Il documento tratta il testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, dettagliando le tipologie di interventi edilizi e i relativi titoli abilitativi come il permesso di costruire e la denuncia d'inizio attività. Viene evidenziato il ruolo dei comuni e delle regioni nel regolare tali interventi, con riferimento ai contributi per il rilascio dei permessi e all'importanza del certificato di agibilità. Inoltre, si definiscono le modalità di presentazione e i requisiti necessari per le richieste edilizie.

1. Testo Unico per l’edilizia Gustavo Caprioli Questo contenuto è reso disponibile in modalità ccLearn, con Licenza Creative Commons per materiali didattici

2. Il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - contenuti Tipologia degli interventi edilizi Regolamenti edilizi comunali Sportello Unico per l’edilizia Titoli abilitativi Permesso di costruire Denuncia d’inizio attività Contributo per il rilascio del permesso di costruire Certificato di agibilità altro

3. Tipologia degli interventi edilizi Assume la classificazione della legge 457/78 Nelle ristrutturazioni edilizie comprende anche la demolizione e ricostruzione di un fabbricato identico al precedente Introduce l’intervento di nuova costruzione relativo a: Manufatti edilizi fuori o entro terra Ampliamento di quelli esistenti fuori dalla sagoma Urbanizzazioni realizzate da soggetti diversi dal Comune Realizzazioni di infrastrutture e impianti Manufatti leggeri non diretti a soddisfare esigenze temporanee Interventi pertinenziali con volume >20% dell’edificio principale

4. Regolamenti edilizi e Sportello Unico Viene definito il contenuto dei Regolamenti Edilizi (art. 4) Viene lasciata ai Comuni la facoltà di istituire la Commissione Edilizia Che devono indicare quali interventi verranno sottoposti al preventivo parere della Commissione Edilizia Sportello Unico per l’Edilizia Garantire la trasparenza nei rapporti tra privati e amministrazione Garantire la tempestiva evasione delle richieste di permesso di costruire

5. Permesso di costruire Sostituisce la Concessione edilizia (legge 10/70) E’ richiesto per i seguenti interventi: Nuova costruzione Ristrutturazione urbanistica Ristrutturazione edilizia che porti ad un organismo edilizio che presenti: Aumento delle unità immobiliari Modifiche del volume e della sagoma Modifiche alla destinazione d’uso limitatamente alle zone A Il permesso di costruire è sempre oneroso

6. Caratteristiche del Permesso di Costruire Irrevocabilità Trasferibilità Onerosità Validità limitata nel tempo Inizio dei lavori entro un anno dal rilascio Fine dei lavori entro tre anni dall’inizio Termini prorogabili con provvedimento motivato Pubblicità

7. Denuncia d’Inizio Attività Interventi non compresi tra: Attività edilizia libera (art. 6) senza titolo abilitativo interventi di manutenzione ordinaria; interventi interni volti all'eliminazione di barriere architettoniche; Interventi minori Interventi soggetti al permesso di costruire Varianti al permesso di costruire che non modificano volumi, sagome e destinazioni d’uso In alternativa al Permesso di Costruire anche Ristrutturazioni edilizie (DIA onerosa) Nuove costruzioni disciplinate da strumenti urbanistici attuativi (DIA onerosa)

8. Contributo per il rilascio del Permesso di Costruire Oneri di urbanizzazione Primaria e Secondaria Da corrispondere all’atto del rilascio del Permesso di Costruire Possono essere rateizzati con modalità e garanzie stabilite dal Comune Contributo relativo al costo di costruzione Per nuovi edifici è determinato periodicamente dalle regioni che stabilisce un costo a mq o mc Per interventi su edifici esistenti è determinato in base al costo dell’intervento secondo il Preziario della Regione E’ corrisposta in corso d’opera con modalità e garanzie stabilite dal Comune ma non oltre 60 giorni dalla fine dei lavori

9. Disciplina della Denuncia d’Inizio Attività Presentata allo Sportello Unico almeno 30 giorni prima dell’inizio dei lavori Deve contenere una relazione dettagliata ed eventuali elaborati grafici il tutto sottoscritto dal progettista Deve essere indicata la ditta esecutrice dei lavori Decade dopo tre anni dalla presentazione Deve essere comunicata la data di fine dei lavori Al termine dei lavori il progettista o un tecnico abilitato deve rilasciare un Certificato di Collaudo da presentare allo Sportello Unico

10. Certificato di agibilità Attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, E’ richiesto per: nuove costruzioni; ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali; interventi sugli edifici esistenti Deve essere richiesto dal titolare del PC entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori corredato dalla necessaria documentazione E’ rilasciato dal Dirigente del competente ufficio comunale entro 30 giorni dalla recezione della domanda

11. Competenze regionali Le Regioni stabiliscono con legge quali mutamenti sono subordinati a permesso di costruire o a denuncia d’inizio attività Possono inoltre individuare ulteriori interventi sono sottoposti al preventivo rilascio del permesso di costruire La Regione Umbria ha integrato il testo unico dell’edilizia con la Legge Regionale n.1 del 18 Febbraio 2004 e successivo regolamento n.9 del 3 Novembre 2008

12. Grazie per l’attenzione