Dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet

Coâng Ty Cổ phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt
-----------    ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG SÂN GOLF HÀN VIỆT
ĐỊA ĐIỂM : Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm
Ñoàng
www.duanviet.com.vm 1
Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 4 năm
2012

MUÏC LUÏC
Trang
Muïc luïc..............................................................................................1
PHAÀN I: GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN SAÂN GOLF ÑAØ LAÏT. .6
I. Giôùi thieäu sô löôïc veà..................................................................................6
II. Muïc ñích ñaàu tö saân golf............................................................................7
1. Nhu caàu phaùt trieån saân golf taïi Ñaø Laït – Laâm Ñoàng...................7
2. Giôùi thieäu ñòa ñieåm saân golf Haøn Vieät...........................................7
a. Ñieàu kieän phaùp lyù: ........................................................................7
b. Vò trí ñòa lyù, ñòa hình vaø ñaëc ñieåm khí haäu:..............................8
III. Giôùi thieäu döï aùn ñaàu tö saân golf................................................8
1. Coâng trình saân golf vaø caùc haïng muïc trong saân golf..................8
2.Caùc coâng trình vaø haïng muïc taïi saân golf chính bao goàm:..........9
VI. Giôùi thieäu chuû ñaàu tö vaø keâu goïi ñaàu tö..............................10
PHAÀN II: TOÙM TAÉT LUAÄN CHÖÙNG KINH TEÁ KYÕ
THUAÄT SAÂN GOLF HAØN VIEÄT
I. Muïc ñích.............................................................................................11
II. Hình thöùc ñaàu tö – caùc beân goùp voán.................................................11
III. Noäi dung:....................................................................................................11
1. Nguoàn voán vaø goùp voán:.................................................................11
2. Thôøi gian hôïp taùc vaø chia laõi:.........................................................12
3. Hoäi ñoàng quaûn trò:............................................................................12
IV. Tieán ñoä thöïc hieän caùc coâng trình cuûa ñeà aùn:..............................12
1. Tieán ñoä thöïc hieän:...........................................................................12
2. Phaân boå voán ñaàu tö cho töøng giai ñoaïn.....................................12
V. Hieäu quaû kinh teá – xaõ hoäi cuûa ñeà aùn.............................................12
1. Hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia goùp voán....................13
2. Toång soá thu cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam........................................13
Chöông I: SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ.............................14
I. Xaùc ñònh nhu caàu saân golf:.....................................................................14
1. Boái caûnh phaùt trieãn moân theå thao ñaùnh golf Chaâu AÙ..................14
II. Ñaùnh giaù tình hình söû duïng saân golf:..................................................15
III. Söï caàn thieát ñaàu tö saân golf taïi tænh BR-VT:....................................16

Chöông II: HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ VAØ CAÙC BEÂN..................17
I. Hình thöùc ñaàu tö:........................................................................................17
1. Coâng ty laáy teân laø: Coâng Ty TNHH ÑAÀU TÖ HAØN VIEÄT 17
2. Phaïm vi hoaït ñoäng kinh doanh cuûa Coâng ty :..................................17
3. Noäi dung ñaàu tö coâng trình :.............................................................17
II. Caùc beân tham gia thaønh laäp Coâng Ty :...............................................18
a. Beân nöôùc ngoaøi:.............................................................................18
b. Beân Vieät Nam:.................................................................................18
III. Các bên tham gia góp voán:........................................................................18
Chöông III: TRAÙCH NHIEÄM CUÛA NHAØ ÑAÀU TÖ ................19
I. Nguoàn voán vaø goùp voán:........................................................................19
1. Coâng trình ñeà aùn goàm:.....................................................................19
2. Toång voán ñaàu tö: 15 trieäu USD........................................................19
3. Cô sôû tính veà quyeàn söû duïng ñaát trong 50 naêm cuûa beân Vieät Nam:
.....................................................................................................................19
4. Beân huy ñoäng voán: ...........................................................................19
5 Boài thöôøng vaø giaûi phoùng maët baèng............................................20
II. Thôøi gian kinh doanh vaø chia laõi:............................................................20
III. Lòch goùp voán: .........................................................................................20
1. Beân Vieät Nam:.....................................................................................20
2. Phía nöôùc ngoaøi...................................................................................21
IV. Toå chöùc :..................................................................................................22
Chöông IV: ÑIEÀU KIEÄN KHAÛ THI CUÛA DÖÏ AÙN.................23
I. Tieán ñoä thöïc hieän ñeà aùn......................................................................23
1. Phaân boå, boá trí maët baèng söû duïng ñaát theo caùc haïng muïc coâng
trình chính:........................................................................................................23
2. Tieán ñoä thöïc hieän:...........................................................................23
II. Boä maùy toå chöùc thöïc hieän..................................................................24
1. Toå chöùc quaûn lyù.....................................................................................24
2. Löïc löôïng lao ñoäng ...................................................................................24
III. Caùc ñieàu kieän töï nhieân, xaõ hoäi ôû khu vöïc ñaàu tö thuaän lôïi cho vieäc
thöïc hieän döï aùn...........................................................................................25

1.Vò trí:........................................................................................................25
2. Veà ñòa hình vaø ñòa chaát coâng trình.................................................25
IV. Caùc coâng trình kyõ thuaät cuûa döï aùn..................................................28
1. Cô sôû boá trí maët baèng......................................................................28
2. Caùc coâng trình cuûa döï aùn vaø phaân boå voán ñaàu tö.................29
3. Phaân boå töøng haïng muïc söû duïng..................................................29
4. Phaân boå theo giai ñoaïn xaây döïng:...................................................30
a. Chi phí khaûo saùt thieát keá + chi phí ban ñaàu:........................30
b. Ñeàn buø giaûi phoùng maët baèng: ..........................................30
c. Ñeå chuaån bò maët baèng thi coâng, coâng vieäc tröôùc tieân laø giaûi
phoùng maët baèng cuûa 440 ha ñaát taïi Ñöùc Troïng – Laâm Ñoàng 30
d. Caùc coâng trình trong khu vöïc cuûa döï aùn..............................31
e. Ñaàu tö khaùc ...............................................................................31
5. Phaân boå theo giao ñoaïn xaây döïng..................................................31
V. Toång hôïp voán ñaàu tö cuûa ct goàm caùc khoaûn sau:......................34
* QUI MOÂ VAØ KEÁT CAÁU CAÙC HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH :......35
I.Tieâu chuaån caùc haïng muïc coâng trình:...................................................35
1. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình:......................35
a. Saân Golf............................................................................................................................................................................................................ 35
b. Khaùch saïn:.......................................................................................35
c. Caâu laïc boä - nhaø haøng................................................................................................................................................................ 35
II. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình..................................36
1. Saân Golf ...............................................................................................36
2. Khaùch saïn ...........................................................................................36
3. Caâu laïc boä – nhaø haøng ..................................................................36
4. Nhaø nghæ ............................................................................................37
5. Nhaø bieät thöï ......................................................................................38
6. Hoà bôi....................................................................................................38
7. Hoà bôi thuyeàn .....................................................................................38
8. Khu vui chôi cho treû em .......................................................................38
* MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ COÂNG TRÌNH............................................39
I. Phöông aùn thieát bò:....................................................................................39

II. Tieâu chuaån trang thieát bò cho töøng loaïi phoøng vaø caùc boä phaän:39
III. Danh muïc vaät tö vaø trang thieát bò:........................................................40
1. Thieát bò maùy moùc saân golf..........................................................40
2. Nhöõng duïng cuï caàn thieát cho saân taäp.....................................41
3. Duïng cuï golf......................................................................................41
4. Ñeøn duøng saân taäp.......................................................................41
5. Phaàn trang thieât bò chuû yeáu khu vui chôi treû em.......................42
6. Trang bò hoà bôi thuyeàn...................................................................42
7. Trang trí noäi thaát, thieát bò maùy moùc..........................................44
8. Caâu laïc boä – nhaø haøng..............................................................45
9. Nhaø nghæ + bieät thöï......................................................................46
E-NGUYEÂN NHIEÂN LIEÄU, ÑIEÄN, NÖÔÙC VAØ PHOØNG CHAÙY CHÖÕA
CHAÙY:............................................................................................................46
1/ Phöông aùn nguyeân lieäu...............................................................46
2/ Nhu caàu veà ñieän..........................................................................48
3/ Nhu caàu veà nöôùc.........................................................................49
4/ Phoøng chaùy chöõa chaùy:........................................................... 50
5/ Caùc coâng trình ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn:.............................50
F – QUAÛN LYÙ THI COÂNG:.........................................................................50
1/ Quaûn lyù:.......................................................................................50
2/ Thi coâng:.........................................................................................51
G.- MOÂI TRÖÔØNG :.....................................................................................51
Chöông V: PHAÂN TÍCH HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ ...........................51
I. Cô sôû tính toaùn...........................................................................................51
1. Toång quaùt:.......................................................................................51
a. Ñeà aùn laø moät khu du lòch goàm nhieàu loaïi hình kinh doanh ôû
ñaây ñöôïc phaân
chia loaïi hình hình chính nhö sau:............................................51
b. Veà phaân boå voán ñaàu tö:...................................................52
c. Veà thôøi gian vaø giaù trò khaáu hao:....................................52
2) Noäi dung chính :................................................................................52

3) Caùch tính vaø toång hôïp : ..............................................................53
1* Saân golf + saân taäp....................................................................53
I.Voán:...............................................................................................................53
II/ Khaáu hao:....................................................................................................53
III/ Cô sôû tính ..................................................................................................53
A/Doanh thu :..................................................................................................................................................................................................................................... 53
1/ Leä phí vaøo Saân Golf:..........................................................................54
2/ Leä phí vaøo saân taäp:..........................................................................54
3/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh:.............................54
4/ Cuï theå doanh thu cho töøng naêm ......................................................54
Saân taäp :.........................................................................................55
B/. Chi phí :.......................................................................................................55
IV: Keát quaû kinh doanh (baûng 1).................................................................56
2* Khu vui chôi treû em....................................................................56
I. Voán ..............................................................................................................56
II. Khaáu hao:....................................................................................................56
a/ Toång voán tieàn khaáu hao : ( Voán xaây döïng coâng trình).56
b/ Thôøi gian khaáu hao :................................................................56
III. Cô sôû tính :.................................................................................................56
A.Doanh thu :...................................................................................................56
1. Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh:.................................................56
2.Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm kinh doanh:..............................57
B. Chi phí :........................................................................................................57
III. Keát quûa kinh doanh ( baûng 2)............................................................................................................................................................. 57
3* Nhaø haøng caâu laïc boä.............................................................57
I Voán :..............................................................................................................57
II. Khaáu hao:....................................................................................................57
III. Cô sôû tính:..................................................................................................57
A. Doanh thu ...................................................................................................57
1/ Soá löôïng khaùch vaø giaù kinh doanh..................................................58
2/ Cuï theå tính doanh thu cho töøng naêm :.....................................58
B. Chi phí:.........................................................................................................58

IV. Keát quaû kinh doanh ( baûng 3)................................................................58
4* Nhaø nghæ....................................................................................58
I/ Voán :.............................................................................................................58
II/ Khaáu hao:....................................................................................................58
III/ Cô sôû tính...................................................................................................58
B/ Chi phí:.........................................................................................................59
5* Bieät thöï......................................................................................59
I. Voán :.............................................................................................................59
II. Khaáu hao :...................................................................................................59
III. Cô sôû tính:..................................................................................................60
B Chi phí:..........................................................................................................60
IV. Keát quaû kinh doanh. ( baûng 5)...............................................................60
6 * Khaùch saïn.................................................................................60
I.Voán :..............................................................................................................60
II. Khaáu hao: ...................................................................................................60
III. Cô sôû tính toaùn:........................................................................................61
V. Keát quaû kinh doanh: ( baûng 6)................................................................62
7* Hoaït ñoäng dòch vuï vaø phuïc vuï khaùc ( tennis, caàu loâng, dancing)
........................................................................................................... 61
I. Voán:..............................................................................................................61
II. Khaáu hao: ...................................................................................................61
III.Cô sôû tính : ................................................................................................61
a. Doanh thu ....................................................................................................61
b. Chi phí:..........................................................................................................61
PHAÀN III: TRIEÃN KHAI XAÂY DÖÏNG ............................62
Chöông I: THIEÁT KEÁ SAÂN GOLF...............................................62
I. Nguyeân lyù thieát keá saân golf...................................................................62
II. Caùc yeáu toá caàn quan taâm khi thieát keá saân golf..............................64
1. Moái quan taâm veà moâi tröôøng .......................................................64
2. Baûo quaûn nöôùc/ coû ........................................................................65
III- Caùc giai ñoaïn thieát keá saân golf...........................................................65
Giai ñoaïn I – Tö vaán, hoaïch ñònh vaø thieát keá sô boä ............................65

Giai ñoaïn II – Giai ñoaïn trieån khai baûn thieát keá.......................................65
Giai ñoaïn III – Caùc vaên baûn xaây döïng, baûn veõ thi coâng vaø caùc chi tieát
kyõ thuaät ........................................................................................................65
Giai ñoaïn IV – Giaùm saùt vaø tö vaán xaây döïng........................................67
Chöông II: XAÂY DÖÏNG SAÂN GLOF............................................67
I. Nghieân cöùu chuaån: phoái hôïp caùc kieán truùc sö saân golf..............67
II. Nghieân cöùu thi coâng...............................................................................68
III. Nghieân cöùu taøi chính .............................................................................78
Phuï luïc 1: Ñaùnh giaù caùch chôi golf...........................................70
Phuï luïc 2: Moät soá saân golf noåi tieáng.....................................71
Phuï luïc 3: Hieäp hoäi nhöõng ngöôøi xaây döïng saân golf Myõ
( GCBAA)...........................................................................................77
Phuï luïc 4: Caùc coâng vaên vaø baûn ñoà......................................77
PHAÀN I: GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN SAÂN
GOLF
Caùc lónh vöïc hoaït ñoäng
Xaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp,
CAÙC LÓNH VÖÏC HOAÏT ÑOÄNG CUÛA COÂNG TY
- Xaây döïng vaø kinh doanh saân goân, khu nghó döôõng vaø caùc dòch vuï du lòch
- Xaây döïng daân duïng vaø coâng nghieäp
- Dòch vuï cho thueâ vaø kinh doanh nhaø cao taàng
II. MUÏC ÑÍCH ÑAÀU TÖ SAÂN GOLF
1. Nhu caàu phaùt trieån saân golf taïi Ñaø Laït Laâm Ñoàng

Moân theå thao golf ngaøy nay ñang treân ñaø phaùt trieån nhanh choùng. Thöïc teá,
moân ñaùnh golf ñaõ coù boái caûnh lòch söû töông ñoái laâu daøi treân theá giôùi, nhöng
trong nhöõng naêm gaàn ñaây, phong traøo chôi golf môùi thaät söï buøng noå ôû caùc
nöôùc chaâu AÙ, ñaëc bieät laø Ñoâng Nam AÙ. Ñaây laø moân theå thao cao caáp, öu
nhaõ ñöôïc nhieàu ngöôøi öa chuoäng. Trong caùc tröôøng hôïp xaõ giao vaø giao tieáp
quoác teá, moân golf ñoùng moät vai troø quan troïng ñaùng keå. Coù theå noùi söï phaùt
trieån cuûa ngaønh theå thao ñaùnh golf ñoàng nghóa vôùi söï nghieäp coâng nghieäp
hoùa, vôùi söï phaùt trieån kinh teá cuûa moät nöôùc.
Ñaø Laït - Laâm Ñoàng ñaõ töø laâu ñöôïc xem laø moät moâi tröôøng ñaàu tö khaù
lyù töôûng, ñöôïc caùc caáp chính quyeàn, Sôû, Ban, ngaønh quan taâm ñuùng möùc, taïo
ñieàu kieän thuaän lôïi cho caùc döï aùn phaùt trieån du lòch quoác teá vôùi chính saùch
khuyeán khích ñaàu tö côûi môû. Vôùi öu theá veà khí haäu nhieät ñôùi aûnh höôûng khí
haäu ñaïi döông, khoâng baõo luït, sinh hoaït reû, khoâng khí trong laønh, maùt meû vò trí
ñòa lyù caùch TP.HCM 320km, Ñaø Laït ngaøy caøng haáp daãn du khaùch ñeán nghæ
Ñoâng, nghæ Heø töø chaâu Aâu, Myõ vaø caùc nöôùc coâng nghieäp môùi ôû Ñoâng
Nam AÙ. Nhôø vieäc phaùt trieån moät khu du lòch toång hôïp saân golf vôùi caùc hoaït
ñoäng giaûi trí, theå thao, vaên hoùa keát hôïp vôùi caùc hình thöùc du lòch nghæ döôõng
seõ ñöa Ñaø Laït Laâm Ñoàng trôû thaønh moät ñieåm du lòch lyù töôûng, phuïc vuï moïi
nhu caàu ña daïng cuûa du khaùch töø khaép moïi nôi treân theá giôùi.
2. Giôùi thieäu ñòa ñieåm saân golf Haøn Vieät
a. Ñieàu kieän phaùp lyù:
Khu vöïc thöïc hieän döï aùn naèm Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc
Troïng – Tænh Laâm Ñoàng

Ñaây laø khu vöïc roäng khoaûng 440 Ha, ñaõ ñöôïc Uyû Ban Nhaân Daân tænh Laâm
ñoàng chaáp thuaän veà chuû tröông, khuyeán khích ñaàu tö, theo coâng vaên döôùi ñaây:
+ Coâng vaên soá 855/ UBND-NV ngaøy 02/02/2007 cuûa Uyû Ban Nhaân Daân tænh Laâm Ñoàng
veà vieäc chaáp thuaän cho Coâng ty TNHH ñaàu tö vaø Coâng ngheä ITPC (vieät Nam) vaø Coâng ty
TNHH Xaây Döïng G.E.P (Haøn Quoác) ñaàu tö khu nghæ döôõng vaø saân golf Ñaø Laït taïi khu vöïc
Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng
b. Vò trí ñòa lyù, ñòa hình vaø ñaëc ñieåm khí haäu:
- Vò trí:
BAÛN ÑOÀ HAØNH CHÍNH TÆNH LAÂM ÑOÀNG
- Lâm Đồng, vùng đất Nam Tây Nguyên nhiều hứa hẹn, ở độ cao trung bình từ 800 –
1000m so với mặt nước biển. Với diện tích tự nhiên 9.765 km2, Lâm Đồng nằm trên ba cao
nguyên và là khu vực đầu nguồn của 7 hệ thống sông suối lớn.
- Gắn với khu vực kinh tế động lực phía Nam, Lâm Đồng có 11 đơn vị hành chính: 01
thành phố, 01 thị xã và 09 huyện. Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của
tỉnh, về hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội 1.500 km, về hướng Nam cách thành phố Hồ Chí Minh

320 km và về hướng Đông cách cảng biển Nha Trang 210 km. Với tổng chiều dài 1.744 km,
hiện nay hệ thống giao thông đường bộ đã đến được tất cả các xã và cụm dân cư. Các tuyến
quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng Đông nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh
thuộc vùng Tây nguyên, các tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan
hệ kinh tế-xã hội bền chặt với các vùng, các tỉnh trong khu vực.
- Cảng hàng không Liên Khương nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km đang
được nâng cấp thành sân bay quốc tế với đường băng dài 3.250 m có thể tiếp nhận các loại
máy bay tầm trung như A.320, A.321 hoặc tương đương. Con đường nối giữa hai thành phố
Đà Lạt và Nha Trang có chiều dài 140 km đang được đầu tư sẽ rút ngắn khoảng cách và thời
gian giữa hai trung tâm du lịch lớn. Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang đầu tư và sẽ hoàn
thành vào năm 2007.
- Nguồn điện cung cấp ổn định, gồm nhà máy thuỷ điện Đa Nhim (công suất 160
MW), thủy điện Suối Vàng (công suất 3,1 MW), thuỷ điện Hàm thuận-Đạ Mi (công suất 475
MW) và thuỷ điện Đại Ninh đang được thi công (công suất 300 MW), các nhà máy điện diesel
Bảo Lộc, Di Linh, Càn Rang với tổng công suất 4,16 MW. Hiện nay 100% số xã có điện đến
trung tâm. Hệ thống thông tin liên lạc, bưu chính viễn thông hiện đại đáp ứng tốt yêu cầu phát
triển kinh tế-xã hội của địa phương và các nhà đầu tư.
- Dân số toàn tỉnh đến cuối năm 2002 là 1.112.814 người, trong đó có khoảng 578.000
người trong độ tuổi lao động. Hiện nay trên địa bàn tỉnh có 01 trường đại học tổng hợp, 01
trường cao đẳng sư phạm, 01 trường trung học y tế, 02 trường trung học kinh tế-kỹ thuật, 02
trường dạy nghề, hàng năm cung cấp hàng ngàn lao động có tay nghề cho địa phương; Nhiều
trung tâm nghiên cứu của Trung ương đóng trên địa bàn như: Viện nghiên cứu hạt nhân,

Trung tâm nghiên cứu nông lâm nghiệp, Trung tâm nghiên cứu cây rau, Phân viện sinh học…
góp phần đáng kể trong việc ứng dụng nghiên cứu khoa học kỹ thuật vào sản xuất của tỉnh.
- Nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa biến thiên theo độ
cao, có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4
năm sau. Nhiệt độ trung bình 18-250C, thời tiết ôn hoà mát mẻ quanh năm. Lượng mưa trung
bình 1750-3150 mm, độ ẩm tương đối trung bình cả năm 85-87%, số giờ nắng trung bình cả
năm 1890-2500 giờ.
- Toàn tỉnh có khoảng 255.407 ha đất có khả năng sản xuất nông nghiệp, trong đó có
trên 200.000 ha đất bazan tập trung ở cao nguyên Bảo Lộc-Di Linh thích hợp cho việc trồng
cây công nghiệp dài ngày. Diện tích trồng chè và cà phê khoảng 145.000 ha, diện tích sản
xuất rau, hoa khoảng 23.783 ha tập trung tại Dalat, Đơn Dương, Lạc Dương, Đức Trọng, Lâm
Hà; Chè, cà phê, rau, hoa Lâm Đồng đa dạng về chủng loại, có những loại có giá trị phẩm cấp
cao.
- Kể từ khi Luật Đầu tư, Luật Khuyến khích đầu tư trong nước và đặc biệt là Luật Doanh
nghiệp được ban hành, cùng với môi trường đầu tư của tỉnh thường xuyên được cải thiện, các
nhà đầu tư trong và ngoài nước đã thật sự tìm thấy cơ hội và bỏ vốn đầu tư vào Lâm Đồng,
toàn tỉnh hiện có: 55 Doanh nghiệp FDI, 41 Doanh nghiệp Nhà nước, 984 Doanh nghiệp dân
doanh, 94 Hợp tác xã ngành nghề và 16.505 Hộ kinh doanh cá thể.
- Thực hiện chính sách thu hút đầu tư, tỉnh Lâm Đồng hoan nghênh các nhà đầu tư
trong và ngoài nước cùng hợp tác với Lâm Đồng để khai thác một cách hiệu quả tiềm năng,
thế mạnh của tỉnh. Đến với Lâm Đồng, các nhà đầu tư được tạo điều kiện đơn giản, thuận lợi và
nhanh chóng để thực hiện dự án có hiệu quả.

Ñòa ñieåm ñöôïc choïn xaây döïng saân golf Haøn Vieät (440ha) naèm taïi Thoân
K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng. Ñaây laø moät vò
trí thuaän lôïi caùch trung taâm thaønh phoá Ñaø Laït 15 km, ñöôøng QL 20 noái lieàn
giöõa hai Tp lôùn ñoù Laø Tp.HCM vaø TP. Ñaø Laït vaø nhöõng con ñöôøng nhöïa noái
lieàn tôùi caùc khu di tích vaø thaéng caûnh noåi tieáng cuûa Tp xöông muø naøy, Ñaø Laït
- Lâm Đồng
coøn là một vùng đất cổ, có cảnh quan địa mạo đa dạng, cấu tạo địa chất phức tạp với
nhiều dân tộc anh em thuộc ngữ hệ Môn – Khơ Me và ngữ hệ Malayô – Pôlynêxia lần lượt đến
sinh sống trên mảnh đất Nam Tây Nguyên này.
Vùng đất Lâm Đồng còn lưu giữ nhiều dấu tích văn hoá, lịch sử của các dân tộc.
Trong nhiều năm qua, nhiều di tích lịch sử được quan tâm tiếp cận nghiên cứu, nổi tiếng
nhất là khu di tích Cát Tiên.
Văn học dân gian khá phong phú nhưng văn học viết của Lâm Đồng còn hết sức non
trẻ.
Nghệ thuật ở Lâm Đồng được hình thành trên nền văn hoá Việt, văn hoá các dân tộc
thiểu số bản địa và một phần của văn hoá các tộc người thiểu số phía Bắc. Sự phối hợp giữa
các yếu tố văn hoá này với nhau tạo thành nét riêng cho văn hoá Lâm Đồng nói chung và
nghệ thuật nói riêng.
Các thiết chế văn hoá gồm có:
- Thư viện tổng hợp tỉnh Lâm Đồng và Thư viện các huyện
- Bảo tàng Lâm Đồng
- Trung tâm văn hoá tỉnh Lâm Đồng, thị xã Bảo Lộc và các huyện: Di Linh, Đơn
Dương, Đạ Tẻh

- Nhà văn hoá cụm xã và các xã
- Xí nghiệp in Lâm Đồng
- Công ty Điện ảnh tỉnh Lâm Đồng
- Công ty Phát hành sách Lâm Đồng
Ñòa hình coâng trình: töông ñoái baèng phaúng, ñoâi choã taïo neân moâ ñaát töï
nhieân coù ñoä doác töø 20-30
o
raát thuaän lôïi cho vieäc taïo chöôùng ngaïi treân ñöôøng
golf, xaây nhaø caâu laïc boä golf hoaëc taïo caûnh quan ñeïp maét cho saân golf.
III. Giôùi thieäu döï aùn ñaàu tö saân golf
1. Coâng trình saân golf vaø caùc haïng muïc trong saân golf
Nhöõng cô sôû neâu treân veà maët phaùp lyù, ñieàu kieän töï nhieân, toång dieän
tích, v.v… cho thaáy khu vöïc ñuû ñieàu kieän ñeå phaùt trieån thaønh moät khu du lòch
saân golf hieän ñaïi, keát hôïp vôùi caûnh quan xung quanh vaø caùc dòch vuï vaên hoùa-
theå thao, nghæ döôõng khaùc taïo thaønh moät quaàn theå du lòch ñoäc ñaùo, rieâng
bieät.
- Khôûi coâng : vaøo thaùng 08/2007
- Thôøi gian xaây döïng : trong voøng 07 naêm 02 Thaùng
- Voán ñaàu tö :15 trieäu USD
* Caùc coâng trình vaø haïng muïc taïi saân golf chính bao goàm:
- Saân golf 36 loã:
+ Caùc ñöôøng golf coù caùc chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, caùt…
+ Heä thoáng nöôùc ngaàm ñeå töôùi coû
+ Saân luyeän taäp bao goàm saân taäp troàng coû, nhaø taäp, nhaø laøm vieäc,
nhaø haøng phuïc vuï saân taäp, baõi xe,…

+ Vöôøn öôm coû
+ Ñöôøng daây ñieän
+ Heä thoáng caáp nöôùc
- Caùc coâng trình phuïc vuï golf: bao goàm
+ Nhaø caâu laïc boä golf (goàm quaày höôùng daãn du khaùch, nhaø löu
nieäm, quaày baùn duïng cuï chôi golf, phoøng tieáp khaùch, phoøng quaûn lyù saân
golf);
+ Khaùch saïn : 1 x 100 phoøng
+ Nhaø nghæ cao caáp : 01 caên = 100 phoøng 03 taàng
+ Nhaø nghæ : 04
+ Hoà nhaân tao( :10 caùi
+ Bieät thöï VIP :200 caên
+ Saân taäp : 01 caùi
- Caùc coâng trình taïo caûnh quan, trang trí cho saân golf nhö hoøn non boä, vöôøn
hoa, hoà nöôùc coù voøi phun, v.v…
2. Caùc khu du lòch hoã trôï saân golf
Khu du lòch sinh thaùi nghæ döôõng keát hôïp hoã trôï saân golf:
Vôùi lôiï theá ñaëc bieät chung quanh laø röøng thieân nhieân, coù nhöõng nhöõng
caây laâu naêm coù saün trong khu vöïc saân golf (caây döông, caây thoâng …) seõ trôû
thaønh nhöõng chöôùng ngaïi vaät töï nhieân treân ñöôøng golf, ñoàng thôøi goùp phaàn
taïo neân caûnh quan thieân nhieân thô moäng, hieàn hoøa raát rieâng cho toaøn khu vöïc
döï aùn.

Du lòch sinh thaùi naøy nhaèm hoã trôï khu saân golf phuïc vuï ñoái töôïng
khaùch chôi golf keát hôïp nghæ döôõng caû gia ñình, Coâng ty TNHH ñaàu tö Haøn Vieät
seõ ñaàu tö xaây döïng moät chöông trình du lòch sinh thaùi keát hôïp nghæ döôõng traûi
daøi chung quanh khu vöïc döï aùn. Du khaùch coù theå thö giaõn, höôûng khoâng khí
trong laønh, thanh tònh, ngaém caûnh giöõa röøng nuùi hoang sô, huøng vó hoaëc tham
quan röøng, leo nuùi, ñuøa vui vôùi caùc chuù khæ, v.v…
IV. Giôùi thieäu chuû ñaàu tö vaø keâu goïi ñaàu tö
- Chuû ñaàu tö:
- Toång Giaùm ñoác :
Töø nhöõng ñieàu kieän töï nhieân thuaän lôïi cuûa ñòa ñieåm, nhu caàu phaùt trieån
moät quaàn theå vaên hoùa-theå thao-du lòch cuûa tænh Laâm Ñoàng trong tình hình
hieän nay cho thaáy döï aùn ñaàu tö xaây döïng Khu du lòch saân golf Haøn Vieät thaät söï
coù trieån voïng veà maët kinh teá cuõng nhö nhöõng lôïi ích xaõ hoäi. Maët khaùc, coâng
trình saân golf vaø caùc khu du lòch hoã trôï cuõng seõ goùp phaàn caûi taïo moâi tröôøng
ñoàng thôøi toân theâm veû ñeïp caûnh quan cho khu vöïc.

PHAÀN II: TOÙM TAÉT LUAÄN CHÖÙNG
KTKT
SAÂN GOLF HAØN VIEÄT
I. MUÏC ÑÍCH:
Döï aùn nhaèm xaây döïng moät khu saân golf taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An –
Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng bao goàm saân golf 36 loã, caùc coâng trình
phuïc vuï nhö khaùch saïn, nhaø nghæ, bieät thöï, nhaø haøng, khu thieân nhieân phong
caûnh, khu vui chôi treû em vaø moät saân taäp taïi khu ñaát 440 Ha nhaèm muïc ñích:
1. Laäp moät coâng trình vui chôi giaûi trí ñeå thu huùt khaùch du lòch trong vaø ngoaøi
nöôùc.
2. Goùp phaàn taêng nguoàn thu ngoaïi teä cho ñaát nöôùc vaø giaûi quyeát coâng aên
vieäc laøm cho gaàn 1.000 lao ñoäng.
3. Giaûi quyeát ñöôïc nhu caàu nghæ ngôi, vui chôi, giaûi trí cho khaùch du lòch hieän
ñang thieáu taïi Ñaø Laït – Laâm Ñoàng
4. Ñaøo taïo moät ñoäi nguõ caùn boä, nhaân vieân quaûn lyù laønh ngheà trong
ngaønh du lòch, dòch vuï ñang phaùt trieån ôû Vieät Nam.
5. Taïo moät khu vui chôi giaûi trí ñaït tieâu chuaån quoác teá cho treû em taïi Vieät
Nam.
HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ – CAÙC BEÂN GOÙP VOÁN
Hình thöùc ñaàu tö laø thaønh laäp moät Coâng Ty TNHH
I. NOÄI DUNG:
1. Nguoàn voán vaø goùp voán:
Coâng trình ñeà aùn goàm:
a. Taïi Thoân K’Ren – Xaõ Hieäp An – Huyeän Ñöùc Troïng – Tænh Laâm Ñoàng:
440 ha goàm:
+ Saân golf : 13,830M/36 loã
+ Khaùch saïn : 1 x 100 phoøng
+ Nhaø nghæ cao caáp : 01 caên = 100 phoøng 03 taàng

+ Nhaø nghæ : 04 caùi
+ Hoà nöôùc :10 caùi
+ Bieät thöï VIP :200 caên
+ Saân taäp : 01 caùi
Khu thieân nhieân phong caûnh
Caùc coâng trình phuïc vuï khaùc.
Moät soá dòch vuï gaén vôùi saân taäp.
Toång voán ñaàu tö : 15 trieäu USD
* Voán ñieàu leä : 4.500 trieäu USD
a.1 – Beân Vieät Nam goùp: 2,295,000 trieäu USD, chieám 51% baèng ..
a.2 – Beân nöôùc ngoaøi goùp: 2,205,000 trieäu USD, chieám 49%
2. Thôøi gian hôïp taùc vaø chia laõi:
a. Thôøi gian hôïp taùc laø 50 naêm keå töø ngaøy caáp giaáy pheùp ñaàu tö.
b. Hôïp taùc coù laõi beân Vieät Nam ñöôïc chia 51% vaø beân nöôùc
ngoaøi49%, khi heát thôøi gian hôïp taùc vaøo naêm thöù 50 hai beân seõ thanh
lyù vaø chia theo tyû leä moãi beân 51%:49%
3. Hoäi ñoàng quaûn trò:
- Beân Vieät Nam : 2 ngöôøi.
- Beân nöôùc ngoaøi : 2 ngöôøi.
VI. TIEÁN ÑOÄ THÖÏC HIEÄN CAÙC COÂNG TRÌNH CUÛA ÑEÀ AÙN:
1. Tieán ñoä thöïc hieän:
Thôøi gian döï kieán xaây döïng coâng trình 07 naêm 02 thaùng vaø chia laøm 04 giai
ñoaïn:
Giai ñoaïn 1: 36 thaùng goàm caùc coâng trình:
1. Saân golf: 18 loã
2. Bieät thöï
3. Nhaø nghæ
4. Nhaø huaán luyeän

5. Khaùch saïn
6. Ñöôøng noäi boä
7. ñöôøng daây ñieän
8. Heä thoáng caáp nöôùc
Giai ñoaïn 2: 24 thaùng
1. Saân golf: 18 loã
2. Nhaø nghæ
1. Heä thoáng ñöôøng giao thoâng
2. Nhaø nghæ.
1. Nhaø nghæ
2. Khu thieân nhieân phong caûnh
3. Chænh lyù vaø ñieàu phoái toaøn döï aùn.
2. Phaân boå voán ñaàu tö cho töøng giai ñoaïn
- Giai ñoaïn 1 : trieäu USD
V. HIEÄU QUAÛ KINH TEÁ – XAÕ HOÄI CUÛA ÑEÀ AÙN
- Doanh thu trong 50 naêm : 7.606.811 trieäu USD
- Toång chi phí kinh doanh : 3.742.692 trieäu
- Laõi goäp/doanh soá : theo töøng naêm töø 10.30% 29.95% ñeán
1. Laõi roøng/voán ñaàu tö khi hoaøn taát coâng trình ñöa vaøo kinh doanh bình
quaân laø 11.97 % thaáp nhaát vaø cao nhaát 73.9737% (laõi roøng ôû ñaây chöa tính
voán ñaõ khaáu hao voán löu ñoäng).
2. Thôøi gian thu hoài voán: 09 naêm 06 thaùng keå töø ngaøy khôûi coâng xaây
döïng coâng trình, töùc 05naêm 06 thaùng keå töø ngaøy hoaøn thaønh toaøn boä coâng
trình.
1. Hieäu quaû kinh teá cho caùc beân tham gia goùp voán
- Laõi roøng 50 naêm 867.090.303 trieäu USD
- Khaáu hao 1.416.614,10 trieäu USD
- Trích laäp quyõ hôïp taùc 43.254.515 trieäu USD
- Toång laõi chia cho 2 beân hôïp taùc 867.090.303 trieäu USD
Beân Vieät Nam:

- Sau 50 naêm ñöôïc chia laõi 442.216.054 trieäu USD
- Sau 50 naêm ñöôïc chia51%:49% trò giaù taøi saûn coâng trình vaøo thôøi ñieåm
ñoù seõ taêng leân nhieàu laàn so vôùi toång voán ñaàu tö ban ñaàu vì trong quaù trình
kinh doanh caùc coâng trình du lòch noùi chung vaø ñeà aùn naøy noùi rieâng ñaõ daønh
moät phaàn chi phí khaù lôùn cho khoaûn chi baûo trì, thay theá thieát bò, ñaëc bieät quyõ
döï phoøng cuûa töøng coâng trình vaø cuûa hôïp taùc seõ ñöôïc söû duïng ñeå naâng
caáp toaøn boä töøng giai ñoaïn 4 – 5 naêm moät laàn. Trong ñoù coù tieàn khaáu hao ñeå
laïi … tr USD vaø caùc quyõ hôïp taùc coøn laïi maø beân VN ñöôïc höôûng 51%.
Beân nöôùc ngoaøi:
3. Sau 50 naêm ñöôïc chia laõi: 424.874.248 trieäu USD
4. Tuy nhieân phaûi traû thueá chuyeån lôïi nhuaän ra nöôùc ngoaøi 5% laø….tr
soá coøn laïi ñöôïc höôûng thaät söï laø: …. trieäu USD
5. Ñöôïc chia 41% taøi saûn hôïp taùc taïi thôøi ñieåm keát thuùc.
2. Toång soá thu cuûa Nhaø nöôùc Vieät Nam
2.1- Thueá lôïi töùc (18%) : 190.336.896 trieäu USD
2.2- Thueá chuyeån lôïi nhuaän ra nöôùc ngoaøi cuûa beân nöôùc ngoaøi:
424.874.248 trieäu USD
2.3- Thueá doanh thu tieàn ñoàng Vieät Nam ñöôïc quy ra USD laø:190.336.896
trieäu USD
Ngoaøi ra coøn caùc khoaûn thu nhaäp khaùc nhö:
6. Thueá thu nhaäp coâng nhaân Vieät Nam vaø nöôùc ngoaøi
7. Thueá chuyeån ngaân cuûa coâng nhaân nöôùc ngoaøi, chöa tính caùc
khoaûn thu giaùn tieáp khaùc nhö söï chi tieâu khaùc cuûa khaùch vaøo Vieät Nam, vaät tö
xaây döïng…
c. Hieäu quaû xaõ hoäi
Giaûi quyeát coâng aên vieäc laøm laâu daøi cho moät löïc löôïng lao ñoäng lôùn
(gaàn 1.000 ngöôøi).
8. Caûi taïo moâi tröôøng moâi sinh, laøm ñeïp thaønh phoá
9. Xaây döïng ñöôïc caùc coâng trình phuùc lôïi xaõ hoäi (khu vui chôi treû em…)
- Ñaøo taïo ñöôïc ñoäi nguõ caùn boä quaûn lyù caùc dòch vuï kinh doanh du lòch
vaø theå thao.
10.Taêng nguoàn thu ngoaïi teä, naâng cao möùc thu nhaäp toaøn xaõ hoäi.
11.Phoå bieán moät moân theå thao ñaúng caáp môùi vaøo Vieät Nam.
12. Goùp phaàn giöõ gìn vaø phaùt trieån phong traøo vaên hoùa theå duïc theå
thao cuûa thaønh phoá.

13.Goùp phaàn xaây döïng cô sôû haï taàng (nhö laøm ñöôøng giao thoâng ngoaøi
khu vöïc cuûa döï aùn, aùn ñöôøng ñieän, nöôùc…)
CHÖÔNG I: SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ
XAÙC ÑÒNH NHU CAÀU SAÂN GOLF:
1. Boái caûnh phaùt trieån moân theå thao ñaùnh golf ôû chaâu AÙ
Moân theå thao ñaùnh golf coù boái caûnh lòch söû töông ñoái laâu daøi treân theá
giôùi, nhöng ôû chaâu AÙ tôùi khoaûng naêm 1950 ñeán naêm 1960, golf môùi baét ñaàu
thònh haønh.
Nhieàu nhaø phaân tích treân theá giôùi gaàn ñaây cho raèng söï phaùt trieån cuûa
ngaønh theå thao ñaùnh golf ñoàng nghóa vôùi söï phaùt trieån kinh teá cuûa moät nöôùc.
Nhaän ñònh treân ñöôïc xaùc minh qua nhöõng naêm cuoái thaäp nieân 70, ñeán nay taïi
caùc nöôùc môùi coâng nghieäp hoùa (NIC) ôû chaâu AÙ vôùi cuoäc “chaïy ñua veà saân
golf”(golf rush) ñang dieãn ra naùo nhieät.
14.ÔÛ Ñaøi Loan, moät trong 4 nöôùc “con roàng chaâu AÙ” môùi coâng nghieäp hoùa
vôùi daân soá gaàn hai möôi trieäu ngöôøi ñaõ coù 85 caâu laïc boä ñaùnh golf ñang hoaït
ñoäng (khoâng tính baõi taäp) nhöng vaãn ñang dieãn ra söï “boäc phaùt” veà xaây döïng
saân golf.
15.Cuoäc chaïy ñua veà saân golf ôû caùc nöôùc coâng nghieäp hoùa khaùc trong
vuøng chaâu AÙ cuõng khoâng keùm phaàn soâi noåi. Döôùi ñaây xin neâu moät vaøi soá
lieäu tham khaûo veà caùc saân golf ñöôïc xaây döïng ôû caùc nöôùc xung quanh Vieät
Nam:
+ MALAYSIA : Öôùc khoaûng 40 saân golf
+ NAM TRIEÀU TIEÂN : Öôùc khoaûng 50 saân golf
+ NHAÄT BAÛN : Öôùc khoaûng 700 saân golf
(Ghi chuù: baõi taäp saân golf cuûa Nhaät öôùc khoaûng
1.300 saân).
+ PHILIPPINE : Öôùc khoaûng 20 saân
+ THAÙI LAN : Öôùc khoaûng 80 saân (goàm caû saân taäp)
+ SINGAPORE : Öôùc khoaûng 10 saân (goàm caû saân taäp)

+ TRUNG QUOÁC : Öôùc khoaûng 40 saân (goàm caû saân taäp)
Ngaønh theå thao ñaùnh golf ñaõ trôû neân gaén boù höõu cô vôùi söï nghieäp coâng
nghieäp hoùa cuûa moät nöôùc. Noùi caùch khaùc, moät nöôùc coâng nghieäp tieân tieán,
hay môùi coâng nghieäp hoùa hoaëc ñang coâng nghieäp hoùa khoâng theå thieáu caùc
caâu laïc boä ñaùnh golf.
Golf laø moân theå thao naâng cao theå löïc vaø tinh thaàn hieäu quaû
nhaát:
Trong neàn y hoïc theå thao, moân golf chieám moät vò trí ñaëc bieät. Caùc moân ñieàn
kinh khaùc nhö boùng ñaù, boùng roå v.v… laø nhöõng moân theå thao coù tính chaát
maïnh, thích hôïp vôùi tuoåi treû, coù theå xaûy ra nhöõng toån thöông nghieâm troïng trong
taäp luyeän cuõng nhö khi thi ñaáu; ngöôïc laïi moân theå thao golf ñöôïc chôi treân baõi
coû xanh bieác, coù theå ung dung taûn boä, ngaém caûnh xung quanh hoaëc co eo ñaùnh
maïnh ñeå ñöa boång vaøo “green” hoaëc ñöa vôït ñaùnh boùng vaøo “hole”. Taát caû caùc
ñoäng taùc chôi golf ñeàu nheï nhaøng, khoan thai, laøm cho khí huyeát löu thoâng, tim
phoåi hoaït ñoäng ñeàu ñaën coù theå ñaåy luøi nhieàu beänh taät: khi ñöa vôït ra, thì caû
ñaàu, tay, chaân, ñuøi, eo, maét, coå tay vaø caùc baép thòt khaùc ñeàu hoaït ñoäng. Coù
theå coi golf laø moät moân theå thao cao caáp, öu nhaõ vaø lòch söï, nhöõng ngöôøi trung
nieân trôû leân coù theå taäp golf ñeå giöõ gìn voùc daùng, laáy laïi traïng thaùi linh hoaït,
nhanh nheïn cuûa thôøi treû, taêng theâm söùc khoûe vaø keùo daøi tuoåi thoï. Moân golf
thích hôïp vôùi moïi löùa tuoåi, tuøy traïng thaùi theå naêng cuûa töøng ngöôøi maø töï
ñieàu chænh thích hôïp.
Moân theå thao golf khoâng chòu aûnh höôûng tranh giaûi vaø phaân bieät ñoái vôùi
caùc vaän ñoäng vieân coù taàm voùc, thaân hình, giôùi tính vaø tuoåi taùc khaùc nhau;
taát caû nam nöõ vaän ñoäng vieân ñeàu ñöôïc tranh giaûi bình ñaúng, nhöng vì söï khaùc
nhau veà theå naêng, neân ñöôïc chia thaønh giaûi nam vaø giaûi nöõ. Khi chôi moân naøy,
khoâng nhaát ñònh phaûi coù ñoái thuû chôi, chôi moät mình cuõng ñöôïc. Thôøi gian chôi
golf cuõng khoâng bò haïn cheá (ngoaïi tröø ñeâm khuya vaø möa lôùn hay gioù baõo).
Moân golf laø moân theå thao khoâng noùng naûy, raát hieàn hoøa, laø moät trong
nhöõng moân theå thao cao caáp, öu nhaõ ñöôïc nhieàu ngöôøi öa chuoäng. Treân thöïc
teá, moân golf ñaõ ñoùng moät vai troø quan troïng trong caùc tröôøng hôïp xaõ giao vaø
giao tieáp quoác teá. Yeáu toá quan troïng nhaát laø nhôø khoâng khí trong laønh vaø
khung caûnh tuyeät vôøi cuûa thieân nhieân moïi ngöôøi vöøa chôi banh, vöøa taûn boä,
vöøa troø chuyeän, tinh thaàn saûng khoaùi, phaùt sinh tình caûm ñoâi beân, giaûi hoøa söï
hieåu laàm vaø giuùp ñôõ laãn nhau trong söï nghieäp. Ñaây laø nhöõng lónh vöïc maø

caùc moân theå thao khaùc khoâng theå ñaït ñöôïc. Töø caùc vaán ñeà veà thöông
nghieäp, thaäm chí nhöõng vaán ñeà veà quoác teá, phaàn nhieàu ñöôïc giaûi quyeát treân
saân golf.
Moân theå thao ñaùnh golf ngaøy nay thöïc söï phaùt trieån nhanh choùng vaø phong
traøo chôi golf ñang buøng noå ôû caùc nöôùc Ñoâng Nam AÙ vaø Trung Quoác, nhö taïi
Malaysia
Nhu caàu phaùt trieån saân golf:
Do yeâu caàu ñoøi hoûi, ngaønh theå thao ñaùnh golf ñaõ phaùt trieån khoâng ngöøng.
ÔÛ caùc nöôùc coâng nghieäp hoùa hoaëc môùi coâng nghieäp hoùa, con ngöôøi laøm
vieäc caøng caêng thaúng – nhu caàu nghæ ngôi, giaûi trí caøng lôùn vaø theo quy luaät
phaùt trieån cuûa thò tröôøng töï nhieân thuùc ñaåy, ngaønh dòch vuï nghæ ngôi, giaûi trí
phaûi kòp thôøi phaùt trieån. Chính vì vaäy maø caùc caâu laïc boä ñaùnh golf hieän ñaïi
ngaøy nay khoâng coøn laø moät saân golf ñôn thuaàn maø noù ñöôïc keát hôïp vôùi
nhieàu boä moân theå thao khaùc, nhieàu ngaønh hoaït ñoäng vui chôi khaùc veà nhieàu
maët sinh hoaït vaên hoùa raát ña daïng, phong phuù, keát hôïp laïi thaønh moät quaàn
theå toång hôïp veà theå thao vaø vaên hoùa ñaùp öùng nhu caàu giaûi trí, nghæ ngôi cuûa
du khaùch. Chính vì leõ ñoù maø phaùt trieån thaønh khu du lòch toång hôïp saân golf.
Caùc hoäi vieân vaø du khaùch ñeán chôi golf thöôøng daãn theo caû gia ñình cuøng
ñeán vui chôi höôûng thuï caùc sinh hoaït ña daïng vaø laøm cho khu du lòch toång hôïp
saân golf phaùt trieån phong phuù, thu huùt caùc giôùi haâm moä öa thích moân theå thao
ñaùnh golf hôn.
Thöïc hieän chính saùch môû cöûa, môû roäng quan heä quoác teá, Nhaø nöôùc Vieät
Nam ñaõ ban haønh Luaät ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi VN, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho
söï hôïp taùc, ñaõ coù nhieàu ñoaøn doanh nhaân nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam tìm hieåu
thaêm doø tình hình, chuaån bò cho söï hôïp taùc ñaàu tö vaøo Vieät Nam nhieàu lónh vöïc,
vaø du khaùch nöôùc ngoaøi ñeán Vieät Nam du lòch ngaøy caøng nhieàu.
Tænh Baø Ròa-Vuõng Taøu ñöôïc xaùc ñònh laø Trung taâm du lòch troïng ñieåm cuûa
caû nöôùc, coù nhieàu maët thuaän lôïi, laø ñaàu moái giao löu cho moïi hoaït ñoäng tieáp
nhaän vaø ñöa ñoùn du khaùch.
Nhaèm taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho vieäc tieáp nhaän du khaùch vaøo Vieät Nam
vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi laøm vieäc taïi Vieät Nam, tænh Baø Ròa-Vuõng Taøu caàn ñaàu
tö xaây döïng khu du lòch toång hôïp saân golf hoaøn chænh, ñaày ñuû tieän nghi ñaït tieâu
chuaån quoác teá, ñaûm baûo choã nghæ ngôi, vui chôi giaûi trí ñaày ñuû caùc phöông

tieän phuïc vuï moïi nhu caàu cuûa du khaùch vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi. Ñaây laø cô sôû
goùp phaàn phaùt trieån ngaønh du lòch quoác teá ngaønh “coâng nghieäp khoâng khoùi”,
thu nhieàu ngoaïi teä, hieäu quaû kinh teá cao.
II. Ñaùnh giaù tình hình söû duïng saân golf ôû Vieät Nam:
Tröôùc naêm 1975, ôû Vieät Nam coù hai saân golf vôùi quy moâ nhoû, xaây döïng
nhaèm muïc ñích phuïc vuï nhu caàu moät soá giôùi thöôïng löu vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi:
moät ôû thaønh phoá Saøi Goøn vaø moät ôû thaønh phoá Ñaø Laït.
Sau naêm 1975, saân golf ôû TP.HCM khoâng hoaït ñoäng, hieän laø khu coâng vieân
Gia Ñònh, thuoäc quyeàn quaûn lyù Coâng ty Coâng vieân caây xanh Sôû Giao thoâng
coâng chaùnh TP.HCM. Coøn Saân golf Ñaø Laït sau ngaøy coù Luaät Ñaàu tö nöôùc
ngoaøi taïi Vieät Nam, soá du khaùch ñeán Thaønh phoá Ñaø Laït du lòch, nghæ ngôi
ngaøy caøng nhieàu, Coâng ty Du lòch tænh Laâm Ñoàng chæ ñaïo ñöa ra goïi voán nöôùc
ngoaøi tham gia ñaàu tö môû roäng nhu caàu du khaùch, vaø ñaõ ñöôïc UÛy ban Nhaø
nöôùc veà hôïp taùc vaø ñaàu tö caáp giaáy pheùp hôïp taùc.
Ngoaøi saân golf Ñaø Laït, coøn coù saân golf Phan Thieát, Saân golf Thuû Ñöùc,
saân golf Bình Döông, Saân golf Ñoàng Moâ . . .
III. Söï caàn thieát ñaàu tö saân golf taïi tænh Laâm Ñoàng:
Nhö ñaõ trình baøy caùc phaàn treân, tænh Laâm Ñoàng ñöôïc xaùc ñònh laø moät
trong nhöõng trung taâm du lòch troïng ñieåm cuûa caû nöôùc, laø ñaàu moái giao löu cho
moïi hoaït ñoäng quoác teá. Ñoàng thôøi coù nhöõng maët thuaän lôïi khaùc goàm:
a. Thuaän lôïi veà cô sôû haï taàng, coù nhieàu tieàm naêng trong vieäc phaùt trieån
ngaønh du lòch quoác teá.
b. Vò trí naèm giöõa Thaùi Lan, Philippine, Hoàng Koâng, Trung Quoác, Singapore,
hieän laø khu vöïc chöa coù ñöôøng noái veà saân golf, vaø laø ñòa ñieåm chuû yeáu coù
theå toá chöùc tranh giaûi quoác teá.
c. Vôùi öu theá laø vuøng khí haäu nhieät ñôùi, khoâng baõo luït, sinh hoaït reû,
khoâng khí trong laønh, maùt meû Laâm Ñoàng seõ haáp daãn nhanh choùng du khaùch
ñeán nghæ Ñoâng, nghæ heø, vui chôi giaûi trí ñaëc bieät laø ngöôøi Nhaät, ngöôøi chaâu
Aâu, Baéc Myõ vaø caùc nöôùc coâng nghieäp môùi ôû Ñoâng Nam AÙ.

Sôû dó coù nhieàu Coâng ty nöôùc ngoaøi döï ñònh môû saân golf ngoaøi caùc lyù do
ñöôïc trình baøy ôû phaàn treân, chuùng ta thaáy thò tröôøng khaùch chôi golf ôû Laâm
Ñoàng coù trieån voïng raát lôùn nhö sau:
d. Khaùch du lòch quoác teá vaøo khu vöïc Baø Ròa-Vuõng Taøu ngaøy caøng ñoâng.
Töø naêm 1993 ñeán naêm 2000, soá khaùch du lòch quoác teá vaøo tænh vôùi toác ñoä
taêng 3,6% moãi naêm.
Naêm 1993 = 1,5 trieäu ngöôøi
Naêm 2000 = 3,16 trieäu ngöôøi
Döï kieán 2005 coù 4,35 trieäu ngöôøi vaø ñeán naêm 2010 seõ coù khoaûng 5,5
trieäu khaùch ñeán tænh, neáu tình hình chính trò quoác teá ngaøy caøng thuaän lôïi, soá
khaùch seõ taêng nhanh choùng töø 2010 trôû ñi, döï kieán ñeán naêm 2020 seõ coù
khoaûng töø 7,8 trieäu du khaùch ñeán tænh. Neáu tính trong soá khaùch du lòch vaøo
tænh naêm 2005-2010 thì coù 9% khaùch quoác teá.
Naêm 2005: 350.000 (trong toång soá 4.350.000 du khaùch)
Soá ngöôøi naøy coù nhu caàu raát lôùn veà vui chôi, giaûi trí, nhaát laø chôi golf.
e. Ngöôøi Vieät Nam cuõng seõ daàn daàn coù nhu caàu chôi golf
Khi neàn kinh teá ngaøy caøng phaùt trieån, ñôøi soáng ngaøy caøng cao, nhu caàu
vui chôi giaûi trí seõ ngaøy caøng laø moät nhu caàu böùc thieát. Tröôùc naêm 1975 caâu
laïc boä golf ôû Ñaø Laït cuõng ñaõ thu huùt moät soá ngöôøi Vieät Nam chôi golf. Khi saân
golf ñöôïc thieát laäp laïi chaéc chaén seõ coù khoâng ít ngöôøi ñòa phöông tham gia.
f. Du khaùch chôi golf thuaàn tuùy (golf tour):
Do nhu caàu chôi golf buøng noå, giaù theû hoäi vieân caùc saân golf ngaøy caøng
cao vaø khoù mua. Neáu moät soá du khaùch toå chöùc thaønh nhöõng tour rieâng ñeå ñi
ñeán nhöõng saân golf toát vaø giaù reû ñeå chôi, hoï ñi töø vuøng naøy sang vuøng khaùc
ôû trong nöôùc vaø ñi töø nöôùc naøy sang nöôùc khaùc nhaát laø trong caùc dòp cuoái
tuaàn, nhöõng ngaøy nghæ leã, nghæ pheùp v.v… Hieän nay ôû Nhaät raát phoå bieán
loaïi hình naøy, nhöõng ngöôøi giaøu coù thöôøng thueâ maùy bay ñeå ñöa gia ñình, baïn
beø, khaùch khöùa cuûa hoï ñi töø Nhaät sang Anh, Singapore, Bangkok, Manila, UÙc v.v…
ñeå chôi golf.

Toùm laïi, khaû naêng loâi cuoán khaùch nöôùc ngoaøi vaøo Vieät Nam chôi golf vaø
tieàm löïc nhu caàu cuûa du khaùch quoác teá vaø ngöôøi nöôùc ngoaøi thöôøng truù taïi
Vieät Nam veà chôi golf laø moät hieän thöïc veà ñaûm baûo döï aùn phaùt trieån khu du
lòch toång hôïp saân golf Caàu Tum khi môû cöûa seõ ñaït hieäu quaû cao.
Nhöng vieäc xaây döïng saân golf laø coâng trình toång hôïp bao goàm nhieàu lónh
vöïc hoaït ñoäng caùc loaïi hình theå thao, vaên hoùa du lòch, yeâu caàu voán ñaàu tö lôùn,
ñoøi hoûi phaûi coù kinh nghieäm chuyeân moân vaø kinh nghieäm quaûn lyù kinh doanh,
do ñoù phía VN caàn hôïp taùc huy ñoäng voán nöôùc ngoaøi tham gia ñaàu tö vaø phoái
hôïp quaûn lyù khai thaùc coâng trình.
Qua nhieàu laàn tieáp xuùc vôùi caùc coâng ty nöôùc ngoaøi, phía Vieät Nam nhaän
thaáy Coâng ty…… (phía ñaàu tö nöôùc ngoaøi) laø ñôn vò coù ñieàu kieän tham gia ñaàu
tö thaät söï vaø phía Vieät Nam thoáng nhaát choïn taäp ñoaøn naøy ñeå ñoái taùc.
Chöông II: TRAÙCH NHIEÄM CUÛA NHAØ ÑAÀU
TÖ
I. NGUOÀN VOÁN VAØ GOÙP VOÁN:
1. Coâng trình ñeà aùn goàm:
Taïi Laâm Ñoàng: 440 ha goàm:
- 02 Saân golf : 18 loã
- Khaùch saïn : 100 phoøng
- Nhaø nghæ : 60 caên
- Bieät thöï : 120 caùi
- Khu vui chôi treû em : 10 ha
- Caâu laïc boä + Nhaø haøng
- Caùc coâng trình phuï khaùc:
- Khu thieân nhieân phong caûnh
2. Toång voán ñaàu tö: 15 trieäu USD
Voán ñieàu leä: 4,5 trieäu USD
Caùc beân goùp voán nhö sau:
a. Phía Vieät Nam: goùp voán baèng tieàn ñoàng laø 2,295,000 trieäu USD , 51%
b. Beân nöôùc ngoaøi: goùp 2,205,000 trieäu USD , 49%
3 Cô sôû tính veà quyeàn söû duïng ñaát trong 50 naêm cuûa beân Vieät
Nam:
16.Thôøi gian laø: 50 naêm trong ñoù coù 7,2 naêm xaây döïng

4. Beân huy ñoäng voán: goùp 15 trieäu USD duøng ñeå mua saém trang thieát
bò vaät tö xaây döïng vaø taát caû caùc khoaûn chi khaùc .
Xem baûng chi tieát chi phí söû duïng ñaát döôùi ñaây:
So
á
TT
Ñaát söû duïng cho: Dieän
tích
(ha)
Giaù 1
ñôn vò
söû duïng
(USD/ha)
Giai
ñoaïn
xaây
döïng
4 naêm
(USD)
Giai ñoaïn
hoaït
ñoäng
21 naêm
(USD)
Toång
coäng
(USD)
1
2
3
4
5
6
Khaùch saïn, villa, nhaø
nghæ, nhaø haøng
Saân golf
Saân luyeän taäp
Khu vui chôi treû em
Caùc coâng trình phuï trôï
nhö nhaø kho, baõi ñaäu
xe, vaên phoøng, nhaø
nhaân vieân…
Khu thieân nhieân ôû saân
golf vaø khu thieân nhieân
phong caûnh
Heä thoáng ñöôøng giao
thoâng
4.124
80.349
7.41
14,309
3.526
325.24
9.3
Toång coäng 440
II. THÔØI GIAN KINH DOANH VAØ CHIA LAÕI:
Thôøi gian laø 50 naêm keå töø ngaøy Coâng ty ñöôïc caáp giaáy pheùp, seõ maát
07 naêm 02 thaùng ñeå tieán haønh hoaøn taát toaøn boä ñeà aùn, tuy nhieân trong quaù
trình xaây döïng chia laøm 04 giai ñoaïn, moãi giai ñoaïn seõ ñöôïc döùt ñieåm ñeå ñöa
vaøo kinh doanh khai thaùc töøng phaàn. Nhö vaäy theo keá hoaïch döï kieán, töø naêm
thöù 03 seõ ñöa caùc coâng trình cuûa giai ñoaïn 1 vaøo kinh doanh.

Töø khi Cty coù laõi: beân Vieät Nam ñöôïc chia 51% vaø beân nöôùc ngoaøi 49%.
Soá tieàn ñöôïc chia seû goàm laõi sau khi tröø thueá vaø caùc quyõ Cty. Khi keát thuùc
vaøo naêm thöù 50 seõ thanh lyù taøi saûn chia theo tyû leä voán goùp.
III. LÒCH GOÙP VOÁN: Keå töø ngaøy ñöôïc caáp giaáy pheùp ñaàu tö.
-
IV. TOÅ CHÖÙC :
Coâng tyseõ thaønh laäp moät Hoäi ñoàng thaønh vieân goàm 04 ngöôøi, beân nöôùc
ngoaøi 02 ngöôøi, beân Vieät Nam 02 ngöôøi.
Chuû tòch Hoäi ñoàng thaønh vieân seõ ñöôïc baàu luaân phieân giöõa beân Vieät Nam
vaø beân nöôùc ngoaøi vôùi nhieäm kyø 5 naêm.
Ngoaøi caùc vaán ñeà Hoäi ñoàng thaønh vieân phaûi giaûi quyeát theo nguyeân taéc
nhaát trí nhö ghi trong ñieàu leä, caùc vaán ñeà khaùc seõ theo caùc quy ñinh cuûa phaùp
luaät VN.
Hoäi ñoàng thaønh vieân seõ cöû Toång Giaùm ñoác vaø Phoù Toång Giaùm ñoác
Coâng ty ñeå ñieàu haønh moïi vieäc haøng ngaøy cuûa Coâng ty.
CHÖÔNG III: THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN
I. TIEÁN ÑOÄ THÖÏC HIEÄN ÑEÀ AÙN
1. Phaân boå, boá trí maët baèng söû duïng ñaát theo caùc haïng muïc coâng
trình chính:
Khaùch saïn, villa, nhaø nghæ, nhaø haøng
Saân golf
Saân luyeän taäp
Caùc coâng trình phuï trôï nhö nhaø kho, baõi ñaäu xe, vaên
phoøng, nhaø nhaân vieân…
Khu thieân nhieân ôû saân golf vaø khu thieân nhieân phong
caûnh
Heä thoáng ñöôøng giao thoâng
4.124
80.349
7.41
14,309
3.526

325.24
9.3
2. Tieán ñoä thöïc hieän:
Do quy moâ coâng trình lôùn, nhieàu haïng muïc veà cô sôû haï taàng trong khu vöïc
cuõng nhö ngoaøi khu vöïc tieáp noái vôùi heä thoáng hieän coù maø Cty phaûi thöïc hieän
vaø nhaát laø veà ñaëc ñieåm cuûa khu Golf caàn phaûi phuû xanh baèng nhöõng loaïi
caây, coû ñaëc bieät toán nhieàu thôøi gian neân döï kieán thôøi gian xaây döïng coâng
trình phaûi maát 07 naêm 02thaùng keå töø ngaøy Cty ñöôïc chính thöùc caáp giaáy pheùp
vaø chia laøm 04 giai ñoaïn nhö sau:
Giai ñoaïn 1: 36 thaùng goàm caùc coâng trình:
Saân golf: 18 loã
2. Caâu laïc boä Nhaø haøng cao caáp
3. 45 bieät thöï
4. 25 caên nhaø nghæ
Caùc cô sôû haï taàng ngoaøi khu vöïc goàm:
5. Ñöôøng saù (naâng caáp vaø laøm môùi)
6. Ñöôøng daây ñieän
7. Heä thoáng caáp nöôùc
Saân golf: 18 loã
Khaùch saïn
Hoà bôi
Heä thoáng ñöôøng giao thoâng
Saân Tenis: 16 saân
10 nhaø nghæ.
25 nhaø nghæ
Khu cheøo thuyeàn
Chænh lyù vaø ñieàu phoái toaøn khu
Tieán ñoä thöïc hieän theo lòch thôøi gian cuï theå nhö sau:

(Xem baûng veà tieán ñoä thöïc hieän döï aùn)
II. BOÄ MAÙY TOÅ CHÖÙC THÖÏC HIEÄN
1.Toå chöùc quaûn lyù:
Ngay sau khi ñöôïc caáp giaáy pheùp , Coâng ty seõ thaønh laäp Hoäi ñoàng thaønh
vieân vaø cöû Toång Giaùm ñoác vaø caùc Phoù Toång Giaùm ñoác, laäp vaên phoøng
taïm cuûa Coâng ty ñeå xuùc tieán coâng vieäc. Trong giai ñoaïn xaây döïng ñeà aùn, Ban
Giaùm ñoác seõ thaønh laäp moät vaên phoøng xaây döïng tröïc thuoäc Ban Giaùm ñoác
ñeå chuyeân lo vieäc xuùc tieán xaây döïng coâng trình.
Sô ñoà toå chöùc cuûa Coâng ty trong giai ñoaïn thöïc hieän xaây döïng ñeà aùn nhö
sau:
(Xem sô ñoà)
Khi ñi vaøo kinh doanh, Boä maùy toå chöùc cuûa Coâng ty nhö sau: Ban Giaùm ñoác,
caùc phoøng ban giuùp vieäc vaø caùc boä phaän ñieàu haønh cô sôû kinh doanh theo
chuyeân ngaønh (xem sô ñoà).
2. Löïc löôïng lao ñoäng: (khi coâng trình hoaøn taát)
- Ban Giaùm ñoác : 06 ngöôøi (04 ngöôøi nöôùc ngoaøi)
- Vaên phoøng coâng ty : 20 ngöôøi (05 ngöôøi nöôùc ngoaøi)
- Khu saân golf
- Khu nhaø nghæ
- Khu bieät thöï
- Khu vui chôi
- Xe vaø khu cheøo thuyeàn
- Khaùch saïn
- Caùc dòch vuï khaùc
- Caâu laïc boä + nhaø haøng
Coäng: 1.000 ngöôøi
+ Löïc löôïng lao ñoäng ngöôøi Vieät Nam: 991 ngöôøi
+ Löïc löôïng lao ñoäng ngöôøi nöôùc ngoaøi:09 ngöôøi

Table: LÒCH THÖÏC HIEÄN
Giai ñoaïn xaây döïng
Soá Naêm
T T Quyù
Khoaûn muïc
Giai ñoaïn
1
Giai ñoaïn
2
Giai ñoaïn
3
Giai ñoaïn
4
I II III IV V VI VII VIII

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Designing
Giaûi phoùng maët baèng
Heä thoáng caáp ñieän
Heä thoáng caáp nöôùc
Saân golf thöù nhaát (18
loã)
Saân taäp
Caâu laïc boä golf + Nhaø
haøng
Trung taâm giao dòch
Nhaø khaùch
Villa
Saân huaán luyeän nhaân
vieân
Khu giaûi trí treû em
Saân golf 18 loã thöù hai
Saân tennis
Saân caàu loâng
Khaùch saïn tieâu chuaån
5 sao
Hoà bôi
Heä thoáng ñöôøng xaù
Khu cheøo thuyeàn
Khu phong caûnh thieân
nhieân
Hoaøn thaønh toaøn khu
du lòch
Khu huaán luyeän nhaân
vieân thöù hai
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
III. CAÙC ÑIEÀU KIEÄN TÖÏ NHIEÂN, XAÕ HOÄI ÔÛ KHU VÖÏC ÑAÀU TÖ
THUAÄN LÔÏI CHO VIEÄC THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN
1. Vò trí:
2. Veà ñòa hình vaø ñòa chaát coâng trình

Ñaø Laït Laâm Ñoàng ñaõ ñöôïc bieát ñeán laø trung taâm du lòch nghæ maùt, noåi
tieáng cuûa Vieät Nam. Khu vöïc ñöôïc choïn 440 ha. Thôøi tieát maùt meû, trong laønh raát
thích hôïp cho vieäc xaây döïng moät quaàn theå du lòch ñaëc bieät laø khu daønh ñeå chôi
golf. raát lyù töôûng cho moät söï nghæ ngôi thoaûi maùi trong moät khung caûnh hoang
daõ.
IV. CAÙC COÂNG TRÌNH KYÕ THUAÄT CUÛA DÖÏ AÙN
1. Cô sôû boá trí maët baèng
Ñeå xaây döïng moät khu saân golf hieän ñaïi ñaït tieâu chuaån quoác teá, vieäc quy
hoaïch toång maët baèng cuûa saân golf vaø toaøn khu nhaèm keát hôïp haøi hoøa taïo
neân toaøn caûnh cuûa moät coâng trình du lòch vaên hoùa theå thao laø moät khaâu then
choát vaø heát söùc quan troïng.
Moät saân golf ñöôïc quy hoaïch toång maët baèng toát coù caùc ñöôøng golf coù ñaày
ñuû caùc chöôùng ngaïi vaät caàn thieát, caùc ñöôøng golf ñöôïc troàng caùc loaïi coû ñaëc
bieät naèm giöõa röøng caây taïo neân moät khung caûnh thieân nhieân töôi maùt, haáp
daãn vaø thu huùt ngöôøi chôi golf cuõng nhö du khaùch ñeán thöôûng thöùc. Khu nhaø
nghæ vaø bieät thöï VIP seõ ñöôïc xaây döïng xung quanh saân golf, khaùch saïn, nhaø
haøng vaø khu thieân nhieân phong caûnh, khu cheøo thuyeàn seõ ñöôïc boá trí haøi hoøa
vöøa mang tính chaát hieän ñaïi vöøa mang tính caùch AÙ Ñoâng. Khu vui chôi treû em
ñöôïc hoøa vaøo toaøn caûnh thieân nhieân cuûa toaøn boä coâng trình, ñöôïc boá trí caùc
loaïi troø chôi theo kieåu Disney Land, ñöôïc tuyeån choïn caùc loaïi troø chôi phuø hôïp
vôùi treû em chaâu AÙ, vaø ñaëc bieät laø veà maët an toaøn ñöôïc chuù troïng tröôùc
tieân, baõi tröôït Patin treân coû seõ ñöôïc quy hoaïch chu ñaùo, khi vui chôi tröôït patin
neáu coù bò ngaõ nhôø thaûm coû ñaït tieâu chuaån vaãn ñaûm baûo ñöôïc an toaøn.
Phöông aùn toång maët baèng vaø boá trí caùc coâng trình xaây döïng ñöôïc theå hieän
theo moâ hình baûn veõ cuûa döï aùn.
Beân nöôùc ngoaøi cöû caùc chuyeân vieân coù nhieàu kinh nghieäm trong vieäc xaây
döïng saân golf treân quoác teá. Keát hôïp vôùi caùc chuyeân vieân xaây döïng cuûa Vieät
Nam ñeå khaûo saùt thieát keá coâng trình xaây döïng vaø phaàn thieát keá noäi thaát seõ
do caùc chuyeân gia nöôùc ngoaøi ñaûm nhaän theo moâ hình baûn veõ cuûa döï aùn.
2. Caùc coâng trình cuûa döï aùn vaø phaân boå voán ñaàu tö
Vieäc phaân boå voán ñaàu tö trong quaù trình xaây döïng caùc coâng trình cuûa döï
aùn coù nhöõng coâng trình mang tính chaát chung cho toaøn döï aùn, nhö san laáp maët
baèng, heä thoáng ñöôøng saù, cung caáp nöôùc, thoaùt nöôùc, thieát bò vaø xe chuyeân
duøng, choáng xoùi moøn baèng coû choáng xoùi moøn,söû duïng phaân vi sinh ñeå traùnh
oâ nhieãm moâi tröôøng… Döïa theo tieán ñoä thöïc hieän vaø caùc chi phí caàn thieát

phaûi chi ñeå phaân boå thaønh voán ñaàu tö xaây döïng cho caùc haïng muïc coâng trình.
Do vaäy moãi coâng trình coù 1 soá voán ñaàu tö cuï theå bao goàm caùc haïng muïc chính
cuûa coâng trình vaø caùc haïng muïc phöông tieän mang tính chaát chung cuûa döï aùn,
do ñoù moät soá coâng trình ñöôïc phaân boå voán lôùn hôn thöïc teá nhö coâng trình saân
golf, khu vui chôi treû em… Nhöng toång soá voán ñeå thöïc hieän caùc coâng trình cuûa
döï aùn seõ phaûn aùnh ñuùng hoaøn toaøn quaù trình xaây döïng toaøn boä döï aùn.
3. Toaøn boä coâng trình:
4. Phaân boå töøng haïng muïc söû duïng:
Coâng trình haï taàng ngoaøi khu vöïc cuûa döï aùn:
Soá TT Danh muïc Voán ñaàu tö
(USD)
1
2
3
4
5
+ Toång voán ñaàu tö
Trong ñoù:
Giaù trò söû duïng ñaát
Ñaàu tö xaây döïng caùc coâng trình
Goàm:
Coâng trình haï taàng ngoaøi khu vöïc döï aùn
Coâng trình haï taàng trong phaïm vi khu vöïc cuûa
döï aùn
Xaây döïng caùc haïng muïc coâng trình chính
Caùc coâng trình phuï trôï
Caùc chi phí vaø ñaàu tö khaùc
15.000.000
…

Coâng trình haï taàng trong khu vöïc xaây döïng cuûa döï aùn:
Soá
TT
Haïng muïc coâng trình Ñôn
vò
Khoái
löôïng
(USD)
Thaønh
tieàn
1
2
3
4
5
6
7
8
Ñöôøng giao thoâng noäi boä raûi nhöïa
vaø heä thoáng ñeøn chieáu saùng
Heä thoáng caáp ñieän toaøn khu
Heä thoáng thoaùt nöôùc
Choáng xoùi moøn vaø baûo veä nöôùc
hoà
Traïm bieán theá 500KVA
Traïm maùy phaùt ñieän
Heä thoáng caáp nöôùc ñeán caùc
nhaø vaø maïng löôùi treân saân golf
Töôøng raøo baûo veä
m
2
md
md
md
traïm
caùi
md
md
Toång coäng
Ñaàu tö xaây döïng caùc haïng muïc coâng trình chính:
Soá Haïng muïc coâng trình Ñôn Khoái löôïng Thaønh
So
á
TT
vò
Khoái
löôïng
Thaønh
tieàn
(USD)
1
2
3
4
5
Caûi taïo naâng caáp ñöôøng hieän höõu vaøo
khu saân golf
Xaây laép ñöôøng ñieän cao theá
15KV vaø haï theá khu saân golf
Laép ñöôøng oáng nöôùc 0100 vaøo khu saân
golf
Laøm ñöôøng vaøo saân taäp
Laép ñaët heä thoáng ñieän + nöôùc vaøo saân
taäp.
m
2
md
md
m
2
md
Toång coäng

TT vò tieàn (USD)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Xaây döïng 02 saân golf 18 loã
Caâu laïc boä + Nhaø haøng
Khaùch saïn 100 phoøng
Bieät thöï
Nhaø nghæ
Saân luyeän taäp
Khu tröôït vaùn vaø
2 hoà bôi
016 saân tennis
08 saân caàu loâng
ha
m
2
m
2
caùi
ha
ha
ha
m
2
m
2
m
2
ha
Toång coäng
Caùc coâng trình phuï trôï:
Soá
TT
vò
Khoái löôïng Thaønh
tieàn (USD)
1
2
3
4
Nhaø nghæ coâng nhaân vieân
Coâng xöôûng vaø nhaø kho
Baõi ñaäu xe
Nhaø baûo veä
m
2
m
2
m
2
m
2
Toång coäng
Ñaàu tö khaùc:
Soá
TT
vò
Khoái löôïng Thaønh
tieàn (USD)
1
2
3
4
5
Phöông tieän vaän chuyeån
Chænh lyù ñieàu phoái toaøn khu
hoaøn thieän coâng trình
Boài thöôøng giaûi toûa
Boài thöôøng giaûi toûa khu Saân taäp
Tö vaán kyõ thuaät
xe
ha
ha

6
7
8
9
Khaûo saùt thieát keá
Chi phí tröôùc luùc môû cöûa
Döï phoøng phí
Voán löu ñoäng
5. Phaân boå theo giai ñoaïn xaây döïng:
Toaøn boä vieäc thi coâng xaây döïng caùc coâng trình cuûa döï aùn ñöôïc chia ra laøm
4 giai ñoaïn trong thôøi gian 07 naêm 02 thaùng. Noäi dung cuûa caùc giai ñoaïn nhö sau:
* QUI MOÂ VAØ KEÁT CAÁU CAÙC HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH :
I. Tieâu chuaån caùc haïng muïc coâng trình:
1/ Coâng trình taïi saân Golf chính :
Toång dieän tích 440 ha bình quaân moät ñöôøng Golf daøi töø 200 – 500m, vôùi dieän
tích bình quaân 2-4 ha keå caû caây caûnh vaø chöôùng ngaïi vaät treân ñöôøng
golf.
Saân Golf ñöôïc thieát keá xaây döïng ñuùng tieâu chuaån quoác teá.
Caùc ñöôøng golf khoâng bò aûnh höôûng gioù vaø naéng, khoâng bò uùng nöôùc
(thoaùt nöôùc toát sau khi möa)
Coû phaûi ñöôïc chaêm soùc nuoâi döôõng toát quanh naêm.
Taïo chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, hoà caù ñeå ngöôøi chôi golf vöôït qua.
Coù ñaày ñuû trang thieát bò duïng cuï chôi golf
Khu vui chôi cho treû em: Roäng 5 ha goàm: Hoà bôi, saân caàu loâng, baõi tröôït, xe
löôïn, vöôøn hoa, chim caûnh, caùc troø chôi vôùi ñaày ñuû duïng cuï chôi. Ngoaøi ra
coøn coù phoøng chieáu phim vaø saân khaáu ngoaøi trôøi.
Caùc coâng trình phuïc vuï saân golf bao goàm:
Khaùch saïn 5 sao,100 phoøng coù nhaø haøng aên uoáng, baùn ñoà löu nieäm vaø
ñoà duøng caàn thieát, phoøng hoïp, cafeteria, phoøng tieáp ñoùn, höôùng daãn
laøm thuû tuïc, phoøng vaät lyù trò lieäu v.v…
Nhaø nghæ: 60 nhaø nghæ töø 3-4 phoøng nguû, 1 phoøng khaùch, moãi taàng coù
moät nhaø WC rieâng.
Nhaø haøng cao caáp: phuïc vuï cuøng 1 luùc 300 khaùch coù saân khaáu ca nhaïc,
karaoke.
Ngoaøi ra coøn coù:
08 saân tennis
08 saân caàu loâng

2 hoà bôi
Khu caây caûnh, cheøo thuyeàn, ñoaøn xe ñöa ñoùn khaùch vaø caùc coâng
trình phuïc vuï khaùc nhö : Giaët, la,ø haáp, taåy, Telex, ñieän thoaïi, Fax
v.v…
2/ Saân taäp : roäng 1 ha goàm : 1 baõi taäp, 1 mini Golf 3 loã, saân tennis, nhaø
haøng aên uoáng vaø 1 soá coâng trình phuïc vuï.
II. Qui moâ vaø keát caáu caùc haïng muïc coâng trình:
1. Saân Golf: Xaây döïng saân golf chuû yeáu troàng coû, gioáng coû laáy töø nöôùc
ngoaøi ñöa veà öôm treân ñaát daønh rieâng ñeå nuoâi döôõng caây con roài môùi troàng.
Trong saân golf coù laép ñaët heä thoáng oáng nöôùc ngaàm ñeå töôùi baèng caùc voøi
phun coù boä phaän quay ñeå baén ra nhö möa phuøn taïo nhö möa phuøn taïo beà maët
töôùi roäng. Caùc ñöôøng golf coù caùc chöôùng ngaïi vaät nhö hoà nöôùc, caùt v.v… ñeå
ñöôøng golf phaûi ñi thaät taøi ngheä môùi traùnh ñöôïc caùc chöôùng ngaïi ñoù. Saân golf
coù 36 loã dieän tích 440 ha.(Xem baûng veõ kyõ thuaät)
2. Khaùch saïn: Khaùch saïn ñöôïc xaây döïng caùch QL 50m veà phía coång ñi
vaøo. Keát caáu beâ toâng coát theùp, væ keøo theùp, maùi lôïp ngoùi ñaëc bieät coù taám
traàn caùch nhieät.
+ Nhaø 1 treät 7 laàu: .
Toång dieän tích: 32.000m
2
Moãi moät phoøng nguû keå caû khu veä sinh S = 4,0 x 7,25 = 29
* Quaày baùn haøng S = 8 x6 = 48 m
2
* Nhaø aên S = 16.5 x 16,5 = 272,25 m
2
* Nhaø beáp S = 4,3 x 10 = 43 m
2
* Cafeteria S = 46 x 8 = 128 m
2
* Phoøng laøm vieäc S = 10 x 7 = 70 m
2
* Phoøng hoïp
* Tieàn saûnh S = 16 x 10 =160 m
2
* Phoøng vaät kyù trò lieäu S = 4 x 7,25 = 29 m
2
Laàu 1 + 3: coù 105 phoøng nguû, moãi phoøng keå caû khu WC dieän tích S = 40 x
7,25 = 29 m
2
3. Caâu laïc boä - nhaø haøng
Caâu laïc boä - nhaø haøng xaây döïng beâ toâng coát theùp, væ keøo theùp, maùi
ngoùi coù taám traàn caùch nhieät. Nhaø 1 treät 2 laàu.
Toång dieän tích = 5,950,5 m
2

Taàng treät goàm coù:
- Caâu laïc boä hoäi quaûn S = 16 x 5 = 80 m
2
- Kho duïng cuï S = 10 x 7 = 70 m
2
- Phoøng ñôïi S = 7 x 7 = 49 m
2
- Phoøng toång giaùm ñoác S = 4 x 4 = 16 m
2
-
Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 6 = 30 m
2
- Phoøng tröïc ñeâm S = 3,5 x 3,5 = 12,25 m
2
-
Phoøng taém S = 2 x 2,5 = 5 m
2
- Phoøng thay quaàn aùo nöõ S = 7 x 7 = 49 m
2
- Kho S = 2 x 6 = 12 m
2
- Phoøng laøm vieäc S = 14 x 7 = 98 m
- Phoøng caáp cöùu S = 14 x 7 = 98 m
2
- Duïng cuï ñeå Golf S = 7 x 7 = 49 m
2
- Phoøng nghæ cuûa nöõ S = 7 x 7 = 49 m
2
- Phoøng laøm vieäc ñieåm xuaát phaùt S = 5 x 5 = 45 m
2
- Phoøng phuïc vuï S = 3x 7 = 21 m
2
- Khu WC S = 4 x 4 = 16 m
2
- Phoøng baùn haøng löu nieäm S = 4 x 7 = 28 m
2
- Kho S = 3 x 7 = 21 m
2
- Phoøng taém nam S = 9 x12 = 108 m
2
- Phoøng nam nghæ S = 10 x 12 = 120 m
2
- Phoøng caø pheâ S = 16 x 19 = 144 m
2
- Phoøng xuaát phaùt S = 14 x 8 = 112 m
2
- Phoøng choáng gioù S = 10 x 4 = 40 m
2
- Phoøng hoïp S = 7 x 6 = 42 m
2
- Phoøng vi tính S = 4 x 6 = 24 m
2
- Phoøng nöõ nghæ S = 7 x 7 = 49 m
2
- Phoøng thang maùy S = 3 x 1,5 = 4,5 m
2
- Phoøng giaët S = 2 x 2 = 4 m
2
- Quaùn traø S = 2,5 x 3 = 7,5 m
2
Laàu 1:
- Phoøng ñôïi S = 3 x 6 = 18 m
2
- Phoøng tieáp khaùch S = 5 x 8 = 40 m
2
2

2
2
- Phoøng tieáp khaùch S = 12 x 10 =120 m
2
- Khu giao dòch S = 588 m
2
- Khu nhaø haøng S = 588 m
2
- Khu giöõa S = 250 m
2
- Khu WC S = 3 x 6 = 18 m
2
- Phoøng ñieàu haønh S = 2 x 6 = 12 m
2
- Phoøng chuû tòch quaûn trò S = 35 m
2
- Phoøng thö kyù S = 3 x 3 = 9 m
2
- Phoøng WC S = 2 x 3 = 6 m
2
- Phoøng caàu thang maùy S = 1,5 x 3= 4,5 m
2
- Phoøng aên S = 14 x 10 = 140 m
2
- Ban coâng S = 4 x 65 = 260 m
2
Laàu 2:
Vuõ tröôøng S = 10 x 8 = 80 m
2
Phoøng tieäc S = 220 m
2
Khu giao dòch S = 492 m
2
Khu nhaø haøng S = 492 m
2
Phoøng khaùch S = 12 x 9 = 108 m
2
Phoøng khaùch S = 15 x10 = 150 m
2
2 phoøng khaùch nghæ S = 8 x 4,5 = 36 m
2
1 phoøng nghæ quan khaùch S = 5 x 5 = 25 m
2
Phoøng ñieàu haønh S = 8 m
2
Kho S = 3 x 7 = 21 m
2
Khu WC S = 3,5 x 7 = 24,5 m
2
Ban coâng S = 260 m
2
4. Nhaø nghæ: Taàng treät toång dieän tích S = 189 m
2
/ moãi caùi
- Taàng treät S = 3 x 5 = 15 m
2
- Nhaø aên: S = 9,5 m
2
- WC S = 1 x 2 = 2 m
2
- Phoøng khaùch S = 4,4 x 5 = 22 m
2
- Vöôøn S = 4,7 x 5 = 23,5 m
2
Laàu 1: Phoøng nguû S = 4,4 x 5 = 22 m
2

- Phoøng nghæ S = 3 x 5 = 15 m
2
- Khu WC vaø caàu thang S = 2,6 x 5 = 13m
2
- Ban coâng S =1 x 2 = 2,0 m
2
Laàu 2: Phoøng nguû S = 3,0 x 5 = 15 m
2
- Khu WC vaø caàu thang S = 13m
2
- Phoøng nguû S = 4,4 x 5 = 22 m
2
- Ban coâng S =1,0 x 2 = 2 m
2
- Taàng treân: Phoøng noùc nhaø S = 13 m
2
Toång coäng: S = 189 m2
x 100 = 18,900 m2
900.18
000.500.6
= 344 USD/m
2
(xaây döïng vaø thieát bò ñoà duøng)
5. Nhaø bieät thöï goàm taàng treät, laàu 1 vaø taàng treät
Toång dieän tích: 287,42 m
2
/ 1 bieät thöï
- Taàng treät nhaø beáp: S = 5 x 25 = 12,5 m
2
- Nhaø aên: S = 5 x 5,5 = 27,5 m
2
- Phoøng nguû S = 3,0 x 5 = 15 m
2
- Khu WC S = 2 x 2,5 = 5 m
2
- Phoøng nguû S = 4 x 4,5 = 18 m
2
- Phoøng khaùch S = 5 x 7 = 35 m
2
- Ban coâng S = 4 x 2,5 = 10 m
2
Laàu 1:
- Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m
2
- Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m
2
- Phoøng nguû S = 4,0 x 4,5 = 18 m
2
- Phoøng nguû S = 4, x 4,5 = 18 m
2
- Phoøng nguû S = 3,5 x 5,5 = 19,25 m
2
- Phoøng khaùch S = 3,5 x 7,0 = 24,5 m
2
- Khu WC S = 4,0 x 2,5 = 10 m
2
- Phoøng noùc nhaø S = 3,95 x 4,6 = 18,17 m
2
Toång coäng S = 287,42 m2
6. Hoà bôi: Theo thieát keá
Hoà coù kích thöôùc 20 x 30 m
2
= 600 m
2
/ caùi
S = 1200 m
2
Keát caáu beâ toâng coát theùp ngoaøi laùt gaïch men traéng. Nöôùc duøng nöôùc
maùy cuûa Nhaø nöôùc, nöôùc cuûa thaønh phoù ñeå ñaûm baûo an toaøn cho ngöôøi.

7. Hoà bôi thuyeàn: Hoà bôi thuyeàn S = 6 ha. Caûi taïo laïi hoà hieän coù, xung
quanh hoà ñöôïc laùt ñaù choáng xoùi moøn vaø troàng caây caûnh xung quanh taïo caûnh
thieân nhieân töôi maùt, nöôùc trong trong hoà ñöôïc thay ñoåi ra soâng Ñoàng Nai.
8. Khu vui chôi cho treû em: Roäng 30 ha goàm coù hoà bôi, saân caàu loâng,
baõi tröôït Patin, xe löôïn, voøng quay nhaøo loän, du lòch treân khoâng, thuyeàn bay,
vöôøn hoa, chim caûnh, saân khaáu ngoaøi trôøi…
* MAÙY MOÙC THIEÁT BÒ COÂNG TRÌNH
I. Phöông aùn thieát bò :
Khu saân Golf vaø coâng trình phuïc vuï dòch vuï phaûi ñaït tieâu chuaån quoác teá
chuû yeáu ñeå phuïc vuï cho khaùch nöôùc ngoaøi. Vì vaäy caùc thieát bò keå caû phaàn
trang trí noäi thaát ñöôïc söû duïng phaûi laø loaïi ñaëc bieät, phaàn lôùn nhaäp töø nöôùc
ngoaøi.
Caùc beân thoáng nhaát, moät soá thieát bò trong nöôùc coù theå cung caáp ñöôïc
ñaûm baûo tieâu chuaån chaát löôïng thì mua taïi thò tröôøng Vieät Nam vaø do phía Vieät
Nam ñaûm nhaän. Phaàn trang thieát bò chuyeân duøng ngoaïi nhaäp, chaát löôïng vaø
giaù caû töøng chuûng loaïi phaûi ñöôïc caùc beân thoáng nhaát tröôùc khi mua.
Ñoái vôùi maùy moùc kyõ thuaät söû duïng thi coâng coâng trình chuû yeáu seõ söû
duïng caùc maùy moùc thieát bò cuûa caùc ñôn vò thi coâng ôû Vieät Nam, nhö maùy moùc
laøm ñöôøng, maùy uûi, maùy troän beâ toâng, caàn caåu, maùy xuùc, xe taûi…, chæ
nhaäp caùc maùy moùc kyõ thuaät chöa coù ôû Vieät Nam nhö moät soá maùy moùc thieát
bò saân Golf…
II. Tieâu chuaån trang thieát bò cho töøng loaïi phoøng vaø caùc boä phaän :
Caùc phoøng nguû ñöôïc trang bò:
1 boä salon nhoû
01 tivi maøu 21 inch coù truyeàn hình caùp hay veä tinh
Heä thoáng ñieàu hoøa vaø loïc khoâng khí
Baøn laøm vieäc, ñeøn baøn, ñieän thoaïi
1 baøn nguû vaø heä thoáng ñeøn nguû
Tuû laïnh chöùa saün ñoà aên, röôïu bia…
Giöôøng ñoâi hoaëc giöôøng ñôn coù neäm
01 baøn trang ñieåm.
Phoøng taém coù boàn taém, lavabo coù heä thoáng nöôùc noùng laïnh vaø coù boàn
caàu tieâu, boàn tieåu keøm theo thieát bò phuï thuoäc.
Caùc cöûa coù gaén kính, reøm che vaø coù boä phaän ñoùng môû töï ñoäng.

Töôøng phía döôùi oáp vaùn, phía treân coù göông, reøm che vaø treân töôøng treo
tranh sôn maøi tranh luïa….
Rieâng nhaø nghæ vaø bieät thöï coù trang bò theâm:
Duïng cuï veä sinh vaø ñoà duøng nhaø beáp:
Beáp loø, beáp ñieän, loø nöôùng ñieän, loø nöôùng sieâu aám.
Maùy röûa cheùn, ñóa
Tuû beáp coù boàn röûa cheùn
Maùy saáy toùc
Baøn gheá ñeå ngoaøi balcon
Maùy huùt buïi vaø maùy huùt buïi thaûm
Maùy giaët
Baøn uûi ñieän.
Ngoaøi ra coøn coùthieát bò truy caäp Internet
Trang bò caùc saûnh, phoøng khaùch, phoøng ñôïi khaùch saïn, khu
giao dòch nhaø haøng cao caáp.
Taïi caùc saûnh, phoøng khaùch, phoøng ñôïi coù maùy ñieàu hoaø vaø loïc khoâng khí,
salon, boàn hoa, chaäu caûnh, ñieän thoaïi, quaày höôùng daãn du khaùch, quaày nhaän
laøm thuû tuïc nhaäp caûnh, maùy tính truy caäp Internet…
Töôøng oáp vaùn, caùc cöûa soå coù reøm moûng.
Coù phoøng ñieän thoaïi caù nhaân: Phaàn döôùi oáp vaùn, phaàn treân boïc göông.
Ngoaøi ra coøn coù trang trí hoà caù phun nöôùc nhieàu maøu.
Trang bò cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm vaø caùc ñoà duøng caàn
thieát haøng ngaøy cho du khaùch:
Cöûa haøng baùn ñoà löu nieäm:
Chung quanh boïc kính, coù maùy ñieàu hoaø khoâng khí
Coù giaù, keä baøy haøng, quaày kính baùn haøng
Caùc coät nhaø ñeàu ñöôïc boïc göông soi cho saùng suûa, roäng raõi vaø ñeïp maét.
Caùc cöûa haøng dòch vuï khaùc
Cöûa haøng coù ñaày ñuû duïng cuï ngheà nghieäp cho töøng loaïi dòch vuï, coù
maùy ñieàu hoaø nhieät ñoä.
Trang bò heä thoáng giaët laø haáp taåy töï ñoäng : tieát kieäm söùc lao
ñoäng, tieät truøng quaàn aùo, muøng, meàn, reøm cöûa, vaûi traûi giöôøng v.v…
Nhaø haøng aên, giaûi khaùt, vuõ tröôøng, karaoke …
Coù aâm thanh daøn nhaïc, heä thoáng ñeøn trang trí vaø duïng cuï chuyeân duøng ñaày
ñuû.

Toaøn boä khaùch saïn – nhaø haøng, nhaø nghæ, bieät thöï, saân Golf … vaø caùc
dòch vuï cuûa CTLD ñöôïc quan saùt baèng tivi vaø ñöôïc baùo ñoäng baèng heä thoáng
baùo ñoäng töï ñoäng gaén lieàn vôùi cöûa beân ngoaøi ñeå baûo ñaûm an toaøn cho Cty
cuõng nhö cho khaùch.
III. Danh muïc vaät tö vaø trang thieát bò:
Nhu caàu vaät tö thieát yeáu:
STT TEÂN VAÄT
LIEÄU
ÑÔN VÒ KHOÁI LÖÔÏNG GHI CHUÙ
Noäi Ngoaïi
1 Ciment ñen taán 10.000
200
25.000
4.500.000
7.000.000
1.200.000
14.000
9.500
400.000
1.000
10.000
Caùc muïc
1, 2, 3 vaø
10 neáu thò
tröôøng noäi
ñòa khoâng
ñaùp öùng
seõ nhaäp
khaåu
2 Ciment traéng taán
3 Saét theùp caùc loaïi taán
4 Gaïch theû vieân
5 Gaïch oáng vieân
6 Ñaù daêm 1x2 m
3
7 Caùt
8 Daây ñieän caùc loaïi
9 Phuï kieän ñieän caùi
10 Oáng nöôùc caùc loaïi md
11 Phuï kieän heä thoáng
nöôùc
caùi
1. THIEÁT BÒ MAÙY MOÙC SAÂN GOLF
1. Maùy xôùi ñaát vöôøn caây (GREEN DRILLING M/C) 10c
Maùy thu ñaát vöôøn caây ( GREEN LOIL GOLLECTING M/C) 10c
Maùy caét coû (vaùc) (LAWN NOWER BRI TYPE) 20c
Maùy caét coû (ñaåy)(LAWN NOWER CART TYPE) 20c
Maùy söûa coû ñöôøng banh (SAND GRRANDEN) 6c
Maùy laøm baèng hoá caùt (GRASS ARRANGING M/C) 2c
Heä thoáng töôùi phun (SPRAY – IRRIGATION SYSTEM) 6c
Xe vaän chuyeån (TRANSPRTION CAR) 2c
Maùy ñaøo hoá (EXCAVATOR) 5c
Xe ñaåy coû moät baùnh nhaân coâng (SINGER – WHEELCART)20c
Maùy bôm nöôùc chìm (SINK WATER – WATER PUMP) 40c
NHÖÕNG DUÏNG CUÏ CAÀN THIEÁT CHO SAÂN TAÄP

5 TON/AIR – CONDITONNER 20 c
1.5 TON/AIR – CONDITONNER 30 c
DUÏNG CUÏ GOLF
Caây ñeå ñaùnh Golf (14 c /boä) 50 boä
Gaêng tay ñaùnh Golf (12 c/ loá) 100 loá
Giaù saét Golf taïi ñieåm phaùt boùng 500 kyù
Quaàn Golf (chuyeân duøng) 200 c
Aùo Golf (chuyeân duøng) 200 c
Giaøy Golf (chuyeân duøng) 200 ñoâi
Noùn (chuyeân duøng) 200 ñoâi
Caây Golf soá 1 100 c
Caùn daây Golf (PUTT) caây Golf duøng ñeå phaùt nheï 100 c
ÑEØN DUØNG SAÂN TAÄP
Ñeøn soi chieáu ñeøn phaùt banh 40 boä
Ñeøn roïi 220V.8000 W 30 boä
Ñeøn nhaø haøng 60W.6 40 boä
Ñeøn phoøng nghæ 60 W.1 80 boä
Ñeøn phoøng laøm vieäc 40 W.1 80 boä
Ñeøn phoøng tröng baøy 80 boä
Ñeøn baõi xe 400 W.2 30 boä
Ñeøn coång tröôùc 2 boä
Coät thu loâi 10 c
Giaù ñeøn 15 c
Hoäp caàu dao 400 c
Caàu dao 400 c
Caàu dao côõ lôùn 50 c
OÅ caém phích 200 c
Daây ñieän 5000 M
Daây cable ñieän 2000 M
OÁng daãn PVC 3000 M
Vaûi caùch ñieän 100 c
Thieát bò ñieàu phoái ñieän 20 c
4. PHAÀN TRANG THIEÂT BÒ CHUÛ YEÁU KHU VUI CHÔI TREÛ EM
Fun House (laâu ñaøi hoang)

Caùc loaïi xe, ngöïa, ñoäng vaät baèng kim loaïi cho treû em döôùi 2 tuoåi ñaët trong
nhaø
Traïm baén suùng trong vöôøn ñoäng vaät
Voøng quay tröïc thaêng
Voøng quay nhaøo loän
Phoøng chieáu phim hoaït hình maøn aûnh roäng
Voøng nhaøo loän treân khoâng
Voøng quay treân vuõ truï
Ngöïa nhaûy voøng trong saân cho treû em döôùi 5 tuoåi
Voøng ñu quay toác ñoä
Xe hôi chaïy ñieän
Tröôït suoái
Du lòch treân khoâng
Xe tröôït moät ñöôøng ray
Du thuyeàn treân boä
Thuyeàn bay
Ñoäi nhaïc cuûa thuù röøng
Saân khaáu ngoaøi trôøi (heä thoáng Video, tia laser, aâm thanh vaø aùnh saùng…)
Nhaøo loän treân khoâng
Phoøng chieáu phim, Video
Giaøy ñeå chôi Patin
5. TRANG BÒ HOÀ BÔI THUYEÀN
- Ca noâ 5 caùi
Thuyeàn
2 choã ngoài 5
4 choã ngoài 5
Xe taxi loäi nöôùc
2 choã ngoài 3
4 choã ngoài

2
6. TRANG TRÍ NOÄI THAÁT, THIEÁT BÒ MAÙY MOÙC
Khaùch saïn :
Soá
TT
Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
I.Thieát bò maùy moùc
Maùygiaët,uûi
Maùy ñieàu hoøa khoâng khí 15HP
Maùy ñieàu hoøa khoâng khí 20HP
Maùy nöôùc noùng
Heä thoáng baùo töï ñoäng
Maùy coï röûa saøn nhaø cöûa boä
Maùy huùt buïi, maùy loïc khoâng khí
Heä thoáng thoâng tin lieân laïc
Telex
Fax
Ñieän thoaïi trung taâm 150 soá
Ñieän thoaïi töøng phoøng
Intercome töøng phoøng
Heä thoáng kieåm tra töï ñoäng
Maùy vi tính
Maùy tính caàm tay
Maùy Photocopy
Maùy ñaùnh chöõ ñeå baøn
Maùy ñaùnh chöõ xaùch tay
boä
caùi
caùi
caùi
boä
06
boä
-
-
-
maùy
caùi
boä
-
caùi
boä
caùi
-
02
130
20
130
01
10
02
03
01
150
150
01
02
20
02
10
20

Soá TT Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
Gaïch oáp laùt caùc loaïi
Gaïch men
Vaùn eùp caùc loaïi
Formaica trang trí
Giaáy daùn töôøng
Kính caùc loaïi
Khung nhoâm ñeå laøm caùc cöûa
ngaên vaùch
Khoùa caùc loaïi
Lavabo voøi nöôùc
Boàn taém vaø voøi Hoa sen
Baøn caàu
Baøn tieåu
Tivi maøu
Radio cassette
Tuû laïnh
Quaït maùy caùc loaïi
Ñaàu maùy video
Ñeøn chieáu saùng vaø trang trí
Cöûa kieáng caùc loaïi
Tuû quaàn aùo
Giöôøng nieäm
Gheá baønh
Gheù töïa
Gheá sofa
Göông baùn nguyeät
Baøn aên saùng
Baøn gheá trang ñieåm
Giaù ñeå haønh lyù
Ñi – vaêng ñôn
Ñi vaêng ñoâi
Ñeøn nguû
Baøn cafe
Chaên meàn
Khaên traûi giöôøng
Goái
Reøm cöûa
Göông ñöùng
Nieäm giöôøng
m
2
-
-
-
-
-
m
boä
-
-
caùi
-
-
-
-
-
-
boä
caùi
-
-
-
-
-
-
boä
-
-
-
-
-
-
caùi
-
caùi
-
-
caùi
boä
15.000
3.000
700
3.000
8.000
6.000
1.000
1.000
135
125
125
125
145
145
145
30
50
3.500
300
400
125
150
150
20
110
125
125
150
100
100
200
100
500
500
500
600
500
140
3.000

7. CAÂU LAÏC BOÄ – NHAØ HAØNG
Soá
TT
Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
1
I/ Thieát bò maùy moùc
Maùy giaët uûi töï ñoäng
Maùy ñieàu hoaø nhieät ñoä
Maùy ñun nöôùc noùng
Heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng
Maùy huùt thaûm
Thang maùy chuyeân duøng
v/c ñoà duøng
Thang maùy : moät daønh cho khaùch
moät daønh cho noäi boä
Loø nöôùng cao taàng
Heä thoáng maùy laøm hamburger
Duïng cuï nhaø beáp
Ly taùch, aám traø, cheùn, dóa, toâ…
Telex
Fax
Ñieän thoaïi trung taâm 150 soá
Heä thoáng maùy vi tính
Maùy vi tính caàm tay
Maùy photocopy
Maùy ñaùnh chöõ ñeå baøn
Heä thoáng aâm thanh vaø daøn nhaïc
(cho vuõ tröôøng vaø nhaø aên uoáng)
Maùy ñieän toaùn
Tivi maøu
Video
Maùy Radio Cassette
II. Hoaøn thieän – trang trí noäi thaát
Gaïch oáp laùt caùc loaïi
Gaïch men
Boä
Caùi
Caùi
Boä
-
-
Boä
Boä
-
Caùi
Boä
Boä
Boä
Maùy
Boä
Caùi
Boä
caùi
caùi
boä
caùi
-
-
02
350
150
02
50
01
01
01
07
02
04
300
08
10
01
120
02
50
02
12
03
20
80
80
80

2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Vaùn eùp caùc loaïi
Fomica trang trí laøm caùc keä tuû
quaày haøng
Giaáy vaùn töôøng
Kính caùc loaïi
Khoaù caùc loaïi
Lavabo coù voøi nöôùc
Boàn taém coù voøi hoa sen
Baøn caàu ngoaïi
Boàn taém
Tuû laïnh
Quaït maùy caùc loaïi
Ñeøn chieáu vaø trang trí
Cöûa chính caùc loaïi
Tuû aùo quaàn
Gheá töïa
Baøn aên
Baøn caø pheâ
Khaên traûi baøn
Ly, taùch
Duïng cuï nhaø beáp
m
2
-
-
-
-
-
1000
boä
-
-
-
caùi
-
boä
caùi
caùi
caùi
600
-
caùi
17.000
4000
700
3500
7500
6000
100,0
100
100
100
200
45
30
150
200
600
300
600
3000
04
8. NHAØ NGHÆ + BIEÄT THÖÏ
Soá TT Danh muïc Ñôn vò Soá löôïng
1
2
3
4
5
6
7
8
I/ Thieát bò maùy moùc
Maùy giaët
Baøn uûi
Heä thoáng nöôùc noùng
Heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng
Maùy huùt buïi thaãm
Maùy huùt buïi
Maùy ñieàu hoaø khoâng khí
Maùy coï röûa saøn nhaø, cöûa
Caùi
-
-
-
caùi
caùi
caùi
caùi
150
800
570
04
200
200
800
200

9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
21
22
23
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Beáp loø ga, ñieän
Loø nöôùng ñieän
Loø nöôùng sieâu aâm
Loø cao taàn
Tuû beáp coù boàn röûa cheùn
Maùy röûa cheùn ñóa
Maùy saáy toùc
Xe ñaåy thöùc aên
Tivi
Vidieo
II/ Trang trí noäi thaát:
Cöûa kính caùc loaïi
Tuû quaàn aùo
Maéc aùo quaàn
Giöôøng neäm ñoâi
Giöôøng neäm ñôn
Gheá baønh
Gheá töïa
Göông baùn nguyeät
Baøn aên saùng
Baøn gheá trang ñieåm
Giaù tuû haønh lyù
Ñeøn nguû
Ñeøn trang trí
Khaên maët
Chaên meàn
Goái + aùo goái
Khaên phuû giöôøng
Reøm cöûa
Göông ñöùng
Baøn vieát
Baøn caåm thaïch
-
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
caùi
-
caùi
caùi
-
Caùi
-
-
-
boä
-
caùi
-
-
-
caùi
caùi
caùi
-
-
-
caùi
-
-
boä
850
1200
320
320
280
900
300
1200
320
1000
1100
900
250
250
700
1000
1000
1200
800
800

Ngaên keùo veä sinh
Soït raùc
Ly, taùch, cheùn, dóa, aám traø, hoäp
traø
caùi
-
-
E – NGUYEÂN NHIEÂN LIEÄU, ÑIEÄN, NÖÔÙC VAØ PHOØNG CHAÙY
CHÖÕA CHAÙY:
1/ Phöông aùn nguyeân lieäu:
Muïc tieâu chính laø xaây döïng 1 khu saân Golf hieän ñaïi ñaït tieâu chuaån quoác
teá caùc coâng trình phuïc vuï saân Golf laø nhaø nghæ, bieät thöï, khaùch saïn, nhaø
haøng vaø caùc dòch vuï keøm theo phuïc vuï ngöôøi chôi Golf vaø gia ñình, baïn beø hoï.
Taïo ñieàu kieän cho du khaùch ñuû tieän nghi sinh hoaït thoaûi maùi, vui töôi ñeå laïi
nhieàu kyû nieäm vaø löu luyeán khu saân Golf Haøn Vieät, mong muoán coù dòp trôû laïi
caøng sôùm caøng toát.
Veà nguyeân lieäu ôû ñaây chæ ñeà caäp ñeán nguyeân lieäu phuïc vuï cho nhu
caàu aên, uoáng, ñoà duøng haøng ngaøy, ñoà löu nieäm vaø naêng löôïng duøng cho
chaïy maùy, thaép saùng, xaêng daàu cho xe oâ toâ, ca noâ, maùy phaùt ñieän…. hoaït
ñoäng. Nöôùc duøng chuû yeáu cho sinh hoaït. Nöôùc töôùi caây vaø hoà bôi ñaõ coù keá
hoaïch töï tuùc.
a- Nguyeân lieäu caàn thieát cho nhaø haøng aên :
Saûn phaåm cuûa bieån: Toâm, caù, cua, ruøa, vaây caù, boùng caù v.v….
Saûn phaåm cuûa nuùi röøng: Yeán saøo, chim, nai, gaø röøng, deâ thoû v,v….
Saûn phaåm ñoàng queâ: Boø, heo, raén, baba v,v…
Rau quaû: Coù ñuû loaïi rau quaû vuøng nhieät ñôùi.
Veà soá löôïng: Coù theå mua soá löôïng tuyø yù theo yeâu caàu, chaát löôïng theo yù
muoán. Tænh Laâm Ñoàng coù khaû naêng cung caáp ñaày ñuû theo nhu caàu cuûa caùc
khaùch saïn, nhaø haøng, vaø cho daân, ngoaøi ra haøng naêm thaønh phoá coøn xuaát
khaåu ra nöôùc ngoaøi moät löôïng lôùn thöïc phaåm vaø rau quaû.
Gaïo: gaïo ñaëc saûn, gaïo thôm, nguoàn cung öùng caùc tænh ñoàng baèng soâng
Cöûu Long veà thaønh phoá luoân dö thöøa, coøn coù theå xuaát khaåu.
Myø: cheá bieán baùnh mì, baùnh ngoït, mì sôïi, mì vaèn thaén ….khoâng thieáu.
Veà giaù caû: Thöïc phaåm taïi Laâm Ñoàng reû nhieàu so vôùi caùc nöôùc trong
vuøng Ñoâng Nam AÙ.

Dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet

Dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (12)

Similar to Dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet

Similar to Dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet (20)

More from Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt

More from Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Dự án Việt (16)

Dự án xây dựng sân golf hàn việt | duanviet