Residenza sociale e rigenerazione urbana

1. RESIDENZA SOCIALE E
RIGENERAZIONE URBANA
ARCA Sud Salento
Avvocato Sandra Zappatore
Direttore Generale
Progetto
grafico:
Dott.
Domenico
Scarpelli

2. I PROGRAMMI COMPLESSI A LECCE
Quartieri coinvolti:
Rudiae- San Pio
Ferrari
Stadio
San Sabino
Stato di attuazione: Conclusi.
Obiettivi: sviluppo integrato ed
equilibrato del territorio comunale
Miglioramento generale delle condizioni
di vita degli abitanti con crescita del
senso di appartenenza al quartiere
Miglioramento dei servizi ed occasioni di
vivere il quartiere.
Criticità: Impossibilità di concentrare
l'attività progettuale sul miglioramento
dei servizi anziché sul recupero edilizio
del fabbricati, visto l'avanzato stato di
degrado.
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

3. CdQ II STADIO
Le aree presentavano vistosi segni di
degrado fisico e di marginalità sociale,
in particolar modo il complesso di
E.R.P., su P.le Cuneo, costituito da 136
alloggi su sei piani f.t. oltre un piano
interrato.
Al degrado delle strutture, e ad una
datata tipologia architettonica degli
edifici si associano, dunque gravi
carenze nei servizi a rete e nelle
attrezzature pubbliche di quartiere, mai
completate rispetto alle previsioni.
Il CdQ si propone di conferire
riconoscibilità e dignità urbana al
quartiere, con la creazione di nuove
aree di valenze urbane destinate ad
attività di interesse collettivo, di
attrazione e connessione tra gli
organismi edilizi esistenti e la città.

4. CdQ II STADIO L’edificio in piazzale Cuneo
Gruppo di progettazione: ARCA Sud
Salento, Arch. E. Ampolo, Arch. M.
Sgobba
Localizzazione: Lecce, Piazzale Cuneo
Tipologia: Contratto di Quartiere
Stato di attuazione: Concluso
Fonte/Linea di finanziamento: Legge
21/2001 e succ. Decreti e D.G.R. n.
1493/03.
Obiettivi: sviluppo integrato ed
equilibrato del territorio comunale
attraverso una serie di azioni nell'area
interessata, costituita da una serie di
grandi edifici in linea
Ricadute: Miglioramento generale delle
condizioni di vita degli abitanti con
crescita del senso di appartenenza al
quartiere, miglioramento dei servizi ed
occasioni di vivere il quartiere, che non è
più il luogo dove dormire ma vivere,
conservandolo in salute ed avendone
cura.

5. CdQ II STADIO L’edificio in piazzale Cuneo
Criticità: Impossibilità di concentrare
l'attività progettuale sul miglioramento
dei servizi anziché sul recupero edilizio
del fabbricato, visto l'avanzato stato di
degrado di prospetti ed elementi
strutturali
Partecipazione: Riunioni con inquilini
ed associazioni di quartiere, tavole
rotonde con Amministrazione comunale
ed AQP al fine di raccogliere le istanze
del territorio.
Stato attuale: Edifici in linea con
carenze strutturali e di servizi
Azioni sull’edificio: Eliminazione
barriere architettoniche, sostituzione
impianti termici, frazionamento centrali
idriche, isolamento termico, costruzione
di spazi comuni al piano terra

6. Prospetti prima dell’intervento Fasi lavorative/1
Fasi lavorative/2
Prospetto prima dell’intervento
Abbatt barriere architett
CdQ II STADIO L’edificio in piazzale Cuneo
Prospetto ultimato
Fasi lavorative/1
Abbattimento delle barriere architettoniche

7. CdQ MAGLIE
Gruppo di progettazione: Arch. R.
Guido e ARCA Sud Salento
Localizzazione: Maglie via Pisino
Tipologia: Contratto di Quartiere
Stato di attuazione: Concluso
Fonte/Linea di finanziamento:
Comune di Maglie – Regione Puglia –
Ministero delle Infrastrutture e dei
Trasporti
Azioni: Demolire vecchi fabbricati per
sostituirli con edifici più nuovi ed
efficienti
Collocare i nuovi edifici in classe
energetica A3 e così ridurre le
emissioni di CO2
Costruire un cappotto termico
Costruire un sistema di riscaldamento a
pavimento
Inserire pannelli solari e fotovoltaici
Recuperare le acque meteoriche
Monitorare il progetto

8. CdQ MAGLIE
Via Pisino prima della demolizione Via Pisino dopo la realizzazione degli alloggi

9. CdQ MAGLIE
Edificio in fase di costruzione Facciata dell’edificio

10. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
Progetto B@ARCA
Obiettivi del progetto:
Dotarsi di un sistema automatizzato di raccolta e gestione delle informazioni
Favorire una gestione collaborativa del processo edilizio
Creazione di un’app per la programmazione degli interventi di manutenzione
Applicare la tecnologia BIM ad alcuni fabbricati-pilota
Avviare un più ampio processo di analisi del patrimonio
Il finanziamento: Innonetwork 2017 – 2020 - Regione Puglia
I partner: Gravili S.r.L., Altea Federation, N & C Sistem Integrator, Core Lab

11. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi
dell’abitare contemporaneo
Tesi di laurea di Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani, Scarpelli, Susca; relatore prof. Martinelli;
correlatrice: prof.ssa Mangialardi
Realizzata in collaborazione con il Politecnico di Bari, Comune di Lecce, Regione Puglia
Realizzata per Analizzare i nuovi bisogni abitativi in relazione alle variazioni demografiche e sociali
Valutare incidenza e bisogni della fascia grigia
Analizzare delle best practice riproducibili nel contesto locale
Analizzare la città di Lecce
Progettare dei casi pilota a Lecce: edificio di Piazzale Cuneo, ex-Manifattura Tabacchi

12. Dimensione degli alloggi E.R.P. Dimensione dei nuclei familiari degli assegnatari Sotto-utilizzo ed età
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
I dati a Lecce
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

13. Dimensioni dei nuclei familiari Fasce d’età degli utenti dell’edificio
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
I dati dell’edificio di Piazzale Cuneo
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

14. Stato di fatto
tipo A
110 mq
Per famiglie di 5 o più persone
Attualmente sottoutilizzate
tipo B
95 mq
Per famiglie di 5 o più persone
Attualmente sottoutilizzate
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: i tipi esistenti

15. Foto stato attuale edificio Render dopo la riqualificazione
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Il progetto di Piazzale Cuneo
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

16. Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: le sezioni

17. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: I prospetti
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

18. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: il piano terra
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

19. Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: gli usi del piano terra

20. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: Il primo piano
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

21. Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: gli usi del primo piano

22. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: il quarto piano
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

23. Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: gli usi del quarto piano

24. Tipologia Superficie Target Piano Numero alloggi
A 60 mq 3 persone terra 20
B 65 mq 3 persone primo 10
C 80 mq 4 persone primo 10
D 74 mq 4 persone secondo, terzo, quarto e
quinto
16
E 65 mq 3 persone secondo e terzo 28
F 80 mq 4 persone secondo e terzo 28
G duplex 60 mq 2 persone quarto e quinto 14
H duplex 60 mq 2 persone quarto e quinto 14
I 72 mq 4 persone quarto e quinto 28
COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: i nuovi tipi
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

25. COLLABORAZIONI CON L’UNIVERSITA’
CITTA’ PUBBLICA NEL MEZZOGGIORNO
Piazzale Cuneo: i nuovi tipi
Tratto da «Città Pubblica nel Mezzogiorno. Bisogni emergenti e politiche urbane per i luoghi dell’abitare
Contemporaneo» di Marinelli, Mangialardi, Longo, Mellacqua, Palmieri, Pellicani , Scarpelli, Susca

26. Grazie per l’attenzione