1. Arhitect Iasi
O sa vorbesc despre etapele de elaborare pentru un proiect din perspectiva unui arhitect iasi.
Inainte de toate se stabileste tema de proiectare. Este ceea ce doreste beneficiarul sa
realizeze. Detaliile cele mai importante sunt locatia terenului unde va fi constructia, puncte
cardinale si directii importante de perspectiva, regimul de înaltime, suprafata casei, numarul
de camere si alte detalii importante pentru realizarea constructiei. Se analizeaza dorintele si
preferintele beneficiarului in materie de volumetrie si distributia spatiilor pentru ca arhitectul
sa-si faca o imagine aproximativa asupra asteptarilor respectivului beneficiar. Aceasta etapa
este una foarte importanta si trebuie tratata cu seriozitate de catre beneficiar pentru ca
rezultatul muncii sa fie cel asteptat. Aceste aspect sunt valabile oriunde nu doar in cazul
nostru, proiectare iasi.
Inainte de a incepe fazele de proiectare trebuie studiat certificatul de urbanism. Certificatul
de urbanism este un document emis de autoritatile administrative publice locale, sau de
sector in cazul Bucurestiului, prin care se fac cunoscute beneficiarului elementele care
caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, precum si lista avizelor si
acordurilor necesare în vederea obtinerii autorizatiei de construire. Certificatul de urbanism
este un act care poate si solicitat de catre beneficiar sau de o persoana delegata. Este bine
sa fie consultat arhitectul inainte de a se face cererea, pentru ca certificatul de urbanism sa
fie util pentru toate cerintele beneficiarului. De ce este asa de important? Pentru ca in baza
certificatului de urbanism de intocmeste toata documentatia si se scot toate avizele. Si mai
important! De la data expirarii toate avizele isi pierd valabilitatea. Asa ca mare atentie!
Pe baza temei de proictare si a certificatului de urbanism se face un concept initial si se
incepe desenarea computerizata a constructiei. Aceasta este etapa cea mai importanta
pentru ca rezultatul final sa satisfaca asteptarile beneficiarilor. Modelarea virtuala ofera
posibilitatea beneficiarilor de a-si forma o imagine clara asupra volumetriei, dimensiunilor,
suprafetelor, culorilor si texturilor si chiar a mobilierului. Impreuna cu sfaturile si ideile
arhitectului, si avand grija de criteriile cerute de catre beneficiar, modelarea virtuala va
ajunge la forma dorita si va fi punctul de plecare in intocmirea documentatiei solicitate. Aici
beneficiarii trebuie sa sa acorde sufficient timp la ce li se propune pentru ca orice schimbare
dupa aceste discutii la faza urmatoare, de obicei, atrage dupa sine costuri de proiectare
suplimentare.
Se trece la elaborarea propriuzisa a documentatiilor ce fac obiectul cerintelor beneficiarilor.
Documentatia tehnica va fi intocmita conform prevederilor legale in vigoare, corespunzatoare
fazei de proiectare stabilite. De cele mai multe ori se cere doar DTAC-ul (documentatia
tehnica pentru obtinerea autorizatiei de costruire) desi acesta este extras din PTh+DE
(proiectul ethnic si detalii de axecutie). Cel putin in cazul meu ca arhitect iasi in cele mai
multe din cazuri constructia s-a facut in regie proprie si putini au solicitat proiect de executie
din pricina costurilor mai ridicate. Legea de baza si in care ve-ti gasi specificatii legate de
autorizatia de construire este legea 50.
De obicei la data stabilita prin contract, sau mai devreme, se face predarea proiectului la
fazele contractate. In cazul in care beneficiarul solicita se poate astepta pana cand ies toate
avizele si studiile si se organizeaza documentatia completa pentru depunere. V-as sfatui sa

2. apelati la arhitect pentru organizarea finala a D.T.A.C. ului.
Arhitect Iasi, Arhitect Iasi, Arhitect Iasi