1. Ny
Kokleheia funkisbolig
med utsikt
KoKleheia 11
PRISANTYDNING: kR. 6.950.000,-

2. Noen ord om megleren
Jan Rune Berås er daglig leder i Din Eiendom kvadraturen. Jan Rune
startet Din Eiendom sammen med Trond i 2002. Etter å ha holdt på
med salg av brukt og prosjekt samt oppgjør har han nå gått over på
kun salg av prosjekt og bolig. Jan Rune startet som visningsvert ved
Quick Eiendomsmegling i Oslo. Etter endt utdanning ved BI Oslo i
99, fortsatte han å jobbe på samme sted til 2001. Deretter fikk Jan
Rune jobb i DnB eiendom i kristiansand, etter dette har han drevet
Din Eiendom sammen med Trond og etter hvert også Andrè.
JAN RUNE BERÅS
Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 90 67 31 70
beraas@din-eiendom.no
Din Eiendom Jan Rune Berås
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
2 Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
beraas@din-eiendom.no

3. Dette mener megler om eiendommen
Vi har nå gleden av å selge en nesten ny enebolig av ypperste kvalitet beliggende på en solrik
utsiktstomt. Sentralt plassert på kokkleheia med kort avstand til sentrum, flotte turområder på
Jegersberg, UIA, treningsentre m.m. Området er etablert og stille.
Boligen er innholdsrik på hele 250 kvm. boligareal. Rominndelingen er nøye gjennomtenkt.
Stue, kjøkken og spisestuen utgjør ett stort rom på nesten hele den ene etasjen, i tillegg er det
ett kontor / soverom samt gjestebad i samme plan. Underetasjen er lagt til rette med 3 gode
soverom, romslig kjellerstue, stort bad med 2 servanter, vaskerom med rikelig innredning og
teknisk rom / bod for lagring. Hovedsoverommet har i tillegg et “ walk in closet “
Boligen har også mange tekniske detaljer som ventilasjon med varmegjenvinning, datastyrt
elektrisk anlegg, selvrensende vindu, royalimpregnert kledning m.m.
Opparbeidet hage med plen, fruktre, bed samt belegningstein rundt huset og garasjesålen.
Velkommen til visning!
Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
Dronningensgate 41
4610 kristiansand
kirsten Flagstadsvei 1
4621 kristiansand 3
4610 kristiansand 4621 kristiansand

4. Adresse: Tomt:
kokleheia 11 Romslig tomt som er belagt med belegningstein rundt
huset og sålen til garasjen,, ellers er det sådd plen,
Eier: plantet blomster og det er epletre.
Terje Hvalsmarken ( tilrettelagt for enkelt å grave ut til svømmebasseng ).
Tomteareal: 902Tomtetype: Eiertomt
Megler:
Jan Rune Berås Innhold:
Direkte telefonnr.: (a:) 38 06 20 00 (m:) 90 67 31 70 1 etasje: v.f., 2 boder, bad, kontor, stue, spisestue og
kjøkken. u. etasje: Hàll, kjellerstue, 3 soverom, bad, tekn.
Betegnelse: rom og vaskerom. Godkjent oppføring av dobbel garasje
gnr. 33, bnr. 297 på eiendommen.
Prisantydning: Beliggenhet:
kr. 6.950.000,-+ omk. kokleheia ligger på kristiansands solside. Her er det kort
sykkelavstand til sentrum, enkel tilgang til flotte turområder
Bebyggelse: på Jegersberg, nærhet til UIA, treningsentre, buss,
Bygningen er oppført i 2007/08 med høy standard. butikk m.m. Flott utsikt fra eiendommen og fantastiske
Utvendig kledning er royalimpregnert og trenger ikke solforhold.
vedlikehold på flere år. Vinduene renser seg selv, skifer på
terrassen m.m. Standard:
Primær rom: 245 kvm Helt ny funkisbolig med høy standard og utsikt. Boligen
Brutto areal: 305 kvm har eikeplank i stue, kjøkken, spisestue og kontor. Fliser
Byggeår: 2008 i gang, begge bad, vaskerom og hàll Parkett i resterende
rom. Varmekabler i hele u. etasjen, samt bad i 1 etasje,
vendbar peisovn i stuen, boblekar, sentralstøvsuger,
Din Eiendom Jan Rune Berås
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
4 Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
beraas@din-eiendom.no

5. ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, spott i
flere rom, eksklusiv kjøkkeninnredning med integrerte
hvitevarer, multimedia opplegg i nesten alle rom, datastyrt
temperaturstyring, solskjerming og selvrens på vinduer
m.m. Dette er boligen for den kresne!
Diverse / parkering:
Det er støpt såle for bygging av garasje. Ferdig godkjente
tegninger.
Oppvarming:
Peisovn i stuen og varmekabler i u. etasjen samt bad i
hovedetasjen.
Besiktigelse:
Etter avtale med megler
Kort om eiendommens tilstand :
konklusjon av takstrapport:
Boligen ble ferdigstilt i 2008 og fremstår i god stand og
kun vanlig vedlikehold må beregnes. Har
kun noen mindre kommentarer videre utover i rapporten
som forøvrig må leses i sin helhet.
Har et generelt godt inntrykk av boligen.
Ellers må tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Vi oppfordrer også til å lese boligsalgsrapporten og selgers
egenerklæring.
Kommunale avgifter:
kr. 19.024,24 pr. år
Ligningsverdi:
For 2008 er kr. 488,035. 10% økning for 2009.08.17
Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
4610 kristiansand 4621 kristiansand 5

6. Eiendomstype: Diverse:
Frittliggende enebolig Det oppfordres til nøye å gjennomgå boligsalgsrapporten
og egenerklæring fra selger.
Regulering : Før bud legges inn bør kommunale opplysninger
Bolig gjennomgåes hos megler. Tegninger godkjente hos
kommunen kan avvike fra beskrivelse og virkelighet derfor
Utleiemulighet: bør disse ses.
Ingen egen del for utleie
Vei / Vann og Kloakk:
Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse Egen septiktank ( denne er ny inkl. alt rør )
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dette siden
garasjen ikke er fullført. Eiendommens tilstand:
kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen.
Meglers vederlag: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers
Det er avtalt et meglervederlag på 1,25% av besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9.
salgssummen, samt salgspakke til 4.990,- Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:
Tinglyste heftelser: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdene ved
Tinglyste heftelser: Ingen av betydning eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og
Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser fås ved som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder
henvendelse til megler. likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn
på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Oppdrag:
209065 Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at
Bygget av: opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt
Terje Hvalsmarken rettet i tide.
Omkostninger / totalpris Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper
Dokumentavgift ( 2,5 % ) kr. 173.750,- hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og
pr. pantobligasjon kr. 1.935,- forholdene ellers.
Skjøte kr. 1.548,-
Pantattestgebyr kr. 450,- Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn
Sum kr. 177.683,- ved kjøp på opplyst av selgeren.
prisantydning
Produksjonsdato:
18.08.09
Tinglyste heftelser:
Oppgis av megler på forespørsel.
6

7. 7

8. Din Eiendom Jan Rune Berås
Din Eiendom Kjersti Reiersen
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
8 Tlf. 38 06 20 00 Tlf. 90 17 25 25
Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
Mail: post@din-eiendom.no Mail: kjersti@din-eiendom.no
beraas@din-eiendom.no

9. Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Besøksadresse Kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1 9
4610 kristiansand 4621 kristiansand
4610 kristiansand 4621 kristiansand

10. Din Eiendom Jan Rune Berås
Din Eiendom Kjersti Reiersen
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
10 Tlf. 38 06 20 00 Tlf. 90 17 25 25
Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
Mail: post@din-eiendom.no Mail: kjersti@din-eiendom.no
beraas@din-eiendom.no

11. Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Besøksadresse Kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1 11
4610 kristiansand 4621 kristiansand
4610 kristiansand 4621 kristiansand

12. Din Eiendom Jan Rune Berås
Din Eiendom Kjersti Reiersen
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
12 Tlf. 38 06 20 00 Tlf. 90 17 25 25
Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
Mail: post@din-eiendom.no Mail: kjersti@din-eiendom.no
beraas@din-eiendom.no

13. Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Besøksadresse Kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1 13
4610 kristiansand 4621 kristiansand
4610 kristiansand 4621 kristiansand

14. Kokleheia 11 Rapportansvarlig:
4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad
Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B,
14
4614 KRISTIANSAND S
Tel: 90065203
Fax:
E-mail: torl-fj@online.no
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
OLIGSALGSRAPPORT Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
Bygningsteknisk gjennomgang med
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et
- arealmåling av disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt,
men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.
Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITS's instrukser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniøren
Mail: post@din-eiendom.no
Mail: post@din-eiendom.no
Tlf. 38 06 20 00
Tlf. 38 06 20 00
Din Eiendom
Din Eiendom
NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre
blant annet ”Boligsalgsrapporten”.
Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.
Klageordning
Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende
tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene
siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende
tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt
saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve
rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
Kokleheia 11 Rapportens struktur
RAPPORTANSVARLIG:
Jan Rune Berås
4630 KRISTIANSAND S Takstingeniør / byggmester
Gnr. 33 Bnr. 297
Mobil: 90 67 31 70
Torleif Fjellestad Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
Kommune: 1001 Kristiansand Rådhusgt 21B, 4614 KRISTIANSAND S
Tlf. 90 17 25 25
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Eiendomsmegler MNEF
beraas@din-eiendom.no
Tel: 90065203
Kjersti Reiersen
Befaringsdato: 12.08.2009 Fax: Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI’s veiledning for NS 3424 og tilhørende
Rapportdato: 14.08.2009 E-mail: torl-fj@online.no definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Mail: kjersti@din-eiendom.no
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 11
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009

15. Kokleheia 11 Rapportansvarlig: Kokleheia 11 Rapportansvarlig:
4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad 4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad
Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B, Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B,
4614 KRISTIANSAND S 4614 KRISTIANSAND S
Tel: 90065203 Tel: 90065203
Fax: Fax:
E-mail: torl-fj@online.no E-mail: torl-fj@online.no
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, Egne premisser
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Kunden/rekvirenten må lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann, hvis
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil det finnes feil/mangler som bør rettes opp.
normalt ikke omtales i rapporten.
Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Denne rapporten er basert på undersøkelsenivå 1 som er laveste nivå etter NS 3424. Det
kontrollert.
oppfordres til å lese hele ledeteksten foran.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
Er rapporten eldre enn 6 mnd, bør undertegnede kontaktes for ny befaring og oppgradering.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
Befaring og utarbeidelse er utført etter beste skjønn.
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. .
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Befaring
Rekvirent: Din eiendom as V/ Jan Rune Berås
Levetidsbetraktninger Takstingeniør: Torleif Fjellestad NITO Takst
Rapportansvarlig: Torleif Fjellestad
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning 700.320 "Intervaller for vedlikehold og Befaringsdato: 12.08.2009
utskifting av bygningsdeler 2007". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Tilstede: Eier
Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er
tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre .
kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn.
4610 kristiansand
4610 kristiansand
Dronningensgate 41
Dronningensgate 41
Besøksadresse Kristiansand
Besøksadresse kristiansand
Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Eiendomsdata
Type tomt: Eiet
Tilleggsundersøkelser Matrikkel: Gnr. 33 Bnr. 297
Adresse: Kokleheia 11 - 4630 KRISTIANSAND S
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. .
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
Dokumentkontroll
Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Dokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
.
Andre uttrykk og definisjoner. Andre opplysninger
Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Arealmåling er utført fysisk på stedet ihh.t Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger
Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. - 2008 og ved hjelp av målelaser.Dette uavhengig av evt. avviksforhold knyttet til
Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. forskrifter-og/eller manglende godkjenning av arealdeler.
4621 kristiansand
Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
kirsten Flagstadsvei 1
De branntekniske forhold er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten.
materiale som objektet består av.
4621 kristiansand
Besøksadresse Vågsbygd
Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra Utvendige havemurer,gjerde og lignende er ikke kontrollert og tatt med i rapporten.
kirsten Flagstadsvei 1
referansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur. .
Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Konklusjon
Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Besøksadresse Vågsbygd
Boligen ble ferdigstilt i 2008 og fremstår i god stand og kun vanlig vedlikehold må beregnes. Har
Konklusjon / sammendrag kun noen mindre kommentarer videre utover i rapporten som forøvrig må leses i sin helhet.
Har et generelt godt inntrykk av boligen.
Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.
Spørsmål ang. boligsalgsrapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad
hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torl-fj@online.no
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 11 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 11
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009
15

16. Kokleheia 11 Rapportansvarlig: Kokleheia 11 Rapportansvarlig:
4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad 4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad
Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B, Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B,
16
4614 KRISTIANSAND S 4614 KRISTIANSAND S
Tel: 90065203 Tel: 90065203
Fax: Fax:
E-mail: torl-fj@online.no E-mail: torl-fj@online.no
Bygninger på eiendommen Bygg : Enebolig
Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år
Enebolig 2008
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
.
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
Underskrifter verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
Kristiansand, 13/08 - 2009 Takstingeniør
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Torleif Fjellestad
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Mail: post@din-eiendom.no
Mail: post@din-eiendom.no
Tlf. 38 06 20 00
Tlf. 38 06 20 00
Din Eiendom
Din Eiendom
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m2
Totalt P-ROM S-ROM
Hoved 142 129 116 13
Under 163 148 133 15
Sum bygning 305 277 249 28
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM)
Hoved Gang/hall, stue/kjøkken, bad og soverom. 2 Boder.
Jan Rune Berås
Under Hall, kjellerstue, 2 soverom, 1 soverom Bod /tekniskrom.
Mobil: 90 67 31 70
m/garderoberom, bad og vaskerom.
Tlf. 90 17 25 25
Eiendomsmegler MNEF
Sum alle bygg
beraas@din-eiendom.no
Kjersti Reiersen
Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m2
Totalt P-ROM S-ROM
Sum alle bygninger 305 277 249 28
Mail: kjersti@din-eiendom.no
Kommentarer til arealberegningen
Garderobe ved siden av hoved soverommet er tatt med som en del av soverommet. Det vil si at det er et
P-ROM.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 11 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 11
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009

17. Kokleheia 11 Rapportansvarlig: Kokleheia 11 Rapportansvarlig:
4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad 4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad
Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B, Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B,
4614 KRISTIANSAND S 4614 KRISTIANSAND S
Tel: 90065203 Tel: 90065203
Fax: Fax:
E-mail: torl-fj@online.no E-mail: torl-fj@online.no
Vurdering TG: 1
Grunn og fundamenter Utvendige fasader fremstår i god stand og kun vanlig vedlikehold må beregnes på disse.
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt. Levetid
Ihht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 1 er gjennomsnittlig levetid for
Vurdering kledning 50 år.Vedlikeholdes med maling beis hvert 5 til 12 år.
Undertegnede har ikke foretatt kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever .
oppgraving og nærmere undersøkelser. Dette blir ikke utført på nivå 1 i boligsalgsrapport. Vinduer og dører
- Bygget står på en utspringet fjell tomt som er noe oppfylt med sprengte masser. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
- Antar at det er støpte fundamenter med støpt plate. valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
.
Vurdering
Grunnmur Vinduer er nesten som nye å regne og kun vanlig vedlikehold beregnes.
TG: 1
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Innerdørene har minimal slitasje. Enkelte trenger mindre justeringer da dem tar noe i karm
Vurdering TG: 1 eller svill.
4610 kristiansand
4610 kristiansand
Dronningensgate 41
Dronningensgate 41
Besøksadresse Kristiansand
Besøksadresse kristiansand
TG: 1
Ingen unormal skjevhet eller sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble
registrert. Ytterdører i i vanlig god stand. Dør ut i fra kjellerstue må justeres noe da den tar i bunnsvill.
Situasjon vurderes utfra dette som stabil. TG: 1
. Levetid
Ihht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 1 er normal levetid 20 - 40 år.
Drenering Garanti på isolerglass er mellom 5 - 10 år.
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle. .
Takkonstruksjon
Vurdering TG: 1
Drenering er ikke synlig for en visuell vurdering. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder. Tilfeldige
Synlig fuktsperre inntil grunnmur av type "platon". Burde vert en klemlist på toppen av stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
4621 kristiansand
denne.
kirsten Flagstadsvei 1
Taknedløp som føres ut ved bakkenivå er ledet bort fra grunnmur for å hindre ekstra fukt Vurdering TG: 1
4621 kristiansand
Besøksadresse Vågsbygd
påkjenning. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Det vil si at en ikke har muligheter for
Se også punkt "rom under terreng" inspeksjon av selve konstruksjonen. Ingen synlige tegn på innvendig himling som tyder på
kirsten Flagstadsvei 1
at ikke konstruksjonen fungerer som den skal.
Levetid
I hht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 1 er normal levetid 20-60 år
Besøksadresse Vågsbygd
.
avhengig av byggegrunn, belastning etc.
Taktekking TG: 1
.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og
Veggkonstruksjon og utvendige fasader gesimser.
Vurdering
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres Ut fra registrering innvendig og i fra bakkenivå samt type tekking og alder vurderes tekking
oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. i vanlig god stand.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 11 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 11
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009
17

18. Kokleheia 11 Rapportansvarlig: Kokleheia 11 Rapportansvarlig:
4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad 4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad
Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B, Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B,
4614 KRISTIANSAND S 4614 KRISTIANSAND S
18
Tel: 90065203 Tel: 90065203
Fax: Fax:
E-mail: torl-fj@online.no E-mail: torl-fj@online.no
Gesimser har god lufting til takkonstruksjonen.
Rom under terreng
Levetid
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater.
I hht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 2 er normal levetid 20 - 30 år. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.
.
Renner, nedløp og beslag Vurdering TG: 1
I deler av underetasjen er det påforede vegger under bakkenivå. På generelt grunnlag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. nevnes det at dette er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.
Det ble på undersøkelsetidspunktet ikke registrert fukt ved søk i fra innsiden av disse
Vurdering TG: 1 vegger.
Renner og nedløp er i god stand og kun vanlig vedlikehold beregnes.
Pipe og luftehatt er helbeslått over tak. .
Bad,
Levetid
I hht Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 2 er normal levetid 20 - 30 år. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.
. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Mail: post@din-eiendom.no
Mail: post@din-eiendom.no
Tlf. 38 06 20 00
Tlf. 38 06 20 00
Din Eiendom
Din Eiendom
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Vurdering TG: 1 BAD HOVEDETASJEN:
Dekker er blitt flislagte og rekkverk er i god stand. Fliser på gulv og vegger. Sluk var ikke tilgjengelig for kontroll.
Ventilasjon ved hjelp av et balansert ventilasjonsanlegg.
Innredning er i vanlig god stand.
.
Er installert dusjkabinett som er en sikker og god løsning med tanke på fukt.
Piper og ildsteder Ingen indikasjoner på fukt ved søk med fuktighetsindikator.
TG: 1
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
BAD UNDERETASJEN:
Jan Rune Berås
Vurdering TG: 1 Fliser på gulv og vegger. 2 sluker er kontrollert å funnet i god stand.
Mobil: 90 67 31 70
Ildsted i stue. Innredning er OK.
Tlf. 90 17 25 25
På generelt grunnlag anbefales jevnlig offentlig kontroll av pipe og ildsted. Ventilasjon er OK.
Eiendomsmegler MNEF
beraas@din-eiendom.no
Kjersti Reiersen
Innebygget badekar som har to lufteventiler som også kan brukes til inspeksjon av dette
. arealet ved jevne mellomrom.
Ingen indikasjoner på fuktighet ved søk.
Etasjeskillere TG: 1
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige
Mail: kjersti@din-eiendom.no
negative avvik.
Levetid
I hht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 2 er levetid 20 - 25 år for
plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv.
Vurdering TG: 1
Ingen vesentlige avvik å se visuelt.
.
Er ikke brukt målelaser eller rettholt på gulvene, for å måle eventuelle avvik.
.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 11 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 11
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009

19. Kokleheia 11 Rapportansvarlig: Kokleheia 11 Rapportansvarlig:
4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad 4630 KRISTIANSAND S Torleif Fjellestad
Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B, Gnr.: 33 Bnr.: 297 Rådhusgt 21B,
4614 KRISTIANSAND S 4614 KRISTIANSAND S
Tel: 90065203 Tel: 90065203
Fax: Fax:
E-mail: torl-fj@online.no E-mail: torl-fj@online.no
Vurdering
Vaskerom Undertegnede er ikke fagmann på VVS installasjoner, av den grunn er heller ikke
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.
tilstandsgrad satt. For fullstendig tilstandsvurdering av anlegget, bør faggodkjent rørlegger
Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. eller lignende rekvideres.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres. - Varmtvannsbereder og koblingsskap for rør i rør system er plassert på vaskerom.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. - Ingen synlige lekkasjer på befaringen.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Levetid
Vurdering TG: 1 I hht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 2. Armaturer 15 - 30 år Vasker,
Fliser på gulv med oppkantflis. klosetter og badekar 30 - 50 år. Avløpsledninger av plast 25 - 50 år. Vannledninger av
Masse innredninger som fremstår i god stand. kobber 50 år.
Ventilasjon ved hjelp av et ventilasjonsanlegg.
Varmtvannsbereder og koblingsskap for rør i rør system er plassert på dette rommet.
.
Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner.
Elektrisk anlegg
Levetid
I hht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltningen del 2 er normal levetid 20-25 år Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
med flis på gulv m/oppkant. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann.
Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor.
.
4610 kristiansand
4610 kristiansand
Dronningensgate 41
Dronningensgate 41
Besøksadresse Kristiansand
Besøksadresse kristiansand
Vurdering
Kjøkken Da undertegnede ikke er el fagmann er ikke dette kontrollert.
Blir kun kommentert ved åpenbare skader eller mangler.
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder
som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Sikringsskapet er plassert på teknisk rom.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
.
Vurdering TG: 1
Kjøkkeninnredning er i god stand og er nesten som ny å regne. Diverse utstyr
Det ble ikke registret fukt under vasken eller gulv i risiko soner på befaring.
Ventilator prøvd å funnet i orden. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster.
Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard.
.
Vurdering
Innvendige trapper Er innstallert et balansert ventilasjonsanlegg som er en god ting med tanke på inneklima.
4621 kristiansand
Sentralstøvsuger er innstallert og motoren er plassert i teknisk rom.
kirsten Flagstadsvei 1
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegget ble ikke funksjonstestet på befaringen.
Rekkverkshøyder er også vurdert.
4621 kristiansand
Besøksadresse Vågsbygd
.
kirsten Flagstadsvei 1
Vurdering TG: 1
Ingen merknader til denne og kun vanlig vedlikehold beregnes. Terrengforhold
Besøksadresse Vågsbygd
. Vurdering av fallforhold ved grunnmur.
Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
VVS Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og Vurdering
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller Murer, gjerder og lignende er ikke kontrollert og tatt med i rapporten.
andre godkjente dokumenter.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 11 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 11
NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 14.08.2009
19

20. Din Eiendom Jan Rune Berås
Din Eiendom Kjersti Reiersen
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
20 Tlf. 38 06 20 00 Tlf. 90 17 25 25
Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
Mail: post@din-eiendom.no Mail: kjersti@din-eiendom.no
beraas@din-eiendom.no

21. Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Besøksadresse Kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1 21
4610 kristiansand 4621 kristiansand
4610 kristiansand 4621 kristiansand

22. Din Eiendom Jan Rune Berås
Din Eiendom Kjersti Reiersen
Tlf. 38 06 20 00 Eiendomsmegler MNEF
Tlf. 38 06 20 00 Tlf. 90 17 25 25
Mail: post@din-eiendom.no Mobil: 90 67 31 70
Mail: post@din-eiendom.no Mail: kjersti@din-eiendom.no
beraas@din-eiendom.no

23. Kjøpetilbud
Adresse Gårds nr. Bruks nr. Seksj. nr.
Bud på eiendommen
Under tegnede inngir her ved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum kr.
+ vanlige omkostninger (dokumentavgif t og tinglysningsgebyr/er)
Kjøpet vil bli nansier t således:
Kontant ved kontraktens underskrift (innen 1 uke etter aksept av bud) Kr. 100.000,-
Låneinstitusjon Referanse og tlf. nr.
Kr.
Egenkapital Kr.
Totalt Kr.
Dette tilbudet står ved makt til den / Kl.
og er bindende for budgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap,
og frem til akseptfristen. Eiendommen er besiktiget av undertegnede.
Ønsket overtagelses- og oppgjørsdato:
Eventuelle betingelser:
Navn: Navn:
Adr. / postnr. Adr. / postnr.
F.nr. / P. nr. F.nr. / P. nr.
Tlf. Tlf.
Dato & sign. Dato & sign.
Din Eiendom as
Telefon: 38 06 20 00 E-mail: post@din-eiendom.no Kirsten Flagstads vei 1
Telefax: 38 19 93 30 Web: www.din-eiendom.no 4621 Kristiansand
Besøksadresse kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Besøksadresse Kristiansand Besøksadresse Vågsbygd
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1
Dronningensgate 41 kirsten Flagstadsvei 1 23
4610 kristiansand 4621 kristiansand
4610 kristiansand 4621 kristiansand