BÀI GIẢNG NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ_10422912092019

1. v1.0015105226
BÀI2
NHỮNGNỘIDUNGCẦNNGHIÊN
CỨUKHILẬPDỰÁNĐẦUTƯ
TS.ĐinhĐàoÁnhThuỷ
TS.NguyễnThịThuHà
TrườngĐạihọcKinhtếQuốcdân
1

2. v1.0015105226
TÌNHHUỐNGKHỞIĐỘNG
•CôngtyCPxâydựngĐạiDươngthựchiệndựánđầutưxâydựngmộtcôngtrìnhtổ
hợpvănphòngchothuê,dịchvụthươngmại,cănhộvàtrườnghọc(trườngmẫugiáo
vàtiểuhọc)tạiHàNội.
•Côngtrìnhđượcxâydựngtrênkhuđấtcódiệntích15.000m2,có34tầnggồm4tầng
hầm,10tầngchothuêvănphòngvàdịchvụthươngmại,20tầngcănhộ.Trườngmầm
nonquymô50cháuvàtrườngtiểuhọcquymô100họcsinhđãđưavàosửdụngtừ
năm2012.CôngtrìnhđượcxâydựngtạiquậnBaĐìnhgiápvớiquậnĐốngĐa.Diện
tíchvănphòngvàdịchvụthươngmạiđãđượcchothuêgầnhết(90%).Sốcănhộcó
ngườidânđếnởcũngđạttỷlệtươngđốicao(gần75%).
2
1.Côngtyđãquyếtđịnhđầutưdựatrênnhữngcăncứgì?
2.TạisaoCôngtychọnđịađiểmtrênđểxâydựngcôngtrình?Côngtylựa
chọnphươngánxâydựngdựatrênnhữngcăncứgì?
3.HìnhthứctổchứcquảnlýnàođốivớidựánđãđượcCôngtylựachọn?

3. v1.0015105226
MỤCTIÊU
•Sựcầnthiếtvàcáchtiếnhànhnghiêncứucáccăncứhìnhthànhdựánđầu
tưtrongquátrìnhlậpdựán.
•Vaitròvànộidungnghiêncứukhíacạnhkỹthuật,côngnghệcủadựán.
•Sựcầnthiếtvànộidungnghiêncứukhíacạnhtổchứcquảnlývànhânsự
củadựán.
3

4. v1.0015105226
NỘIDUNG
4
Nghiêncứucáccăncứchủyếuhìnhthànhdựánđầutư
Nghiêncứukhíacạnhkỹthuật
Nghiêncứukhíacạnhtổchứcquảnlývànhânsự

5. v1.0015105226
1.NGHIÊNCỨUCÁCCĂNCỨCHỦYẾUHÌNHTHÀNHDỰÁNĐẦUTƯ
5
1.2.Nghiêncứuthịtrườngsảnphẩmcủadựán
1.1.Nghiêncứucácđiềukiệnvĩmôảnhhưởngđếnsựhìnhthànhvà
thựchiệndựánđầutư

6. v1.0015105226
1.1.NGHIÊNCỨUCÁCĐIỀUKIỆNVĨMÔẢNHHƯỞNGĐẾNSỰHÌNHTHÀNHVÀTHỰCHIỆN
DỰÁNĐẦUTƯ
•Môitrườngvĩmô:tốcđộtăngtrưởngcaovàổnđịnhtrongthờigian
dàisẽthuậnlợichoviệcđầutư,tỷlệlạmphátthấpsẽmanglạihiệu
quảcao,tỷgiáhốiđoáithấpvàổnđịnhsẽthứcđẩydựánsảnxuất
hàngxuấtkhẩu…
•Môitrườngchínhtrị,phápluật(sựổnđịnhcủachínhtrị,hệthống
luậtphápsẽtạothuậnlợichođầutư).
•Môitrườngvănhóaxãhội(truyềnthốngvănhóa,dânsố,hạtầng
xãhội…).
•Môitrườngtựnhiênvànguồntàinguyênthiênnhiên(vịtríđịalý,khí
hậu,đấtđai,trữlượngkhoángsản…).
Cóthuậnlợichoviệcthựchiệndựánhaykhông?
6
6

7. v1.0015105226
1.1.NGHIÊNCỨUCÁCĐIỀUKIỆNVĨMÔẢNHHƯỞNGĐẾNSỰHÌNHTHÀNHVÀTHỰCHIỆN
DỰÁNĐẦUTƯ(tiếptheo)
7
7
Quyhoạchvàkếhoạchpháttriển:
•Quyhoạchtổngthểpháttriểnkinhtếxãhộicủa
vùng,địaphương;
•Quyhoạchpháttriểnngành;
•Quyhoạchpháttriểnlĩnhvựckếtcấuhạtầng;
•Quyhoạchpháttriểnđôthị;
•Quyhoạchxâydựng.
Cóthuậnlợichoviệcthựchiệndựánhaykhông?

8. v1.0015105226
1.2.NGHIÊNCỨUTHỊTRƯỜNGSẢNPHẨMCỦADỰÁN
•Kháiniệm:làsựnghiêncứutỉmỉ,cókhoahọcxuấtpháttừnghiêncứunhucầucủangười
tiêudùngđểđiđếnquyếtđịnhnênsảnxuấtkinhdoanhmặthànggì,cáchthứcvàchấtlượng
nhưthếnào,vớikhốilượngbaonhiêuvàlựachọnphươngthứcbánhàng,tiếpthịvàkhuyến
mạinàođểtạochỗđứngchosảnphẩmcủadựántrênthịtrườngởhiệntạivàtrong
tươnglai.
8
•Mụcđích:
Xácđịnhsảnphẩmcủadựán;
Xácđịnhthịphầncủadựán;
Xácđịnhcáchthứcchiếmlĩnhthịtrường.
•Vaitrò:Làcăncứquyếtđịnhmụctiêuvàquymô
củadựán.
•Yêucầu:Thuthậpđầyđủthôngtin,thôngtin
chínhxác,cóphươngphápphântíchphùhợp.

9. v1.0015105226
1.2.1.PHÂNTÍCHVÀĐÁNHGIÁKHÁIQUÁTTHỊTRƯỜNGTỔNGTHỂ
Giúpchủđầutưcócáinhìntổngquanvềthịtrườngnóichungvàthịtrườngmàdựándựkiến
chiếmlĩnh.
9

10. v1.0015105226
1.2.2.PHÂNĐOẠNTHỊTRƯỜNGVÀXÁCĐỊNHTHỊTRƯỜNGMỤCTIÊU
•Phânđoạnthịtrường:làquátrìnhphânchiathịtrường
tổngthểthànhnhữngđoạnthịtrườngnhỏmàởđókhách
hàngsẽcósựgiốngnhauvềnhucầuhoặcướcmuốn,qua
đóchọnđượcnhữngđoạnthịtrườnghấpdẫnđốivớidựán.
•Xácđịnhthịtrườngmụctiêu:làthịtrườngbaogồmcác
kháchhàngcócùngnhucầuhoặcmongmuốnmàchủđầu
tưcókhảnăngđápứngmộtcáchcóhiệuquả,đồngthờicó
thểtạoraưuthếhơnsovớicácđốithủcạnhtranhvàđạt
đượccácmụctiêuđãđịnh.
10

11. v1.0015105226
1.2.3.XÁCĐỊNHSẢNPHẨMCỦADỰÁN
Làviệcthiếtkếsảnphẩmcủadựánđápứngnhucầucủakháchhàngmụctiêu(sảnphẩmcó
nhữngđặctínhkhácbiệtsovớihànghoácủađốithủcạnhtranhvàtạochonómộthìnhảnhriêng
đốivớikháchhàng).
11

12. v1.0015105226
1.2.4.DỰBÁOCUNGCẦUTHỊTRƯỜNGVỀSẢNPHẨMCỦADỰÁN
•Dựbáocungcầuthịtrườngvềsảnphẩmcủadựán:
Phântíchcungcầuthịtrườngvềsảnphẩmcủadựántrongquákhứvàhiệntại;
Dựbáocầusảnphẩmdựántrongtươnglai;
Dựbáocungsảnphẩmdựántrongtươnglai.
•Cácphươngphápdựbáocóthểápdụng:
Dựbáocầuthịtrườngbằngphươngphápngoạisuythốngkê;
Dựbáocầuthịtrườngbằngmôhìnhhồiquytươngquan;
Dựbáocầuthịtrườngbằnghệsốcogiãncầu;
Dựbáocầuthịtrườngbằngphươngphápđịnhmức;
Dựbáocầuthịtrườngbằngphươngpháplấyýkiếnchuyêngia.
•Trêncơsởxácđịnhđượccầuvàcungcủathịtrườngtrongtươnglai,xácđịnhđượcchênh
lệchgiữacầuvàcung.Chênhlệchgiữacầuvàcungtrongtươnglaisẽchiphốitrựctiếpđến
quymôcủadựánvàthịphầncủadựántươnglai.
12

13. v1.0015105226
1.2.5.NGHIÊNCỨUVẤNĐỀTIẾPTHỊSẢNPHẨMCỦADỰÁN
•Khâutiếpthịsảnphẩmnhằmgiảiquyếtvấnđề:làmthếnàođểngườitiêudùngsửdụngsản
phẩmcủadựánđangxétthayvìsửdụngsảnphẩmcủadựánkhác?
•Tiếpthịlàxácđịnhbằngcáchnàovớichiphíbaonhiêuđểcóthểtiêuthụđượcsảnphẩmcủa
dựán.
13
•Nhữngcôngviệccầnlàm:
Xácđịnhđốitượngtiêuthụsảnphẩm
củadựán;
Lựachọncácphươngphápgiớithiệu
sảnphẩm;
Lựachọncácphươngthứclinhhoạtđể
đẩymạnhsứcmua(phiếuthưởng,gói
hàngchung,quàtặng...);
Tổchứcmạnglướitiêuthụsảnphẩm.

14. v1.0015105226
1.2.6.NGHIÊNCỨUKHẢNĂNGCẠNHTRANHVÀCHIẾMLĨNHTHỊTRƯỜNG
•Mộtdựánđầutưcóhiệuquảthựcsựtứclàdựánsảnxuấtrasảnphẩmđượcthịtrường
chấpnhận,đượctiêuthụvớisốlượnglớn,nghĩalàdựánđógiànhđượcthịphầnnhấtđịnh.
•Nhữngcôngviệccầnlàm:
Nghiêncứucácđốithủcạnhtranh;
Xácđịnhchiếnlượccạnhtranh:
Chiếnlượcsảnphẩm;
Chiếnlượcvềgiásảnphẩm;
Chiếnlượctiếpthị.
14

15. v1.0015105226
2.NGHIÊNCỨUKHÍACẠNHKỸTHUẬTCỦADỰÁNĐẦUTƯ
15
2.1.Hìnhthứcđầutư
2.2.Quymô,côngsuấtdựán
2.3.Côngnghệkỹthuậtcủadựán
2.4.Nguyênvậtliệuđầuvào
2.5.Cơsởhạtầng
2.6.Địađiểmthựchiệndựán
2.7.Giảiphápxâydựng
2.8.Tácđộngcủadựánđếnmôitrường

16. v1.0015105226
2.1.LỰACHỌNHÌNHTHỨCĐẦUTƯ
Cáchìnhthứcđầutư:
•Đầutưmới:đầutưđểxâydựngmới,muasắm
thiếtbịvàmáymócmớitoànbộ.
•Đầutưcảitạo,mởrộng:trêncơsởvậtchấtkỹ
thuậtđãcó,chủđầutưcảitạohoặcthaythếtài
sảncốđịnhđãcũ,lạchậu.Cóthểchialàmđầu
tưtheochiềurộngvàđầutưtheochiềusâu.
Chúý:
•Nếusảnphẩmcủadựánchưatừngcótrên
thịtrườngthìhìnhthứcđầutưmớisẽđược
lựachọn.
•Nếusảnphẩmcủadựánđãcótrênthịtrường
thìchủđầutưlựachọnmộttronghaihìnhthức
đầutưsaochođảmbảohiệuquảđầutư.
16

17. v1.0015105226
2.2.XÁCĐỊNHQUYMÔ,CÔNGSUẤTCỦADỰÁN
•Kháiniệmcôngsuấtcủadựán:Côngsuấthoặc
nănglựcphụcvụcủadựánđượcphảnánhthông
quasốlượngđơnvịsảnphẩmhànghoá,dịchvụ
đượcthựchiệntrongmộtđơnvịthờigianvớinhững
điềukiệnchophép.
•Căncứlựachọncôngsuấtcủadựán:
Nhucầucủathịtrườnghiệntạivàtươnglaiđối
vớicácloạisảnphẩmcủadựán;
17
Khảnăngchiếmlĩnhthịtrườngcủachủđầutư;
Cácthôngsốkỹthuậtvàkinhtếcủacácmáymóchiệncó;
Khảnăngcungcấpcácyếutốđầuvào;
Nănglựcvềtổchức,điềuhànhsảnxuất,khảnăngvềvốnđầutưcủachủđầutư;
Cácchỉtiêuhiệuquảkinhtếcủatừngphươngáncôngsuất.

18. v1.0015105226
2.3.LỰACHỌNCÔNGNGHỆKỸTHUẬTCHODỰÁN
•Căncứlựachọn:
Yêucầuvềchủngloạisảnphẩm,sốlượngsảnphẩm,chấtlượngsảnphẩmcủadựán;
Côngsuấtcủadựán;
Cácloạimáymócvàdâychuyềncôngnghệhiệncótrênthịtrường;
Khảnăngcungcấpđầuvàovềvốn,vậttư,máymóc,nhânlực,nguyênvậtliệu;
Trìnhđộhiệnđạicủacôngnghệđịnhápdụng;
Yêucầuvềbảovệmôitrườngvàcảithiệnđiềukiệnlaođộng;
Cáckếtquảcủatínhtoán,sosánhhiệuquảkinhtếcủacácphươngáncôngnghệ.
•Saukhilựachọnđượccôngnghệtốiưu,cầnvẽsơđồcôngnghệ,trongđóchỉrõcáccông
đoạn,nguyênlýhoạtđộng.
18

19. v1.0015105226
2.4.NGUYÊNVẬTLIỆUĐẦUVÀO
Nguyêntắclựachọn:
•Phảichọnnhữngnguyênvậtliệucóđặctínhvàchấtlượngphùhợpvớichấtlượngsảnphẩm
củadựán.
•Lànhữngvậtliệuthôngdụng,dễtìmkiếmtrênthịtrườngtrongnướcvàthếgiới.
•Giácảhợplý(gồmgiáthumua,vậnchuyển,bảoquản...).
19

20. v1.0015105226
2.4.NGUYÊNVẬTLIỆUĐẦUVÀO(tiếptheo)
20
Bảng:Nhucầuvàchiphínguyênvậtliệuchodựán
STTTênnguyênvậtliệu
Nguồn
gốc
Đơn
giá
Nămsảnxuất
NămINămIINăm...
Số
lượng
Trịgiá
Số
lượng
Trị
giá
Số
lượng
Trịgiá
INguyênvậtliệunhậpkhẩu
1
2
IINguyênvậtliệutrongnước
1
2
...
IIITổngcộng

21. http://bit.ly/KhoTaiLieuAZ