Презентация "Снижение кадастровой стоимости" (3)

1. Как снизить кадастровую стоимость
и вернуть свои деньги
( 3)часть

2. Кадастровая
(3)стоимость
Для юрлиц – кадастровая стоимость может быть оспорена в суде
только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре
кадастровой стоимости, либо если заявление не рассмотрено
комиссией в установленный срок.
Для физлиц – в любом случае при несогласии с кадастровой
стоимостью.
2

3. Кадастровая
(3)стоимость
В настоящей презентации сделан акцент на оспаривании кадастровой
стоимости по причине ее несоответствия рыночной.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается в суд
общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (т.е. в Верховный суд
республики, краевой, областной суд, суд города федерального
значения, суд автономной области и суд автономного округа).
3

4. Кадастровая
(3)стоимость
Надлежащим ответчиком в заявлении следует указывать кадастровую
палату субъекта РФ, на территории которого находится земельный
участок.
4

5. Кадастровая
(3)стоимость
В качестве третьих лиц в заявлении следует указывать:
• Росреестр соответствующего субъекта РФ;
• Комиссия (для юрлиц);
• Собственника земельного участка (если заявитель - арендатор);
• Орган местного самоуправления (например, Администрация);
• Орган исполнительной власти, утвердивший результаты
кадастровой оценки (например, Министерство земельных и
имущественных отношений по соответствующему субъекту РФ).

6. Кадастровая
(3)стоимость
Правильное формирование круга третьих лиц крайне важно,
поскольку не привлечение конкретного третьего лица может повлечь
отмену положительного для заявителя решения в Верховном суде
Российской Федерации.

7. Кадастровая
(3)стоимость
Также при подаче заявления следует уделить внимание
формулировке требований.
Основное требование – об установлении кадастровой стоимости
конкретного земельного участка в размере рыночной.
Дополнительное требование, которое возможно (но не обязательно)
заявить – об обязании внести в государственный кадастр
недвижимости сведения о новой кадастровой стоимости земельного
участка.

8. Кадастровая
(3)стоимость
К заявлению в суд следует приложить следующие доказательства:
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• отчет оценщика и экспертное заключение;
• решение Комиссии (при наличии);
• иные доказательства.

9. Кадастровая
(3)стоимость
Ключевые доказательства по делу:
• отчет о рыночной стоимости;
• экспертное заключение на отчет о рыночной стоимости.
При отсутствии указанных доказательств недостоверности
кадастровой стоимости суды в большинстве случаев отказывают в
удовлетворении заявления.

10. Кадастровая
(3)стоимость
Ключевые доказательства по делу:
• отчет о рыночной стоимости;
• экспертное заключение на отчет о рыночной стоимости.
При отсутствии указанных доказательств недостоверности
кадастровой стоимости суды в большинстве случаев отказывают в
удовлетворении заявления.