La valutazione immobiliare nella Consulenza Tecnica/Estimativa in ambito Giudiziario (CEG): gli Standard Internazionali di Valutazione per garantire la qualità delle valutazioni immobiliari.
Slide del seminario di Catania del 14 giugno 2017
Gli ingredienti di una buona valutazione immobiliare (in ambito giudiziario)Dario Mottadelli
Valutare un immobile è come cucinare, per fare una buona valutazione servono Competenze, un Processo Valutativo Rigoroso e soprattutto Dati Immobiliari di Qualità - Standard Internazionali di Valutazione
Presentazione di Giampiero Bambagioni - Tecnoborsa; Coordinatore del gruppo di lavoro UNI “Stima del valore di mercato degli immobili” - al convegno "Valutatori e valutazioni “a norma”: cosa cambia nel mercato immobiliare?" del 6 maggio 2015, Milano
ITIMARE è l' Agenzia principale di Ostia del gruppo ITI network; la presenza ventennale sul territorio e la conoscenza approfondita della comunità locale ci consente di presentarci come tuo partner ideale se hai deciso di vendere casa. Anche solo per avere utili consigli, contattaci! tel. 0645546334
Valutazione degli Asset Immobiliari in carico a Gestori di Fondi di Investimento Alternativi (alla luce della normativa vigente e dell’entrata in vigore della direttiva A.I.F.M.D) con il supporto della simulazione Monte Carlo.
Monte Carlo Analisys
Il metodo dei flussi di cassa attualizzati (DCF) è, in generale, il metodo più utilizzato per la valutazione immobiliare. È generalmente accettato che il metodo produce una stima del fair value attendibile ed è il metodo raccomandato da Banca d’Italia.
Questo metodo è davvero molto utile, ma soffre di alcune limitazioni. Il contributo principale di questo lavoro è di incorporare incertezza nel processo di valutazione immobiliare.
Lo scopo di incorporare incertezza nel processo di valutazione è di non utilizzare solamente una stima puntuale nel range dell'intera distribuzione dei valori, ma piuttosto l’intera distribuzione di valori. Non esiste un solo metodo Monte Carlo: il termine descrive invece una classe di approcci molto utilizzati per una larga categoria di problemi. L’approccio utilizzato nella nostra analisi segue questo particolare schema:
1) Definire un dominio di possibili variabili di input soggette a incertezza.
2) Definire eventuali correlazioni tra le variabili di input.
3) Generare input casuali con una certa distribuzione di probabilità determinate.
4) Eseguire un calcolo deterministico utilizzando i dati in ingresso.
5) Aggregare i risultati dei calcoli deterministici singoli al fine di determinare la curva di distribuzione dei risultati finali.
6) Valutare lo scostamento dal valore determinato dall’Esperto Indipendente.
Investment Memerandum for Capital Markets
L’investimento immobiliare assume molteplici forme, che vanno dalla tradizionale proprietà diretta e dal commercio di terreni e fabbricati affittati agli attuali Capital Markets dove le rendite degli asset sono trattate come titoli e derivati. Una maggiore flessibilità e disponibilità di prodotti indiretti di investimento immobiliare, oltre ad una migliore analisi comparativa dei dati delle prestazioni suscitano un interesse crescente in questa classe di investimenti. Questo significa anche che il mercato degli investimenti immobiliari sta diventando molto più complesso e di natura internazionale. Investimenti Immobiliari e Capital Markets sottendono un gran numero di attività che impattano sul mercato immobiliare con offerte che vanno da prodotti relativamente semplici, quali i mutui residenziali, a molto complessi, con offerte strutturate che possono coinvolgere diversi livelli di finanziamento da una varietà di fonti. Attraverso l'applicazione del metodo Monte Carlo ad un modello di valutazione (per calcolarne l'IRR e le relative tempistiche) e del modello di Risk Management sviluppato con il dipartimento ABC del Politecnico di Milano è possibile estrarre il Pith dell'Investimento per andare a costruire un modello di simulazione per la valorizzazione e valutazione del portafoglio immobiliare.
2024 State of Marketing Report – by HubspotMarius Sescu
https://www.hubspot.com/state-of-marketing
· Scaling relationships and proving ROI
· Social media is the place for search, sales, and service
· Authentic influencer partnerships fuel brand growth
· The strongest connections happen via call, click, chat, and camera.
· Time saved with AI leads to more creative work
· Seeking: A single source of truth
· TLDR; Get on social, try AI, and align your systems.
· More human marketing, powered by robots
ChatGPT is a revolutionary addition to the world since its introduction in 2022. A big shift in the sector of information gathering and processing happened because of this chatbot. What is the story of ChatGPT? How is the bot responding to prompts and generating contents? Swipe through these slides prepared by Expeed Software, a web development company regarding the development and technical intricacies of ChatGPT!
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsPixeldarts
The realm of product design is a constantly changing environment where technology and style intersect. Every year introduces fresh challenges and exciting trends that mold the future of this captivating art form. In this piece, we delve into the significant trends set to influence the look and functionality of product design in the year 2024.
Gli ingredienti di una buona valutazione immobiliare (in ambito giudiziario)Dario Mottadelli
Valutare un immobile è come cucinare, per fare una buona valutazione servono Competenze, un Processo Valutativo Rigoroso e soprattutto Dati Immobiliari di Qualità - Standard Internazionali di Valutazione
Presentazione di Giampiero Bambagioni - Tecnoborsa; Coordinatore del gruppo di lavoro UNI “Stima del valore di mercato degli immobili” - al convegno "Valutatori e valutazioni “a norma”: cosa cambia nel mercato immobiliare?" del 6 maggio 2015, Milano
ITIMARE è l' Agenzia principale di Ostia del gruppo ITI network; la presenza ventennale sul territorio e la conoscenza approfondita della comunità locale ci consente di presentarci come tuo partner ideale se hai deciso di vendere casa. Anche solo per avere utili consigli, contattaci! tel. 0645546334
Valutazione degli Asset Immobiliari in carico a Gestori di Fondi di Investimento Alternativi (alla luce della normativa vigente e dell’entrata in vigore della direttiva A.I.F.M.D) con il supporto della simulazione Monte Carlo.
Monte Carlo Analisys
Il metodo dei flussi di cassa attualizzati (DCF) è, in generale, il metodo più utilizzato per la valutazione immobiliare. È generalmente accettato che il metodo produce una stima del fair value attendibile ed è il metodo raccomandato da Banca d’Italia.
Questo metodo è davvero molto utile, ma soffre di alcune limitazioni. Il contributo principale di questo lavoro è di incorporare incertezza nel processo di valutazione immobiliare.
Lo scopo di incorporare incertezza nel processo di valutazione è di non utilizzare solamente una stima puntuale nel range dell'intera distribuzione dei valori, ma piuttosto l’intera distribuzione di valori. Non esiste un solo metodo Monte Carlo: il termine descrive invece una classe di approcci molto utilizzati per una larga categoria di problemi. L’approccio utilizzato nella nostra analisi segue questo particolare schema:
1) Definire un dominio di possibili variabili di input soggette a incertezza.
2) Definire eventuali correlazioni tra le variabili di input.
3) Generare input casuali con una certa distribuzione di probabilità determinate.
4) Eseguire un calcolo deterministico utilizzando i dati in ingresso.
5) Aggregare i risultati dei calcoli deterministici singoli al fine di determinare la curva di distribuzione dei risultati finali.
6) Valutare lo scostamento dal valore determinato dall’Esperto Indipendente.
Investment Memerandum for Capital Markets
L’investimento immobiliare assume molteplici forme, che vanno dalla tradizionale proprietà diretta e dal commercio di terreni e fabbricati affittati agli attuali Capital Markets dove le rendite degli asset sono trattate come titoli e derivati. Una maggiore flessibilità e disponibilità di prodotti indiretti di investimento immobiliare, oltre ad una migliore analisi comparativa dei dati delle prestazioni suscitano un interesse crescente in questa classe di investimenti. Questo significa anche che il mercato degli investimenti immobiliari sta diventando molto più complesso e di natura internazionale. Investimenti Immobiliari e Capital Markets sottendono un gran numero di attività che impattano sul mercato immobiliare con offerte che vanno da prodotti relativamente semplici, quali i mutui residenziali, a molto complessi, con offerte strutturate che possono coinvolgere diversi livelli di finanziamento da una varietà di fonti. Attraverso l'applicazione del metodo Monte Carlo ad un modello di valutazione (per calcolarne l'IRR e le relative tempistiche) e del modello di Risk Management sviluppato con il dipartimento ABC del Politecnico di Milano è possibile estrarre il Pith dell'Investimento per andare a costruire un modello di simulazione per la valorizzazione e valutazione del portafoglio immobiliare.
2024 State of Marketing Report – by HubspotMarius Sescu
https://www.hubspot.com/state-of-marketing
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· Time saved with AI leads to more creative work
· Seeking: A single source of truth
· TLDR; Get on social, try AI, and align your systems.
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ChatGPT is a revolutionary addition to the world since its introduction in 2022. A big shift in the sector of information gathering and processing happened because of this chatbot. What is the story of ChatGPT? How is the bot responding to prompts and generating contents? Swipe through these slides prepared by Expeed Software, a web development company regarding the development and technical intricacies of ChatGPT!
Product Design Trends in 2024 | Teenage EngineeringsPixeldarts
The realm of product design is a constantly changing environment where technology and style intersect. Every year introduces fresh challenges and exciting trends that mold the future of this captivating art form. In this piece, we delve into the significant trends set to influence the look and functionality of product design in the year 2024.
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthThinkNow
Mental health has been in the news quite a bit lately. Dozens of U.S. states are currently suing Meta for contributing to the youth mental health crisis by inserting addictive features into their products, while the U.S. Surgeon General is touring the nation to bring awareness to the growing epidemic of loneliness and isolation. The country has endured periods of low national morale, such as in the 1970s when high inflation and the energy crisis worsened public sentiment following the Vietnam War. The current mood, however, feels different. Gallup recently reported that national mental health is at an all-time low, with few bright spots to lift spirits.
To better understand how Americans are feeling and their attitudes towards mental health in general, ThinkNow conducted a nationally representative quantitative survey of 1,500 respondents and found some interesting differences among ethnic, age and gender groups.
Technology
For example, 52% agree that technology and social media have a negative impact on mental health, but when broken out by race, 61% of Whites felt technology had a negative effect, and only 48% of Hispanics thought it did.
While technology has helped us keep in touch with friends and family in faraway places, it appears to have degraded our ability to connect in person. Staying connected online is a double-edged sword since the same news feed that brings us pictures of the grandkids and fluffy kittens also feeds us news about the wars in Israel and Ukraine, the dysfunction in Washington, the latest mass shooting and the climate crisis.
Hispanics may have a built-in defense against the isolation technology breeds, owing to their large, multigenerational households, strong social support systems, and tendency to use social media to stay connected with relatives abroad.
Age and Gender
When asked how individuals rate their mental health, men rate it higher than women by 11 percentage points, and Baby Boomers rank it highest at 83%, saying it’s good or excellent vs. 57% of Gen Z saying the same.
Gen Z spends the most amount of time on social media, so the notion that social media negatively affects mental health appears to be correlated. Unfortunately, Gen Z is also the generation that’s least comfortable discussing mental health concerns with healthcare professionals. Only 40% of them state they’re comfortable discussing their issues with a professional compared to 60% of Millennials and 65% of Boomers.
Race Affects Attitudes
As seen in previous research conducted by ThinkNow, Asian Americans lag other groups when it comes to awareness of mental health issues. Twenty-four percent of Asian Americans believe that having a mental health issue is a sign of weakness compared to the 16% average for all groups. Asians are also considerably less likely to be aware of mental health services in their communities (42% vs. 55%) and most likely to seek out information on social media (51% vs. 35%).
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfmarketingartwork
This article is all about what AI trends will emerge in the field of creative operations in 2024. All the marketers and brand builders should be aware of these trends for their further use and save themselves some time!
A report by thenetworkone and Kurio.
The contributing experts and agencies are (in an alphabetical order): Sylwia Rytel, Social Media Supervisor, 180heartbeats + JUNG v MATT (PL), Sharlene Jenner, Vice President - Director of Engagement Strategy, Abelson Taylor (USA), Alex Casanovas, Digital Director, Atrevia (ES), Dora Beilin, Senior Social Strategist, Barrett Hoffher (USA), Min Seo, Campaign Director, Brand New Agency (KR), Deshé M. Gully, Associate Strategist, Day One Agency (USA), Francesca Trevisan, Strategist, Different (IT), Trevor Crossman, CX and Digital Transformation Director; Olivia Hussey, Strategic Planner; Simi Srinarula, Social Media Manager, The Hallway (AUS), James Hebbert, Managing Director, Hylink (CN / UK), Mundy Álvarez, Planning Director; Pedro Rojas, Social Media Manager; Pancho González, CCO, Inbrax (CH), Oana Oprea, Head of Digital Planning, Jam Session Agency (RO), Amy Bottrill, Social Account Director, Launch (UK), Gaby Arriaga, Founder, Leonardo1452 (MX), Shantesh S Row, Creative Director, Liwa (UAE), Rajesh Mehta, Chief Strategy Officer; Dhruv Gaur, Digital Planning Lead; Leonie Mergulhao, Account Supervisor - Social Media & PR, Medulla (IN), Aurelija Plioplytė, Head of Digital & Social, Not Perfect (LI), Daiana Khaidargaliyeva, Account Manager, Osaka Labs (UK / USA), Stefanie Söhnchen, Vice President Digital, PIABO Communications (DE), Elisabeth Winiartati, Managing Consultant, Head of Global Integrated Communications; Lydia Aprina, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Nita Prabowo, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Okhi, Web Developer, PNTR Group (ID), Kei Obusan, Insights Director; Daffi Ranandi, Insights Manager, Radarr (SG), Gautam Reghunath, Co-founder & CEO, Talented (IN), Donagh Humphreys, Head of Social and Digital Innovation, THINKHOUSE (IRE), Sarah Yim, Strategy Director, Zulu Alpha Kilo (CA).
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Search Engine Journal
The search marketing landscape is evolving rapidly with new technologies, and professionals, like you, rely on innovative paid search strategies to meet changing demands.
It’s important that you’re ready to implement new strategies in 2024.
Check this out and learn the top trends in paid search advertising that are expected to gain traction, so you can drive higher ROI more efficiently in 2024.
You’ll learn:
- The latest trends in AI and automation, and what this means for an evolving paid search ecosystem.
- New developments in privacy and data regulation.
- Emerging ad formats that are expected to make an impact next year.
Watch Sreekant Lanka from iQuanti and Irina Klein from OneMain Financial as they dive into the future of paid search and explore the trends, strategies, and technologies that will shape the search marketing landscape.
If you’re looking to assess your paid search strategy and design an industry-aligned plan for 2024, then this webinar is for you.
5 Public speaking tips from TED - Visualized summarySpeakerHub
From their humble beginnings in 1984, TED has grown into the world’s most powerful amplifier for speakers and thought-leaders to share their ideas. They have over 2,400 filmed talks (not including the 30,000+ TEDx videos) freely available online, and have hosted over 17,500 events around the world.
With over one billion views in a year, it’s no wonder that so many speakers are looking to TED for ideas on how to share their message more effectively.
The article “5 Public-Speaking Tips TED Gives Its Speakers”, by Carmine Gallo for Forbes, gives speakers five practical ways to connect with their audience, and effectively share their ideas on stage.
Whether you are gearing up to get on a TED stage yourself, or just want to master the skills that so many of their speakers possess, these tips and quotes from Chris Anderson, the TED Talks Curator, will encourage you to make the most impactful impression on your audience.
See the full article and more summaries like this on SpeakerHub here: https://speakerhub.com/blog/5-presentation-tips-ted-gives-its-speakers
See the original article on Forbes here:
http://www.forbes.com/forbes/welcome/?toURL=http://www.forbes.com/sites/carminegallo/2016/05/06/5-public-speaking-tips-ted-gives-its-speakers/&refURL=&referrer=#5c07a8221d9b
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd Clark Boyd
Everyone is in agreement that ChatGPT (and other generative AI tools) will shape the future of work. Yet there is little consensus on exactly how, when, and to what extent this technology will change our world.
Businesses that extract maximum value from ChatGPT will use it as a collaborative tool for everything from brainstorming to technical maintenance.
For individuals, now is the time to pinpoint the skills the future professional will need to thrive in the AI age.
Check out this presentation to understand what ChatGPT is, how it will shape the future of work, and how you can prepare to take advantage.
A brief introduction to DataScience with explaining of the concepts, algorithms, machine learning, supervised and unsupervised learning, clustering, statistics, data preprocessing, real-world applications etc.
It's part of a Data Science Corner Campaign where I will be discussing the fundamentals of DataScience, AIML, Statistics etc.
Time Management & Productivity - Best PracticesVit Horky
Here's my presentation on by proven best practices how to manage your work time effectively and how to improve your productivity. It includes practical tips and how to use tools such as Slack, Google Apps, Hubspot, Google Calendar, Gmail and others.
The six step guide to practical project managementMindGenius
The six step guide to practical project management
If you think managing projects is too difficult, think again.
We’ve stripped back project management processes to the
basics – to make it quicker and easier, without sacrificing
the vital ingredients for success.
“If you’re looking for some real-world guidance, then The Six Step Guide to Practical Project Management will help.”
Dr Andrew Makar, Tactical Project Management
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Applitools
During this webinar, Anand Bagmar demonstrates how AI tools such as ChatGPT can be applied to various stages of the software development life cycle (SDLC) using an eCommerce application case study. Find the on-demand recording and more info at https://applitools.info/b59
Key takeaways:
• Learn how to use ChatGPT to add AI power to your testing and test automation
• Understand the limitations of the technology and where human expertise is crucial
• Gain insight into different AI-based tools
• Adopt AI-based tools to stay relevant and optimize work for developers and testers
* ChatGPT and OpenAI belong to OpenAI, L.L.C.
How Race, Age and Gender Shape Attitudes Towards Mental HealthThinkNow
Mental health has been in the news quite a bit lately. Dozens of U.S. states are currently suing Meta for contributing to the youth mental health crisis by inserting addictive features into their products, while the U.S. Surgeon General is touring the nation to bring awareness to the growing epidemic of loneliness and isolation. The country has endured periods of low national morale, such as in the 1970s when high inflation and the energy crisis worsened public sentiment following the Vietnam War. The current mood, however, feels different. Gallup recently reported that national mental health is at an all-time low, with few bright spots to lift spirits.
To better understand how Americans are feeling and their attitudes towards mental health in general, ThinkNow conducted a nationally representative quantitative survey of 1,500 respondents and found some interesting differences among ethnic, age and gender groups.
Technology
For example, 52% agree that technology and social media have a negative impact on mental health, but when broken out by race, 61% of Whites felt technology had a negative effect, and only 48% of Hispanics thought it did.
While technology has helped us keep in touch with friends and family in faraway places, it appears to have degraded our ability to connect in person. Staying connected online is a double-edged sword since the same news feed that brings us pictures of the grandkids and fluffy kittens also feeds us news about the wars in Israel and Ukraine, the dysfunction in Washington, the latest mass shooting and the climate crisis.
Hispanics may have a built-in defense against the isolation technology breeds, owing to their large, multigenerational households, strong social support systems, and tendency to use social media to stay connected with relatives abroad.
Age and Gender
When asked how individuals rate their mental health, men rate it higher than women by 11 percentage points, and Baby Boomers rank it highest at 83%, saying it’s good or excellent vs. 57% of Gen Z saying the same.
Gen Z spends the most amount of time on social media, so the notion that social media negatively affects mental health appears to be correlated. Unfortunately, Gen Z is also the generation that’s least comfortable discussing mental health concerns with healthcare professionals. Only 40% of them state they’re comfortable discussing their issues with a professional compared to 60% of Millennials and 65% of Boomers.
Race Affects Attitudes
As seen in previous research conducted by ThinkNow, Asian Americans lag other groups when it comes to awareness of mental health issues. Twenty-four percent of Asian Americans believe that having a mental health issue is a sign of weakness compared to the 16% average for all groups. Asians are also considerably less likely to be aware of mental health services in their communities (42% vs. 55%) and most likely to seek out information on social media (51% vs. 35%).
AI Trends in Creative Operations 2024 by Artwork Flow.pdfmarketingartwork
This article is all about what AI trends will emerge in the field of creative operations in 2024. All the marketers and brand builders should be aware of these trends for their further use and save themselves some time!
A report by thenetworkone and Kurio.
The contributing experts and agencies are (in an alphabetical order): Sylwia Rytel, Social Media Supervisor, 180heartbeats + JUNG v MATT (PL), Sharlene Jenner, Vice President - Director of Engagement Strategy, Abelson Taylor (USA), Alex Casanovas, Digital Director, Atrevia (ES), Dora Beilin, Senior Social Strategist, Barrett Hoffher (USA), Min Seo, Campaign Director, Brand New Agency (KR), Deshé M. Gully, Associate Strategist, Day One Agency (USA), Francesca Trevisan, Strategist, Different (IT), Trevor Crossman, CX and Digital Transformation Director; Olivia Hussey, Strategic Planner; Simi Srinarula, Social Media Manager, The Hallway (AUS), James Hebbert, Managing Director, Hylink (CN / UK), Mundy Álvarez, Planning Director; Pedro Rojas, Social Media Manager; Pancho González, CCO, Inbrax (CH), Oana Oprea, Head of Digital Planning, Jam Session Agency (RO), Amy Bottrill, Social Account Director, Launch (UK), Gaby Arriaga, Founder, Leonardo1452 (MX), Shantesh S Row, Creative Director, Liwa (UAE), Rajesh Mehta, Chief Strategy Officer; Dhruv Gaur, Digital Planning Lead; Leonie Mergulhao, Account Supervisor - Social Media & PR, Medulla (IN), Aurelija Plioplytė, Head of Digital & Social, Not Perfect (LI), Daiana Khaidargaliyeva, Account Manager, Osaka Labs (UK / USA), Stefanie Söhnchen, Vice President Digital, PIABO Communications (DE), Elisabeth Winiartati, Managing Consultant, Head of Global Integrated Communications; Lydia Aprina, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Nita Prabowo, Account Manager, Integrated Marketing and Communications; Okhi, Web Developer, PNTR Group (ID), Kei Obusan, Insights Director; Daffi Ranandi, Insights Manager, Radarr (SG), Gautam Reghunath, Co-founder & CEO, Talented (IN), Donagh Humphreys, Head of Social and Digital Innovation, THINKHOUSE (IRE), Sarah Yim, Strategy Director, Zulu Alpha Kilo (CA).
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Search Engine Journal
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It’s important that you’re ready to implement new strategies in 2024.
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5 Public speaking tips from TED - Visualized summarySpeakerHub
From their humble beginnings in 1984, TED has grown into the world’s most powerful amplifier for speakers and thought-leaders to share their ideas. They have over 2,400 filmed talks (not including the 30,000+ TEDx videos) freely available online, and have hosted over 17,500 events around the world.
With over one billion views in a year, it’s no wonder that so many speakers are looking to TED for ideas on how to share their message more effectively.
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http://www.forbes.com/forbes/welcome/?toURL=http://www.forbes.com/sites/carminegallo/2016/05/06/5-public-speaking-tips-ted-gives-its-speakers/&refURL=&referrer=#5c07a8221d9b
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd Clark Boyd
Everyone is in agreement that ChatGPT (and other generative AI tools) will shape the future of work. Yet there is little consensus on exactly how, when, and to what extent this technology will change our world.
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For individuals, now is the time to pinpoint the skills the future professional will need to thrive in the AI age.
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A brief introduction to DataScience with explaining of the concepts, algorithms, machine learning, supervised and unsupervised learning, clustering, statistics, data preprocessing, real-world applications etc.
It's part of a Data Science Corner Campaign where I will be discussing the fundamentals of DataScience, AIML, Statistics etc.
Time Management & Productivity - Best PracticesVit Horky
Here's my presentation on by proven best practices how to manage your work time effectively and how to improve your productivity. It includes practical tips and how to use tools such as Slack, Google Apps, Hubspot, Google Calendar, Gmail and others.
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The six step guide to practical project management
If you think managing projects is too difficult, think again.
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basics – to make it quicker and easier, without sacrificing
the vital ingredients for success.
“If you’re looking for some real-world guidance, then The Six Step Guide to Practical Project Management will help.”
Dr Andrew Makar, Tactical Project Management
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Applitools
During this webinar, Anand Bagmar demonstrates how AI tools such as ChatGPT can be applied to various stages of the software development life cycle (SDLC) using an eCommerce application case study. Find the on-demand recording and more info at https://applitools.info/b59
Key takeaways:
• Learn how to use ChatGPT to add AI power to your testing and test automation
• Understand the limitations of the technology and where human expertise is crucial
• Gain insight into different AI-based tools
• Adopt AI-based tools to stay relevant and optimize work for developers and testers
* ChatGPT and OpenAI belong to OpenAI, L.L.C.
gli Standard Internazionali di Valutazione in ambito Giudiziario
1. La Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
con l’applicazione degli Standard di Valutazione
Dario Mottadelli
Geometra consulente presso il Tribunale di Monza
SEMINARIO
LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA
CONSULENZA TECNICA
Presentazione del corso di formazione per gli Esperti del Giudice
CATANIA
14 GIUGNO 2017
2. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Cosa sono gli Standard Internazionali di Valutazione?
sono un insieme di principi, definizioni, criteri e procedimenti condivisi, a livello
nazionale o internazionale, che servono a delineare una valutazione immobiliare di
qualità, nati dall’esigenza di rendere le valutazioni immobiliari credibili, controllabili e
verificabili.
• International Valuation Standards (IVS) curati dall’International Valuation Standards Council (IVSC) definiti
“White Book”
• European Valuation Standards (EVS) della The European Group of Valuers Associations (TEGoVA) definiti
“Blue Book”
• Valuation Standards della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), definiti “Red Book”
• Codice delle Valutazioni Immobiliari (IV Edizione, 2011) edito da Tecnoborsa
• Linee guida per la valutazione immobili a garanzia esposizioni creditizie (ABI)
• Norma UNI 11612:2015 Stima del Valore di mercato degli immobili
• Art.568 c.p.c. introdotto con la L.132/2015
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
3. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Cosa sono gli Standard Internazionali di Valutazione?
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
IVS
in ambito
giudiziario
Qualità della
Valutazione
CredibilitàIncontestabilità
4. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Cosa Sono gli Standard Internazionali di Valutazione?
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Valutatore
Qualificato e
Certificato
Rigoroso
Processo
Valutativo
Dati
Immobiliari
di Qualità
5. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Valutatore qualificato
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Formazione
6. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Valutatore qualificato e certificato
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
REV – Valutatore Europeo Riconosciuto
Valutatore immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza
7. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Valutatore qualificato e certificato
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
NORMA UNI 11558:2014
Valutatore immobiliare. Requisiti di conoscenza, abilità e competenza
CONOSCENZE:
• estimo e valutazione, inclusa la conoscenza specifica degli standard nazionali ed internazionali di
valutazione;
• principi di economia e mercato immobiliare;
• elementi di diritto pubblico e privato;
• elementi di diritto urbanistico;
• elementi di matematica finanziaria;
• elementi di statistica;
• catasto e sistema catastale;
• elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture;
• elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica;
• fiscalità immobiliare.
VALUTATORE CERTIFICATO = VALUTATORE DI PROFESSIONE
8. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Analisi del
quesito
Determinazione
dello scopo
della valutazione
Scelta del valore
di stima
Analisi del
mercato di
riferimento
Scelta del
criterio di stima
Scelta del
procedimento di
stima
9. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Lo Scopo di una Consulenza Estimativa Giudiziaria
soggetti
Giudici
Potenziali
acquirenti
all’asta
CreditoriDebitori
Operatori
NPL
10. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Lo Scopo di una Consulenza Estimativa Giudiziaria
Consentire alla Procedura Giudiziaria di ottenere dalla vendita all’asta il
maggior prezzo e permettere al POTENZIALE ACQUIRENTE di acquisire
consapevolezza (anche da un punto di vista valutativo) del bene oggetto di
vendita, limitando, per quanto possibile, gli elementi che influiscono
negativamente sul mercato delle vendite giudiziarie.
Non solo rispondere al quesito del Giudice
11. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
La Scelta del valore
VALORE DI MERCATO
Regolamento (UE) n. 575/2013 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 26 giugno 2013, pubblicato sulla
Gazzetta ufficiale dell’Unione Europea N. L 176 del 27 giugno 2013:
“l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in
un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali
condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della
quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza
costrizioni”
12. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
La Scelta del valore
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA
valore di mercato nelle specifiche condizioni di vendita all’asta
• la scarsa conoscenza dei soggetti acquirenti (ristrettezza
del mercato)
• scarsa possibilità di visionare adeguatamente l’immobile
• limitato tempo utile per decidere se acquistare
l’immobile
• assenza di garanzie per vizi occulti non determinabili
• indisponibilità immediata dell’immobile alla data dell’asta
• meccanismi di partecipazione all’asta poco conosciuti
• tempistiche non adeguate per l’ottenimento del mutuo
Valore di Mercato (OMV)
Diversità di mercato (margine
ineliminabile)
Sfiducia (margine comprimibile)
Valore di vendita giudiziaria (FJV)
13. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
La Scelta del valore
ART.568 C.P.C. (DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’IMMOBILE)
introdotto con la L.132/2015
Agli effetti dell'espropriazione il valore dell'immobile è determinato dal giudice avuto riguardo al valore di mercato
sulla base degli elementi forniti dalle parti e dall’ esperto nominato ai sensi dell’articolo 569, primo comma.
Nella determinazione del valore di mercato l’esperto procede al calcolo della superficie dell’immobile,
specificando quella commerciale, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo
analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato
praticata per l’assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera
distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d’uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i
vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo, nonché per le eventuali spese
condominiali insolute.
14. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Rigoroso Processo Valutativo
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
La Scelta del procedimento di Stima
Metodi di confronto del
mercato
MCA
Sistema di Stima
MCA + Sistema di Stima
Sistemi di Ripartizione
MCA + Modelli di Razionalità
Metodi finanziari
capitalizzazione diretta
capitalizzazione finanziaria
analisi dei flussi di cassa
scontati
Metodo del costo
Analisi dei costi di
costruzione deprezzati +
valore dell’area
15. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
La qualità dei dati immobiliari
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Prezzi e
canoni
Asking price
(richieste di
prezzo o di
canone)
Quotazioni e
rielaborazioni
Dati Conformi agli
Standard Internazionali di
Valutazione
Dati NON conformi
agli
Standard Internazionali di
Valutazione
Dati per il calcolo del valore di mercato (OMV)
16. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
La qualità dei dati immobiliari
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
NORMA UNI 11612:2015
Stima del valore di mercato degli immobili - Norma approvata il 10.12.2015
Il metodo basato sul confronto del mercato è applicabile solamente se sono disponibili un numero
sufficiente di recenti, documentate ed attendibili transazioni e che gli asking price possono
essere utilizzati per rilevare la congiuntura di mercato.
Per la priva volta vi è il Riconoscimento degli Standard Internazionali di Valutazione da una Norma UNI.
La norma esclude l’utilizzo delle quotazioni medie per il calcolo del valore di mercato, concetto evidenziato
anche dagli EVS 2016 (…le quotazioni possono essere usate solamente come valutazione di controllo.)
17. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
La qualità dei dati immobiliari
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Prezzi di
aggiudicazione
Asking price
(immobili in
vendita all’asta)
Studi Statistici o riduzioni
forfettarie
Dati Conformi agli
Standard Internazionali di
Valutazione
Dati NON conformi
agli
Standard Internazionali di
Valutazione
Dati per il calcolo del valore di vendita giudiziaria (FJV)
18. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Standard Internazionali di Valutazione in ambito Giudiziario
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Il quesito del giudice
Conforme agli Standard Internazionali di Valutazione
Tribunali che già adottano gli Standard
Internazionali di Valutazione
Monza
Mantova
Vicenza
Brescia
Work in progress…
Lecco
Rimini
Ascoli Piceno
Bari
19. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Standard di Contenuto e Standard di Forma
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
La standardizzazione della Relazione Tecnica Estimativa
Potenziali
acquirenti
all’asta
20. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Standard di Contenuto e Standard di Forma
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Standardizzazione = accessibilità delle informazioni = credibilità
Potenziali
acquirenti
all’asta
21. Relatore:
Dario Mottadelli
Geometra, consulente presso il Tribunale di Monza
Standard di Contenuto e Standard di Forma
Consulenza Estimativa in ambito Giudiziario
Con l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione
Art. 173 bis disp. att. c.p.c.
Tribù Office 6
22. GRAZIE
Dario Mottadelli
Geometra consulente presso il Tribunale di Monza
La consulenza estimativa giudiziaria ed il processo civile telematico Responsabile Scientifico Standardizzazione della Relazione di
Stima in Ambito Giudiziario: progetto Tribù Office 6