Asunto Espanjasta? Valkean Marinan ammattitaitoinen henkilökunta auttaa Sinua löytämään unelmiesi kohteen! www.valkea-marina.com Tämä Valkean Marinan tuottama artikkeli antaa yleistä tietoa Espanjaan muuttavan henkilön verotuksesta.

1. www.valkea-marina.com
Espanjaan muuttavan verotus

2. Asunto Espanjasta_Valkea Marina 2
Suomalaisen eläkkeen verotus
Suomesta saatavan eläkkeen verotukseen vaikuttaa ensisijaisesti se, onko eläkkeensaaja
verovelvollinen Espanjassa vai Suomessa. Jos eläkkeensaajan vakituinen asuinmaa on
Espanja (yli 183 päivää vuodessa), eli hänellä on oleskelulupa (residentti), hän on
velvollinen maksamaan veronsa Espanjaan Suomen sijasta. Suomesta tuleva yksityisen
sektorin eläkettä ja kansaneläkettä verotetaan tälloin Espanjan veroprosenttitaulukon
mukaan. Valtion ja kunnan eläkkeista verot maksetaan kuitenkin aina Suomeen,
poikkeuksena kuitenkin Espanjan kansalaisuuden saaneet.
Verotaulukko 20081
Alaraja € Alarajan vero € % Ylittävä osuus Rajaveroaste
0 0 0 17 707,20 24 %
17 707,20 4 249,73 24,00 15 300,00 28 %
33 007,20 8 533,73 25,85 20 400,00 37 %
53 407,20 16 081,73 30,11 ylittävä osuus 43 %
Muu verotus
Suomella ja Espanjalla on kaksinkertaisen verotuksen estävä sopimus. Sopimuksen
mukaan verotuksellisessa mielessä henkilön vakituinen koti voi olla vain yhdessä maassa.
Espanjassa vakituisesti asuvan henkilön (residentti) Suomessa sijaitsevan sijoitusasunnon
vuokratuloista ja myyntivoitosta maksetaan verot Espanjaan. Jos suomalainen omistaa
asunnon Espanjassa, mutta on ns. ei- residentti, eli oleskelee Espanjassa alle 183 päivää
vuodessa eikä harjoita liiketoimintaa tai saa muita tuloja Espanjasta, hän maksaa
Espanjan asuntonsa vuokratuloista veroa Suomeen.
Tilanne on kuitenkin käytännössä monimutkaisempi, sillä usein Espanjaan muuttavalle
jää Suomeen asunto, perhe tai muita ns. verotuksellisia siteitä, joiden ilmetessä Suomi
voi olla haluton luopumaan verotusoikeudestaan.Tällaisissa epäselvissä tilanteissa päätös
siitä, kuuluuko kyseinen henkilö Suomen vai Espanjan verotuksen piiriin
ratkaistaan tapauskohtaisesti verotettavan asumis- ja perhetilanteestaan
tekemän tarkan selvityksen perusteella. Yleisen käytännön mukaan
Suomesta ulkomaille muuttava on verovelvollinen Suomeen
1
Olé- lehti 4/09
© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

3. Asunto Espanjasta_Valkea Marina 3
muuttovuoden, ja kolme seuraavaa vuotta, mutta jos Espanjaan muuttava pystyy
osoittamaan, ettei hänelle jää verotuksellisia siteitä Suomeen, verotusmaa voi vaihtua
heti muutosta alkaen.
Vakituisen asunnon myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa, jos saatu summa sijoitetaan
kokonaisuudessaan seuraavan asunnon hankintaan, tai jos asunto on ollut 3 vuotta
saman omistajan hallussa ja käytössä, ja myyjä on täyttänyt 65 vuotta. Muutoin
pääomatulojen veroprosentti on Espanjassa 18 %.
Espanjassa on mahdollista tehdä myös ansiotulovähennys, jolloin
eläkesäästövakuutusmaksut voidaan vähentää tiettyyn rajaan asti, ja 30 % ansiotuloista
voi vähentää enintään 10 000 € asti.Yli 50- vuotiaat voivat puolestaan vähentää 50 %
ansiotuloistaan 12 500 € asti.
Jos Espanjassa haluaa käyttöönsä auton, voi joko tuoda oman autonsa Suomesta tai
ostaa auton Espanjasta. Espanjassa autoja verotetaan CO2- päästöjen mukaan enintään
14,75 %.
Espanjassa verovapaat tulot
Espanjassa verovapaata tuloa ovat:
- Päivärahat
- Kilometrikorvaukset
- Irtisanomiskorvaukset (tiettyyn rajaan asti)
- Työkyvyttömyyden perusteella maksettavat osittaiseen tai totaaliseen
työkykenemättömyyteen, absoluuttiseen työkyvyttömyyteen tai invaliditeettiin
perustuvat eläkkeet
- Kertakaikkinen työttömyyskorvaus 12 020 € asti
- Yrityksen tai organisaation maksamat kokouspalkkiot hallintotyöskentelystä tai
osingoista 1500 € asti
Residentin ja ei-residentin verotukselliset erot
Erot residentin ja ei-residentin verotuksessa
Residentti
- Asuu päätoimisesti (yli 183 päivää vuodesta) Espanjassa, ja maksaa
veronsa Espanjaan
- Maksaa veroa myös Suomessa sijaitsevan
sijoitushuoneiston vuokra- ja myyntituloista Espanjaan
© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

4. Asunto Espanjasta_Valkea Marina 4
- Maksaa yksityisen sektorin eläkkeestä ja kansaneläkkeestä veroa Espanjaan,
valtion ja kunnan eläkkeestä verot maksetaan kuitenkin aina Suomeen
- Hyötyy esim. työkyvyttömyyseläkkeen, kokouspalkkioiden,
päivärahojen ja irtisanomiskorvausten verovapaudesta Espanjassa
- On oikeutettu ansiotulovähennykseen jopa 12 500€ asti
- On oikeutettu jopa 50 % verovähennykseen vuokratuloista
Ei-residentti
- Asuu Espanjassa alle 183 päivää vuodessa
- Maksaa veronsa Suomeen
- Maksaa myös Espanjan asuntonsa mahdollisista vuokratuloista veroa Suomeen
Lähteet:
Verohallinto
Olé- lehdet 4/09, 6-7/09 ja 11/09
www.espanjaopas.com
www.espanja.org
© 2010 Global Europe Capital, S.L./VALKEA MARINA, All Rights Reserved

5. www.valkea-marina.com