2. Концепция торгового формата
Аутлет центр – формат торгового центра, специализирующегося на продаже
брендовых вещей со значительными скидками.
Целью организации Аутлет центра является продажа производителями и
ритейлерами товаров прошлых сезонов, излишков стока напрямую покупателям.
Для достижения эффективной критической массы формат Аутлет центра
подразумевает общую торговую площадь от 15 000 м2 с количеством аутлет
магазинов от 50 единиц.
КОНЦЕПЦИЯ
АУТЛЕТ
ФОРМАТА

3. Основные
преимущества
аутлет центра
– Ниже арендные ставки по сравнению с
торговыми центрами в черте города
– Арендная плата состоит из базовой ставки
или процента от оборота
– Ниже операционные расходы
– Контроль поддержания имиджа бренда
Преимущества
Аутлет стратегии
– Конвертация стоков в наличные средства
– Освобождение от непроданных остатков и
устаревших моделей
– Представление бренда новым сегментам
покупателей
– Предотвращение ослабления имиджа
бренда вызванного распродажами в
обычных магазинах
ПРЕИМУЩЕСТВА – Низкие операционные расходы позволяют
реализовывать продукцию с глубокими
АУТЛЕТ скидками от 30%
ФОРМАТА

4. Товары, которые продаются в Outlet centre
– товары прошлых сезонов
ТОВАРНЫЕ – товары с браком, с обязательной маркировкой на упаковке
– товары для тестирования спроса
КАТЕГОРИИ – товары специально произведенные с целью продажи в Аутлет центре
– излишки производства
– товары снятые с производства

5. Основные характеристики рынка
торговой недвижимости КИЕВА
– Низкий уровень конкуренции между профессиональными торговыми центрами
– Низкий уровень вакантности (до 3%)
– Низкие показатели по количеству торговых площадей на 1000 жителей города по сравнению с соседними
странами (Россия, Польша, Болгария)
Киев – 231 м2
Варшава – 753 м2
Москва – 234 м2
Сетевой розничный рынок
– Украинский рынок розничной торговли – самый быстрорастущий в Европе, но доля розничных сетей еще
РЫНОК низкая (44%)
– Участники рынка, располагающие надежными источниками финансирования продолжают уверенно
ТОРГОВОЙ развиваться
НЕДВИЖИМОСТИ – Доля международных игроков на украинском рынке сетевой розницы незначительна, есть территория для
новых игроков

6. южный фасад аутлет-центра

7. St Petersburg 1040 km Shostka
E95
Korolevets
Chernihiv Terny Sumi
Kovel' Nezhin
Korosten'
Romny Trostyanets
Luts'k Rivne E40 Priluki Kharkiv
Kiev Starobel'sk
Dubno Zhytomyr Lubny Poltava Zmiyev Svatovo
E50 L'viv Lisichansk
Bila Tserkva E95 Cherkasy E40 Slovyans'k
Ternopol' Smela Luhans'k
Sambor Kremenchuk
Pavlograd
Kalush Zhmerinka Vinnytsya
Stryy Krasnyy Luch
Dnipropetrovs'k Donets'k
Uzhhorod Ivano-Frankivs'k Uman'
E50 Zaporizhzhya
Chernivtsi Kotovsk Nikopol' Zhdanov
Mykolayiv
Melitopol'
E95 See of Azov
Cherson
Aleksandria Odesa Krasnoperekops'k
Sofievka Kerch
Saki Bilohirs'k
Yevpatoriya
Izmayil Simferopol'
Sebastopol Yalta
Трасса Е95
– Участок расположен на трассе Е95 на участке Киев-Одесса, 12 км от границы города
– Средний ежедневный транспортный поток составляет – 68 000 машин и 128 000 пассажиров
ТРАССА Е95 – На трассе расположены два значимых туристических объекта: 77 км дендропарк «Александрия»
г. Белая Церковь и 230 км дендропарк «Софиевка» г. Умань. Ежегодный поток туристов из Киева
составляет 900 000 человек

8. ЗОНА ОХВАТА
Зона охвата аутлет центра
включает 4,5 млн человек и
покрывает Киевcкую агломерацию
– 3,5 млн и прилегающие к Киеву
города: Белая Церковь, Бровары
(80 000 – 200 000)
Ирпень, Васильков, Боярка,
Обухов (30 000 – 40 000)
0-90 мин – 4 517 540 Источник: GFK анализ
ТОРГОВЫЕ ЗОНЫ 0-60 мин – 4 138 784
0-30 мин – 2 250 140

9. Население ЗОНЫ ОХВАТА
– Преобладает возрастная группа населения 25 – 45 лет
– Индекс покупательской способности населения на 30% выше
национального уровня.
– 27% населения имеют уровень дохода выше среднего
– Расходы на одежду и обувь составляют 13% - 15%
Временная Возраст
Всего
зона до 18 лет 18-24 лет 25-39 лет 40-54 лет 55+ лет
0-30 мин 271 277 73 393 1 055 210 425 380 424 880 2 250 140
АНАЛИЗ
30-60 мин 190 271 329 497 519 309 396 994 452 574 1 888 646
ТОРГОВЫХ ЗОН 60-90 мин 40 676 52 043 84 368 92 247 109 420 378 754
Всего 502 224 454 934 1 658 888 914 620 986 874 4 517 540
Источник данных – исследование GFK

10. Участок имеет визуальную доступность с трассы Е95 и с
будущей планируемой новой окружной дороги. Существующая
РАСПОЛОЖЕНИЕ Трафик составляет 68 000 транспортных средств в день дорога
УЧАСТКА На автомобиле можно добраться от центра Киева до места
расположения торгового центра за 30 минут . Планируемая
дорога
От ближайшей станции метро, на общественном транспорте
– 10 минут.

11. Генеральный план: Фаза 1 План развития включает в себя:
– Полезная площадь – – Полезная площадь – Зону развлечения для детей
26 056 м 2
– 15 834 м2 – Парковую зону (1 гектар)
– Супермаркет – 77 магазинов
РАСПОЛОЖЕНИЕ – Площадь для проведения
– 134 магазина
УЧАСТКА – 1380 парковочных мероприятий с озером.
КОНЦЕПЦИЯ – 2 300 парковочных мест. – Развлекательный центр
мест
– Развлекательный
центр

12. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1. Украина имеет огромный потенциал
развития профессиональной fashion
розницы
2. KIEV Е95 – первый аутлет центр в Украине
3. В аутлет центре будут представлены
всемирноизвестные бренды. Якорные
арендаторы - лидеры розничного рынка
Украины.
4. В зоне охвата 90 минут – 4,5 миллиона
человек населения. Это превышает
количество жителей в Праге, Варшаве,
Загребе и Будапеште
5. Проект расположен на одной из самых
интенсивных трасс Киев-Одесса. Поток
составляет 68 000 транспортных средств и
128 000 пассажиров в день
6. 67% населения, в зоне доступа 90 минут,
относятся к сегментам со средним и выше
среднего уровнями дохода
7. Профессиональная команда с опытом
создания аутлет центров