SimbolProject is an agency exclusively specialized in Brazilian Real Estate. Our experience, and an extended network of local agencies, allow us to select the offers that meet the needs of our foreign investors for a safe investment or to purchase a second house. This is why SimbolProject chooses only new Real Estate, built by reliable companies and that can offer a substantial increase of the investment.
Gabetti on Second Life: strategy, results and backstageMatteo Penzo
A broad view of the presence of Gabetti Property Solutions, one of the biggest italian real estate companies, in Second Life. Slides by Rita Tornari and Matteo Penzo.
Pemodelan Gelombang menggunakan modul Spectral Wavesgugum gumbira
Modul Spectral Waves pada program Mike 21 digunakan untuk memodelkan perambatan gelombang dari lokasi pembangkitan hingga lokasi pembangunan dermaga di Bontang. Model ini mempertimbangkan proses fisis seperti pembangkitan gelombang, interaksi gelombang, dan disipasi energi akibat perubahan kedalaman dalam memprediksi tinggi dan arah gelombang. Hasil simulasi menunjukkan tinggi gelombang yang tiba di dermaga untuk berbagai
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OPISAS. Investimenti Immobiliari ad Alto Rendimento.
Scopri come puoi investire oggi stesso in immobili in grado di offrirti rendite nette annue dal 6% all’11%, oltre alla loro rivalutazione.
Dal 2008 OPISAS offre ai suoi clienti la possibilità di acquistare, a partire da 60.000 $ (poco più di 50.000 €), immobili in grado di generare anche da subito una notevole rendita annua con la garanzia di essere gli unici proprietari della casa in questione.
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Trovare e gestire gli inquilini
Pagato il deposito, ottenuto il mutuo, fatte le necessarie migliorie, la proprietà e’ pronta per essere messa sul mercato. Ora e’ il momento di cercare l’inquilino. La cosa positiva di Londra e’ che c’e’e sempre una grande domanda di case in affitto, per cui trovare qualcuno che sia interessato ad affittare il vostro immobile, non e’ un grosso problema. Ci sono solo alcune cose da considerare.
Preparare la proprietà per l’inquilino. Nel sistemare tutto perché qualcuno sia pronto a traslocare nella vostra nuova casa, ci sono alcune domande che vi dovete fare. Affitterete arredato o non arredato? Volete affittare a lungo termine o a breve o addirittura solo per vacanze? Vi farebbe piacere avere studenti come inquilini o preferite una famiglia? Tenete presente che avete alcuni obblighi legali come proprietario, come fare la certificazione delle apparecchiature elettriche presenti nell’immobile che concederete in locazione.
Gestirete voi stessi la proprietà? La risposta a questa domanda dipende da diversi fattori. Sarete disponibili spesso a Londra per gestire le problematiche che dovessero sorgere con il vostro inquilino?
Considerate eventualmente di avere un property manager, una persona che vi gestisca tutti i rapporti con vostri affittuari. Gestendo tutto da soli avrete il vantaggio che non avrete altre spese e che l’intero affitto sarà vostro, normalmente un property manager chiede il 10% del canone mensile, però vi permettere di evitarvi un sacco di scocciature nei rapporti con l’inquilino.
Conclusione
Il mercato immobiliare UK offre eccitanti e vantaggiose opportunità per gli investitori. Assicurarsi di arrivare ben preparati e a conoscenza di tutto significa essere sicuri di ottenere il massimo dal proprio investimento a Londra.
Londra Immobili
Romana Scala di Londra Immobili offre un servizio di ricerca proprietà per investitori italiani a Londra. Romana si occupa di tutto, dalla ricerca dell’immobile, dalla messa a reddito sul mercato inglese. I suoi servizi vanno al di là alla semplice ricerca della proprietà, include anche l’apertura del conto corrente bancario, la riscossione dell’affitto e la gestione di tutti i rapporti con l’inquilino e con gli uffici fiscali inglesi.
Per ulteriori informazioni contattatela attraverso il sito Londra Immobili.
Mai come negli ultimi anni, nella cosiddetta era della “Globalizzazione”, così tanti paesi hanno potuto accedere all’economia di mercato, seppur nelle diverse forme esistenti al mondo, accrescendo enormemente la ricchezza propria e dei paesi interrelati, inducendo un più alto livello di benessere al loro interno a grosse fette della popolazione interessata, che di fatto ha reso il periodo degli ultimi 30 anni quello di maggior diminuzione della fascia di povertà della popolazione mondiale.
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O documento descreve uma casa à venda em Maracanaú, perto de Fortaleza, com 70m2, sala, cozinha, 2 quartos (1 suíte), banheiro social, varanda, jardim, churrasqueira, 2 vagas de garagem e área de serviço. O anúncio informa que as imagens são ilustrativas e os preços e condições de pagamento estão sujeitos à confirmação da construtora.
Il Brasile (nome ufficiale in portoghese República Federativa do Brasil, Repubblica Federale del Brasile) è una repubblica federale dell'America meridionale. Confina a nord con la Colombia, il Venezuela, la Guyana, il Suriname e la Guyana Francese, a sud con l'Uruguay e ad ovest con l'Argentina, il Paraguay, la Bolivia e il Perù. Ad est si affaccia sull'oceano Atlantico.
Il Paese ha come caratteristica principale la sua immensità: un'immensità fisica, climatica, ambientale e sociale. Esso può essere considerato un Paese in via di sviluppo, un Paese industrializzato, postindustriale a seconda dell'aspetto che ne viene valutato. È in via di sviluppo in quanto sta superando la transizione demografica, potenzia le vie di comunicazione, esporta prodotti tropicali e minerali, e stringe relazioni commerciali con nuove nazioni. È infine moderno e post-industrializzato per i suoi grattacieli, per lo sviluppo delle telecomunicazioni e della tecnologia.
Nell'ultimo secolo si sta assistendo ad una lenta ma progressiva crescita dei redditi, ad un aumento qualitativo delle relazioni tra le varie regioni, ad un incremento della struttura comunicativa, tutti fattori che consentono al Paese di crescere unitariamente, evitando la sperequazione tra i vari Stati. Inoltre la popolazione aumenta ragionevolmente insieme alla crescita economica, favorita dal Mercosur (Mercato Comune del Sud) e dalla Comunità delle Nazioni del Sud America. Tutte queste premesse unite alla forte e sicura identità nazionale, alla cultura ricca e unitaria, pongono il Brasile in una posizione di primaria importanza per quanto riguarda gli sviluppi futuri dell'economia e della politica sulla scena mondiale.
Il Paese è un membro del raggruppamento non ufficiale chiamato BRIC (Brasile, Russia, India e Cina), ovvero l'insieme dei quattro grandi Paesi emergenti a maggior crescita economica. Si ritiene che sia la sesta potenza economica nel mondo.
Il Brasile ha molti aspetti in comune con gli altri Paesi dell'America latina anche se conserva alcune caratteristiche proprie, la lingua (il portoghese), l'etnia (per la forte presenza di europei, africani ed indios)[1]. Dopo il raggiungimento dell'indipendenza nel 1822, nel Paese si sono alternate fasi democratiche a regimi dittatoriali nati a causa degli aspri conflitti interni, delle ricorrenti situazioni di difficoltà economica e anche delle grandissime differenze tra i vari strati della popolazione.
MANDARA VILLAGE è un Resort immerso nel verde, 930.000 mq di puro relax in riva al mare con più di 1.600 mq di spiaggia. Distanze: Aeroporto 40 minuti,
Shopping Iguatemi 30 minuti, Avenida Beira Mar 40 minuti, Coleggio Christus 18 minuti, Beach Park 5 minuti, 3 accessi al resort, 3.000 mq di complesso acquatico, 2.000 mq club privè, piscina infantile, 37.000 mq di area verde e paesaggistica, centro termale, pista ciclabile, mini Golf, palestra, centro polisportivo, campo di calcio, churrascqueria, campo da tennis, SPA, solarium, bar, piscina per adulti senza fine, piazza di incontro.
Questo meraviglioso complesso residenziale rappresenta la miglior alternativa alla classica edilizia abitativa di città, in quanto offre a tutti coloro che sono alla ricerca di una migliore qualità di vita la soluzione ideale unita ad una struttura di alto livello.
Il complesso MANDARA VILLAGE dispone di due soluzioni abitative:
1) 23 ville da 104 mq - 118 mq e 141 mq
2) 4 bungalows da 112 mq e 129 mq
Il MANDARA VILLAGE è stato studiato appositamente per offrire la migliore struttura per il relax ed il lusso, e tutto questo nel Nord-Est del Brasile direttamente sull'oceano Atlantico. Il MANDARA VILLAGE è situato su una tranquilla spiaggia di Porto das Dunas, ed è una grande opportunità per coloro che vogliono sfuggire al caos del centro di Fortaleza, trascorrere vacanze con la famiglia o semplicemente un week-end in totale relax.
Este documento apresenta um resort residencial de golfe chamado Golf Ville, com diversas áreas comuns e recreativas equipadas, incluindo club house, parque aquático, campo de golfe, piscinas e áreas para lazer.
O documento descreve o programa "Minha Casa, Minha Vida", que tem como objetivo construir 1 milhão de moradias para famílias brasileiras de baixa renda por meio de subsídios, financiamentos e outros incentivos, gerando emprego e inclusão social.
O documento descreve o programa habitacional do governo brasileiro para construir um milhão de casas, priorizando famílias com renda até 3 salários mínimos e também famílias com renda até 10 salários mínimos. O programa prevê financiamento e subsídios para a aquisição de imóveis populares, produção de empreendimentos, e compra de imóveis pelas famílias beneficiárias.
More from Assessoria e Consultoria em Negõcios LTDA (17)
Minha Casa Minha Vida (presentazione in portoghese)
Brochure (Assessoria e Consultoria ltda)
1. La nostra società ha come
obiettivo primario la ricerca di
affari immobiliari lucrativi nel
settore edile in Brasile nonché la
più elevata e specifica consulenza
per la realizzazione di grandi
progetti immobiliari. Abbiamo
tutte le licenze necessarie per
costruire case, intermediare
immobili ed incorporare società.
La sede operativa è a Fortaleza
(Brasile) mentre in Europa
abbiamo uffici a Milano e Londra.
Il nostro personale è composto da
i più esperti agenti immobiliari
locali, da professionisti esemplari
nel settore giuridico, da una
squadra di operatori brasiliani
inseriti in ogni settore strategico
e da un eccelso staff dirigenziale
i t a l i a n o , g a r a n t e n d o c o s ì
correttezza e trasparenza in tutte
le trattative con i nostri clienti e
investitori. Riteniamo che i propri
risparmi siano un argomento
molto importante, e che quindi
debbano essere trattati con il
dovuto riguardo e rispetto, da qui
d e d u c i a m o c h e s o l o c o n
scrupoloso lavoro e serietà di
intenti si possono raggiungere
elevati traguardi professionali e
personali. Grazie al nostro
scrupoloso lavoro riusciamo, da
diversi anni, a soddisfare diverse
tipologie di clienti siano essi
singoli imprenditori oppure
grandi aziende. Tra gli affari
che ci vedono protagonisti
abbiamo sia appartamenti di
prestigio da comprare sulla
pianta (in costruzione)
oppure costruzioni edili nel
p r o g r a m m a f e d e r a l e
governativo di social housing
denominato Minha Casa
Minha Vida. Trattiamo solo
investimenti immobiliari
sicuri, certi, di prestigio e di
ottima fattura, prendiamo
tutte le precauzioni del caso,
g a r a n t i a m o s e r i e t à e
guadagno con la massima
tranquillità in quanto noi
investiamo con VOI.
Programma di edilizia sociale ideato
nel 2009 dal governo brasiliano
centrale. Questo progetto ha l’obiettivo
di realizzare in Brasile 2 milioni di
abitazioni per altrettante famiglie.
Appartamenti di prestigio in grattacieli e
residence situati nel centro città (Fortaleza) e
nelle spiagge prestigiose limitrofe, dotati di
ogni comfort e benessere per una clientela
esigente.
Costruzioni e progetti edili di primo ordine,
possibilità di acquisto di terreni edificabili sui
quali poter programmare ogni tipo di
soluzione immobiliare (complessi residenziali,
popolari o turistici).
REAL ESTATE - BRAZIL
COMPANY
2. Le Performances
Passate Non Sono
Una Garanzia Ma
Forse Nemmeno
Una Coincidenza....
! Consulenza sulle migliori
s t r a t e g i e d i
i n v e s t i m e n t o :
finanziaria, immobiliare,
e c o n o m i c a , e d i l e ,
commerciale;
! Ricerca, per conto del
cliente, del migliore
investimento (terreni,
v i l l e , i n v e s t i m e n t i
immobiliari residenziali,
commerciali e/o popolari
(Minha Casa Minha
Vida);
! Assistenza e supporto
all'investitore in tutte le
fasi dell'investimento;
! Gestione, su richiesta
dell'investitore, del post-
investimento;
! Partnership con grandi
i m p r e s e p e r l a
realizzazione di grandi
progetti;
! I n t e r m e d i a z i o n e e
c o m p r a v e n d i t a d i
immobili di prestigio in
c i t t à e n e l l e z o n e
limitrofe sul mare;
Un’adeguata gestione post-
investimento è importante sia
che si tratti del semplice acquisto
di una villa o appartamento per
uso personale, sia che si tratti di
u n i n v e s t i m e n t o p i ù
impegnativo, come per esempio
l’acquisto di un terreno per la
successiva costruzione di un
resort. In tutti i casi l’ideazione
di un’adeguata struttura post-
vendita, che possa vendere
velocemente gli appartamenti,
garantisce il successo dell’intera
operazione; addirittura già nella
fase di costruzione (prima che
l’opera sia ultimata) costituisce
uno strumento commerciale
molto efficace e indispensabile
per la riuscita del progetto.
CONSULENZA
RIVALUTAZIONI INVESTIMENTI: DAL 10% AL 40% ANNUO
L’investimento è un “fare umano”, va
scelto e non subito, va seguito e
curato, va capito e sostenuto. Non va
mai abbandonato...
Il Presidente
Il Brasile. Terra di sogni e di
speranze, terra giovane, bella, sana,
grande, affamata e mai doma. Il
Brasile è...
Amm.re Delegato
Popolazione! 193 mil
Moneta! Real (R$)
Lingua! Portoghese
Superficie! 8,5 mil km2
Capitale! Brasilia
Stati/Comuni! 27/5.564
PIL 2011 2,4 Tr. $
PIL 2012 ! + 4%
PIL 2013! + 3,2%
3. Nome: Assessoria e
Consultoria em Negõcios LTDA
Anno: 2004
Team: 186 Persone
Località: Fortaleza
Regione/Stato: Cearà
Paese: Brasile
Approccio Passivo: comprare l'immobile, poi
rivenderlo quando conveniente oppure
affittarlo. Acquisendo terreni in posizioni
strategiche o acquistando immobili sulla
pianta (in costruzione) si possono ottenere
spettacolari ritorni sull'investimento (anche il
15% all’anno), se poi consideriamo che in
Brasile, vendendo a rate, si riscuotono elevati
interessi allora i guadagni possono salire
anche al 20% e più.
Approccio Intermedio: comprare un terreno
e realizzare un progetto di costruzione (senza
costruire) quindi delegare la costruzione
ad una terza impresa (costruttore). Una
prassi comune è quella di creare una
Joint Venture con imprese di costruzione
dove l’investitore mette il terreno
precedentemente acquistato e la
costruttore realizza l’opera.
Approccio Attivo: comprare un terreno,
preparare un progetto di costruzione,
ottenere il rilascio delle licenze ed
autorizzazioni, realizzare l’opera sulla
base del progetto approvato quindi, in fine,
vendere gli appartamenti. Un progetto
supportato da una ottima campagna
pubblicitaria e di marketing nonché da una
collaudata rete distributiva generalmente
si vende prima ancora che l'opera sia
conclusa.
Lavori svolti
dal 2004 ad oggi
App.ti acquistati 77
App.ti venduti 65
App.ti a rendita 12
Joint Venture 7
Case costruite 1.738
Cantieri realizzati 11
STAFF
Direzione
2
Managers
2
Ingegneri
3
Capi cantiere
6
Operai
173
CHI SIAMO STRATEGIE OPERATIVE
LICENZE
CRECI
n” 4582
T.T.I.
Reg. n° 2457, foglio n°
22, libro 5 del
18/10/2010
INCORPORADORA E
COSTRUTORA DE
IMÓVEIS
n° 2320101588-8
4. Perla del Nord - Est
• • •
ASPETTI BUROCRATICI E
LEGALI
• Costituzione di società;
• Consulenza per conti
correnti bancari;
• Apertura del CPF (Codice
Fiscale);
• Ottenimento di tutte le
licenze legali, i permessi
comunali e ambientali
nonché le autorizzazioni
locali indispensabili per
costruire;
V A L U T A Z I O N E D E L
PROGETTO
• Stima del progetto sulla
base di analisi di mercato;
• Valutazione del R OI
( r i t o r n o
sull’investimento);
GESTIONE DEL PROGETTO DI
COSTRUZIONE
• Ricerca, valutazione ed
assistenza nell’acquisto
del terreno;
• R e a l i z z a z i o n e d e l
progetto;
• I n d i v i d u a z i o n e d e l
costruttore;
• Contrattualistica tra le
parti;
• Gestione contabilità,
pagamenti ed incassi;
MARKETING E GESTIONE
VENDITE
• C o o r d i n a m e n t o
pubblicitario;
• G e s t i o n e d e l l a r e t e
v e n d i t a l o c a l e s u l
territorio brasiliano;
• Collaborazioni all'estero
tramite agenzie collegate
operanti in Italia e nel
resto del mondo;
1. ! Idea
2. ! Pianificazione
3. ! Business plan
4. ! Contrattualistica
5. ! Approvazione progetto
6. ! Ricerca del terreno
7. ! Acquisto del terreno
8. ! Inizio lavori
9. ! Fine lavori
10. ! Vendite e incassi
IL PRESIDENTE
Non chiedo mai ai miei clienti cosa
vogliono realizzare, quanto vogliono
guadagnare o in quanto tempo
intendono chiudere l’investimento.
Chiedo solo ai miei collaboratori di
lavorare con amore, con tenacia e
come fossero loro stessi i....clienti!
Assessoria e Consultoria em Negõcios LTDA
Rua Marcos Macedo nr. 1.333, sala 1405-1406, - Fortaleza (CE) BRASIL
Telephone: IT +39 335 6280259 - BR +55 85 99242474 - BR +55 85 32154540
info@fortalezacase.it
ATTIVITA’ AZIENDALI