המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013

1. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫גדול‬ ‫דירות‬ ‫מלאי‬ ‫יצירת‬,‫ואיכותי‬ ‫השגה‬ ‫בר‬
‫סבירות‬ ‫ובעלויות‬ ‫קצר‬ ‫זמן‬ ‫בפרק‬
‫בישראל‬ ‫הוותיקות‬ ‫השכונות‬ ‫והעצמת‬ ‫חיזוק‬ ‫תוך‬
‫יולי‬2013

2. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫המציאות‬:
•‫חיים‬ ‫בישראל‬1.5-2‫איש‬ ‫מליון‬,‫המהווים‬15%-25%‫מתושבי‬
‫המדינה‬,‫מ‬ ‫ביותר‬-500‫ומזדקנות‬ ‫מתנוונות‬ ‫עירוניות‬ ‫שכונות‬.
•‫ב‬ ‫ומאופיין‬ ‫ירוד‬ ‫השכונות‬ ‫של‬ ‫פיזי‬ ‫מצב‬:
‫ואחידות‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬.
‫גרוע‬ ‫פיזי‬ ‫ומצב‬ ‫נמוכה‬ ‫בניה‬ ‫איכות‬.
‫ומוזנחים‬ ‫ריקים‬ ‫גדולים‬ ‫שטחים‬.
‫התושבים‬ ‫צרכי‬ ‫תואם‬ ‫שאינו‬ ‫ציבורי‬ ‫מרחב‬.
•‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫חלשה‬ ‫אוכלוסיה‬ ‫ריכוז‬"‫מושך‬"‫לתחתית‬ ‫העיר‬ ‫את‬
‫נמוכה‬ ‫תדמית‬ ‫ויוצר‬–‫והפריפריה‬ ‫הביניים‬ ‫בערי‬ ‫בעיקר‬.
‫יולי‬2013

3. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫המציאות‬:
•‫להתמודד‬ ‫רבה‬ ‫הצלחה‬ ‫ללא‬ ‫מנסה‬ ‫ישראל‬ ‫מדינת‬,
•30‫שונות‬ ‫בתכניות‬ ‫רב‬ ‫כסף‬ ‫מושקע‬ ‫שנים‬:
‫שכונות‬ ‫שיקום‬
‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫פרוייקט‬
‫תמ‬"‫א‬38
‫קטנות‬ ‫ההצלחות‬!!!
•‫חדשות‬ ‫שכונות‬ ‫בניית‬ ‫המעודד‬ ‫עירוני‬ ‫תכנון‬ ‫מתנהל‬ ‫במקביל‬
"‫יוקרתיות‬"‫פערים‬ ‫מייצר‬ ‫הוותיקות‬ ‫השכונות‬ ‫התחדשות‬ ‫פני‬ ‫על‬
‫והקהילה‬ ‫החברה‬ ‫את‬ ‫ומפורר‬ ‫חברתיים‬.
‫יולי‬2013

4. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013 ‫שמש‬ ‫בית‬
‫ירוחם‬
‫ים‬ ‫בת‬
‫יהודה‬ ‫אור‬

5. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013
‫שבע‬ ‫באר‬‫שבע‬ ‫באר‬
‫עכו‬ ‫העמק‬ ‫מגדל‬

6. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫ההזדמנות‬:
•‫של‬ ‫קבוע‬ ‫גידול‬‫האוכלוסיה‬‫בישראל‬,‫נדרשים‬ ‫לה‬50,000
‫שנה‬ ‫כל‬ ‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬.
•‫הקיימות‬ ‫השכונות‬ ‫בתוך‬ ‫מנוצלות‬ ‫ולא‬ ‫זמינות‬ ‫קרקעות‬,
‫מנוצלים‬ ‫לא‬ ‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫בקרקע‬ ‫משמעותי‬ ‫חסכון‬.
•‫הערים‬ ‫מרכזי‬ ‫בשכונות‬ ‫אטרקטיבי‬ ‫מגורים‬ ‫היצע‬ ‫יצירת‬.
•‫השכונות‬ ‫התחדשות‬=‫וחברתיות‬ ‫כלכליות‬ ‫הזדמנויות‬.
•‫הערים‬ ‫והפיכת‬ ‫עירוני‬ ‫ומינוף‬ ‫יצירת‬,‫הפריפריה‬ ‫ערי‬ ‫בעיקר‬,
‫לאטרקטיביות‬.
‫יולי‬2013

7. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫החזון‬:
•‫העירוני‬ ‫במרקם‬ ‫יד‬ ‫ובהישג‬ ‫איכותי‬ ‫גדול‬ ‫דירות‬ ‫מלאי‬ ‫בניית‬:
‫יחסית‬ ‫קצר‬ ‫זמן‬ ‫בתוך‬.
‫רב‬ ‫כספי‬ ‫בחסכון‬.
‫זמינה‬ ‫קרקע‬ ‫במלאי‬ ‫שימוש‬.
‫קיימות‬ ‫עירוניות‬ ‫תשתיות‬ ‫ניצול‬.
•‫בשכונות‬ ‫ולגור‬ ‫צעירה‬ ‫חזקה‬ ‫אוכלוסיה‬ ‫עידוד‬.
•‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫בשכונות‬ ‫הקהילה‬ ‫של‬ ‫והעצמה‬ ‫חיזוק‬.
•‫למגורים‬ ‫בסמוך‬ ‫ומסחר‬ ‫תעסוקה‬ ‫שירותים‬ ‫פיתוח‬.
‫יולי‬2013

8. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫בתוך‬‫קצר‬ ‫זמן‬‫יחסית‬
•‫קצר‬ ‫בזמן‬ ‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫לאלפי‬ ‫תכניות‬ ‫להכין‬ ‫ניתן‬
‫ע‬ ‫יחסית‬"‫חסמים‬ ‫הסרת‬ ‫י‬‫בירוקרטיים‬‫עדיפות‬ ‫ומתן‬
‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫לתכניות‬.
‫יולי‬2013

9. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
•‫להוסיףעד‬ ‫ניתן‬200,000‫בתוך‬ ‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬
‫הקיימות‬ ‫השכונות‬–‫מנוצלת‬ ‫ולא‬ ‫זמינה‬ ‫הקרקע‬!!
‫קרקע‬ ‫במלאי‬ ‫שימוש‬‫קיימת‬
‫יולי‬2013

10. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

11. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

12. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

13. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013
‫ל‬ ‫עולה‬ ‫קיימת‬ ‫בשכונה‬ ‫חדשה‬ ‫דירה‬ ‫של‬ ‫תוספת‬"‫המיסים‬ ‫משלם‬"
20%‫חדש‬ ‫בישוב‬ ‫חדשה‬ ‫דירה‬ ‫מבניית‬
.

200%‫יקר‬ ‫יותר‬ 500%‫יקר‬ ‫יותר‬
‫רב‬ ‫כספי‬ ‫בחסכון‬

14. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
•‫הטכניות‬ ‫התשתיות‬ ‫כל‬ ‫ישנן‬ ‫הוותיקות‬ ‫בשכונות‬(‫ביוב‬ ‫מים‬
‫דרכים‬ ‫תקשורת‬ ‫חשמל‬.)‫מחדש‬ ‫לתכנן‬ ‫צורך‬ ‫אין‬,‫לסלול‬,
‫מחדש‬ ‫הגלגל‬ ‫את‬ ‫ולהמציא‬ ‫לחפור‬.
•‫והשירותים‬ ‫תשתית‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫יש‬ ‫הוותיקות‬ ‫בשכונות‬
‫העירוניים‬:‫ספר‬ ‫בתי‬,‫מתנ‬"‫ס‬,‫בריאות‬ ‫שרותי‬‫וכו‬.
‫קיימות‬ ‫עירוניות‬ ‫תשתיות‬ ‫ניצול‬
‫יולי‬2013

15. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
•‫בישראל‬ ‫העירוניות‬ ‫המגורים‬ ‫שכונות‬ ‫של‬ ‫אינוונטר‬ ‫ניתוח‬.
•‫בעולם‬ ‫שגובשו‬ ‫הכלים‬ ‫למידת‬.
•‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫לבניית‬ ‫וזמינות‬ ‫ארצי‬ ‫היתכנות‬ ‫סקר‬
‫ב‬ ‫המגורים‬ ‫בשכונות‬-10‫בישראל‬ ‫ערים‬.
•‫הוותיקות‬ ‫בשכונות‬ ‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫שיטתי‬ ‫כלי‬ ‫בניית‬.
•‫כרמל‬ ‫וטירת‬ ‫ים‬ ‫בבת‬ ‫שכונות‬ ‫בשתי‬ ‫בוחן‬ ‫מקרי‬ ‫מחקר‬.
•‫כרמל‬ ‫בטירת‬ ‫בשכונה‬ ‫כלכלית‬ ‫היתכנות‬ ‫בדיקת‬ ‫ביצוע‬.
‫היום‬ ‫עד‬ ‫עשינו‬ ‫מה‬?
‫יולי‬2013

16. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013
‫מלאי‬ ‫ואיתור‬ ‫הציבורית‬ ‫בבניה‬ ‫המגורים‬ ‫שכונות‬ ‫של‬ ‫סקר‬
‫דירות‬"‫מתחבאות‬"‫במתחמים‬.

17. 1
‫הסנה‬
‫בי‬"‫הס‬
‫ארלוזורוב‬
‫הלוי‬ ‫יהודה‬
‫ש‬"‫עגנון‬ ‫י‬/
‫הסתדרות‬
‫מ‬.‫ח‬.‫שפירא‬
‫הקניון‬
‫המים‬ ‫מגדל‬
‫אליהו‬ ‫שני‬
‫השקמים‬
‫המתחם‬ ‫שם‬
‫מס‬'‫יח‬"‫ד‬
‫משוער‬
‫הסנה‬704
‫בי‬"‫הס‬‫ארלוזורוב‬1700
‫יהודה‬‫הלוי‬1200
‫ש‬"‫י‬‫עגנון‬/‫הסתדרות‬288
‫מ‬.‫ח‬.‫שפירא‬770
‫הקניון‬1500
‫מגדל‬‫המים‬2300
‫שני‬‫אליהו‬700
‫השקמים‬2340
‫עירונית‬ ‫צפיפות‬
2,313‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
‫סה‬"‫כ‬‫יח‬"‫ד‬‫במתחמים‬ ‫קיימות‬
11,502‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
‫אשקלון‬

18. ‫ציפוף‬ ‫מתחמי‬-‫אשקלון‬
‫מתחם‬
‫הסנה‬
‫א‬"‫ס‬‫רלוונטי‬/‫ם‬
125+127
‫בדונם‬ ‫שטח‬
(‫בקרוב‬:)103
‫בקמ‬ ‫שטח‬"‫ר‬
(‫בקרוב‬:)0.1
‫קטגוריה‬:2
‫למשק‬ ‫נפשות‬ ‫ממוצע‬
‫בית‬:3.0
‫תוספת‬‫יח‬"‫ד‬‫בתוך‬
10‫שנים‬:528
‫יח‬"‫ד‬‫קיימות‬:
704
‫הסטטיסטי‬ ‫לאזור‬ ‫ביחס‬(‫בסגול‬)
‫והערות‬ ‫מאפיינים‬:‫טוריים‬+-H‫ים‬.‫דתית‬ ‫פנימייה‬ ‫כולל‬.‫מס‬'‫יח‬"‫ד‬‫מוגן‬ ‫דיור‬ ‫כולל‬ ‫לא‬ ‫במתחם‬
3

19. ‫ציפוף‬ ‫מתחמי‬-‫אשקלון‬
‫מתחם‬
‫הקניון‬
‫א‬"‫ס‬‫רלוונטי‬/‫ם‬
322
‫בדונם‬ ‫שטח‬
(‫בקרוב‬:)241
‫בקמ‬ ‫שטח‬"‫ר‬
(‫בקרוב‬:)0.24
‫קטגוריה‬:2
‫למשק‬ ‫נפשות‬ ‫ממוצע‬
‫בית‬:2.7
‫תוספת‬‫יח‬"‫ד‬‫בתוך‬
10‫שנים‬:1125
‫יח‬"‫ד‬‫קיימות‬:
1500
‫והערות‬ ‫מאפיינים‬:‫כולל‬2‫יחד‬ ‫ששטחם‬ ‫ספר‬ ‫בתי‬=56‫דונם‬
5
1.‫משה‬ ‫רחוב‬‫יוליש‬
3.‫ההסתדרות‬ ‫רחוב‬
2.‫ש‬ ‫רחוב‬"‫עגנון‬ ‫י‬
2
1
3

20. ‫ציפוף‬ ‫מתחמי‬-‫אשקלון‬
‫מתחם‬
‫המים‬ ‫מגדל‬
‫א‬"‫ס‬‫רלוונטי‬/‫ם‬
314
‫בדונם‬ ‫שטח‬
(‫בקרוב‬:)263
‫בקמ‬ ‫שטח‬"‫ר‬
(‫בקרוב‬:)0.26
‫קטגוריה‬:1
‫למשק‬ ‫נפשות‬ ‫ממוצע‬
‫בית‬:2.4
‫תוספת‬‫יח‬"‫ד‬‫בתוך‬
10‫שנים‬:1725
‫יח‬"‫ד‬‫קיימות‬:
2300
‫והערות‬ ‫מאפיינים‬:‫מאוד‬ ‫מעט‬ ‫עם‬ ‫טוריים‬H
6

21. ‫ציפוף‬ ‫מתחמי‬-‫אשקלון‬
‫מתחם‬
‫אליהו‬ ‫שני‬
‫א‬"‫ס‬‫רלוונטי‬/‫ם‬
323
‫בדונם‬ ‫שטח‬
(‫בקרוב‬:)95
‫בקמ‬ ‫שטח‬"‫ר‬
(‫בקרוב‬:)0.10
‫קטגוריה‬:10
‫למשק‬ ‫נפשות‬ ‫ממוצע‬
‫בית‬:2.8
‫תוספת‬‫יח‬"‫ד‬‫בתוך‬
10‫שנים‬:525
‫יח‬"‫ד‬‫קיימות‬:
700
‫והערות‬ ‫מאפיינים‬:‫טוריים‬ ‫מאוד‬ ‫מעט‬
7
‫הסטטיסטי‬ ‫לאזור‬ ‫ביחס‬(‫בסגול‬)
1.‫הגרדום‬ ‫עולי‬ ‫רחוב‬

22. 44
‫לסיכום‬
‫המתחם‬ ‫שם‬‫יח‬"‫ד‬‫קיימות‬‫תוספת‬‫יח‬"‫ד‬‫בתוך‬10‫שנים‬
1‫אשקלון‬‫הסנה‬ ‫מתחם‬704528
2‫ב‬ ‫מתחם‬"‫ארלוזורוב‬ ‫י‬17001,275
3‫הקניון‬ ‫מתחם‬15001,125
4‫המים‬ ‫מגדל‬ ‫מתחם‬23001,725
5‫אליהו‬ ‫שני‬ ‫מתחם‬700525
6‫אשדוד‬‫צפון‬ ‫ג‬ ‫רובע‬14841,113
7‫דרום‬ ‫ג‬ ‫רובע‬936702
8‫באר‬-‫שבע‬‫ד‬'‫מזרח‬16901,268
9‫רגר‬‫דרום‬14001,050
10‫ד‬'‫מרכז‬19001,425
11‫ג‬'‫רייך‬ ‫חביבה‬1044783
12‫עכו‬‫עכו‬11041781
13‫עכו‬41100825
14‫פתח‬-‫תקווה‬‫גנים‬ ‫הדר‬430323
15‫גנים‬ ‫הדר‬(2)328246
16‫יוספטל‬868651
17‫קריית‬-‫גת‬‫ישראל‬ ‫שבטי‬ ‫מתחם‬1256942
18‫בתי‬ ‫מתחם‬-‫הספר‬900675
19‫האלמוני‬ ‫החייל‬ ‫מתחם‬545409
20‫ש‬ ‫מתחם‬.‫העצמאות‬12090
21‫קריות‬-‫ים‬‫ומוצקין‬
‫האלמוגים‬ ‫חוף‬ ‫מתחם‬26001,950
‫תבור‬ ‫מתחם‬1016762
22‫קריית‬‫מלאכי‬‫ש‬ ‫מתחם‬.‫ויצמן‬1220915
23‫חיפה‬‫פלג‬ ‫אדמונד‬ ‫מתחם‬*356267
24‫מתחם‬‫ען‬‫הים‬208156
25‫דוד‬ ‫נווה‬348261
26‫אליהו‬ ‫קריית‬*35002,625
‫סה‬"‫כ‬27,69420,771

23. 45
‫לסיכום‬‫סה‬"‫כ‬‫תוספת‬‫יח‬"‫ד‬(‫תוך‬
10‫שנים‬)‫שהוצגו‬ ‫במתחמים‬:
26‫בלבד‬ ‫מתחמים‬
‫כ‬ ‫מתוך‬-100‫שכבר‬ ‫מתחמים‬
‫נבדקו‬
9‫בלבד‬ ‫ערים‬
‫כ‬ ‫מתוך‬-220‫עירוניים‬ ‫ישובים‬
500,000‫יח‬"‫ד‬
‫אפשר‬ ‫עוד‬ ‫כמה‬ ‫לדמיין‬ ‫רק‬ ‫אפשר‬!
......‫בינתיים‬(?)!
100‫ערים‬
‫רלוונטיות‬ ‫כולן‬ ‫שלא‬ ‫בהנחה‬
20,771
730‫יח‬"‫ד‬
‫מתחם‬ ‫לכל‬ ‫בממוצע‬
xx 7‫מתחמים‬
‫עיר‬ ‫לכל‬ ‫בממוצע‬

24. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬
‫המגורים‬ ‫שכונות‬ ‫של‬ ‫להעצמה‬ ‫כלים‬ ‫ופיתוח‬ ‫מחקר‬
‫בישראל‬ ‫הערים‬ ‫וציפוף‬ ‫הערים‬ ‫במרכזי‬ ‫הוותיקות‬
‫המטרה‬:
.1‫חלופיים‬ ‫מודלים‬ ‫לפתח‬,‫להתחדשות‬
‫עירונית‬,‫ברמת‬ ‫היום‬ ‫המקובל‬ ‫לתכנון‬
‫העירונית‬ ‫השכונה‬.
.2‫המתאימים‬ ‫תחומיים‬ ‫רב‬ ‫כלים‬ ‫למצוא‬
‫עירוניים‬ ‫מתחמים‬ ‫של‬ ‫וציפוף‬ ‫לשיקום‬
‫בשנים‬ ‫שנבנו‬1950-1970.
.3‫שניתנת‬ ‫שיטתית‬ ‫עבודה‬ ‫דרך‬ ‫לבנות‬
‫פתרונות‬ ‫ומציעה‬ ‫ובקרה‬ ‫למעקב‬
‫ישימים‬.
‫יולי‬2013

25. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013
‫המצאי‬‫העירוני‬

26. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

27. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

28. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

29. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013
‫יופי‬ ‫הרבה‬ ‫ראינו‬ ‫וגם‬

30. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013

31. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫מפתחת‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬:‫לישראל‬ ‫מתאים‬ ‫עבודה‬ ‫כלי‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫שיטתי‬ ‫מחקר‬:
.1‫שלמים‬ ‫עירוניים‬ ‫למתחמים‬ ‫מתייחס‬
.2‫מצליחות‬ ‫ושכונות‬ ‫לערים‬ ‫השוואה‬–‫גבוה‬ ‫שואפים‬!
.3‫תחומית‬ ‫רב‬ ‫התייחסות‬–‫סביבתי‬ ‫כלכלי‬ ‫חברתי‬
.4‫איכות‬ ‫של‬ ‫כמותית‬ ‫מדידה‬‫התחומים‬ ‫בכל‬
.5‫עפ‬ ‫המטרות‬"‫י‬-‫ל‬ ‫בהשוואה‬ ‫ועודף‬ ‫חסר‬ ‫מה‬-
‫הכלים‬‫לעירוניות‬.
‫למחקר‬ ‫בהתאם‬ ‫פתרונות‬:
.1‫ישימים‬ ‫פתרונות‬ ‫מעודד‬‫קטנים‬ ‫בשלבים‬
.2‫רציפות‬ ‫יוצר‬‫השלבים‬ ‫בין‬
.3‫חיבור‬‫בין‬‫פרטיות‬ ‫ליוזמות‬ ‫ציבורית‬ ‫השקעה‬
.4‫מתאים‬‫משתף‬ ‫לתהליך‬‫עניין‬ ‫ובעלי‬ ‫ציבור‬ ‫עם‬
.5‫מירב‬ ‫את‬ ‫משמר‬‫שבשכונה‬ ‫הטוב‬
‫יולי‬2013

32. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il‫יולי‬2013
‫בוחן‬ ‫במקרי‬ ‫המחקר‬ ‫כלי‬ ‫הפעלת‬
‫שונות‬ ‫בערים‬ ‫שונות‬ ‫שכונות‬ ‫בשתי‬
‫השכונות‬ ‫על‬ ‫זהה‬ ‫בצורה‬ ‫המחקר‬ ‫כלי‬ ‫הפעלת‬.
‫נוספים‬ ‫רעיונות‬ ‫לגיבוש‬ ‫רחב‬ ‫וקהל‬ ‫מקצוע‬ ‫אנשי‬ ‫עם‬ ‫עגולים‬ ‫שולחנות‬.
‫ועודף‬ ‫לחסר‬ ‫בהתאם‬ ‫לפתרונות‬ ‫הצעות‬.
‫צפון‬ ‫ותיקים‬ ‫שיכון‬,‫ים‬ ‫בת‬ ‫מרכז‬ ‫שרת‬ ‫שכונת‬,‫הכרמל‬ ‫טירת‬

33. ‫פרק‬I
‫בעיר‬ ‫מיקום‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫עירוני‬ ‫מיקום‬
‫עירוני‬ ‫יחוד‬
‫צפיפות‬
‫אוכלוסיה‬
‫כרמל‬ ‫בטירת‬ ‫שרת‬ ‫שכונת‬

34. ‫פרק‬I
‫בעיר‬ ‫מיקום‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬

35. ‫פרק‬I
‫בעיר‬ ‫מיקום‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫מ‬ ‫המורכב‬ ‫מתחם‬-3"‫שכונות‬"‫המהוות‬
‫הכרמל‬ ‫טירת‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫גבולה‬ ‫את‬.
‫למתחם‬ ‫ממערב‬ ‫מתוכננות‬ ‫שכונות‬ ‫שתי‬.
‫למרכז‬ ‫הליכה‬ ‫במרחק‬ ‫נמצא‬ ‫המתחם‬
‫העיר‬.
‫המתחם‬ ‫גבול‬ ‫את‬ ‫מציין‬ ‫הכחול‬ ‫הקו‬
(‫סטטיסטי‬ ‫איזור‬3‫הלמ‬ ‫של‬"‫ס‬.)
‫העירוני‬ ‫מיקום‬
‫עירוני‬ ‫יחוד‬

36. ‫פרק‬I
‫בעיר‬ ‫מיקום‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫השכונתית‬ ‫והרשת‬ ‫נגישות‬

37. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
3‫צפון‬ ‫לכיוון‬
1‫לכביש‬ ‫מקשר‬4
2‫מזרח‬ ‫לכיוון‬
‫המקשרים‬
‫העיר‬ ‫למרכז‬
1‫דרום‬ ‫לכיוון‬
‫שכונות‬ ‫עם‬ ‫המקשר‬
‫בעיר‬ ‫נוספות‬
1‫מערב‬ ‫לכיוון‬
‫לכביש‬ ‫המקשר‬4
‫יקשר‬ ‫בעתיד‬
‫לכביש‬ ‫גם‬2‫ולים‬
‫עוד‬ ‫בעתיד‬4‫יקשרו‬
‫המערביות‬ ‫לשכונות‬
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫רחובות‬ ‫כמה‬
‫מן‬ ‫יוצאים‬
‫לעיר‬ ‫המתחם‬
‫בין‬ ‫והמרחק‬
‫של‬ ‫ההצטלבויות‬
‫הרחובות‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
•‫הציבורי‬
‫כלניות‬
‫עירייה‬
‫מרכז‬
‫מסחרי‬
‫תעשייה‬ ‫איזור‬Big Box

38. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫הרחובות‬ ‫רשת‬
‫בסיס‬ ‫מבנה‬=‫אורכיים‬ ‫רחובות‬ ‫שני‬
‫ראשיים‬ ‫רחובות‬ ‫לשני‬ ‫שמובילים‬
‫רוחביים‬(‫ז‬'‫והרצל‬ ‫בוטינסקי‬.)
‫אשר‬ ‫מוצא‬ ‫ללא‬ ‫רבים‬ ‫רחובות‬
‫לחניה‬ ‫רק‬ ‫מובילים‬.
‫ציבוריות‬ ‫לחניות‬ ‫רבות‬ ‫כניסות‬
‫רחוב‬ ‫ללא‬.
‫ואינם‬ ‫מעטים‬ ‫החצייה‬ ‫מעברי‬
‫הצומת‬ ‫צידי‬ ‫בכל‬ ‫המשכיים‬.
‫כלניות‬
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫רשת‬ ‫מבנה‬
‫הרחובות‬
‫בין‬ ‫ומרחק‬
‫ההצטלבויות‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬

39. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫שבילי‬ ‫רשת‬
‫של‬ ‫הרחובות‬ ‫רשת‬ ‫את‬ ‫משלימה‬ ‫הרשת‬
‫המתחם‬.
‫קושרת‬ ‫הרשת‬:
–‫חניות‬
–‫בתים‬
–‫ציבור‬ ‫שטחי‬
–‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫בלוק‬ ‫בין‬ ‫השבילים‬ ‫רשתות‬ ‫בין‬ ‫קשר‬ ‫אין‬
‫לבלוק‬.
‫כלניות‬
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫רשת‬ ‫מבנה‬
‫הולכי‬ ‫שבילי‬
‫הרגל‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬

40. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קיים‬‫מומלץ‬‫חסר‬
‫רחובות‬"‫ראשיים‬"‫וכניסות‬
‫לחניות‬.
‫רחובות‬ ‫רשת‬ ‫אין‬
‫במרחקים‬ ‫רציפה‬ ‫רשת‬50-
150‫מ‬'
‫חסרים‬ ‫הרשת‬ ‫להשלמת‬:
3‫אורכיים‬ ‫רחובות‬
5‫שלמים‬ ‫רוחביים‬ ‫רחובות‬
3‫חלקיים‬ ‫רוחביים‬ ‫רחובות‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫שבילי‬ ‫רשת‬,
‫רחובות‬ ‫במקום‬
‫רציפה‬ ‫שבילים‬ ‫רשת‬–
‫משלימה‬‫הרחובות‬ ‫לרשת‬
‫במרחקים‬50-70‫מ‬'
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫מורשת‬
‫וזהות‬
‫מקומית‬
‫מרכז‬ ‫חיזוק‬
‫העיר‬
‫שיתוף‬
‫ציבור‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫ופארקים‬
‫מגוון‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬
‫נגישות‬
‫מרבית‬
‫עירוב‬
‫אוכלוסיות‬
‫רחובות‬
‫לאנשים‬
‫שימושים‬
‫מעורבים‬

41. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫איזו‬‫תח‬"‫צ‬
‫בינעירונית‬
‫קיימת‬,‫כמה‬
‫ומה‬ ‫קווים‬
‫התדירות‬?
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬
‫שכונה‬‫עירוני‬‫מטרופולין‬
‫חיפה‬
‫ארצי‬
‫ליישוב‬ ‫מחוץ‬ ‫עובדים‬
‫מגוריהם‬
59.9%66.4%53.4%52%
‫אחד‬ ‫באמצעי‬ ‫משתמשים‬
‫לעבודה‬ ‫להגיע‬
96.3%90.6%93.7%94.1%
‫שיעור‬‫למשק‬ ‫רכב‬ ‫החזקת‬
‫בית‬
(‫אחד‬ ‫רכב‬ ‫לפחות‬)
36.8%52.7%61%61.8%
‫כנהג‬ ‫מכונית‬25.9%45.2%52.5%51.9%
‫כנוסע‬ ‫מכונית‬5.3%4.4%5.3%4.9%
‫אוטובוס‬31.2%22.6%16%17.8%
‫מאורגנת‬ ‫הסעה‬10.5%7.7%11.8%9.1%
‫שירות‬ ‫מונית‬*12.6%7.7%1.9%0.6%
‫מנועי‬ ‫גלגלי‬ ‫דו‬0.4%0.3%0.4%1.5%
‫רכבת‬0%0.4%1%1%
‫ברגל‬ ‫הליכה‬/‫אופניים‬14.1%11%10.3%11%
‫מחוץ‬ ‫עובדים‬ ‫של‬ ‫גבוה‬ ‫נתון‬
‫ליישוב‬
‫והסתמכות‬ ‫פרטיים‬ ‫רכבים‬ ‫מיעוט‬
‫על‬ ‫גבוהה‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬

42. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫ושירותים‬ ‫מסחר‬
‫תאי‬ ‫מספר‬
‫פעילים‬ ‫עסק‬
‫פעילים‬ ‫ולא‬
‫עסקים‬ ‫סוגי‬
‫מיקום‬
‫בשכונה‬:
‫מכולת‬/
‫מרקט‬ ‫מיני‬
3
‫ביגוד‬2
‫מרפאה‬/
‫חלב‬ ‫טיפת‬
2
‫עסק‬ ‫תאי‬
‫סגורים‬
6
‫סה‬"‫כ‬13‫עסק‬ ‫תאי‬
‫ע‬"‫ע‬ ‫ולא‬ ‫ידנית‬ ‫ספירה‬ ‫פ‬"‫ארנונה‬ ‫נתוני‬ ‫פ‬
‫הכחול‬ ‫בקו‬ ‫רק‬ ‫הספירה‬
‫כלניות‬
12‫דק‬'
6‫דק‬'
12‫דק‬'
‫נגישות‬
‫בינונית‬
‫נגישות‬
‫נמוכה‬
‫נגישות‬
‫טובה‬
350‫מ‬'

43. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫בעיר‬ ‫האוטובוס‬ ‫קווי‬:
1‫קו‬‫הכרמל‬ ‫טירת‬–‫חיפה‬‫כל‬15-5‫דק‬'.
1‫קו‬‫ת‬"‫א‬–‫חיפה‬(921)‫לעיר‬ ‫מחוץ‬ ‫שעוצר‬‫כל‬20‫דק‬'.‫קו‬
‫כביש‬ ‫לאורך‬ ‫הישובים‬ ‫את‬ ‫המחבר‬4.3‫לת‬ ‫נסיעה‬ ‫שעות‬"‫א‬.
2‫קווים‬‫הכרמל‬ ‫טירת‬–‫חיפה‬‫כל‬30-60‫דק‬'.
1‫לילה‬ ‫קו‬‫הכרמל‬ ‫טירת‬–‫חיפה‬‫כל‬30‫דק‬'.
1‫קו‬‫חנה‬ ‫פרדס‬–‫לעיר‬ ‫מחוץ‬ ‫שעוצר‬ ‫חיפה‬‫כל‬30‫דק‬'.
1‫קו‬‫הכרמל‬ ‫לטירת‬ ‫מחוץ‬–‫חיפה‬‫כל‬60‫דק‬'.
3‫קווים‬‫היוצאים‬1-2‫ביום‬ ‫פעמים‬
‫שירות‬ ‫מוניות‬–‫מרבית‬‫התח‬"‫צ‬‫מוניות‬ ‫על‬ ‫נשענת‬ ‫בעיר‬
‫שירות‬.
‫רכבת‬–‫הכרמל‬ ‫חוף‬ ‫תחנת‬
‫בחיפה‬-10‫דקות‬‫שירות‬ ‫במונית‬.
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫איזו‬‫תח‬"‫צ‬
‫בינעירונית‬
‫קיימת‬,‫כמה‬
‫ומה‬ ‫קווים‬
‫התדירות‬?
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬
1
3
3

44. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫איכות‬

45. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
54321
54321
54321
54321
54321
54321
‫המדרכות‬ ‫רוחב‬
‫עצים‬ ‫כמות‬
‫וצל‬
‫רחוב‬ ‫תאורת‬
‫רחוב‬ ‫ריהוט‬
‫הדופן‬ ‫וגיוון‬ ‫איכות‬
‫סה‬"‫הציבורי‬ ‫מרחב‬ ‫לאיכות‬ ‫ציון‬ ‫כ‬
‫של‬ ‫פיזי‬ ‫מצב‬
‫המדרכות‬
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬
‫רחובות‬
‫שבילים‬

46. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
54321
54321
54321
54321
54321
‫המדרכות‬ ‫רוחב‬:
‫של‬ ‫פיזי‬ ‫מצב‬
‫המדרכות‬:
‫וצל‬ ‫עצים‬ ‫כמות‬:
‫רחוב‬ ‫תאורת‬:
‫רחוב‬ ‫ריהוט‬:
‫וגיוון‬ ‫איכות‬
‫הדופן‬:
‫הרחוב‬ ‫רוחב‬:
‫מרחב‬ ‫איכות‬
‫ציבורי‬:
54321
54321
‫מידי‬ ‫רחב‬!
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬
‫רחובות‬
‫שבילים‬

47. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬
‫רחובות‬
‫שבילים‬

48. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
54321
54321
54321
54321
54321
‫המדרכות‬ ‫רוחב‬:
‫של‬ ‫פיזי‬ ‫מצב‬
‫המדרכות‬:
‫וצל‬ ‫עצים‬ ‫כמות‬:
‫רחוב‬ ‫תאורת‬:
‫רחוב‬ ‫ריהוט‬:
‫וגיוון‬ ‫איכות‬
‫הדופן‬:
‫הרחוב‬ ‫רוחב‬:
‫מרחב‬ ‫איכות‬
‫ציבורי‬:
54321
54321
‫מידי‬ ‫רחב‬!
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫המתחם‬ ‫רשת‬
‫המרחב‬ ‫איכות‬
‫הציבורי‬
‫רחובות‬
‫שבילים‬

49. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫ומגורים‬ ‫אוכלוסיה‬

50. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫שכונה‬‫עירוני‬‫מטרופולין‬
‫חיפה‬
‫ארצי‬
‫ילידי‬‫הארץ‬53.7%64.9%63.9%70.9%
‫חו‬ ‫ילידי‬"‫ל‬46.3%35.1%36.1%29.1%
‫גילאים‬:0-1923.7%29.95%32.17%35.3%
‫גילאים‬:20-6464.6%58.82%56.11%30%
‫גילאים‬:65+11.7%11.2%11.71%34.7%
‫בית‬ ‫למשק‬ ‫נפשות‬ ‫ממוצע‬2.8333.2
‫ילדים‬ ‫עם‬ ‫בית‬ ‫משקי‬ ‫אחוז‬
‫גיל‬ ‫עד‬17
33%38.7%40.3%43.8%
‫בני‬ ‫עם‬ ‫בית‬ ‫משקי‬ ‫אחוז‬
65+
31.9%27.1%25.2%22.5%
‫מס‬'‫נפשות‬‫ביח‬"‫ד‬
126.3%22.7%21.8%21%
224.3%23.6%26.4%24.4%
313.9%14.9%16%15.6%
421.4%21.1%16.6%16.2%
58.7%12%11.4%12.1%
6+5.3%5.5%7.8%10.7%
‫השכונה‬ ‫אוכלוסיית‬
‫מזדקנת‬
50.6%‫קטנים‬ ‫הם‬ ‫הבית‬ ‫ממשקי‬
-‫בעלי‬1-2‫נפשות‬
‫של‬ ‫בית‬ ‫משקי‬ ‫של‬ ‫נמוך‬ ‫מספר‬
‫גדולות‬ ‫משפחות‬
‫ילדים‬ ‫של‬ ‫מאוד‬ ‫נמוך‬ ‫נתון‬
‫בשכונה‬ ‫וצעירים‬
‫השכונה‬ ‫אוכלוסיית‬
‫מזדקנת‬
‫לעומת‬ ‫עולים‬ ‫של‬ ‫גבוה‬ ‫נתון‬
‫הארץ‬ ‫ילידי‬
‫דיור‬
‫נתונים‬
‫סטטיסטיים‬
‫דיור‬ ‫סוגי‬
‫דירות‬ ‫גודל‬
‫מס‬'‫יח‬"‫ד‬
‫במבנה‬
‫מס‬'‫קומות‬
‫המגרש‬ ‫גודל‬
‫תכסית‬
‫מבנים‬ ‫סוגי‬
‫שימושים‬
‫נוספים‬

51. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫שכונה‬‫עירוני‬‫מטרופולין‬
‫חיפה‬
‫ארצי‬
‫בני‬15‫המשתתפים‬ ‫ומעלה‬
‫העבודה‬ ‫בכוח‬
52.1%58.1%57.4%59.9%
‫בשנת‬ ‫עבדו‬200892.9%94.4%94.9%96.4%
‫שכירים‬ ‫מתוכם‬95.5%93.2%87.8%86.2%
‫בני‬15-17(‫סך‬ ‫מתוך‬
‫בני‬ ‫השכונה‬ ‫אוכלוסיית‬15-
17)‫בשנת‬ ‫שעבדו‬2008
6.7%4.7%6.5%8.5%
‫אקדמי‬ ‫יד‬ ‫משלח‬0.8%4.1%14.5%14.1%
‫מנהלים‬0.8%3.4%4.9%5.7%
‫וטכניים‬ ‫חופשיים‬ ‫מקצועות‬5.9%11%14.9%15.8%
‫פקידות‬ ‫עובדי‬18.4%20.4%14.2%15.7%
‫סוכנים‬,‫מכירות‬ ‫עובדי‬‫ועובדי‬
‫שירותים‬
31.2%26.6%20.8%21%
‫תעשיה‬,‫בינוי‬,‫עובדים‬
‫דומה‬ ‫מסוג‬ ‫מקצועיים‬
20.5%19.6%18.5%16%
‫מקצועיים‬ ‫בלתי‬ ‫עובדים‬18.2%11.4%7.5%7.3%
‫אקדמיה‬ ‫עובדי‬ ‫של‬ ‫נמוך‬ ‫נתון‬,
‫מקצועות‬ ‫ובעלי‬ ‫מנהלים‬
‫חופשיים‬
‫שירותים‬ ‫נותני‬ ‫של‬ ‫גבוה‬ ‫נתון‬
‫מקצועיים‬ ‫בלתי‬ ‫ועובדים‬
‫שכירים‬ ‫של‬ ‫גבוה‬ ‫נתון‬ ‫ותעסוקה‬ ‫משרדים‬
‫מספר‬
‫משרדים‬
‫ולא‬ ‫פעילים‬
‫פעילים‬
‫נתונים‬
‫סטטיסטיים‬

52. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫מס‬'‫החדרים‬
‫ביח‬"‫ד‬
‫שכונה‬‫עירוני‬‫מטרופולין‬
‫חיפה‬
‫ארצי‬
0%1.8%3.7%4.8%
7.7%10.8%12.7%13.5%
56.9%42.7%35.7%33.5%
31.3%29.1%30%28.3%
4.1%15.7%17.6%19.8%
‫בדירה‬ ‫גרים‬
‫בבעלותם‬
72.6%72.5%69.1%65.8%
‫גרים‬
‫בשכירות‬
25.2%24.4%22.8%26.4%
2
3
4
+5
1‫דירות‬ ‫של‬ ‫מאוד‬ ‫קטנה‬ ‫כמות‬
1-2‫חדרים‬
‫דירות‬ ‫של‬ ‫מאוד‬ ‫קטנה‬ ‫כמות‬
‫גדולות‬5+‫חדרים‬
‫דיור‬
‫נתונים‬
‫סטטיסטיים‬
‫דיור‬ ‫סוגי‬
‫דירות‬ ‫גודל‬
‫מס‬'‫יח‬"‫ד‬
‫במבנה‬
‫מס‬'‫קומות‬
‫המגרש‬ ‫גודל‬
‫תכסית‬
‫מבנים‬ ‫סוגי‬
‫שימושים‬
‫נוספים‬

53. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קיים‬‫מומלץ‬‫חסר‬/‫עודף‬
‫בינוי‬3-4‫ע‬ ‫קומות‬"‫ע‬.
2‫במתחם‬ ‫דירות‬ ‫סוגי‬.
‫ה‬ ‫שנות‬ ‫של‬ ‫בנייה‬-70/50.
‫אחידות‬ ‫חזיתות‬.
‫מרפסות‬ ‫ללא‬.
‫מעליות‬ ‫ללא‬.
‫בבינוי‬ ‫מגוון‬:‫ישנה‬ ‫לצד‬ ‫חדשה‬ ‫בנייה‬,
‫מגוון‬‫בינוי‬ ‫וטיפוסי‬ ‫גבהים‬(‫טורית‬ ‫בנייה‬,
‫בנייני‬H,‫היקפית‬ ‫בנייה‬)
‫אדריכליים‬ ‫סגנונות‬ ‫מגוון‬.
‫להגיע‬ ‫כדי‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫חסר‬
‫הרצויה‬ ‫לצפיפות‬!
‫דירות‬ ‫סוגי‬ ‫של‬ ‫משלים‬ ‫מגוון‬:
‫גן‬ ‫דירות‬,‫פנטהאוזים‬,‫דופלקסים‬,
‫קרקע‬ ‫צמודי‬.‫למשפחות‬ ‫המתאימות‬ ‫דירות‬
‫מבוססות‬.
‫מעליות‬,‫מרפסות‬.
‫דיור‬‫כ‬-90%
‫מהדירות‬
4-3‫חד‬'
‫מאפשרות‬
‫בעיקר‬ ‫מגורים‬
‫למשפחות‬
‫בגדלים‬ ‫דירות‬ ‫מגוון‬‫שונים‬50-200‫מ‬"‫ר‬
‫הגיל‬ ‫שכבות‬ ‫מכל‬ ‫אוכלוסיה‬ ‫תמהיל‬ ‫ליצירת‬
‫ומעמד‬
‫הסוציו‬–‫אקונומי‬.
‫חסר‬5%
‫חסר‬7%
‫עודף‬7%
‫חסר‬15%
‫שימושים‬
‫מעורבים‬
‫מעורבים‬ ‫שימושים‬ ‫ללא‬
‫ובשאר‬ ‫הקרקע‬ ‫בקומות‬
‫הבניינים‬ ‫קומות‬.
‫כ‬-30%‫לשימושים‬ ‫ישמש‬ ‫הבינוי‬ ‫מכלל‬
‫תעסוקה‬ ‫של‬ ‫מעורבים‬,‫ושימושים‬ ‫מסחר‬
‫ציבוריים‬.
‫סמוכים‬ ‫בבניינים‬ ‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬.
‫הקרקע‬ ‫בקומות‬ ‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬.
‫דיור‬
‫מורשת‬
‫וזהות‬
‫מקומית‬
‫מרכז‬ ‫חיזוק‬
‫העיר‬
‫שיתוף‬
‫ציבור‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫ופארקים‬
‫מגוון‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬
‫נגישות‬
‫מרבית‬
‫עירוב‬
‫אוכלוסיות‬
‫רחובות‬
‫לאנשים‬
‫שימושים‬
‫מעורבים‬
1
2
3
5

54. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קרקע‬ ‫ושימושי‬ ‫ציפוף‬

55. ‫פרק‬II
‫עירונית‬ ‫רשת‬
‫ונגישות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬–
‫שרת‬ ‫שכונת‬
(‫לשטח‬ ‫מתייחסים‬ ‫הנתונים‬
‫השכונה‬285,792‫מ‬"‫ר‬)
‫אביב‬ ‫תל‬
‫ל‬ ‫מתייחסים‬ ‫הנתונים‬-1‫קמ‬"‫ר‬
‫פריס‬
‫הנתונים‬‫ל‬ ‫מתייחסים‬-1‫קמ‬"‫ר‬
‫ציבורי‬ ‫שטח‬‫במ‬"‫ר‬138,500‫מ‬"‫ר‬
46%
550,000
55%
340,000
34%
‫פרטי‬ ‫שטח‬‫במ‬"‫ר‬161,500‫מ‬"‫ר‬
[54%
450,000
45%
660,000
66%
‫פרטי‬ ‫שטח‬‫בנוי‬ ‫לא‬131,000‫מ‬"‫ר‬130,000‫מ‬"‫ר‬66,000‫מ‬"‫ר‬
‫מס‬'‫תושבים‬4,20024,50030,000
‫ציבורית‬ ‫צפיפות‬:
‫תושבים‬/‫ציבורי‬ ‫מרחב‬
30,324
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
44,545
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
88,235
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
‫ברוטו‬ ‫ציבורית‬ ‫צפיפות‬:
‫תושבים‬/‫מרחב‬
‫ציבורי‬+‫פנויה‬ ‫תכסית‬
17,673
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
36,029
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
73,891
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬
‫צפיפות‬
‫מצב‬ ‫ניתוח‬
‫קיים‬
‫בין‬ ‫השוואה‬
‫מקומות‬

56. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קיים‬‫מומלץ‬‫חסר‬
‫של‬ ‫בשטח‬300‫דונם‬:
1,200‫יח‬"‫ד‬
(4‫יח‬"‫ד‬/‫דונם‬)
62‫בנוי‬ ‫דונם‬–20%
‫ברוטו‬ ‫צפיפות‬14,000
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫ר‬(4200/300)
‫של‬ ‫ברוטו‬ ‫צפיפות‬25,000
‫לקמ‬ ‫נפש‬"‫לפחות‬ ‫ר‬.
‫כ‬-10,000‫יח‬"‫ד‬‫לקמ‬"‫ר‬
(25,000/2.5)
‫כ‬-35%‫בנוי‬
‫כ‬ ‫עוד‬-1,800‫יח‬"‫ד‬.
(‫סה‬"‫כ‬3,000)
‫כ‬-40‫בנוי‬ ‫דונם‬
‫כ‬ ‫עוד‬ ‫לפחות‬-3,300
‫תושבים‬( .7,500‫סה‬"‫כ‬)
‫צפיפות‬
‫מורשת‬
‫וזהות‬
‫מקומית‬
‫מרכז‬ ‫חיזוק‬
‫העיר‬
‫שיתוף‬
‫ציבור‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫ופארקים‬
‫מגוון‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬
‫נגישות‬
‫מרבית‬
‫עירוב‬
‫אוכלוסיות‬
‫רחובות‬
‫לאנשים‬
‫שימושים‬
‫מעורבים‬

57. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫ושירותים‬ ‫מסחר‬
‫תאי‬ ‫מספר‬
‫פעילים‬ ‫עסק‬
‫פעילים‬ ‫ולא‬
‫עסקים‬ ‫סוגי‬
‫מיקום‬
‫ע‬"‫ע‬ ‫ולא‬ ‫ידנית‬ ‫ספירה‬ ‫פ‬"‫ארנונה‬ ‫נתוני‬ ‫פ‬
‫הכחול‬ ‫בקו‬ ‫רק‬ ‫הספירה‬
‫כלניות‬
6‫דק‬'
12‫דק‬'
12‫דק‬'
12‫דק‬'
9‫דק‬'
350‫מ‬'
‫מתוכננים‬ ‫ממערב‬ ‫בשכונה‬
8,480‫מ‬"‫מסחר‬ ‫ר‬

58. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫ותעסוקה‬ ‫משרדים‬
‫מספר‬
‫משרדים‬
‫ולא‬ ‫פעילים‬
‫פעילים‬
‫נתונים‬
‫סטטיסטיים‬
12‫דק‬'
‫הליכה‬ ‫זמני‬ ‫חישוב‬:1‫ק‬"‫מ‬=15‫דקות‬
18‫דק‬'
‫תעסוקה‬ ‫אזורי‬
.1‫למתחם‬ ‫מצפון‬ ‫תעסוקה‬ ‫איזור‬:
23,000‫מ‬"‫תכסית‬ ‫ר‬,86,000‫מ‬"‫ר‬
‫בנוי‬.
.2‫פארק‬ ‫מתוכנן‬ ‫למתחם‬ ‫מערבית‬
‫עסקים‬:130,000‫מ‬"‫ר‬.
.3‫קיימים‬ ‫נסיעה‬ ‫דקות‬ ‫מספר‬ ‫במרחק‬
‫תע‬ ‫התעשייה‬ ‫אזורי‬"‫ומת‬ ‫ש‬"‫ם‬.
‫משרדים‬ ‫אין‬ ‫במתחם‬!

59. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
350‫מ‬'
350‫מ‬'
‫חינוך‬ ‫מבני‬
‫מיקום‬
‫גודל‬
‫תכסית‬
‫גובה‬
‫שימושים‬
‫נוספים‬
‫שימושים‬
‫גובלים‬
‫תחזוקה‬ ‫מצב‬
‫ארכיטקטורה‬
‫אפשרות‬
‫שינויים‬ ‫לבצע‬
‫באזור‬ ‫פיזור‬
‫המתחם‬
‫בעיר‬ ‫פיזור‬
‫בי‬"‫יסודי‬ ‫ס‬
‫ממ‬"‫ד‬
1
‫בי‬"‫חט‬ ‫ס‬"‫ב‬+
‫ממ‬ ‫תיכון‬"‫ד‬
1
‫ילדים‬ ‫גן‬6‫כלניות‬
‫שב‬"‫צ‬‫מתוכנן‬
‫שב‬"‫צ‬‫קיים‬
‫מתוכננים‬ ‫ממערב‬ ‫בשכונה‬95‫דונם‬
‫ציבור‬ ‫ומבני‬ ‫חינוך‬ ‫למבני‬

60. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫חינוך‬ ‫מתחם‬:‫בי‬"‫יסודי‬ ‫ס‬+‫בי‬"‫תיכון‬ ‫ס‬
‫המגרש‬ ‫גודל‬17‫דונם‬
‫תכסית‬4,400‫מ‬"‫ר‬–26%
‫המבנה‬ ‫גובה‬2-3‫קומות‬
‫מס‬'‫כיתות‬29(14‫ביסודי‬+15‫בתיכון‬)
‫מס‬'‫תלמידים‬601(301‫ביסודי‬+300‫בתיכון‬)
‫תלמידים‬ ‫ממוצע‬
‫בכיתה‬
20.7‫תלמיד‬/‫כיתה‬
(‫מלאה‬ ‫לא‬ ‫תפוסה‬)
‫גובלים‬ ‫שימושים‬‫מגורים‬‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬.
‫התחזוקה‬ ‫מצב‬-
‫איכות‬‫המבנים‬
‫בינונית‬ ‫תחזוקה‬
‫ארכיטקטורה‬‫בנייה‬‫ה‬ ‫שנות‬ ‫של‬ ‫סטנדרטית‬-60.
‫חינוך‬ ‫מבני‬
‫מיקום‬
‫גודל‬
‫תכסית‬
‫גובה‬
‫שימושים‬
‫נוספים‬
‫שימושים‬
‫גובלים‬
‫תחזוקה‬ ‫מצב‬
‫ארכיטקטורה‬
‫אפשרות‬
‫שינויים‬ ‫לבצע‬
‫באזור‬ ‫פיזור‬
‫המתחם‬
‫בעיר‬ ‫פיזור‬

61. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫דגניה‬
‫בי‬"‫ס‬‫יסודי‬
‫שטח‬8.7‫דונם‬
‫תכסית‬:1800‫מ‬"‫ר‬20%
‫מס‬'‫כיתות‬12
‫חינוך‬ ‫מבני‬
‫מיקום‬
‫גודל‬
‫תכסית‬
‫גובה‬
‫שימושים‬
‫נוספים‬
‫שימושים‬
‫גובלים‬
‫תחזוקה‬ ‫מצב‬
‫ארכיטקטורה‬
‫אפשרות‬
‫שינויים‬ ‫לבצע‬
‫באזור‬ ‫פיזור‬
‫המתחם‬
‫בעיר‬ ‫פיזור‬
‫המר‬ ‫זבולון‬
‫בי‬"‫ס‬‫ממ‬ ‫יסודי‬"‫ד‬
‫שטח‬1.7‫דונם‬
‫תכסית‬300‫מ‬"‫ר‬17%
‫מס‬'‫כיתות‬13
‫אלון‬ ‫יגאל‬
‫בי‬"‫ס‬‫יסודי‬
‫שטח‬9.5‫דונם‬
‫תכסית‬2,240‫מ‬"‫ר‬23%
‫מס‬'‫כיתות‬14
1.‫אריאל‬:
‫תיכון‬+‫חט‬"‫ממ‬ ‫ב‬"‫ד‬
2.‫צמח‬ ‫אפרים‬
‫בי‬"‫יסודי‬ ‫ס‬
‫סה‬"‫כ‬
‫שב‬"‫צ‬‫מתוכנן‬
‫שטח‬95,000‫מ‬"‫ר‬
‫שיפמן‬
‫תיכון‬(‫לטווח‬ ‫מחוץ‬)
‫שטח‬12‫דונם‬
‫תכסית‬5,560‫מ‬"‫ר‬46%
‫מס‬'‫כיתות‬14

62. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קיים‬‫מומלץ‬‫חסר‬
‫לומדים‬ ‫בשכונה‬ ‫החינוך‬ ‫במוסדות‬843
‫מגיל‬3-18
‫לפי‬‫הלמ‬"‫ס‬‫בשכונה‬995‫בגילאי‬ ‫ילדים‬
0-19
~50‫גיל‬ ‫שכבת‬ ‫בכל‬ ‫ילדים‬
100‫בגילאי‬ ‫ילדים‬0-2(‫מעון‬)
150‫ממוסד‬ ‫בגן‬ ‫ילדים‬(‫כיום‬ ‫יש‬242
‫השכונה‬ ‫בגני‬ ‫ילדים‬)
300‫בבי‬ ‫ילדים‬"‫יסודי‬ ‫ס‬
300‫יסודי‬ ‫על‬ ‫ילדים‬
‫ל‬ ‫צפיפות‬ ‫בתוספת‬-7000‫סה‬ ‫תושבים‬"‫כ‬:
32.17%(‫חיפה‬ ‫מטרופולין‬=)2252‫ילדים‬
‫בגילאי‬0-19=118‫גיל‬ ‫בשכבת‬ ‫ילדים‬:
354‫בגילאי‬ ‫ילדים‬1-3(‫מעון‬)
236‫ממוסד‬ ‫בגן‬ ‫ילדים‬
708‫בבי‬ ‫ילדים‬"‫יסודי‬ ‫ס‬
708‫יסודי‬ ‫בעל‬ ‫ילדים‬
‫במבני‬ ‫עודף‬ ‫יש‬ ‫כרגע‬
‫חינוך‬(‫ובי‬ ‫גנים‬"‫יסודי‬ ‫ס‬
(‫מלאות‬ ‫לא‬ ‫הכיתות‬),‫זה‬ ‫אך‬
‫עם‬ ‫בעתיד‬ ‫להשתנות‬ ‫עשוי‬
‫השכונה‬ ‫התחדשות‬.
‫על‬ ‫כיתות‬ ‫חסר‬
‫יסודי‬
10‫עירוני‬ ‫גן‬ ‫כיתות‬+2‫מעונות‬
‫מסובסדים‬
8,300‫מ‬"‫ר‬
‫בי‬"‫יסודי‬ ‫ס‬+‫דתי‬ ‫תיכון‬(29‫כיתות‬)
‫ממלכתי‬:
16,800‫מ‬"‫ר‬
‫סה‬"‫כ‬25,100‫מ‬"‫למוסדות‬ ‫שטחים‬ ‫ר‬
‫חינוך‬
10‫עירוני‬ ‫גן‬ ‫כיתות‬
=8‫דונם‬(‫קיים‬)
2X‫בי‬"‫יסודי‬ ‫ס‬–12‫כיתות‬
=7‫דונם‬
‫בי‬"‫תיכון‬ ‫ס‬-24‫כיתות‬=7‫דונם‬
‫סה‬"‫כ‬22‫דונם‬(‫קיים‬25‫דונם‬)
‫יש‬‫עודף‬‫שטחים‬ ‫של‬
‫במתחם‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬
‫הגדלת‬ ‫לאחר‬ ‫גם‬
‫הצפיפות‬
‫מורשת‬
‫וזהות‬
‫מקומית‬
‫מרכז‬ ‫חיזוק‬
‫העיר‬
‫שיתוף‬
‫ציבור‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫ופארקים‬
‫מגוון‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬
‫נגישות‬
‫מרבית‬
‫עירוב‬
‫אוכלוסיות‬
‫רחובות‬
‫לאנשים‬
‫שימושים‬
‫מעורבים‬
‫חינוך‬ ‫מבני‬

63. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫מיקום‬
‫באזור‬ ‫פיזור‬
‫המתחם‬
‫כלניות‬
350‫מ‬'
350‫מ‬'
‫שב‬"‫צ‬‫מתוכנן‬
‫שב‬"‫צ‬‫קיים‬
‫בשכונה‬:
‫כנסת‬ ‫בתי‬
‫ומקוואות‬
5
‫מרכזים‬
‫קהילתיים‬
‫ומע‬"‫ש‬
5
‫שחייה‬ ‫בריכת‬1
‫למידה‬ ‫מרכז‬1
‫מתוכננים‬ ‫ממערב‬ ‫בשכונה‬95‫דונם‬
‫חינוך‬ ‫למבני‬
‫ציבור‬ ‫ומבני‬:
‫השכונה‬ ‫מן‬ ‫הליכה‬ ‫במרחק‬ ‫רובם‬

64. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫פתוחים‬ ‫שטחים‬

65. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫שצ‬"‫פ‬
‫מיקום‬
‫גודל‬
‫שימושים‬
‫גובלים‬
‫תחזוקה‬ ‫מצב‬
‫שימושים‬
‫בשטח‬
‫השוואה‬
‫וניתוח‬
‫נדיר‬ ‫גן‬
‫שטח‬5,800‫מ‬"‫ר‬
‫שכונתית‬ ‫גינה‬
‫שטח‬:2,900‫מ‬"‫ר‬
‫זית‬ ‫עצי‬ ‫מטע‬
‫שטח‬7,100‫מ‬"‫ר‬
‫שכונתית‬ ‫גינה‬
‫שטח‬1,770‫מ‬"‫ר‬
‫שצ‬"‫פ‬‫מתוכנן‬
‫שצ‬"‫פ‬‫קיים‬
‫זיתים‬ ‫חורשת‬
‫ספורט‬ ‫שטח‬
‫מתוכנן‬ ‫עירוני‬
‫שכונתית‬ ‫גינה‬
‫שטח‬865‫מ‬"‫ר‬
‫שכונתית‬ ‫גינה‬
‫שטח‬3,500‫מ‬"‫ר‬
‫שכונתית‬ ‫גינה‬
‫שטח‬2,400‫מ‬"‫ר‬
‫קיימים‬ ‫בשכונה‬:
22‫דונם‬‫שצ‬"‫פ‬.
7‫זיתים‬ ‫חורשת‬ ‫של‬ ‫דונם‬
(‫שיפוט‬ ‫ללא‬ ‫שטח‬)
‫מתוכננים‬ ‫ממערב‬ ‫בשכונה‬:
85‫דונם‬‫לשצ‬"‫פ‬.
12‫דונם‬‫ספורט‬ ‫לשטחי‬
‫עירוניים‬.
‫הופעות‬ ‫במת‬
‫שטח‬6,500‫מ‬"‫ר‬

66. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫נדיר‬ ‫גן‬
‫נגישות‬2‫בגבולות‬ ‫ראשיים‬ ‫שכונתיים‬ ‫רחובות‬
‫הגן‬
‫הרחובות‬ ‫בין‬ ‫מחבר‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫שביל‬
‫הראשיים‬
‫גודל‬‫השטח‬5,800
‫בשטח‬ ‫שימושים‬‫לילדים‬ ‫משחקייה‬
‫ספסלים‬
‫מעט‬‫עצים‬
‫שימושים‬‫גובלים‬‫מגורים‬,‫דליל‬ ‫מסחר‬.
‫ואיכות‬ ‫תחזוקה‬ ‫מצב‬
‫הפיתוח‬
‫מתוחזק‬ ‫הגן‬‫ומטופח‬.
‫צל‬ ‫אין‬.
‫שצ‬"‫פ‬
‫מיקום‬
‫גודל‬
‫שימושים‬
‫גובלים‬
‫תחזוקה‬ ‫מצב‬
‫שימושים‬
‫בשטח‬
‫וניתוח‬ ‫השוואה‬

67. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫שצ‬"‫פ‬
‫דוגמה‬:‫אמסטרדם‬ ‫גינת‬–
‫ת‬"‫א‬
‫נדיר‬ ‫גן‬–‫הכרמל‬ ‫טירת‬‫חסר‬/‫עודף‬
‫הגן‬ ‫שטח‬2,910‫מ‬"‫ר‬12,200‫מ‬"‫ר‬‫שמישים‬ ‫בלתי‬ ‫שטחים‬ ‫עודף‬.
‫תושבים‬ ‫כמות‬
‫הליכה‬ ‫במרחק‬
400‫מ‬'
12,500‫תושבים‬6,000‫תושבים‬‫אנשים‬ ‫חסר‬
‫במשתמשים‬ ‫דליל‬ ‫נדיר‬ ‫גן‬
‫פי‬8‫אמסטרדם‬ ‫מגינת‬! 0.24‫מ‬"‫ר‬/‫נפש‬1.8‫מ‬"‫ר‬/‫נפש‬
‫גובלים‬ ‫שימושים‬‫מגורים‬,‫מסחר‬,‫ציבור‬ ‫מבני‬
‫ותעסוקה‬
‫מגורים‬,‫עירונית‬ ‫בריכה‬.
‫זעיר‬ ‫מסחר‬–‫סגור‬ ‫רובו‬.
‫מספיק‬ ‫אין‬‫מגורים‬
‫תעסוקה‬ ‫אין‬
‫מסחר‬ ‫אין‬
‫בגן‬ ‫שימושים‬‫משחקייה‬,‫גינה‬‫לכלבים‬‫משחקייה‬,‫הופעות‬ ‫במת‬.‫בתוך‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬ ‫חסר‬
‫הפארק‬.
‫שצ‬"‫פים‬‫זמינים‬
‫במרחק‬‫הליכה‬
6–‫כולל‬ ‫שטח‬:
14‫דונם‬
9-‫כולל‬ ‫שטח‬:19‫דונם‬
1-‫מגרשי‬‫ספורט‬:10‫דונם‬
‫עודף‬‫שצ‬"‫פים‬‫בסביבה‬ ‫גדולים‬
‫הקרובה‬
‫שכונתית‬ ‫גינה‬ ‫הוא‬ ‫נדיר‬ ‫שגן‬ ‫מחליטים‬ ‫אם‬

68. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫ניתוח‬ ‫סיכום‬

69. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫נושא‬‫חסר‬‫עודף‬
‫צפיפות‬‫צפיפות‬‫חסר‬:‫כ‬-1,200‫יח‬"‫ד‬,57‫בנוי‬ ‫דונם‬,3,000
‫לפחות‬ ‫תושבים‬
-
‫אוכלוסיה‬‫ילדים‬ ‫עם‬ ‫משפחות‬‫אוכלוסיה‬‫צעירה‬‫קטנים‬ ‫בית‬ ‫משקי‬
‫מבוגרת‬ ‫אוכלוסיה‬.
‫אקדמיים‬ ‫אוכלוסיית‬
‫חופשיים‬ ‫מקצועות‬ ‫בעלי‬–‫עצמאיים‬
‫נגישות‬‫נגישות‬11‫מינימום‬ ‫רחובות‬‫עירונית‬ ‫רשת‬ ‫להשלמת‬
‫מינמלית‬'.25‫רחובות‬‫מהשכונה‬ ‫היוצאים‬.
-
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬‫שירות‬ ‫מוניות‬ ‫באמצעות‬ ‫טובה‬ ‫תחבורה‬(‫ולחיפה‬ ‫לרכבת‬)
‫ציבורי‬ ‫מרחב‬ ‫איכות‬‫רחבות‬ ‫מדרכות‬
‫רחוב‬ ‫תאורת‬
‫עצים‬
‫רחוב‬ ‫ריהוט‬
‫הדופן‬ ‫ואיכות‬ ‫מגוון‬
‫מסעות‬ ‫רוחב‬
‫דיור‬‫ומגוונות‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬
‫גדולות‬ ‫דירות‬ ‫מגוון‬:5,6‫באופי‬ ‫מגוון‬ ‫חדרים‬,‫בסגנון‬
‫ובאיכות‬,‫גן‬ ‫דירות‬,‫גג‬ ‫דירות‬,‫מרפסות‬
‫באיכות‬ ‫קטנות‬ ‫בדירות‬ ‫עודף‬
‫ירודה‬.
‫ושירותים‬ ‫מסחר‬‫מסחר‬‫נגישים‬ ‫ותעסוקה‬-
‫ציבור‬ ‫מבני‬-‫חינוך‬ ‫למבני‬ ‫שטחים‬
‫וציבור‬‫הצפיפות‬ ‫אם‬ ‫גם‬
‫תגדל‬
‫חינוך‬ ‫מבני‬-
‫פתוח‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬‫נוספים‬ ‫שימושים‬‫בשצ‬"‫פים‬‫שטחי‬‫שצ‬"‫פ‬
‫סיכום‬

70. ‫פרק‬III
‫שימושים‬ ‫עירוב‬
‫ואוכלוסיות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫המוצעים‬ ‫הפתרונות‬

71. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬
‫מאפשרת‬ ‫אשר‬ ‫לבינוי‬ ‫במתחם‬ ‫זמינה‬ ‫קרקע‬:
‫התהליך‬ ‫הנעת‬,
‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫של‬ ‫גדול‬ ‫היצע‬ ‫יצירת‬
‫מהשכונה‬ ‫האנשים‬ ‫את‬ ‫להוציא‬ ‫בלי‬ ‫ישנים‬ ‫מבנים‬ ‫פינוי‬ ‫אפשרות‬
‫בתוכם‬ ‫יכילו‬ ‫ואשר‬ ‫במתחם‬ ‫ייבנו‬ ‫אשר‬ ‫חדשים‬ ‫בניינים‬30%-40%‫המיועדות‬ ‫דירות‬
‫מהשכונה‬ ‫לתושבים‬,‫שיתקבלו‬ ‫לזכויות‬ ‫בהתאם‬.
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"

72. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קיימים‬ ‫בשכונה‬16-20
"‫מתחבאים‬ ‫שטחים‬"‫שאינם‬
‫מנוצלים‬.‫בנק‬ ‫המהווים‬
‫התהליך‬ ‫להנעת‬ ‫הקרקע‬
‫יחידות‬ ‫של‬ ‫גדול‬ ‫היצע‬ ‫ויצירת‬
‫השכונה‬ ‫בתוך‬ ‫דיור‬.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

73. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫חנייה‬ ‫מגרש‬:
‫המגרש‬ ‫שטח‬:1.3‫דונם‬
2.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

74. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
0.9‫דונם‬
‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫שינוי‬:
‫ממגרש‬ ‫חלק‬ ‫הקצאת‬
‫מגורים‬ ‫לטובת‬ ‫החנייה‬.
3.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

75. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫שינוי‬:
‫אפשריות‬ ‫חלופות‬
‫חנייה‬ ‫למקומות‬
P
P
P
3.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

76. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫קומות‬ ‫רב‬ ‫בניין‬ ‫הקמת‬
‫לטובת‬:
.1‫דירות‬ ‫בנק‬–
"‫בינוי‬-‫פינוי‬"
2.‫מסוגים‬ ‫חדשות‬ ‫דירות‬
‫שונים‬
‫הבניין‬ ‫מידות‬
‫קרקעי‬ ‫תת‬ ‫חניון‬
17‫מ‬'39‫מ‬'
25‫מ‬'
23‫מ‬'
23‫מ‬' 10‫מ‬'
30‫מ‬'
56‫מ‬'
4.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

77. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
2‫פנטהאוז‬ ‫דירות‬240‫מ‬"‫ר‬
4‫דופלקס‬ ‫דירות‬240‫מ‬"‫ר‬
16‫פינוי‬ ‫לבינוי‬ ‫דירות‬90‫מ‬"‫ר‬
40‫דירות‬120‫מ‬"‫ר‬
2‫גן‬ ‫דירות‬120‫מ‬"‫ר‬
16‫דירות‬
‫פינוי‬ ‫לבינוי‬
46‫דירות‬
‫למכירה‬
2‫למכירה‬ ‫דירות‬
‫סה‬"‫כ‬64‫חדשות‬ ‫דירות‬
16‫פינוי‬ ‫לבינוי‬ ‫דירות‬
48‫למכירה‬ ‫דירות‬
75%‫למכירה‬ ‫מהדירות‬
•‫בבניין‬:
1
0
2
3
4
15
16
17
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

78. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
5.
‫מס‬'‫דירות‬:16
‫שטח‬:1.8‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:32
‫שטח‬:2.25‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:12
‫שטח‬:1.35‫דונם‬
•‫מס‬'‫דירות‬:12
•‫שטח‬:1.5‫דונם‬
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬:
‫הקריטריוני‬ ‫לפי‬ ‫פוטנציאליים‬ ‫מגרשים‬
‫הבאים‬:
.1‫לפינוי‬ ‫הבעלים‬ ‫של‬ ‫הסכמה‬
.2‫נגישות‬ ‫לשיפור‬ ‫יכולת‬
.3‫מס‬'‫נמוך‬ ‫בעלויות‬
.4‫הבניינים‬ ‫של‬ ‫ירוד‬ ‫מצב‬
.5‫חדש‬ ‫לבניין‬ ‫סמיכות‬
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

79. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬:
‫בדרישות‬ ‫שעמד‬ ‫בניין‬ ‫לדוגמא‬:
‫הדיירים‬ ‫פינוי‬–16‫לבניין‬ ‫דירות‬
‫שנבנה‬ ‫החדש‬.
•‫מס‬'‫דירות‬:16
•‫שטח‬:1.8‫דונם‬
6.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

80. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
7.‫חדש‬ ‫בניין‬ ‫הקמת‬
‫הבניין‬ ‫במקום‬
‫שהתפנה‬.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

81. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
12‫לבינוי‬ ‫דירות‬
‫פינוי‬100‫מ‬"‫ר‬
‫סה‬"‫כ‬48‫חדשות‬ ‫דירות‬
12‫פינוי‬ ‫לבינוי‬ ‫דירות‬
36‫למכירה‬ ‫דירות‬
75%‫למכירה‬ ‫מהדירות‬
‫פנטהאוז‬ ‫דירת‬
2‫דופלקס‬ ‫דירות‬
2‫גן‬ ‫דירות‬
2‫דירות‬100‫מ‬"‫ר‬
0
1
2
3
4
5
6
8
9
7
10
2‫פנטהאוז‬ ‫דירות‬
3‫דופלקס‬ ‫דירות‬
21‫דירות‬
‫למכירה‬
135‫מ‬"‫ר‬
3‫גן‬ ‫דירות‬
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

82. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬
8.
‫מס‬'‫דירות‬:12
‫שטח‬:1.5‫דונם‬
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬:
‫לפי‬ ‫פוטנציאליים‬ ‫מגרשים‬
‫הבאים‬ ‫הקריטריונים‬:
.1‫לפינוי‬ ‫הבעלים‬ ‫של‬ ‫הסכמה‬
.2‫נגישות‬ ‫לשיפור‬ ‫יכולת‬
.3‫מס‬'‫נמוך‬ ‫בעלויות‬
.4‫הבניינים‬ ‫של‬ ‫ירוד‬ ‫מצב‬
.5‫חדש‬ ‫לבניין‬ ‫סמיכות‬
‫בדרישות‬ ‫שעמד‬ ‫בניין‬ ‫לדוגמא‬:
‫הדיירים‬ ‫פינוי‬–12‫דירות‬-‫לבניין‬
‫שנבנה‬ ‫החדש‬.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬3 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'

83. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
9.‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬:
‫נגישות‬:
‫ע‬ ‫בשכונה‬ ‫הנגישות‬ ‫שיפור‬"‫י‬
‫אצ‬ ‫רחובות‬ ‫חיבור‬"‫ושרת‬ ‫ל‬
‫והקצאת‬15‫חנייה‬ ‫מקומות‬
‫למדרכה‬ ‫במקביל‬
‫התחדשות‬ ‫סבב‬3 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

84. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬':
‫סיכום‬:
.1‫נבנו‬2‫חדשים‬ ‫מבנים‬.
.2112‫חדשות‬ ‫דירות‬.
.384‫חדשים‬ ‫לדיירים‬ ‫נמכרו‬ ‫דירות‬.
.428‫לדירות‬ ‫שידרגו‬ ‫תושבים‬
‫חדשות‬.
.5‫שופרה‬ ‫בשכונה‬ ‫הנגישות‬.
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

85. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫סבב‬ ‫לדוגמא‬ ‫אפשרות‬
‫מס‬ ‫התחדשות‬'2:
‫נדיר‬ ‫גן‬
‫המגרש‬ ‫שטח‬:5.8‫דונם‬
2.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

86. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
5.8‫דונם‬
‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫שינוי‬:
‫מהגן‬ ‫חלק‬ ‫הקצאת‬
‫מגורים‬ ‫לטובת‬.
3.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

87. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
5.‫קרקע‬ ‫יעוד‬ ‫שינוי‬
‫הקצאת‬0.7‫לטובת‬ ‫דונם‬
‫ושיפור‬ ‫רחוב‬ ‫פתיחת‬
‫אצ‬ ‫בין‬ ‫הנגישות‬"‫לשרת‬ ‫ל‬
‫החדשה‬ ‫לשכונה‬ ‫וחיבור‬
‫ממערב‬.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

88. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫סה‬"‫כ‬96‫חדשות‬ ‫דירות‬
24‫פינוי‬ ‫לבינוי‬ ‫דירות‬
72‫למכירה‬ ‫דירות‬
75%‫למכירה‬ ‫מהדירות‬
•‫בבניין‬:
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
1
2
3
4
5
6
7
0
1
2
3
4
5
6
7
0
1
2
3
4
5
6
7
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
‫התחדשות‬ ‫סבב‬1 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬
24‫לבינוי‬ ‫דירות‬
‫פינוי‬100-120‫מ‬"‫ר‬

89. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫מס‬'‫דירות‬:24
‫שטח‬:2.3‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:24
‫שטח‬:1.8‫דונם‬
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬:
‫הקריטריונים‬ ‫לפי‬ ‫פוטנציאליים‬ ‫מגרשים‬
‫הבאים‬:
.1‫לפינוי‬ ‫הבעלים‬ ‫של‬ ‫הסכמה‬
.2‫נגישות‬ ‫לשיפור‬ ‫יכולת‬
.3‫מס‬'‫נמוך‬ ‫בעלויות‬
.4‫הבניינים‬ ‫של‬ ‫ירוד‬ ‫מצב‬
.5‫חדש‬ ‫לבניין‬ ‫סמיכות‬
‫מס‬'‫דירות‬:16
‫שטח‬:1.2‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:16
‫שטח‬:1.5‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:16
‫שטח‬:1.3‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:16
‫שטח‬:1.1‫דונם‬
‫מס‬'‫דירות‬:24
‫שטח‬:2‫דונם‬
‫ז‬'‫בוטינסקי‬
6.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

90. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
•‫מס‬'‫דירות‬:24
•‫שטח‬:2‫דונם‬
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬:
‫הקריטריונים‬ ‫לפי‬ ‫פוטנציאליים‬ ‫מגרשים‬
‫הבאים‬:
.1‫לפינוי‬ ‫הבעלים‬ ‫של‬ ‫הסכמה‬
.2‫נגישות‬ ‫לשיפור‬ ‫יכולת‬
.3‫מס‬'‫נמוך‬ ‫בעלויות‬
.4‫הבניינים‬ ‫של‬ ‫ירוד‬ ‫מצב‬
.5‫חדש‬ ‫לבניין‬ ‫סמיכות‬
6.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

91. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫חדש‬ ‫בניין‬ ‫הקמת‬
‫הבניין‬ ‫במקום‬
‫שהתפנה‬‫והוספת‬
‫מקשר‬ ‫רחוב‬
7.
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

92. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫סה‬"‫כ‬48‫חדשות‬ ‫דירות‬
12‫פינוי‬ ‫לבינוי‬ ‫דירות‬
36‫למכירה‬ ‫דירות‬
75%‫למכירה‬ ‫מהדירות‬
•‫בבניין‬:
0
1
2
3
4
5
6
7
32-36‫למכירה‬ ‫דירות‬
120‫מ‬"‫ר‬
12‫לבינוי‬ ‫דירות‬-
‫פינוי‬100‫מ‬"‫ר‬
‫התחדשות‬ ‫סבב‬2 ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

93. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫סיכום‬2‫סבבים‬
‫ב‬-2‫ביחד‬ ‫אזורים‬:
.1‫נבנו‬4‫חדשים‬ ‫מבנים‬.
.2256‫חדשות‬ ‫דירות‬.
.3188‫לדיירים‬ ‫נמכרו‬ ‫דירות‬
‫חדשים‬.
.468‫יח‬"‫לדירות‬ ‫שידרגו‬ ‫ד‬
‫חדשות‬.
.5‫שופרה‬ ‫בשכונה‬ ‫הנגישות‬:‫נפתחו‬
3‫רחובות‬‫ממזרח‬ ‫חדשים‬
‫למערב‬.
‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬‫א‬'+‫ב‬'
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

94. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫בשכונה‬ ‫הגלומות‬ ‫האפשרויות‬
‫בשכונה‬ ‫כיום‬:1200‫יח‬"‫ד‬
16‫פנויים‬ ‫שטחים‬
‫א‬ ‫שלב‬':‫כ‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬-600‫יח‬"‫ד‬.
‫כ‬ ‫יבנו‬-400‫יח‬"‫ד‬:
100‫ופינוי‬ ‫השכונה‬ ‫לתושבי‬7‫מבנים‬–
+300‫בשכונה‬ ‫נוספות‬ ‫דירות‬
‫ב‬ ‫שלב‬':‫כ‬ ‫יבנו‬-400‫יח‬"‫ד‬‫שפונו‬ ‫במגרשים‬
100‫לפינוי‬+300‫נוספות‬
‫ג‬ ‫שלב‬':‫כ‬ ‫יבנו‬-400‫יח‬"‫ד‬:
100‫לפינוי‬+300‫נוספות‬
‫זמנים‬ ‫לוח‬:
3-4‫שנים‬:
‫תב‬"‫מזורזת‬ ‫ע‬
6-7‫שנים‬:
3‫של‬ ‫סבבים‬
‫בינוי‬-‫פינוי‬
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

95. ‫פרק‬IV
‫אפשריים‬ ‫פתרונות‬
‫כרמל‬ ‫טירת‬
‫שכונת‬
‫שרת‬
‫בשכונה‬ ‫הגלומות‬ ‫האפשרויות‬
‫אחרי‬10‫שנים‬:
‫סה‬"‫כ‬1200‫יח‬"‫חדשות‬ ‫ד‬.‫מתוכן‬:
300‫יח‬"‫ד‬‫לדירות‬ ‫שפונו‬ ‫מהשכונה‬ ‫למשפחות‬
‫החדשות‬(‫בשכונה‬ ‫הדיור‬ ‫מיחידות‬ ‫רבע‬
900‫לשכונה‬ ‫נוספו‬ ‫חדשות‬ ‫משפחות‬
‫ש‬‫חדשים‬ ‫ומשרדים‬ ‫למסחר‬ ‫טחים‬(‫במבנים‬
‫למסחר‬ ‫שהומלצו‬ ‫באזורים‬)
8‫ריקים‬ ‫מגרשים‬–‫להמשך‬‫בינוי‬-‫פינוי‬
8‫חדשים‬ ‫רחובות‬–‫ליצירת‬‫נגישות‬
‫חסר‬/‫עודף‬
‫בשכונה‬
"‫קרקע‬ ‫בנק‬"
"‫דירות‬ ‫בנק‬"
‫מושגים‬ ‫הגדרת‬
‫א‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫ב‬ ‫לדוגמה‬ ‫מחקר‬'
‫סיכום‬

96. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫היום‬ ‫עומדים‬ ‫אנחנו‬ ‫איפה‬?
•‫המודל‬ ‫ובניית‬ ‫המחקר‬ ‫עבודת‬ ‫את‬ ‫השלמנו‬.
•‫במסגרת‬ ‫המעבדה‬ ‫פעילות‬ ‫להמשך‬ ‫נוסף‬ ‫תקציב‬ ‫קבלנו‬
‫הסביבה‬ ‫להגנת‬ ‫המשרד‬ ‫עם‬ ‫משותף‬ ‫מיזם‬,‫במסגרתו‬:
•‫נוספות‬ ‫ערים‬ ‫בתשע‬ ‫וותיקות‬ ‫מגורים‬ ‫בשכונות‬ ‫מחקר‬.
•‫מול‬ ‫ליישום‬ ‫כלים‬ ‫לבניית‬ ‫ומשפטי‬ ‫כלכלי‬ ‫צוות‬ ‫הקמת‬
‫כיום‬ ‫הקיימים‬ ‫החסמים‬.
•‫לפרוייקט‬ ‫נוספים‬ ‫שותפים‬ ‫חיפוש‬(‫האוצר‬ ‫משרד‬,‫השיכון‬ ‫משרד‬,
‫הפנים‬ ‫משרד‬,‫המקומי‬ ‫השלטון‬ ‫מרכז‬)
‫יולי‬2013

97. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫למשרד‬ ‫הפניה‬ ‫למה‬?
•‫הניסיון‬ ‫הממשלה‬ ‫משרדי‬ ‫מכל‬ ‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫למשרד‬
‫זה‬ ‫למהלך‬ ‫ולהיערך‬ ‫לבצע‬ ‫והיכולת‬ ‫הידע‬ ‫הכלים‬.
•‫על‬ ‫להתגבר‬ ‫כדי‬ ‫ממשלתיים‬ ‫משרדים‬ ‫עם‬ ‫בעבודה‬ ‫צורך‬ ‫יש‬
‫החסמים‬.
•‫פעולה‬ ‫בשיתוף‬ ‫וחדשנות‬ ‫הצלחה‬ ‫על‬ ‫מראה‬ ‫בעולם‬ ‫הניסיון‬
‫אזרחיים‬ ‫לארגונים‬ ‫הממשלה‬ ‫בין‬.
•‫למשרד‬ ‫מרחב‬ ‫בין‬ ‫פעולה‬ ‫שיתוף‬ ‫של‬ ‫המוצלח‬ ‫הניסיון‬.
‫יולי‬2013

98. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
•‫המוביל‬ ‫המשרד‬ ‫שהוא‬ ‫ומודיע‬ ‫מחליט‬ ‫השיכון‬ ‫משרד‬
‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫היצע‬ ‫ליצירת‬ ‫המהלך‬ ‫את‬ ‫ישראל‬ ‫במדינת‬
‫תוך‬ ‫העירוני‬ ‫המרקם‬ ‫בתוך‬ ‫השגה‬ ‫ובר‬ ‫קיימא‬ ‫בר‬ ‫אמיתי‬
‫הוותיקות‬ ‫המגורים‬ ‫בשכונות‬ ‫התחדשות‬ ‫יצירת‬.
•‫המשימה‬100,000‫הבאות‬ ‫שנים‬ ‫בחמש‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬.
‫מציעים‬ ‫אנחנו‬ ‫מה‬

99. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
•‫לעבודה‬ ‫הנדרשים‬ ‫במשאבים‬ ‫המשרד‬ ‫של‬ ‫השתתפות‬
‫החסמים‬ ‫ופירוק‬ ‫כלים‬ ‫לבניית‬ ‫והסטטוטורי‬ ‫הכלכלי‬ ‫בצוות‬.
•‫בהן‬ ‫פיילוט‬ ‫שכונות‬ ‫שתי‬ ‫בחירת‬ ‫של‬ ‫בדרך‬ ‫מאמץ‬ ‫מיקוד‬
‫של‬ ‫רחב‬ ‫ומגוון‬ ‫היצע‬ ‫ויצירת‬ ‫להתחדשות‬ ‫פרוייקט‬ ‫יתבצע‬
‫הקיים‬ ‫העירוני‬ ‫המרקם‬ ‫בתוך‬ ‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬.
‫זאת‬ ‫עושים‬ ‫איך‬?

100. 10‫לעירוניות‬ ‫כלים‬
‫מרחב‬‫בישראל‬ ‫מתחדשת‬ ‫לעירוניות‬ ‫התנועה‬
‫עירונית‬ ‫להעצמה‬ ‫המעבדה‬www.miu.org.il
‫ההקשבה‬ ‫על‬ ‫תודה‬