Căn hộ ParcSpring - Quận 2

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

GIỮA

CÔNG TY TNHH
CVH MÙA XUÂN
và

[]
Căn hộ số []

Hợp Đồng số: [ ]
Ngày: [ ]

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Hồ Chí Minh, ngày........ tháng........năm..........

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: [ ]

-

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng
6 năm 2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của
Luật Đất đai;

-

Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;

-

Căn cứ Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí
điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

-

Căn cứ Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính phủ về
hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm
2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà
ở tại Việt Nam;

-

Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

-

Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy
định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở;

-

Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000617 được Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ
Chí Minh cấp ngày 03/10/2011;

-

Căn cứ quyết định số: 10/QĐ-SXD-TĐDA ngày 20/01/2010 về việc phê duyệt dự án đầu
tư xây dựng công trình của Dự án; và Công văn số: 7257/SXD-TĐDA ngày 26/9/2011
của Sở Xây Dựng thành phố Hồ Chí Minh;

-

Căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB971688 do Sở Tài nguyên và Môi
trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 18/11/2011.

1

Hợp Đồng mua bán Căn Hộ này (sau đây gọi là "Hợp Đồng") được lập vào ngày [__] tháng [__]
năm 2012 giữa:
BÊN BÁN:

CÔNG TY TNHH CVH MÙA XUÂN

Địa chỉ:
Lầu 19 Tòa Nhà Kumho Asiana Plaza, Số 39, đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé,
quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Điện thoại:

[]

Số tài khoản: [ ]
Mã số thuế:

[ ] Bà Lim Li Lian

tại Ngân hàng: [ ]

[]

Đại diện bởi

Fax: [ ]

Chức vụ: Tổng Giám đốc

(Dưới đây gọi là "Bên Bán")
Và
BÊN MUA: Ông (bà):..................................................................................................................
Đại diện cho (nếu Bên Mua là tổ chức):.........................................................., đăng ký kinh doanh
số.................................do ……………cấp ngày……………………..
Số CMND (hộ chiếu) số:.........................cấp ngày:......./…...../…......, tại......................................
Hộ khẩu thường trú:........................................................................................................................
Địa chỉ liên hệ:................................................................................................................................
Điện thoại:..............................................Fax (nếu có):...................................................................
Email:……………………………………………………………………………………………
Số tài khoản (nếu có):............................tại Ngân hàng..................................................................
Mã số thuế (nếu có):.......................................................................................................................
(Dưới đây gọi là "Bên Mua")
Hai bên chúng tôi thoả thuận ký kết Hợp Đồng này với các nội dung sau đây:
Trong trường hợp Bên Mua có từ 2 người trở lên, mọi dẫn chiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng
này có nghĩa là dẫn chiếu đến từng người trong số họ. Toàn bộ nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên
Mua quy định theo Hợp Đồng này là nghĩa vụ, trách nhiệm liên đới và riêng rẽ, do đó Bên Bán
sẽ không buộc phải xác định nghĩa vụ cá nhân của từng người thuộc Bên Mua nhưng Bên Bán
có thể yêu cầu từng người thuộc Bên Mua thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp
Đồng mua bán này một cách riêng rẽ. Để thuận tiện, những người thuộc Bên Mua tại đây sẽ ủy

2

quyền cho người được nêu tên đầu tiên thuộc Bên Mua nêu trên là người đại diện theo ủy quyền
(“Người được Ủy Quyền”) để thực hiện các giao dịch với Bên Bán liên quan đến Căn Hộ và
mọi hành động của Người Được Ủy Quyền sẽ ràng buộc tất cả người/những người thuộc Bên
Mua mà không cần có sự chấp thuận riêng rẽ của từng người đó. Tuy nhiên, không ảnh hưởng
đến việc ủy quyền trên đây, mọi văn bản giấy tờ cần phải có chữ ký của những người thuộc Bên
Mua thì văn bản giấy tờ đó đều phải được từng người ký đầy đủ.
Điều 1. Định nghĩa và diễn giải
1.1

Trong Hợp Đồng này, các thuật ngữ dưới đây sẽ có ý nghĩa như sau:
a.

“Ngày Bàn Giao Dự Kiến” có nghĩa là ngày dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy
định tại Điều 9 của Hợp Đồng này;

b.

“Căn Hộ” là căn hộ trong Tòa Nhà có các chi tiết kỹ thuật và đặc điểm được xác
định và liệt kê cụ thể tại Điều 2 dưới đây và Phụ Lục 1 đính kèm Hợp Đồng này;

c.

“Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư” là bản nội quy quản lý và sử
dụng Khu Căn Hộ ParcSpring được đính kèm tại Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này do
Bên Bán xây dựng và có thể được sửa đổi bởi Hội Nghị Chung Cư. Bản Nội Quy
này và các sửa đổi của nó có hiệu lực ràng buộc đối với Bên Mua và tất cả các
chủ sở hữu và người sử dụng các Căn Hộ khác trong Tòa Nhà;

d.

"Giá Bán Căn Hộ" có nghĩa là tổng Giá bán, thuế giá trị gia tăng “VAT” và Kinh
Phí Bảo Trì được xác định tại Điều 3.1 của Hợp Đồng này;

e.

“Tòa Nhà” có nghĩa là tòa nhà tại Khu Căn Hộ ParcSpring tọa lạc tại phường
Bình Trưng Đông, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam;

f.

“Phần Sở Hữu Chung” là phần diện tích và không gian còn lại trong khuôn viên
của Tòa Nhà ngoài Phần Sở Hữu Riêng được xác định chi tiết tại Điều 12 của
Hợp Đồng;

g.

“Hội Nghị Chung Cư” là hội nghị có sự tham gia của các chủ sở hữu và người
sử dụng các Căn Hộ trong Tòa Nhà được quy định tại Điều 71 của Luật Nhà ở;

h.

"Thông Báo Bàn Giao" có nghĩa là thông báo bàn giao được quy định tại Điều
9.2 của Hợp Đồng này;

i.

"Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ" có nghĩa là giấy chứng nhận quyền sở hữu
Căn Hộ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua;

j.

"Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo" có nghĩa là ngày bàn giao được quy định tại
Điều 9.2.a của Hợp Đồng này;

3

k.

"Các Bên" có nghĩa là Bên Bán và Bên Mua được quy định trong Hợp Đồng này,
"Bên" có nghĩa là riêng Bên Mua hoặc Bên Bán, tùy từng trường hợp;

l.

"Khoản Thanh Toán Trước Bàn Giao" có nghĩa là khoản tiền nêu tại Điều 9.2.b
của Hợp Đồng Này;

m.

“Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên” có nghĩa là Phí Quản Lý Hàng Tháng cho
12 tháng đầu tiên được quy định cụ thể tại Điều 12.3. Phí Quản Lý Cho Năm Đầu
Tiên được quy định tại đây chưa bao gồm VAT”;

n.

“Ban Quản Trị” bao gồm đại diện các chủ sở hữu và người sử dụng trong Tòa
Nhà và sẽ được bầu ra tại Hội Nghị Chung Cư;

o.

"Phí Quản Lý Hàng Tháng" có nghĩa là khoản phí quản lý 7.000 VNĐ trên một
mét vuông trên một tháng nhân với Diện Tích Thực Tế (Như quy định tại Điều
15.1) được thanh toán bởi Bên Mua cho dịch vụ quản lý và vận hành Tòa Nhà
được quy định tại Điều 3.2.c và Điều 12.3 của Hợp đồng này. Phí Quản Lý Hàng
Tháng được quy định tại đây chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy theo
quyết định của Hội Nghị Chung Cư;

p.

“Kinh Phí Bảo Trì” có nghĩa là kinh phí bảo trì Phần Sở Hữu Chung của Tòa
Nhà mà Bên Mua phải nộp cho Bên Bán được xác định tại Điều 3.1.c của Hợp
Đồng;

q.

"Phần Sở Hữu Riêng" có nghĩa là Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua và Phần Sở
Hữu Riêng Của Bên Bán và các phần sở hữu riêng khác của các bên mua khác;

r.

“Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” là phần diện tích sàn bên trong Căn Hộ và
các trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với Căn Hộ, được xác định chi tiết tại Điều
12.1 và Phụ Lục 1 của Hợp Đồng;

s.

“Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” là các diện tích và khu vực thuộc quyền sở
hữu riêng của Bên Bán (do Bên Bán giữ lại và không phân bổ giá trị phần diện
tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán Căn Hộ cho các bên mua), bao gồm các
hạng mục được xác định chi tiết tại Điều 12.2 của Hợp Đồng.

t.

"Giá Bán" có nghĩa là giá bán của Căn Hộ (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất
mà chưa bao gồm VAT và Kinh Phí Bảo Trì) được xác định tại Điều 3.1.a của
Hợp Đồng này;

u.

“Ngày làm việc” có nghĩa là các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 trong tuần, không bao
gồm các ngày nghỉ, ngày lễ, ngày Tết theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 2. Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ với các đặc điểm dưới đây:

4

2.1.

Đặc điểm về Căn Hộ:
-

Căn Hộ số: [ ], tầng (tầng có Căn Hộ): [ ]

-

Diện tích sàn Căn Hộ: [ ] m2.
Diện tích sàn Căn Hộ bao gồm diện tích ban công, lôgia và diện tích để thiết bị
máy lạnh (nếu có) kèm theo Căn Hộ được tính phủ bì. Theo đó, diện tích sàn bên
trong Căn Hộ được tính từ tim tường đối với tường tiếp giáp với căn hộ khác,
tường tiếp giáp với phần ngoài căn hộ và tiếp giáp với hành lang chung nhưng
không bao gồm cột, tường chịu lực và diện tích hộp kỹ thuật được tính từ tim
tường bao của hộp kỹ thuật phù hợp với Khoản 2 Điều 21 của Thông tư
16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, ngày 01 tháng 9 năm 2010.

-

Năm xây dựng: 2014

-

Căn hộ này thuộc toà nhà chung cư có tên là ParcSpring tọa lạc tại phường Bình
Trưng Đông, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

2.2.

Mục đích: Chỉ dùng để ở

Căn Hộ có các đặc điểm kỹ thuật và vật liệu như được miêu tả tại Phần A và Phần
B, Phụ lục 1 đính kèm theo Hợp Đồng này.

Đặc điểm của khu đất xây dựng Tòa Nhà nêu tại Điều 2.1 này như sau:
-

Thửa đất số: 85

-

Tờ bản đồ số: 2 (theo tài liệu năm 2003).

-

Diện tích đất sử dụng chung: 6,730 m2

Điều 3. Giá bán Căn Hộ, phương thức và thời hạn thanh toán
3.1.

Giá Bán Căn Hộ: [ ] đồng (Bằng chữ: [ ])
Giá Bán Căn Hộ này bao gồm:
a.
b.

Thuế VAT: 10% Giá Bán.

c.

3.2.

Giá Bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất): [ ] đồng (Bằng chữ [ ]) (“Giá Bán”).

Kinh Phí Bảo Trì 2% của Giá Bán (không bao gồm thuế VAT) sẽ được Bên Mua
thanh toán cho Bên Bán theo quy định tại Điều 3.4. Khoản kinh phí này được chuyển
vào tài khoản riêng khi tòa nhà chung cư được đưa vào sử dụng để bảo trì Phần Sở
Hữu Chung của Tòa Nhà.

Giá Bán Căn Hộ không bao gồm:

5

a.
b.

Chi phí bảo trì Phần Sở Hữu Chung tương ứng Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua
trong trường hợp chi phí bảo trì này vượt quá Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu
Chung của Tòa Nhà được tính trong Giá Bán Căn Hộ, theo quyết định của Ban
quản trị;

c.

Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên và Phí Quản Lý Hàng Tháng mà Bên Mua có
trách nhiệm phải nộp cho Ban Quản Trị thông qua Bên Bán theo quy định của
Hợp Đồng này và Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư; và

d.
3.3.

Lệ phí trước bạ, phí, lệ phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến
việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua;

Các khoản tiền khác mà Bên Mua phải thanh toán theo Nội Quy Quản Lý Sử
Dụng Nhà Chung Cư đính kèm tại Phụ Lục 2.

Phương thức thanh toán: Các khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được thực hiện
bằng Đồng Việt Nam, theo hình thức chuyển khoản qua ngân hàng thông qua tài khoản
dưới đây:
Tên tài khoản:
Ngân hàng:

[]

Địa chỉ ngân hàng:

[]

Số tài khoản ngân hàng:

[ ] (VND)

Mã số Swift:

[]

Số tham chiếu:
3.4.

Công ty TNHH CVH Mùa Xuân

Căn Hộ số [__] / Số Hợp Đồng

Thời hạn thanh toán:
Bên Mua sẽ thanh toán Giá Bán Căn Hộ cho Bên Bán, theo lịch biểu dưới đây:
-

Thanh toán đợt 1: [ ] VNĐ (bằng chữ: [ ]); thời hạn thanh toán: chậm nhất vào
ngày [ ];

-

ngày [ ];

-

ngày [ ];

-

ngày [ ];

6

-

ngày [ ];

-

Thanh toán đợt cuối: [ ] VNĐ (bằng chữ: [ ]) cộng với Kinh Phí Bảo Trì quy định
tại Điều 3.1.c là [ ] VNĐ (Bằng chữ: [ ]); thời hạn thanh toán: trong vòng mười
bốn (14) ngày kể từ ngày Thông Báo Bàn Giao được Bên Bán gửi cho Bên Mua;

Trước các đợt thanh toán theo thỏa thuận tại Điều này, Bên Bán sẽ thông báo bằng văn
bản (thông qua hình thức như fax, chuyển bưu điện hoặc thư điện tử (nếu có) hoặc bao
gồm tất cả các hình thức này.) cho Bên Mua nêu rõ số tiền mà Bên Mua phải thanh toán
và thời hạn phải thanh toán. Để tránh hiểu nhầm, mọi thông báo sẽ theo trình tự được quy
định tại Điều 15.2 và 15.3 của Hợp Đồng này.
Điều 4. Chất lượng công trình nhà ở
Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình xây dựng Căn Hộ và Tòa Nhà theo đúng
yêu cầu trong thiết kế công trình và sử dụng đúng các đặc điểm kỹ thuật và vật liệu xây
dựng đã thỏa thuận trong Hợp đồng này.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán
5.1.

Quyền của Bên Bán:
a.

Yêu cầu Bên Mua trả đủ Giá Bán Căn Hộ theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp
Đồng này;

b.

Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thỏa thuận ghi trong Hợp
Đồng này;

c.

Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các
dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm Nội Quy Quản lý Sử dụng Nhà
Chung cư ;

d.

Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý, khai thác và thực hiện hoạt động kinh doanh và
các quyền khác theo quy định của pháp luật đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên
Bán phù hợp với Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư và pháp luật Việt
Nam;

e.

Yêu cầu Bên Mua nộp toàn bộ các tài liệu cần thiết và trả các khoản thuế, phí theo
yêu cầu để cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua, phù hợp với các
quy định của pháp luật Việt Nam;

f.

Có quyền yêu cầu Bên Mua trả lãi phạt hoặc các khoản tiền khác trong trường
hợp Bên Mua thanh toán trễ hạn hoặc vi phạm bất cứ nghĩa vụ nào theo quy định
của Hợp Đồng này;
7

g.
5.2.

Có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và/hoặc thực hiện quyền giữ lại tiền
của Bên Mua đã thanh toán theo quy định tại Điều 8.1(c) của Hợp Đồng này.

Nghĩa vụ của Bên Bán:
a.

Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và nội dung hồ sơ dự án đã
được phê duyệt, đảm bảo khi bàn giao, Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt tại
Căn Hộ một cách bình thường;

b.

Đảm bảo việc thiết kế Tòa Nhà và Căn Hộ tuân thủ các quy định về pháp luật xây
dựng (thiết kế Căn Hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp
có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền);

c.

Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn Hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến
trúc kỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;

d.

Bảo quản Căn Hộ đã bán trong thời gian chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua.
Thực hiện bảo hành đối với Căn Hộ và Tòa Nhà theo quy định tại Điều 10 của
hợp đồng này;

e.

Bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ thiết kế tầng nhà
có Căn Hộ và thiết kế kỹ thuật liên quan đến Căn Hộ;

f.

Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán Căn Hộ
theo quy định của pháp luật;

g.

Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng
Nhận Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua và bàn giao cho Bên Mua các giấy tờ có liên
quan đến Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ, ngay khi nhận được giấy tờ này từ
cơ quan nhà nước; và

h.

Có trách nhiệm tổ chức Hội Nghị Chung Cư lần đầu để thành lập Ban quản trị,
phù hợp với các quy định hiện hành của pháp luật.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
6.1.

Quyền của Bên Mua:
a.

Nhận bàn giao Căn Hộ với chất lượng, thiết bị và vật liệu nêu tại bảng danh mục
vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời hạn
nêu tại Điều 9 của Hợp Đồng này;

b.

Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục cần thiết với các Cơ quan có thẩm quyền đề nghị
cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ theo quy định của pháp luật (trừ trường
hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục này);

8

c.
d.

Yêu cầu Bên Bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư đã
được phê duyệt;

e.
6.2.

Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp
hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn Hộ;

Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội Nghị Chung Cư lần đầu để thành lập Ban quản trị
nhà chung cư.

Nghĩa vụ của Bên Mua:
a.

Thanh toán Giá Bán Căn Hộ đầy đủ theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng
này;

b.

Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua
phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng này;

c.

Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ bao gồm nhưng không giới hạn, như: điện,
nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc.

d.

Thanh toán khoản Kinh Phí Bảo Trì tương đương 2% Giá bán theo quy định và
Phí Quản Lý Hàng Tháng để quản lý và vận hành Tòa Nhà (trông giữ tài sản, vệ
sinh môi trường, bảo vệ, an ninh...) và các chi phí khác theo thoả thuận quy định
tại các Điều 12.3 và Điều 12.4 của Hợp Đồng này;

e.

Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây
dựng ban hành và Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Hợp
Đồng này;

f.

Tạo điều kiện thuận lợi và hỗ trợ cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc
bảo trì, quản lý vận hành Tòa Nhà;

g.

Sử dụng Căn Hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này;

h.

Thanh toán các khoản lãi phạt và các khoản tiền khác cho Bên Bán trong trường
hợp Bên Mua thanh toán trễ hạn hoặc vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng này.

Điều 7. Thuế và các khoản phí
7.1

Bên Mua sẽ phải trả tất cả các khoản thuế và phí khác liên quan đến Căn Hộ bao gồm,
nhưng không giới hạn bởi, thuế trước bạ, phí công chứng, lệ phí hành chính, phí cho việc
cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ, bản đồ địa chính và các chi phí và phí tổn khác
(nếu có) theo quy định của các cơ quan liên quan theo luật pháp Việt Nam và/hoặc các
công ty liên quan;

9

7.2

Bên Mua theo đây phải thanh toán các khoản thuế, phí và lệ phí nói trên cho cơ quan có
thẩm quyền liên quan hoặc có thể thanh toán các khoản này cho Bên Bán và ủy quyền
cho Bên Bán trả tất cả các khoản thuế và phí nêu trên thay mặt Bên Mua và sau đó Bên
Bán sẽ xuất trình hóa đơn hợp lệ liên quan đến việc thanh toán cho Bên Mua.

Điều 8. Chậm trễ trong việc thanh toán và chậm trễ trong việc bàn giao Căn Hộ
8.1

Vi phạm của Bên Mua
a.
Không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ khác của Bên Bán theo Hợp Đồng
này và pháp luật Việt Nam, Bên Mua sẽ bồi hoàn và tại mọi thời điểm đảm bảo
cho Bên Bán và các bên có liên quan được bồi hoàn đối với bất kỳ và tất cả thiệt
hại, tổn thất, hành động, thủ tục tố tụng, yêu cầu thanh toán, đòi hỏi, trách nhiệm
pháp lý và phí tổn và chi phí (bao gồm phí luật sư và chi phí pháp lý khác), mà
Bên Bán phải chịu hoặc Bên Bán và các bên liên quan bị yêu cầu đối với bất kỳ
vấn đề hoặc sự kiện nào phát sinh liên quan đến Hợp Đồng này, phát sinh trong
quá trình thực hiện Hợp Đồng này, có nguyên nhân xuất phát từ hoặc liên quan
đến bất kỳ vi phạm nào của Bên Mua đối với Hợp Đồng này;
b.

Không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của Bên Bán trong Hợp Đồng này và
theo luật pháp Việt Nam, nếu Bên Mua không thanh toán hoặc không thanh toán
đủ khoản tiền đến hạn theo Điều 3.4 hoặc bất kỳ khoản tiền nào khác mà Bên
Mua phải trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này vào ngày đến hạn, Bên Mua sẽ
phải trả lãi phạt trên số tiền quá hạn tính cho giai đoạn bắt đầu từ ngày sau liền kề
ngày đến hạn thanh toán (”Ngày Tính Lãi”) cho đến ngày Bên Bán nhận được số
tiền quá hạn với lãi suất 1,5% mỗi tháng trên số tiền quá hạn và được áp dụng vào
Ngày Tính Lãi, tuy nhiên, tổng các khoản tiền lãi phạt trả chậm mà Bên Mua phải
trả cho Bên Bán sẽ không vượt quá 5% Giá Bán Căn Hộ. Trường hợp Bên Mua
vẫn không thanh toán các khoản tiền đến hạn và tiền lãi phạt trả chậm (nếu có)
vào ngày yêu cầu thanh toán xác định tại thông báo thanh toán trễ hạn bằng văn
bản lần thứ ba cho Bên Mua, Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng
này theo Điều 8.1(c) dưới đây (Cho mục đích của điều khoản này, trong trường
hợp Bên Mua không thanh toán đúng hạn, Bên Bán sẽ gửi ít nhất ba thông báo
bằng văn bản cho Bên Mua kể từ ngày đến hạn để yêu cầu Bên Mua thanh toán và
mỗi thông báo này cách nhau ít nhất 14 ngày);

c.

Không ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ khác của Bên Bán trong Hợp Đồng
này và pháp luật Việt Nam, Bên Bán sẽ gửi các thông báo cho Bên Mua nếu Bên
Mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo Hợp Đồng này hoặc có các vi
phạm nghiêm trọng khác (do Bên Bán xác định) theo Hợp Đồng này bao gồm
10

nghĩa vụ hợp tác với Bên Bán để xin cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ. Sau
thời hạn được nêu trong thông báo lần thứ ba, nếu Bên Mua không sửa chữa hoặc
khắc phục sai phạm thì Bên Bán sẽ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng
mà không phải bồi thường cho Bên Mua bằng việc gửi một thông báo bằng văn
bản đến cho Bên Mua (Cho mục đích của điều khoản này, trong trường hợp Bên
Mua không thanh toán đúng hạn hoặc có các vi phạm khác, Bên Bán sẽ gửi ít nhất
ba thông báo bằng văn bản cho Bên Mua kể từ ngày đến hạn để yêu cầu Bên Mua
thanh toán các khoản tiền đến hạn hoặc khắc phục các sai phạm và mỗi thông báo
bằng văn bản sẽ được Bên Bán gửi cách nhau ít nhất 14 ngày). Trong trường hợp
này Bên Bán được quyền tự do bán hoặc cho người khác thuê Căn Hộ hoặc định
đoạt Căn Hộ như thể là Hợp Đồng này chưa từng được ký kết và Bên Mua đồng ý
rằng, khi Hợp Đồng chấm dứt thì:
i.

Nếu Hợp Đồng này chấm dứt trước Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo thì
khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán nhỏ hơn hoặc bằng
20% Giá Bán Căn Hộ thì toàn bộ khoản tiền này sẽ không được hoàn trả
lại cho Bên Mua và sẽ thuộc về Bên Bán và trường hợp nếu Bên Mua đã
thanh toán cho Bên Bán bất cứ khoản tiền nào lớn hơn 20% Giá Bán Căn
Hộ, thì Bên Mua sẽ mất toàn bộ quyền đối với khoản tiền bằng 20% Giá
Bán Căn Hộ và khoản tiền đó sẽ thuộc về Bên Bán; và

ii.

d.

8.2

Nếu Hợp Đồng này chấm dứt vào hoặc sau Ngày Bàn Giao Theo Thông
Báo thì toàn bộ các khoản mà Bên Mua đã thanh toán liên quan tới Giá
Bán Căn Hộ sẽ không được hoàn trả lại cho Bên Mua và sẽ thuộc về Bên
Bán.
Sau khi có văn bản đơn phương chấm dứt Hợp Đồng được quy định tại đây, Bên
Bán có quyền ký kết một hợp đồng mua bán khác hoặc bất kỳ hợp đồng nào khác,
hoặc bán hoặc định đoạt Căn Hộ như thể Hợp Đồng này chưa hề được ký kết và
nếu cần thiết, có thể thu hồi Căn Hộ từ Bên Mua, và chiếm hữu lại Căn Hộ và Bên
Bán sẽ không chịu bất cứ trách nhiệm nào về thiệt hại hoặc tổn thất về đồ đạc,
trang thiết bị, và các tài sản khác của Bên Mua có thể phát sinh dưới bất kỳ hình
thức nào liên quan đến việc Bên Bán thu hồi và chiếm hữu lại Căn Hộ.

Vi phạm của Bên Bán
a.

Bên Bán sẽ nỗ lực hết sức để bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua chậm nhất vào Ngày
Bàn Giao Dự Kiến theo quy định tại Điều 9.1. Nếu Bên Bán không bàn giao Căn
Hộ sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến, Bên Bán phải trả cho Bên Mua tiền phạt vi
phạm Hợp Đồng với lãi suất 1,5% mỗi tháng và được áp dụng bắt đầu từ ngày sau
11

Ngày Bàn Giao Dự Kiến tính trên tổng số tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán
theo Hợp Đồng này từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến đến ngày Bàn Giao Theo Thông
Báo, tuy nhiên, với điều kiện, khoản tiền lãi phạt mà Bên Bán phải trả cho Bên
Mua trong mọi trường hợp sẽ không vượt quá 5% Giá Bán Căn Hộ trong trường
hợp chậm bàn giao nhà. Để tránh hiểu lầm, Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm
trả lãi phạt nếu việc chậm bàn giao là nguyên nhân của việc Bên Mua vi phạm
Hợp Đồng (bao gồm nhưng không giới hạn bởi việc vi phạm các nghĩa vụ thanh
toán của Bên Mua theo Hợp đồng này), hoặc Bên Mua có bất kỳ hành vi cố ý
hoặc vi phạm hoặc lỗi cẩu thả nào hoặc do một Sự kiện Bất khả kháng. Nghĩa vụ
nêu trên là nghĩa vụ duy nhất của Bên Bán do việc không bàn giao Căn Hộ vào
hoặc trước Ngày Bàn Giao Dự Kiến thay cho tất cả các quyền và nghĩa vụ theo
luật pháp Việt Nam. Bên Mua đồng ý rằng Bên Mua sẽ không có quyền chấm dứt
Hợp Đồng này cũng như nhận bất kỳ khoản thanh toán nào khác ngoài khoản
thanh toán quy định tại Điều 8.2(a) này liên quan đến việc Bên Bán không bàn
giao Căn Hộ vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến;
b.

Nếu Bên Bán không bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau 180 ngày kể từ Ngày Bàn
Giao Dự Kiến, trừ phi việc chậm trễ đó là do Bên Mua vi phạm Hợp Đồng (bao
gồm nhưng không giới hạn bởi việc vi phạm các nghĩa vụ thanh toán của Bên
Mua theo Hợp Đồng này), hoặc do Bên Mua có bất kỳ hành vi cố ý, hoặc vi phạm
hoặc lỗi cẩu thả nào hoặc do một Sự kiện Bất khả kháng, Bên Mua sẽ có quyền
hoặc (i) tiếp tục Hợp Đồng này với ngày bàn giao Căn Hộ mới hoặc (ii) chấm dứt
Hợp Đồng này và yêu cầu Bên Bán:
(i)
(ii)

c.

hoàn lại cho Bên Mua mọi khoản tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán
theo Hợp Đồng này; và
thanh toán cho Bên Mua tiền phạt vi phạm Hợp Đồng với mức lãi suất
0,75% một tháng tính trên tổng số tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán
theo Hợp Đồng này tính từ ngày Bên Mua thanh toán các khoản tiền đó
theo từng đợt đến ngày Bên Bán hoàn trả.

Các Bên đồng ý rằng nghĩa vụ nêu trên là nghĩa vụ duy nhất của Bên Bán do
không bàn giao Căn Hộ trong vòng 180 ngày sau Ngày Bàn Giao Dự Kiến và thay
thế cho tất cả các quyền và các biện pháp khắc phục (bao gồm quyền nhận tiền
bồi thường) theo luật pháp Việt Nam. Bên Mua đồng ý rằng Bên Mua sẽ không có
quyền nhận bất kỳ khoản thanh toán nào khác ngoài khoản thanh toán quy định tại
Điều 8.2(b) liên quan đến việc Bên Bán không bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau
180 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến. Trong trường hợp Bên Mua nhận tiền
phạt vi phạm theo Điều 8.2(a) nêu trên và chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 8.2(b),

12

thì khoản tiền phạt vi phạm mà Bên Mua nhận được từ Bên Bán theo Điều 8.2(a)
sẽ được trừ vào các khoản tiền mà Bên Bán trả cho Bên Mua theo Điều 8.2(b).
Sau khi các khoản tiền đó được thanh toán, toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của
Các Bên theo Hợp Đồng này sẽ tự động chấm dứt.
Điều 9. Bàn giao Căn Hộ
9.1

Bên Bán có trách nhiệm bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua vào hoặc trước ngày [ ] ( “Ngày
Bàn Giao Dự Kiến”).

9.2

Sau khi việc xây dựng Căn Hộ hoàn thành, Bên Bán sẽ gửi thông báo bàn giao Căn Hộ
("Thông Báo Bàn Giao") cho Bên Mua nêu rõ:
a.
Ngày bàn giao Căn Hộ ("Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo") mà vào ngày đó
Bên Mua phải nhận Căn Hộ; và
b.

Khoản tiền mà Bên Mua phải trả trước Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo (“Khoản
Thanh Toán Trước Bàn Giao”), bao gồm:
(i)

Các khoản tiền còn lại phải trả cho Giá Bán Căn Hộ;

(ii)

Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên đối với Căn Hộ theo Điều 12.3;

(iii)

Kinh Phí Bảo Trì theo Điều 3.1.c;

(iv)

Tất cả các khoản tiền khác đến hạn và phải thanh toán mà Bên Mua phải
trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này vào Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo.

9.3

Trong vòng 14 ngày kể từ ngày gửi Thông Báo Bàn Giao, Bên Mua phải thanh toán Khoản
Thanh Toán Trước Bàn Giao cho Bên Bán. Việc Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua
sẽ được thực hiện trong vòng năm (05) ngày làm việc sau khi và tùy thuộc vào việc Bên
Mua thanh toán đủ Khoản Thanh Toán Trước Bàn Giao theo Điều 9.2(b). Trong trường
hợp việc thanh toán được thực hiện bằng séc hoặc điện chuyển tiền, sau khi séc và điện
chuyển tiền đã được chuyển đến một cách không hủy ngang vào các tài khoản liên quan
của Bên Bán, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua việc nhận thanh toán nói trên và việc bàn
giao Căn Hộ cho Bên Mua sẽ được thực hiện trong năm (05) ngày làm việc tiếp theo;

9.4

Kể từ Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo, Bên Mua sẽ kế thừa mọi nghĩa vụ và trách nhiệm
pháp lý liên quan đến chủ sở hữu, người cư ngụ và/hoặc người sử dụng Căn Hộ (bao gồm
nhưng không giới hạn bởi việc thanh toán Phí Quản Lý và các khoản phí, thuế nhà đất
hiện hành), bất kể Bên Mua đã thực sự nhận Căn Hộ hay chưa hoặc Bên Mua hiện đang
sử dụng hoặc ở trong Căn Hộ hoặc quyền sở hữu Căn Hộ và các quyền khác liên quan
đến Căn Hộ đã được chuyển sang cho Bên Mua hay chưa. Trước khi bàn giao Căn Hộ

13

cho Bên Mua theo Điều 9 này, Bên Mua không được phép vào hoặc cư ngụ hoặc sử dụng
Căn Hộ mà không được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Bán; và
9.5

Bất kể có các quy định khác đi trong Hợp Đồng này, Bên Mua đồng ý không được từ
chối nhận bàn giao Căn Hộ vì lý do hoặc viện dẫn lý do có khiếm khuyết, (bao gồm cả
Khiếm Khuyết Bảo Hành,) trong Căn Hộ hoặc Phần Sở Hữu Chung hoặc bất cứ việc
không phù hợp nào theo các điều khoản của Hợp Đồng này, các khiếm khuyết hoặc
không phù hợp đó sẽ được giải quyết theo Điều 10 hoặc Điều 15.1 (tùy trường hợp). Các
Bên đồng ý rằng các quyền được trao cho Bên Mua theo Điều 10 và 15.1 sẽ là biện pháp
khắc phục duy nhất của Bên Mua cho những khiếm khuyết trong Căn Hộ và Phần Sở
Hữu Chung và mọi sự không phù hợp đối với các điều khoản của Hợp Đồng này, thay thế
cho các quyền và biện pháp khắc phục được trao theo luật chung (bao gồm nhưng không
giới hạn Điều 451(3) và 454(1) của Bộ Luật Dân Sự). Các Bên đồng ý rằng rủi ro trong
thiệt hại hoặc phá hủy Căn Hộ sẽ được chuyển cho Bên Mua vào và từ Ngày Bàn Giao
Theo Thông Báo, và các quy định tại Điều 440 và 451(2) của Bộ Luật Dân Sự (và tất cả
các quyền và biện pháp khắc phục tương tự khác được trao cho Bên Mua theo pháp luật
chung) theo đó được thay đổi tương ứng trong phạm vi pháp luật cho phép. Quyền sở hữu
Căn Hộ vẫn còn thuộc về Bên Bán cho tới khi Giá Bán Căn Hộ và các khoản phải thanh
toán khác theo Hợp Đồng này được Bên Mua thanh toán đầy đủ và Căn Hộ đã được bàn
giao cho Bên Mua theo quy định trong Hợp Đồng này.

Điều 10. Bảo hành nhà ở
10.1.

Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn Hộ với thời hạn 60 tháng đối với các kết cấu chính
và 12 tháng đối với phần vật liệu hoàn thiện và các thiết bị kèm theo Căn Hộ như hệ
thống các loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện
chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt và thoát nước thải, kể từ ngày Tòa Nhà được đưa
vào sử dụng, phù hợp với các quy định tại Điều 46 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở.

10.2

Việc bảo hành đối với phần vật liệu hoàn thiện và các thiết bị đi kèm theo Căn Hộ được
nêu tại Phụ lục 1 và một số các thiết bị công cộng khác (bao gồm các thiết bị vệ sinh; các
hộp điện chính và công tắc) và các thiết bị khác do Bên Bán cung cấp sẽ được thực hiện
theo chính sách của nhà sản xuất nhưng thời hạn bảo hành sẽ không quá12 tháng, kể từ
ngày đưa Tòa Nhà vào sử dụng.

10.3

Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Căn Hộ có các hư hỏng
thuộc diện được bảo hành trong vòng hai (2) ngày kể từ ngày phát hiện ra hư hỏng, đồng
thời nỗ lực tối đa để giảm thiểu thiệt hại, tổn thất liên quan đến hư hỏng đó. Nếu Bên
Mua không kịp thời thông báo hoặc không thực hiện các công việc cần thiết để giảm
14

thiểu thiệt hại, tổn thất, thì trách nhiệm bảo hành của Bên Bán cũng được giảm tương
ứng. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có
trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng.
10.4.

Trong thời hạn bảo hành, tùy theo quyết định của Bên Bán, việc bảo hành sẽ được thực
hiện bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các hạng mục sai sót của Căn Hộ nhằm đạt kết quả
cơ bản tương tự tình trạng tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, trừ những hao mòn tự nhiên
trong quá trình sử dụng. Công tác bảo hành sẽ do Bên Bán và/hoặc cá nhân, tổ chức được
Bên Bán ủy quyền thực hiện. Bên Mua và người được Bên Mua cho phép sử dụng Căn
Hộ phải cho phép và tạo điều kiện cho việc bảo hành hoặc sửa chữa.

10.5

Trong thời hạn bảo hành, Bên Bán có nghĩa vụ thực hiện việc bảo hành cho Căn Hộ,
ngoại trừ các thiệt hại, hư hỏng:
a.

b.

Do hao mòn tự nhiên;

c.

Do bất kỳ Sự kiện Bất khả kháng nào quy định tại Điều 16.1;

d.
10.6

Gây ra do sự bất cẩn của hoặc sử dụng sai chức năng, quá công suất hoặc sửa
chữa thay đổi chức năng, mục đích sử dụng của Bên Mua, người thuê Căn Hộ,
người sử dụng Căn Hộ;

Các hư hỏng không thuộc trách nhiệm bảo hành của Bên Bán;

Sau thời hạn bảo hành theo quy định pháp luật về bảo hành nhà ở, việc sửa chữa những
hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

Điều 11. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
11.1.

Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở,
tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật có liên quan sau khi được cấp
Giấy Chứng nhận Quyền Sở hữu đối với Căn Hộ đó.

11.2.

Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn Hộ từ Bên Bán nhưng Bên Mua thực hiện
chuyển nhượng Hợp Đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục
theo quy định tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây
dựng hoặc bất kỳ văn bản nào sửa đổi bổ sung Thông tư này. Các Bên đồng ý thêm rằng
Bên Bán sẽ chỉ xác nhận việc chuyển nhượng theo quy định tại đây nếu Bên Mua đã hoàn
tất việc thanh toán các khoản tiền phải trả cho Bên Bán theo Hợp Đồng này vào thời điểm
chuyển nhượng.

11.3.

Trong cả hai trường hợp nêu tại Khoản 1 và Khoản 2 của Điều này, Bên Mua hoặc người
nhận chuyển nhượng Hợp Đồng đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa

15

vụ của Bên Mua quy định trong Hợp Đồng này và trong Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà
Chung Cư đính kèm theo Hợp Đồng này.
Điều 12. Cam kết đối với Phần Sở Hữu Riêng, Phần Sở Hữu Chung và các công trình dịch
vụ của Toà Nhà
12.1.

Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua: Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích
sàn Căn Hộ được quy định tại Điều 2.1 của Hợp Đồng cũng như các trang thiết bị kỹ
thuật kèm theo Căn Hộ được nêu tại Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này. Bên Mua được quyền
sử dụng đối với các Phần Sở Hữu Chung phù hợp với Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà
Chung Cư trong nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang
máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các
căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các
khu vực và tiện ích kèm theo ngoài Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán theo quy định tại
Điều 12.2.

12.2.

Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán gồm các Căn Hộ chưa bán.

12.3.

Các Bên đồng ý rằng trong vòng 14 ngày kể từ Ngày Thông Báo Bàn Giao, Bên Mua sẽ
trả cho Bên Bán Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên được tính bắt đầu kể từ Ngày Bàn Giao
Theo Thông Báo khi Bên Mua nhận Căn Hộ và đây là một phần của Khoản Thanh Toán
Trước Bàn Giao Căn hộ. Sau một năm, Phí Quản Lý Hàng Tháng sẽ được thanh toán và
điều chỉnh theo quy định tại Điều 12.4 dưới đây. Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên sẽ
được tính theo công thức sau:
Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên = 12 x Phí Quản Lý Hàng Tháng

12.4.

Các Bên đồng ý rằng Phí Quản Lý Cho Năm Đầu Tiên trong 12 tháng đầu kể từ Ngày
Bàn Giao Theo Thông Báo sẽ được tính toán theo Điều 12 và các khoản thuộc điều này.
Sau thời hạn này, mức và việc thanh toán Phí Quản Lý này sẽ được giữ nguyên cho đến
khi Hội Nghị Chung Cư có quyết định khác cho phù hợp với tình hình thực tế với điều
kiện phải đảm bảo duy trì việc quản lý và vận hành Tòa Nhà và Căn Hộ một cách tốt
nhất.

Điều 13. Chấm dứt Hợp Đồng
13.1

Hợp Đồng này sẽ được chấm dứt trong các trường hợp sau:
a.

Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, Các
Bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.

b.

Bên Bán thực hiện quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng như quy định tại Điều
8.1(c) của Hợp Đồng này.

16

c.
13.2.

Bên Mua thực hiện quyền của mình theo như quy định tại Điều 8.2(b) của Hợp
Đồng này.

Các Bên bằng Hợp Đồng này đồng ý rằng Bên Mua sẽ không được đơn phương chấm dứt
Hợp Đồng vì bất kỳ lý do gì mà không được chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán trừ
trường hợp được quy định tại Điều 13.1.(c) của Hợp Đồng này;

Điều 14. Cam kết của các bên
14.1.

Bên Bán cam kết Căn Hộ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này thuộc quyền sở hữu riêng của
Bên Bán và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật.

14.2.

Bên Mua cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn Hộ. Bên Mua cam kết rằng
mình có đủ điều kiện hợp lệ để mua và sở hữu Căn Hộ theo quy định của pháp luật Việt
Nam và sẽ thực hiện các hành động cần thiết và ký các giấy tờ khác mà Bên Bán yêu cầu
một cách hợp lý tùy từng thời điểm nhằm đảm bảo hiệu lực của Hợp Đồng này.

14.3.

Việc ký kết Hợp Đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa
dối. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung một số nội dung
của Hợp Đồng này thì các bên lập thêm phụ lục Hợp Đồng có chữ ký của hai bên và có
giá trị pháp lý như Hợp Đồng này.

14.4.

Bản Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư và các Phụ lục kèm theo, bao gồm nhưng
không giới hạn bởi bảng danh mục vật liệu xây dựng bên trong và bên ngoài Căn Hộ là
một phần không thể tách rời của Hợp Đồng này.

14.5.

Các Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định tại Hợp Đồng này.

Điều 15. Các thỏa thuận khác
15.1

Các Bên hiểu và đồng ý rằng Diện tích Căn Hộ được nêu tại Điều 2.1 của Hợp Đồng này
được tính theo quy định tại Điều 2.1. Sau khi đơn vị tư vấn độc lập được Bên Bán thuê
thực hiện đo đạc diện tích Căn Hộ để bàn giao cho Bên Mua, Bên Bán và Bên Mua sẽ so
sánh diện tích Căn Hộ theo cách tính quy định tại Điều 2.1 của Hợp Đồng này do đơn vị
tư vấn độc lập đó thực hiện ("Diện Tích Thực Tế"). Nếu Diện Tích Thực Tế có sự chênh
lệch với diện tích như được nêu tại Điều 2.1 của Hợp Đồng này trong khoảng ±3% của
diện tích Căn Hộ, Các Bên sẽ chấp nhận phần chênh lệch đó và không điều chỉnh Giá
Bán Căn Hộ. Nếu có bất kỳ sự chênh lệch nào về diện tích lớn hơn tỷ lệ ±3% so với diện
tích sàn Căn Hộ được nêu tại Điều 2.1, Các Bên sẽ điều chỉnh Giá Căn Hộ phù hợp với
phần lớn vượt quá ±3% đó. Các Bên hiểu và đồng ý thêm rằng nếu trong trường hợp cơ
quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ với
cách tính diện tích Căn Hộ khác với cách tính được nêu tại Điều 2.1 của Hợp Đồng này,

17

thì Các Bên đồng ý sẽ không khiếu nại về sự chênh lệch diện tích Căn Hộ quy định trong
Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ và diện tích Căn Hộ quy định trong Hợp Đồng này.
15.2

Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v... mà một Bên gửi
cho Bên kia theo Hợp Đồng này phải được lập bằng văn bản và gửi đến địa chỉ như sau
của các Bên, trừ khi các Bên có thông báo bằng văn bản về việc thay đổi địa chỉ:
Gửi cho Bên Bán:
CÔNG TY TNHH CVH MÙA XUÂN
Địa chỉ:
Lầu 19 Tòa Nhà Kumho Asiana Plaza, Số 39, đường Lê Duẩn, phường Bến
Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Người nhận : Tổng Giám đốc
Email
:
Gửi cho Bên Mua:
Họ và Tên: [ ]
Địa chỉ: [ ]
Điện thoại: [ ]
Email: [ ]

15.3

Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v… do một Bên gửi
cho Bên kia theo Hợp Đồng này sẽ được xem như Bên kia đã nhận được theo thứ tự sau:
(i) vào ngày gửi đơn vị phát chuyển trong trường hợp gửi bằng thư bảo đảm; (ii) vào
ngày gửi nếu được gửi bằng thư điện tử; hoặc (iii) vào ngày bên gửi có được bằng chứng
xác nhận đã chuyển fax theo thông lệ trong trường hợp chuyển bằng fax; hoặc (iv) vào
ngày nhận nếu được giao tận tay có giấy biên nhận. Trong các trường hợp này, nếu ngày
tương ứng rơi vào ngày Chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, yêu cầu,
khiếu nại hoặc thư từ giao dịch v.v… nói trên sẽ được xem như Bên kia nhận được vào
ngày tiếp theo.

Điều 16. Bất khả kháng
16.1

Không Bên nào phải chịu trách nhiệm đối với việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực
hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của mình theo Hợp Đồng này nếu như việc không thực hiện
hoặc chậm trễ thực hiện đó có nguyên nhân từ một trong các sự kiện nào sau đây làm cho
một Bên không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này, bao gồm:
bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp quốc gia, địch họa, cản trở công cộng, tẩy chay,
18

trừng phạt, cấm vận, tắc nghẽn hay gián đoạn giao thông hoặc các dịch vụ công cộng
khác, bệnh dịch, hỏa hoạn, lụt lội, động đất, bão, sóng thần hay các hiểm họa thiên nhiên
khác v.v..., theo quy định của pháp luật Việt Nam (sau đây gọi là “Sự kiện Bất khả
kháng").
16.2

Nếu một trong Các Bên không thể thực hiện nghĩa vụ theo quy định của Hợp Đồng này
do Sự kiện Bất khả kháng tại Điều 16.1 ở trên, thì phải thông báo cho Bên kia biết trong
thời hạn 14 ngày sau khi xảy ra Sự kiện Bất khả kháng. Bên thông báo về Sự kiện Bất
khả kháng sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết để giảm bớt hoặc khắc phục ảnh hưởng
của Sự kiện Bất khả kháng trong thời gian ngắn nhất có thể và cố gắng thực hiện nghĩa
vụ của mình bị ảnh hưởng bởi Sự kiện Bất khả kháng.

Điều 17. Giải quyết tranh chấp
Hợp đồng này được hiểu, diễn giải theo quy định pháp luật Việt Nam. Trường hợp Các Bên có
tranh chấp về các nội dung của Hợp Đồng này thì Các Bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua
thương lượng. Trong trường hợp Các Bên không thương lượng được thì một trong Các Bên có
quyền yêu cầu Toà án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 18. Hiệu lực của Hợp Đồng
18.1.

Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký được nêu tại phần đầu của Hợp Đồng này. Hợp
Đồng cùng với các Phụ lục tạo thành thỏa thuận hoàn chỉnh giữa các Bên và thay thế mọi
thỏa thuận hoặc ghi nhớ trước đây, dù bằng lời nói hay bằng văn bản, giữa các Bên liên
quan đến nội dung của Hợp Đồng này.

18.2.

Hợp Đồng này được lập thành bốn (4) bản tiếng Việt và hai (2) bản tiếng Anh có giá trị
như nhau, mỗi bên giữ một (1) bản cho cả hai thứ tiếng, một (1) bản tiếng Việt lưu tại cơ
quan thuế, một (1) bản tiếng Việt lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận
Sở Hữu Căn Hộ.

BÊN MUA

BÊN BÁN

(Bằng việc ký tên dưới đây, Bên Mua xác
nhận đã đọc và hiểu rõ nội dung của
Hợp đồng này)

19

PHỤ LỤC 1
Phần A: Danh mục vật liệu hoàn thiện của Căn Hộ

Ghi chú:
-

Tùy thuộc vào pháp luật Việt Nam, Bên Bán có thể thay đổi hoặc thay thế những vật liệu
thiết bị được liệt kê bên trên bằng vật liệu, thiết bị tương đương khác.

BÊN MUA

BÊN BÁN

nhận đã đọc và hiểu rõ nội dung của Phụ
lục này)

20

PHỤ LỤC 1

PHẦN B: Sơ đồ Căn hộ và sơ đồ tầng

BÊN MUA

BÊN BÁN

nhận đã đọc và hiểu rõ nội dung của Phụ
lục này)

21

PHỤ LỤC 2
NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU CĂN HỘ PARCSPRING
(Kèm theo Hợp Đồng mua bán Căn Hộ chung cư
số......./...... ngày ......tháng ......năm .....)

Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng
Bản nội quy này quy định các nội dung về quản lý sử dụng nhà chung cư thuộc Khu Căn Hộ
ParcSpring được áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư hoặc
các cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư này.
Điều 2. Trách nhiệm của Chủ đầu tư
1.

Lựa chọn và ký Hợp Đồng với doanh nghiệp có chức năng và chuyên môn để quản lý vận
hành nhà chung cư (kể cả doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ khi đưa nhà chung
cư này vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị được thành lập. Đề xuất doanh nghiệp quản
lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua;

2.

Thu Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư thuộc Khu Căn Hộ
ParcSpring theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010
của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; thực hiện quản lý
Kinh Phí Bảo Trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành;

3.

Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên
ngành ở địa phương theo quy định (trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn
hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng nêu trên khi đã bán hết
phần sở hữu riêng cho các chủ sở hữu khác);

4.

Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư
cho người sử dụng nhà chung cư;

5.

Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung
cư đối với phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ;

6.

Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư và cử người tham gia Ban quản trị theo quy định
tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành;

7.

Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước
và các công trình tiện ích khác nếu chủ sở hữu Căn Hộ hoặc các thành viên của Căn Hộ

22

vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư hoặc vi phạm các quy định
tại bản nội quy này;
Điều 3. Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư
1.

Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư thuộc Khu Căn Hộ ParcSpring là đơn vị
được Chủ đầu tư ký kết Hợp Đồng thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư này đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định;

2.

Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Khu Căn Hộ ParcSpringđược ký kết Hợp
Đồng phụ với các doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có); giám
sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp
nêu trên để đảm bảo thực hiện theo Hợp Đồng đã ký;

3.

Trách nhiệm của doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư:
a)

Thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư. Quản lý vận hành nhà chung cư
bao gồm quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị
(bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng
chung của nhà chung cư; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải,
chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho
nhà chung cư hoạt động bình thường;

b)

Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử
dụng khi bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị
thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong nhà chung
cư;

c)

Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của nhà chung cư để thực hiện việc quản
lý vận hành nhà chung cư;

d)

Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà
chung cư và sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết
bị dùng chung trong nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt
động được bình thường;

đ)

Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định khi
được Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền.

e)

Phối hợp với Ban quản trị đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp,
nếu người sử dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi

23

phí quản lý vận hành nhà chung cư và vi phạm các quy định tại Quy chế này mà
không khắc phục;
g)

Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà
chung cư với Ban quản trị và phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến của người sử
dụng nhà chung cư về việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư;

h)

Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn
đề có liên quan khác trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.

Điều 4. Ban quản trị nhà chung cư
1.

Ban quản trị nhà chung cư Khu Căn Hộ ParcSpringdo Hội nghị nhà chung cư bầu ra, bao
gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện Chủ đầu tư hoặc
đơn vị quản lý nhà chung cư này.

2.

Trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư
a)

Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết quả công tác quản lý sử dụng nhà
chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị;

b)

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử
dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng
Bản nội quy này và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư;
tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hòan thành tốt
nhiệm vụ theo nội dung Hợp Đồng đã ký kết;

c)

Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý
sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng,
tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;

d)

Ký kết Hợp Đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư
và Hợp Đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân về xây dựng (việc lựa
chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi,
giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung Hợp Đồng đã
ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh
lý Hợp Đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư;

đ)

Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí
quản lý vận hành nhà chung cư;

e)

Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì nhà chung
cư do doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo Hợp

24

Đồng đã ký kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại điểm a
khoản này;
g)

Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống
văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;

h)

Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư
làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp
quản lý vận hành nhà chung cư;

i)

Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;

k)

Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt
động của Ban quản trị;

l)

Không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung
thành viên Ban quản trị.

3.

Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

4.

Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị tối đa là 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp
quận ký quyết định công nhận.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng Căn Hộ nhà chung cư
1.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu Căn Hộ
a)

Quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn Căn Hộ đã mua theo Hợp Đồng;

b)

Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư này,
bao gồm các diện tích quy định tại khoản 2 Điều 8 của Bản nội quy này;

c)

Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên
quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;

d)

Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ)

Có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng;

e)

Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu
chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của nhà chung cư;

g)

Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo
trì phần sở hữu chung nhà chung cư;

25

h)

i)

Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng quy định của pháp luật;

k)

Thông báo các quy định nêu tại Bản nội quy này cho người được uỷ quyền hợp
pháp sử dụng Căn Hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn
Hộ của mình;

l)

2.

Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng
các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật
tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;

Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung
hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình
gây ra.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng hợp pháp Căn Hộ
a)

Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn Hộ khi được sự đồng ý của chủ sở
hữu Căn Hộ và được sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà
chung cư;

b)

Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các
thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư;

c)

Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trong
trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu;

d)

Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ)

Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điểm g, h, i, k, l của khoản 1 Điều này.

Điều 6. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư
1.

Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu
chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm
thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung,
kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;

2.

Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;

3.

Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư;

4.

Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường;
chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng
chung;

26

5.

Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho
phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngòai Căn Hộ, nhà chung cư trái với quy
định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường
ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu
chung, đục phá Căn Hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức);

6.

Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái
với mục đích quy định;

7.

Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh
hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng
(nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);

8.

Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga,
vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);

9.

Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường,
sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác);

10.

Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và Kinh Phí Bảo Trì nhà chung
cư (áp dụng đối với chủ đầu tư, Ban quản trị và doanh nghiệp vận hành nhà chung cư).

Điều 7. Các khoản phí, mức phí phải đóng góp
1.

Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung: chỉ thu thêm khi khoản kinh phí thu để bảo trì phần
sở hữu chung không đủ (từ 2% khi bán Căn Hộ nhà chung cư). Mức thu cụ thể sẽ được
thông qua Hội nghị nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp này tương ứng với
phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu trong nhà chung cư.

2.

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư với mức nộp là [7.000] đồng/m2/tháng nhân
Diện Tích Thực Tế (như quy định tại Điều 15.1 của Hợp đồng);

3.

Chi phí trông giữ tài sản (ghi rõ chi phí đối với từng loại tài sản như xe đạp, xe máy,
ôtô....) sẽ được Chủ đầu tư hoặc Ban quản trị tòa nhà chung cư quy định khi tòa nhà
chung cư được đưa vào sử dụng.

Tuỳ vào tình hình cụ thể, các mức thu nêu trên có thể thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu
này phải được tính toán hợp lý và thông qua Hội nghị nhà chung cư.
Điều 8. Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung và sử dụng
chung nhà chung cư
1.

Diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu Căn Hộ, chủ đầu tư và các chủ sở hữu khác
(nếu có) và bao gồm:

27

a)

Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu Căn Hộ bao gồm phần diện tích
riêng bên trong Căn Hộ (kể cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn Hộ đó),
hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ.

b)

Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác (nếu có) như các diện
tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc bộ thể thao.

c)

Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư tòa nhà chung cư (như các Căn
Hộ chưa bán hết, căn hộ cho thuê và các tiện ích công cộng khác) bao gồm: tất cả
các Căn Hộ chưa bán.

Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư nêu tại điểm này không bao gồm các
diện tích quy định tại khoản 2 Điều này.
2.

Diện tích và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung và thuộc quyền sử dụng chung
của các chủ sở hữu trong nhà chung cư (bao gồm chủ sở hữu các Căn Hộ, chủ sở hữu các
diện tích khác, chủ đầu tư tòa nhà chung cư), gồm:
a)

Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung, lối thoát hiểm, lồng xả rác,
lối đi chung;

b)

Nhà sinh hoạt chung của nhà chung cư;

c)

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư.

Điều 9. Quy định về việc sửa đổi, bổ sung bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và
một số quy định khác
Bản nội quy này có thể được sửa đổi bổ sung bởi Chủ đầu tư hoặc Hội nghị nhà chung cư.

TÊN CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký tên đóng dấu)

28

Căn hộ ParcSpring - Quận 2

More Related Content

What's hot

Viewers also liked

Similar to Căn hộ ParcSpring - Quận 2

Căn hộ ParcSpring - Quận 2