1. Arhitect Iasi
O sa vorbesc despre cum se elaboreaza un proiect din perspectiva unui arhitect iasi. Mai
mereu inceputul este tema de proiectare. Este ceea ce doreste beneficiarul sa realizeze.
Detaliile cele mai importante sunt locatia terenului unde va fi constructia, puncte cardinale si
directii importante de perspectiva, regimul de înaltime, suprafata casei, numarul de camere si
alte detalii importante pentru realizarea constructiei. Se analizeaza dorintele si preferintele
beneficiarului in materie de volumetrie si distributia spatiilor pentru ca arhitectul sa-si faca o
imagine aproximativa asupra asteptarilor respectivului beneficiar. Aceasta etapa este una
foarte importanta si trebuie tratata cu seriozitate de catre beneficiar pentru ca rezultatul
muncii sa fie cel asteptat. Aceste aspect sunt general valabile nu doar in cazul nostru,
proiectare iasi.
Inainte de inceperea elaborarii oricarui proiect trebuie studiat certificatul de urbanism.
Certificatul de urbanism este un document emis de autoritatile administrative publice locale,
sau de sector in cazul Bucurestiului, prin care se fac cunoscute beneficiarului elementele
care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, precum si lista avizelor si
acordurilor necesare în vederea obtinerii autorizatiei de construire. Certificatul de urbanism
este un act care poate si solicitat de catre beneficiar sau de o persoana cu drepturi legale.
Este bine sa fie consultat arhitectul inainte de a se face cererea, pentru ca certificatul de
urbanism sa fie util pentru toate elementele cuprinse de proiect. De ce este asa de
important? Pentru ca in baza certificatului de urbanism de intocmeste toata documentatia si
se scot toate avizele. Si mai important! De la data expirarii toate avizele isi pierd valabilitatea.
Asa ca mare atentie!
Pe baza temei de proictare si a certificatului de urbanism se face un concept initial si se
incepe desenarea computerizata a constructiei. Aceasta este etapa cea mai importanta
pentru ca rezultatul final sa satisfaca asteptarile beneficiarilor. Modelarea virtuala ofera
posibilitatea beneficiarilor de a-si forma o imagine clara asupra volumetriei, dimensiunilor,
suprafetelor, culorilor si texturilor si chiar a mobilierului. Impreuna cu sfaturile si ideile
arhitectului, si avand grija de criteriile cerute de catre beneficiar, modelarea virtuala va
ajunge la forma dorita si va fi punctul de plecare in intocmirea documentatiei solicitate. Aici
beneficiarii trebuie sa se gandeasca bine la ce li se propune pentru ca orice schimbare dupa
aceste discutii la faza urmatoare, de obicei, atrage dupa sine costuri de proiectare
suplimentare.
Se trece la elaborarea propriuzisa a documentatiilor ce fac obiectul cerintelor beneficiarilor.
Documentatia tehnica va fi intocmita conform prevederilor legale in vigoare, corespunzatoare
fazei de proiectare stabilite. In cele mai multe cazuri se cere doar DTAC-ul (documentatia
tehnica pentru obtinerea autorizatiei de costruire) desi acesta este extras din PTh+DE
(proiectul ethnic si detalii de axecutie). Cel putin in cazul meu ca arhitect iasi in cele mai
multe din cazuri constructia s-a facut in regie proprie si putini au solicitat proiect de executie
din pricina costurilor mai ridicate. Legea de baza si in care ve-ti gasi specificatii legate de
autorizatia de construire este legea 50.
De obicei la data convenita, sau mai devreme, se face predarea proiectului la fazele
contractate. In cazul in care beneficiarul solicita se poate astepta pana cand ies toate avizele

2. si studiile si se organizeaza documentatia completa pentru depunere. V-as sfatui sa apelati
la arhitect pentru organizarea finala a D.T.A.C. Arhitect Iasi, Arhitect Iasi, Arhitect Iasi