Bilancio abbreviato Nsfi srl

712 - BILANCIO ABBREVIATO D'ESERCIZIO
Data chiusura esercizio 31/12/2013
NSFI S.R.L. DATI ANAGRAFICI
Indirizzo Sede legale: ROMA RM VIA SAN NICOLA DE'
CESARINI 3
Numero REA: RM - 1059108
Codice fiscale: 07859571007
Forma giuridica: SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA
Impresa in fase di aggiornamento
Indice
Capitolo 1 - PROSPETTO CONTABILE PDF OTTENUTO IN AUTOMATICO DA XBRL
Capitolo 2 - NOTA INTEGRATIVA
Capitolo 3 - VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA
Capitolo 4 - RELAZIONE SINDACI
Capitolo 5 - DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA
................................ 2
.................................................................................................................... 9
........................................................................................... 24
................................................................................................................... 27
.................................................................................................. 30

Capitolo 1 - PROSPETTO CONTABILE PDF OTTENUTO IN AUTOMATICO DA XBRL
LUJAN S.P.A.
Sede in 00186 ROMA (RM) VIA SAN NICOLA DE' CESARINI 3
Codice Fiscale 07859571007 - Numero Rea RM 1059108
P.I.: 07859571007
Capitale Sociale Euro 120.000 i.v.
Forma giuridica: SOCIETA' PER AZIONI (SP)
Società in liquidazione: no
Società con socio unico: no
Società sottoposta ad altrui attività di direzione e coordinamento: no
Appartenenza a un gruppo: no
Bilancio al 31-12-2013
Gli importi presenti sono espressi in Euro
LUJAN S.P.A.
Bilancio al 31-12-2013 Pag. 1 di 7
Generato automaticamente - Conforme alla tassonomia itcc-ci-2011-01-04
Registro Imprese - Archivio Ufficiale delle C.C.I.A.A.
Bilancio aggiornato al 31/12/2013
NSFI S.R.L.
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Stato Patrimoniale
31-12-2013 31-12-2012
Stato patrimoniale
Attivo
A) Crediti verso soci per versamenti ancora dovuti
Parte richiamata 0 0
Parte da richiamare 0 0
Totale crediti verso soci per versamenti ancora dovuti (A) 0 0
B) Immobilizzazioni
I - Immobilizzazioni immateriali
Valore lordo 1.975.340 12.500
Ammortamenti 393.193 0
Svalutazioni 0 0
Totale immobilizzazioni immateriali 1.582.147 12.500
II - Immobilizzazioni materiali
Valore lordo 2.922.583 2.922.583
Ammortamenti 293.825 172.412
Svalutazioni 0 0
Totale immobilizzazioni materiali 2.628.758 2.750.171
III - Immobilizzazioni finanziarie
Crediti
esigibili entro l'esercizio successivo 12.555.724 11.995.388
esigibili oltre l'esercizio successivo (1) 0
Totale crediti 12.555.723 11.995.388
Altre immobilizzazioni finanziarie 56.795.268 55.147.534
Totale immobilizzazioni finanziarie 69.350.991 67.142.922
Totale immobilizzazioni (B) 73.561.896 69.905.593
C) Attivo circolante
I - Rimanenze
Totale rimanenze 0 0
II - Crediti
esigibili oltre l'esercizio successivo 8.650.142 8.625.000
Totale crediti 59.567.270 53.125.996
III - Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni
Totale attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni 58.871.677 47.833.469
IV - Disponibilità liquide
Totale disponibilità liquide 93.055.780 89.545.595
Totale attivo circolante (C) 211.494.727 190.505.060
D) Ratei e risconti
Totale ratei e risconti (D) 351 0
Totale attivo 285.056.974 260.410.653
Passivo
A) Patrimonio netto
I - Capitale 120.000 120.000
II - Riserva da soprapprezzo delle azioni 0 0
III - Riserve di rivalutazione 0 0
IV - Riserva legale 64.036 64.036
V - Riserve statutarie 0 0
VI - Riserva per azioni proprie in portafoglio 0 0
VII - Altre riserve, distintamente indicate
Riserva straordinaria o facoltativa 0 0
Riserva per rinnovamento impianti e macchinari 0 0
Riserva ammortamento anticipato 0 0
Riserva per acquisto azioni proprie 0 0
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Riserva da deroghe ex art. 2423 Cod. Civ 0 0
Riserva azioni (quote) della società controllante 0 0
Riserva non distribuibile da rivalutazione delle partecipazioni 0 0
Versamenti in conto aumento di capitale 0 0
Versamenti in conto futuro aumento di capitale 54.971.812 36.287.652
Versamenti in conto capitale 0 0
Versamenti a copertura perdite 535.000 535.000
Riserva da riduzione capitale sociale 0 0
Riserva avanzo di fusione 0 0
Riserva per utili su cambi 0 0
Differenza da arrotondamento all'unità di Euro 0 2
Riserve da condono fiscale:
Riserva da condono ex L. 19 dicembre 1973, n. 823; 0 0
Riserva da condono ex L. 7 agosto 1982, n. 516; 0 0
Riserva da condono ex L. 30 dicembre 1991, n. 413; 0 0
Riserva da condono ex L. 27 dicembre 2002, n. 289. 0 0
Totale riserve da condono fiscale 0 0
Varie altre riserve 0 0
Totale altre riserve 55.506.812 36.822.654
VIII - Utili (perdite) portati a nuovo 47.205.659 48.508.049
IX - Utile (perdita) dell'esercizio
Utile (perdita) dell'esercizio. 79.889 47.610
Copertura parziale perdita d'esercizio 0 0
Utile (perdita) residua 79.889 47.610
Totale patrimonio netto 102.976.396 85.562.349
B) Fondi per rischi e oneri
Totale fondi per rischi ed oneri 2.900.807 3.351.211
C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato 0 0
D) Debiti
esigibili oltre l'esercizio successivo 124.832.844 103.139.368
Totale debiti 179.179.771 171.497.093
E) Ratei e risconti
Totale ratei e risconti 0 0
Totale passivo 285.056.974 260.410.653
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Conti Ordine
31-12-2013 31-12-2012
Conti d'ordine
Rischi assunti dall'impresa
Fideiussioni
a imprese controllate 0 0
a imprese collegate 0 0
a imprese controllanti 0 0
a imprese controllate da controllanti 0 0
ad altre imprese 0 0
Totale fideiussioni 0 0
Avalli
Totale avalli 0 0
Altre garanzie personali
Totale altre garanzie personali 0 0
Garanzie reali
Totale garanzie reali 0 0
Altri rischi
crediti ceduti pro solvendo 0 0
altri 6.940.196 6.940.196
Totale altri rischi 6.940.196 6.940.196
Totale rischi assunti dall'impresa 6.940.196 6.940.196
Impegni assunti dall'impresa
Totale impegni assunti dall'impresa 0 0
Beni di terzi presso l'impresa
merci in conto lavorazione 0 0
beni presso l'impresa a titolo di deposito o comodato 0 0
beni presso l'impresa in pegno o cauzione 0 0
altro 0 0
Totale beni di terzi presso l'impresa 0 0
Altri conti d'ordine
Totale altri conti d'ordine 0 0
Totale conti d'ordine 6.940.196 6.940.196
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Conto Economico
31-12-2013 31-12-2012
Conto economico
A) Valore della produzione:
1) ricavi delle vendite e delle prestazioni 236.591 538.807
2), 3) variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione,
semilavorati e finiti e dei lavori in corso su ordinazione
2), 3) variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione,
semilavorati e finiti e dei lavori in corso su ordinazione
0 0
2) variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione,
semilavorati e finiti
0 0
3) variazioni dei lavori in corso su ordinazione 0 0
4) incrementi di immobilizzazioni per lavori interni 0 0
5) altri ricavi e proventi
contributi in conto esercizio 0 0
altri 0 0
Totale altri ricavi e proventi 0 0
Totale valore della produzione 236.591 538.807
B) Costi della produzione:
6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci 10.257 8.982
7) per servizi 1.011.865 1.310.203
8) per godimento di beni di terzi 127.139 111.206
9) per il personale:
a) salari e stipendi 47.370 0
b) oneri sociali 15.529 0
c), d), e) trattamento di fine rapporto, trattamento di quiescenza, altri
costi del personale
c), d), e) trattamento di fine rapporto, trattamento di quiescenza,
altri costi del personale
0 0
c) trattamento di fine rapporto 0 0
d) trattamento di quiescenza e simili 0 0
e) altri costi 0 0
Totale costi per il personale 62.899 0
10) ammortamenti e svalutazioni:
a), b), c) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali e materiali,
altre svalutazioni delle immobilizzazioni
a), b), c) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali e
materiali, altre svalutazioni delle immobilizzazioni
517.730 133.037
a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali 396.318 3.125
b) ammortamento delle immobilizzazioni materiali 121.412 129.912
c) altre svalutazioni delle immobilizzazioni 0 0
d) svalutazioni dei crediti compresi nell'attivo circolante e delle
disponibilità liquide
0 0
Totale ammortamenti e svalutazioni 517.730 133.037
11) variazioni delle rimanenze di materie prime, sussidiarie, di consumo e
merci
0 0
12) accantonamenti per rischi 0 0
13) altri accantonamenti 0 0
14) oneri diversi di gestione 44.636 59.905
Totale costi della produzione 1.774.526 1.623.333
Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) (1.537.935) (1.084.526)
C) Proventi e oneri finanziari:
15) proventi da partecipazioni
da imprese controllate 0 0
da imprese collegate 0 0
altri 0 0
Totale proventi da partecipazioni 0 0
16) altri proventi finanziari:
a) da crediti iscritti nelle immobilizzazioni
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da imprese controllanti 0 0
altri 0 0
Totale proventi finanziari da crediti iscritti nelle immobilizzazioni 0 0
b), c) da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono
partecipazioni e da titoli iscritti nell'attivo circolante che non
costituiscono partecipazioni
b), c) da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono
partecipazioni e da titoli iscritti nell'attivo circolante che non
costituiscono partecipazioni
11.256.387 11.096.625
b) da titoli iscritti nelle immobilizzazioni che non costituiscono
partecipazioni
0 0
c) da titoli iscritti nell'attivo circolante che non costituiscono
partecipazioni
11.256.387 11.096.625
d) proventi diversi dai precedenti
da imprese controllanti 0 0
altri 890.876 1.477.922
Totale proventi diversi dai precedenti 890.876 1.477.922
Totale altri proventi finanziari 12.147.263 12.574.547
17) interessi e altri oneri finanziari
altri 8.264.776 9.663.522
Totale interessi e altri oneri finanziari 8.264.776 9.663.522
17-bis) utili e perdite su cambi 0 0
Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) 3.882.487 2.911.025
D) Rettifiche di valore di attività finanziarie:
18) rivalutazioni:
a) di partecipazioni 0 0
b) di immobilizzazioni finanziarie che non costituiscono partecipazioni 0 0
c) di titoli iscritti all'attivo circolante che non costituiscono
partecipazioni
0 0
Totale rivalutazioni 0 0
19) svalutazioni:
a) di partecipazioni 0 0
b) di immobilizzazioni finanziarie che non costituiscono partecipazioni 0 0
c) di titoli iscritti nell'attivo circolante che non costituiscono
partecipazioni
0 0
Totale svalutazioni 0 0
Totale delle rettifiche di valore di attività finanziarie (18 - 19) 0 0
E) Proventi e oneri straordinari:
20) proventi
plusvalenze da alienazioni i cui ricavi non sono iscrivibili al n 5 0 0
altri 1.311 312
Totale proventi 1.311 313
21) oneri
minusvalenze da alienazioni i cui effetti contabili non sono iscrivibili al
n 14
0 7.375
imposte relative ad esercizi precedenti 0 0
altri 109.029 39.874
Totale oneri 109.030 47.249
Totale delle partite straordinarie (20 - 21) (107.719) (46.936)
Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D + - E) 2.236.833 1.779.563
22) imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate
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imposte correnti 2.607.348 1.014.394
imposte differite (450.404) (450.404)
imposte anticipate 0 (1.167.963)
proventi (oneri) da adesione al regime di consolidato fiscale / trasparenza
fiscale
0 0
Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate 2.156.944 1.731.953
23) Utile (perdita) dell'esercizio 79.889 47.610
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Capitolo 2 - NOTA INTEGRATIVA
LUJAN S.P.A.
Reg. Imp. 07859571007
Rea 1059108
LUJAN S.P.A.
Sede in VIA SAN NICOLA DE' CESARINI 3 - 00186 ROMA (RM) Capitale sociale Euro 120.000,00 I.V.
Nota integrativa al bilancio chiuso il 31/12/2013
Premessa
Signori Azionisti,
Il presente bilancio, sottoposto al Vostro esame e alla Vostra approvazione, evidenzia un utile d’esercizio pari a Euro
79.889.
Attività svolte
La vostra Società, come ben sapete, svolge la propria attività nel settore finanziario e come holding di partecipazioni,
che operano in vari settori come più avanti illustrato.
Per diversificare le proprie aree di intervento, la società ha effettuato investimenti anche nel settore dell’energia.
Fatti di rilievo verificatisi nel corso dell'esercizio
Nessun fatto di rilievo si è verificato nel corso dell’esercizio.
Criteri di formazione
Il presente bilancio è stato redatto in forma abbreviata in quanto sussistono i requisiti di cui all'art. 2435 bis, 1°
comma del Codice civile; non è stata pertanto redatta la Relazione sulla gestione. Relativamente all’informativa
richiesta dall'art. 2428 punti 3) e 4) C.C. si precisa quanto segue:
- la società è direttamente controllata al 90% da una persona fisica;
- la società non detiene e non ha comprato e/o venduto azioni del proprio capitale per il tramite di società fiduciaria o
per interposta persona.
Criteri di valutazione
(Rif. art. 2427, primo comma, n. 1, C.c.)
I criteri utilizzati nella formazione del bilancio chiuso al 31/12/2013 non si discostano dai medesimi utilizzati per la
formazione del bilancio del precedente esercizio, in particolare nelle valutazioni e nella continuità dei medesimi
principi.
La valutazione delle voci di bilancio è stata fatta ispirandosi a criteri generali di prudenza e competenza nella
prospettiva della continuazione dell'attività.
L'applicazione del principio di prudenza ha comportato la valutazione individuale degli elementi componenti le singole
poste o voci delle attività o passività, per evitare compensi tra perdite che dovevano essere riconosciute e profitti da
Nota integrativa al bilancio 31/12/2013 Pagina 1
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non riconoscere in quanto non realizzati.
In ottemperanza al principio di competenza, l'effetto delle operazioni e degli altri eventi è stato rilevato contabilmente
ed attribuito all'esercizio al quale tali operazioni ed eventi si riferiscono, e non a quello in cui si concretizzano i relativi
movimenti di numerario (incassi e pagamenti).
La continuità di applicazione dei criteri di valutazione nel tempo rappresenta elemento necessario ai fini della
comparabilità dei bilanci della società nei vari esercizi.
La valutazione tenendo conto della funzione economica dell’elemento dell’attivo o del passivo considerato che
esprime il principio della prevalenza della sostanza sulla forma - obbligatoria laddove non espressamente in contrasto
con altre norme specifiche sul bilancio - consente la rappresentazione delle operazioni secondo la realtà economica
sottostante gli aspetti formali.
Deroghe
(Rif. art. 2423, quarto comma, C.c.)
Non si sono verificati casi eccezionali che abbiano reso necessario il ricorso a deroghe di cui all’art. 2423 comma 4 del
Codice Civile.
In particolare, i criteri di valutazione adottati nella formazione del bilancio sono stati i seguenti.
Immobilizzazioni
Immateriali
Le immobilizzazioni immateriali sono iscritte al costo storico di acquisizione ed esposte al netto degli ammortamenti
effettuati nel corso degli esercizi e imputati direttamente alle singole voci.
I costi di impianto e di ampliamento sono ammortizzati in un periodo di cinque esercizi.
Materiali
Le immobilizzazioni materiali sono iscritte al costo di acquisto e rettificate dai corrispondenti fondi di ammortamento.
Nel valore di iscrizione in bilancio si è tenuto conto degli oneri accessori e dei costi sostenuti per l'utilizzo
dell'immobilizzazione, portando a riduzione del costo gli sconti commerciali e gli sconti cassa di ammontare rilevante.
Le quote di ammortamento, imputate a conto economico, sono state calcolate attesi l'utilizzo, la destinazione e la
durata economico-tecnica dei cespiti, sulla base del criterio della residua possibilità di utilizzazione, criterio che
abbiamo ritenuto ben rappresentato dalle seguenti aliquote, non modificate rispetto all'esercizio precedente e ridotte
alla metà nell'esercizio di entrata in funzione del bene:
Qualora, indipendentemente dall’ammortamento già contabilizzato, risulti una perdita durevole di valore,
l’immobilizzazione viene corrispondentemente svalutata. Se in esercizi successivi vengono meno i presupposti della
svalutazione viene ripristinato il valore originario rettificato dei soli ammortamenti.
Crediti
Sono esposti al presumibile valore di realizzo. Ove ritenuto necessario, l'adeguamento del valore nominale dei crediti
al valore presunto di realizzo è ottenuto mediante apposito fondo svalutazione crediti, tenendo in considerazione le
condizioni economiche generali, di settore e anche il rischio paese.
Debiti
Sono rilevati al loro valore nominale, modificato in occasione di resi o di rettifiche di fatturazione.
Ratei e risconti
Sono stati determinati secondo il criterio dell'effettiva competenza temporale dell'esercizio.
Per i ratei e risconti di durata pluriennale sono state verificate le condizioni che ne avevano determinato l'iscrizione
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LUJAN S.P.A.
originaria, adottando, ove necessario, le opportune variazioni.
Partecipazioni
Le partecipazioni iscritte tra le immobilizzazioni finanziarie, in quanto rappresentano un investimento duraturo e
strategico da parte della società, sono valutate al costo di acquisto o sottoscrizione.
Il costo iniziale delle partecipazioni è incrementato dell’importo dei successivi versamenti in conto capitale e
decrementato di eventuali svalutazioni in presenza di perdite di valore ritenute durevoli. Il valore originario viene
ripristinato se vengono meno i motivi di precedenti svalutazioni.
Titoli
I titoli iscritti nell'attivo circolante, non costituenti un investimento duraturo, sono iscritte al costo di acquisto. In
presenza di perdite di valore rispetto ai valori di mercato, viene costituito un Fondo rischi.
Il mercato cui si è fatto riferimento per comparare il costo di acquisto è la Borsa Valori di Milano per i titoli italiani e la
Borsa di riferimento per i titoli esteri.
Fondi per rischi e oneri
Sono stanziati per coprire perdite o debiti di esistenza certa o probabile, dei quali tuttavia alla chiusura dell'esercizio
non erano de terminabili l'ammontare o la data di sopravvenienza.
Nella valutazione di tali fondi sono stati rispettati i criteri generali di prudenza e competenza e non si è proceduto alla
costituzione di fondi rischi generici privi di giustificazione economica.
Le passività potenziali sono state rilevate in bilancio e iscritte nei fondi in quanto ritenute probabili ed essendo
stimabile con ragionevolezza l'ammontare del relativo onere.
Imposte sul reddito
Le imposte sono accantonate secondo il principio di competenza; rappresentano pertanto:
 Gli accantonamenti per imposte liquidate o da liquidare per l'esercizio, determinate secondo le aliquote e le
norme vigenti;
 L'ammontare delle imposte differite o pagate anticipatamente in relazione a differenze temporanee sorte o
annullate nell'esercizio;
L’Ires differita e anticipata è calcolata sulle differenze temporanee tra i valori delle attività e delle passività
determinati secondo criteri civilistici e i corrispondenti valori fiscali esclusivamente con riferimento alla società.
L’Irap corrente, differita e anticipata è determinata esclusivamente con riferimento alla società.
Riconoscimento ricavi
I ricavi da servizi ed i ricavi di natura finanziaria vengono riconosciuti in base alla competenza temporale; i dividendi
sono iscritti al momento dell’incasso.
Garanzie, impegni, beni di terzi e rischi
Ove presenti, i rischi relativi a garanzie concesse, personali o reali, per debiti altrui sono stati indicati nei conti d'ordine
per un importo pari all'ammontare della garanzia prestata; l'importo del debito altrui garantito alla data di riferimento
del bilancio, se inferiore alla garanzia prestata, è indicato nella presente nota integrativa.
Ove presenti, gli impegni sono stati indicati nei conti d'ordine al valore nominale, desunto dalla relativa
documentazione.
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I rischi per i quali la manifestazione di una passività è probabile sono descritti nelle note esplicative e accantonati
secondo criteri di congruità nei fondi rischi.
I rischi per i quali la manifestazione di una passività è solo possibile sono descritti nella nota integrativa, senza
procedere allo stanziamento di fondi rischi secondo i principi contabili di riferimento. Non si è tenuto conto dei rischi
di natura remota.
Attività
B) Immobilizzazioni
I. Immobilizzazioni immateriali
Saldo al 31/12/2013 Saldo al 31/12/2012 Variazioni
1.582.147 12.500 1.569.647
Totale movimentazione delle Immobilizzazioni Immateriali
Descrizione
costi
Valore
31/12/2012
Incrementi
esercizio
Decrementi
esercizio
Amm.to
esercizio
Valore
31/12/2013
Impianto e ampliamento 12.500 3.125 9.375
Altre 1.965.965 393.193 1.572.772
12.500 1.965.965 396.318 1.582.147
Precedenti rivalutazioni, ammortamenti e svalutazioni
Il costo storico all'inizio dell'anno è così composto.
Descrizione
costi
Costo
storico
Fondo amm.to Rivalutazioni Svalutazioni Valore
netto
Impianto ampliamento 12.500 12.500
12.500 12.500
II. Immobilizzazioni materiali
2.628.758 2.750.171 (121.413)
Impianti e macchinario
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LUJAN S.P.A.
Descrizione Importo
Costo storico 2.854.583
Rivalutazione monetaria
Rivalutazione economica
Ammortamenti esercizi precedenti (112.912)
Svalutazione esercizi precedenti
Saldo al 31/12/2012 2.741.671
Acquisizione dell'esercizio (1)
Rivalutazione monetaria
Ammortamenti dell'esercizio (112.912)
Saldo al 31/12/2013 2.628.758
Sotto la voce Impianti e macchinari sono iscritti gli impianti di cogenerazione istallati per la fornitura ai clienti di
energia, calore e condizionamento.
Altri beni
Descrizione Importo
Costo storico 68.000
Ammortamenti esercizi precedenti (59.500)
Saldo al 31/12/2012 8.500
Ammortamenti dell'esercizio (8.500)
Saldo al 31/12/2013
Gli Altri beni sono completamente ammortizzati.
III. Immobilizzazioni finanziarie
69.350.991 67.142.922 2.208.069
Le Immobilizzazioni finanziarie comprendono Partecipazioni e Crediti verso le società partecipate.
Partecipazioni
Descrizione 31/12/2012 Incremento Decremento 31/12/2013
Imprese controllate 28.883.017 28.883.017
Imprese collegate 26.064.517 1.307.812 27.372.329
Altre imprese 200.000 339.922 539.922
55.147.534 1.647.734 56.795.268
NSFI S.R.L.
di13 30

Si forniscono le seguenti informazioni relative alle partecipazioni possedute direttamente o indirettamente per le
imprese controllate, collegate (articolo 2427, primo comma, n.5, C.c.).
% di
Partecipazion
e
Capitale
sociale
VALORE
IN
BILANCIO
AL 31-12-
2013
UTILE /
PERDITA
ULTIMO
BILANCIO
P.N.
ULTIMO
BILANCIO
CONTROLLATE:
DOMUS VIEILLE s.r.l. - Via San Nicola de' Cesarini n.3 Roma 95,00%
10.000
940.549 150.217
725.321
IMMOBILIARE MADONNA DELLA NEVE S.p.a 100%
2.120.000
27.942.468 59.722
27.042.482
COLLEGATE:
ASSET S.r.l. 48,8%
65.682
3.409.749 14.754
345.954
METHORIOS Capital S.p.A.
22.012.283
23.824.549 12.769.366
100.706.791
ONE FASHION S.r.l. 40% 40.000
INDUSTRIAL S.r.l 40% 4.000
TWO FASHION S.r.l. 40% 4.000
DOMUS VIEILLE S.r.l. La società, che è stata costituita nel 2008, ha effettuato investimenti in immobili di grande
prestigio a Parigi. Al 31/12/2013 i versamenti in conto capitale ammontano a euro 931.048 Il valore di mercato degli
immobili è di oltre 17 mln.
Il bilancio chiude al 30/11/2013
Methorios Capital S.p.A. (società quotata all’ AIM Italia/Mercato Alternativo del Capitale gestito da Borsa Italiana)
È una società di consulenza indipendente specializzata in operazioni di finanza straordinaria e l’assistenza alle piccole e
medie imprese nella ricerca di soluzioni finanziarie e di assetti societari che massimizzino il loro valore.
IMMOBILIARE MADONNA DELLA NEVE S.r.l. La società, proprietaria di asset immobiliari, è destinata ad un
importante sviluppo immobiliare e finanziario.
ONE FASHION srl , INDUSTRIAL s.r.l., TWO FASHION s.r.l. sono società che operano nel settore del commercio al
minuto e all’ingrosso di abbigliamento. Non si è in grado di dare alcuna informazione aggiuntiva su queste società in
quanto non si è in alcun modo e forma partecipato nella gestione.
ASSET S.r.l. La società è proprietaria, tra l’altro, di un prestigioso immobile a Parigi, valutato oltre 4,7 mln.
Le variazioni intervenute sono conseguenti a:
Incrementi Acquisti Rivalutazioni Importo
Imprese collegate 1.307.812 1.307.812
Altre imprese 339.922 339.922
NSFI S.R.L.
di14 30

LUJAN S.P.A.
1.647.734 1.647.734
Acquisti Imprese collegate: ONE FASHION srl , INDUSTRIAL s.r.l. , TWO FASHION s.r.l. per complessivi euro 48.000 e
Methorios Capital s.p.a. per euro 1.259.812
Acquisti Altre Imprese: IMVEST spa per euro 339.922
Nessuna partecipazione immobilizzata ha subito cambiamento di destinazione.
Su nessuna partecipazione immobilizzata esistono restrizioni alla disponibilità da parte della società partecipante, né
esistono diritti d'opzione o altri privilegi.
Nessuna società partecipata ha deliberato nel corso dell'esercizio aumenti di capitale a pagamento o gratuito.
Nessuna operazione significativa è stata posta in essere con società partecipate.
Crediti
Descrizione 31/12/2012 Incremento Decremento 31/12/2013
Imprese controllate 4.706.171 218.543 4.924.714
Imprese collegate 7.289.217 341.793 7.631.010
11.995.388 560.336 12.555.723
Nella voce imprese controllate viene comprende il credito verso la Soc. Domus Vieille s.r.l. e nella voce imprese
collegate viene riportato il credito verso la collegata Asset s.r.l.
Nel bilancio non sono iscritte immobilizzazioni finanziarie per valore superiori al loro fair value.
C) Attivo circolante
II. Crediti
59.567.270 53.125.996 6.441.274
Descrizione Entro
12 mesi
Oltre
12 mesi
Oltre
5 anni
Totale
Verso clienti 26.416.498 26.416.498
Per crediti tributari 262.748 262.748
Verso altri 24.237.882 8.650.142 32.888.024
50.917.128 8.650.142 59.567.270
NSFI S.R.L.
di15 30

I crediti verso clienti si riferiscono al residuo credito ancora da incassare per la cessione di partecipazioni.
I crediti tributari si riferiscono alle ritenute di imposta subite sugli interessi attivi bancari ed al credito Iva evidenziato
nei modelli fiscali.
I Crediti verso altri comprendono principalmente:
Entro 12 mesi
- il credito per un anticipo pagato per una nuova iniziativa e per gestione di tesoreria.
Oltre 12 mesi:
Finanziamenti erogati a società collegate, non produttivi di interessi.
III. Attività finanziarie
58.871.677 47.833.469 11.038.208
Descrizione 31/12/2012 Incrementi Decrementi 31/12/2013
Altre partecipazioni 47.833.469 5.709.771 42.123.698
Altri titoli 16.747.979 16.747.979
47.833.469 16.747.979 5.709.771 58.871.677
Nella voce Altre partecipazioni sono iscritti titoli azionari quotati nelle principali borse internazionali.
Nella voce Altri titoli sono iscritti titoli azionari ed obbligazionari convertibili di istituti di credito.
Al passivo è appostato un Fondo rischi prudenziale di 2 milioni di euro costituito per tutelare il patrimonio aziendale
dal rischio di eventuali perdite future sulla vendita dei titoli in portafoglio.
IV. Disponibilità liquide
93.055.780 89.545.595 3.510.185
Descrizione 31/12/2013 31/12/2012
Depositi bancari e postali 93.034.361 89.525.187
Denaro e altri valori in cassa 21.418 20.408
Arrotondamento 1
93.055.780 89.545.595
NSFI S.R.L.
di16 30

LUJAN S.P.A.
Il saldo rappresenta le disponibilità liquide e l'esistenza di numerario e di valori alla data di chiusura dell'esercizio.
D) Ratei e risconti
351 351
Misurano proventi e oneri la cui competenza è anticipata o posticipata rispetto alla manifestazione numeraria e/o
documentale; essi prescindono dalla data di pagamento o riscossione dei relativi proventi e oneri, comuni a due o più
esercizi e ripartibili in ragione del tempo.
Passività
A) Patrimonio netto
(Rif. art. 2427, primo comma, nn. 4, 7 e 7-bis, C.c.)
102.976.396 85.562.349 17.414.047
Capitale 120.000 120.000
Riserva legale 64.036 64.036
Versamenti in conto futuro aumento di capitale 36.287.652 18.684.160 54.971.812
Versamenti a copertura perdite 535.000 535.000
Utili portati a nuovo 48.508.049 47.610 1.350.000 47.205.659
Utile dell'esercizio 47.610 79.889 47.610 79.889
85.562.349 18.811.659 1.397.610 102.976.396
In sede di approvazione del bilancio chiuso al 31/12/2012 si è deliberato di portare a nuovo gli utili di esercizio pari ad
euro migliaia 47
Nel corso dell’anno sono state distribuiti utili degli anni precedenti per euro migliaia 1.350.000 e versamenti di euro
18.684.160 in conto futuro aumento capitale sociale.
Le poste del patrimonio netto sono così distinte secondo l’origine, la possibilità di utilizzazione, la distribuibilità e
l’avvenuta utilizzazione nei tre esercizi precedenti
NSFI S.R.L.
di17 30

Natura / Descrizione Importo Possibilità
utilizzo (*)
Quota
disponibile
Utilizzazioni eff. Nei 3
es. prec. Per copert.
Perdite
Utilizzazioni eff.
Nei 3 es. prec. Per
altre ragioni
Capitale 120.000
Riserva legale 64.036 B
Altre riserve 55.506.812 A, B, C 535.000
Utili (perdite) portati a nuovo 47.205.659 A,B, C 47.205.656
Quota non distribuibile 0
Residua quota distribuibile 47.740.656
(*) A: per aumento di capitale; B: per copertura perdite; C: per distribuzione ai soci
Riserve o altri fondi che in caso di distribuzione non concorrono a formare il reddito imponibile dei soci
indipendentemente dal periodo di formazione.
Riserve Valore
Altre riserve: Versamenti in conto copertura
perdite
535.000
B) Fondi per rischi e oneri
2.900.807 3.351.211 (450.404)
Per imposte, anche differite 1.351.211 450.404 900.807
Altri 2.000.000 2.000.000
3.351.211 450.404 2.900.807
Nella voce “Altri” viene riportato il Fondo costituito prudenzialmente per tutelare il patrimonio aziendale dal rischio di
eventuali perdite future sulla vendita dei titoli in portafoglio.
Nella voce “Per imposte, anche differite” viene riportato il fondo per le imposte che verranno pagate negli esercizi
successivi per aver dilazionato la tassazione delle plusvalenze da cessione di immobilizzazioni in 5 esercizi.
D) Debiti
NSFI S.R.L.
di18 30

LUJAN S.P.A.
179.179.771 171.497.093 7.682.678
I debiti sono valutati al loro valore nominale e la scadenza degli stessi è così suddivisa (articolo 2427, primo comma, n.
6, C.c.).
Descrizione Entro
12 mesi
Oltre
12 mesi
Oltre
5 anni
Totale
Debiti verso soci per
finanziamenti
13.649.070 13.649.070
Debiti verso banche 22.740.191 110.944.930 133.685.121
Debiti verso
fornitori/imprese
partecipate
23.957.050 23.957.050
Debiti tributari 4.474.027 4.474.027
Debiti verso istituti di
previdenza
9.350 9.350
Altri debiti 3.166.308 238.844 3.405.152
Arrotondamento 1 1
54.346.927 124.832.844 179.179.771
I Debiti verso soci per finanziamenti L’importo comprende il debito verso soci per finanziamenti ricevuti ed
il debito per gli interessi maturati. (euro 13.506.297 nel 2012)
Il Debito verso le banche rappresenta l’esposizione per i finanziamenti ricevuti da istituti di credito per
effettuare investimenti finanziari ove ricorrano buone opportunità di mercato. Il debito, che è in linea con
quello dell’anno precedente, è garantito in gran parte dai titoli in portafoglio.
La voce Debiti verso fornitori/imprese partecipate comprende principalmente il residuo da pagare a fronte
dell’acquisto di partecipazioni da società collegate.
La voce Altri debiti accoglie quasi esclusivamente i debiti residui nei confronti dei soci connessi all’acquisto
di partecipazioni. (euro 10.975.639 nel 2012)
Non esistono debiti per operazioni che prevedono l’obbligo di retrocessione a termine oppure assistiti da
garanzie reali.
Conto economico
A) Valore della produzione
236.591 538.807 (302.216)
Descrizione 31/12/2013 31/12/2012 Variazioni
NSFI S.R.L.
di19 30

Ricavi vendite e prestazioni 236.591 538.807 (302.216)
236.591 538.807 (302.216)
La voce Ricavi per vendite e prestazioni accoglie i ricavi derivanti dalla gestione dell’impianto di cogenerazione
istallato per la fornitura ai clienti di energia, calore e condizionamento.
Ricavi per categoria di attività
La ripartizione dei ricavi per categoria di attività non è significativa.
Ricavi per area geografica
La ripartizione dei ricavi per aree geografiche non è significativa.
B) Costi della produzione
1.774.526 1.623.333 151.193
Materie prime, sussidiarie e merci 10.257 8.982 1.275
Servizi 1.011.865 1.310.203 (298.338)
Godimento di beni di terzi 127.139 111.206 15.933
Salari e stipendi 47.370 47.370
Oneri sociali 15.529 15.529
Ammortamento immobilizzazioni immateriali 396.318 3.125 393.193
Ammortamento immobilizzazioni materiali 121.412 129.912 (8.500)
Oneri diversi di gestione 44.636 59.905 (15.269)
1.774.526 1.623.333 151.193
C) Proventi e oneri finanziari
4.342.487 2.911.025 1.431.462
NSFI S.R.L.
di20 30

LUJAN S.P.A.
Da titoli iscritti nell'attivo circolante 11.256.387 11.096.625 159.762
Proventi diversi dai precedenti 890.876 1.477.922 (587.046)
(Interessi e altri oneri finanziari) (8.264.776) (9.663.522) 1.858.746
4.342.487 2.911.025 1.431.462
La voce da titoli iscritti nell’attivo circolante accoglie le plusvalenze realizzate dal trading finanziario e le plusvalenze
relative alla cessione dei titoli di stato detenuti.
La voce Proventi diversi dai precedenti accoglie principalmente gli interessi attivi bancari, gli interessi su
finanziamenti e crediti oltre ai dividendi incassati sui titoli in portafoglio.
Nella voce Interessi e altri oneri finanziari sono compresi gli interessi passivi bancari, gli interessi su finanziamenti, le
spese e commissioni bancarie e le minusvalenze relative alla vendita di azioni in portafoglio.
E) Proventi e oneri straordinari
(107.719) (46.936) (60.783)
Descrizione 31/12/2013 Anno precedente 31/12/2012
Plusvalenze da alienazioni Plusvalenze da alienazioni
Varie 1.311 Varie 313
Totale proventi 1.311 Totale proventi 313
Minusvalenze Minusvalenze (7.375)
Imposte esercizi Imposte esercizi
Varie (109.030) Varie (39.874)
Totale oneri (109.030) Totale oneri (47.249)
(107.719) (46.936)
Imposte sul reddito d'esercizio
2.156.944 1.731.953 424.991
Imposte Saldo al 31/12/2013 Saldo al 31/12/2012 Variazioni
Imposte correnti: 2.607.348 1.014.394 1.592.954
IRES 2.607.348 1.014.394 1.592.954
IRAP
NSFI S.R.L.
di21 30

Imposte sostitutive
Imposte differite (anticipate) (450.404) 717.559 (1.167.963)
IRES (450.404) 717.559 (1.167.963)
IRAP
Proventi (oneri) da adesione al
regime di consolidato fiscale /
trasparenza fiscale
2.156.944 1.731.953 424.991
Sono state iscritte le imposte di competenza dell’esercizio.
Nel seguito si espone la riconciliazione tra l'onere fiscale risultante dal bilancio e l'onere fiscale teorico:
Riconciliazione tra onere fiscale da bilancio e onere fiscale teorico (IRES)
Descrizione Valore Imposte
Risultato prima delle imposte 2.236.833
Onere fiscale teorico (%) 27,5 615.129
Riprese in aumento del reddito: 0
Totale riprese in aumento del reddito 7.461.854
Riprese in diminuzione del reddito: 0
Totale riprese in diminuzione del reddito 217.422
Imponibile fiscale
Perdita fiscale come da precedente dichiarazione
Reddito imponibile 9.481.265
Imposte correnti sul reddito dell’esercizio 2.607.348
Determinazione dell’imponibile IRAP
Descrizione Valore Imposte
Differenza tra valore e costi della produzione (1.705.036)
(1.705.036)
Onere fiscale teorico (%) 3,9
Differenza temporanea deducibile in esercizi successivi: 0
Imponibile Irap – (negativo) (1.705.036)
Informazioni sugli strumenti finanziari emessi dalla società
NSFI S.R.L.
di22 30

LUJAN S.P.A.
La società non ha emesso strumenti finanziari.
Informazioni relative al fair value degli strumenti finanziari derivati
(Rif. art. 2427-bis, primo comma, n. 1, C.c.)
La società non ha strumenti finanziari derivati.
Informazioni relative agli accordi non risultanti dallo stato patrimoniale
(Rif. art. 2427, primo comma, n. 22-ter, C.c.)
La società non ha in essere accordi non risultanti dallo Stato Patrimoniale.
Il presente bilancio, composto da Stato patrimoniale, Conto economico e Nota integrativa, rappresenta in modo
veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria nonché il risultato economico dell'esercizio e corrisponde
alle risultanze delle scritture contabili.
L’Amministratore Unico
Giovanni Carlodalatri
Imposta di bollo assolta in modo virtuale tramite la Camera di Commercio di Roma – Autorizzata con
prov. Prot. N. 204354/01 del 06.12.2001 del Ministero dell’Economia e delle Finanze – Dip. delle
Entrate – Ufficio delle Entrate di Roma. Copia su supporto informatico conforme all’originale
documento su supporto cartaceo, ai sensi degli artt. 19, 47 e 76 del D.P.R. 445/2000, che si trasmette
ad uso Registro Imprese
Nota
NSFI S.R.L.
di23 30

Capitolo 3 - VERBALE ASSEMBLEA ORDINARIA
NSFI S.R.L.
di24 30

NSFI S.R.L.
di25 30

NSFI S.R.L.
di26 30

Capitolo 4 - RELAZIONE SINDACI
LUJAN SPA.
Reg. Imp. 07859571007
Rea.1059108
LUJAN S.P.A.
Sede in VIA SAN NICOLA DE' CESARINI 3 - 00186 ROMA (RM) Capitale sociale Euro 120.000,00 i.v.
Relazione del Collegio sindacale esercente attività di revisione legale dei conti
Signori Soci della LUJAN S.P.A.
Premessa
Il Collegio sindacale, nell’esercizio chiuso al 31/12/2013, ha svolto sia le funzioni previste dagli artt. 2403 e
segg. c.c. sia quelle previste dall’art. 2409-bis c.c..
La presente relazione unitaria contiene nella parte prima la “Relazione di revisione ai sensi dell’art. 14 del
decreto legislativo 27 gennaio 2010 n. 39” e nella parte seconda la “Relazione ai sensi dell’art. 2429, comma
2, c.c.”.
Parte prima
Relazione di revisione ai sensi dell’art. 14 del decreto legislativo 27 gennaio 2010 n. 39
a) abbiamo svolto la revisione legale dei conti del bilancio d'esercizio della società LUJAN S.P.A. chiuso
al 31/12/2013, è stato redatto in forma abbreviata in quanto sussistono i requisiti di cui all'art. 2435 bis, 1°
comma del Codice civile. La responsabilità della redazione del bilancio d'esercizio in conformità alle norme
che ne disciplinano i criteri di redazione compete all’organo amministrativo della società LUJAN S.P.A.. E'
nostra la responsabilità del giudizio professionale espresso sul bilancio d'esercizio e basato sulla revisione
legale dei conti.
b) Il nostro esame è stato condotto secondo gli statuiti principi di revisione. In conformità ai predetti
principi, la revisione legale dei conti è stata pianificata e svolta al fine di acquisire ogni elemento necessario
per accertare se il bilancio d'esercizio sia viziato da errori significativi e se risulti, nel suo complesso,
attendibile. Il procedimento di revisione è stato svolto in modo coerente con la dimensione della società e
con il suo assetto organizzativo. Esso comprende l'esame, sulla base di verifiche a campione, degli elementi
probativi a supporto dei saldi e delle informazioni contenuti nel bilancio, nonché la valutazione
dell'adeguatezza e della correttezza dei criteri contabili utilizzati e della ragionevolezza delle stime effettuate
dagli amministratori. riteniamo che il lavoro svolto fornisca una ragionevole base per l'espressione del nostro
giudizio professionale.
Per il giudizio relativo al bilancio dell'esercizio precedente, i cui dati sono presentati ai fini comparativi
secondo quanto richiesto dalla legge, si fa riferimento alla relazione da noi emessa l’anno scorso.
c) A nostro giudizio, il sopra menzionato bilancio nel suo complesso è conforme alle norme che ne
disciplinano i criteri di redazione; esso pertanto è redatto con chiarezza e rappresenta in modo veritiero e
corretto la situazione patrimoniale e finanziaria e il risultato economico della società LUJAN S.P.A. per
l’esercizio chiuso al 31/12/2013.
Parte seconda
Relazione ai sensi dell’art. 2429, comma 2 del Codice Civile
1. Nel corso dell’esercizio chiuso al 31/12/2013 la nostra attività è stata ispirata alle disposizioni di legge e
alle Norme di Comportamento del Collegio Sindacale emanate dal Consiglio Nazionale dei Dottori
Commercialisti e degli Esperti Contabili.
Relazione del Collegio sindacale all’assemblea dei soci. Pagina 1
NSFI S.R.L.
di27 30

2. In particolare:
Abbiamo vigilato sull’osservanza della legge e dell’atto costitutivo e sul rispetto dei principi di corretta
amministrazione.
Abbiamo partecipato alle assemblee dei soci, svoltesi nel rispetto delle norme statutarie, legislative e
regolamentari che ne disciplinano il funzionamento e per le quali possiamo ragionevolmente assicurare
che le azioni deliberate sono conformi alla legge ed allo statuto sociale e non sono manifestamente
imprudenti, azzardate, in potenziale conflitto di interesse o tali da compromettere
l’integrità del patrimonio sociale
Abbiamo acquisito conoscenza e vigilato, per quanto di nostra competenza, sull’adeguatezza e sul
funzionamento dell’assetto organizzativo della società, anche tramite la raccolta di informazioni dai
responsabili delle funzioni e a tale riguardo non abbiamo osservazioni particolari da riferire
Nel corso dell’esercizio siamo stati periodicamente informati dall’amministratore sull’andamento della
gestione sociale e sulla sua prevedibile evoluzione
3. Il Collegio sindacale non ha riscontrato operazioni, comprese quelle effettuate con parti correlate o
infragruppo, che non siano state regolate alle normali condizioni di mercato.
4. Nel corso dell’esercizio non sono pervenute al Collegio sindacale denunce ai sensi dell’articolo 2408
Codice Civile
5. Al Collegio sindacale non sono pervenuti esposti.
6. Il Collegio sindacale, nel corso dell’esercizio, non ha rilasciato pareri ai sensi di legge.
7. Abbiamo esaminato il progetto di bilancio d’esercizio chiuso al 31/12/2013. Per l’attestazione che il
bilancio d’esercizio al 31/12/2013 rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e
finanziaria e il risultato economico della Vostra Società ai sensi dell’articolo 14 del D.Lgs. n. 39/2010
rimandiamo alla prima parte della nostra relazione.
8. Gli amministratori, nella redazione del bilancio, non hanno derogato alle norme di legge ai sensi dall'art.
2423, quarto comma, del Codice Civile.
9. Lo stato patrimoniale evidenzia un risultato d'esercizio positivo di Euro 79.889 e si riassume nei seguenti
valori:
Attività Euro 285.056.974
Passività e Fondi per rischi ed oneri Euro 182.080.578
- Patrimonio netto (escluso l’utile dell’esercizio) Euro 102.896.507
- Utile dell'esercizio Euro 79.889
Il conto economico presenta, in sintesi, i seguenti valori:
Valore della produzione (ricavi non finanziari) Euro 236.591
Costi della produzione (costi non finanziari) Euro 1.774.526
Differenza Euro (1.537.935)
Proventi e oneri finanziari Euro 3.882.487
Rettifiche di valore di attività finanziarie Euro
Proventi e oneri straordinari Euro (107.719)
NSFI S.R.L.
di28 30

LUJAN SPA.
Risultato prima delle imposte Euro 2.236.833
Imposte Euro 2.156.944
Utile dell’esercizio Euro 79.889
10. Dall’attività di vigilanza e controllo non sono emersi fatti significativi suscettibili di segnalazione o di
menzione nella presente relazione.
11. Per quanto precede, il Collegio sindacale non rileva motivi ostativi all’approvazione del bilancio di
esercizio al 31/12/2013.
Roma, 5 dicembre 2014
Il Collegio sindacale
Vittorino De Felice (Presidente)
Ezio La Rocca (Sindaco effettivo)
Marco Proietti (Sindaco effettivo)
Imposta di bollo assolta in modo virtuale tramite la Camera di Commercio di
Roma – Autorizzata con prov. Prot. N. 204354/01 del 06.12.2001 del Ministero
dell’Economia e delle Finanze – Dip. delle Entrate – Ufficio delle Entrate di Roma.
Il sottoscritto GIOVANNI CARLODALATRI, in qualità di amministratore/liquidatore della società
dichiara, ai sensi degli artt. 47 e 76 del D.P.R. 445/2000, che il documento informatico in formato
PDF/A è conforme al corrispondente documento originale depositato presso la società.
Relazione del Collegio sindacale all’assemblea dei soci. Pagina 3
NSFI S.R.L.
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Capitolo 5 - DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA
NSFI S.R.L.
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