Alexander the Great was born in 356 BC in Pella, Macedonia. He became the king of Macedonia after his father's death and went on to conquer the vast Persian Empire. Considered a military genius, Alexander the Great established one of the largest empires in ancient history before his death in 323 BC, possibly due to poisoning.
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive function. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against mental illness and improve symptoms.
The document provides tips and guidance for using LinkedIn effectively as a professional networking platform. It outlines the core benefits of LinkedIn including ability to be known, found, and connect with others. It then provides best practices such as completing your profile, uploading a photo, growing your network, participating in discussions, and regularly updating your status. The document emphasizes making LinkedIn a priority and using it at least weekly to fully realize its benefits.
Black moms are culturally distinctive and different. Culture plays an important role in how she perceives herself, how she parents, and how she connects with brands
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive function. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against mental illness and improve symptoms.
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive function. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against mental illness and improve symptoms.
Perusahaan ini menjual produk kesehatan melalui sistem jaringan pemasaran single line. Anggota dapat mendapatkan penghasilan dari bonus dan komisi dengan merekrut anggota baru dan mencapai target penjualan tertentu. Terdapat berbagai tingkatan keanggotaan dengan hadiah yang semakin besar seiring pencapaian target yang lebih tinggi.
Alexander the Great was born in 356 BC in Pella, Macedonia. He became the king of Macedonia after his father's death and went on to conquer the vast Persian Empire. Considered a military genius, Alexander the Great established one of the largest empires in ancient history before his death in 323 BC, possibly due to poisoning.
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive function. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against mental illness and improve symptoms.
The document provides tips and guidance for using LinkedIn effectively as a professional networking platform. It outlines the core benefits of LinkedIn including ability to be known, found, and connect with others. It then provides best practices such as completing your profile, uploading a photo, growing your network, participating in discussions, and regularly updating your status. The document emphasizes making LinkedIn a priority and using it at least weekly to fully realize its benefits.
Black moms are culturally distinctive and different. Culture plays an important role in how she perceives herself, how she parents, and how she connects with brands
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive function. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against mental illness and improve symptoms.
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive function. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against mental illness and improve symptoms.
Perusahaan ini menjual produk kesehatan melalui sistem jaringan pemasaran single line. Anggota dapat mendapatkan penghasilan dari bonus dan komisi dengan merekrut anggota baru dan mencapai target penjualan tertentu. Terdapat berbagai tingkatan keanggotaan dengan hadiah yang semakin besar seiring pencapaian target yang lebih tinggi.
Angela is a junior majoring in English at Providence University. She enjoys university life because of kind classmates, interesting courses, and a helpful library. In her free time, she likes to read, listen to music, and watch movies. Her dream is to become an English teacher in a junior high school or university because her careful and thoughtful personality will help her achieve this goal. Winnie the Pooh is her favorite character.
The document discusses the Gospel of John and the identity of Jesus Christ. It aims to provide an understanding of who Jesus is through analyzing key passages in John. Some main points made include:
1) Jesus is revealed as the Word/Logos who was with God in the beginning and through whom all things were created.
2) Jesus, as the Word made flesh, came to declare God and make the invisible God known to humanity.
3) Having the Holy Spirit is essential for believers as it is the source of spiritual life and allows people to live as God.
4) Mary recognized Jesus' divine authority, calling him the "whatsoever" God who can use whatsoever to accomplish His purposes
Spider Resources Inc. is a Canadian mineral exploration company focused on acquiring and developing properties containing valuable mineral deposits. In 2009, the company spent $3.1 million exploring its properties, primarily the Big Daddy chromite deposit. It has sufficient funds to continue exploration programs in 2010. The company amended an agreement regarding the Big Daddy property, allowing it to increase its ownership stake through additional exploration expenditures. Management aims to further develop Big Daddy and acquire new prospective properties.
This study examined the prevalence of vitamin A deficiency (VAD) among 1,000 primary school children aged 5-15 years in urban slums of Ahmedabad, India. The overall prevalence of VAD was found to be 2.9%, with a higher prevalence among girls (4.1%) compared to boys (1.9%). Specific manifestations of VAD found included 0.5% with night blindness, 1.4% with conjunctival xerosis, and 2.1% with Bitot’s spots. Lower social class, poor intake of green vegetables, and nuclear family type were found to be significantly associated with higher rates of VAD. The results suggest that VAD remains a public health issue among
Harbinger provides advanced branding, signage, and lighting solutions through sustainable relationships with clients. They help clients reduce energy costs by up to 75% through energy audits and retrofitting programs. Harbinger has a nationwide network of preferred vendors to ensure consistent, high-quality service across locations.
This document provides statistics on recreational boating accidents and casualties in the United States in 2012. Some key findings include: there were 4,515 accidents resulting in 651 deaths and 3,000 injuries, with operator inattention and inexperience being leading contributing factors. Nearly 71% of fatalities were from drowning, and 85% of drowning victims were not wearing a life jacket. The number of accidents, deaths, and injuries all decreased compared to 2011. Common vessel types involved were open motorboats, personal watercraft, and cabin motorboats.
Reflections - News Letter, St Paul's College, Kalamassery (Vol. 49, Issue 4, ...Justine George
St. Paul’s College is functioning under the management of the Archdiocese of Verapoly and is affiliated to Mahatma Gandhi University and the U.G.C.
The College was founded by Dr. Joseph Attipetty, the late Archbishop of Verapoly to commemorate the historic visit of H i s Holiness Pope Paul VI to India in connection with the 38th International Eucharistic Congress held in November - December 1964. The foundation stone of the college was blessed by His Holiness on December 3, 1964 and was solemnly laid by Dr. Samuel Mathai, the Vice - Chancellor of the University of Kerala in the presence of His Grace Most Rev. Dr. Joseph Attipetty on 13th Feb. 1965. Out of his filial devotion to His Holiness the Pope, the founder desired that the College be named after St. Paul the celestial patron of the Pope. The College started functioning from 13th July 1965 imparting instruction to students for the two year Pre-Degree Course.
The first degree course, B.Com. was introduced in the year 1978 and gradually other degree courses-B.Sc. Physics, B.Sc. Mathematics and B.A. Economics were introduced. St. Paul’s College became a first grade college with the introduction of M.A. Economics in the year 1982. At present the college offers postgraduate courses in Economics, Physics, Mathematics, Chemistry, Commerce and English. The college is a recognized centre for the Off Campus courses conducted by Mahatma Gandhi University and offers M.B.A., L.L.M., M.A. English, BBA and B.Com programmes. The Department of Physics is a research centre of Mahatma Gandhi University.
The document discusses the details of the Millennium Reign as described in the Bible. It provides evidence from several Bible passages that the Millennium Reign will take place on Earth, not in Heaven. It will involve Jesus Christ ruling as King of Kings from Jerusalem, with restored authority given to the House of David. The Millennium Reign will begin after Satan is bound and imprisoned for 1000 years, and will involve resurrection, righteous rule, and bringing Heaven's governance to Earth.
The document discusses the relationships between Judaism, Christianity, and Islam, and their connections to Abraham and his sons Isaac and Ishmael. It argues that while Ishmael had a right to Abraham's blessings as his first son, Isaac was the son of divine promise and the lineage through which the Messiah would come. This has led to ongoing conflicts between Isaac's descendants (Jews and Christians) and Ishmael's descendants (Muslims) over who has the rightful claim to being the chosen people and the true path to salvation. The document urges all groups to submit to God's divine will as revealed through Jesus Christ.
The document summarizes the key components and functions of the human digestive system. It describes the main organs that make up the digestive tract, including the mouth, esophagus, stomach, small intestine, large intestine, rectum, liver, gallbladder and pancreas. It explains the basic functions of these organs in digesting and absorbing nutrients from food. The summary also highlights some healthy habits to support digestion, such as eating high-fiber foods, drinking water, chewing food well and avoiding high-fat foods.
Management of life threatening conditionspotassium2012
The document discusses basic life support procedures for cardiovascular emergencies like heart attacks. It describes opening the airway, checking breathing, performing chest compressions, rescue breathing, and using an automated external defibrillator. It also covers spinal cord injuries, types of seizures, medications used to treat seizures, and appropriate first aid responses.
The document lists the wish lists of various individuals identified by codenames. Most wish lists include clothing items, books, electronics, cash or gift cards. Common requests are earphones, books, planners, USB drives, gift cards and cash. Angie is mentioned in several lists, suggesting a shared acquaintance. The document captures a variety of interests and preferences among a group of people planning gift exchanges.
Angela is a junior majoring in English at Providence University. She enjoys university life because of kind classmates, interesting courses, and a helpful library. In her free time, she likes to read, listen to music, and watch movies. Her dream is to become an English teacher in a junior high school or university because her careful and thoughtful personality will help her achieve this goal. Winnie the Pooh is her favorite character.
The document discusses the Gospel of John and the identity of Jesus Christ. It aims to provide an understanding of who Jesus is through analyzing key passages in John. Some main points made include:
1) Jesus is revealed as the Word/Logos who was with God in the beginning and through whom all things were created.
2) Jesus, as the Word made flesh, came to declare God and make the invisible God known to humanity.
3) Having the Holy Spirit is essential for believers as it is the source of spiritual life and allows people to live as God.
4) Mary recognized Jesus' divine authority, calling him the "whatsoever" God who can use whatsoever to accomplish His purposes
Spider Resources Inc. is a Canadian mineral exploration company focused on acquiring and developing properties containing valuable mineral deposits. In 2009, the company spent $3.1 million exploring its properties, primarily the Big Daddy chromite deposit. It has sufficient funds to continue exploration programs in 2010. The company amended an agreement regarding the Big Daddy property, allowing it to increase its ownership stake through additional exploration expenditures. Management aims to further develop Big Daddy and acquire new prospective properties.
This study examined the prevalence of vitamin A deficiency (VAD) among 1,000 primary school children aged 5-15 years in urban slums of Ahmedabad, India. The overall prevalence of VAD was found to be 2.9%, with a higher prevalence among girls (4.1%) compared to boys (1.9%). Specific manifestations of VAD found included 0.5% with night blindness, 1.4% with conjunctival xerosis, and 2.1% with Bitot’s spots. Lower social class, poor intake of green vegetables, and nuclear family type were found to be significantly associated with higher rates of VAD. The results suggest that VAD remains a public health issue among
Harbinger provides advanced branding, signage, and lighting solutions through sustainable relationships with clients. They help clients reduce energy costs by up to 75% through energy audits and retrofitting programs. Harbinger has a nationwide network of preferred vendors to ensure consistent, high-quality service across locations.
This document provides statistics on recreational boating accidents and casualties in the United States in 2012. Some key findings include: there were 4,515 accidents resulting in 651 deaths and 3,000 injuries, with operator inattention and inexperience being leading contributing factors. Nearly 71% of fatalities were from drowning, and 85% of drowning victims were not wearing a life jacket. The number of accidents, deaths, and injuries all decreased compared to 2011. Common vessel types involved were open motorboats, personal watercraft, and cabin motorboats.
Reflections - News Letter, St Paul's College, Kalamassery (Vol. 49, Issue 4, ...Justine George
St. Paul’s College is functioning under the management of the Archdiocese of Verapoly and is affiliated to Mahatma Gandhi University and the U.G.C.
The College was founded by Dr. Joseph Attipetty, the late Archbishop of Verapoly to commemorate the historic visit of H i s Holiness Pope Paul VI to India in connection with the 38th International Eucharistic Congress held in November - December 1964. The foundation stone of the college was blessed by His Holiness on December 3, 1964 and was solemnly laid by Dr. Samuel Mathai, the Vice - Chancellor of the University of Kerala in the presence of His Grace Most Rev. Dr. Joseph Attipetty on 13th Feb. 1965. Out of his filial devotion to His Holiness the Pope, the founder desired that the College be named after St. Paul the celestial patron of the Pope. The College started functioning from 13th July 1965 imparting instruction to students for the two year Pre-Degree Course.
The first degree course, B.Com. was introduced in the year 1978 and gradually other degree courses-B.Sc. Physics, B.Sc. Mathematics and B.A. Economics were introduced. St. Paul’s College became a first grade college with the introduction of M.A. Economics in the year 1982. At present the college offers postgraduate courses in Economics, Physics, Mathematics, Chemistry, Commerce and English. The college is a recognized centre for the Off Campus courses conducted by Mahatma Gandhi University and offers M.B.A., L.L.M., M.A. English, BBA and B.Com programmes. The Department of Physics is a research centre of Mahatma Gandhi University.
The document discusses the details of the Millennium Reign as described in the Bible. It provides evidence from several Bible passages that the Millennium Reign will take place on Earth, not in Heaven. It will involve Jesus Christ ruling as King of Kings from Jerusalem, with restored authority given to the House of David. The Millennium Reign will begin after Satan is bound and imprisoned for 1000 years, and will involve resurrection, righteous rule, and bringing Heaven's governance to Earth.
The document discusses the relationships between Judaism, Christianity, and Islam, and their connections to Abraham and his sons Isaac and Ishmael. It argues that while Ishmael had a right to Abraham's blessings as his first son, Isaac was the son of divine promise and the lineage through which the Messiah would come. This has led to ongoing conflicts between Isaac's descendants (Jews and Christians) and Ishmael's descendants (Muslims) over who has the rightful claim to being the chosen people and the true path to salvation. The document urges all groups to submit to God's divine will as revealed through Jesus Christ.
The document summarizes the key components and functions of the human digestive system. It describes the main organs that make up the digestive tract, including the mouth, esophagus, stomach, small intestine, large intestine, rectum, liver, gallbladder and pancreas. It explains the basic functions of these organs in digesting and absorbing nutrients from food. The summary also highlights some healthy habits to support digestion, such as eating high-fiber foods, drinking water, chewing food well and avoiding high-fat foods.
Management of life threatening conditionspotassium2012
The document discusses basic life support procedures for cardiovascular emergencies like heart attacks. It describes opening the airway, checking breathing, performing chest compressions, rescue breathing, and using an automated external defibrillator. It also covers spinal cord injuries, types of seizures, medications used to treat seizures, and appropriate first aid responses.
The document lists the wish lists of various individuals identified by codenames. Most wish lists include clothing items, books, electronics, cash or gift cards. Common requests are earphones, books, planners, USB drives, gift cards and cash. Angie is mentioned in several lists, suggesting a shared acquaintance. The document captures a variety of interests and preferences among a group of people planning gift exchanges.
2. רקע
לתל-אביב - יפו אין תכנית מתאר סטטוטורית מאושרת.
התכנון הסטטוטורי בעיר מורכב מעשרות תכניות שאושרו במהלך השנים.
תכנית המתאר תיצור בסיס תכנוני משותף לתכניות מפורטות שיקודמו בעתיד
כך שיתאמו מטרות עירוניות תכנוניות כוללות.
" חזון העיר" שפורסם לפני כשנתיים מבטא את תמונת העתיד הרצויה של העיר ומציג
מדיניות כוללת להתפתחותה, החזון אינו מסמך סטטוטורי מחייב.
תכנית המתאר תיצור בסיס סטטוטורי להשגת יעדי הפיתוח הפיזי של העיר
לשנת היעד 5202 כפי שנקבעו ב"חזון העיר".
חוק התכנון והבניה מאפשר העברת סמכויות לועדה המקומית ברשויות בהן תכנית
מתאר עדכנית תקפה.
תוכנית המתאר תעביר סמכויות לועדה המקומית, תגדיל את עצמאות העיר,
תקצר ותייעל הליכי תכנון לאישור תכניות מתאר מקומיות ותכניות מפורטות.
3. מהי תוכנית מתאר?
תוכנית מתאר מקומית היא תוכנית הקובעת מה מותר ואסור לבנות ולפתח
בעיר, עד כמה מותר לבנות ולפתח והיכן ניתן לעשות זאת, כל זאת
בהתייחס לשנת היעד שנקבעה לתוכנית (5202).
התוכנית היא מסמך חוקי (סטטוטורי) הקובע אילו אזורים בעיר ייועדו
למגורים, לתעסוקה, למסחר, לשימושים ציבוריים או ליעודי קרקע אחרים;
תוכנית מתאר קובעת על אילו מקומות ראוי לשמור, ואילו ראוי לשנות.
תוכנית המתאר יכולה לקבוע הוראות והנחיות בהיבטים תחבורתיים,
סביבתיים ובהיבטים רבים נוספים המשפיעים ישירות על חיי האדם בעיר.
תכנית המתאר המקודמת כעת חלה על כל תחום העיר תל אביב-יפו.
5. מטרות העל של התוכנית
התוכנית תשתלב בהיררכיה התכנונית
של תכניות ארציות ומחוזיות ותתבסס על
התכנית האסטרטגית וחזון העיר:
שמירה וחיזוק מעמדה של העיר תל אביב-יפו כמרכז כלכלי ותרבותי
קידום תל אביב-יפו כעיר אטרקטיבית למגורים לכל הגילים
חיזוק ממשל עירוני עם הפנים לאזרח - מתייעל, משתף ומבוזר
פיתוח סביבה אטרקטיבית פתוחה להתחדשות ומשמרת את
המורשת, משלבת בין הבנוי לפתוח, פועלת לצמצום מטרדי סביבה
ומקדמת מערכת תחבורה רב-אמצעית
6. כיווני פיתוח עיקריים
הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה, אך גם למגורים
תכנון תוך העדפת תחבורה רב אמצעית ומקיימת
הגדלת עירוב שימושי הקרקע בחלק מאזורי העיר
פיתוח מרחב ציבורי איכותי
קביעת אזורים לבניה לגובה ואזורים לשמירה על המרקם הקיים
פיתוח עם הפנים לדרום ולמזרח
יצירת מגוון פתרונות דיור ברחבי העיר
קביעת הנחיות סביבתיות לבניה ולפיתוח בעיר
קידום תרבות, בילוי, ופנאי
7. כיווני פיתוח עיקריים
הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה, אך גם למגורים
על מנת להגיע ליעדי האוכלוסייה והמועסקים אותם מציעה תוכנית המתאר ועל מנת
למתן בניה באזורים פנויים תוכנית המתאר תאפשר את הגדלת היקפי הבניה והצפיפות
באזורי המגורים ובאזורי התעסוקה הקיימים בעיר.
התפתחות אוכלוסיה בת"א יפו בין השנים 6002-5891ותחזית ל-5202
אוכלוסיית העיר על פי תוכנית המתאר עומדת על כ-000,054 נפש בשנת היעד
000005
000,054
000054
008,223 000,093
000004
000053
000003
נפש
000052
000002
000051
000001
00005
0
5891
7891
9891
1991
3991
5991
7991
9991
1002
3002
5002
7002
9002
1102
3102
5102
7102
9102
1202
3202
5202
גידול אוכלוסיה בשנים 6002-5891 ותחזית על לשנת 5202
שנים
8. כיווני פיתוח עיקריים
הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה, אך גם למגורים
על מנת להגיע ליעדי האוכלוסייה והמועסקים אותם מציעה תוכנית המתאר ועל מנת
למתן בניה באזורים פנויים תוכנית המתאר תאפשר את הגדלת היקפי הבניה והצפיפות
באזורי המגורים ובאזורי התעסוקה הקיימים בעיר.
היקף שטחי התעסוקה מבוסס על תחזית של כ-000,064 מועסקים בשנת היעד
סה"כ אחר מלאכה תעשייה אחסנה תעשייה משרדים מסחר שנה
תעסוקה מסורתית עתירת ידע פרטיים וציבוריים
9.640,8 6.940,1 9.79 3.789 1.465 1.752 1.596,3 8.593,1 7002
7.496,8 1.431,1 0.99 9.349 3.945 5.492 9.212,4 0.164,1 0102
0.967,9 1.472,1 6.401 2.668 0.745 2.073 4.740,5 5.855,1 5102
6.938,01 7.314,1 4.901 9.678 8.936 9.564 3.076,5 4.366,1 0202
0.299,11 2.465,1 0.411 5.029 6.157 2.785 5.982,6 0.567,1 5202
מסגרות ביקוש לתעסוקה - סה"כ אלפי מ"ר בנויים בשטחים עיקריים
9. שלבי הכנת התוכנית
איסוף מידע
החל מאוקטובר איסוף מידע וקביעת הסוגיות והנושאים לתכנון
7002
החל מיולי
הגדרת מטרות
עיבוד המידע והגדרת מטרות התוכנית וכיווני פיתוח
8002
החל מינואר
גיבוש חלופות
גיבוש חלופות תכנוניות אזוריות וגישות תכנון כלל עירוניות
9002
החל מנובמבר
הערכת חלופות
הערכת חלופות ובחינת חלופה נבחרת
9002
במהלך תכנון סטטוטורי
0102 פיתוח החלופה הנבחרת והכנת מסמכי תוכנית המתאר
שיתוף ציבור
לכל אורך התוכנית נעשית בשיתוף ציבור לכל אורכה כחלק מתהליך התכנון
במהלך שלב התכנון הראשוני אושרה תוכנית השיתוף ע"י הועדה המקומית
התהליך
11. מרכיבים קבועים
קביעת הנחיות סביבתיות לבניה ולפיתוח בעיר
הנחיות סביבתיות בנושאי זיהום אויר, רעש, נגר עילי,
מחזור, בניה ירוקה וכיו"ב, תהיינה משותפות לכל החלופות
ויעוגנו במסמכי התוכנית.
פיתוח מרחב ציבורי איכותי
הפארקים המטרופוליניים יוטמעו בתוכנית המתאר בהתאם
להוראות שבתוכניות הארציות והמחוזיות.
בנוסף, תוכנית המתאר תעגן במסמכיה את שלד המרחב
הציבורי כמערך תנועה לא מוטורית בין אזורי העיר.
תכנון תוך העדפת תחבורה רב אמצעית ומקיימת
מערכת התחבורה עתירת הנוסעים (מתע"ן) ומערכת
הדרכים המאושרת בתוכניות ארציות ומחוזיות יוטמעו
כרשת בסיס בתוכנית המתאר.
מיתון תנועה יהיה מרכיב קבוע בכל החלופות.
הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה, אך גם למגורים
המע"ר המטרופוליני כמוגדר בתמ"מ 5 יוטמע כאזור
התעסוקה המרכזי בעיר ובמטרופולין. אזור התעסוקה
הצפוני כמוקד תעסוקה משני יוטמע גם הוא.
ברבים מאזורי המגורים לא מוצע שינוי מבחינת תוספת
קיבולת: רוב שטחי מרכז העיר, שכונות צמודות קרקע
ושכונות חדשות. בשכונות נוספות מוצע עיבוי מתון בלבד.
קביעת אזורים לבניה לגובה ואזורים לשמירה על המרקם
אזור "העיר הלבנה" על פי אכרזת אונסקו יעוגן בתוכנית המתאר.
באזורי המע"ר המטרופוליני תותר בנייה במגדלים
13. גישות תכנון פיזור או ריכוז תוספת קיבולת לתעסוקה
פיזור ריכוז מצב קיים
הגישה רואה את העיר הגישה רואה את העיר במצב הקיים, לת"א-יפו
כמרחב עירוני הנשען על כמרחב עירוני בעל מרכז מרכז עסקי-תרבותי אחד
רשת רחובות ומוקדים עסקי-תרבותי אחד הנמצא במע"ר המרכזי
המושכים את ה"עירוניות" הנמצא במע"ר המרכזי מרכז משנה נוסף קיים
ממרכז העיר אל שכונות ובשלוחותיו בכניסות לעיר בצפון העיר, באזור
המגורים מצפון ומדרום עתידים - רמת החי"ל
14. שלבים
תוספת של כ-000,053 מ"ר לתעסוקה
וכ-005,1 יח"ד מעבר לקיים והמתוכנן ריכוז
5.2
15. שלבים
תוספת של כ-000,009 מ"ר לתעסוקה
וללא תוספת יח"ד מעבר לקיים והמתוכנן פיזור
5.2
16. גישות תכנון תוספת קיבולת באזורי מגורים
מקסימום מינימום ללא שינוי
גישת המקסימום מציעה הגישה מציעה כי במצב הקיים והמתוכנן
רמת התערבות גדולה רוב אזורי המגורים ישמרו אזורי המגורים הצפופים
יותר במרקמי המגורים על אופיים הקיים נמצאים ברובם במרכז
עם זאת, גם בגישה זו תוספת היקפי הבניה שאר אזורי העיר
ההתערבות אינה גורפת תהיה קטנה, ב"שיכונים" מאופיינים בצפיפות
ובחלקה נקודתית יותר עיבוי מתון נמוכה עד בינונית
19. רמת הטייסים ועממי ג'
מוצעת תוספת של כ- 052 יח"ד
בעיבוי מבנים קיימים
מינימום
31.1
20. רמת הטייסים ועממי ג'
מוצעת תוספת של כ- 000,1 יח"ד
בעיבוי מבנים קיימים
מקסימום
31.1
21. עג'מי, גבעת עליה, לב יפו + מדרון יפו
תוספת של כ-002 יח"ד ע"י הגדלת צפיפות
ללא תוספת שטחי בניה
השטח שבין פארק המדרון לרחוב יפת
יפותח כשטח פתוח
ללא שינוי
8.1, 9.1
22. עג'מי, גבעת עליה, לב יפו + מדרון יפו
תוספת של כ-002 יח"ד ע"י הגדלת צפיפות
וכ-001 יח"ד נוספות לאורך רחוב יפת
תוספת של כ-004 יח"ד או שימושים אחרים
למלונאות ומבני ציבור בהיקפי בינוי דומים
מקסימום – במדרון יפו מינימום
8.1, 9.1
23. גישות תכנון תוספת צירי פעילות ומסחר
+ פיתוח צירי מסחר העדפת הולכי רגל מצב קיים
גישה זו מציעה בנוסף הגישה מנסה להציע במצב הקיים כיום,
להתיר ולחייב חזיתות סל כלים להעדפת הולכי הרחובות ה"עירוניים"
מסחריות ברחובות בעיר רגל ורוכבי אופניים נמצאים ברובם במרכז
מעבר לאלו הקיימים, הן בדרך כלל תוך יצירת חלק ניכר משאר
במרכז והן באזורי מגבלות לתחבורה רחובות העיר המרכזיים
המגורים ממונעת מאופיינים יותר כדרכים
26. גישות תכנון פיזור או ריכוז תוספת קיבולת לתעסוקה
רשת עירונית מרכז עיר ראשי מצב קיים
הגישה רואה את העיר הגישה רואה את העיר במצב הקיים, לת"א-יפו
כמרחב עירוני הנשען על כמרחב עירוני בעל מרכז מרכז עסקי-תרבותי אחד
רשת רחובות ומוקדים עסקי-תרבותי אחד הנמצא במע"ר המרכזי
המושכים את ה"עירוניות" הנמצא במע"ר המרכזי מרכז משנה נוסף קיים
ממרכז העיר אל שכונות ובשלוחותיו בכניסות לעיר בצפון העיר, באזור
המגורים מצפון ומדרום עתידים - רמת החי"ל
27. גישות תכנון תוספת צירי פעילות ומסחר
;
+ פיתוח צירי מסחר העדפת הולכי רגל מצב קיים
גישה זו מציעה בנוסף הגישה מנסה להציע במצב הקיים כיום,
להתיר ולחייב חזיתות סל כלים להעדפת הולכי הרחובות ה"עירוניים"
מסחריות ברחובות בעיר רגל ורוכבי אופניים נמצאים ברובם במרכז
מעבר לאלו הקיימים, הן בדרך כלל תוך יצירת חלק ניכר משאר
במרכז והן באזורי מגבלות לתחבורה רחובות העיר המרכזיים
המגורים ממונעת מאופיינים יותר כדרכים
28. גישות תכנון תוספת קיבולת באזורי מגורים
מקסימום מינימום מצב קיים
גישת המקסימום מציעה הגישה מציעה כי במצב הקיים והמתוכנן
רמת התערבות גדולה רוב אזורי המגורים ישמרו אזורי המגורים הצפופים
יותר במרקמי המגורים על אופיים הקיים נמצאים ברובם במרכז
עם זאת, גם בגישה זו תוספת היקפי הבניה שאר אזורי העיר
ההתערבות אינה גורפת תהיה קטנה, ב"שיכונים" מאופיינים בצפיפות
ובחלקה נקודתית יותר עיבוי מתון נמוכה עד בינונית
29. עיקרי הצעות תוכנית המתאר
פיתוח מרחב ציבורי מפותח
תוכנית המתאר קובעת תשתית מרחב ציבורי
המורכבת משטחים פתוחים, כיכרות, צירים
ירוקים ורחובות עירוניים.
התוכנית קובעת הנחיות לפיתוח המרחב
בהעדפה לתחבורה לא ממונעת תוך קביעת
רוחב זכות הדרך המינימאלי שישמר לתנועה זו.
• שטח פתוח מטרופוליני חופי
• שטח פתוח מטרופוליני
• שטח פתוח עירוני
• צירים ירוקים מטרופוליניים ועירוניים
• רחובות מטרופוליניים ועירוניים
• שטחים למוסדות ציבור
• מוקדי מוסדות ציבור מוצעים
30. עיקרי הצעות תוכנית המתאר
שמירה על מרקמי מגורים קיימים
תוכנית המתאר אינה מוסיפה היקפים נרחבים של
יחידות מגורים חדשות וזאת על בסיס ניתוח שמצא כי
מלאי התכנון הקיים למגורים יכול לתת מענה לגידול
הצפוי באוכלוסיה.
• אזורי מגורים במרקם נמוך וצמוד קרקע
• אזורי תוכניות חדשות ובנייה גבוהה
• אזור אכרזת "העיר הלבנה" ומרכז העיר
תוספת שטחי בניה למגורים
עם זאת, תוכנית המתאר מציעה תוספת של יחידות
דיור על מנת לשנות מגמות שוק קיימות, להגדלת
מגוון פתרונות הדיור ועל מנת לעודד התחדשות
בעיקר בשכונות המגורים שמחוץ למרכז העיר
קיבולות
31. עיקרי הצעות תוכנית המתאר
הגדלת שטחי בניה לתעסוקה
עיקר תוספת הבנייה המוצעת בתוכנית המתאר היא
לתעסוקה במטרה לענות על ביקושים צפויים.
• אזורי תעסוקה מטרופוליניים
• אזורי תעסוקה עירוניים
• אזורי תעסוקה מקומיים
פיתוח מוקדי תעסוקה בדרום העיר וביפו
בצד התוספת מוצעת במע"ר המטרופוליני מוצעת
תוספת משמעותית ליצירת מוקדי תעסוקה בדרום
העיר וביפו לאורך רחוב שלבים.
קיבולות
32. עיקרי הצעות תוכנית המתאר
עירוב שימושים ורחובות מסחריים
תוכנית המתאר מציעה תוספות שטחי הבניה
למגורים ולתעסוקה לאורך רחובות ראשיים, בדגש
לרחובות שבהם מתוכננים אמצעי מתע"ן.
בנוסף תגדיר התוכנית אזורים בהם יותר עירוב
שימושי מגורים ותעסוקה ותתיר שילוב שימושי
מגורים באזורי המע"ר. כל זאת בכפוף לתנאים
סביבתיים באזורי מגורים.
אזור מעורב: אזור המשלב שימושי מגורים ותעסוקה
וכן מוסדות ציבור, מוסדות תרבות, מלונאות, שירותי
בידור בילוי ופנאי, שירותי הסעדה וכיו"ב.
ציר מעורב: ציר האפשר שימושים מעורבים בדומה
לאזור מעורב בשורת המבנים הראשונה לאורך רחוב.
קומת הקרקע בציר מעורב תהיה מסחרית.
33. עיקרי הצעות תוכנית המתאר
אזורים לתכנון בעתיד
בשני אזורים הוגדרו כאזורים לתכנון בעתיד ובהם
תוכנית המתאר לא תציע שינוי: את השטחים
שממזרח לשכונת נוה שרת מוצע לשמור כשטחים
פתוחים בטווח שנת היעד של תוכנית המתאר. ברוב
שטחי שדה התעופה דב הוז לא מציעה תוכנית
המתאר שינוי.
34. עיקרי הצעות תוכנית המתאר
איכות סביבה וקיימות
קביעת הוראות במגוון רחב של נושאים ובינהים:
– בנייה ירוקה – שילוב הוראות לבנייה ירוקה ע"פ
קובץ ההנחיות העירוני שיהיה בתוקף בעת הכנת
התכנית המפורטת.
– איכות אויר – שימוש במקורות אנרגיה בלתי
מתכלים ו/או שימוש בגז או חשמל, הקמת תחנות
דלק ע"פ תכנית האב, הקצאת חנייה יעודית עבור
כלי רכב מופחתי זיהום.
– רעש – התייחסות לרעש מדרכים ראשיות,
מאולמות ארועים ומקומות בילוי וממטוסים..
– חסכון ושימור במים - התקנת אמצעים להפרדה,
טיפול ושימוש חוזר במים אפורים, דירשה השייה,
שימור וחילחול מי נגר, הקמת מתקנים קומפקטים
לטיהור שפכים.
– שפכים - הפרדת מערכת הניקוז ממערכת הביוב.
– פסולת בנייה – טיפול בפסולת בנייה, כולל
אפשרות להקמת תחנות מעבר זמניות באתרי
בנייה גדולים.
– פסולת ביתית – הוראות לאצירת פסולת ומיחזור
פסולת בהתאם לקובץ הנחיות העירוני.
– קרינה - איסור על הקמת מתקני שידור בתחום
מגרשים פרטים ומגרשים למוסדות חינוך.
35. תשריט עיצוב עירוני
בניה לגובה ושימור מרקם
התוכנית קובעת באופן ברור את
האזורים בעיר בהם תותר בניה גבוהה
ואת האזורים לשימור מרקם. אזורי
מרכז העסקים הראשי שסביב האיילון
יוגדרו כאזורים לבניה גבוהה ואזור
"העיר הלבנה" יוגדר כאזור לשימור
מרקם בו לא תותר בניית מגדלים
חדשים מעבר לאלו המאושרים
בתוכניות כיום. התוכנית ממליצה
להרחיב את האזורים בהם תאסר
בניית מגדלים חדשים גם לאזורים
נוספים במרכז העיר ומחוצה לו.
36. תשריט תחבורה
תחבורה וחניה
התוכנית מנסה להביא ליצירת העדפה
לתחבורה ציבורית ולתחבורה לא
ממונעת. במענה לבעיות החניה,
התוכנית תתמקד בחניונים ציבוריים
באזורי מחסור במרכז העיר. חלק גדול
מהכלים ליצירת העדפות אלו אינם
כלים מתאריים אולם התוכנית תדגיש
את נחיצותם.
מערכת המתע"ן ומערכת הדרכים הן
מרכיבים קבועים שתוכנית המתאר
תטמיע במסמכיה
37. תשריט תחבורה
תחבורה וחניה
התוכנית תקבע את ההפרדות
המפלסיות המותרות, תציג את מיקום
מרכזי התחבורה המשולבים וכן תאתר
חניוני חנה וסע ותגדיר אזור חיפוש
לחניונים ציבוריים במרכז העיר.
39. מסמכי תוכנית המתאר
הוראות התוכנית יכללו שני פרקים עיקריים:
– פרק אזורי היעוד בו יינתנו הוראות כלל עירוניות כוללות
– פרק אזורי התכנון בו יינתנו הוראות למתחמים ספציפיים
40. אזורי יעוד
מוצע כי בקביעת היקפי הבניה
בתוכנית יעשה שימוש בהצגת
היחס שבין שטח הרצפות לשטח
המגרש ( )FARולא באחוזי בניה.
הוראות אזורי היעוד ילוו בתשריט
יעודי הקרקע
41. אזורי תכנון
תכנית המתאר תקבע קיבולות
והיקפי בניה אותם ניתן יהיה לממש
בתכניות מפורטות אשר יקודמו
מכוחה. מכיוון שרמת הפירוט
המוצעת אינה כוללת התייחסות
למגרשים ספציפיים, יקבעו היקפי
הבינוי המותרים באזורי תכנון או
במתחמים בתוכם.
אזור תכנון יוגדר על פי מאפיינים
פיזיים או תכנוניים (למשל מרקם
דומה, תיחום על ידי רחובות
מרכזיים, שירותי ציבור משותפים).
43. אזורי תכנון
אזורי התכנון הנם "תאי השטח" אשר יכולים
לכלול בתוכם מספר אזורי יעוד. לכל אזור תכנון
ייקבעו קיבולות בניה בהתאם למלאי שטחי
הציבור, היבטים תנועתיים ושיקולי עיצוב אורבני.
היקפי הבניה שיותרו לשימושים השונים
במסגרת תכניות מפורטות שיוכנו בהתאם
לתכנית המתאר יהיו כפופים לסף הקיבולת
העליון כפי שיקבע באזור התכנון.
אזורי תכנון יאפשרו הצגה ברורה של הנחיות
תכנוניות הנוגעות לאזור ספציפי.
מסמכי התכנית יכללו הוראות לכל אזור תכנון
אשר יתארו את המצב הקיים בפועל והמצב
התכנוני הקיים. לגבי כל אזור יפורטו השינויים
המרכזיים המוצעים בתכנית המתאר.
44. אזורי תכנון
פורמט אזורי התכנון יכלול:
• תיאור כללי של האזור והתייחסות
תוכנית המתאר לגביו.
• תיאור המצב הקיים בפועל.
• תיאור המצב התכנוני הקיים.
עיקר תיאור אזורי התכנון יוקדש
לשינויים העיקריים אותם מציעה
תוכנית המתאר באותו אזור.
בכל אזור תכנון יוצג ריכוז נתונים
כמותיים של המצב הקיים, המתוכנן
והמוצע בתוכנית המתאר.
לכל אזור תכנון יתלוו שני
תשריטים: תשריט מרחב ציבורי
ותשריט עיצוב עירוני.
יאיר אביגדור - אדריכלות ועיצוב עירוני בע"מ
45. נספחים ומסמכי מדיניות
התכנית תכלול נספחים בנושאים שונים
כמקובל בתכניות מתאריות. נספחי
התכנית יתאמו באופיים וברמת פירוטם
לרמת הפירוט הכללית של התכנית.
לתכנית יצורפו מסמכי מדיניות מנחים
אשר יקבצו הנחיות שיהיו מפורטות מכדי
להיכלל בהוראות הסטטוטוריות או
בנושאים שלא נהוג לכלול בהוראות
התכנית.
50. "חזון העיר" כולל דגש על שיתוף והשתתפות תושבים בהחלטות העירייה.
מתן אפשרות לציבור להשפיע על פיתוח העיר במסגרת הכנת תכנית
המתאר הנו אחת הדרכים למימוש החזון.
51. עקרונות תהליך השיתוף
החזון כבסיס: תכנית המתאר אינה מתחילה מ"לוח חלק"
תהליך השיתוף הנו חלק אינטגראלי מתהליך התכנון
ה"ציבור" אינו מקשה אחת
המושג המתאים הוא "בעלי עניין"
השיתוף מתרגם בין השיח התכנוני לציבורי
כלי השיתוף מותאמים לצרכי התכנון
לא כל הנושאים פתוחים לשיתוף באותה רמה
הליך השיתוף אינו גורע מסמכות מוסדות התכנון
52. שיתוף הציבור בתוכנית המתאר
במפגשי שיתוף הציבור של תוכנית המתאר עד כה השתתפו באופן ישיר
ופעיל למעלה מ-0011 משתתפים.
אלפים נוספים נחשפו להערכתנו לתוכנית המתאר באמצעי יידוע ופרסום
שונים הכוללים מודעות בעיתונות, פליירים והרצאות ומפגשים בפורומים
שונים
ציבור משמעותי נוסף נחשף לתוכנית דרך אתר האינטרנט העירוני. באתר
ניתן לקבל הסברים על תוכנית המתאר ולעיין בסיכומי מפגשי שיתוף
הציבור והדוחות המסכמים כל שלב.
53. שיתוף הציבור בתוכנית המתאר
שיתוף באיסוף המידע ובקביעת נושאי התכנון:
התקיימו 41 מפגשים אזוריים ונושאיים, בכל מפגש השתתפו 03-51 משתתפים
שיתוף בהגדרת המטרות וכיווני הפיתוח
התקיימו 5 מפגשים אזוריים פתוחים לקהל, בכל מפגש השתתפו 002-03 משתתפים
שיתוף בפיתוח חלופות התוכנית
התקיימו 6 סדנאות אזוריות ונושאיות (כל סדנא כ-7 שעות)
שיתוף בהערכת חלופות התוכנית
התקיימו 5 סדנאות אזוריות וסדנא נוספת למתכנני העירייה
בהמשך תהליך התכנון ועוד לפני הפקדת התוכנית מתוכננים מפגשי שיתוף ציבור
נוספים להצגת החלופה הנבחרת ולדיון במחלוקות נקודתיות
54. המשך תהליך התכנון
פרוט החלופה הנבחרת
גיבוש מבנה סופי של מסמכי התכנית
דיוני הועדה ה מקומית לתכנון ולבניה על התכנית ולדיון בהמלצה להפקדתה.
ניתן לעיין בדוחות
שהוכנו עד כה באתר
האינטרנט העירוני:
/http://www.tel-aviv.gov.il/Hebrew/InfraStructures/OutlinePlan
