono
turni. Infine, consiglio una più bassi, soprattutto gra-
rilassante sauna nel parco zie alla concorrenza. Inol-
Treptow o in uno degli altri tre, i servizi pubblici sono
stabilimenti (fate sempre mediamente più efficienti
attenzione al rispetto dei nostri e questo incide
dellʼetichetta). anche sulla qualità della
- Chi sceglie di avere una vita.
casa a Berlino? Solo gio- - In Germania fa sempre
vani o... freddo?
I tedeschi preferiscono an- Certamente il clima è più
dare in affitto in un appar- rigido del nostro. A Berlino,
6. ad esempio, la temperatura media nella stagione in- - Oltre al tedesco,
vernale è di 3,7 gradi mentre dʼestate è di 23,3 gradi come si può co-
con un clima molto asciutto rispetto alla media euro- municare?
pea. Eʼ molto frequente
- Come sono i trasporti pubblici a Berlino? lʼuso dellʼinglese,
Nonostante la sua popolazione, a Berlino lʼaria è più rara la cono-
poco inquinata grazie al vento, alle aree verdi e pro- scenza della lin-
prio grazie ai trasporti pubblici molto efficienti: 15 gua italiana.
linee ferroviarie urbane, una circolare e 9 linee me- I turisti, anche se
tropolitane, 10 linee di traghetti che attraversano il non conoscono il tedesco, ottengono sempre delle
fiume Sprea, altri fiumi e laghi in particolare nei quar- risposte gentili dai berlinesi che si dimostrano molto
tieri Treptow, Wannsee e Kladow. disponibili. Ad ogni modo, se si decide di acquistare
- Wurstel, crauti e birra, ma cʼè dellʼaltro? un immobile, o firmare un contratto di qualsiasi ge-
A Berlino, come nel resto della Germania, si possono nere, è indispensabile rivolgersi ad un interprete ed
trovare molte specialità locali dal mare del Nord (arin- avere la necessaria assistenza. ■
ghe, anguille, gamberi e aragoste), asparagi, patate,
prosciutto, gnocchi, pasta allʼuovo, tantissimi dolci e
anche del vino rosato del Reno.
- Quale è lo spirito tedesco nel confronto degli
italiani?
Al contrario dellʼapparenza, i tedeschi si sanno diver-
tire e sono molto spiritosi.
Ultimamente ci prendono molto in giro per la politica
ma ci prendono anche molto sul serio quando si
parla di economia. Stefano Lucidi, mQuadra srl