Raport nieruchomości dodatek specjalny do „Gazety Współczesnej” i „Kuriera Porannego”

1. Atrakcyjne działki budowlane są w cenie
Niedroga i atrakcyjnie położona działka budowlana –
takie najczęściej wymogi mają osoby chcące kupić
grunt i wybudować swój dom. STR. 02
nieruchomości
Trzeba sprawdzić oferty wielu banków
Jeśli zamierzasz zaciągnąć kredyt hipoteczny już
teraz, podpowiadamy, do jakich banków warto się
udać. STR. 04
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Na rynku liczy się
atrakcyjność oferty
– głównie lokalizacja
nieruchomości
dodatek specjalny do „Gazety Współczesnej” i „Kuriera Porannego”
raport
FOT.WIŚNIOWSKI

2. 02// Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
A Niedrogaiatrakcyjniepołożonadziałkabudowlana–takienajczęściejwymogimająosobychcącekupićgruntiwybudo-
waćswójdom.Średniocenydziałekbudowlanychwostatnimrokuspadły,choćteatrakcyjnetrzymająpoprzednipoziom
Atrakcyjnedziałkibudowlanesąwcenie
iznajdująnabywców.Gorszezaśpotaniały
Jeśli chodzi o cenę działek budow-
lanych, to wszystko zależy
od dwóch kluczowych czynników:
dostępności oraz atrakcyjności dla
potencjalnychkupujących.
Wahaniacenniesąduże
Wkrajucenydziałekbudowla-
nych stabilizują się po kilku
miesiącach obniżek – wynika
z analiz Bankier.pl na podsta-
wie danych serwisu
Otodom.pl. W czerwcu,
w przypadku terenów pod-
miejskich wahania cen były
symboliczne. Planujący budo-
wę domu muszą się jednak li-
czyć ze wzrostami, nawet kil-
kunastoprocentowymi cen
działek położonych w obrębie
miast wojewódzkich.
Niezmiennienajwyżejwycenia-
nesądziałkipołożonewWarszawie
itew granicachwojewództwama-
zowieckiego. Szukający tańszej lo-
kalizacji mogą poszukać terenu
pod budowę w województwie
podkarpackim lub w przypadku
miast–wGorzowieWielkopolskim.
Tam ceny są najniższe od miesięcy
–wynikazanalizyBankier.pl
Średnie ceny działek budowla-
nych dla województw nie zmieniły
sięwrelacjimiesiącdomiesiącatak,
jak przez ostatnie kilka miesięcy.
Wczerwcuśredniestawkiofertowe
utrzymywałyswojepoziomyizmie-
niłysięconajwyżejo3proc.
Spadkiodnotowanotylkowza-
chodniopomorskim (3 proc.) oraz
łódzkim, podkarpackim, pomor-
skim,warmińsko-mazurskimiwiel-
kopolskim (po 1 proc.). Były to jed-
naknieznaczneobniżki.
W pięciu województwach wy-
stąpiły natomiast podwyżki, z cze-
go w trzech z nich 3-procentowe:
w podlaskim, małopolskim, świę-
tokrzyskim.Jednoprocentowepo-
dwyżki wystąpiły natomiast
wlubuskimimazowieckim.
JakpodajeBankier.pl,nabywcy
uzyskają znacznie mniej korzystne
ceny za działki budowlane położo-
newponadpołowiepolskichmiast
wojewódzkich. Największe po-
dwyżkiodnotowanowOpolu,gdzie
średnia stawka za 1 mkw. wzrosła
zmiesiącanamiesiąco17proc.Tak
duże wahania na stratę dla kupują-
cychwystąpiłytakżewlubelskim(13
proc.), podkarpackim (10 proc.)
ipodlaskim(8proc.).
Kupującymająduży
wybór
Przed kupnem działki budow-
lanejprzedewszystkimspraw-
dzamy,cona niejmożnawybu-
dować i jakie ewentualnie są
ograniczeniabudowlane,które
ją obejmują. Informacje o tym,
co można zrobić z działką, in-
westor znajdzie w dokumen-
tach urzędowych, tj, wypisie
planuzagospodarowaniaprze-
strzennego albo, w przypadku
jego braku, w decyzji o warun-
kachzabudowyizagospodaro-
waniu terenu. Jak mówią
przedstawiciele biur nierucho-
mości, klienci patrzą też na uz-
brojenie i dostęp do drogi. Bo-
wiem doprowadzenie mediów
do działki, to inwestycja dość
czasochłonna i kosztowna.
Białostoccyeksperciodnie-
ruchomości twierdzą, że zain-
teresowanikupnemdziałkibu-
dowlanej mają duży wybór –
mogą przebierać w ofertach.
– Jednak nie jest łatwo zna-
leźćatrakcyjnądlaklientaofertę
i względnie tanią – mówi właś-
ciciel jednego z białostockich
biurnieruchomości.–Pośredni-
cywhandlunieruchomościami
wiedzą,jakdobrzewybraćiwy-
negocjowaćodpowiedniącenę.
Często sprzedający chcący
zbyćgruntsąelastyczniwnego-
cjacjach – oczywiście do pew-
nych granic. Są w stanie zejść
z ceny o kilka czy nawet kilka-
naścietysięcyzłotych.
Ogólnie ceny działek bu-
dowlanych - licząc rok do roku
–spadły,aleteatrakcyjneofer-
ty nie obniżają poziomu.
Jak wynika z rozmów
zprzedstawicielamibiurnieru-
chomości,wBiałymstoku,jesz-
cze rok czy dwa lata temu
na obrzeżach miasta cena 1
mkw. gruntu wynosiła ok. 100
zł. Teraz oferty cenowe są niż-
sze o kilka procent.
–Narynkuwidać,żewprzy-
padkudziałekbudowlanychtych
mniejatrakcyjnychpanujezastój
w handlu – mówi Aneta
SokołowskazfirmySokołowscy
Nieruchomości w Białymstoku.
– Zmniejszyła się liczba transak-
cji sprzedaży działek na przy-
kład w Choroszczy czy
Dobrzyniewie Dużym. Nato-
miastnadalkliencisązaintereso-
wani gruntami np. w Supraślu
iWasilkowie–tamcenysięutrzy-
mują.
DziałkinaSuwalszczeźnie
Prywatni właściciele wSuwał-
kach sprzedają działki pod za-
budowę w cenie 40-390 zł
za mkw. Najdrożej jest w są-
siedztwie zalewu Arkadia,
gdzie powstaje właśnie nowe
osiedle mieszkaniowe.
Miasto przymierza się
do sprzedaży działek przy uli-
cy Staniszewskiego. Ma tam
powstaćnoweosiedlemieszka-
niowe,alekiedy,niewiadomo.
MartaBuraczewskazbiurapre-
zydentaSuwałk poinformowa-
ła, że – póki co – przygotowy-
wana jest dokumentacja.
W Sejnach miasto posiada
do sprzedaży działki pod za-
budowę jednorodzinną i wie-
lorodzinną przy ulicy Wojska
Polskiego. To jedyny teren, ja-
kim dysponuje samorząd.
Grunty nie są uzbrojone, a ce-
na wyjściowa zaczyna się
od 40 zł za mkw. Natomiast
przy ulicy Marchlewskiego
do sprzedaży są tereny prze-
znaczone pod działalność
przemysłową. Teren także nie
jest uzbrojony. Miasto zabiega
o włączenie tych gruntów
do Suwalskiej Specjalnej Stre-
fy Ekonomicznej. Jeśli mini-
sterstwo wyrazi na to zgodę
(wniosek już jest złożony), to
przedsiębiorcy będą mogli
skorzystać z wielu ulg.
W Augustowie zaś miasto
sprzedaje działki uzbrojone
pod zabudowę jednorodzinną
przyulicyRosiczkowej,Arniko-
wej, Świerkowej oraz Żytniej.
Cena zależy od lokalizacji, ale
np.przyArnikowejwynosi220
złzamkw.Podzabudowęwie-
lorodzinną przeznaczony jest
teren przy Turystycznej.
Ceny działek od prywat-
nych inwestorów (na terenie
miasta Augustów) wahają się
od 32 zł za mkw. do 229 zł
za mkw.
Łomżyńskiegrunty
Kupujący obecnie działki bu-
dowlanenarynkułomżyńskim
nie wykazują dużego zaintere-
sowania drogimi ofertami.
–Podobniejakwlatachubie-
głych,największymzaintereso-
waniem cieszą się działki o po-
wierzchniod700do1200mkw.
Z potencjałem wynikającym
z miejscowego planu zagospo-
darowania przestrzennego lub
z wydanych warunków zabu-
dowy–mówiAnetaGąska,spe-
cjalista ds. nieruchomości biu-
ra Północ w Łomży.
Niezmiennie wzięcie mają
miejscowości: Stare Kupiski,
Kanarzyce,StaraŁomża,gdzie
ceny działek budowlanych
oscylują50-80złmkw,jakrów-
nież Zawady Przedmieście –
80-160złmkw.Wmiejscowoś-
ciach takich jak Giełczyn,
Piątnica, Elżbiecie, Janowo,
Nowe Kupiski ceny oscylują
w granicach 30-60 zł mkw.
Cenydziałekbudowlanych
uzależnionesątakżeodichod-
ległościodmiastaŁomża,wraz
zezmieniającymsiędystansem
zmieniasięteżprzedziałceno-
wy. Istotne są również takie
kwestie,jakchociażbyczasdo-
jazdu do najbliższej szkoły,
przedszkola, czy przychodni
medycznej. Atrakcyjne
lokalizacyjnie działki
w Jednaczewie, Wygodzie czy
Podgórzu możemy już kupić
wgranicach25-50złmkw.Naj-
wyższe ceny osiągają działki
położone w mieście Łomża,
którestanowią„towar”deficy-
towy. Ceny tych działek zależą
od przeznaczenia terenu oraz
rodzaju inwestycji (budowni-
ctwomieszkaniowelubkomer-
cyjne) oraz powierzchni.
Kształtują się w następujący
sposób: budownictwo miesz-
kaniowe 80-150 zł mkw, nato-
miastbudownictwokomercyj-
ne 150-300 zł mkw.
Miejscowości oddalone
odŁomżyponad15kmwybiera-
nesąprzezklientówposzukują-
cychciszyispokoju.Corazwięk-
szym zainteresowaniem cieszą
się działki siedliskowe o po-
wierzchniponad0,5ha,położo-
ne na terenach zachęcających
różnorodnościąprzyrodyikrajo-
brazu, w malowniczej okolicy
otoczone lasem lub niedalekiej
odległości od rzeki. Atrakcyjne
podtymwzględemmiejscowoś-
citoNowogród,Morgowniki,Ba-
liki, Ptaki, Dobry Las, Ruś, Sulin
Strumiłowo,gdziecenyzamkw
kształtują się wgranicach 10-40
złmkw. (D),HEL, BJK
bJakwynikazbadań,w czerwcuwpięciuwojewództwachwystąpiłypodwyżkicendziałekbudowlanych,zczegowtrzechznich
3-procentowe:wpodlaskim,małopolskim,świętokrzyskim.
podlaskie 0-800 222 199 204 2% 8%
800-1200 123 120 125 5% 2%
1200-2000 123 110 110 0% -11%
2000-5000 76 79 80 2% 5%
5000-10000 73 71 73 3% -1%
10000 iwięcej 48 51 55 6% 14%
Bialystok – 313 270 291 8%- 7%
Średnie ceny działek budowlanych w woj. podlaskim
Województwo/Miasto ZmianardrZmianamdmCzerwiec2015Maj2015Czerwiec2014Powierzchnia
Źródło:Bankier.plnapodstawiedanychserwisuOtodom.pl

3. //03Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Wkrajuutrzymujesięlekkiwzrostcen
mieszkań,wwiększościmiastnotu-
je się kilkuprocentowe podwyżki,
choć stawki w niektórych spadają.
Wyglądanato,żesytuacjapowinna
sięutrzymaćprzezkilkakwartałów.
– Wzrost cen mieszkań prawie
wcałymkrajuidącywparzezrekor-
dową sprzedażą deweloperów po-
twierdzadobrąkondycjęzarównosa-
mychdeweloperów,jakiichklientów
–zauważaRobertLatuszek,analityk
projektówinwestycyjnychHomeBro-
kerBusiness.–Deweloperzyrozpo-
czynająnoweprojekty,ainwestorzy
kupująjużnietylkonakredyt.Obser-
wujemywyraźnywzrostliczbytran-
sakcji gna rynku nieruchomości.
Zasprawąsilnegopopytuiwieluchęt-
nych na zakup nowych mieszkań,
deweloperzyniemająpotrzebydoob-
niżekcenofertowychipromocji,jakie
miałymiejscedwa-trzylatatemu.
W Białymstoku wielu
deweloperów realizuje inwestycje
mieszkaniowe w różnych dzielni-
cach–jednesąrozpoczynane,inne
na ukończeniu. Klienci mają duży
wybórzarównocodolokalizacji,jak
iceny.Wartodokładniesięzapoznać
zofertamiposzczególnychinwesto-
rów i dopasować daną ofertę
dowłasnychoczekiwańi potrzeb,
– Oczekujemyutrzymaniaobec-
nejsytuacjinarynku–twierdząanali-
tycy.–Relatywniewysokipopytibrak
problemówzpodażąpowinnyutrzy-
maćlekkiewzrostycenmieszkań.Na-
leżyoczywiściepamiętać,żewjed-
nychlokalizacjachstawkimogąspa-
dać,awinnychrosnąć.Zagrożeniem
dlaobecnejsytuacjijestwzroststóp
procentowych(oczekiwanywprzysz-
łymroku),którydoprowadzidowzro-
stucenykredytów,atakżeczęściowe-
goodpływuklientówzgotówkązryn-
kumieszkaniowego.Rynekspodzie-
wa się jednak podwyżek dopiero
wprzyszłymroku,pókicowięcaktu-
alnasytuacjapowinnasięutrzymać.
WBiałymstokunajwiększymza-
interesowaniemciesząsięmieszkania
wcentruminaosiedluNoweMiasto.
WSuwałkach największymzain-
teresowaniem klientów i
deweloperówcieszysiępołudniowa
dzielnicamiasta.Osiedladomówwie-
lorodzinnychpowstajeprzyulicySpor-
towej.W„Olimpijskichogrodach”bę-
dziewsumiedziewięćbloków.Czte-
ryjużsąsprzedaneizagospodarowa-
ne.Pozostałemająbyćprzekazywa-
nedoużytkowaniasukcesywnie.
Tamteżpowstają„Słoneczneta-
rasy”–pięćogrodzonych,zpodziem-
nymparkingiem,otoczonychzielenią
izprywatnąstrefąrelaksu(zewnętrz-
nasiłownia,placzabaw)budynków.
– Sątomieszkaniaopodwyższo-
nymstandardziez3-szybowymiok-
nami, wideotelefonem - mówi Ju-
stynaRaciszsuwalskiejfirmy„Racis
Development”.–Lokalemająod30
do70mkw.Największymzaintere-
sowaniemciesząsięteostatnie.
Byćmożedlatego,żemajądwata-
rasy,właziencejestokno,apomiesz-
czenia są o wysokości 2,70 m, aby
dośrodkawpadałowięcejświatła.
– Niemaproblemuzesprzedażą
lokali– dodajeRacis.–Możedlatego,
żestawiamynajakość,anieilość.
Deweloper zachęca do zakupu
lokaliwramachwakacyjnejpromocji,
tzn.oferujecenęod3390złzamkw.
W Suwałkach cena mieszkań
narynkuwtórnymwahasięod1600
zł za mkw. (osiedle Północ, ul.
Pułaskiego w budynkach z wielkiej
płyty) do 3600 zł (centrum). Śred-
nia cena 3128 zł za m kw. Budynki
jednorodzinne można kupić już
za200-220tys.zł(doremontu).
Natomiastnp.wAugustowieza-
interesowanirynkiemwtórnym mo-
gąwybieraćwofertach. Mieszkania
–rynekwtórny:od3600do4200zł.
Małemieszkaniasąniecodroższe.Np.
za38 mkw. przy ul. Ziołowej trzeba
zapłacićok.152tys.zł.Aza73-metro-
we–284tys.zł. Cenazależyodloka-
lizacji,aleteżmateriału,zjakiegozo-
stał wykonany blok. Za mieszkanie
w śródmieściu, ale z wielkiej płyty
klientzapłaci99tys.zł.Takiesamo,
aleścianyzcegłykosztuje135tys.zł.
Natomiastzakup28-metrowegolo-
kaluwbliźniakudrewnianymtowy-
datek198tys.zł.
WŁomżypopularnościąciesząsię
domywolnostojące.Nowewstanie
deweloperskim kosztują od 400
do450tys.zł,zaśnoweiwyszykowa-
ne to w zależności od standardu
od600tys.wzwyż.Narynkunieru-
chomościcałyczaswsprzedażysąza-
budowyszeregowezlat80-tych.Ce-
nyzaczynająsięod250tys.zł,zaśdo-
mywolnostojąceistarszewśrednim
standardzietowydatekmiędzy200
a380tys.zł. Największympowodze-
niemciesząsiędomyonowoczesnej
architekturzewybudowanewlatach
2000-2011,dobrzeocieplone,posia-
dające nowoczesne instalacje elek-
tryczne. Dobrą inwestycją i nie ma-
łymzainteresowaniemciesząsiębu-
dynki powstałe po 1990 r., z uwagi
na powszechny już dostęp do lep-
szychmateriałów.
Cenymieszkańsąrelatywniesta-
bilne–2900-3400złmkwwwielkiej
płycie,lokalewnowejcegle–4200-
4500złmkw,orazod3000do3500
złzamieszkaniazrynkupierwotnego.
Możemy wybierać w szerokiej ofercie
bZwyliczeńHomeBrokeriOpenFinancewynika,żewBiałymstokuprzeciętnecenymetrakwadratowego
mieszkaniawynosiobecnie 4118zł
FOT.ARCHIWUM
aWprowadzeniedopłatdlamieszkańzrynkuwtórnegowprogramieMdMniebędziemiałodużegowpływu
napopytnarynkupierwotnymwdługimokresie–takuważajądeweloperzy.
REKLAMA W015056483A
www.campo-domy.pl Z$'=:2Ľ
5
267$71,( 6=(5(*Ð:K, ]ã 6=(5(*Ð:K$ 2' ]ã
SURPRFMD GR TANIEJ SURPRFMD GR ]ãTANIEJ
Osiedle Leśne II w Wasilkowie
Domy gotowe do odbioru Grabówka, ul Górna
Osiedle Zielony Zakątek
]ã

4. 04// Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Gdy dzieci wyjeżdżają na wakacje,
rodzice mogą spokojnie pomyśleć
o kupnie, zamianie lub remoncie
mieszkania.Wakacjetodobryczas,
by takie zamierzenia zrealizować.
Gdzie zaciągać kredyt mieszkanio-
wywwakacje?
– Jeśli ktoś od dłuższego czasu
odkładałkupnoczyzamianęmiesz-
kania, wakacje mogą być dobrym
czasem, by o tym pomyśleć – mó-
wi Paweł Majtkowski, główny ana-
lityk Centrum Finansów Aviva. –
Gdy dzieci wyjeżdżają z domu, ro-
dzicezyskujączasnaspokojnemy-
ślenieotakichsprawach.Aogląda-
nie mieszkań i wybieranie kredytu
hipotecznego w wakacje zwykle
wiąże się z większym komfortem.
Dość powiedzieć, że w większych
miastachkorkiwwakacjesąmniej-
sze, zatem załatwianie wszystkich
takichsprawjestszybsze.WieluPo-
lakówzdajesobieztegosprawę,bo
liczba wniosków kredytowych
wwakacjepraktycznieniespada.
Porównujoferty,
a wielezyskasz
Radzi on, by rozważając zaciągnię-
cie kredytu mieszkaniowego po-
równaćofertywielubanków.Naco
powinniśmy zwrócić uwagę? Trze-
bazwrócićuwagęnawszystkieele-
menty. Najlepiej wszystko zsumo-
waćiporównać.
– Naprawdę warto. Różnica
w kosztach między najtańszym,
a najdroższym kredytem jest na-
prawdę duża – podkreśla
Majtkowski.
Jeżeliprzyjrzymysiętabeliobok,
zobaczymy, że najtańszy kredyt –
tylko wciągu pierwszych pięciu lat
spłaty – pozwoli zaoszczędzić 30
759 zł (porównując do najdroższe-
go).
Tutajwarto
pójśćpokredyt
Specjaliści z Centrum Finansów
Avivaprzygotowalispecjalnywaka-
cyjny ranking kredytów hipotecz-
nych. Porównali m.in. oferty ban-
ków dla kredytu na 300 tys. zł
z wkładem własnym 10 proc. ceny
mieszkania. W przypadku osób,
któredysponują10proc.wkładem
własnym(awięcminimalnym,jaki
musi posiadać każdy potencjalny
kredytobiorca),najniższykosztkre-
dytuproponujeBankPekaoSA.Na-
stępne w kolejności są Bank Za-
chodni WBK, mBank oraz
Eurobank.
Natomiast w przypadku osób
dysponujących wkładem włas-
nymwwysokości1/4cenymiesz-
kania, najlepszą ofertę ma Bank
BPH.Tenbankoferujerekordowo
niskieoprocentowanie,wynoszą-
ceobecnie2,5proc.(jestto3-mie-
sięcznastopaWIBORpowiększo-
na o marżę wynosząca 0,85
proc.).Takieodsetkisąjednakdo-
stępne tylko dla tych osób, które
bankocenijakowyjątkoworzetel-
nych kredytobiorców, a dodatko-
wo będą przez cały okres kredy-
towania korzystać z konta i kara-
ty kredytowej. Jeśli klient zrezyg-
nuje z tego ostatniego wymogu,
wtedy jego oprocentowanie bę-
dziewyższeo0,4pkt.proc.Kolej-
ne pod względem ceny najlepsze
ofertyoferująBankBPS,BGŻoraz
Citi Handlowy.
Jeślikoszty
sązbliżone
– Warto też zwrócić uwagę na to,
jak wygląda współpraca danego
banku z klientem po zaciągnięciu
kredytu – dodaje Paweł
Majtkowski.
Zpewnościąnie będzietołatwe
zadanie,alewartospróbować.Moż-
na podpytać o to na forach
internetowych czy wśród znajo-
mychspłacającychkredyty.
– Jeśli koszty kredytu są zbli-
żone, wybierzmy ten bank, który
ma lepszą obsługę klienta – mó-
wi główny analityk Centrum Fi-
nansów Aviva.
Warto też zwrócić uwagę
nakwestiezwiązanezubezpiecze-
niem.Sprawdźmy,czysąobowiąz-
koweicozyskujemy,decydującsię
nanie.
– Jeśli już wcześniej mieliśmy
wykupione ubezpieczenie, może
okazać się, że bank je uwzględni –
mówi Paweł Majtkowski. – Ale
sprawdźmy,czyztegopowodunie
zwiększy nam marży lub oprocen-
towaniakredytu.Takiesytuacjesię
zdarzają.
Trzeba sprawdzić oferty wielu banków
BarbaraKociakowska
barbara.kociakowska@polskapress.pl
aAlejeślizamierzaszzaciągnąćkredytjużteraz,podpowiemydojakichbankówwartosięudać,aktórelepiej
omijać.Wakacjetodobryczasnazałatwieniewszelkichformalnościzwiązanychzkredytem.
BankPekao 52694zł 1,59% 3,26%
BZWBK 55350zł 1,69% 3,37%
mBank 55655zł 1,60% 3,42%
EuroBank 56407zł 1,85% 3,50%
RaiffeisenPolbank 57920zł 1,80% 3,47%
BPS 58278zł 2,00% 3,68%
DeutscheBank 59769zł 1,79% 3,44%
PKOBankPolski 60911zł 1,99% 3,67%
Millennium 64056zł 2,09% 3,77%
BankPocztowy 66367zł 2,30% 3,88%
BGŻBNPPARIBAS 67465zł 1,75% 3,51%
AliorBank 68093zł 2,20% 3,88%
BOŚ 71485zł 2,20% 3,97%
GetinNobleBank 83453zł 2,47% 4,45%
BankBPH 38580zł 0,85% 2,53%
BankPekao 51981zł 1,59% 3,26%
INGBankŚląski 52287zł 1,70% 3,36%
BPS 52499zł 1,60% 3,28%
EuroBank 54052zł 1,80% 3,45%
RaiffeisenPolbank 54260zł 1,60% 3,28%
Kredytnakwotę300tys.zł,wkładwłasny10proc.cenynieruchomości
Nazwabanku OprocentowanieMarżaKosztkredytu
wpierwszych5latach
Kredytnakwotę300tys.zł,wkładwłasny25proc.ceny
nieruchomości-najlepszeoferty
Źródło:CentrumFinansówAviva,Expander
REKLAMA W015055331B
Asko S.A. Białystok, ul. Brukowa 28 lok. 1
www.askosa.pl
Mieszkania od 30 m2
do 59 m2
Lokale użytkowe o pow. od 28m2
do 160m2
Mieszkania od 25 m2
do 75 m2
RZEMIEŚLNICZABERLINGA
Wasilków, mieszkanie 2-poziomowe 83 m2
- Cena 3200 zł/m2
NOWA INWESTYCJA: SOWLAŃSKA
SUPER OFERTA
REKLAMA W015055483A
Atrakcyjna lokalizacja w centrum przy Operze.
P.P.U. „MARK-BUD”
%LDáVWRN XO /LSRZD
WHO
XO 0áDZVND
0,(6=.$1,$ 32.2-2:(
/2.$/( 86à8*2:(
*$5$ĩ 32'=,(01
:,1'
ZZZPDUNEXGFRPSO

5. //05Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Ceny lokali użytkowych w Białym-
stoku nie zmieniają się właściwie
odlat–i tozarównotych dokupie-
nia,jakidowynajęcia.
– Powiedziałabym więcej – dziś
lokal można nawet wynająć taniej
niż było to w latach 2006-2008,
kiedymieliśmywielkiboomnanie-
ruchomości–mówiDorotaGrabow-
ska,właścicielkaAgencjiGrabowscy
Nieruchomości.
Do tej agencji w poszukiwaniu
lokalu do wynajęcia zgłaszają się
przedewszystkimspółkiprawnicze.
– Szukają lokali w centrum, naj-
lepiejnaparterze.Poduwagębiorą
teżmieszkania,gdziewplaniezago-
spodarowaniasąprzewidzianefunk-
cjeusługowe.
Najczęściej szukają lokali około
50-60metrowych,poremoncie,bo
zależyimnadobrymstatusie.Meb-
lujązazwyczajsami.
–Cenytakichlokalikształtująsię
wgranicachokoło30-35złzamkw.
To naprawdę niewiele w porówna-
niudotego,cobyłookoło10latte-
mu, gdy lokale na parterach w bu-
dynkachprzyulicynajpierwGrocho-
wej, potem Białówny zaczęły być
przekształcane z mieszkaniowych
na użytkowe – dodaje Dorota Gra-
bowska. – Teraz to samo dzieje się
naprzykładprzyul.Kalinowskiego.
–WBiałymstokujestwieleloka-
li do wynajęcia – potwierdza Irena
Kalicka-Fiłonowicz, menedżer biu-
raIkafiNieruchomości.–Jednaknie
wszystkie cieszą się jednakowym
powodzeniem.
Dlategoichcenysąbardzozróż-
nicowane. – Zaczynają się nawet
od 12 zł za metr kwadratowy
domniejwięcej50złzamkw.–mó-
wiIrenaKalicka-Fiłonowicz.–Niektó-
rzywłaścicieleżądająteżhorrendal-
nychkwot:za70-80mkw.nawet7-
9tys.zł.Natakielokalejestniewielu
chętnych, bo najemcy boją się, że
poprostuniezarobiąnaczynsz.
I w tym biurze klienci szukają
przedewszystkimlokaliwcentrum,
na parterze, z dużymi witrynami.
Chcą tam prowadzić biura, apteki,
usługi,działalnośćgastronomiczną,
czasemnawethandlową–mimoże
najwięcej sklepów jest teraz prze-
cieżwgaleriach.
– Nabywców znajdą też lokale
naNowymMieścieiprzyul.Mickie-
wicza.Aletamjestichniewiele–mó-
wiIrenaKalickaFiłonowicz.
Zaprzysłowiowązłotówkęmoż-
na wynająć czy kupić lokal w Cen-
trum Handlowym Park czy w sta-
rych Rzemieślnikach. – To dlatego,
że jest na nie naprawdę mało chęt-
nych–tłumaczyIrenaFiłonowicz.–
Klienci nie są też przekonani do lo-
kali na piętrach, nawet w ścisłym
centrum. Mamy w ofercie jeden
watrakcyjnejlokalizacjiicenie.Imi-
możepokazujemygoczęstoklien-
tom,przezrokniktjeszczesięnanie-
goniezdecydował.
PaniIrenazauważa,żeklienciczę-
sto poszukują dziś samodzielnych
budynkówużytkowychzparterem,
gdziepowierzchniadowykorzysta-
niaoscylowałabywgranicachconaj-
mniej100mkw.–Jestdużyproblem,
żebytakilokalznaleźć–przyznaje.
Deweloperzy również stawiają
na centrum, ewentualnie na ulice,
gdzie jest duży ruch. Jeśli budynek
stawiająwcentrum–rezygnująnaj-
częściejzlokaliusługowych.
–Nasiklienciszukająlokaliusłu-
gowychgłównienadziałalnośćme-
dycznąi nadziałalnośćprzedszkol-
ną,ewentualniedziałalnośćhandlo-
wo-usługową. Biura w nowych bu-
dynkachraczejniepowstają–mówi
Dariusz Jaszczuk, kierownik działu
sprzedażyzJaz-Budu.
Nanowylokalnajwygodniejzde-
cydować się już na etapie budowy.
–Wtedynabywcamożegosobieza-
projektować i unika dodatkowych
niepotrzebnych kosztów – zauwa-
żaDariuszJaszczuk.
Lokaleużytkowewnowychbu-
dynkach są znacznie droższe niż
mieszkania. W Jaz-Budzie musimy
za nie zapłacić od 7 do 9 tys. zł
za mkw. – Przede wszystkim dlate-
go, ze te lokale są wyższe - zwykle
około3,5metrów,apozatymobcią-
żonesąwyższymVAT-em.Alecena
odkilkulatjesttakasama.
W Suwałkach w sercu miasta
przy ulicy Muzycznej lokal o po-
wierzchni 56 mkw. można kupić
za 306 tys. zł. Natomiast za wyna-
jemlokalikomunalnychwcentrum
trzeba zapłacić od 4.50 do 15 zł
za mkw. (cena wyjściowa do prze-
targu). Spółdzielniamieszkaniowa,
takżewcentrumoferujelokalewce-
nieod11do24złzamkw.
Prywatne lokale zaś – głównie
przy ulicy Kościuszki i Noniewicza,
awięctakżewcentrum–sądowy-
najęciaza30-45zł/mkw.
Lokale wynajmowane są naj-
częściejpodusługi,bankiorazpuby.
Coraz mniej chętnych jest do pro-
wadzenia sklepów. To skutek pow-
stania w mieście sklepów
wielkopowierzchniowych.
WAugustowiezaśsprzedajesię
bardzomałolokali.Generalnieludzie
woląwynajmować.Alenp.przyuli-
cy Żabiej (w centrum) za 44 mkw.
trzeba zapłacić 240 tys. zł. Nato-
miast można wynająć lokal o po-
wierzchni160mkw.wcentrummia-
staza3tys.złmiesięcznie,a53-me-
trowy przy ul. Żabiej za 1500 zł.
(AGSA),HEL
Szukają lokali w centrum i na parterze
b Klienciszukająprzedewszystkimlokaliwcentrum,naparterze,
zdużymiwitrynami.Chcątamprowadzićbiura,apteki,usługi
FOT.WOJCIECHWOJTKIELEWICZ
aGastronomia,handel,usługi–lokalepodtakądziałalnośćsąprzedewszystkimposzukiwanewBiałymsto-
ku.Niestety,choćtychdowynajęciajestsporo,niespełniająonenajczęściejwymagańszukających
REKLAMA W015054573A

6. 06// Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Po półtora roku działania program
rządowychdopłatdomieszkańzmie-
niaoblicze.Jużzakilkatygodnizpań-
stwowego dofinansowania skorzy-
stać będzie można także kupując
mieszkanie na rynku wtórnym. Do-
tądnazapomogęmogliliczyćtylkoci,
którzykupowalilokaloddewelopera.
Znaczącowpłynietonadostępność
programuwmniejszychmiejscowoś-
ciach, ale w największych miastach
takichtransakcjiniepowinnobyćzbyt
dużo,gdyżlimitycenowedlatakich
mieszkańbędąoprawie20proc.niż-
sze.Nazmianachskorzystająrodzi-
nywielodzietne(zconajmniejtrójką
dzieci),którymzjednejstronyułatwia
się dostęp do pieniędzy, a z drugiej
znaczącopodnosisamedopłaty.
UstawaozmianieustawyoMdM
zostałabezpoprawekprzyjętapod-
czas 78. posiedzenia Senatu. Teraz
trafionadoprezydentaipo14dniach
od złożeniu przez niego podpisu
i publikacji w Dzienniku Ustaw RP,
wejdziewżycie.Procestenpowinien
zająćconajmniejniecałetrzy,alenie
więcejniżsześćtygodni,cooznacza,
żejeszczeprzedkońcemwakacjibę-
dzie można skorzystać z programu
nanowychzasadach.
Pieniądzenamieszkania
zdrugiejręki
Wprowadzenie do Mieszkania dla
Młodych rynku wtórnego ma naj-
większeznaczeniedlaosóbkupują-
cych nieruchomości w niewielkich
miejscowościach.Tamdeweloperzy
praktycznie nie budują i w dotych-
czasowej formie program był prak-
tycznie niedostępny, bo obrót
mieszkaniami odbywa się głównie
na rynku wtórnym. Budownictwo
wtakichmiejscachopierasięnain-
westycjach realizowanych przez
osobyfizyczne(budownictwoindy-
widualne), a ktoś taki nie jest upra-
wiony do skorzystania z dopłat
MdM,ajedyniemożeliczyćnazwrot
VAT za materiały budowlane, a to
i tak tylko jeśli buduje dom o po-
wierzchni do 100 mkw. (110 mkw.
dlarodzinwielodzietnych).
Abyskorzystaćzrządowychdo-
płattrzebakupowaćmieszkaniespeł-
niającewarunkiustawy,najtrudniejjest
ozmieszczeniesięwcenowychlimi-
tach.Maksymalnestawkiwniektórych
miastach są mocno wyśrubowane
wrelacjidorynkowychcen.Mieszka-
niazrynkuwtórnegomająmiećinne
limitycenkwalifikującenieruchomość
doprogramuMieszkaniedlaMłodych
niżtezpierwotnego.Wprzypadkuryn-
kupierwotnegojestto110proc.śred-
niegowskaźnikaodtworzeniowego,
dlamieszkańzdrugiejrękibędzieto
90proc.WefekcienaprzykładwWar-
szawielimitdlarynkupierwotnegowy-
nosi6588,32zł,anarynkuwtórnym
będzieto5390,44zł.
Wwieludużychmiastachznale-
zienie mieszkania w limicie będzie
bardzotrudne,np.nachwilęobecną
wKrakowieiWarszawietylkojedno
nasiedemdziesiąt mieszkań wysta-
wionychnasprzedażspełniatenwa-
runek (dane portalu Domiporta.pl).
Zyskają za to małe miejscowości,
gdzie ceny są niższe, w niektórych
miastachwlimiciemieścisięzdecy-
dowanawiększośćlokalinasprzedaż.
TakazmianawMdMpozwoliteżku-
pićzdopłatamimieszkaniewdużym
mieście wniższym standardzie, np.
przeznaczonedoremontu.
Wbrew głosom niektórych
deweloperówraczejniebędziejed-
nak tak, że włączenie do MdM ryn-
ku wtórnego wpłynie znacząco
na liczbę kupujących nowe miesz-
kania. Te zmiany doprowadzą
do przyciągnięcia nowej grupy ku-
pujących, a nie do zmiany planów
przezdotychczasowych.
Wsukurswielodzietnym
Najwięcejnazmianachwprawiesko-
rzystaćmogąrodzinywielodzietne.
MdMmabyćdlanichdostępnybez
względunawiekiposiadaniewcześ-
niejinnejnieruchomości(standardo-
wo maksymalny wiek to 35 lat,
azprogramuwykluczonesąosoby,
którebyłykiedykolwiekwłaściciela-
minieruchomościmieszkalnej),wyż-
sze będą także dopłaty dla takich
osób.Przytrójcepotomstwamożna
będzieliczyćna30-proc.dofinanso-
wanie, na dodatek liczone do więk-
szejniżdotądpowierzchni,podczas
gdydotądbyłotopoprostu15proc.
(bez względu na liczbę dzieci). Wg
nowych zasad 15-proc. zapomogę
otrzymająkupującymieszkaniezjed-
nymdzieckiem,na20proc.mogąli-
czyćcizdwójkąpotomstwa,ana30
proc.–ztrójkąiwięcej.
Istotne jest jednak, że dla kupu-
jącegomieszkaniezconajmniejtrój-
kądziecidopłatybędąwyliczaneina-
czej.Dofinansowaniedlanichbędzie
się liczyć maks. do 65 mkw. (a nie
do 50 mkw. jak dla pozostałych).
Wpołączeniuzewzrostempoziomu
dopłatyz15do30proc.oznaczato,
żekupującydużemieszkanie(ponad
65mkw.)otrzymająwramachMdM
ażo160proc.więcejpieniędzy.Np.
przedwejściemwżyciezmianrodzi-
naztrójkądziecikupującamieszka-
nie o powierzchni ponad 65 mkw.
wWarszawiemożeliczyćna44,9tys.
zł,potembędzieto116,8tys.zł.
Dopłatynamieszkanie
spółdzielcze
Wśródzmian,którewchodząwży-
ciewartojeszczewspomniećowłą-
czeniudoprogramunietylkomiesz-
kań z rynku pierwotnego, ale i tych
wybudowanych przez spółdzielnie
i powstałych w wyniku przebudo-
wy czy adaptacji. Zasięg tej pierw-
szej zmiany będzie jednak ograni-
czony,aktywnośćspółdzielnimiesz-
kaniowych jest w Polsce niewielka.
Wciąguostatnich12miesięcyodda-
ły one do użytkowania niecałe 2,7
tys. lokali mieszkalnych. W tym sa-
mym czasie deweloperzy oddali
56,3 tys. nieruchomości. Być może
ta zmiana zmotywuje trochę spół-
dzielniedodziałania.
Wustawiezapisanojeszczekilka
drobniejszychzmian,m.in.rozszerzo-
nokatalogosóbmogącychwesprzeć
kredytobiorcębezzdolnościkredyto-
wej,atakżewpisanozakaz(podrygo-
remodebraniaczęścidopłat)nietyl-
kowynajmucałegomieszkaniakupio-
negowprogramie,aleijegoczęści.
Rynek wtórny w MdM jeszcze w wakacje
SenatprzyjąłnowelizacjęustawyoMdM,cooznacza,żewsierpniuzmianywejdąwżycie.Najważniejszetodołą-
czeniedoprogramumieszkańzrynkuwtórnegoizwiększeniedopłatiichdostępnościdlarodzinwielodzietnych.
Lokalizacja Klientz3
lubwięcejdzieci
Klientz2dzieciKlientz1dzieckiemKlientbezdzieciKlientzdziećmiKlientbezdzieciLimitrynek
wtórny
Limitrynek
pierwotny
MaksymalnedopłatypozmianachMaksymalnedopłatyprzedzmianami
Wrocław 5181,00zł 4239,00zł 23550,00zł 35325,00zł 23550,00zł 35325,00zł 47100,00zł 91845,00zł
gminysąsiadujące 4612,03zł 3773,48zł 20963,75zł 31445,63zł 20963,75zł 31445,63zł 41927,50zł 81758,63zł
woj.dolnośląskie 4043,05zł 3307,95zł 18377,50zł 27566,25zł 18377,50zł 27566,25zł 36755,00zł 71672,25zł
BydgoszcziToruń 4546,85zł 3720,15zł 20667,50zł 31001,25zł 20667,50zł 31001,25zł 41335,00zł 80603,25zł
gminysąsiadujące 4137,65zł 3385,35zł 18807,50zł 28211,25zł 18807,50zł 28211,25zł 37615,00zł 73349,25zł
woj.kujawsko-pomorskie 3728,45zł 3050,55zł 16947,50zł 25421,25zł 16947,50zł 25421,25zł 33895,00zł 66095,25zł
Lublin 4620,83zł 3780,68zł 21003,78zł 31505,66zł 21003,78zł 31505,66zł 42007,55zł 81914,72zł
gminysąsiadujące 4291,97zł 3511,62zł 19508,98zł 29263,46zł 19508,98zł 29263,46zł 39017,95zł 76085,00zł
woj.lubelskie 3963,12zł 3242,55zł 18014,18zł 27021,26zł 18014,18zł 27021,26zł 36028,35zł 70255,28zł
GorzówWlkp.iZielonaGóra 4052,40zł 3315,60zł 18420,00zł 27630,00zł 18420,00zł 27630,00zł 36840,00zł 71838,00zł
gminysąsiadujące 3838,45zł 3140,55zł 17447,50zł 26171,25zł 17447,50zł 26171,25zł 34895,00zł 68045,25zł
woj.lubuskie 3624,50zł 2965,50zł 16475,00zł 24712,50zł 16475,00zł 24712,50zł 32950,00zł 64252,50zł
Łódź 4515,50zł 3694,50zł 20525,00zł 30787,50zł 20525,00zł 30787,50zł 41050,00zł 80047,50zł
gminysąsiadujące 4096,13zł 3351,38zł 18618,75zł 27928,13zł 18618,75zł 27928,13zł 37237,50zł 72613,13zł
woj.łódzkie 3676,75zł 3008,25zł 16712,50zł 25068,75zł 16712,50zł 25068,75zł 33425,00zł 65178,75zł
Kraków 5112,80zł 4183,20zł 23240,00zł 34860,00zł 23240,00zł 34860,00zł 46480,00zł 90636,00zł
gminysąsiadujące 4694,80zł 3841,20zł 21340,00zł 32010,00zł 21340,00zł 32010,00zł 42680,00zł 83226,00zł
woj.małopolskie 4276,80zł 3499,20zł 19440,00zł 29160,00zł 19440,00zł 29160,00zł 38880,00zł 75816,00zł
Warszawa 6588,32zł 5390,44zł 29946,90zł 44920,35zł 29946,90zł 44920,35zł 59893,80zł 116792,91zł
gminysąsiadujące 4634,80zł 3792,11zł 21067,26zł 31600,89zł 21067,26zł 31600,89zł 42134,52zł 82162,31zł
woj.mazowieckie 3862,33zł 3160,09zł 17556,05zł 26334,08zł 17556,05zł 26334,08zł 35112,10zł 68468,60zł
Opole 3901,15zł 3191,85zł 17732,50zł 26598,75zł 17732,50zł 26598,75zł 35465,00zł 69156,75zł
gminysąsiadujące 3714,15zł 3038,85zł 16882,50zł 25323,75zł 16882,50zł 25323,75zł 33765,00zł 65841,75zł
woj.opolskie 3527,15zł 2885,85zł 16032,50zł 24048,75zł 16032,50zł 24048,75zł 32065,00zł 62526,75zł
Rzeszów 4049,65zł 3313,35zł 18407,50zł 27611,25zł 18407,50zł 27611,25zł 36815,00zł 71789,25zł
gminysąsiadujące 3809,85zł 3117,15zł 17317,50zł 25976,25zł 17317,50zł 25976,25zł 34635,00zł 67538,25zł
woj.podkarpackie 3570,05zł 2920,95zł 16227,50zł 24341,25zł 16227,50zł 24341,25zł 32455,00zł 63287,25zł
Białystok 4458,85zł 3648,15zł 20267,50zł 30401,25zł 20267,50zł 30401,25zł 40535,00zł 79043,25zł
gminysąsiadujące 4166,53zł 3408,98zł 18938,75zł 28408,13zł 18938,75zł 28408,13zł 37877,50zł 73861,13zł
woj.podlaskie 3874,20zł 3169,80zł 17610,00zł 26415,00zł 17610,00zł 26415,00zł 35220,00zł 68679,00zł
Gdańsk 5234,35zł 4282,65zł 23792,50zł 35688,75zł 23792,50zł 35688,75zł 47585,00zł 92790,75zł
gminysąsiadujące 4889,50zł 4000,50zł 22225,00zł 33337,50zł 22225,00zł 33337,50zł 44450,00zł 86677,50zł
woj.pomorskie 4544,65zł 3718,35zł 20657,50zł 30986,25zł 20657,50zł 30986,25zł 41315,00zł 80564,25zł
źródło:obliczeniaHomeBroker

7. //07Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Agencja nieruchomości Metro-
houseprzeanalizowałaczasofero-
wania mieszkań na rynku wtór-
nym. W Warszawie 13 procent
mieszkańjestsprzedawanychdłu-
żejniżtrzylata.WŁodziiweWroc-
ławiuwskaźniktenwynosi11proc.
Statystycznienajmniejtakichofert
–tylko4proc.–jestnarynkuwKra-
kowie.
Szybkąsprzedażblokujeprze-
de wszystkim cena. – Porównali-
śmy średnie ceny transakcyjne
sprzedanych mieszkań z trzech
ostatnich miesięcy do cen miesz-
kań oferowanych co najmniej ty-
siąc dni bez sukcesu na rynku.
Wprawdzie zdawaliśmy sobie
sprawę, że w grupie takich miesz-
kań znajdziemy wiele przeszaco-
wanych ofert, ale nie sądziliśmy,
że różnice będą aż tak duże – mó-
wi Marcin Jańczuk, ekspert
Metrohouse.–Jakzauważająspe-
cjaliści, w grupie najdłużej sprze-
dawanych mieszkań różnica po-
między ich cenami ofertowymi
arealniezawieranyminalokalnym
rynku transakcjami wynosi od 11
procent w przypadku Łodzi do aż
35 procent w Gdańsku.
– Trudno tu mówić wyłącznie
o niepoprawnej wycenie oferty
przezsprzedającego,którautrud-
nia sprzedaż. Z pewnością trud-
ności z wyperswadowaniem
sprzedającemu właściwej ceny
ofertowej stoją u podstaw części
takich ofert, ale mamy tu też
doczynieniazgrupąnieruchomoś-
ci, których wysokie ceny wywo-
ławczewynikajązwysokiegostan-
dardu, prestiżowej lokalizacji lub
innych walorów znacznie podno-
szących wartość nieruchomości –
dodaje ekspert.
Dysproporcjewcenachmiesz-
kań nieprzypadkowo są mniejsze
w Łodzi, a największe natomiast
w Gdańsku, gdzie w sprzedaży
znajduje się wiele ofert, których
ceny kształtują się na poziomach
kilkunastu tysięcy złotych. Walo-
ry, jakie oferuje Trójmiasto powo-
dują, że na rynku nieruchomości
więcejjestobiektówopodwyższo-
nymczyteżbardzowysokimstan-
dardzie, co przy dość wysokich
wymaganiachcenowychichwłaś-
cicielikończysięwydłużaniemcza-
su sprzedaży wystawionej nieru-
chomości.
Powodów, które wpływają
naokressprzedaży,jestconajmniej
kilka.
Poza żądaną ceną duży wpływ
maniewątpliwielokalizacjamiesz-
kania. Bloki budowane są zazwy-
czajwmiejscach,gdzieobecnajest
jużzbudowananiezłainfrastruktu-
ra. W większości miast ponadto
średnimetrażnabywanychmiesz-
kańprzekraczanieznacznie50me-
trów kwadratowych, a w niektó-
rychlokalizacjachsprzedawanelo-
kale były jeszcze mniejsze. Powo-
duje to, że popyt na mieszkania
większeniż80metrówkwadrato-
wych jest dość ograniczony, pod-
czasgdypodażtegotypuofertjest
dosyć duża.
MACIEJ BADOWSKI
Sprzedaż mieszkania – trzeba czasu
bSąnieruchomości,którychwysokiecenywywoławczewynikajązwysokiegostandardu
FOT.ARCHIWUM
aŚredniocodziesiątemieszkaniewystawionenasprzedażjestwoferciedłużejniżtysiącdni.Wzestawieniu
prowadziWarszawa.Takwięcniejestłatwosprzedaćmieszkanieodręki.
REKLAMA W015058688A
Sokołowscy Nieruchomości
ul. Legionowa 30 lok. 105 (Rynek Sienny)
tel. (85) 742 88 58
tel. (85) 742 88 48
kom. 513 248 804
e-mail: biuro@sokolowscynieruchomosci.pl
www.sokolowscynieruchomosci.pl
KomercyjneMieszkania Domy £’ŠÙ”’ Wynajem
’Ž›žŒ‘˜–˜ïŒ’ȱ Ž Ž•˜™Ž›œ”’Ž

8. 08// Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Przez Polskę przechodzą ostatnio
gwałtowne burze i wichury. Powy-
rywanedrzewauszkodziływielesa-
mochodów, a w niektórych miej-
scachwiatrzerwałdachyzdomów
ibudynkówgospodarczych.Miesz-
kańcy,którzyponieślistraty,powin-
ni więc jak najszybciej zgłosić szko-
dyubezpieczycielowi.Jakprzyspie-
szyć wypłatę odszkodowania z AC
ipolisymieszkaniowej?
Niezwlekajze
zgłoszeniemstraty
Przyzgłaszaniuszkodynajważniejszy
jestczas.Obowiązektenciążynawłaś-
cicielupolisy,dlategomającnauwa-
dze,żeszkodymogąpowiększaćsię,
nie zwlekajmy z powiadomieniem
ubezpieczycielaoponiesionejstracie.
W przypadku szkody mieszka-
niowej mamy na to zazwyczaj od 2
do7dnioddatyzdarzenia,natomiast
jeślizgłaszamyszkodęzACoptymal-
nym terminem jest 3 dni. Zgłosić
szkodęnajczęściejmożemynakilka
sposobów:telefonicznie,e-mailowo,
faksem lub pisemnie pod adresem
siedzibyubezpieczyciela.
Wzgłoszeniudoubezpieczycie-
lapowinniśmypodaćnumerpolisy,
dokładne okoliczności powstania
szkody, w tym datę i godzinę (o ile
jesttomożliwe),danekontaktowe
(numer telefonu, e-mail) oraz nu-
mer konta do odbioru odszkodo-
wania.
Zabezpieczsię
przeddalsząszkodą
Wiele poszkodowanych ma wątpli-
wość,czymożepodjąćdziałaniama-
jącenaceluochronęmieniaposzko-
dzie przed wizytą rzeczoznawcy.
Otóżtak,ponieważwmomenciewy-
stąpieniaszkody,przedewszystkim
powinniśmy zabezpieczyć swoje
mienie przed dalszymi zniszczenia-
mi. Jeśli zerwało nam fragment da-
chuzmieszkaniabądźpowyrywane
gałęzie uszkodziły szybę w naszym
samochodzie,niemażadnychprze-
ciwskazań, żeby okryć mienie folią
lubplandeką.Tymsamymunikamy
dalszychstratpoprzeznp.zalanie.
Przygotujodpowiednie
dokumenty
–Abyzabezpieczyćnaszmajątekmo-
żemypoprosićopomoctakżebliskich
lubsłużbyinterwencyjne–radziIlo-
na Tomaszewska, ekspert Liberty
Ubezpieczenia.–Wszelkieśladyczy
zniszczeniaitakbędąwidocznedla
rzeczoznawcy.Dodatkowomożemy
zrobićkilkazdjęć,nawetzapomocą
zwykłegoaparatuwtelefoniekomór-
kowym, które udokumentują wiel-
kośćizakresstrat.
Informującubezpieczycielaoro-
dzaju szkody, otrzymamy od niego
wskazówki,cododalszychkroków
postępowania, których warto do-
kładnieprzestrzegać.Następnie,naj-
częściej w kolejny dzień roboczy
odzgłoszeniastraty,skontaktujesię
znamirzeczoznawcawceluustale-
nia dokładnego terminu oględzin
pojazdulubdomu.
W trakcie wizyty rzeczoznaw-
ca sporządzi protokół wraz z do-
kładnym opisem i dokumentacją
fotograficzną. Dokument wyma-
ga oryginalnego podpisu poszko-
dowanego, dlatego najlepiej jeśli
wspotkaniuuczestniczyubezpie-
czony lub osoba przez niego upo-
ważniona.
W trakcie oględzin rzeczo-
znawcamożepoprosićposzkodo-
wanego o przekazanie kompletu
dokumentów niezbędnych do
oszacowania poniesionych strat.
W zależności od rodzaju szkody,
wymagana dokumentacja może
się różnić.
Dlatego w przypadku szkody
zACubezpieczonypowinienprzy-
gotowaćdowódrejestracyjny,kar-
tępojazduorazprawojazdyosoby,
któraprowadziłasamochód.Dodat-
kowo osoby, które zdecydują się
na naprawę bezgotówkową, po-
winny przekazać ubezpieczycielo-
wiupoważnieniedolikwidacjiszko-
dy wwybranym przez klienta war-
sztacie.
Natomiast jeśli zgłaszamy
szkodę z polisy mieszkaniowej,
skompletujmy następujące doku-
menty: wypełniony druk zgłosze-
nia szkody, dokument potwier-
dzający prawo do lokalu, np. akt
własności lub umowę najmu, wy-
kaz zniszczonych ruchomości do-
mowych z datami ich nabycia
iw miarę możliwości potwierdze-
niami zakupu oraz protokół stra-
ży pożarnej lub innych służb ra-
towniczych, jeśli ich interwencje
miały miejsce.
Zapoznajsięztreścią
polisy
Po zebraniu wszelkich dokumen-
tów ubezpieczyciel ma 30 dni
na wydanie decyzji o wypłacie od-
szkodowania,najczęściejjednakta-
ka decyzja podejmowana jest
znacznieszybciej.Pamiętajmyjed-
nak, że odszkodowanie obejmuje
tylko te zdarzenia, które są objęte
ochronązgodniezzakresemwska-
zanym na polisie. Zatem aby unik-
nąćprzykrychniespodzianek,war-
toszczegółowozapoznaćsięztreś-
cią polisy i ogólnymi warunkami
umowy.
(JM)
Polisa – dobry sposób na wichurę
bWterminiedo30dniotrzymamydecyzjęowypłacieodszkodowania
FOT.KRZYSZTOFSZYMCZAK
aNazgłoszenieszkodymieszkaniowejubezpieczycielowimamyzazwyczajoddwóchdosiedmiudni
Uproszczenieiprzyspieszenieprzy-
gotowań do inwestycji oraz same-
go procesu budowlanego – to cel
nowelizacji Prawa budowlanego,
która weszła w życie z początkiem
miesiąca.
Terazmamy30dni
nasprzeciw
Najważniejszą zmianą jest zniesie-
niewymoguuzyskiwaniapozwole-
nia na budowę lub przebudowę
wolno stojącego domu jednoro-
dzinnego.
Zamiast pozwolenia wystarczy
jedynie zgłoszenie zamiaru budo-
wy.Koniecznejestdołączeniem.in.
projektu budowlanego oraz infor-
macji o obszarze oddziaływania
obiektu. Starosta ma 30 dni
naewentualnewniesieniesprzeci-
wudozgłoszenia.
Bez pozwolenia na budowę,
można realizować inwestycje, któ-
renieoddziałująnasąsiedniąnieru-
chomość.Tooznacza,żenp.dobu-
dowanietarasuwymagastarańode-
cyzjeurzędnika,botaraszmieniaob-
szar oddziaływania modernizowa-
negowtensposóbdomu.Tosamo
dotyczy inwestycji polegającej
na podwyższeniu domu o jedną
kondygnację czy budowy przydo-
mowegogarażu.
Warunkiemkoniecznymdoroz-
poczęcia inwestycji tylko po zgło-
szeniu jest także to, by działka,
naktórejbędziestawianydom,by-
ła objęta obowiązującym planem
zagospodarowania przestrzenne-
go.
Znowelizowanaustawapozosta-
wia inwestorowi możliwość budo-
wylubprzebudowywolnostojące-
godomujednorodzinnegowtrybie
pozwolenia na budowę, jeśli uzna
on,żejesttokorzystniejsze.Wprzy-
padkuwyborutakiegowariantu,je-
śliinwestorbędziejedynąstronąpo-
stępowania,robotybudowlanebę-
dzie można rozpocząć bez oczeki-
wania na uprawomocnienie się de-
cyzjiadministracyjnejopozwoleniu
na budowę. Dzięki temu inwestor
zyskaconajmniej14dni.
Garaże
teżłatwiej
Zgłoszenie będzie wystarczające
także w przypadku takich inwesty-
cjijaknp.garażewolno stojąceoraz
przydomowe ganki i oranżerie
(ogrody zimowe) do 35 mkw., par-
terowe domki letniskowe do 35
mkw.,szambado10msześc.,przy-
domowe baseny i oczka wodne
do50mkw.(dotejporybezpozwo-
lenia można było budować oczka
do30mkw.).
Ponadtozgłoszeniemawokre-
ślonych przypadkach zastąpić nie
tylko dotychczasowe pozwolenie
na budowę, ale też pozwolenie
naużytkowanie.Rozwiązanietonie-
co skróci czas oczekiwania na roz-
poczęcie korzystania z gotowych
obiektów.Będzietodotyczyćm.in.:
warsztatów rzemieślniczych, stacji
obsługi pojazdów, myjni samocho-
dowych, garaży na maksymalnie
pięć stanowisk, obiektów magazy-
nowych, budynków kolejowych,
atakżeplacówskładowych,posto-
jowych i parkingów oraz stawów
rybnych.
Mniej
dokumentów
Zmiany dotyczą także różnych do-
kumentów wymaganych od inwe-
storów.
Przy zgłoszeniu budowy ko-
niecznejestzłożeniedozatwierdze-
nia projektu budowlanego w czte-
rech egzemplarzach – dwa dla in-
westora,jedendlaorganuzatwier-
dzającego projekt i jeden egzem-
plarzdlaorganunadzorubudowla-
nego.
Nie jest już wymagane dostar-
czenie oświadczeń odpowiednich
jednostekozapewnieniuprzyłączy
energetycznych, kanalizacyjnych
iwodociągowych,cieplnych,odpro-
wadzających ścieki, telekomunika-
cyjnychczylądowych.
Inwestor nie musi już informo-
waćopołączeniudziałkizdrogą,bez
względunato,jakijesttorodzajdro-
gi. Otakim połączeniu trzeba poin-
formowaćdopierowtedy,gdydział-
kajestpołożonaprzydrodzekrajo-
wejlubwojewódzkiej.
GRZEGORZ SKOWRO
Wystarczy zgłoszenie i można budować
domy jednorodzinne bez pozwolenia
REKLAMA W015058752A

9. //09Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
REKLAMA W015056783A

10. 10// Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Jak poprawić warunki zamieszka-
nia? Zakup nowego, większego
mieszkaniamożepochłonąćnawet
kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak je
ograniczyć?Zamiastsprzedażysta-
rego i zakupu nowego mieszkania,
wartoprzeprowadzićtransakcjęza-
miany.
Zaletyiwady
zamiany
Większość osób chcąc zamienić
mieszkanie na większe szuka na-
bywcynaswojeczterykąty,rozglą-
dając się przy tym za nowym loka-
lem. Rozwiązanie to, wymagające
dwóchtransakcji–sprzedażyizaku-
pu(nazwijmytopodejścietradycyj-
nym) – jest skomplikowane
logistycznie.
Niełatwo jest bowiem tak
zsynchronizować transakcje, aby
moment wyprowadzki z dotych-
czasowego mieszkania nie przy-
szedł przed tym, jak będzie moż-
na odebrać klucze do nowych
czterech kątów. Niewiele osób
rozważa rozwiązanie znacznie
prostsze i tańsze, a więc transak-
cję zamiany. Polega ona na tym,
żenaprzykładdwierodzinydecy-
dują się zamienić swoimi miesz-
kaniami,bojednejwłaśnieurodzi-
ło się potomstwo, a drugiej pocie-
chy się usamodzielniły i dotych-
czasowe zbyt duże mieszkanie są
skłonne zamienić na mniejsze, li-
czącnazastrzykgotówki.Przewa-
gą takiej zamiany nadpodejściem
tradycyjnym są niższe podatki,
koszty prowizji czy też obsługi ze
strony notariusza.
Nie brakuje jednak też minu-
sów.Chodziszczególnieoniewiel-
ką liczbę ofert. Dla przykładu,
na jednym z dużych portali
internetowychpublikującymofer-
ty, tych dotyczących zamiany
mieszkańwWarszawiejestjedynie
kilkadziesiąt, podczas gdy ofert
sprzedażynatejsamejwitryniejest
kilkadziesiąt tysięcy. Ofert zamia-
nymożebyćoczywiściewięcej,po-
nieważ tego typu ogłoszenia mo-
gą często pojawiać się jedynie
na tablicach informacyjnych czy
w gazetach, a nie na portalach
internetowych. Niemniej wybór
mieszkań do zamiany jest ograni-
czony,conieznaczyjednak,żenie
wartoszukać.Wszystkozasprawą
wcześniejwspomnianychkosztów.
Przedewszystkimwprzypadku
transakcjizamianyosobykorzysta-
jące z pomocy pośrednika płacą
prowizję tylko raz, a nie dwa razy,
jak w podejściu tradycyjnym (raz
przy sprzedażyirazprzyzakupie).
Do tego dochodzi niższy podatek
od czynności cywilnoprawnych.
Płacisięgobowiemnieodwartoś-
ci kupowanej nieruchomości, a je-
dynieodróżnicywartościzamienia-
nych praw. Na koniec pozostaje
jeszcze notarialna taksa. Co praw-
da można dowolnie ustalić, kto ją
płaci,aleczęstowprzypadkutran-
sakcji zamiany taksę (liczoną
odwartościdroższejnieruchomoś-
ci) strony dzielą między sobą
porówno.
Niebagatelnaróżnica
Jakąłącznąkwotętrzebawięcmieć
lub pożyczyć w banku, aby zamie-
nić przeciętne dwa pokoje na trzy?
Biorąc pod uwagę 17 największych
miast,jesttośrednio75,6tys.zł.Naj-
większymikwotamitrzebaoczywiś-
cie dysponować w miastach, gdzie
nieruchomościsąnajdroższe.
Nie powinno więc dziwić, że
wgronieprzebadanychmiastprym
wiedziestolica.Wjejprzypadkuróż-
nica w cenach używanych miesz-
kańopowierzchniach60i45mkw.
wynosi 105,8 tys. zł. Średnio taką
kwotę trzeba dopłacić właścicielo-
wi, aby swoje trzy pokoje zamienił
nadwa.
W Krakowie różnica ta spada
do około 93 tys. złotych, a w Łodzi
czyZielonejGórzedo50-60tys.zło-
tych.
BARTOSZ TUREK
Zamiana mieszkania zamiast sprzedaży
bZamianamieszkańtoskomplikowanalogistycznieoperacja,alejesttojednakprostszysposóbniż
dokonaniesprzedażyikupna.
a Jednorazowaprowizja,niższypodatekodczynnościcywilnoprawnychtokorzyści,jakiemamyprzyzamia-
niemieszkaniazamiast sprzedaży starego i zakupu nowego.
REKLAMA W015058754A
ǁǁǁ͘ďĞůǀĞĚĞƌƉŽĚůĂƐŬŝ͘ĞƵ
ƚĞů͘ ϴϱ ϳϰϰ Ϯϭ ϵϬ
W Zd DEdz
Z E//'K
Ƶů͘ ͘ KƌnjĞƐnjŬŽǁĞũ
KƐƚĂƚŶŝĞ ĂƉĂƌƚĂŵĞŶƚLJ ǁ ƐƵƉĞƌ ĐĞŶĂĐŚ͊
Ƶů͘ ĂƵųĞŬ WŽĚůĂƐŬŝ
EĂũŶŝǏƐnjĞ ĐĞŶLJ ůŽŬĂůŝ ǁ ŵŝĞƑĐŝĞ͊
Ƶů͘ EŝĞǁŽĚŶŝĐŬĂͬ'ƌĂŶŝĐnjŶĂ
%Kt K^/
K^/ WZz^/
ŽŵLJ ƐnjĞƌĞŐŽǁĞ ŽĚ ϴϭ ŵϮ
ĚŽ ϭϮϰ ŵϮ
tLJďƌĂŶĞ ĚŽŵŬŝ ǁ ƐƵƉĞƌ ĐĞŶŝĞ͊

11. //11Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
Klienci Home Broker kupujący
mieszkaniaoddeweloperów(bada-
niupoddanoprawie2,3tys.transak-
cji dokonanych przez klientów HB
na rynku pierwotnym) to najczęś-
ciej ludzie w przedziale wiekowym
30-39 lat. Stanowią oni prawie 39
proc.kupującychnowemieszkanie
zapośrednictwemfirmy.Przed30-
tkąjest30proc.,apo50-tce18proc.
Wśród mieszkań kupionych
przez ostatni rok mieszkanie
od dewelopera za pośrednictwem
HomeBrokeranajpopularniejszeby-
łylokaleopowierzchni40-50mkw.
(36proc.).Najmniejkupiononieru-
chomościmałych(do30mkw.–5,5
proc.)idużych(powyżej70mkw.–
8proc.).
Zainteresowanieposzczególny-
mi metrażami jest jednak różne
w poszczególnych grupach wieko-
wychklientów.Ponad11proc.osób
wwiekuprzekraczającym50latku-
puje mieszkania do 30 mkw.
W młodszych grupach nierucho-
mości takie wybiera mniej osób.
Wkategorii30-39latjestto4proc.,
a 20-29 lat mniej niż 2 procent.
Mieszkania największe (ponad 70
mkw.)todomenaosóbwwieku30-
39 lat, które kupiły ponad 51 proc.
tychlokali.
Zczegowynikafakt,żenajstarsi
klienci kupują najwięcej małych
mieszkań, a 30-latkowie najwięk-
szych?Wczwartejdekadzieżycialat
wieleosóbdochodzidodobrzepłat-
nej pracy i niektórzy kupują swoje
drugie mieszkanie (gdy pierwsze
okaże się za małe), które powinno
odpowiadać potrzebom rozwijają-
cejsięrodziny.
Ludzie po50-tce z kolei kupują
małemieszkaniagłówniedlatego,że
na pewnym etapie życia (czasem
po50-tce,czasempo70-tce)niema-
jąpotrzebyutrzymywaniadomuczy
większegomieszkania.Innagrupato
nabywcynieruchomościprzeznaczo-
nejdladzieci.Częstosątomieszkania
niewielkie,aledobrzezlokalizowane
(botakiesąpotrzebymłodychludzi),
zatemrelatywniedrogie.Niemożna
teżzapominaćozakupachinwesty-
cyjnych–kawalerka,choćrelatywnie
droga,nadalznajdujeamatorów.
Ciekawostką jest, że w skali ca-
łegokrajuludziepo50-tcestanowią
tym większy odsetek kupujących,
im droższe mieszkania (biorąc
poduwagęcenęzametrkwadrato-
wy) weźmie się pod lupę. Odsetek
takichklientówwmieszkaniachdo7
tys. zł za mkw. nie przekracza 18
proc. W przedziale 7-8 tys. zł
zamkw.jestto23proc.,wkolejnym
(8-9 tys. zł) już 27 proc., a w przy-
padku lokali droższych niż 9 tys. zł
zamkw.–ponad31procent.Towią-
że się ze statystyką rozmiaru lokali,
boimmieszkaniemniejsze,tymce-
nazametrkwadratowyjestwyższa.
Największy odsetek nierucho-
mości z rynku pierwotnego kupo-
wanychwcałejPolscezapośredni-
ctwem Home Brokera stanowią
mieszkaniakupioneza200-299tys.
zł, jest to 43 proc. Tych najdroż-
szych,zaponad800tys.zł,jestnie-
dużo – stanowiły w ostatnim roku
0,6 proc. lokali kupionych przez
klientówHomeBrokera.Nierucho-
mości droższe niż pół miliona zło-
tychstanowiłyzkolei5,5proc.
Najwięcejsprzedawanychzapo-
średnictwem HB mieszkań ma po-
wierzchnię40-50mkw.,alewposz-
czególnychmiastachichodsetekjest
różny.NajmniejjestichwŁodziiPo-
znań (27 proc.), a najwięcej w Rze-
szowie (41,3 proc.). Udział dużych
mieszkań (70 mkw. i większych)
wtransakcjachjestnajwyższywŁo-
dzi (15 proc.) i Poznaniu (14 proc.),
najniższyzaśwRzeszowie(2proc.).
Interesujące jest również, że
strukturawiekowaklientówznacz-
nieróżnisięwposzczególnychmia-
stach.WBydgoszczy45proc.kupu-
jącychmieszkaniatoludzieponiżej
30-tki, a w Rzeszowie jest ich zale-
dwie17proc.WstolicyPodkarpacia
jest za to wysoki odsetek (wyższy
odnotowaliśmyjedyniewKrakowie)
osóbwwieku50+.To25proc.klien-
tów,podczasgdywPoznaniuledwie
8proc.
W większości badanych miast
największagrupakupującychto30-
latkowie,wyjątkiemjestBydgoszcz,
gdzie przeważają osoby młodsze,
w Poznaniu te dwie grupy mają ta-
kąsamąreprezentację.
Zastrukturąwiekowąkupujących
nieruchomościidzieśredniwiekku-
pującego.Zośmiunajwiększychryn-
kówjakieprzepadałHomeBroker,naj-
niższaśredniawiekujestwPoznaniu
ijestto33,7lat.Wynikatozwysokie-
gopoziomużyciawtymmieście.Oso-
bydorastającewPoznaniunieszuka-
jąinnychmiastdozamieszkania,tyl-
kopowejściuwdorosłośćizdobyciu
zdolnościzakupowej,kupująmiesz-
kanie.Dośćniskaśredniawiekuna-
bywcówjestteżwBydgoszczy(35,1
lat)iGdańsku(35,8lat).Naprzeciw-
nymbieguniesąRzeszów(39,4lat)
iKraków(39,5lat).
Klienci po 50-tce kupują droższe mkw.
b Ludziepo50-tcekupująmałemieszkaniagłówniedlatego,że
napewnymetapieżycia(czasempo50-tce,czasempo70-tce)nie
mająpotrzebyutrzymywaniadomuczywiększegomieszkania
FOT.123RF
a Immieszkaniadroższe,tymodsetekosóbpo50-tcewśródkupującychjestwiększy.Jednocześnieludzietacy,częś-
ciejniżmłodsi,nabywająnieruchomościmałe.HomeBrokerprzeanalizowałtransakcjepodkątemwiekunabywców.
REKLAMA W015059010A

12. 12// Kurier Poranny
Poniedziałek, 27 lipca 2015
REKLAMA W015055821A