SlideShare a Scribd company logo
‫נופי עין-כרם‬
                    ‫טל רובין‬
               ‫תמיר קהילה‬
               ‫ערן הלברייך‬
                  ‫נדן פלדמן‬




         ‫יוני 0102, ירושלים‬
‫נופי עין-כרם‬
               ‫השכונות המקיפות‬
‫נופי עין-כרם‬


    ‫שכונת קרית היובל - סקירה‬
‫נופי עין-כרם‬


      ‫שכונת קרית היובל - סקירה‬

     ‫שכונת קרית היובל - סקירה‬




               ‫* שנתון סטטיסטי לירושלים, מכון ירושלים לחקר ישראל, 7002‬
‫נופי עין-כרם‬




   ‫סקירת‬
  ‫המתחם‬        ‫שטח המתחם:‬

  ‫המתוכנן‬          ‫031 דונם‬




   ‫מפת‬
 ‫התמצאות‬
‫נופי עין-כרם‬




   ‫סקירת‬
  ‫המתחם‬
  ‫המתוכנן‬

    ‫מצב‬
 ‫סטטוטורי‬
‫נופי עין-כרם‬


‫סקירת תוכנית המתאר‬

‫על פי תוכנית מתאר 0002 לירושלים שהופקדה, השטח‬
    ‫המיועד לתכנון מכיל שני שטחים בעלי יעוד שונה:‬
      ‫• החלק הצפוני הינו חלק מהשטח לבינוי בתוכנית‬
   ‫המתאר 0002 והוא מיועד לבינוי של עד 6 קומות.‬
     ‫• החלק הדרומי של המתחם )צבוע בכתום(, מיועד‬
                                     ‫לבינוי עתידי.‬
   ‫• בחלק המזרחי השטח גובל במורדות קריית מנחם‬
‫בואכה פתחת נחל שורק, השטח מוגדר כשטח פתוח.‬
‫נופי עין-כרם‬




   ‫סקירת‬
  ‫המתחם‬
  ‫המתוכנן‬

    ‫מצב‬
 ‫סטטוטורי‬
‫מצב סטטוטורי‬
‫בחלק הצפוני מאושרת תוכנית של 75 ווילות על פי תוכנית 3292. תוכנית זו‬   ‫•‬
          ‫עלתה לכותרות לפני מספר חודשים עקב הרצון של המנהל הקהלתי‬
 ‫והתושבים ששטח זה בבעלות ממ"י יהווה עתודת קרקע לתוכנית פינוי בינוי‬
‫עתידית לתושבי שיכוני אולסוונגר. בעקבות הלחץ והצטרפות של ראש העיר‬
    ‫הנוכחי לבקשות אלו, מנהל מקרקעי ישראל ביטל את השיווק של הווילות.‬
                                           ‫וכעת התוכנית נבחנת מחדש.‬
      ‫בחלק הדרומי קיים מבני ציבור מאושרים על פי תוכנית 309א, במקור‬    ‫•‬
   ‫המבנים שימשו כפנימייה, אך כיום המבנים משמשים ישיבה לבנים. ברור‬
 ‫לכל ששטח זה יקודם כתכנית לבינוי מגורים ומבני הפנימייה הישנה יהרסו.‬
‫נופי עין-כרם‬            ‫סקירת המתחם המתוכנן‬
                                     ‫טופוגרפיה‬

       ‫בבחינת הטופוגרפיה אנו רואים‬    ‫•‬
‫שישנו וואדי החוצה מדרום לכיוון צפון‬
 ‫וממשיך לכיוון מזרח, שטח זה ברובו‬
   ‫נשמר בתוכנית שלנו כשטח פתוח,‬
     ‫מתוך שמירה על עיקרון אי בנייה‬
    ‫בעמקים הקיים בתכנון בירושלים.‬
  ‫בחלקו הצפוני של השטח אנו יכולים‬     ‫•‬
‫לראות את השלוחה שעליה ממוקמת‬
                      ‫הכפר עין כרם.‬
       ‫בחלקו המזרחי-צפון מזרחי של‬     ‫•‬
          ‫השטח אנו יכולים לראות את‬
   ‫שיפועים גדולים, התכנון של שכונת‬
    ‫המגורים מתחשב בשיפועים אלה‬
       ‫ואף נעזר בהם לצורך התכנית.‬
‫נופי עין-כרם‬
                   ‫המתחם כיום‬
         ‫כביש הגישה למתחם - מבט מכיוון דרום לצפון‬
‫נופי עין-כרם‬
               ‫המתחם כיום‬
                  ‫מתחם כרמית בלב השטח‬
                    ‫מבט מכיוון דרום לצפון‬
                       ‫כיום משמש כישיבה‬
‫נופי עין-כרם‬
               ‫המתחם כיום‬
                ‫מבט מכיוון מזרח מכיוון מערב‬
                      ‫מבט לכיוון דרום לצפון‬
‫נופי עין-כרם‬


     ‫נימוקים לבחירת המתחם‬

    ‫נימוקים לבחירת המתחם‬
‫נופי עין-כרם‬


         ‫קווים מנחים לתכנון‬

        ‫קווים מנחים לתכנון‬
‫נופי עין-כרם‬


               ‫קהל היעד‬

               ‫קהל היעד‬
‫נופי עין-כרם‬


    ‫אתגרים בהקמת המתחם‬

    ‫אתגרים בהקמת המתחם‬
‫נופי עין-כרם‬              ‫שטחי ציבור - מסחר‬

                ‫מרכזים מסחריים‬
                         ‫קטנים‬




  ‫עין כרם – בעיקר‬
         ‫מסעדות‬
                                  ‫חזיתות‬
                                 ‫מסחריות‬
‫נופי עין-כרם‬


‫שטחי ציבור – מסחר < מצב קיים‬

‫שטחי ציבור – מסחר < מצב קיים‬
‫מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים‬
                ‫בי"ח‬
                 ‫אלין‬




                                 ‫מרכז‬
                               ‫קהילתי‬
      ‫הכפר‬     ‫אלו"ט‬
    ‫השוודי‬
    ‫)אלווין(‬
                         ‫בית‬     ‫בית‬
                        ‫אבות‬    ‫אבות‬



                                  ‫בית‬
                                 ‫אבות‬
‫נופי עין-כרם‬


‫מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים < מצב קיים‬

 ‫מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים < מצב‬
                ‫קיים‬
‫נופי עין-כרם‬         ‫שטחי ציבור – מוסדות חינוך‬

               ‫גבול לגנים ובתי"ס יסודיים )לפי גבול שכונה + כבישים ראשיים‬




                               ‫אזור התכנון‬
‫נופי עין-כרם‬             ‫שטחי ציבור – מוסדות חינוך‬

                                        ‫בי"ס יסודי‬
                                  ‫ארגנטינה-ניסויי‬
   ‫גני ילדים – עין כרם‬




                ‫גני ילדים ומעון – קרית‬
                ‫יובל מערב‬
‫נופי עין-כרם‬


       ‫מוסדות חינוך < מצב קיים‬

     ‫מוסדות חינוך < מצב קיים‬
‫נופי עין-כרם‬


         ‫מוסדות חינוך < צרכים‬

        ‫מוסדות חינוך < צרכים‬
‫נופי עין-כרם‬


  ‫מוסדות חינוך במתחם המתוכנן‬

 ‫מוסדות חינוך במתחם המתוכנן‬
‫נופי עין-כרם‬           ‫שטחי ציבור – חברה וקהילה‬

                        ‫בי"ס יסודי ארגנטינה-‬
                                       ‫ניסויי‬




                                                  ‫מרכז‬
               ‫מרפאה‬
                                                ‫קהילתי‬


                                      ‫מרפאות‬

                           ‫מרכז‬
                         ‫קהילתי‬
‫נופי עין-כרם‬


      ‫חברה וקהילה < מצב קיים‬

     ‫חברה וקהילה < מצב קיים‬
‫נופי עין-כרם‬


  ‫חברה וקהילה במתחם המתוכנן‬

 ‫חברה וקהילה במתחם המתוכנן‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫התפלגות שימושים במתחם‬
‫נופי עין-כרם‬                           ‫פרוגרמות‬
               ‫מגורים א: בנייה צמודת קרקע‬
‫2-1 קומות צפיפות 6-4 יח"ד לדונם.‬
   ‫מלונאות: מלון בוטיק, עם 61-01 חדרים.‬
     ‫גמבני ציבור: בית ספר בחלקו הצפוני של‬
   ‫השטח, וגני ילדים ובית כנסת בתחתית‬
                           ‫המגורים ג.‬
        ‫שצ"פ: שטח התכנסות ומעבר בשכונת‬
    ‫המגורים, ושטח חיץ בין הבינוי המוצע‬
  ‫לבנייני המגורים במעלה רחוב אולסוונגר‬
  ‫שפ"פ: שטח בתוך מתחמי המגורים שנועד‬
‫לרווחת התושבים ורווחת גני הילדים ובית‬
                              ‫הכנסת.‬
   ‫גן ציבורי: שטח פתוח שכונתי, עם משחקי‬
    ‫ילדים, ריהוט גן למבוגרים כגון מתקני‬
                                  ‫כושר.‬
     ‫שטח פתוח טבעי: המשך השטח הפתוח‬
     ‫הטבעי הקיים היורד משלוחת קריית‬
    ‫מנחם, ושימוש ושימור חורשת העצים‬
                            ‫הקיימת.‬
     ‫מגורים ג: בינוי למגורים של עד 9 קומות.‬
‫נספח בינוי מוצע‬
‫וקיים‬
‫נופי עין-כרם‬                                ‫פרוגרמות‬
‫אחוז מכלל התכנית‬             ‫סה"כ מ"ר‬               ‫כמות‬              ‫גודל‬               ‫סוג‬

      ‫%2‬                       ‫0051‬                  ‫01‬              ‫051 מ"ר‬         ‫בתים פרטיים‬

     ‫%5.92‬                     ‫05312‬                ‫221‬              ‫571 מ"ר‬         ‫דירות יוקרה‬

                                       ‫ג‬
     ‫%2.43‬                     ‫34842‬                ‫622‬              ‫011 מ"ר‬        ‫דיור למבוססים‬


     ‫%5.42‬                     ‫54771‬                ‫222‬              ‫08 מ"ר‬         ‫דיור בהישג יד‬

      ‫%8.9‬                     ‫0017‬                 ‫821‬              ‫55 מ"ר‬         ‫דיור לצעירים‬


     ‫%001‬                     ‫00527‬                 ‫017‬                             ‫סה"כ מגורים‬


             ‫מגורים א: בנייה צמודת קרקע )ווילות בתים פרטיים(, 2-1 קומות צפיפות 6-4 יח"ד לדונם.‬
      ‫מגורים ג: בינוי למגורים של עד 9 קומות. צפיפות דיור 61 יחד לדונם )מגורים ג + שפ"פ(, ראה‬
                                                                   ‫פורגרמת ייעודיי קרקע‬
                                                           ‫מלונאות: מלון בוטיק, עם 61-01 חדרים.‬
                                       ‫מבני ציבור: 0764 מ"ר, לגני ילדים, בית כנסת, מסחר ומשרדים.‬
                                                                      ‫בית ספר: מכיתה א עד י"ב ?‬
‫התפלגות שימושי הקרקע‬

                                      ‫התכנית מציגה שני סוגים של בינוי:‬
‫בנייה נמוכה, לא צפופה של בתים צמודי קרקע )ווילות( שמתאימים במרקם‬         ‫.1‬
                               ‫לבינוי בשכונת עין כרם הגובלת מצפון.‬
‫בנייה מדורגת שמשתמשת בטופוגרפיה הקיימת. בנייה זו מתחשבת בבנייני‬          ‫.2‬
     ‫המגורים הקיימים בגבולות המתחם, בנוסף נשמר המבטים לכיוון מערב‬
      ‫מכמעט כל חלק בשכונה. במרכז כל מבנה קיים כיכר לטובת התושבים‬
                  ‫ומבני הציבור הממוקמים בקומות הקרקע )ראה הדמייה(.‬
   ‫מתחת לכל כיכר ישנה חנייה תת קרקעית המשמשת את התושבים הן‬
                     ‫בחלקו העליון של המתחם והן בחלקו התחתון.‬
‫במרכזו של השכונה עובר ציר תנועה להולכי רגל המחבר בין כל המבנים.‬
‫התפלגות שימושי הקרקע‬

                                     ‫ישנם 2 סוגי מבנים נוספים בשכונה:‬
‫בית ספר בחלקו הצפון-מזרחי של השטח, מיקום בית הספר מתחשב בבית‬            ‫.1‬
    ‫הספר ארגנטינה המצוי בסמיכות לבית הספר המיועד בתוכנית. בנוסף‬
     ‫המיקום של בית הספר בשוליים הצפוניים ובסמיכות לבית חולים אלין‬
                     ‫מאפשר להפריד בין שכונת המגורים ומבני הציבור.‬
      ‫בית מלון בוטיק המצוי בשוליים הצפוניים של השטח. הרצון לחבר בין‬     ‫.2‬
   ‫שכונת עין כרם לשכונה העתידית מאפשר הקמה של 4 מבני בית מלון,‬
   ‫למלון יש שטח שצופה על שלוחת עין כרם וכנסיית מוסקוביה, ומאפשר‬
                    ‫נגישות מרבית הן לשטח הפתוח והן לשכונת עין כרם.‬
‫נופי עין-כרם‬




      ‫הדמיית המתחם‬
        ‫המתוכנן‬
‫נופי עין-כרם‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫דגמי בניינים‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫מבט-על של המתחם‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫חתך במתחם‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫מראות מתוך המתחם‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫מראות מתוך המתחם‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫מראות מתוך המתחם‬
‫נופי עין-כרם‬   ‫מראות מתוך המתחם‬

More Related Content

Featured

Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
contently
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
Albert Qian
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Kurio // The Social Media Age(ncy)
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Search Engine Journal
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
SpeakerHub
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
Tessa Mero
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Lily Ray
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
Rajiv Jayarajah, MAppComm, ACC
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
Christy Abraham Joy
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
Vit Horky
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
MindGenius
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
RachelPearson36
 
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Applitools
 
12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work
GetSmarter
 
ChatGPT webinar slides
ChatGPT webinar slidesChatGPT webinar slides
ChatGPT webinar slides
Alireza Esmikhani
 
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike RoutesMore than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
Project for Public Spaces & National Center for Biking and Walking
 
Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...
Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...
Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...
DevGAMM Conference
 
Barbie - Brand Strategy Presentation
Barbie - Brand Strategy PresentationBarbie - Brand Strategy Presentation
Barbie - Brand Strategy Presentation
Erica Santiago
 
Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them wellGood Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Saba Software
 

Featured (20)

Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
Content Methodology: A Best Practices Report (Webinar)
 
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
How to Prepare For a Successful Job Search for 2024
 
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie InsightsSocial Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
Social Media Marketing Trends 2024 // The Global Indie Insights
 
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
Trends In Paid Search: Navigating The Digital Landscape In 2024
 
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
5 Public speaking tips from TED - Visualized summary
 
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
ChatGPT and the Future of Work - Clark Boyd
 
Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next Getting into the tech field. what next
Getting into the tech field. what next
 
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search IntentGoogle's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
Google's Just Not That Into You: Understanding Core Updates & Search Intent
 
How to have difficult conversations
How to have difficult conversations How to have difficult conversations
How to have difficult conversations
 
Introduction to Data Science
Introduction to Data ScienceIntroduction to Data Science
Introduction to Data Science
 
Time Management & Productivity - Best Practices
Time Management & Productivity -  Best PracticesTime Management & Productivity -  Best Practices
Time Management & Productivity - Best Practices
 
The six step guide to practical project management
The six step guide to practical project managementThe six step guide to practical project management
The six step guide to practical project management
 
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
 
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
Unlocking the Power of ChatGPT and AI in Testing - A Real-World Look, present...
 
12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work12 Ways to Increase Your Influence at Work
12 Ways to Increase Your Influence at Work
 
ChatGPT webinar slides
ChatGPT webinar slidesChatGPT webinar slides
ChatGPT webinar slides
 
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike RoutesMore than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
More than Just Lines on a Map: Best Practices for U.S Bike Routes
 
Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...
Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...
Ride the Storm: Navigating Through Unstable Periods / Katerina Rudko (Belka G...
 
Barbie - Brand Strategy Presentation
Barbie - Brand Strategy PresentationBarbie - Brand Strategy Presentation
Barbie - Brand Strategy Presentation
 
Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them wellGood Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
 

נופי עין כרם - הצעה לבינוי מתחם כרמית בירושלים

  • 1. ‫נופי עין-כרם‬ ‫טל רובין‬ ‫תמיר קהילה‬ ‫ערן הלברייך‬ ‫נדן פלדמן‬ ‫יוני 0102, ירושלים‬
  • 2. ‫נופי עין-כרם‬ ‫השכונות המקיפות‬
  • 3. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שכונת קרית היובל - סקירה‬
  • 4. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שכונת קרית היובל - סקירה‬ ‫שכונת קרית היובל - סקירה‬ ‫* שנתון סטטיסטי לירושלים, מכון ירושלים לחקר ישראל, 7002‬
  • 5. ‫נופי עין-כרם‬ ‫סקירת‬ ‫המתחם‬ ‫שטח המתחם:‬ ‫המתוכנן‬ ‫031 דונם‬ ‫מפת‬ ‫התמצאות‬
  • 6. ‫נופי עין-כרם‬ ‫סקירת‬ ‫המתחם‬ ‫המתוכנן‬ ‫מצב‬ ‫סטטוטורי‬
  • 7. ‫נופי עין-כרם‬ ‫סקירת תוכנית המתאר‬ ‫על פי תוכנית מתאר 0002 לירושלים שהופקדה, השטח‬ ‫המיועד לתכנון מכיל שני שטחים בעלי יעוד שונה:‬ ‫• החלק הצפוני הינו חלק מהשטח לבינוי בתוכנית‬ ‫המתאר 0002 והוא מיועד לבינוי של עד 6 קומות.‬ ‫• החלק הדרומי של המתחם )צבוע בכתום(, מיועד‬ ‫לבינוי עתידי.‬ ‫• בחלק המזרחי השטח גובל במורדות קריית מנחם‬ ‫בואכה פתחת נחל שורק, השטח מוגדר כשטח פתוח.‬
  • 8. ‫נופי עין-כרם‬ ‫סקירת‬ ‫המתחם‬ ‫המתוכנן‬ ‫מצב‬ ‫סטטוטורי‬
  • 9. ‫מצב סטטוטורי‬ ‫בחלק הצפוני מאושרת תוכנית של 75 ווילות על פי תוכנית 3292. תוכנית זו‬ ‫•‬ ‫עלתה לכותרות לפני מספר חודשים עקב הרצון של המנהל הקהלתי‬ ‫והתושבים ששטח זה בבעלות ממ"י יהווה עתודת קרקע לתוכנית פינוי בינוי‬ ‫עתידית לתושבי שיכוני אולסוונגר. בעקבות הלחץ והצטרפות של ראש העיר‬ ‫הנוכחי לבקשות אלו, מנהל מקרקעי ישראל ביטל את השיווק של הווילות.‬ ‫וכעת התוכנית נבחנת מחדש.‬ ‫בחלק הדרומי קיים מבני ציבור מאושרים על פי תוכנית 309א, במקור‬ ‫•‬ ‫המבנים שימשו כפנימייה, אך כיום המבנים משמשים ישיבה לבנים. ברור‬ ‫לכל ששטח זה יקודם כתכנית לבינוי מגורים ומבני הפנימייה הישנה יהרסו.‬
  • 10. ‫נופי עין-כרם‬ ‫סקירת המתחם המתוכנן‬ ‫טופוגרפיה‬ ‫בבחינת הטופוגרפיה אנו רואים‬ ‫•‬ ‫שישנו וואדי החוצה מדרום לכיוון צפון‬ ‫וממשיך לכיוון מזרח, שטח זה ברובו‬ ‫נשמר בתוכנית שלנו כשטח פתוח,‬ ‫מתוך שמירה על עיקרון אי בנייה‬ ‫בעמקים הקיים בתכנון בירושלים.‬ ‫בחלקו הצפוני של השטח אנו יכולים‬ ‫•‬ ‫לראות את השלוחה שעליה ממוקמת‬ ‫הכפר עין כרם.‬ ‫בחלקו המזרחי-צפון מזרחי של‬ ‫•‬ ‫השטח אנו יכולים לראות את‬ ‫שיפועים גדולים, התכנון של שכונת‬ ‫המגורים מתחשב בשיפועים אלה‬ ‫ואף נעזר בהם לצורך התכנית.‬
  • 11. ‫נופי עין-כרם‬ ‫המתחם כיום‬ ‫כביש הגישה למתחם - מבט מכיוון דרום לצפון‬
  • 12. ‫נופי עין-כרם‬ ‫המתחם כיום‬ ‫מתחם כרמית בלב השטח‬ ‫מבט מכיוון דרום לצפון‬ ‫כיום משמש כישיבה‬
  • 13. ‫נופי עין-כרם‬ ‫המתחם כיום‬ ‫מבט מכיוון מזרח מכיוון מערב‬ ‫מבט לכיוון דרום לצפון‬
  • 14. ‫נופי עין-כרם‬ ‫נימוקים לבחירת המתחם‬ ‫נימוקים לבחירת המתחם‬
  • 15. ‫נופי עין-כרם‬ ‫קווים מנחים לתכנון‬ ‫קווים מנחים לתכנון‬
  • 16. ‫נופי עין-כרם‬ ‫קהל היעד‬ ‫קהל היעד‬
  • 17. ‫נופי עין-כרם‬ ‫אתגרים בהקמת המתחם‬ ‫אתגרים בהקמת המתחם‬
  • 18. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שטחי ציבור - מסחר‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫קטנים‬ ‫עין כרם – בעיקר‬ ‫מסעדות‬ ‫חזיתות‬ ‫מסחריות‬
  • 19. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שטחי ציבור – מסחר < מצב קיים‬ ‫שטחי ציבור – מסחר < מצב קיים‬
  • 20. ‫מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים‬ ‫בי"ח‬ ‫אלין‬ ‫מרכז‬ ‫קהילתי‬ ‫הכפר‬ ‫אלו"ט‬ ‫השוודי‬ ‫)אלווין(‬ ‫בית‬ ‫בית‬ ‫אבות‬ ‫אבות‬ ‫בית‬ ‫אבות‬
  • 21. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים < מצב קיים‬ ‫מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים < מצב‬ ‫קיים‬
  • 22. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שטחי ציבור – מוסדות חינוך‬ ‫גבול לגנים ובתי"ס יסודיים )לפי גבול שכונה + כבישים ראשיים‬ ‫אזור התכנון‬
  • 23. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שטחי ציבור – מוסדות חינוך‬ ‫בי"ס יסודי‬ ‫ארגנטינה-ניסויי‬ ‫גני ילדים – עין כרם‬ ‫גני ילדים ומעון – קרית‬ ‫יובל מערב‬
  • 24. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מוסדות חינוך < מצב קיים‬ ‫מוסדות חינוך < מצב קיים‬
  • 25. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מוסדות חינוך < צרכים‬ ‫מוסדות חינוך < צרכים‬
  • 26. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מוסדות חינוך במתחם המתוכנן‬ ‫מוסדות חינוך במתחם המתוכנן‬
  • 27. ‫נופי עין-כרם‬ ‫שטחי ציבור – חברה וקהילה‬ ‫בי"ס יסודי ארגנטינה-‬ ‫ניסויי‬ ‫מרכז‬ ‫מרפאה‬ ‫קהילתי‬ ‫מרפאות‬ ‫מרכז‬ ‫קהילתי‬
  • 28. ‫נופי עין-כרם‬ ‫חברה וקהילה < מצב קיים‬ ‫חברה וקהילה < מצב קיים‬
  • 29. ‫נופי עין-כרם‬ ‫חברה וקהילה במתחם המתוכנן‬ ‫חברה וקהילה במתחם המתוכנן‬
  • 30. ‫נופי עין-כרם‬ ‫התפלגות שימושים במתחם‬
  • 31. ‫נופי עין-כרם‬ ‫פרוגרמות‬ ‫מגורים א: בנייה צמודת קרקע‬ ‫2-1 קומות צפיפות 6-4 יח"ד לדונם.‬ ‫מלונאות: מלון בוטיק, עם 61-01 חדרים.‬ ‫גמבני ציבור: בית ספר בחלקו הצפוני של‬ ‫השטח, וגני ילדים ובית כנסת בתחתית‬ ‫המגורים ג.‬ ‫שצ"פ: שטח התכנסות ומעבר בשכונת‬ ‫המגורים, ושטח חיץ בין הבינוי המוצע‬ ‫לבנייני המגורים במעלה רחוב אולסוונגר‬ ‫שפ"פ: שטח בתוך מתחמי המגורים שנועד‬ ‫לרווחת התושבים ורווחת גני הילדים ובית‬ ‫הכנסת.‬ ‫גן ציבורי: שטח פתוח שכונתי, עם משחקי‬ ‫ילדים, ריהוט גן למבוגרים כגון מתקני‬ ‫כושר.‬ ‫שטח פתוח טבעי: המשך השטח הפתוח‬ ‫הטבעי הקיים היורד משלוחת קריית‬ ‫מנחם, ושימוש ושימור חורשת העצים‬ ‫הקיימת.‬ ‫מגורים ג: בינוי למגורים של עד 9 קומות.‬
  • 33. ‫נופי עין-כרם‬ ‫פרוגרמות‬ ‫אחוז מכלל התכנית‬ ‫סה"כ מ"ר‬ ‫כמות‬ ‫גודל‬ ‫סוג‬ ‫%2‬ ‫0051‬ ‫01‬ ‫051 מ"ר‬ ‫בתים פרטיים‬ ‫%5.92‬ ‫05312‬ ‫221‬ ‫571 מ"ר‬ ‫דירות יוקרה‬ ‫ג‬ ‫%2.43‬ ‫34842‬ ‫622‬ ‫011 מ"ר‬ ‫דיור למבוססים‬ ‫%5.42‬ ‫54771‬ ‫222‬ ‫08 מ"ר‬ ‫דיור בהישג יד‬ ‫%8.9‬ ‫0017‬ ‫821‬ ‫55 מ"ר‬ ‫דיור לצעירים‬ ‫%001‬ ‫00527‬ ‫017‬ ‫סה"כ מגורים‬ ‫מגורים א: בנייה צמודת קרקע )ווילות בתים פרטיים(, 2-1 קומות צפיפות 6-4 יח"ד לדונם.‬ ‫מגורים ג: בינוי למגורים של עד 9 קומות. צפיפות דיור 61 יחד לדונם )מגורים ג + שפ"פ(, ראה‬ ‫פורגרמת ייעודיי קרקע‬ ‫מלונאות: מלון בוטיק, עם 61-01 חדרים.‬ ‫מבני ציבור: 0764 מ"ר, לגני ילדים, בית כנסת, מסחר ומשרדים.‬ ‫בית ספר: מכיתה א עד י"ב ?‬
  • 34. ‫התפלגות שימושי הקרקע‬ ‫התכנית מציגה שני סוגים של בינוי:‬ ‫בנייה נמוכה, לא צפופה של בתים צמודי קרקע )ווילות( שמתאימים במרקם‬ ‫.1‬ ‫לבינוי בשכונת עין כרם הגובלת מצפון.‬ ‫בנייה מדורגת שמשתמשת בטופוגרפיה הקיימת. בנייה זו מתחשבת בבנייני‬ ‫.2‬ ‫המגורים הקיימים בגבולות המתחם, בנוסף נשמר המבטים לכיוון מערב‬ ‫מכמעט כל חלק בשכונה. במרכז כל מבנה קיים כיכר לטובת התושבים‬ ‫ומבני הציבור הממוקמים בקומות הקרקע )ראה הדמייה(.‬ ‫מתחת לכל כיכר ישנה חנייה תת קרקעית המשמשת את התושבים הן‬ ‫בחלקו העליון של המתחם והן בחלקו התחתון.‬ ‫במרכזו של השכונה עובר ציר תנועה להולכי רגל המחבר בין כל המבנים.‬
  • 35. ‫התפלגות שימושי הקרקע‬ ‫ישנם 2 סוגי מבנים נוספים בשכונה:‬ ‫בית ספר בחלקו הצפון-מזרחי של השטח, מיקום בית הספר מתחשב בבית‬ ‫.1‬ ‫הספר ארגנטינה המצוי בסמיכות לבית הספר המיועד בתוכנית. בנוסף‬ ‫המיקום של בית הספר בשוליים הצפוניים ובסמיכות לבית חולים אלין‬ ‫מאפשר להפריד בין שכונת המגורים ומבני הציבור.‬ ‫בית מלון בוטיק המצוי בשוליים הצפוניים של השטח. הרצון לחבר בין‬ ‫.2‬ ‫שכונת עין כרם לשכונה העתידית מאפשר הקמה של 4 מבני בית מלון,‬ ‫למלון יש שטח שצופה על שלוחת עין כרם וכנסיית מוסקוביה, ומאפשר‬ ‫נגישות מרבית הן לשטח הפתוח והן לשכונת עין כרם.‬
  • 36. ‫נופי עין-כרם‬ ‫הדמיית המתחם‬ ‫המתוכנן‬
  • 38. ‫נופי עין-כרם‬ ‫דגמי בניינים‬
  • 39. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מבט-על של המתחם‬
  • 40. ‫נופי עין-כרם‬ ‫חתך במתחם‬
  • 41. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מראות מתוך המתחם‬
  • 42. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מראות מתוך המתחם‬
  • 43. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מראות מתוך המתחם‬
  • 44. ‫נופי עין-כרם‬ ‫מראות מתוך המתחם‬