المحاضرة (5) الاحتياجات السكنية لفئات الاسكان.pdf
- 2. اإلسكان فئات من فئة كل احتياجات نوعيات
:
أ
-
السكني بالنموذج خاصة احتياجات
ب
-
والتمويل الحيازة بنمط خاصة إحتياجات
ج
-
احتياجات
بالتوطين خاصة
اإلسكان فئات احتباجات
- 3. اإلسكان فئات من فئة كل احتياجات نوعيات
:
أ
-
السكني بالنموذج خاصة احتياجات
-
سكنية وحدة
أرض قطعة
-
السكنية الوحدة مساحة
الس المسطح من الفرد نصيب
كنى
-
السكنية الوحدة نوع
:
فيلال
-
عمارة
-
نواة مسكن
-
..
-
االرتفاع
اإلسكان فئات احتباجات
- 4. اإلسكان فئات من فئة كل احتياجات نوعيات
:
ب
-
والتمويل الحيازة بنمط خاصة إحتياجات
-
إيجار
/
تمليك
-
والتمويل التنمية أسلوب
:
-
ذاتية جهود
-
استثمارى إسكان
-
حكومى إسكان
-
تعاونى إسكان
-
هيئات إسكان
اإلسكان فئات احتباجات
- 5. اإلسكان فئات من فئة كل احتياجات نوعيات
:
ج
-
احتياجات
بالتوطين خاصة
-
الموقع
-
بـ المكانية العالقة
:
-
المختلفة واألنشطة االستعماالت
-
المختلفة اإلسكان فئات
-
المختلفة بمستوياتها الطرق شبكة
.
اإلسكان فئات احتباجات
- 7. مرتفع ثابت متوسط متوسط
متغير
منخفض
ثابت
منخفض
متغير
شديد
االنخفاض
فئات
اإلسكان
الخصائص
تعليم
جامعى
فوق و
الجامعى
التعليم مستوى
أمى التعليم
هيئات
حكومية
يعمل
لحسابه
عماله
يومية
يعمل
لحسابه
متعطل
الوظيفة
يحتاج ال مرتفعة مرتفعة الحصول إمكانية
تمويل على
دعم
مصر فى اإلسكان فئات خصائص
- 12. اإلسكان لفئات التمويلو التنمية أساليب
4
-
إسكان
حكومى
-
الحكومة
تهازبأجه
المختلفة
بتمويل
من
انية
زمي
الدولة
-
يشابه
إسكان
الشركات
لكن
غالبا
نتكو
مسطحات
الوحد
ات
أقل
تفاعراالو
(
عدد
ارواألد
)
أكثر
←
لفئات
اإلسكان
الثابت
(
المتوسط
المنخفضو
)
5
-
إسكان
ى
استثمار
-
شركات
االستثمار
ى
العقار
(
القطاع
الخاص
)
←
عادة
لف
ئة
اإلسكان
العليا
- 15. 3
-
المحدد المنخفض الدخل ذوى إسكان
الثابت
-
االقتصادية االجتماعية الخصائص
:
-
العام والقطاع بالحكومة العاملين صغار
-
محدودة الفئة هذه تطلعات
-
السكنى النموذج
:
السابقة للفئة مقارب
(
ال المنخفض الدخل
متغير
)
-
والتمويل التنمية أسلوب
:
يقع الفئة هذه األكبرإلسكان العبء
على
بص األقساط تنظيم يمكن ولكن األولى المراحل فى الدولة
ورة
العمل جهة من الخصم إلمكانية السابقة الفئة من أكبر
مصر فى اإلسكان فئات
-
جديد اني
رعم تجمع
- 16. 4
-
المحدد المتوسط الدخل ذوى اسكان
الثابت
-
االقتصادية االجتماعية الخصائص
:
-
ا
و متوسطة كوادر غالباعلى العام والقطاع بالحكومة لعاملين
عليا
-
نحو تخصيص على قدرة
25
%
ال لكنهم لإلسكان دخلها من
لإلسكان مقدمة دفعة لدفع مدخرات يمتلكون
-
إمكاناتها تفوق الفئة هذه تطلعات
-
الحضرى المعيشة أسلوب
-
الحراك
مصر فى اإلسكان فئات
-
جديد اني
رعم تجمع
- 17. 4
-
المحدد المتوسط الدخل ذوى اسكان
الثابت
-
والتمويل التنمية أسلوب
:
إس عبء من األكبر الجزء الحكومة تتحمل
كان
الهيئات بعض مشاركة يمكن لكن األولى السنوات فى الفئة هذه
بعد فيما المهنية والجمعيات
-
واألفراد للجمعيات أراضى قطع تخصيص
200
-
250
م
-
السكنى النموذج
:
عمارات فى سكنية وحدات
4
الحد هو أدوارمسطحها
عليه المقتدر وليس المقبول األدنى
(
75
-
110
م
2
)
2
-
الحيازة نمط
:
بالحراك التسامها التأجير سياسة إتباع األفضل من
-
الصافية السكنية الكثافة
:
350
-
400
شخص
هكتار
مصر فى اإلسكان فئات
-
جديد اني
رعم تجمع
- 18. 5
-
المتغير المتوسط الدخل ىذو إسكان
-
االقتصادية االجتماعية الخصائص
:
اقتصاديا نشطة فئة
:
الحرو ى
التجارو الصناعى الخاص القطاع
ة
رالماه ف
ة
رالح المهن وبعض
-
ة
الحياز نمط
:
ش أو اضى
رأ اء
ربش اءوس بنفسها إسكانها تتحمل
أو اء
ر
جمعيا تكوين يقرط عن أو ينرمستثم من سكنية تاجيروحدات
ت
-
التنمية أسلوب
:
اضى
رأ تخصيص
200
-
400
م
2
اد
رلألف
600
-
1000
م
2
ينرالمستثمو للجمعيات
-
االرتفاع
:
3
-
6
اروأد
-
السكنية الكثافة
:
450
-
600
ش
هكتار
مصر فى اإلسكان فئات
-
جديد اني
رعم تجمع
- 20. جديد انى
رعم لتجمع اإلسكان فئات اسة
رد هدف
1
-
نتائج
مطلوبه
إلنجاز
عملية
التخطيط
وهى
إعداد
مي
انية
ز
استعماالت
اضى
راأل
نامجروب
اإلسكان
ويشمل
:
-
تحديد
المسطحات
الالزمة
لكل
فئة
إسكان
-
امج
رب
اضى
راأل
لها
-
الكثافات
المتوقعة
2
-
نتائج
الزمة
لتنفيذ
سياسة
اإلسكان
لتحديد
جهات
توفير
اإلسكان
التى
سيتم
تخصيص
اضى
رأ
وهي
:
-
مسطحاتها
-
شروطها
البنائية
-
ها
أسعار
-
يعهازتو
فى
المدينة
- 21. اإلسكان فئات لتوزيع العامة المبادئ
يتم
توزيع
هذه
الفئات
من
خالل
عدة
ات
راعتبا
:
-
تفضيل
بعض
الفئات
للخصوصية
االنفصالو
-
تباطاتراال
الوظيفية
بين
بعض
الفئات
-
العالقة
بين
بعض
الفئات
وبعض
االستعماالت
مثل
اكز
رم
الخدمة
و
أماكن
العمل
-
أهمية
إذابة
قاروالف
االجتماعية
وتحقيق
التكامل
بين
الطبقات
- 22. اني
رعم لتجمع اإلسكان فئات لتوزيع العامة المبادئ
جديد
ا
رونظ
ألن
سياسات
بيع
وتخصيص
اضى
راأل
:
-
ال
تتم
على
أساس
فئات
اإلسكان
-
ولكن
على
أساس
التخصيص
للجهات
المنفذه
developers
←
تم
استعمال
تقسيم
”
الجهات
المنفذه
“
يعزلتو
األر
اضى
السكنية
فى
العديد
من
المدن
يةرالمص
الجديدة
(
10
رمضان
-
6
أكتوبر
–
السادات
....
)
- 23. المنفذه الجهات
/
التخصيص جهات
-
ج اني
رعم تجمع
ديد
1
-
إسكان
حكومى
مباشر
(
ة
را
زو
االسكان
-
جهاز
تنمية
المدينة
)
2
-
جمعيات
تعاونية
3
-
إسكان
لمؤسسات
أو
هيئات
(
مصنع
-
جامعة
-
...
)
4
-
اضى
رأ
إسكان
للقطاع
الخاص
(
بشروط
ة
رميس
أو
مدع
مة
)
5
-
اضى
رأ
إسكان
متميز
(
بأسعار
تفعةرم
لالستثمار
)
- 27. اإلسكان فئات توزيع
-
جديد اني
رعم تجمع
4
-
الخاص القطاع إسكان
•
يغطى
العديد
من
فئات
اإلسكان
من
المنخفض
المتغير
إلى
المتوسط
المتغير
إلى
شديد
االنخفاض
•
أقل
اعوأن
اإلسكان
من
حيث
ة
رالقد
على
التحكم
uncontrolled
اءوس
فى
نوعية
المبانى
أو
التصميم
أو
تفاعاتراال
أو
زمن
البناء
•
لذلك
يفضل
توطينه
فى
المنطقة
المتوسطة
بين
ال
منطقة
الخارجية
المطلة
على
ايين
رالش
ئيسيةرال
المنطقةو
ال
محيطة
بوسط
المدينة
- 28. اإلسكان فئات توزيع
-
جديد اني
رعم تجمع
5
-
المتميز اإلسكان
(
اإلستثمارى
)
•
فى
المواقع
المتميزة
بيئيا
وعمرانيا
بعيدا
عن
مص
ادر
التلوث
والضوضاء
وبالقرب
من
المناطق
المقتوحة
والمتميزة
بصريا
- 29. اإلسكان فئات بين المكانية العالقات
–
ان
رعم تجمع
جديد ي
•
بالرغم
من
ميل
الفئات
المختلفة
إلى
االنفصال
واإلحسا
س
،بخصوصيتها
إال
أن
هناك
توجه
أيديولوجى
إلذابة
تلك
ال
فوارق
األمثل الحل
العضوى التداخل مع الفصل
مستوى على الفصل
السكنية المجموعة
300
-
500
أسرة
نحو تشكل
1
3
مجاورة
ىمستو على الدمج
السكنية ة
المجاور
متقاربتين لفئتين