1.
‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬‫و‬‫اﻳﺮان‬
)‫ﺑﺎ‬‫ﻧﮕﺎﻫﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﻼن‬‫اﻳﺮان‬‫ﻃﻲ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫و‬‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﺳﺎل‬1395(
‫اﺳﻔﻨﺪ‬‫ﻣﺎه‬1394
‫ﺪ‬‫ﺎن‬‫ﻤ‬ ‫ﺎ‬‫ﺳ‬‫ﻪ‬ ‫ﻮ‬‫وه‬‫ﺮ‬
‫ﺮ‬‫آ‬‫ﻪ‬ ‫ﻮ‬‫ﻨﺪه‬‫ﺎرس‬‫ﭘ‬

2.
:‫ﮔﺰارش‬ ‫ﻋﻨﻮان‬
‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬‫و‬‫اﻳﺮان‬
)‫ﺑﺎ‬‫ﻧﮕﺎﻫﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﻼن‬‫اﻳﺮان‬‫ﻃﻲ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫و‬‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﺳﺎل‬1395(
‫ﺗﻬﻴﻪ‬:‫ﻛﻨﻨﺪﮔﺎن‬
‫ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ‬ ‫ﮔﺮوه‬‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫رﻳﺰي‬
(‫ﺟﻤﺸﻴﺪي‬ ‫اﺣﺴﺎن‬ ‫و‬ ‫ﻗﻨﺎﻋﻲ‬ ‫ﺣﺎﻣﺪ‬ ،‫ﺑﻬﺪاد‬ ‫)ﻣﻬﺪي‬
:‫ﻧﺸﺮ‬ ‫ﺳﺎل‬
‫اﺳﻔﻨﺪ‬1394
:‫ﻧﺸﺎﻧﻲ‬
،‫ﻣﺎدر‬ ‫ﻣﻴﺪان‬ ،‫ﺗﻬﺮان‬‫ﺷﺎه‬ ‫آﺑﻜﺎر‬ ‫آﻟﻦ‬ ‫ﺷﻬﻴﺪ‬ ‫ﺧﻴﺎﺑﺎن‬،‫ﻧﻈﺮي‬‫ﻛﻮﭼﻪ‬6،‫ﭘﻼك‬.24
:‫ﺗﻠﻔﻦ‬
22226100-021
:‫ﻓﻜﺲ‬
26413378-021
‫و‬ ‫ﺑﻮده‬ ‫ﻣﺤﻔﻮظ‬ ‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫ﻧﻮﺷﺘﺎر‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫ﺣﻘﻮق‬ ‫ﻫﻤﻪ‬
‫ﻣﻨ‬ ‫ذﻛﺮ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫ﺗﻨﻬﺎ‬ ‫ﻫﺮﺷﻜﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫آن‬ ‫از‬ ‫اﺳﺘﻔﺎده‬‫ﺒ‬‫ﻣﻲ‬ ‫ﻣﺠﺎز‬ ،‫ﻊ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.

3. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬3 ‫از‬54
‫ﻓﻬﺮﺳﺖ‬‫ﮔﺰارش‬
1- ‫ﻣﻘﺪﻣﻪ‬ ......................................................................................................... 5
2- ‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮ‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﺷﺎﺧﺺ‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫ﻣﺘﻐ‬‫ﻴ‬‫ﺮﻫﺎ‬‫ي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ي‬ ............................................................ 6
2‐1‐ ‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ي‬ .................................................................................................. 6
3‐ ‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎ‬‫ي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬ ........................................................................... 7
3-1- ‫ﻣﺨﺎرج‬‫ﻣﺼﺮﻓ‬‫ﻲ‬ ................................................................................................. 7
3-2- ‫ﻣﺨﺎرج‬‫دوﻟﺘ‬‫ﻲ‬ .................................................................................................. 8
3‐3‐ ‫ﺻﺎدرات‬ ......................................................................................................... 9
3-4- ‫رﺷﺪ‬‫ﺗﺸﻜ‬‫ﻴ‬‫ﻞ‬‫ﺳﺮﻣﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻪ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬: .................................................................................. 10
4- ‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻣﺨﺘﺼﺮ‬‫ﻣﺘﻐ‬‫ﻴ‬‫ﺮ‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻛﻠ‬‫ﻴ‬‫ﺪ‬‫ي‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﺮان‬: ............................................. 12
4-1- 4-1-‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬: .............................................................................................. 12
4-2- 4-2-‫ﻧ‬‫ﺮخ‬‫ارز‬: ................................................................................................ 12
4‐3‐ ‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧﻜ‬‫ﻲ‬: .............................................................................................. 13
4‐4‐ ‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫و‬‫ﭘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻪ‬‫ﭘﻮﻟ‬‫ﻲ‬: ....................................................................................... 14
5‐ ‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫ﭘ‬‫ﻴ‬‫ﺸﻨﻬﺎد‬‫ي‬‫دوﻟﺖ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395 ............................................................. 14
6‐ ‫ﺟﻤﻊ‬‫ﺑﻨﺪ‬‫ي‬: ...................................................................................................... 15
7‐ ‫ﻣﺮور‬‫ي‬‫ﺑﺮ‬‫ﺗﺤﻮﻻت‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬: ................................................................................ 16
7-1- ‫و‬‫ﻳ‬‫ﮋﮔ‬‫ﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﺮان‬: .......................................................................... 16
8- ‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻃﺮف‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬: ............................................................................... 18
8-1- ‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﻣﺆﺛﺮ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬: ............................................................................... 18
8‐2‐ ‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫زﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫و‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬: ................................................................................... 19
8‐2‐1‐ ‫روﻧﺪﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺘ‬‫ﻲ‬‫ﺷﻬﺮﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻛﺸﻮر‬ ........................................................................... 19
8-2-2- ‫روﻧﺪﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺘ‬‫ﻲ‬‫و‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼﺗ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬ ............................................................. 20
8-2-3- ‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬: ................................................................. 20
8-3- ‫روﻧﺪ‬‫ﺗﻐ‬‫ﻴﻴ‬‫ﺮات‬‫اﺟﺎره‬‫ﺑﻬﺎ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻫﻤﺮاه‬‫ﺳﻪ‬‫درﺻﺪ‬‫ود‬‫ﻳ‬‫ﻌﻪ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬: ...................................... 25
8‐4‐ ‫ﻫﺰ‬‫ﻳ‬‫ﻨﻪ‬‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫و‬‫ﺳﺎز‬: ........................................................................................ 26

4. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬4 ‫از‬54
8‐5‐ ‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﭘﺮواﻧﻪ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺻﺎدرﺷﺪه‬: ................................................................................. 28
8‐6‐ ‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺷﺮوع‬،‫ﺷﺪه‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﻤﻪ‬‫ﺗﻤﺎم‬‫و‬‫ﺗﻤﺎم‬‫ﺷﺪه‬: ................................................... 32
9- ‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬: ............................................................................... 35
9-1- ‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺟﻤﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬: ........................................................................................... 35
9-2- ‫ﻧﺮخ‬‫اﺟﺎره‬‫ﺑﻬﺎ‬: ................................................................................................ 38
9-3- ‫درآ‬‫ﻣﺪ‬‫ﺳﺮاﻧﻪ‬‫ﺧﺎﻧﻮار‬: ......................................................................................... 42
9‐4‐ ‫ﻣﻘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺴﻪ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫و‬‫ﺳﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺮ‬‫دارا‬‫ﻳﻲ‬‫ﻫﺎ‬....................................................................... 42
9-4-1- ‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧﻜ‬‫ﻲ‬: ............................................................................................ 42
10- ‫اﺛﺮ‬‫ﺳ‬‫ﻴ‬‫ﺎﺳﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻴ‬‫ﺎﺗ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺮ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬: ..................................................................... 46
10-1- ‫اﺛﺮات‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻴ‬‫ﺎت‬‫ﺑﺮ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫از‬‫ﻣﻨﻈﺮ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﻼن‬: ..................................................... 46
10-2- ‫اﺛﺮات‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻴ‬‫ﺎت‬‫ﺑﺮ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫از‬‫ﻣﻨﻈﺮ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﺧﺮد‬: ...................................................... 47
11‐ ‫ﺗﺴﻬ‬‫ﻴ‬‫ﻼت‬‫ﺑﺎﻧﻜ‬‫ﻲ‬: ................................................................................................. 49
12- ‫ﺟﻤﻊ‬‫ﺑﻨﺪ‬‫ي‬‫ﻧﻬﺎ‬‫ﻳﻲ‬: ................................................................................................ 52
13- ‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬‫و‬‫ﻣﻮاﺧﺬ‬: ................................................................................................... 54

5. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬5 ‫از‬54
1-‫ﻣﻘﺪﻣﻪ‬
‫ا‬‫ﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬‫روزﻫﺎي‬‫ﺳﺨﺘﻲ‬‫را‬‫ﺳﭙﺮي‬‫ﻣﻴﻜﻨﺪ‬.‫ﺷﺮاﻳﻂ‬‫ﻓﻌﻠﻲ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﺤﻮي‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫رﻛﻮد‬‫ﻋﻤﻴ‬‫ﻘﻲ‬‫داﻣﻦ‬
‫ﮔﻴﺮ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﺷﺪه‬‫و‬‫ﺑﻪ‬‫ﻫﻤﻴﻦ‬‫اﻋﺘﺒﺎر‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﻧﺎﻣﻄﻠﻮﺑﻲ‬‫را‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺑﺮﺧﻲ‬‫از‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻛﻠﻴﺪي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻣ‬‫ﺎﻧﻨﺪ‬‫ﻧﺮخ‬
‫اﺷﺘﻐﺎل‬‫اﻳﺠﺎد‬‫ﻧﻤﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫اﻳﻦ‬‫ﻣﻴﺎن‬‫ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ‬‫اي‬‫از‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫اﺻﻠﻲ‬‫دورن‬‫زاي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫داﺧﻠﻲ‬‫در‬‫ﻛﻨﺎر‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬
‫ﺑﺮون‬‫زاي‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﺑﺮ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬‫زﻣﻴﻨﻪ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻓﺮاﮔﻴﺮ‬‫ﺗﺮ‬‫ﺷﺪن‬‫اﻳﻦ‬‫رﻛﻮد‬‫و‬‫اﻓﺰودن‬‫ﺑﺮ‬‫دﺷﻮاري‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺑﺮاي‬
‫ﺧﺮوج‬‫از‬‫اﻳﻦ‬‫رﻛﻮد‬‫را‬‫ﺑﺎﻋﺚ‬‫ﺷﺪه‬‫اﻧﺪ‬.‫ﻣﻄﺎﺑﻖ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺻﻮرت‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﺑﺮﺧﻲ‬‫از‬‫ﻧﻬﺎدﻫﺎي‬‫ﭘﮋوﻫﺸﻲ‬‫ﻛﺸ‬،‫ﻮر‬
‫در‬‫ﻛﻮﺗﺎه‬،‫ﻣﺪت‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬،‫اﻳﺮان‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬،‫ﻧﻔﺖ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻻي‬‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﻛﻤﺒﻮد‬
‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫داراي‬‫ﻧﻮﻋﻲ‬‫درﻫﻢ‬‫ﺗﻨﻴﺪﮔﻲ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺑﺎ‬‫ﻳﻜﺪﻳﮕﺮ‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﻨﺪ‬.
‫درﻋﻴﻦ‬،‫ﺣﺎل‬‫ﻋﻼوه‬‫ﺑﺮ‬‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﻮرد‬،‫اﺷﺎره‬‫ﺳﻪ‬‫دﺳﺘﻪ‬‫از‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﺑﺮ‬‫رﺧﺪادﻫﺎي‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫اﻧﺘﻈﺎر‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395‫در‬
‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﺧﻮاﻫﻨﺪ‬‫ﺑﻮد‬.‫اﻳﻦ‬‫ﺳﻪ‬‫دﺳﺘﻪ‬‫از‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎ‬‫ﻣﺸﺘﻤﻞ‬‫ﺑﺮ‬‫ﺗﺤﻮﻻت‬،‫اﻗﺘﺼﺎدﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫ﻧﺘﺎﻳﺞ‬‫ﺣﺎﺻﻞ‬‫از‬
‫اﺟﺮاي‬‫ﺑﺮﺟﺎم‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺟﻬﺖ‬‫ﮔﻴﺮي‬‫ﻫﺎي‬‫دوﻟﺖ‬‫و‬‫ﺑﺎﻧﻚ‬‫ﻣﺮﻛﺰي‬‫در‬‫ﺧﺼﻮص‬‫اﻋﻤﺎل‬‫ﺳﻴﺎﺳﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺎﻟﻲ‬‫و‬‫ﭘﻮﻟﻲ‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ‬.
‫اﻳﻦ‬‫ﮔﺰارش‬‫ﻛﺎرﺷﻨﺎﺳﻲ‬‫در‬2‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺗﻬﻴﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﺑﺨﺶ‬‫اول‬‫ﺑ‬‫ﻪ‬‫ﻃﻮر‬‫ﻣﺨﺘﺼﺮ‬‫ﺗﻼش‬‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﺷﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﻫﺮﻳﻚ‬‫از‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫ﻛﻠﻴﺪي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬)‫ﻣﻮﻛﺪا‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫ﭘﻮﻟﻲ‬‫و‬،‫اﻋﺘﺒﺎري‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿ‬‫ﺎ‬‫و‬
‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬(‫ﭘﺮداﺧﺘﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫و‬‫ﺑﻪ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻧﻘﺶ‬‫آﻓﺮﻳﻨﻲ‬‫آﻧﻬﺎ‬‫ﺑﺮ‬‫روي‬‫ﺷﺮاﻳﻂ‬‫آﺗﻲ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395
‫ﭘﺮداﺧﺘﻪ‬‫ﺷﻮد‬.‫در‬‫ﺑﺨﺶ‬‫دوم‬‫ﮔﺰارش‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﺻﻨﻌﺖ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﺑﺎ‬‫ﻛﺎرﺑﺮي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﭘﺮداﺧﺘ‬‫ﻪ‬‫ﺷﺪه‬
‫و‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﻓﻌﻠﻲ‬‫و‬‫اﻓﻖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﭘﻴﺶ‬‫رو‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395‫ﻣﻮرد‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻗﺮارﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﮔﺮﻓﺖ‬.

6. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬6 ‫از‬54
2-‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫ﺷﺎﺧﺺ‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬
2-1-‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬
‫ﻳﻜﻲ‬‫از‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫ﻣﻮرد‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﺑﺮاي‬‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬،‫ﻛﺸﻮرﻫﺎ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫وﺿﻌﻲ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷ‬‫ﺪ‬
‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ‬.1
‫ﺑﺎ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﻛﺸﻮر‬‫در‬‫ﻃﻲ‬‫ﺳﻨﻮات‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫ﻣﺸﺨﺺ‬‫ﻣﻴﺸﻮد‬‫ﻛﻪ‬‫دو‬‫د‬‫وره‬
‫ﺑﺎ‬‫ﺛﺒﺎت‬‫رﺷﺪ‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫ﺗﺒﻴﻴﻦ‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ؛‬‫دوره‬‫اول‬‫رﺷﺪ‬‫ﺑﺎﺛﺒﺎت‬‫ﻣﺮﺑﻮط‬‫ﺑﻪ‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬1339‫ﺗﺎ‬1353‫و‬
‫دوره‬‫ﺑﺎ‬‫ﺛﺒﺎت‬‫دوم‬‫ﻣﺮﺑﻮط‬‫ﺑﻪ‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬1379‫ﺗﺎ‬1385‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ‬.‫ﺑﺠﺰ‬‫اﻳﻦ‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎ‬‫ﺛﺒﺎت‬‫ﺣﺎﻛﻢ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻫﺎي‬‫رﺷﺪ‬
‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﺑﺼﻮرت‬‫ﻧﺴﺒﻲ‬‫از‬‫ﺑﻴﻦ‬‫رﻓﺘﻪ‬‫و‬‫ﻧﻮﺳﺎﻧﺎﺗﻲ‬‫را‬‫در‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬‫ﻣﻲ‬‫ﻧﻤ‬‫ﺎﻳﻴﻢ‬.
‫ﻧﻤﻮدار‬1:‫رﺷﺪ‬‫ﺗﻮﻟﻴﺪ‬‫ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ‬‫داﺧﻠﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﭘﺎﻳﻪ‬‫از‬‫ﺳﺎل‬1339‫ﺗﺎ‬1393
‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫ﺻﻮرت‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫در‬‫ﺧﺼﻮص‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺳﺎل‬1394‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫ﭘﮋوﻫﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺠﻠﺲ‬
‫ﺷﻮراي‬‫اﺳﻼﻣﻲ‬‫ﻧﺸﺎن‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺳﺎل‬94‫ﺣﺪود‬2%-‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﺑﻮد‬.‫در‬‫ﺟﺪول‬‫زﻳﺮ‬‫ﺧﻼﺻﻪ‬
‫آﻣﺎر‬‫و‬‫ﺑﺮآوردﻫﺎي‬‫ﺻﻮرت‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫آورده‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.
1‫اﺳﺎﺳﺎ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫از‬‫دو‬‫روﻳﻜﺮد‬‫اﺳﺘﻔﺎده‬‫ﻣﻴﮕﺮدد‬.‫روﻳﻜﺮد‬‫اول‬‫ﺗﺒﻴﻴﻦ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺑﻪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺟﺎري‬‫و‬‫روﻳﻜﺮد‬
‫دوم‬‫ﺗﺒﻴﻴﻦ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺑﺮاﺳﺎس‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺳﺎل‬‫ﭘﺎﻳﻪ‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ‬.‫در‬‫اﻳﻦ‬‫ﮔﺰارش‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻨﻈﻮر‬‫اﻳﺠﺎد‬‫اﻣﻜﺎن‬‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬‫ﺗ‬،‫ﺮ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎ‬
‫ﺑﺮ‬‫اﺳﺎس‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺳﺎل‬‫ﭘﺎﻳﻪ‬1383‫ﻣﻮرد‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻗﺮار‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫اﻧﺪ‬.

7. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬7 ‫از‬54
‫ﺑﺮآورد‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ارزش‬‫اﻓﺰوده‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺑﺮآورد‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫در‬‫ﺳﺎل‬94
‫ﻋﻨﻮان‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬
‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻛﺸﺎورزي‬4,2‫درﺻﺪ‬
‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻧﻔﺖ‬0‫درﺻﺪ‬
‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺻﻨﻌﺖ‬3-‫درﺻﺪ‬
‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬7,4-‫درﺻﺪ‬
‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺪﻣﺎت‬2-‫درﺻﺪ‬
‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬1386-13817‫درﺻﺪ‬
‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬1393-13871‫درﺻﺪ‬
‫ﺑﺮآورد‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺳﺎل‬942-‫درﺻﺪ‬
3-‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬
‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﺷﺮاﻳﻄﻲ‬‫را‬‫ﺳﭙﺮي‬‫ﻣﻲ‬‫ﻧﻤﺎﻳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﻴﺮﺳﺪ‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫آن‬‫ﺑﺎ‬‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺑﺰرﮔﻲ‬‫ﻣﻮاﺟ‬‫ﻪ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.
‫اﻛﻨﻮن‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﺸﻮر‬‫در‬‫ﺷﺮاﻳﻄﻲ‬‫ﻗﺮاردارد‬‫ﻛﻪ‬‫ﺗﻨﮕﻨﺎﻫﺎي‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫در‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻣﻴﺘﻮاﻧﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﻨﻮا‬‫ن‬‫ﻳﻜﻲ‬
‫از‬‫ﻛﻠﻴﺪﻫﺎي‬‫اﺻﻠﻲ‬‫ﺷﻜﻞ‬‫ﮔﻴﺮي‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﻓﻌﻠﻲ‬‫و‬‫اﻟﺒﺘﻪ‬‫ﻣﺴﻴﺮ‬‫اﺻﻠﻲ‬‫ﺧﺮوج‬‫از‬‫اﻳﻦ‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﺷﻨﺎﺧﺘﻪ‬‫ﺷﻮد‬.
3-1-‫ﻣﺨﺎرج‬‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬
‫ﻣﻄﺎﺑﻖ‬‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫و‬‫ﺑﺮآوردﻫﺎي‬‫ﺻﻮرت‬،‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺼﺮف‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺼﻮﺻﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺳﺎل‬‫ﭘﺎﻳﻪ‬
1383،‫از‬‫ﺳﺎل‬1380‫ﺗﺎ‬1386‫ﺑﻄﻮر‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬8,14%‫ﺑﻮده‬‫و‬‫از‬‫ﺳﺎل‬1387‫ﺗﺎ‬1393‫ﺑﻄﻮر‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬1,06%‫ﺑﻮده‬
‫اﺳﺖ‬.‫اﻳﻦ‬‫ﺑﺪان‬‫ﻣﻌﻨﺎﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﻃﻲ‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺼﺮف‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺼﻮﺻﻲ‬‫ﻣﻮاﺟﻪ‬‫ﺑﻮده‬‫اﻳﻢ؛‬‫ا‬‫ﻳﻦ‬
‫اﻣﺮ‬‫ﺑﻪ‬‫دﻟﻴﻞ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫درآﻣﺪﻫﺎي‬‫ﺣﻘﻴﻘﻲ‬‫ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎي‬‫ﺷﻬﺮي‬‫و‬‫روﺳﺘﺎﻳﻲ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﺳﺎل‬1394‫ﻧﻴﺰ‬‫ﻫﺮﭼﻨﺪ‬‫ﻛﻪ‬
‫دوﻟﺖ‬‫ﺗﻼش‬‫ﻛﺮده‬‫اﺳﺖ‬‫ﺑﺎ‬‫اﻋﻤﺎل‬‫ﺳﻴﺎﺳﺖ‬‫ﻫﺎﻳﻲ‬‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬‫ﭘﺮداﺧﺖ‬‫ﺗﺴﻬﻴﻼت‬‫ﺧﺮﻳﺪ‬‫ﺧﻮدرو‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﻛﺎرت‬‫ﻫﺎي‬‫اﻋﺘﺒﺎر‬‫ي‬
‫اﻗﺪام‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﺤﺮﻳﻚ‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺼﻮﺻﻲ‬‫ﺑﻨﻤﺎﻳﺪ‬‫وﻟﻲ‬‫در‬‫ﻣﺠﻤﻮع‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻧﻤﻴﺮﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫اﻳﻦ‬‫اﻗﺪاﻣﺎت‬‫اﺛﺮات‬
‫ﻣﺜﺒﺖ‬‫ﭼﻨﺪاﻧﻲ‬‫را‬‫ﺑﺮ‬‫روي‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫ﻛﻞ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﺸﻮر‬‫داﺷﺘﻪ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.‫دراﻳﻦ‬‫ﻣﻴﺎن‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﻴﺮﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺑﺎﻻ‬‫ﺑ‬‫ﻮدن‬‫ﻧﺮخ‬
‫ﺳﻮد‬‫ﺳﭙﺮده‬‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫اﺛﺮات‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫ﺗﻮﺟﻬﻲ‬‫را‬‫ﺑﺮ‬‫روي‬‫ﭘﺎﻳﻴﻦ‬‫ﺑﻮدن‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺼﻮﺻﻲ‬‫داﺷ‬‫ﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬
‫ﭼﺮا‬‫ﻛﻪ‬‫اﻓﺮاد‬‫ﺑﻪ‬‫دﻟﻴﻞ‬‫ﺑﺎﻻ‬‫ﺑﻮدن‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺳﭙﺮده‬‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬‫اﻗﺪام‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﻌﻮﻳﻖ‬‫اﻧﺪاﺧﺘﻦ‬‫ﻣﺼﺮف‬‫ﺧﻮد‬‫ﻧﻤﻮده‬‫اﻧﺪ‬.‫ﺑ‬‫ﻪ‬‫ﺗﻌﺒﻴﺮ‬
‫دﻳﮕﺮ‬‫ﺳﻴﻜﻞ‬‫زﻳﺮ‬‫در‬‫ﻃﺮف‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻃﻲ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﻋﻴﻦ‬‫ﺣﺎل‬‫ﺷﻜﻞ‬‫ﮔﻴﺮي‬‫اﻧﺘﻈﺎرات‬‫ﻣﺜﺒﺖ‬‫ﻧﺎﺷ‬‫ﻲ‬‫از‬

8. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬8 ‫از‬54
‫ﺗﻮاﻓﻘﺎت‬‫ﺑﻴﻦ‬‫اﻟﻤﻠﻠﻲ‬‫و‬‫ﺑﺮﺟﺎم‬‫ﻧﻴﺰ‬‫در‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﻌﻮﻳﻖ‬‫اﻧﺪاﺧﺘﻦ‬‫اﻳﻦ‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬)‫ﺧﺼﻮﺻﺎ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻛﺎﻻﻫﺎي‬‫ﺑ‬‫ﺎدوام‬(‫ﺑﻲ‬
‫ﺗﺎﺛﻴﺮ‬‫ﻧﺒﻮده‬‫اﺳﺖ‬.
:
‫ﺳﭙﺮده‬ ‫ﺳﻮد‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫ﺑﺎﻻﺑﻮدن‬
‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬
‫اﻧﺪاز‬ ‫ﭘﺲ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺮدم‬‫ﺑﺎﻻﺗﺮ‬ ‫ﺗﺮﺟﻴﺢ‬
‫ﻣﺼﺮف‬ ‫ﺑﺠﺎي‬ ‫ﻛﺮدن‬
‫و‬ ‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬ ‫ﻛﺎﻫﺶ‬
‫ﻛﻞ‬ ‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬
‫ﻃﺮف‬ ‫از‬ ‫ﻧﺎﺷﻲ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫رﻛﻮد‬
‫ﺗﻘﺎﺿﺎ‬
‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬ ‫اﻧﺘﻈﺎرات‬ ‫ﺗﻌﺪﻳﻞ‬
‫ﺑﺮﺟﺎم‬ ‫از‬ ‫ﻧﺎﺷﻲ‬ ‫ﺗﻮاﻓﻘﺎت‬ ‫دﻟﻴﻞ‬
‫ﻧﻤﻮدار‬2:‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺼﺮف‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺼﻮﺻ‬‫ﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺳﺎل‬1383)‫درﺻﺪ‬(
3-2-‫ﻣﺨﺎرج‬‫دوﻟﺘﻲ‬
‫در‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬1380‫ﺗﺎ‬1385‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺨﺎرج‬‫ﻣﺼﺮﻓﻲ‬‫دوﻟﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺛﺒﺎت‬‫ﺳﺎل‬1383‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻴﺰان‬3%‫ﺑﻄﻮر‬
‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫رﺷﺪ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫اﻳﻦ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫در‬‫ﻓﺎﺻﻠﻪ‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬1386‫ﺗﺎ‬1393‫ﺑﻄﻮر‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﺳﺎﻟﻲ‬2,1%-
‫رﺷﺪ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬1392‫و‬1393‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺨﺎرج‬،‫دوﻟﺘﻲ‬‫ﻣﺜﺒﺖ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻣﻄﺎﺑﻖ‬‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫ﺻﻮرت‬

9. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬9 ‫از‬54
‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫ﭘﮋوﻫﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺠﻠﺲ‬‫ﺷﻮراي‬‫اﺳﻼﻣﻲ‬‫دﻟﻴﻞ‬‫اﺻﻠﻲ‬‫اﻳﻦ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻓﺰاﻳﺶ‬‫ﺻﺎدرات‬‫و‬‫درآﻣﺪﻫﺎي‬
‫ﻧﻔﺘﻲ‬‫ﻧﺎﺷﻲ‬‫از‬‫ﺗﻮاﻓﻖ‬‫ژﻧﻮ‬‫و‬‫اﺛﺮﮔﺬاري‬‫آن‬‫ﺑﺮ‬‫ﻋﻤﻠﻜﺮد‬‫اﻋﺘﺒﺎرات‬‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫اي‬‫دوﻟﺖ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﺎ‬‫ﻋﻨﺎﻳﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺶ‬
‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻧﻔﺖ‬2
‫و‬‫ﻣﻠﻤﻮس‬‫ﻧﺒﻮدن‬‫اﺛﺮات‬‫ﺗﻮاﻓﻘﺎت‬‫ژﻧﻮ‬‫ﺗﺎﻛﻨﻮن‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻧﻤﻴﺮﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫اﺛﺮﮔﺬاري‬‫ﻣﺨﺎرج‬‫دوﻟﺘﻲ‬‫ﺑﺮ‬‫ر‬‫وي‬
‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫در‬‫ﺳﺎل‬94‫ﺑﻪ‬‫اﻧﺪازه‬‫ﺳﺎل‬93‫ﺑﺎﺷﺪ‬.
‫ﻋﻨﻮان‬6‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫اول‬‫ﺳﺎل‬936‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫اول‬‫ﺳﺎل‬94
‫اﻋﺘﺒﺎرات‬‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫اي‬)‫ﻋﻤﻠﻜﺮد‬(7/335/9
‫درآﻣﺪ‬)‫ﻣﺎﻟﻴﺎﺗﻲ‬‫و‬‫ﺳﺎﻳﺮ‬(4/4314
‫ﺗﺮاز‬‫ﻋﻤﻠﻴﺎﺗﻲ‬(5/231/10
‫ﺑﺮآورد‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫ﭘﮋوﻫﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺠﻠﺲ‬‫اﺳﻼﻣﻲ‬‫ﻧﺸﺎن‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫ﻟﺤﺎظ‬‫ﻧﻤﻮدن‬‫ﻋﻤﻠﻜﺮد‬8‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫در‬‫روﻧﺪ‬
‫درآﻣﺪ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻧﻔﺘﻲ‬‫و‬‫ﻣﺎﻟﻴﺎﺗﻲ‬‫ﻧﺸﺎن‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺟﺎري‬)‫اﻋﺘﺒﺎرات‬‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫اي‬(‫د‬‫وﻟ‬‫ﺖ‬‫ﺗﺎ‬‫ﭘﺎﻳﺎن‬‫ﺳﺎل‬
‫ﻛﻤﺘﺮ‬‫از‬6‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫اول‬‫و‬‫ﺣﺪود‬4,5%‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﺑﻮد‬.
3-3-‫ﺻﺎدرات‬
‫ﺑﺮ‬‫روي‬‫ﻣﻘﺪار‬‫و‬‫ارزش‬‫دﻻري‬‫ﺻﺎدرات‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬‫ﭼﻨﺪ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﻣﻲ‬‫ﺑﺎﺷﻨﺪ‬.‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬‫ﻫﺎﻳﻲ‬‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬
‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫داﺧﻠﻲ‬‫و‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬،‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬،‫ﭼﻴﻦ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫اﻗﺘﺼﺎدﻫﺎي‬،‫ﻧﻮﻇﻬﻮر‬‫ﻧﺎاﻣﻨﻲ‬
‫ﻛﺸﻮرﻫﺎي‬،‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫درﻛﻨﺎر‬‫اﻓﺖ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫و‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺻﺎدرات‬‫اﻳﺮان‬‫را‬
‫ﺗﺤﺖ‬‫ﺗﺎﺛﻴﺮ‬‫ﺧﻮد‬‫ﻗﺮارداده‬‫ﻣﻴﺪﻫﻨﺪ‬3
.‫ﺷﻮاﻫﺪ‬‫آﻣﺎري‬‫ﻧﺸﺎن‬‫دﻫﻨﺪ‬‫آن‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ارزش‬‫دﻻري‬‫ﺻﺎدرات‬‫اﻳﺮان‬‫در‬6‫ﻣﺎﻫﻪ‬
‫ﻧﺨﺴﺖ‬‫ﺳﺎل‬94‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫دوره‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻗﺒﻞ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻴﺰان‬‫ﺣﺪود‬4%‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫و‬‫در‬‫دوره‬9‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬
‫دوره‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬،‫ﻗﺒﻞ‬‫اﻳﻦ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬1,6%‫رﺷﺪ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻋﻠﻲ‬‫رﻏﻢ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺻﺎدرات‬‫ﻏﻴﺮﻧﻔﺘﻲ‬‫در‬‫ﻣﻘﺎﻃﻊ‬‫زﻣﺎﻧﻲ‬‫ذﻛﺮ‬
‫ﺷﺪه‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﻴﺮﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺻﺎدرات‬‫ﻏﻴﺮ‬‫ﻧﻔﺘﻲ‬‫در‬‫ﻛﻞ‬‫ﺳﺎل‬94‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫دوره‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻗﺒﻞ‬)3,1%(‫ﻛﻤﺘﺮ‬
‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.
2
‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫ﻧﺸﺎن‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫اﺣﺘﻤﺎل‬‫دارد‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﺑﻴﺸﺘﺮي‬‫ﭘﻴﺪا‬‫ﻛﻨﺪ‬‫ﻳﺎ‬‫ﺣﺪاﻗﻞ‬‫در‬‫ﺳﻄﺢ‬‫ﻛﻨﻮﻧ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﻗﻲ‬
‫ﺑﻤﺎﻧﺪ‬.‫ﺿﻤﻦ‬‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫اﻳﻨﻜﻪ‬‫ﻣﻴﺰان‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫در‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻫﺎي‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫رو‬‫ﺑﻪ‬‫اﻓﺰاﻳﺶ‬‫ﻣﻴﺒﺎﺷﺪ‬.‫ﺑﺮ‬‫اﺳﺎس‬‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫آژاﻧﺲ‬‫اﻧﺮژي‬‫آﻣﺮ‬‫ﻳﻜﺎ‬)EIA(
،‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395‫در‬‫ﺣﺪ‬40‫دﻻر‬‫ﺑﺎﻗﻲ‬‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﻣﺎﻧﺪ‬‫و‬‫رﺷﺪ‬‫ﺑﻴﺶ‬‫از‬‫اﻳﻦ‬‫اﻧﺪﻛﻲ‬‫ﺑﻌﻴﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﻲ‬‫آﻳﺪ‬.
3
‫ﭘﻴﺶ‬‫از‬‫اﻳﻦ‬‫ﺑﺎﻧﻚ‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﺧﻮد‬‫را‬‫از‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫دﻧﻴﺎ‬‫از‬3/3%‫ﺑﻪ‬9/2‫درﺻﺪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫داده‬‫اﺳﺖ‬‫در‬‫ﻋﻴﻦ‬‫ﺣﺎل‬‫ﺑﺎﻧﻚ‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫ﭘﻴﺶ‬
‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﺧﻮد‬‫را‬‫از‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﭼﻴﻦ‬‫از‬7%‫ﺑﻪ‬7/6%‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫داده‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﻋﻴﻦ‬‫ﺣﺎل‬‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﺑﺎﻧﻚ‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫از‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫آﻣﺮﻳﻜﺎ‬‫ﺑﻪ‬‫دﻟﻴﻞ‬‫ﺗﻘﻮﻳﺖ‬
‫دﻻر‬‫و‬‫اﺛﺮ‬‫ﻣﻨﻔﻲ‬‫آن‬‫ﺑﺮ‬‫ﺻﺎدرات‬‫آﻣﺮﻳﻜﺎ‬‫از‬8/2‫درﺻﺪ‬‫ﺑﻪ‬7/2‫درﺻﺪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫داده‬‫اﺳﺖ‬.

10. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬10 ‫از‬54
‫در‬‫ﺑﻌﺪ‬‫واردات‬‫ﻧﻴﺰ‬‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺣﻜﺎﻳﺖ‬‫از‬‫رﺷﺪ‬‫ﺻﻌﻮدي‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫واردات‬‫از‬‫ﻓﺎﺻﻠﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬1380‫ﺗﺎ‬
1387‫دارد‬‫ﻛﻪ‬‫اﻳﻦ‬‫رﺷﺪ‬‫در‬‫ﺳﺎ‬‫ل‬‫ﻫﺎي‬1382‫و‬1383‫در‬‫ﺣﺪاﻛﺜﺮ‬‫ﻣﻘﺪار‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬1388،1391،
1392،‫رﺷﺪ‬‫واردات‬ً‫ﻼ‬‫ﻛﺎﻣ‬‫ﻣﻨﻔﻲ‬‫ﺑﻮده‬‫و‬‫در‬‫ﺳﺎﻳﺮ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎ‬‫اﻧﺪﻛﻲ‬‫ﻣﺜﺒﺖ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﻲ‬‫رﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺗﺤﺮﻳﻢ‬‫ﻫﺎي‬
‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫ﺑﻴﺸﺘﺮﻳﻦ‬‫ﻋﺎﻣﻞ‬‫در‬‫ﻣﻨﻔﻲ‬‫ﺷﺪن‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫واردات‬‫ﻛﺎﻻ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ؛‬‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺣﺎﻛﻲ‬‫از‬
‫ﻣﺜﺒﺖ‬‫ﺷﺪن‬‫ﺧﺎﻟﺺ‬‫ﺻﺎدرات‬‫ﻛﺎﻻ‬‫و‬‫ﺧﺪﻣﺎت‬‫ﻛﺸﻮر‬‫از‬‫ﺳﺎل‬90‫ﺑﻪ‬‫ﺑﻌﺪ‬‫ﻣﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.
‫ﻧﻤﻮدار‬3‫رﺷﺪ‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫روﻧﺪ‬ :(‫)درﺻﺪ‬ ‫واردات‬
‫ﻣﻲ‬ ‫ﻧﺸﺎن‬ ‫را‬ ‫اﻳﺮاﻧﻲ‬ ‫ﻛﺎﻻﻫﺎي‬ ‫ﻛﻨﻨﺪه‬ ‫وارد‬ ‫اﺻﻠﻲ‬ ‫ﻛﺸﻮرﻫﺎي‬ ‫و‬ ‫دﻧﻴﺎ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ذﻳﻞ‬ ‫ﺟﺪول‬‫ﻣﻲ‬ ‫ﻧﻈﺮ‬ ‫ﺑﻪ‬ .‫دﻫﺪ‬‫رﺳ‬‫ﺪ‬
‫دﻫﻨﺪه‬ ‫ﻧﺸﺎن‬ ‫اﻓﻐﺎﻧﺴﺘﺎن‬ ‫و‬ ‫ﻋﺮاق‬ ‫ﻣﺎﻧﻨﺪ‬ ‫ﻛﺸﻮرﻫﺎﺋﻲ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ﻧﺴﺒﺖ‬ ‫ﺑﻴﻨﻲ‬ ‫ﭘﻴﺶ‬ ‫ﻛﻪ‬‫ﺻﺎدرا‬ ‫ﻫﺎي‬ ‫ﻓﺮﺻﺖ‬ ‫ي‬‫ﺗﻲ‬
.‫ﺑﺎﺷﺪ‬ ‫ﻛﺸﻮرﻫﺎ‬ ‫آن‬ ‫ﺑﻪ‬

11. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬11 ‫از‬54
‫ﻣﻘﺎﺻ‬ ‫ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ‬ ‫و‬ ‫دﻧﻴﺎ‬ ‫اﻗﺘﺼﺎدي‬ ‫رﺷﺪ‬‫اﻳﺮان‬ ‫ﺻﺎدراﺗﻲ‬ ‫ﻛﺎﻻﻫﺎي‬ ‫ﺪ‬
2014 2015 2016 2017
‫دﻧﻴﺎ‬ 2٫62٫4 2٫9 3٫1
‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺣﺎل‬ ‫در‬ ‫ﻛﺸﻮرﻫﺎي‬ 4٫94٫3 4٫8 5٫3
‫آﻓﺮﻳﻘﺎ‬ ‫ﺷﻤﺎل‬ ‫و‬ ‫ﺧﺎورﻣﻴﺎﻧﻪ‬ 2٫52٫5 5٫1 5٫8
‫ﭼﻴﻦ‬ 7٫36٫9 6٫7 6٫5
‫ﻋﺮاق‬ ‐0.50٫5 3٫1 7٫1
‫ﻫﻨﺪ‬ 7٫37٫3 7٫8 7٫9
‫ﺗﺮﻛﻴﻪ‬ 2٫94٫2 3٫5 3٫5
‫اﻓﻐﺎﻧﺴﺘﺎن‬ 1٫31٫9 3٫1 3٫9
Source: World Bank, Global Economic Prospects, January 2016
3-4-‫رﺷﺪ‬‫ﺗﺸﻜﻴﻞ‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬:
‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺗﺸﻜﻴﻞ‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺳﺎل‬1383‫ﻧﺸﺎن‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬1380‫ﺗﺎ‬
1387،‫روﻧﺪ‬‫ﺗﺸﻜﻴﻞ‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻃﻮر‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻴﺰان‬9/8%‫رﺷﺪ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫و‬‫در‬‫ﻓﺎﺻﻠﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬1388‫ﺗﺎ‬
1393‫اﻳﻦ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬‫رﺷﺪ‬‫ي‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻴﺰان‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬%8/2-‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.
‫ﻧﻤﻮدار‬4:‫رﺷﺪ‬‫ﺗﺸﻜ‬‫ﻴ‬‫ﻞ‬‫ﺳﺮﻣﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻪ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺳﺎل‬1383)‫درﺻﺪ‬(
‫در‬‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬1393‫و‬1394‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺷﺎﺧﺺ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﮔﺬاري‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﻣﻄﺎﺑﻖ‬‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬
‫ﭘﮋوﻫﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺠﻠﺲ‬‫ﺷﻮراي‬‫اﺳﻼﻣﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺷﺮح‬‫ذﻳﺮ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬:

12. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬12 ‫از‬54
‫ﻋﻨﻮان‬6‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫اول‬‫ﺳﺎل‬936‫ﻣﺎﻫﻪ‬‫اول‬‫ﺳﺎل‬94
‫اﻋﺘﺒﺎرات‬‫ﺗﻤﻠﻚ‬‫داراﻳﻲ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫اي‬)‫ﻋﻤﻠﻜﺮد‬(3/2107/22-
‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﮔﺬاري‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺧﺼﻮﺻﻲ‬‫در‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬1/79/5-
4-‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻣﺨﺘﺼﺮ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻛﻠﻴﺪي‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬:
4-1-4-1-‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬:
‫ﺑﺎ‬‫از‬‫ﺑﻴﻦ‬‫رﻓﺘﻦ‬‫ﻧﻮﺳﺎﻧﺎت‬‫ﺷﺪﻳﺪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺗﻌﺪﻳﻞ‬‫اﻧﺘﻈﺎرات‬‫ﺗﻮرﻣﻲ‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬،‫اﻳﺮان‬‫از‬‫ﻧﻴﻤﻪ‬‫دوم‬‫ﺳﺎل‬92‫ﻧﺮخ‬
‫ﺗﻮرم‬‫روﻧﺪي‬‫ﻧﺰوﻟﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺧﻮد‬‫و‬‫در‬‫اﻧﺘﻬﺎي‬‫ﺳﺎل‬1393‫ﺑﻪ‬15,8%‫رﺳﻴﺪه‬،‫اﺳﺖ‬‫ﺿﻤﻦ‬‫اﻳﻨﻜﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬
‫ﻧﻘﻄﻪ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫روﻧﺪ‬‫ﻧﺰوﻟﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺧﻮد‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫و‬‫در‬‫اﻧﺘﻬﺎي‬‫ﺳﺎل‬1393‫ﺑﻪ‬16,1%‫رﺳﻴﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫از‬‫ﺗﻴﺮ‬‫ﻣﺎه‬94‫ﻣﻮج‬‫دوم‬
‫ﺳﻴﺮ‬‫ﻧﺰوﻟﻲ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﺷﺮوع‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬‫و‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬‫ﺑﻪ‬9,4%‫در‬‫دي‬‫ﻣﺎه‬‫رﺳﻴﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫ﭘﻴﺶ‬‫ﺑﻴﻨﻲ‬‫ﻣﻲ‬‫ﺷﻮد‬
‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬)‫وﻧﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬(‫در‬‫اﻧﺘﻬﺎي‬‫ﺳﺎل‬1394‫ﺑﻪ‬12,4%‫ﺑﺮﺳﺪ‬.‫از‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫دﻻﻳﻞ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬
‫ﺗﻮرم‬‫در‬‫ﺳﺎل‬‫ﺟﺎري‬‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮان‬‫ﺑﻪ‬‫اﻧﺘﻈﺎرات‬‫اﻓﺮاد‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫درﻛﻨﺎر‬‫ﺑﺎﻻ‬‫ﺑﻮدن‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧﻜ‬‫ﻲ‬‫و‬
‫در‬‫ﻧﺘﻴﺠﻪ‬‫ﺗﺮﺟﻴﺢ‬‫ﭘﺲ‬‫اﻧﺪاز‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﺼﺮف‬‫در‬‫ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎ‬)‫و‬‫ﻋﺪم‬‫ﺗﺤﺮك‬‫ﺗﻘﺎﺿﺎي‬‫ﻛﻞ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬(‫اﺷﺎره‬،‫ﻧﻤﻮد‬‫ﺿ‬‫ﻤﻦ‬
‫اﻳﻨﻜﻪ‬‫ﺛﺒﺎت‬‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﺟﻬﺎﻧﻲ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫در‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫داﺧﻠﻲ‬‫ﺑﻲ‬‫ﺗﺎﺛﻴﺮ‬‫ﻧﻤﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.4
4-2-4-2-‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬:
‫ﺑﻌﺪ‬‫از‬‫رﺷﺪ‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬‫در‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻛ‬‫ﻠ‬‫ﻴ‬‫ﺪ‬‫ي‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﺮان‬‫ﻃﻲ‬‫ﻣﺎه‬‫ﻫﺎي‬‫ﮔﺬﺷﺘ‬‫ﻪ‬
‫ﻧﻮﺳﺎن‬‫ﭼﻨﺪاﻧ‬‫ﻲ‬‫ﻧﺪاﺷﺘﻪ‬‫وﺣﺘ‬‫ﻲ‬‫ﺑﻌﺪ‬‫از‬‫ﺗﻮاﻓﻖ‬‫ﺑﺮﺟﺎم‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬‫ﭼﻨﺪان‬‫از‬‫ﺑﺎزه‬3600-3400‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫ﺧﺎرج‬‫ﻧﺸﺪه‬
‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﺮ‬‫اﺳﺎس‬‫ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت‬‫ﺻﻮرت‬،‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﻣﺘﻐ‬‫ﻴ‬‫ﺮ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬‫ﺷﺎﻣﻞ‬‫ﺑﻬﺮه‬‫ور‬‫ي‬‫ﺳﺮاﻧﻪ‬‫ﺗﻮﻟ‬‫ﻴ‬،‫ﺪ‬‫ﺗﺮاز‬‫ﺗﺠ‬‫ﺎر‬‫ي‬
‫ﺑﺪون‬،‫ﻧﻔﺖ‬‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻲ‬‫دوﻟﺖ‬‫و‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ي‬‫ﺧﺎﻟﺺ‬‫دارا‬‫ﻳﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺧﺎرﺟ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺮ‬‫ﻛ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.‫ﺑﻪ‬‫اﺳﺘﻨﺎد‬
‫وﺿﻌﻴﺖ‬‫ﻣﺘﻐﻴﺮﻫﺎي‬‫ﻛﻠﻴﺪي‬‫ﻣﻮﺛﺮ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﭼﺸﻢ‬‫اﻧﺪاز‬‫ﺗﻮرﻣﻲ‬،‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ارز‬‫ﻳ‬‫ﺎﺑ‬‫ﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺻﻮرت‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﻧﺸ‬‫ﺎن‬
.4 ‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫اﻳﻦ‬‫ﻧﻜﺘﻪ‬‫ﺿﺮوري‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣﻴﺮﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻫﺮﭼﻨﺪ‬‫ﻣﺮاﻛﺰ‬‫ﭘﮋوﻫﺸﻲ‬‫ﻣﻌﺘﺒﺮ‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرﻣﻲ‬‫ﺑﻴﻦ‬10‫ﺗﺎ‬12‫درﺻﺪ‬‫را‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺳﺎل‬
1395‫دارﻧﺪ‬‫وﻟﻲ‬‫ﺑﺮﺧﻲ‬‫از‬‫اﻗﺘﺼﺎدداﻧﺎن‬‫ﺑﻪ‬‫اﻋﺘﺒﺎر‬‫آﻧﻜﻪ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻧﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬‫ﺑﺎ‬‫وﻗﻔﻪ‬‫اي‬‫ﺑﻴﻦ‬‫ﻳﻚ‬‫ﺗﺎ‬‫دو‬‫ﺳﺎل‬‫آﺛﺎر‬‫ﺗﻮرﻣﻲ‬‫ﺧﻮد‬‫را‬‫ﺑﺮﺟﺎي‬‫ﻣﻴﮕﺬ‬،‫ارد‬‫اﺣﺘﻤﺎل‬
‫آﻏﺎز‬‫ﺳﻴﻜﻞ‬‫ﺟﺪﻳﺪ‬‫ﺗﻮرﻣﻲ‬‫را‬‫از‬‫ﺳﺎل‬‫آﻳﻨﺪه‬)‫اﺣﺘﻤﺎﻻ‬‫از‬‫اواﺧﺮ‬‫ﺳﺎل‬(‫ﻣﻴﺪﻫﻨﺪ‬.‫اﻳﻦ‬‫ﺑﺪان‬‫ﻣﻌﻨﺎﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫درﺻﻮرت‬‫ﻋﺪم‬‫ﺣﻞ‬‫ﻣﺸﻜﻞ‬‫رﻛﻮد‬‫ﻓﻌﻠﻲ‬‫ﺣﺎﻛﻢ‬
‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬،‫اﻳﺮان‬‫ﻣﺴﺎﻟﻪ‬‫رﻛﻮد‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﺸﻜﻞ‬‫رﻛﻮد‬‫ﻫﻤﺮاه‬‫ﺑﺎ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﺗﺒﺪﻳﻞ‬‫ﺷﻮد‬.

13. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬13 ‫از‬54
‫دﻫﻨﺪه‬‫آن‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫دﻻر‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﻨﻮان‬‫ﻳﻜﻲ‬‫از‬‫ارزﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﻬﻢ‬‫ﻛ‬‫ﺸﻮر‬‫داراي‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬‫ﺑ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬3700‫ﺗﺎ‬3850‫ﺗﻮﻣﺎن‬
‫در‬‫ﺳﺎل‬1395‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﺑﻮد‬.
4-3-‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻜﻲ‬:
‫در‬‫ﻋﻠﻢ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬‫ﺗﺎﺑﻌﻲ‬‫از‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﺗﻌﺮﻳﻒ‬‫ﻣﻴﮕﺮدد‬.‫ﺑﺎ‬‫ﺷﺮوع‬‫روﻧﺪ‬‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻘﻄﻪ‬
‫در‬‫ﻃ‬‫ﻲ‬‫ﻣﺎه‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫اﻧﺘﻈﺎر‬‫ﺑﺮ‬‫آن‬‫ﺑﻮد‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﻋﻠ‬‫ﻲ‬‫اﻟﺤﺴﺎب‬‫ﺳﭙﺮده‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻜﻲ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺶ‬‫ﭘ‬‫ﻴ‬‫ﺪا‬‫ﻛ‬‫ﻨﺪ‬.‫ﺑﺮ‬‫ﺧﻼف‬
‫اﻧﺘﻈﺎرات‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﻧﺮخ‬‫دﭼﺎر‬‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺸﺪه‬‫و‬‫ﺣﺘ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﻣﻘﺎﻃﻌ‬‫ﻲ‬‫دﭼﺎر‬‫اﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﺶ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫ﮔﺮد‬‫ﻳ‬‫ﺪ‬.‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫در‬‫ﺣﺎﻟ‬‫ﻲ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬
‫ﻣﺮ‬‫ﻛ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫در‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﻣﺎه‬‫ﻫﺎ‬‫ﺳﻌ‬‫ﻲ‬‫ﻛ‬‫ﺮده‬‫اﺳﺖ‬‫ﺗﺎ‬‫از‬‫اﺑﺰار‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻨﺒ‬‫ﻴ‬‫ﻬ‬‫ﻲ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﻛ‬‫ﻨﺘﺮل‬‫رﻓﺘﺎر‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻫﺎ‬‫در‬‫ﺧﺼﻮص‬‫ﻧ‬‫ﺮخ‬
‫ﺳﻮد‬‫ﺳﭙﺮده‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻜﻲ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫اﺳﺘﻔﺎده‬‫ﻧﻤﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺪ‬.‫ﺑﻪ‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫رﺳﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻣﻮﺿﻮع‬‫ﺑﺎﻧﻜﻬﺎ‬‫و‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬،‫ﺳﻮد‬‫از‬‫دو‬‫ﻣﻨﻈﺮ‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬
‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ؛‬‫اول‬‫ﻧﮕﺎه‬‫ﻧﻬﺎدي‬‫و‬‫اﻗﺘﺼﺎدﺳﻴﺎﺳﻲ‬‫ﺳﻴﺎﺳﺖ‬‫ﮔﺬاري‬‫ﭘﻮﻟﻲ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫اﻋﺘﺒﺎر‬‫آن‬،‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻫﺎ‬‫و‬‫ﻣﻮﺳﺴ‬‫ﺎت‬
‫اﻋﺘﺒﺎر‬‫ي‬‫از‬‫ﺗﻮان‬‫ﭼﺎﻧﻪ‬‫زﻧ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﻻ‬‫ﻳﻲ‬‫در‬‫ﺑﺮاﺑﺮ‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺮ‬‫ﻛ‬‫ﺰ‬‫ي‬‫و‬‫ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ‬‫دوﻟﺖ‬‫ﺑﺮﺧﻮردار‬‫ﺑﻮده‬‫و‬‫از‬‫اﺑﺰارﻫﺎي‬‫در‬‫اﺧﺘﻴ‬،‫ﺎر‬
‫در‬‫ﺑﺮاﺑﺮ‬‫ﺑﺎﻧﻚ‬‫ﻣﺮﻛﺰي‬‫و‬‫ﻧﻴﺰ‬‫دوﻟﺖ‬‫اﻗﺪام‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻘﺎوﻣﺖ‬‫ﻣﻴﻨﻤﺎﻳﻨﺪ‬‫و‬،‫دوم‬‫ﺳﺎﺧﺘﺎر‬‫ﻣﺎﻟﻲ‬‫ﺑﺎﻧﻜﻬﺎ‬‫ﻛﻪ‬‫درآن‬‫ﺗﺮا‬‫ﻛ‬‫ﻢ‬‫ﻣ‬‫ﻄﺎﻟﺒﺎت‬
‫ﻏ‬‫ﻴ‬‫ﺮ‬‫ﺗﺠﺎر‬‫ي‬‫در‬‫ﺳﻨﻮات‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫در‬‫ﻛ‬‫ﻨﺎر‬‫ذﺧ‬‫ﻴ‬‫ﺮه‬‫ﮔ‬‫ﻴ‬‫ﺮ‬‫ي‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻧﺎ‬‫ﻛ‬‫ﺎﻓ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﺑﺖ‬‫ﻣﻄﺎﻟﺒﺎت‬‫ﻣﺸ‬‫ﻜ‬‫ﻮ‬‫ك‬‫اﻟﻮﺻﻮل‬‫و‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬
‫ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ‬‫ﺳﺮﻣﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻪ‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻫﺎ‬‫در‬‫ﻛ‬‫ﻨﺎر‬‫ﺗﺎﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻲ‬‫دوﻟﺖ‬‫از‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻫﺎ‬5
‫و‬‫ﻋﺪم‬‫ﺗﻮان‬‫ﺑﺎزﭘﺮداﺧﺖ‬‫ﺑﺪﻫ‬‫ﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ﺑﺎﻋﺚ‬‫ﺷﺪه‬
‫اﺳﺖ‬‫ﺗﺎ‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻫﺎ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﺸ‬‫ﻜ‬‫ﻼت‬‫ﻛ‬‫ﻤﺒﻮد‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫روﺑﺮو‬‫ﺷﻮﻧﺪ‬.‫در‬‫واﻗﻊ‬‫دﻟﻴﻞ‬‫اﺻﻠﻲ‬‫ﻣﺸﻜﻼت‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫در‬‫ﺧﺼ‬‫ﻮص‬‫ﺑﺎﻻ‬
‫ﺑﻮدن‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬‫و‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﻴﺎﻓﺘﻦ‬‫آن‬‫را‬‫ﻣﻴﺘﻮان‬‫ﺑﺼﻮرت‬‫زﻳﺮ‬‫ﻧﺸﺎن‬‫داد‬:
5 .‫ﻣﻄﺎﺑﻖ‬‫آﺧﺮﻳﻦ‬‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﻣﻨﺘﺸﺮ‬،‫ﺷﺪه‬‫ﻣﻴﺰان‬‫ﺑﺪﻫﻲ‬‫دوﻟﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺑﺎﻧﻚ‬‫ﻫﺎ‬‫در‬‫ﭘﺎﻳﺎن‬‫دي‬‫ﻣﺎه‬1394‫ﺑﺎ‬10,2%‫رﺷﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﺒﻠﻎ‬114‫ﻫﺰار‬‫و‬620
‫ﻣﻴﻠﻴﺎرد‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫رﺳﻴﺪه‬‫اﺳﺖ‬.

14. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬14 ‫از‬54
‫دوﻟﺖ‬ ‫ﺑﻮدﺟﻪ‬ ‫ﻛﺴﺮي‬ ‫ﺑﺎﻧﻜﻬﺎ‬ ‫از‬ ‫اﺳﺘﻘﺮاض‬
‫ﺑﺪﻫﻲ‬ ‫ﻣﻮﻗﻊ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺑﺎزﭘﺮداﺧﺖ‬ ‫ﻋﺪم‬
‫ﻫﺎ‬
‫ﺑﻪ‬ ‫ﻓﺸﺎر‬ ‫و‬ ‫ﺑﺎﻧﻜﻬﺎ‬ ‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬ ‫ﻛﺴﺮي‬
‫ﺟﻬﺖ‬ ‫ﻣﺮﻛﺰي‬ ‫ﺑﺎﻧﻚ‬
‫اﺳﺘﻘﺮاض‬)‫ﭘﻮﻟﻲ‬ ‫ﭘﺎﻳﻪ‬ ‫اﻓﺰاﻳﺶ‬(
‫ﺗﻤﺎﻣﻲ‬ ‫ﺗﺎﻣﻴﻦ‬ ‫اﻣﻜﺎن‬ ‫ﻋﺪم‬
‫ﻣﺤﻞ‬ ‫از‬ ‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬ ‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬ ‫ﻛﺴﺮي‬
‫و‬ ‫ﻣﺮﻛﺰي‬ ‫ﺑﺎﻧﻚ‬ ‫از‬ ‫اﺳﺘﻘﺮاض‬
‫ﺑﺎزار‬ ‫از‬ ‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬ ‫ﺟﺬب‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫رﻗﺎﺑﺖ‬
‫اﻓﺰاﻳﺶ‬ ‫و‬ ‫ﺗﻮرم‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫اﻓﺰاﻳﺶ‬
‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬ ‫ﺳﻮد‬ ‫ﻧﺮخ‬
‫ﺑﺎﻧﻜﻲ‬ ‫ﺳﻮد‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫ﻛﺎﻫﺶ‬ ‫ﻋﺪم‬
‫ﺗﻮرم‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫ﻛﺎﻫﺶ‬ ‫رﻏﻢ‬ ‫ﻋﻠﻲ‬
‫دوﻟﺖ‬ ‫ﻣﺎﻟﻲ‬ ‫ﺗﺎﻣﻴﻦ‬ ‫ﺷﺪن‬ ‫دﺷﻮار‬
‫ﻣﺸﺎرﻛﺖ‬ ‫اوراق‬ ‫ﻃﺮﻳﻖ‬ ‫از‬
‫ﻛﺴﺮي‬ ‫ﺗﺎﻣﻴﻦ‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫دوﻟﺘﻲ‬
‫ﺑﻮدﺟﻪ‬)‫ﻧﺮخ‬ ‫رﻗﺎﺑﺖ‬ ‫دﻟﻴﻞ‬ ‫ﺑﻪ‬
‫ﺳﭙﺮده‬ ‫ﺳﻮد‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫اوراق‬ ‫ﺳﻮد‬(
)1(
4-4-‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫و‬‫ﭘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻪ‬‫ﭘﻮﻟ‬‫ﻲ‬:
‫در‬‫ﺳﺎل‬1393،‫رﺷﺪ‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫ﺑﻪ‬3/22‫درﺻﺪ‬‫رﺳ‬‫ﻴ‬‫ﺪه‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬1392‫ﺑﻪ‬‫ﻣ‬‫ﻴ‬‫ﺰان‬7/3‫درﺻﺪ‬
‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺶ‬‫ﻳ‬‫ﺎﻓﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫ﺗﻮﺟﻬﻲ‬‫از‬‫رﺷﺪ‬3/22‫درﺻﺪ‬‫ي‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫ذ‬‫ﻛ‬‫ﺮ‬‫ﺷﺪه‬‫از‬‫ﻣﺤﻞ‬‫ﺿﺮ‬‫ﻳ‬‫ﺐ‬‫ﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﻨﺪه‬‫ﺣﺎﺻﻞ‬
‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻣﻄﺎﺑﻖ‬‫اﻃﻼﻋﺎت‬‫ﻣﻨﺘﺸﺮ‬‫ﺷﺪه‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺮ‬‫ﻛ‬‫ﺰ‬‫ي‬،‫ﻧﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬‫در‬‫اﻧﺘﻬﺎ‬‫ي‬‫د‬‫ي‬‫ﻣﺎه‬1394،‫ﺑﻪ‬‫رﻗﻢ‬950
‫ﻫﺰار‬‫ﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻠ‬‫ﻴ‬‫ﺎرد‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫رﺳ‬‫ﻴ‬‫ﺪه‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫اﺳﻔﻨﺪ‬‫ﻣﺎه‬‫و‬‫ﻣﺎه‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻗﺒﻞ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﺮﺗ‬‫ﻴ‬‫ﺐ‬3/21‫و‬2/27‫درﺻﺪ‬‫رﺷﺪ‬
‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﻋ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﺣﺎل‬‫ﭘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻪ‬‫ﭘﻮﻟ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎ‬‫رﺷﺪ‬‫ي‬‫ﻣﻌﺎدل‬9/11‫درﺻﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫اﺳﻔﻨﺪ‬‫ﻣﺎه‬1393‫ﺑﻪ‬148‫ﻫﺰار‬
‫ﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻠ‬‫ﻴ‬‫ﺎرد‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫در‬‫ﭘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺎن‬‫د‬‫ي‬‫ﻣﺎه‬94‫رﺳ‬‫ﻴ‬‫ﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺿﺮ‬‫ﻳ‬‫ﺐ‬‫ﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﻨﺪه‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫در‬‫ﭘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺎن‬‫د‬‫ي‬‫ﻣﺎه‬1394‫ﺑﻪ‬468/6
‫ﺑﺎﻟﻎ‬‫ﺷﺪه‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﭘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺎن‬‫ﺳﺎل‬1393‫ﻣﻌﺎدل‬8,4%‫رﺷﺪ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.
5-‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫ﭘ‬‫ﻴ‬‫ﺸﻨﻬﺎد‬‫ي‬‫دوﻟﺖ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395
‫ﺑﺮ‬‫اﺳﺎس‬‫ﺗﺤﻠ‬‫ﻴ‬‫ﻞ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫اراﺋﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﻣﺮ‬‫ﻛ‬‫ﺰ‬‫ﭘﮋو‬‫ﻫﺶ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺷﻮرا‬‫ي‬‫اﺳﻼ‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﺧﺼﻮص‬‫ﻻ‬‫ﻳ‬‫ﺤﻪ‬‫اراﺋﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬
‫دوﻟﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﺠﻠﺲ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395،‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺸ‬‫ﻲ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫و‬‫ﻫﻤﭽﻨ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﻋﺪم‬‫ﭼﺸﻢ‬‫اﻧﺪاز‬‫ﻣﻨﺎﺳﺐ‬‫در‬‫راﺑﻄﻪ‬‫ﺑﺎ‬
‫واﮔﺬار‬‫ي‬‫دارا‬‫ﻳﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻲ‬‫از‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮ‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻃﺮف‬‫ﻣﻨﺎﺑﻊ‬‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1395‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﺑﻮد‬.‫در‬‫ﺗﺤﻠ‬‫ﻴ‬‫ﻞ‬
‫اراﺋﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫ﺑﺮا‬‫ي‬‫ﻻ‬‫ﻳ‬‫ﺤﻪ‬‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫ﺳﺎل‬1395،‫دو‬‫ﭼﺎﻟﺶ‬‫اﺻﻠ‬‫ﻲ‬‫ﺗﺒ‬‫ﻴﻴ‬‫ﻦ‬‫ﺷﺪه‬‫ﺑﺎ‬‫وﺿﻌ‬‫ﻴ‬‫ﺖ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻜﻲ‬‫وﻧﻴﺰ‬‫ﺳ‬‫ﻴ‬‫ﺎ‬‫ﺳﺖ‬
‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﭘﻮﻟ‬‫ﻲ‬‫ﮔﺮه‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﺧﻮرد‬.‫ﺑﺎ‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﺣﺎل‬‫ﻣﻬﻤﺘﺮ‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﻣﺤﺪود‬‫ﻳ‬‫ﺖ‬،‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫واﮔﺬار‬‫ي‬‫دارا‬‫ﻳﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﺎﻟ‬‫ﻲ‬‫ﺧﻮاﻫﺪ‬‫ﺑﻮد‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬
‫ﺷﺮط‬‫ﻻزم‬‫ﺗﺤﻘﻖ‬‫آن‬‫ﻛ‬‫ﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺳﻮد‬‫ﺑﺎﻧ‬‫ﻜﻲ‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.‫ﺑﺎ‬‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫ﻻ‬‫ﻳ‬‫ﺤﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫در‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﮔﺮﻓﺘﻦ‬‫ﺳﻬﻢ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬

15. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬15 ‫از‬54
‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬‫و‬‫ﺗﻮﻟ‬‫ﻴ‬‫ﺪ‬‫ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ‬‫داﺧﻠ‬‫ﻲ‬،‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺴﺘﻘ‬‫ﻴ‬‫ﻢ‬‫ﺗﻮﻟ‬‫ﻴ‬‫ﺪ‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫در‬‫ﻧﺘ‬‫ﻴ‬‫ﺠﻪ‬‫اﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﺶ‬‫ﻣﺨﺎرج‬‫دوﻟﺖ‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬‫ﻳﻚ‬‫د‬‫رﺻﺪ‬
‫در‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ؛‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫در‬‫ﺣﺎﻟ‬‫ﻲ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫اﮔﺮ‬‫ﻫﻤﻪ‬‫ﻣﺨﺎرج‬‫در‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫در‬‫ﻻ‬‫ﻳ‬‫ﺤﻪ‬‫ﺑﻮدﺟﻪ‬‫ﻣ‬‫ﺤﻘﻖ‬
‫ﺷﻮد‬‫و‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺗﺎ‬6%‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫اﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﺶ‬‫اﺳﺖ‬.
6-‫ﺟﻤﻊ‬‫ﺑﻨﺪ‬‫ي‬:
‫در‬‫ﺟﻤﻊ‬‫ﺑﻨﺪ‬‫ي‬‫ارزﻳﺎﺑﻲ‬‫ﺷﺮا‬‫ﻳ‬‫ﻂ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﺮان‬‫در‬‫ﺳﺎل‬95‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﺗﻮان‬‫ﺧﻼﺻﻪ‬‫رﺧﺪادﻫﺎ‬‫ي‬‫آﺗ‬‫ﻲ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﺮان‬‫را‬‫در‬
‫ﻗﺎﻟﺐ‬‫ﺟﺪول‬‫ذ‬‫ﻳ‬‫ﻞ‬‫ﺗﺒ‬‫ﻴﻴ‬‫ﻦ‬‫ﻧﻤﻮد؛‬‫ﻻزم‬‫ﺑﻪ‬‫ذﻛﺮ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ‬‫رﺷﺪ‬6
‫ﺻﻮرت‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺷﺮاﻳﻂ‬‫ﻃﺮف‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬
‫و‬‫ارزش‬‫اﻓﺰوده‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫در‬‫ﻧﻈﺮ‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﻣﺘﻦ‬‫ﮔﺰارش‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻨﻈﻮر‬‫ﺗﻠﺨﻴﺺ‬‫ﺑ‬‫ﻪ‬
‫آن‬‫ﭘﺮداﺧﺘﻪ‬‫ﻧﺸﺪه‬‫و‬‫ﺻﺮﻓﺎ‬‫ﻧﺘﺎﻳﺞ‬‫اﺻﻠﻲ‬‫اراﻳﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﻧﺪ‬.‫در‬‫ﺿﻤﻦ‬‫در‬‫ﺑﺮآورد‬‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺳﺎل‬1395‫اﺛﺮات‬
‫ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ‬‫و‬‫ﻏﻴﺮﻣﺴﺘﻘﻴﻢ‬)‫ﺑﺮ‬‫ﻣﺒﻨﺎي‬‫ﺳﻨﺎرﻳﻮﻫﺎي‬‫ﻣﺨﺘﻠﻒ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻧﻔﺖ‬‫ﻫﺮ‬‫ﺑﺸﻜﻪ‬30‫دﻻر‬‫ﻳﺎ‬40‫دﻻر‬(‫ﻻﻳﺤﻪ‬‫ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي‬
‫دوﻟﺖ‬‫درﻧﻈﺮ‬‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.
‫ﺷﺎﺧﺺ‬‫ﭘ‬‫ﻴ‬‫ﺶ‬‫ﺑ‬‫ﻴ‬‫ﻨ‬‫ﻲ‬‫ﺳﺎل‬95
‫رﺷﺪ‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ي‬)‫درﺻﺪ‬(6-4/4
‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬)‫درﺻﺪ‬(12-5/10
‫ﻧﺮخ‬‫ارز‬)‫ر‬‫ﻳ‬‫ﺎل‬(37٫000-38٫500
‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬)‫ﻫﺰار‬‫ﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻠ‬‫ﻴ‬‫ﺎرد‬‫ر‬‫ﻳ‬‫ﺎل‬(1250-1200
6
‫ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫ﺗﻮﺳﻂ‬‫ﮔﺮوه‬‫ﻣﺪﻟﺴﺎزي‬‫واﻗﺘﺼﺎد‬‫ﻛﻼن‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫ﭘﮋوﻫﺶ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺠﻠﺲ‬‫ﺷﻮراي‬‫اﺳﻼﻣﻲ‬‫اراﻳﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.

16. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬16 ‫از‬54
7-‫ﻣﺮ‬‫ور‬‫ي‬‫ﺑﺮ‬‫ﺗﺤﻮﻻت‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬:
7-1-‫وﻳﮋﮔﻲ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫اﻳﺮان‬:
‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﻨﻮان‬‫ﻳﻚ‬‫داراي‬‫ﺑﺎارزش‬‫از‬‫دﻳﺮﺑﺎز‬‫ﻣﻮرد‬‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫اﺷﺨﺎص‬‫ﺣﻘﻴﻘﻲ‬‫و‬‫ﺣﻘﻮﻗﻲ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﺮﺧﻲ‬‫از‬‫ﺧﺎﻧﻮاده‬‫ﻫﺎ‬
‫ﺣﺎﺿﺮ‬‫ﻫﺴﺘﻨﺪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻫﺮ‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬‫ﺳﺮﭘﻨﺎﻫﻲ‬‫ﺷﺨﺼﻲ‬‫ﺑﺮاي‬‫ﺧﻮد‬‫داﺷﺘﻪ‬‫ﺑﺎﺷ‬‫ﻨ‬‫ﺪ‬.‫ﺑﻨﮕﺎه‬‫ﻫﺎي‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ر‬‫ﻳﺴﻚ‬
‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﮔﺬاري‬‫و‬‫ﺗﻘﻮﻳﺖ‬‫ﭘﺸﺘﻮاﻧﻪ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﺎﻟﻲ‬،‫ﺧﻮد‬‫ﺑﺨﺸﻲ‬‫از‬‫داراﻳﻲ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺧﻮد‬‫را‬‫ﺑﻪ‬‫ﺻﻮرت‬‫اﻣﻼك‬‫و‬‫ﻣﺴﺘﻐﻼت‬
‫ﻧﮕﻪ‬‫داري‬‫ﻣﻲ‬‫ﻛﻨﻨﺪ‬.‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫و‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫از‬‫آن‬‫ﺟﻬﺖ‬‫ﺣﺎﺋﺰ‬‫اﻫﻤﻴﺖ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛ‬‫ﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﺠﺮﺑﻪ‬‫ﺛﺎﺑﺖ‬‫ﺷﺪه‬،‫اﺳﺖ‬‫زﻣﻴ‬‫ﻦ‬‫و‬
‫ﻣﻠﻚ‬‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮاﻧﻨﺪ‬‫ﺳﭙﺮ‬‫ﺧﻮﺑﻲ‬‫در‬‫ﺑﺮاﺑﺮ‬‫ﻧﻮﺳﺎﻧﺎت‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫و‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻫﺎي‬‫ﺷﺪﻳﺪ‬‫ﺑﺎﺷﻨﺪ‬.‫ازاﻳﻦ‬‫رو‬‫در‬‫ﺷﺮاﻳﻂ‬‫ﺑﻲ‬‫ﺛﺒﺎﺗﻲ‬
‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫و‬‫ﺣﺘﻲ‬‫ﺑﺤﺮان‬‫ﻫﺎي‬،‫ﺳﻴﺎﺳﻲ‬‫اﻓﺮاد‬‫ﺑﻪ‬‫دﻧﺒﺎل‬‫ﺗﺒﺪﻳﻞ‬‫ﺗﻤﺎم‬‫ﺑﺎ‬‫ﺑﺨﺸﻲ‬‫از‬‫داراﻳﻲ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺧﻮد‬‫ﺑﻪ‬‫ﺷﻜﻞ‬‫اﻣ‬‫ﻼك‬‫و‬
‫ﻣﺴﺘﻐﻼت‬‫ﻣﻲ‬‫روﻧﺪ‬.‫ﻫﺮﭼﻨﺪ‬‫درﺟﻪ‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﺷﻮﻧﺪﮔﻲ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫و‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫ﺳﺎﻳﺮ‬‫داراﻳﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ﻛﻤﺘﺮ‬‫اﺳﺖ‬‫وﻟﻲ‬
‫آﻣﺎرﻫﺎ‬‫ﻧﺸﺎن‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﮔﺬاري‬‫در‬‫اﻳﻦ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫در‬‫ﺑﻠﻨﺪﻣﺪت‬‫از‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫ﮔﺬاري‬‫ﻫﺎي‬‫ﺑﺎﺣﺎﺷﻴﻪ‬‫ﺳﻮد‬‫ﻗﺎﺑﻞ‬‫ﻗﺒﻮل‬‫و‬
‫رﻳﺴﻚ‬‫ﺣﺪاﻗﻠﻲ‬‫ﻣﺤﺴﻮب‬‫ﻣﻲ‬‫ﺷﻮد‬.‫ورود‬‫ﺑﻪ‬‫ﻳﻚ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻛﺴﺐ‬‫ﺣﺪاﻛﺜﺮ‬،‫ﺳﻮد‬‫ﻣﺴﺘﻠﺰم‬‫ﺷﻨﺎﺧﺖ‬‫ﻛﺎﻣﻞ‬‫آن‬‫ﺑ‬‫ﺎزار‬‫و‬
‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﺳﻴﺎﺳﻲ‬‫و‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﺗﺄﺛﻴﺮﮔﺬار‬‫ﺑﺮ‬‫آن‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻛﻪ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫از‬‫اﻳﻦ‬‫ﻗﺎﻋﺪه‬‫ﻣﺴﺘ‬‫ﺜ‬‫ﻨﻲ‬‫ﻧ‬‫ﻤﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬.
‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫را‬‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮان‬‫از‬‫ﻣﻬﻢ‬‫ﺗﺮﻳﻦ‬‫ﻛﺎﻻي‬‫ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ‬‫اي‬‫ﺑﺮاي‬‫اﻳﺮاﻧﻴﺎن‬‫ﻗﻠﻤﺪاد‬‫ﻧﻤﻮد‬.‫ﻫﺮﭼﻨﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬‫اﺧﻴﺮ‬‫اﻳﻦ‬
‫داراﻳﻲ‬‫ﭼﻨﺪان‬‫ﺳﻮدآور‬‫ﻧﺒﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﺎ‬‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫روﻧﺪ‬‫ﻧﻮﺳﺎن‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫در‬‫ﻧﻤﻮدار‬5‫ﻛﻪ‬‫ﻣﺮﺑﻮط‬‫ﺑﻪ‬‫ﻳﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫واﺣﺪ‬
‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫در‬‫ﺷ‬‫ﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬‫اﺳﺖ‬،ً‫ﻼ‬‫ﻛﺎﻣ‬‫واﺿﺢ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫از‬‫اﺑﺘﺪاي‬‫ﺳﺎل‬1392‫ﺗﺎ‬‫ﭘﺎﻳﺎن‬1394‫رﻛﻮ‬‫دي‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬
)‫و‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﻲ‬(‫در‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﭘﺪﻳﺪار‬‫ﺷﺪه‬‫ﻛﻪ‬‫ﻫﻤﭽﻨﺎن‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺑﺮ‬‫ﻗﻮت‬‫ﺧﻮد‬‫ﺑﺎﻗﻲ‬‫اﺳﺖ‬.
‫ﻧﻤﻮدار‬5 ‫ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬‫ﻣﻠﻚ‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﺑﻴﻦ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬72‫ﺗﺎ‬94
52.0
59.0
94.8
160.5
155.8
155.8
175.0
222.8
314.0
476.8
598.8
583.5
648.3
845.5
1499.3
1866.0
1612.0
1816.5
2105.8
3118.6
3963.8
3960.0
4031.5
0.0
500.0
1000.0
1500.0
2000.0
2500.0
3000.0
3500.0
4000.0
4500.0

17. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬17 ‫از‬54
‫در‬‫ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت‬‫اﻗﺘﺼﺎدي‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ادوار‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫اﻳﺮان‬،‫اﺷﺎراﺗﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫وﺟﻮد‬‫ﻫﻤﺒﺴﺘﮕﻲ‬‫ﺑﻴﻦ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻧ‬‫ﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬
‫و‬‫رﺷﺪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﻪ‬‫ﻧﺤﻮي‬‫ﻛﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫اﻓﺰاﻳﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻧﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬‫در‬‫ﺳﻄﺢ‬‫ﻛﺸﻮر‬،‫ﻣﻴﻞ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺳﻤﺖ‬‫اﻓ‬‫ﺰاﻳﺶ‬
‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺑﻪ‬‫وﺟﻮد‬‫آﻣﺪه‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺑﺎ‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫دو‬‫ﻣﻨﺤﻨﻲ‬‫در‬‫ﻧﻤﻮدار‬6،‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮان‬‫درﻳﺎﻓﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻫﺮ‬‫زﻣﺎن‬‫ﻛﺸﻮر‬‫ﺑﺎ‬
‫اﻓﺰاﻳﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻧﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬‫روﺑﺮو‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬‫در‬‫ﻫﻤﺎن‬‫ﺑﺎزه‬‫زﻣﺎﻧﻲ‬‫ﺑﺎ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬‫در‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﻣﻮاﺟﻪ‬‫ﺷﺪ‬‫ه‬‫و‬‫ﻫﺮ‬
‫زﻣﺎن‬‫ﻛﻪ‬‫دوﻟﺖ‬‫ﻫﺎ‬‫در‬ِ‫ﭘ‬‫ﻲ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬‫ﺑﺮآﻣﺪ‬‫ه‬‫ا‬‫ﻧﺪ‬‫ﺑﺎ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﻣﻮاﺟﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫اﻧﺪ‬.‫ﺑﻴ‬ ‫ﺑﻪ‬‫ﺎن‬
‫ﺳﺎل‬ ‫ﻃﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﻣﻮرد‬ ‫ﻣﺘﻐﻴﺮ‬ ‫دو‬ ‫ﺑﺮاي‬ ‫آﻣﺪه‬ ‫دﺳﺖ‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻫﻤﺒﺴﺘﮕﻲ‬ ‫ﺿﺮﻳﺐ‬ ، ‫ﻧﻴﺰ‬ ‫آﻣﺎري‬‫ﻣﻌﺎدل‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﻣﻮرد‬ ‫ﻫﺎي‬
56٪‫ﻣﻲ‬.‫ﺑﺎﺷﺪ‬
‫ﺑﻪ‬‫اﻋﺘﺒﺎر‬‫ﺿﺮ‬‫ﻳ‬‫ﺐ‬‫ﻫﻤﺒﺴﺘﮕ‬‫ﻲ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺑ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫و‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫در‬‫اﻗﺘﺼﺎد‬‫ا‬‫ﻳ‬،‫ﺮان‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫داﺳﺘ‬‫ﺎن‬‫در‬
‫ﻣﻮرد‬‫رﺷﺪ‬‫ﺗﻮرم‬‫و‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫وﺟﻮد‬‫دارد‬.‫ﻃﺒﻖ‬‫ﻧﻤﻮدار‬7،‫در‬‫زﻣﺎن‬‫اﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬
‫ﺗﻤﺎ‬‫ﻳ‬‫ﻞ‬‫ﺑﻪ‬‫اﻓﺰا‬‫ﻳ‬‫ﺶ‬‫ﭘ‬‫ﻴ‬‫ﺪا‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﻛﻨﺪ‬‫و‬‫در‬‫زﻣﺎن‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﺗﻮرم‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧ‬‫ﻴ‬‫ﺰ‬‫روﻧﺪ‬‫ي‬‫ﻧﺰوﻟ‬‫ﻲ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺧﻮد‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﮔ‬‫ﻴ‬‫ﺮد‬‫اﻟﺒﺘﻪ‬
‫ﺑﺎ‬‫روﻧﺪ‬‫ي‬‫ﻛﻤﺘﺮ‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﺿﺮ‬‫ﻳ‬‫ﺐ‬‫ﻫﻤﺒﺴﺘﮕ‬‫ﻲ‬‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺑ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﺗﻮرم‬‫و‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻋ‬‫ﻴ‬‫ﺎن‬‫ﻣ‬‫ﻲ‬‫ﺑﺎﺷﺪ‬)‫ﺿﺮ‬‫ﻳ‬‫ﺐ‬‫ﻫﻤﺒﺴ‬‫ﺘﮕ‬‫ﻲ‬
37‫درﺻﺪ‬‫ﺑ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ا‬‫ﻳ‬‫ﻦ‬‫دو‬‫ﻣﺘﻐ‬‫ﻴ‬‫ﺮ‬(.
‫ﻧﻤﻮدار‬6:‫ﻣﻘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺴﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫رﺷﺪ‬‫ﻧﻘﺪ‬‫ﻳ‬‫ﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫و‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻳ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫واﺣﺪ‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬1394-1372
‐20.0%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
100.0%
‫ﺩﺭﺻﺩ‬
‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫ﻣﺮﺑﻊ‬ ‫ﻣﺘﺮ‬ ‫ﻳﻚ‬ ‫ﻗﻴﻤﺖ‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ﻧﻘﺪﻳﻨﮕﻲ‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ﻧﺮخ‬

18. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬18 ‫از‬54
‫ﻧﻤﻮدار‬7:‫ﻣﻘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺴﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﺗﻮرم‬‫و‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻳ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫واﺣﺪ‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬1394-1372
8-‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻃﺮف‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬:
8-1-‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﻣﺆﺛﺮ‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬ ‫ﺑﺮ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬:
‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺗﻤﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫در‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻫﻤﻮاره‬‫ﻣﺘﺄﺛﺮ‬‫از‬‫ﻋ‬‫ﻮ‬‫اﻣﻠ‬‫ﻲ‬‫ﻫﻤﭽﻮن‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫و‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬،‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫ﺳﺎﺧﺖ‬،
‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫اﺧﺬ‬‫ﭘﺮواﻧﻪ‬‫ﺑﻮده‬‫و‬‫در‬‫ﺳﻄﺢ‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺗﻮﺟﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﭘﺮواﻧﻪ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺻﺎدرﺷﺪه‬،‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻫﺎي‬‫ﺷﺮوع‬‫ﺷ‬‫ﺪه‬،
‫ﻧﻴﻤﻪ‬‫ﺗﻤﺎم‬‫و‬‫ﺗﻜﻤﻴﻞ‬‫ﺷﺪه‬‫از‬‫اﻫﻤﻴﺖ‬‫ﺑﺎﻻﻳﻲ‬‫ﺑﺮﺧﻮردار‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻃﺒﻖ‬‫ﻣﺴﺘﻨﺪات‬‫و‬‫آﻣﺎرﻫﺎي‬،‫ﻣﻮﺟﻮد‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫ﻣﺮﺑ‬‫ﻮط‬
‫ﺑﻪ‬‫ﺗﺄﻣﻴﻦ‬،‫زﻣﻴﻦ‬‫ﺑﻴﺶ‬‫از‬60‫درﺻﺪ‬‫و‬‫ﻫﺰﻳﻨﻪ‬‫ﺑﺨﺶ‬‫ﺳﺎﺧﺖ‬‫وﺳﺎز‬،‫ﺗﺄﻣﻴﻦ‬‫ﻣﺼﺎﻟﺢ‬‫و‬‫ﻏﻴﺮه‬‫ﻧﺰدﻳﻚ‬‫ﺑﻪ‬40‫درﺻﺪ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬
‫ﺗﻤﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫را‬‫ﺑﻪ‬‫ﺧﻮد‬‫اﺧﺘﺼﺎص‬‫ﻣﻲ‬‫دﻫﺪ‬.‫ﺑﻨﺎﺑﺮاﻳﻦ‬‫در‬‫ﺗﺸﺮﻳﺢ‬‫ﻋﻮاﻣﻞ‬‫ﺳﻤﺖ‬‫ﻋﺮﺿﻪ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻣﻮارد‬‫زﻳﺮ‬‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮان‬
‫اﺷﺎره‬‫ﻛﺮد‬:
‐20.0%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
100.0%
‫ﺩﺭﺻﺩ‬
‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫ﻣﺮﺑﻊ‬ ‫ﻣﺘﺮ‬ ‫ﻳﻚ‬ ‫ﻗﻴﻤﺖ‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ﺗﻮرم‬ ‫ﻧﺮخ‬

19. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬19 ‫از‬54
8-2-‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫و‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬:
8-2-1-‫روﻧﺪﻫﺎي‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬‫ﺷﻬﺮﻫﺎي‬‫ﻛﺸﻮر‬
‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﺑﻌﺪ‬‫از‬‫ﻃﻲ‬‫ﻣﺮاﺣﻞ‬‫اﻓﺖ‬‫ﭘﻠﻜﺎﻧﻲ‬‫در‬‫دو‬‫ﺳﺎل‬‫اﺧﻴﺮ‬‫ﻫﻢ‬‫اﻛﻨﻮن‬‫ﺑﺎ‬‫ﺷﻴﺐ‬ً‫ا‬‫ﺣﺪود‬‫ﺻﻔﺮ‬‫درﺟﻪ‬‫ﺑ‬‫ﻪ‬
‫ﻟﺤﺎظ‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﺳﺎل‬1394‫را‬‫ﺑﻪ‬‫ﭘﺎﻳﺎ‬‫ن‬‫ﻣﻲ‬‫ﺑﺮد‬)‫ﻧﻤﻮدار‬‫ﺷﻤﺎره‬5.(‫آﺧﺮﻳﻦ‬‫ﮔﺰارش‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫آﻣﺎر‬‫ﻛﺸﻮر‬‫از‬‫وﺿﻌﻴﺖ‬
‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻃﻲ‬9‫ﻣﺎه‬‫اول‬‫اﻣﺴﺎل‬‫در‬‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫ﻣﺪت‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﮔﺬﺷﺘﻪ‬‫در‬‫ﺣﺎﻟﻲ‬‫ﻣﻌﺪل‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬
‫آﭘﺎرﺗﻤﺎن‬‫در‬31‫ﺷﻬﺮ‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫اﺳﺘﺎن‬‫را‬‫ﻣﻌﺎدل‬2‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬850‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫اﻋﻼم‬‫ﻣﻲ‬‫ﻛﻨﺪ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻫﻢ‬‫اﻛﻨﻮن‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺮ‬
‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬5‫اﺳﺘﺎن‬،‫ﻛﺸﻮر‬‫ﻛﻤﺘﺮ‬‫از‬‫ﻳﻚ‬‫دوم‬‫ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻛﺸﻮري‬‫اﺳﺖ‬.‫ارزان‬‫ﺗﺮﻳﻦ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘ‬‫ﺮﻣﺮﺑﻊ‬
‫واﺣﺪ‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻣﺮﺑﻮط‬‫ﺑﻪ‬‫ﺷﻬﺮﻛﺮد‬‫ﺑﺎ‬‫ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬970‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫اﺳﺖ‬.‫اﻳﻦ‬‫در‬‫ﺣﺎﻟﻲ‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺳﻤﻨﺎن‬
‫ﺑﺎ‬‫ﻳﻚ‬‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬170‫ﻫﺰار‬،‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫اردﺑﻴﻞ‬‫و‬‫زاﻫﺪان‬‫ﺑﺎ‬‫ﻳﻚ‬‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬180‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫و‬‫اﻳﻼم‬‫ﺑﺎ‬‫ﻳﻚ‬‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬190
‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫ﻣﻌﺪل‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺑﻪ‬‫ﺗﺮﺗﻴﺐ‬‫رﺗﺒﻪ‬‫دوم‬‫ﺗﺎ‬‫ﭘﻨﺠﻢ‬‫ارزان‬‫ﺗﺮﻳﻦ‬‫ﻫﺎي‬‫ﺑﺎزار‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫را‬‫ﺑﻪ‬‫ﺧﻮد‬
‫اﺧﺘﺼﺎص‬‫داده‬‫اﻧﺪ‬.‫از‬‫ﺳﻮي‬،‫دﻳﮕﺮ‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﺑﺎ‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺣﺪود‬4‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫ﺑﺮاي‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫آﭘﺎرﺗﻤﺎن‬
،‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﮔﺮان‬‫ﺗﺮﻳﻦ‬‫ﻣﺮﻛﺰ‬‫اﺳﺘﺎن‬‫در‬‫ﻣﻴﺎن‬31‫ﺷﻬﺮ‬‫ﻣﻬﻢ‬‫ﻣﺤﺴﻮب‬‫ﻣﻲ‬‫ﺷﻮد‬.‫اﺻﻔﻬﺎن‬‫ﺑﺎ‬2‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬610‫ﻫﺰار‬
‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫و‬‫ﺷﻴﺮاز‬‫ﺑﺎ‬2‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬335‫ﻫﺰار‬،‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫دوﻣﻴﻦ‬‫و‬‫ﺳﻮﻣﻴﻦ‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﮔﺮان‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻟﺤﺎظ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ‬‫ﻫﺮ‬
‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫واﺣﺪ‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻫﺴﺘﻨﺪ‬)‫ﻧﻤﻮدار‬8(.
‫ﻧﻤﻮدار‬8:‫ﻣ‬‫ﻴ‬‫ﺎﻧﮕ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬‫ﻣﺮاﻛﺰ‬31‫اﺳﺘﺎن‬‫ﻛﺸﻮر‬‫در‬‫ﺳﺎل‬1394-1000‫ر‬‫ﻳ‬‫ﺎل‬
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
‫ﺗﻬﺮان‬
‫اﺻﻔﻬﺎن‬
‫ﺷﻴﺮاز‬
‫اراك‬
‫ﻣﺸﻬﺪ‬
‫ﻫﻤﺪان‬
‫ﻗﺰوﻳﻦ‬
‫ﺑﻨﺪرﻋﺒﺎس‬
‫ﺗﺒﺮﻳﺰ‬
‫ﻗﻢ‬
‫رﺷﺖ‬
‫اروﻣﻴﻪ‬
‫ﺑﻮﺷﻬﺮ‬
‫ﻛﺮج‬
‫ﺑﺠﻨﻮرد‬
‫ﺳﺎري‬
‫زﻧﺠﺎن‬
‫ﻛﺮﻣﺎﻧﺸﺎه‬
‫ﺳﻨﻨﺪج‬
‫اﻫﻮاز‬
‫ﻳﺰد‬
‫ﺑﻴﺮﺟﻨﺪ‬
‫ﮔﺮﮔﺎن‬
‫ﻛﺮﻣﺎن‬
‫آﺑﺎد‬‫ﺧﺮم‬
‫اﻳﻼم‬
‫زاﻫﺪان‬
‫اردﺑﻴﻞ‬
‫ﺳﻤﻨﺎن‬
‫ﺷﻬﺮﻛﺮد‬
‫ﻣﺮاﻛﺰ‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻗﻴﻤﺖ‬ ‫ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ‬31‫اﺳﺘﺎن‬-1000‫رﻳﺎل‬

20. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬20 ‫از‬54
8-2-2-‫روﻧﺪﻫﺎي‬‫ﻗﻴﻤﺘﻲ‬‫و‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼﺗﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬
‫ﻫﻤﺎن‬‫ﻃﻮر‬‫ﻛﻪ‬‫در‬‫ﻧﻤﻮدار‬15‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬‫ﻣﻲ‬‫ﺷﻮد‬،‫ﻧﺮخ‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻛﻠﻨﮕﻲ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬‫در‬‫ﺑﻬﺎر‬
1390‫ﺑﺮاﺑﺮ‬‫ﺑﺎ‬1‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬600‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫و‬‫در‬‫ﺗﺎﺑﺴﺘﺎن‬1394‫ﺑﻪ‬‫ﻣﺘﺮي‬4‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬398‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫رﺳﻴﺪ‬.
‫ﻛﻪ‬‫اﻟﺒﺘﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬‫ﻧﻤﺪار‬‫ذﻳﻞ‬‫درﺧﻮاﻫﻴﺪ‬‫ﻳﺎﻓﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ﺑﻴﺸﺘﺮﻳﻦ‬‫ﻣﻘﺪار‬‫ﻣﺮﺑﻮط‬‫ﺑﻪ‬‫ﺑﻬﺎر‬‫ﺳﺎل‬1392‫ﺑﺎ‬‫رﻗﻤﻲ‬‫ﻣﻌﺎدل‬4
‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬900‫ﻫﺰار‬‫ﺗﻮﻣﺎن‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﺳﺎل‬1394‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﻳﺎ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬
‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻛﻠﻨﮕﻲ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫از‬‫ﻃﺮﻳﻖ‬‫ﺑﻨﮕﺎه‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﻠﻜﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬44‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬102‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫ﺑﻮده‬
‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﭘﺎﻳﻴﺰ‬‫ﻗﺒﻞ‬0,4‫درﺻﺪ‬‫رﺷﺪ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫و‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﭘﺎﻳﻴﺰ‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻗﺒﻞ‬‫ﺑﺪون‬‫ﺗﻐ‬‫ﻴﻴﺮ‬
‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻓﺮوش‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﻳﺎ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻛﻠﻨﮕﻲ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫از‬‫ﻃﺮﻳﻖ‬
‫ﺑﻨﮕﺎه‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﻠﻜﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﭘﺎﻳﻴﺰ‬‫ﻗﺒﻞ‬1,8‫درﺻﺪ‬‫و‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﭘﺎﻳﻴﺰ‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬
‫ﻗﺒﻞ‬23,9‫درﺻﺪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﻣﻴﺎن‬‫ﻣﻨﺎﻃﻖ‬22‫ﮔﺎ‬‫ﻧﻪ‬‫ﺷﻬﺮداري‬،‫ﺗﻬﺮان‬‫ﺑﻴﺸﺘﺮﻳﻦ‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬
‫ﻳﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﻳﺎ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻛﻠﻨﮕﻲ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫در‬‫ﺣﺪود‬88‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬864‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬
‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬3‫و‬‫ﻛﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫آن‬‫در‬‫ﺣﺪود‬14‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬169‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬20‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﺗﻐﻴﻴﺮات‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬
‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﻳﺎ‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻛﻠﻨﮕﻲ‬‫در‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫ﺑﻴﻦ‬‫ﺣﺪاﻗﻞ‬10‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬267
‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬20‫و‬‫ﺣﺪاﻛﺜﺮ‬252‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬294‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬‫ﻳﻚ‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ‬‫از‬‫ﻛﻞ‬
‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﺪه‬،‫ﺑﺮاي‬‫ﻓﺮوش‬‫زﻣﻴﻦ‬‫ﻳﺎ‬‫زﻣﻴ‬‫ﻦ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻛﻠﻨﮕﻲ‬‫در‬‫ﻣﻨﺎﻃﻖ‬22‫ﮔﺎﻧﻪ‬‫ﺷﻬﺮداري‬،‫ﺗﻬﺮان‬
‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬2‫ﺑﺎ‬9,5،‫درﺻﺪ‬‫داراي‬‫ﺑﻴﺸﺘﺮﻳﻦ‬‫ﺳﻬﻢ‬‫و‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬21‫ﺑﺎ‬0,3،‫درﺻﺪ‬‫داراي‬‫ﻛﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫ﺳﻬﻢ‬‫ﻫﺴﺘﻨﺪ‬.
8-2-3-‫ﺑﺮرﺳ‬‫ﻲ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫در‬:‫ﺗﻬﺮان‬ ‫ﺷﻬﺮ‬
‫ﺑﺨﺶ‬ ‫در‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ذﻛﺮ‬ ‫ﻣﻮارد‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﺗﻮﺟﻪ‬ ‫ﺑﺎ‬،‫اﺳﺖ‬ ‫ﻣﺸﻬﻮد‬ ً‫ﻼ‬‫ﻛﺎﻣ‬ ‫ﻧﻴﺰ‬ ‫ذﻳﻞ‬ ‫ﻧﻤﻮدار‬ ‫در‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﻫﻤﺎﻧﮕﻮﻧﻪ‬ ،‫ﮔﺰارش‬ ‫ﭘﻴﺸﻴﻦ‬ ‫ﻫﺎي‬
‫ﺳﺎل‬ ‫در‬1394‫ﺳﺎل‬ ‫از‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﻛﻠﻲ‬ ‫روﻧﺪي‬ ‫اداﻣﻪ‬ ‫در‬ ‫ﻧﻴﺰ‬1392‫ﻣﻘﺪار‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫آﻏﺎز‬2,8
‫ﻣﻘﺪار‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫و‬ ‫ﻳﺎﻓﺘﻪ‬ ‫ﻛﺎﻫﺶ‬ ‫درﺻﺪ‬65،219‫ﻣﻌ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫اﺳﺖ‬ ‫ذﻛﺮ‬ ‫ﺷﺎﻳﺎن‬ ‫اﻟﺒﺘﻪ‬ .‫اﺳﺖ‬ ‫رﺳﻴﺪه‬ ‫ﺳﺎل‬ ‫در‬ ‫ﺎﻣﻠﻪ‬
‫ﺳﺎل‬ ‫در‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫اﻣﻼك‬ ‫و‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺛﺒﺖ‬ ‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ‬ ‫ﺗﻮﺳﻂ‬ ‫ﺷﺪه‬ ‫ﮔﺰارش‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬1391‫ﻣﺮدم‬ ‫ﻋﻤﻮم‬ ‫ﺷﻨﺎﺧﺖ‬ ‫ﻋﺪم‬ ‫ﺑﺪﻟﻴﻞ‬
‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫واﻗﻌﻲ‬ ‫ﻋﺪد‬ ‫ﺑﻴﺎﻧﮕﺮ‬ ‫ﺑﺨﻮﺑﻲ‬ ‫ﻧﻤﻴﺘﻮاﻧﺪ‬ ‫ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ‬ ‫اﻳﻦ‬ ‫در‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺛﺒﺖ‬ ‫در‬ ‫اﻣﻼك‬ ‫ﻣﺸﺎورﻳﻦ‬ ‫ﺑﻮدن‬ ‫ﻋﻼﻗﻪ‬ ‫ﺑﻲ‬ ‫و‬
‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬.‫ﺑﺎﺷﺪ‬

21. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬21 ‫از‬54
‫ﻧﻤﻮدار‬9:‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺑﻴﻦ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬1394-1391
‫ﻧﻤﻮدار‬ ‫در‬‫ﻫﺎي‬10‫و‬11‫ﺳﺎل‬ ‫در‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫ﺷﻬﺮ‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ‬ ‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬ ‫ﺑﺎ‬ ،‫ﻫﺎي‬1391‫ﺗﺎ‬1394‫اﻳﻦ‬ ‫ﺑﻪ‬
‫ﭘﻲ‬ ‫ﻣﻄﻠﺐ‬‫را‬ ‫ﻓﺮوش‬ ‫و‬ ‫ﺧﺮﻳﺪ‬ ‫ﻓﺼﻞ‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﻋﻤﻮﻣﻲ‬ ‫ﺗﺼﻮر‬ ‫ﺑﺮﺧﻼف‬ ‫اﺧﻴﺮ‬ ‫ﺳﺎﻟﻬﺎي‬ ‫در‬ ‫ﻛﻪ‬ ‫ﻣﻴﺒﺮﻳﻢ‬‫ﺗﺎﺑﺴﺘﺎن‬ ‫در‬ ‫ﻏﺎﻟﺒﺎ‬
‫ﻣﻲ‬‫اردﻳﺒﻬﺸﺖ‬ ‫در‬ ‫داﻧﺪ‬.‫اﺳﺖ‬ ‫ﮔﺮﻓﺘﻪ‬ ‫ﺻﻮرت‬ ‫ﺑﻴﺸﺘﺮي‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫ﺳﺎل‬ ‫ﭘﺎﻳﺎﻧﻲ‬ ‫ﻓﺼﻞ‬ ‫و‬ ‫ﻣﺎه‬
‫ﻧﻤﻮدار‬10:‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﻣﺎﻫﻴﺎﻧﻪ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺗﻬﺮان‬1394-1391
5,997
73,720
67,150
65,219
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1391 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1392 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1393 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1394
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1391 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1392 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1393 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1394

22. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬22 ‫از‬54
‫ﻧﻤﻮدار‬11:‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺗﻬﺮان‬1394-1391
‫ﻧﻤﻮدار‬12:‫ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫و‬‫ﻧﺮخ‬‫رﺷﺪ‬‫ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ‬‫ﺑﻴﻦ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻫﺎي‬1391‫ﺗﺎ‬1394‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1391 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1392 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1393 ‫ﺳﺎل‬ ‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬1394
‐300%
‐200%
‐100%
0%
100%
200%
300%
400%
500%
600%
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬ ‫ﺗﻌﺪاد‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫رﺷﺪ‬ ‫ﻧﺮخ‬ ‫ﺧﻄﻲ‬ ‫روﻧﺪ‬

23. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬23 ‫از‬54
‫ﻧﻤﻮدار‬13:‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺑﺮﺣﺴﺐ‬‫ﺳﻦ‬‫ﺑﻨﺎ‬‫از‬‫ﺑﻬﻤﻦ‬92‫ﺗﺎ‬‫دي‬‫ﻣﺎه‬94
‫ﻧﻤﻮدار‬14:‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﺑﺮﺣﺴﺐ‬‫ﺳﻦ‬‫ﺑﻨﺎ‬‫از‬‫ﺑﻬﻤﻦ‬92‫ﺗﺎ‬‫دي‬‫ﻣﺎه‬94
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
‫از‬ ‫ﻛﻤﺘﺮ‬5 6-10 11-15 16-20 ‫از‬ ‫ﺑﻴﺶ‬20
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
‫از‬ ‫ﻛﻤﺘﺮ‬5 6-10 11-15 16-20 ‫از‬ ‫ﺑﻴﺶ‬20

24. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬24 ‫از‬54
‫ﻧﻤﻮدار‬15:‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﺧﺮ‬‫ﻳ‬‫ﺪوﻓﺮوش‬‫ﻳ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﻳ‬‫ﺎ‬‫زﻣ‬‫ﻴ‬‫ﻦ‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧ‬‫ﻲ‬‫ﻛﻠﻨﮕ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬)‫ﻫﺰار‬‫ر‬‫ﻳ‬‫ﺎل‬(
‫ﻧﻤﻮدار‬16:‫ﻣﻘﺎ‬‫ﻳ‬‫ﺴﻪ‬‫ﻧﺮخ‬‫ﻫﺎ‬‫ي‬‫رﺷﺪ‬‫ﻗ‬‫ﻴ‬‫ﻤﺖ‬‫ﻳ‬‫ﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫واﺣﺪ‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧ‬‫ﻲ‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬1394-1372
‫در‬‫ﻛﻨﺎر‬‫ﺑﺮرﺳﻲ‬‫ﻫﺎي‬‫ﻧﻤﻮداري‬‫ﻓﻮ‬،‫ق‬‫ﺑﺎ‬‫ﻣﻼﺣﻈﻪ‬‫ﻧﻤﻮدار‬17،‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮان‬‫از‬‫اﺑﺘﺪاي‬‫ﺧﺮداد‬1392‫ﺑﻪ‬‫وﺿﻮح‬‫ﻳﻚ‬‫ﺳﻴﺮ‬
‫ﻧﺰوﻟﻲ‬‫و‬‫رﻛﻮد‬‫را‬‫در‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺧﺮﻳﺪوﻓﺮوش‬‫ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬‫در‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬‫ﻛﺮد‬.‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬‫ﻫﺮ‬
‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻳﺮﺑﻨﺎي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫از‬‫ﻃﺮﻳﻖ‬‫ﺑﻨﮕﺎ‬‫ه‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﻠﻜﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬40‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬139‫ﻫﺰار‬
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
‐20.0%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
100.0%
‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬ ‫واﺣﺪ‬ ‫ﻣﺮﺑﻊ‬ ‫ﻣﺘﺮ‬ ‫ﻳﻚ‬ ‫ﻗﻴﻤﺖ‬ ‫رﺷﺪ‬

25. (‫اﻗﺘﺼﺎدﻛﻼن‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬ ‫ﺑﺎ‬ ‫)ﻫﻤﺮاه‬ ‫اﻳﺮان‬ ‫و‬ ‫ﺗﻬﺮان‬ ‫در‬ ‫ﻣﺴﻜﻦ‬ ‫ﺑﺎزار‬ ‫اﺟﻤﺎﻟﻲ‬ ‫ﺑﺮرﺳﻲ‬
‫ﭘﺎرس‬ ‫آﻳﻨﺪه‬ ‫ﺗﻮﺳﻌﻪ‬ ‫ﺷﺮﻛﺖ‬‫ﺻﻔﺤﻪ‬25 ‫از‬54
‫رﻳﺎل‬‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬‫ﻛﻪ‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﻗﺒﻞ‬0,4‫درﺻﺪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫و‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻗﺒﻞ‬0,2‫درﺻﺪ‬‫اﻓﺰاﻳﺶ‬
‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻓﺮوش‬‫زﻳﺮﺑﻨﺎي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫از‬‫ﻃﺮﻳﻖ‬‫ﺑﻨﮕﺎه‬‫ﻫﺎي‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﻠﻜﻲ‬‫در‬
‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﻧﺴﺒﺖ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﺗﺎﺑﺴﺘﺎن‬‫ﻣﺸﺎﺑﻪ‬‫ﺳﺎل‬‫ﻗﺒﻞ‬11,4‫درﺻﺪ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫داﺷﺘﻪ‬‫اﺳﺖ‬.‫در‬‫ﻣﻴﺎن‬‫ﻣﻨﺎﻃﻖ‬22‫ﮔﺎﻧﻪ‬
‫ﺷﻬﺮداري‬،‫ﺗﻬﺮان‬‫ﺑﻴﺸﺘﺮﻳﻦ‬‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬‫ﻳﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻳﺮﺑﻨﺎي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ‬‫ﺷﺪه‬‫در‬‫ﺣﺪود‬84‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬
‫و‬189‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬‫ﻳﻚ‬‫و‬‫ﻛﻤﺘﺮﻳﻦ‬‫آن‬‫در‬‫ﺣﺪود‬19‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬991‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬18‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.
‫ﺗﻐﻴﻴﺮات‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﻓﺮوش‬‫ﻫﺮ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻳﺮﺑﻨﺎي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫در‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫اﻧﺠﺎم‬‫ﺷﺪه‬‫ﺑﻴﻦ‬‫ﺣﺪاﻗﻞ‬6‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬800‫ﻫﺰار‬
‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬12‫و‬‫ﺣﺪاﻛﺜﺮ‬246‫ﻣﻴﻠﻴﻮن‬‫و‬68‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬‫در‬‫ﻣﻨﻄﻘﻪ‬2‫ﺑﻮده‬‫اﺳﺖ‬.
‫ﻧﻤﻮدار‬17:‫ﻣﺘﻮﺳﻂ‬‫ﻗﻴﻤﺖ‬‫ﺧﺮﻳﺪ‬‫و‬‫ﻓﺮوش‬‫ﻳﻚ‬‫ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ‬‫زﻳﺮﺑﻨﺎي‬‫ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬)‫ﻫﺰار‬‫رﻳﺎل‬(
8-3-‫روﻧﺪ‬‫ﺗﻐﻴﻴﺮات‬‫اﺟﺎره‬‫ﺑﻬﺎ‬‫ﺑﻪ‬‫ﻫﻤﺮاه‬‫ﺳﻪ‬‫درﺻﺪ‬‫ودﻳﻌﻪ‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬:
‫ﺑﺎ‬‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬‫ﻧﻤﻮدار‬18،‫ﻣﻲ‬‫ﺗﻮان‬‫روﻧﺪ‬‫ﺻﻌﻮدي‬‫ﻣﺒﻠﻎ‬‫اﺟﺎره‬‫ﺑﻬﺎ‬‫را‬‫در‬‫ﺷﻬﺮ‬‫ﺗﻬﺮان‬‫ﻣﺸﺎﻫﺪه‬‫ﻛﺮد‬.‫در‬‫دو‬‫ﻣﻘﻄﻊ‬‫زﻣﺎﻧﻲ‬
‫ﻳﻌﻨﻲ‬‫زﻣﺴﺘﺎن‬1392‫و‬‫زﻣﺴﺘﺎن‬1393‫ﺑﻪ‬‫دﻟﻴﻞ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﺗﻌﺪاد‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬‫ﻧﺮخ‬‫اﺟﺎره‬‫اﻧﺪﻛﻲ‬‫ﻛﺎﻫﺶ‬‫ﻧﺮخ‬
‫رﺷﺪ‬‫را‬‫ﺷﺎﻫﺪ‬‫ﺑﻮده‬،‫اﻣﺎ‬‫ﺑﻼﻓﺎﺻ‬‫ﻠﻪ‬‫ﺑﺎ‬‫ورو‬‫د‬‫ﺑﻪ‬‫ﻓﺼﻞ‬‫ﮔﺮﻣﺎ‬‫و‬‫اﻓﺰاﻳﺶ‬‫ﻣﻌﺎﻣﻼت‬‫ﻣﺴﻜﻦ‬،‫ﻧﺮخ‬‫اﺟﺎره‬‫ﻣﺎﻫﺎﻧﻪ‬‫ﻧﻴﺰ‬‫ﺑﺎ‬‫رﺷ‬‫ﺪ‬‫ي‬
‫ﻓﺰاﻳﻨﺪه‬‫روﺑﺮو‬‫ﺷﺪه‬‫اﺳﺖ‬.
19,293
20,838
21,477
22,623
25,303
27,576
32,820
39,043
42,358
40,539
39,069
36,587
39,206
37,821
40,047
41,326
40,488
40,318
40,13915,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000