אחריות מייצג בעסקאות מקרקעין

1. ‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
1
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫עו‬"‫ד‬,‫רו‬"‫ח‬,‫בעסקים‬ ‫במיסים‬ ‫מוסמך‬
‫משרד‬-‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
‫בעבר‬,‫למודיעין‬ ‫הארצית‬ ‫היחידה‬ ‫את‬ ‫ניהל‬-‫המסים‬ ‫ברשות‬ ‫וחקירות‬ ‫שטח‬.

2. 
‫בד‬"‫א‬24/88‫שצוטט‬ ‫כפי‬‫בבד‬"‫מ‬54/94‫שצוטט‬ ‫וכפי‬‫בבד‬"‫מ‬47/17
"‫לדעתנו‬,‫יש‬‫לצפות‬‫לכך‬‫כי‬‫עורכי‬‫דין‬‫ישמרו‬‫על‬‫החוק‬‫ויקפידו‬‫יותר‬
‫מאחרים‬‫על‬‫קיום‬‫חובות‬‫הקבועות‬‫בחוק‬.‫ציפיות‬‫אלה‬‫מקבלות‬‫משנה‬
‫תוקף‬‫כשמדובר‬‫בשמירה‬‫על‬‫נורמות‬‫חוקיות‬‫שהפרתן‬‫כרוכה‬‫בעבירה‬
‫פלילית‬...‫נובע‬‫מהאמור‬...‫שהפרת‬‫חוק‬‫ביודעין‬‫וללא‬‫סיבה‬
‫מספקת‬...‫פוגעת‬‫בציפיות‬‫של‬‫הציבור‬‫ושל‬‫יתר‬‫החברים‬‫למקצוע‬
‫מאותו‬‫עורך‬‫דין‬‫ויכול‬‫שתפורש‬‫כבלתי‬‫הולמת‬‫את‬‫מקצוע‬‫עורך‬‫הדין‬"
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 2
‫של‬ ‫המשמעתי‬ ‫הדין‬ ‫בית‬ ‫עמדת‬
‫הדין‬ ‫עורכי‬ ‫לשכת‬

3. 
‫על‬"‫א‬2579/90‫שצוטט‬ ‫כפי‬‫בבד‬"‫מ‬47/17
"‫מהיות‬‫עורך‬‫הדין‬‫חלק‬‫מהמערכת‬‫המשפטית‬‫והיותו‬‫עזר‬‫כנגד‬
‫ביהמ‬"‫ש‬‫במלאכתה‬‫השיפוטית‬,‫עליו‬‫להיות‬‫נאמן‬‫לחוקי‬‫המדינה‬
‫ולגלות‬‫רמה‬‫מקצועית‬‫ואתית‬‫ההולמים‬‫את‬‫המקצוע‬‫וגם‬‫את‬‫האמון‬
‫שהלקוח‬,‫בית‬‫המשפט‬‫והציבור‬‫נותנים‬‫בעורך‬‫הדין‬"
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 3
‫של‬ ‫המשמעתי‬ ‫הדין‬ ‫בית‬ ‫עמדת‬
‫הדין‬ ‫עורכי‬ ‫לשכת‬

4. 
‫עו‬ ‫חיסיון‬ ‫חובת‬"‫לקוח‬ ‫ד‬
‫עצמית‬ ‫מהפללת‬ ‫להימנע‬ ‫הזכות‬
‫השתיקה‬ ‫זכות‬
‫עבירה‬ ‫מהווה‬ ‫פה‬ ‫בעל‬ ‫או‬ ‫בכתב‬ ‫כוזבת‬ ‫תשובה‬
‫מסוג‬"‫פשע‬"
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 4
‫כאן‬ ‫כבר‬ ‫יאמר‬-‫לשכוח‬ ‫לא‬...

5. 
‫הראשון‬ ‫מהרגע‬ ‫זאת‬ ‫כל‬...
‫זכויות‬ ‫לכם‬ ‫שיש‬ ‫לכם‬ ‫יזכירו‬ ‫שהחוקרים‬ ‫לחכות‬ ‫לא‬!
‫החיפוש‬ ‫בשלב‬ ‫כבר‬–‫לענות‬ ‫לא‬!
‫הידועה‬ ‫האזהרה‬ ‫את‬ ‫מקריא‬ ‫לא‬ ‫החוקר‬"‫של‬ ‫בחשד‬ ‫אותך‬ ‫לחקור‬ ‫עומד‬ ‫אני‬
‫מסמ‬ ‫חוק‬ ‫על‬ ‫עבירות‬"‫ק‬...‫דבר‬ ‫לומר‬ ‫חייב‬ ‫אתה‬ ‫אין‬...‫עם‬ ‫היוועצות‬ ‫זכות‬ ‫לך‬ ‫יש‬
‫עו‬"‫ד‬"....
‫דוגמאות‬:
‫חשד‬‫בחו‬ ‫בנק‬ ‫לחשבונות‬"‫ל‬
‫חשד‬‫יוקרה‬ ‫שעוני‬ ‫להברחת‬...
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 5

6. 
‫חדש‬ ‫פטנט‬(‫יחסית‬)...
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 6

7. 
‫חפץ‬ ‫להציג‬ ‫הזמנה‬
"‫ראה‬‫שופט‬‫שהצגת‬‫חפץ‬‫נחוצה‬‫או‬‫רצויה‬‫לצרכי‬‫חקירה‬‫או‬‫משפט‬,
‫רשאי‬‫הוא‬‫להזמין‬‫כל‬‫אדם‬,‫שלפי‬‫ההנחה‬‫החפץ‬‫נמצא‬‫בהחזקתו‬‫או‬
‫ברשותו‬,‫להתייצב‬‫ולהציג‬‫את‬‫החפץ‬,‫או‬‫להמציאו‬,‫בשעה‬‫ובמקום‬
‫הנקובים‬‫בהזמנה‬".
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 7
‫צו‬‫סעיף‬ ‫לפי‬43‫לפסד‬"‫פ‬

8. 
‫חוקרי‬‫רשות‬‫המיסים‬‫פונים‬‫לחשודים‬/‫נחקרים‬‫ומוסרים‬‫להם‬‫צו‬
‫לפיו‬‫עליהם‬‫למסור‬‫חומרים‬‫דוגמת‬‫חשבונות‬‫בנק‬,‫דוחות‬‫כספיים‬
‫שהוגשו‬‫בחו‬"‫ל‬.
‫לעמדתנו‬,‫בהתבסס‬‫על‬‫לשון‬‫חוקים‬‫שונים‬,‫ועל‬‫רע‬"‫פ‬8600/03
‫מ‬"‫י‬‫נ‬'‫גלעד‬‫שרון‬,
‫החשוד‬‫לא‬‫חייב‬‫לעשות‬‫כן‬,‫לאור‬‫זכותו‬‫להימנע‬‫מהפללה‬‫עצמית‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 8
‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫צו‬43‫לפסד‬"‫פ‬

9. 
‫ראיות‬‫מפלילות‬
"‫אין‬‫אדם‬‫חייב‬‫למסור‬‫ראיה‬‫אם‬‫יש‬‫בה‬‫הודיה‬‫בעובדה‬‫שהיא‬‫יסוד‬
‫מיסודותיה‬‫של‬‫עבירה‬‫שהוא‬‫מואשם‬‫בה‬‫או‬‫עשוי‬‫להיות‬‫מואשם‬
‫בה‬".
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 9
‫סעיף‬47(‫א‬)‫הראיות‬ ‫לפקודת‬

10. 
‫שימוש‬ ‫חסיון‬
"‫ביקש‬‫אדם‬‫להימנע‬‫ממסירת‬‫ראיה‬‫מחמת‬‫שהיא‬‫עשויה‬‫להפלילו‬
‫כאמור‬‫בסעיף‬‫קטן‬(‫א‬)‫ובית‬‫המשפט‬‫דחה‬‫את‬‫הבקשה‬‫והראיה‬
‫נמסרה‬,‫לא‬‫תוגש‬‫הראיה‬‫נגד‬‫אותו‬‫אדם‬‫במשפט‬‫שבו‬‫הוא‬‫מואשם‬
‫בשל‬‫העבירה‬‫שהעובדה‬‫המתגלית‬‫מן‬‫הראיה‬‫היא‬‫יסוד‬‫מיסודותיה‬,
‫אלא‬‫אם‬‫הסכים‬‫לכך‬".
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 10
‫סעיף‬47(‫ב‬)‫הראיות‬ ‫לפקודת‬

11. 
‫עד‬"‫יהיה‬‫חייב‬‫להשיב‬‫נכונה‬‫על‬‫כל‬‫השאלות‬,‫שיציג‬‫לו‬
‫בשעת‬‫החקירה‬‫אותו‬‫קצין‬‫משטרה‬,‫או‬‫קצין‬‫מורשה‬‫אחר‬
‫כנ‬"‫ל‬,‫חוץ‬‫משאלות‬‫שהתשובות‬‫עליהן‬‫יהיה‬‫בהן‬‫כדי‬
‫להעמידו‬‫בסכנת‬‫אשמה‬‫פלילית‬".
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 11
‫סעיף‬2(2)‫לפק‬'‫הפלילית‬ ‫הפרוצדורה‬(‫עדות‬)

12. 
‫העצור‬ ‫טענות‬ ‫שמיעת‬
28.(‫א‬)‫לא‬‫יחליט‬‫הקצין‬‫הממונה‬‫על‬‫מעצרו‬‫של‬‫אדם‬,‫על‬‫המשך‬
‫מעצרו‬‫או‬‫על‬‫שחרורו‬‫בערובה‬,‫ולא‬‫יקבע‬‫את‬‫סוג‬‫הערובה‬,‫גובהה‬
‫ותנאיה‬,‫בלי‬‫שיתן‬‫תחילה‬‫לאותו‬‫אדם‬‫הזדמנות‬‫להשמיע‬‫את‬‫דברו‬,
‫לאחר‬‫שהזהירו‬‫כי‬‫אינו‬‫חייב‬‫לומר‬‫דבר‬‫העלול‬‫להפלילו‬,‫כי‬‫כל‬‫דבר‬
‫שיאמר‬‫עשוי‬‫לשמש‬‫ראיה‬‫נגדו‬‫וכן‬‫כי‬‫הימנעותו‬‫מלהשיב‬‫על‬
‫שאלות‬‫עשויה‬‫לחזק‬‫את‬‫הראיות‬‫נגדו‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 12
‫המעצרים‬ ‫חוק‬

13. 
‫חוקרים‬‫יכולים‬‫לזמן‬‫עו‬"‫ד‬‫למשרדי‬‫החקירות‬,
‫לחקירה‬‫תחת‬‫אזהרה‬–‫כחשוד‬
‫או‬
‫כעד‬
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 13
‫כובע‬ ‫באיזה‬?!

14. 
‫במידה‬‫ומדובר‬‫בעדות‬,‫רשאי‬‫עוה‬"‫ד‬‫לבקש‬
‫שהחקירה‬‫תתנהל‬/‫תתקיים‬‫במשרדו‬.
‫בדר‬"‫כ‬‫בסופו‬‫של‬‫דבר‬‫מעדיפים‬‫להרחיק‬‫את‬
‫החוקרים‬‫מהמשרד‬...
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 14
‫נפגשים‬ ‫איפה‬?!

15. 
‫חיפוש‬‫יעשה‬‫בנוכחות‬‫נציג‬‫מהלשכה‬.
‫צו‬‫החיפוש‬‫יפרט‬‫בצורה‬‫מדויקת‬‫מה‬‫מותר‬
‫לחוקרים‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 15
‫לשכוח‬ ‫לא‬...

16. 
‫במידה‬‫והחוקרים‬‫מגיעים‬‫למשרד‬‫בהפתעה‬
‫או‬‫בתאום‬‫מראש‬,
‫רשאים‬‫הם‬‫לבצע‬‫חיפוש‬‫או‬‫לתפוס‬‫מסמכים‬,
‫מכוח‬‫צו‬‫של‬‫שופט‬.
‫לא‬‫להסכים‬‫לחיפוש‬‫בהסכמה‬...
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 16
‫חיפוש‬ ‫צו‬...

17. 
‫עוה‬"‫ד‬‫אשר‬‫במשרדו‬‫נתפסו‬‫מסמכים‬‫חייב‬
‫לטעון‬‫לחיסיון‬.
‫החיסיון‬‫של‬‫הלקוח‬‫ורק‬‫הלקוח‬‫יכול‬‫להסיר‬
‫בכתב‬‫את‬‫החיסיון‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 17
‫חיסיון‬...

18. 
‫עוה‬"‫ד‬‫חייב‬‫לטעון‬‫לחיסיון‬‫גם‬‫כאשר‬‫נדרש‬
‫לענות‬‫תשובות‬‫בחקירה‬‫או‬‫בדיון‬‫אזרחי‬...
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 18
‫חיסיון‬(‫המשך‬)

19. 
‫גם‬‫כאשר‬‫עו‬"‫ד‬‫מגיע‬‫לדיון‬‫במשרדי‬‫מסמ‬"‫ק‬
‫או‬‫מס‬‫הכנסה‬,‫עליו‬‫להיזהר‬‫בתשובותיו‬.
‫ללקוחו‬ ‫לסייע‬ ‫בכדי‬ ‫כוזבת‬ ‫תשובה‬ ‫שישיב‬ ‫ככל‬
‫ממס‬ ‫להתחמק‬,‫עוה‬ ‫עצמו‬ ‫ימצא‬"‫שעבר‬ ‫כמי‬ ‫ד‬
‫מסוג‬ ‫עבירה‬"‫פשע‬"
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 19

20. 
‫כמובן‬‫שלא‬‫חל‬‫חיסיון‬‫על‬‫כל‬‫שאלה‬‫או‬
‫מסמך‬.
‫יחד‬‫עם‬‫זאת‬,‫לגבי‬‫מסמכים‬‫עדיף‬‫ביום‬‫החיפוש‬
‫לטעון‬‫לחיסיון‬‫גורף‬,‫ולאחר‬‫מכן‬‫למיין‬‫בנחת‬
‫את‬‫המסמכים‬‫ולהעביר‬‫לחוקרים‬‫מסמכים‬
‫שאינם‬‫חסויים‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 20

21. 
‫חסוי‬ ‫לא‬ ‫לדוגמה‬ ‫מה‬–
‫מש‬"‫חסוי‬ ‫אינו‬ ‫שבח‬ ‫למס‬ ‫שדווח‬ ‫ח‬.
‫נשלח‬ ‫אשר‬ ‫מסמך‬ ‫כל‬/‫ג‬ ‫לצד‬ ‫נמסר‬'‫חסוי‬ ‫אינו‬.
‫הוא‬ ‫הכלל‬–‫לעו‬ ‫לקוח‬ ‫בין‬ ‫מקצועי‬ ‫שסוד‬"‫ד‬-‫חסוי‬
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 21

22. 
‫כאשר‬‫החוקרים‬‫תופסים‬‫חומר‬‫במשרדו‬‫של‬
‫עוה‬"‫ד‬,‫וטוען‬‫הוא‬‫לחיסיון‬,‫מכניסים‬‫את‬
‫החומר‬‫למעטפה‬‫או‬‫לקרגל‬–‫סוגרים‬‫את‬
‫המעטפה‬‫ומעבירים‬‫את‬‫החומר‬‫לבית‬‫משפט‬
‫מחוזי‬‫הקרוב‬‫למקום‬‫החיפוש‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 22
‫חיסיון‬(‫המשך‬)

23. 
‫עוה‬"‫ד‬‫יכול‬‫להיות‬‫חשוד‬;
‫בעבירה‬‫אישית‬
‫בעבירה‬‫כמייצג‬/‫כמסייע‬
‫וככל‬‫שאינו‬‫חשוד‬‫יידרש‬‫למסור‬‫עדות‬‫פתוחה‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 23
‫כובע‬ ‫באיזה‬2?!

24. 
‫דוגמאות‬:
‫סכום‬‫מדווח‬‫לא‬‫נכון‬.
‫תאריך‬‫לא‬‫נכון‬.
‫צדדים‬‫לעסקה‬‫לא‬‫נכונים‬.
‫אי‬‫דיווח‬‫על‬‫זכויות‬‫בנייה‬.
‫אי‬‫דיווח‬‫על‬‫הסכם‬‫נוסף‬‫שנעשה‬‫בע‬"‫פ‬‫או‬‫בכתב‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 24
‫בענייני‬ ‫פליליים‬ ‫בגדר‬ ‫ליפול‬ ‫יכול‬ ‫מה‬
‫מסמ‬"‫ק‬

25. 
‫חוק‬‫המקרקעין‬‫בסעיף‬8‫קובע‬‫שכדי‬‫שעסקה‬
‫יהיה‬‫לה‬‫תוקף‬‫חייבת‬‫היא‬‫להיעשות‬‫בכתב‬–
‫זהו‬"‫הלבוש‬‫המשפטי‬".
‫חוק‬‫מיסוי‬‫מקרקעין‬‫עניינו‬"‫הלבוש‬‫הכלכלי‬",
‫ולכן‬‫אין‬‫את‬‫דרישת‬‫הכתב‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 25
‫בעל‬ ‫הסכם‬ ‫של‬ ‫דינו‬ ‫מה‬-‫פה‬

26. 
‫סעיף‬97–‫כותרתו‬"‫חקירות‬‫וחיפושים‬"-‫הינו‬‫סעיף‬
‫הסמכויות‬‫לבצע‬‫חקירה‬‫פלילית‬.
‫סעיף‬98–‫הינו‬‫סעיף‬‫העבירות‬‫והעונשים‬.
‫סעיף‬101–‫הינו‬‫סעיף‬‫הכופר‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 26
‫מסמ‬ ‫בחוק‬ ‫הבולטים‬ ‫העונשין‬ ‫סעיפי‬"‫ק‬

27. 
‫רישא‬,
"‫אדם‬‫אשר‬‫במטרה‬‫להתחמק‬‫ממס‬‫או‬‫לעזור‬‫לאחר‬‫להתחמק‬‫ממס‬,
‫עבר‬‫אחת‬‫העבירות‬‫המנויות‬‫להלן‬,‫דינו‬–‫מאסר‬‫שבע‬‫שנים‬‫או‬‫קנס‬
‫כאמור‬‫בסעיף‬61(‫א‬()4)‫לחוק‬‫העונשין‬,‫ופי‬‫שניים‬‫מסכום‬‫המס‬
‫שהעלים‬‫או‬‫שהתכוון‬‫להעלים‬‫או‬‫שעזר‬‫להעלים‬‫או‬‫שני‬‫העונשים‬
‫כאחד‬;..."
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 27
‫סעיף‬98(‫ג‬2)-‫מסוג‬ ‫עבירה‬"‫פשע‬"

28. 
(1)‫מסר‬‫בהצהרה‬‫על‬‫פי‬‫חוק‬‫זה‬,‫אמרה‬‫או‬‫תרשומת‬‫כוזבת‬;
(2)‫השיב‬‫תשובה‬‫כוזבת‬‫בעל‬‫פה‬‫או‬‫בכתב‬,‫על‬‫שאלה‬‫שנשאלה‬,‫או‬‫על‬
‫דרישת‬‫ידיעות‬‫שנערכה‬‫על‬‫פי‬‫חוק‬‫זה‬;
(3)‫הכין‬‫או‬‫קיים‬,‫או‬‫הרשה‬‫להכין‬‫או‬‫הרשה‬‫לקיים‬‫הצהרה‬‫כוזבת‬‫או‬
‫חוזה‬‫כוזב‬‫או‬‫רשומות‬‫אחרות‬‫כוזבות‬,‫או‬‫שזייף‬‫או‬‫הרשה‬‫לזייף‬‫הצהרה‬
‫או‬‫חוזה‬‫או‬‫רשומות‬;
(4)‫השתמש‬‫בכל‬‫מרמה‬,‫ערמה‬‫או‬‫תחבולה‬,‫או‬‫הרשה‬‫להשתמש‬‫בהן‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 28
‫סעיף‬98(‫ג‬2)-‫מסוג‬ ‫עבירה‬"‫פשע‬"
‫קטנים‬ ‫סעיפים‬...

29. 
"‫פסיק‬"‫פסיקה‬ ‫של‬
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 29

30. 
‫כתב‬‫האישום‬‫ייחס‬‫לנאשמים‬(‫מוכרת‬‫מקרקעין‬‫ומייצגה‬
‫שהוא‬‫גם‬‫חתנה‬)‫עבירות‬‫של‬‫שימוש‬‫במרמה‬‫ערמה‬‫או‬‫תחבולה‬
‫במטרה‬‫להתחמק‬‫ממס‬‫בכך‬,‫שהגישו‬‫מש‬"‫ח‬‫או‬‫כוזב‬–‫עבירות‬
‫לפי‬‫סעיפים‬98(‫ג‬2()1)‫ו‬98(‫ג‬2()4)‫לחוק‬‫מסמ‬"‫ק‬.
‫ורק‬‫את‬‫המוכרת‬‫בעבירות‬‫של‬‫העלמת‬‫הכנסות‬‫משכירות‬–
‫עבירות‬‫לפי‬‫סעיף‬220‫לפקודה‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 30
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

31. 
‫הבאת‬‫הראיות‬‫התמקדה‬‫בשאלת‬‫הכוונה‬‫שנלוותה‬
‫למעשה‬,‫קרי‬–
‫האם‬‫הדיווח‬‫שאיננו‬‫נכון‬‫נעשה‬‫בכוונה‬‫להתחמק‬‫ממס‬,
‫כעזרה‬‫לנאשמת‬‫להתחמק‬‫ממס‬‫או‬‫מתוך‬‫רשלנות‬‫בלבד‬.
‫לא‬‫הייתה‬‫מחלוקת‬‫לגבי‬‫העובדות‬!
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 31
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

32. 
‫מדובר‬‫בגברת‬"‫המוכרת‬"‫וחתנה‬‫שהוא‬‫עו‬"‫ד‬.
‫בתאריך‬14/10/2010‫מכרה‬‫דירה‬.‫חתנה‬-‫עוה‬"‫ד‬‫טיפל‬
‫עבורה‬,‫בין‬‫היתר‬,‫בדיווח‬‫למסמ‬"‫ק‬.
‫כעבור‬20‫חודשים‬‫מכרה‬‫בית‬‫מגורים‬,‫צמוד‬‫קרקע‬,‫גם‬
‫בעסקה‬‫זו‬‫טיפל‬‫חתנה‬,‫לרבות‬‫הדיווח‬‫לרשויות‬‫המס‬.
‫במכירת‬‫בית‬‫המגורים‬‫הצהיר‬‫עוה‬"‫ד‬‫ע‬"‫ג‬‫טופס‬‫בצבע‬
‫ורוד‬‫לפיו‬–‫אין‬‫זכויות‬‫בניה‬‫בלתי‬‫מנוצלות‬‫ולא‬‫נמכר‬‫נכס‬
‫בארבע‬‫שנים‬‫האחרונות‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 32
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

33. 
‫במש‬ ‫מסרה‬ ‫המוכרת‬"‫כוזבות‬ ‫אמרות‬ ‫שתי‬ ‫ח‬;
.1‫הקודמות‬ ‫השנים‬ ‫בארבע‬ ‫בפטור‬ ‫נכס‬ ‫מכרה‬ ‫שלא‬.
.2‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫לנכס‬ ‫שאין‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 33
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

34. 
‫פנייה‬‫ממסמ‬"‫ק‬‫לעוה‬"‫ד‬;
‫עובד‬‫מסמ‬"‫ק‬‫הודיע‬‫לעו‬"‫ד‬,‫כי‬‫יש‬‫להגיש‬‫טופס‬‫כחול‬.
‫ואכן‬,‫בעקבות‬‫זאת‬,‫העו‬"‫ד‬‫הגיש‬‫טופס‬‫כחול‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 34
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

35. 
‫שני‬ ‫דיווח‬
‫גם‬‫בדיווח‬‫השני‬‫דיווח‬‫עוה‬"‫ד‬‫על‬‫מכירת‬‫הנכס‬(‫השני‬)‫בפטור‬
‫ממס‬‫שבח‬,‫אך‬‫הוסיף‬‫כי‬‫קיימות‬‫זכויות‬‫בניה‬‫לבריכה‬.
‫כלומר‬,"‫רק‬"‫לא‬‫דיווח‬‫שנמכר‬‫נכס‬‫נוסף‬‫בארבע‬‫שנים‬
‫האחרונות‬.
‫עוה‬"‫ד‬‫חתם‬‫על‬‫הטופס‬‫כמאמת‬‫חתימה‬,‫וזאת‬‫מבלי‬
‫שהמוכרת‬‫חתמה‬‫על‬‫הטופס‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 35
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

36. 
‫כידוע‬,‫אז‬,‫בשל‬‫מכירת‬‫דירת‬‫המגורים‬‫בפרק‬‫זמן‬‫קצר‬
‫מארבע‬‫שנים‬,‫המוכרת‬‫לא‬‫היתה‬‫זכאית‬‫לפטור‬‫ממס‬‫שבח‬,
‫כפי‬‫שצוין‬‫בטופס‬‫במכירה‬‫השניה‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 36
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

37. 
‫ועו‬ ‫נאשמים‬ ‫שני‬"‫אחד‬ ‫מורשע‬ ‫ד‬.
‫למוכרת‬‫ולעוה‬"‫ד‬‫יוחסו‬‫עבירות‬‫לפי‬‫סעיף‬98(‫ג‬2()1)‫ו‬–
98(‫ג‬2()4)‫לחוק‬‫מסמ‬"‫ק‬.
‫מסמ‬ ‫בעבירות‬"‫ק‬–‫ועוה‬ ‫זוכתה‬ ‫המוכרת‬"‫הורשע‬ ‫ד‬!
**‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫בעבירות‬ ‫הורשעה‬ ‫המוכרת‬220‫לפקודה‬.‫בכך‬
‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫מהשכרת‬ ‫הכנסות‬ ‫על‬ ‫דיווחה‬ ‫שלא‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 37
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

38. 
‫המחלוקת‬–‫הנפשי‬ ‫היסוד‬ ‫שאלת‬(‫העובדתי‬ ‫בצד‬ ‫מחלוקת‬ ‫אין‬)
‫הנאשמים‬‫טענו‬:
‫אומנם‬‫הדיווחים‬‫לעניין‬‫מכירת‬‫דירה‬‫בארבע‬‫שנים‬‫וזכויות‬
‫בניה‬,‫אינם‬‫נכונים‬;
‫אך‬‫מדובר‬‫בטעות‬,‫בתום‬‫לב‬,‫ללא‬‫כוונה‬‫להתחמק‬‫ממס‬
‫שבח‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 38
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

39. 
‫ביהמ‬"‫ש‬‫קבע‬‫כי‬‫הצטברות‬‫נסיבות‬‫שיחדיו‬
‫מצביעות‬‫ע‬‫ל‬‫כוונה‬‫להתחמק‬‫ממס‬‫ואינן‬
‫מתיישבות‬‫עם‬‫טעות‬‫בתום‬‫לב‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 39
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

40. 
‫הנסיבות‬,
‫מהות‬‫העסקאות‬;
‫הבחירה‬‫בטופס‬‫הוורוד‬‫ומילוי‬‫שתי‬‫הצהרות‬
‫כוזבות‬‫להבדיל‬‫מטעות‬‫בודדת‬;
‫טיב‬‫הטופס‬‫עליו‬‫מופיעה‬‫ההצהרה‬;
‫דיווח‬‫כוזב‬‫חוזר‬‫במילוי‬‫הטופס‬‫הכחול‬;
‫עניין‬‫אישי‬–‫לעוה‬"‫ד‬‫יש‬‫עניין‬‫אישי‬.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 40
‫פרק‬'‫ת‬ ‫מחוז‬"‫נ‬ ‫וכלכלה‬ ‫מיסוי‬ ‫א‬'‫ואח‬ ‫דן‬'
‫ת‬"‫פ‬25875-09-16

41. 
‫על‬‫עוה‬"‫ד‬‫נגזרו‬‫שישה‬‫חודשי‬‫מאסר‬‫לריצוי‬‫בדרך‬‫של‬‫עבודות‬‫שירות‬,
‫שמונה‬‫חודשי‬‫מאסר‬‫על‬‫תנאי‬‫לשלוש‬‫שנים‬‫וקנס‬15,000₪.
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 41
"‫ועונשו‬ ‫החטא‬"

42. 
42‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
‫התיישנות‬

43. 
‫עולה‬‫השאלה‬–
‫לעניין‬ ‫פלילית‬ ‫התיישנות‬ ‫יש‬ ‫האם‬
‫אי‬ ‫עבירת‬‫מש‬ ‫הגשת‬"‫ח‬?!
43
‫התיישנות‬
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬

44. 
‫עבירה‬‫חטא‬‫עוון‬‫פשע‬
‫עונש‬‫עד‬3‫חודשים‬3‫חודשים‬
‫עד‬3‫שנים‬
‫מעל‬3‫שנים‬
44‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
‫סעיף‬24‫קובע‬ ‫העונשין‬ ‫לחוק‬:

45. 
‫עבירה‬‫חטא‬‫עוון‬‫פשע‬
‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫התיישנות‬9
‫לחסד‬"‫פ‬
‫שנה‬5‫שנים‬10‫או‬20‫שנים‬
‫סעיף‬ ‫לפי‬ ‫התיישנות‬
227‫מס‬ ‫לפקודת‬
‫הכנסה‬
6‫שנים‬6‫שנים‬10‫שנים‬
‫חוק‬ ‫לפי‬ ‫התיישנות‬
‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬‫החוק‬‫שותק‬
45‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
‫התיישנות‬

46. 
‫מכאן‬:
‫האם‬‫התיישנות‬ ‫יש‬:
.1‫בעבירה‬‫דו‬ ‫הגשת‬ ‫אי‬ ‫של‬"‫למס‬ ‫ח‬‫הכנסה‬?
.2‫מש‬ ‫הגשת‬ ‫אי‬ ‫של‬ ‫בעבירה‬"‫ח‬?
46
‫הון‬ ‫רווח‬ ‫של‬ ‫פרטי‬ ‫מקרה‬ ‫הינו‬ ‫שבח‬ ‫מס‬
‫דו‬"‫שנתי‬ ‫ח‬=‫מש‬"‫ח‬
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬

47. 
"‫העבירה‬,‫הנדונה‬‫בסעיף‬216(4)‫לפקודת‬‫מס‬‫הכנסה‬
(‫אי‬‫הגשת‬‫דו‬"‫ח‬‫שנתי‬‫במועד‬‫א‬.‫ש‬.)‫אינה‬'‫רגעית‬'‫או‬'‫חד‬-‫פעמית‬'...
‫החובה‬‫המשיכה‬‫לחול‬‫עליו‬‫גם‬‫מכאן‬‫ואילך‬,‫כל‬‫עוד‬‫לא‬‫הגישו‬,
‫כשהחובה‬‫מלווה‬‫בסנקציה‬‫פלילית‬.‫אין‬‫המקרה‬‫דומה‬‫למקרהו‬‫של‬
‫פלוני‬,‫שרצח‬‫את‬‫אלמוני‬,‫שאז‬‫העבירה‬‫תמה‬‫ונשלמה‬‫ביום‬‫בו‬‫השיב‬
‫אלמוני‬‫את‬‫נשמתו‬‫לבוראו‬...‫עבירתו‬(‫היא‬)‫מעשה‬'‫רגעי‬'‫מובהק‬".
47
‫מרדכי‬‫נ‬ ‫עלפי‬'‫מ‬"‫י‬
‫בר‬"‫ע‬122/82
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬

48. 
‫בשאלה‬ ‫הדן‬ ‫פלילי‬ ‫בערעור‬ ‫עסקינן‬:
‫האם‬‫נמשכת‬ ‫עבירה‬ ‫הינה‬ ‫ניכויים‬ ‫העברת‬ ‫אי‬?
48
‫בונה‬‫הבירה‬‫בע‬"‫מ‬
‫ע‬"‫פ‬4745/97
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬

49. 
‫אומנם‬‫עבירה‬ ‫היא‬ ‫ניכויים‬ ‫העברת‬ ‫אי‬‫אולם‬ ‫נמשכת‬
‫כאשר‬‫ספציפי‬ ‫בחוק‬ ‫ספציפי‬ ‫סעיף‬ ‫יש‬-
‫גובר‬‫הכללי‬ ‫על‬ ‫הספציפי‬ ‫החוק‬.
‫ולכן‬,‫מתום‬ ‫יחל‬ ‫ההתיישנות‬ ‫שנות‬ ‫מניין‬‫המס‬ ‫שנת‬
‫שבה‬‫העבירה‬ ‫בוצעה‬!!!
49
‫ספציפי‬ ‫חוק‬>‫כללי‬ ‫חוק‬
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬

50. ‫חן‬ ‫חן‬...
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬
‫טלפון‬:03-5055599
‫נייד‬:050-4456555
Email : Avi@Shahabazi-law.co.il
‫שהבזי‬ ‫אברהם‬,‫דין‬ ‫עורכי‬ ‫משרד‬ 50