1. Oprocentowanie w kredycie hipotecznym Wszystko co musisz wiedzieć Sebastian Bilski
2. Oprocentowanie oraz sposób jego ustalania to najważniejszy parametr, niezależnie czy interesuje Cię kredyt hipoteczny, konsolidacyjny czy pożyczka hipoteczna. Wysokość oprocentowania decyduje, bowiem o wysokości rat. Spotkasz się z dwoma sposobami ustalania oprocentowania. stopa referencyjna (EURIBOR, WIBOR, LIBOR) najczęściej 3 lub 6 miesięczna + marża banku oprocentowanie ustalane przez zarząd banku. Uwaga! WIBOR3M, EURIBOR3M, LIBOR3M oznacza, że co 3 miesiące następuje aktualizacja stawki referencyjnej. Jeśli stawki się zmienią, zmieni się również Twoje oprocentowanie. WIBOR6M EURIBOR6M, LIBOR6M oznacza, że aktualizacja jest, co 6 miesięcy.
3. Rozwiązanie pierwsze jest zdecydowanie korzystniejsze, bowiem oparte jest na stawkach rynkowych, co automatycznie koryguje oprocentowanie. W drugim przypadku musisz czekać na decyzję zarządu banku, co może długo trwać Niektóre banki budują oprocentowanie w oparciu o różnego rodzaju wskaźniki odnoszące się do stopy referencyjnej. Wskaźniki te mogą być średnią z jakiegoś okresu lub z konkretnych dat. Warto sprawdzić jak to wygląda w banku, w którym zamierzamy zaciągnąć kredyt hipoteczny . Uwaga! W zależności od trendu stawek referencyjnych (3lub6 miesięczna, średnia) może to nieco sztucznie podnosić atrakcyjność oferty bankowej.
4. Oprocentowanie może być podwyższane lub obniżane o pewną wartość ze względu na: ubezpieczenie pomostowe ubezpieczenie niskiego wkładu zapisy promocyjne kary związane z podwyższonym ryzykiem Mimo że są to przeważnie zmiany czasowe pamiętaj, że każda zmiana ma swoje odbicie w harmonogramie rat. Uwaga! Niektóre banki poprzez sposób pobierania składek ubezpieczeń próbują sztucznie uatrakcyjnić oprocentowanie i wpłynąć na twój wybór.
5. Marża to jedyny parametr, na który masz wpływ i możesz go negocjować z bankiem. W Przypadku marży ważne jest by sprawdzić czy jest stała w całym okresie kredytowania czy się zmienia, bądź czy jest uzależniona od jakiś innych czynników np. konieczności dokonywania wpływów na konto z tyt. wynagrodzenia, korzystania z kart kredytowej itp. Uwaga! Wysokość marży możesz obniżyć na kilka sposobów, zwiększając wkład własny, korzystając z ofert promocyjnych, korzystając z dodatkowych produktów banku np. karty kredytowej konta osobistego z deklaracją wpływów itp.
