hateco apolo xuân phương

1. T & T RIVERVIEW

2. NỘI DUNG CHÍNH
II. THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
I. THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ
III. ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN– KEY POINTS
V. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
IV. PHÂN TÍCH CHI TIẾT VỀ SẢN PHẨM
VI. CÂU HỎI VÀ THẢO LUẬN

3. I. CHỦ ĐẦU TƯ
TẬP ĐOÀN T&T
+ Tiền thân là Công ty TNHH T&T thành lập vào 1993, ngành nghề chính là KD & SX các sản
phẩm điện tử, điện máy cho các hãng lớn như Panasonic và National.
+ Trải qua 24 năm xây dựng và phát triển đã trở thành Tập đoàn đa quốc gia, đa ngành nghề và
lĩnh vực: Công nghiệp – Tài chính – Bất động sản – Kinh doanh Xuất nhập khẩu – Thể thao.
+ 20 Công ty thành viên
+ 7 Công ty liên doanh liên kết
+ 5 Đối tác đầu tư chiến lược (tiêu biểu là Ngân Hàng SHB – một trong sáu ngân hàng TMCP có
quy mô lớn tại Việt Nam với vốn điều lệ lên tới gần 9.000 tỷ VNĐ)
+ 1.000+ Cán bộ, nhân viên

4. LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Tập đoàn T&T hiện đang tập trung xây dựng và phát triển các
dự án Bất động sản lớn, gồm đa dạng các sản phẩm như: Nhà ở
để bán, Trung tâm thương mại, Văn phòng cho thuê tại các thành
phố lớn như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh; Hay các Khu Resort,
Khu du lịch sinh thái biển tại các thành phố du lịch lớn như Đà
Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc; Ngoài ra việc phát triển các khu
công nghiệp lớn (Hưng Yên, Long An, Quảng Nam,…) cũng là
một thế mạnh đặc biệt của tập đoàn.

5. II. TỔNG QUAN DỰ ÁN
 Tổng diện tích toàn dự án: 8.849
m2
 Mật độ xây dựng: 49.5%
 Độ cao: 23 tầng nổi, 02 tầng hầm
o Tầng 1 – 2 được quy hoạch thành
khu TMDV (Phòng khám, Spa, Siêu
thị, trường mầm non,…)
o Tầng căn hộ: từ tầng 3 trở lên
 Tổng số căn hộ: 610 căn
 Diện tích căn: 50m2 – 113m2
(Được chia thành các căn 1-3 PN)
 Dự kiến bàn giao: Quý III/2017
 Sở hữu: Vĩnh viễn

6. * CHỦ ĐẦU TƯ: TẬP ĐOÀN T&T
* THIẾT KẾ & THI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG COTEC – CONTECCONS
* TƯ VẤN GIÁM SÁT
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG IBST – IBST COTEC
* ĐỐI TÁC TÀI CHÍNH
NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM – VIETCOMBANK
* TIẾP THỊ VÀ PHÂN PHỐI
CÔNG TY CP DỊCH VỤ VÀ ĐỊA ỐC ĐẤT XANH MIỀN BẮC
TỔNG QUAN DỰ ÁN

7. III. ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN – KEYPOINTS
BÁN HÀNG

8. 1. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
“NHẤT CẬN THỊ - NHỊ CẬN GIANG
TAM CẬN LỘ”
- Dễ dàng tiếp cận khu phố cổ - trung
tâm của đô thị Hà Nội xưa thông
qua tuyến đường đê Nguyễn Khoái.
- Vị trí đắc địa bên sông Hồng: Với
thiết kế hợp lý, hơn 50% số căn hộ
có view sông.
- Dự án nằm trên đường Vĩnh Hưng –
con đường huyết mạch của quận
Hoàng Mai. Với quy hoạch mở rộng
đường Vĩnh Hưng lên đến 40m,
trong tương lai không xa, dự án sẽ
nhanh chóng gia tăng cả về đẳng
cấp và giá trị.

9. 2. LIÊN KẾT VÙNG THUẬN TIỆN
T&T Riverview nằm tại cửa ngõ phía Đông Nam của Thủ đô, cách cầu Vĩnh Tuy 500m, kết nối dễ dàng tới tất cả
các khu vực của thành phố và các tỉnh lân cận như:
• Trung tâm TP Hà Nội/Hồ Hoàn Kiếm: Khoảng 10 phút lái xe.
• Các khu TTTM vui chơi giải trí lớn tại các quận: Times City (Q. Hai Bà Trưng, 1 km), AEON, Vinhomes
Riverside (Q.Long Biên): Chỉ 5 phút lái xe.
• Qua các tuyến đường quốc lộ 5B, 1A để về Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Lạng
Sơn

10. 3. KHÔNG GIAN SỐNG LÝ TƯỞNG
• Không gian sống thoáng đãng: Nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ, mật độ dân số thấp, xung
quanh gần như không bị chắn bởi tòa cao ốc nào.
• Đặc biệt, T&T Riverview cách Sông Hồng chưa đầy 300m, nằm trong khu vực có nhiều công viên (Công
viên Vĩnh Hưng), hồ điều hòa (Hồ Thanh Trì, Hồ Sen…), Khu du lịch sinh thái với rất nhiều hồ câu lớn
nhỏ giúp cho không khí tại đây luôn trong lành, mang lại lợi ích tốt cho sức khỏe của cư dân.
Hành lang thoáng rộng

11.  Nằm ở điểm uốn của con sông Hồng chảy qua địa phận quận Hoàng Mai, là nơi tụ thủy,
sinh phú quý.
 Dự án tiếp giáp với chùa Minh Đức, không gian tâm linh linh thiêng của cả khu vực
 Vị trí vượng lộc, bình an.
4. KHU VỰC PHONG THỦY TỐT

12. 5. TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẦY ĐỦ
Chủ đầu tư dành phần nhiều diện
tích cho cây xanh, cảnh quan và
tiện ích cao cấp bao gồm:
- 2 tầng hầm để xe
- 2 tầng TMDV với quy hoạch:
o Siêu thị
o Trường mầm non
o Phòng tập Gym
o Khu sinh hoạt cộng đồng
o Khu ẩm thực
o Sảnh Lounge
o Phòng khám
- Sân chơi trẻ em

13. Sảnh đón khách sang trọng Bảo vệ an ninh 24/7
DV Chăm sóc cảnh quan, cây xanhDịch vụ bảo dưỡng, bảo trì kịp thời
6. DỊCH VỤ QUẢN LÝ CHUYÊN NGHIỆP

14. Giáo dục:
• Hệ thống trường liên cấp Vin
School (2 phút)
• Mầm non, Tiểu học, Trung học
Vĩnh Tuy (3 phút)
• THCS Vĩnh Hưng (2 phút)
• Đại học Kinh doanh Công nghệ (2
phút)
• Đại học Kinh tế Kỹ thuật Công
nghiệp (2 phút)
Thương mại/Giải trí:
• TTTM Vincom (2 phút),
• AEON Mall Long Biên (5 phút)
• Metro Hoàng Mai (4 phút)…
• Chợ dân sinh: Vĩnh Tuy (2 phút),
Lĩnh Nam (3 phút), Mai Động, Chợ
Mơ (4 phút)…
• Công viên: Vĩnh Hưng (kế bên ) KDL
sinh thái Vĩnh Hưng, hồ câu (2 phút)
7. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP
Y tế:
• BV đã khoa quốc tế
Vinmec (2 phút)
• BV Dệt may 8-3 (5
phút)
• BV Thanh Nhàn
Thanh Nhàn (8 phút)
• Bệnh viện 108 (10
phút)

15. IV. PHÂN TÍCH CHI TIẾT VỀ SẢN PHẨM

16. 1. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 3-13
30 căn/tầng

17. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 14-19
30 căn/tầng

18. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 20-21
26 căn/tầng

19. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 22-23
22 căn/tầng

20. 2. PHỐI CẢNH VỊ TRÍ SO VỚI SÔNG
(*) Từ tầng 8 trở lên sẽ
nhìn thấy sông rất rõ

21. 3. BẢNG NGUYÊN VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

22. 3. BẢNG NGUYÊN VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

23. 4. LAYOUT AN1 – CN10 VÀ AN2 – CN9

24. LAYOUT AN3 – AN4,5,7 – BN3,8 – CN4,6,7

25. LAYOUT AN6 –BN4,7 – CN5 VÀ CĂN 2PN NHỎ

26. LAYOUT AN10 – CN1 VÀ BN1 – BN10

27. LAYOUT BN5,6 VÀ CN8

28. LAYOUT ĐIỂN HÌNH TẦNG 20

29. LAYOUT TẦNG 21-22-23

30. LAYOUT TẦNG 21-22-23

31. * Hiệu lực: Từ ngày 01/04/2017 đến hết ngày 15/05/2017
* Đối tượng áp dụng: Khách hàng mua căn hộ T&T Riverview.
* Điều kiện áp dụng: Chính sách này chỉ áp dụng đối với Khách hàng đóng
đủ 50 triệu đồng và ký Thỏa thuận đặt cọc (sau đây gọi tắt là “TTĐC”) kể từ
ngày 01/04/2017.
V. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

32. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MẠI
1. Miễn phí dịch vụ quản lý 2 năm (áp dụng cho 200 khách hàng đầu tiền ký TTĐC)
• KH mua căn hộ được Tặng gói dịch vụ quản lý căn hộ 2 năm (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch
vụ phải trả cho bên thứ 3 như: trông xe, điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình cáp…) kể từ ngày nhận bàn
giao căn hộ.
2. Chương trình chiết khấu mua hai căn (áp dụng tối đa cho 25 căn)
• Khách hàng mua hoặc KH và người thân mua từ 2 Căn hộ trở lên tại dự án T&T Riverview: Căn thứ 2 trở lên
được chiết khấu 1% vào giá bán Căn hộ (giá trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB.
(Người thân của KH thuộc các mối quan hệ sau: vợ với chồng; cha/mẹ đẻ với con đẻ; cha/mẹ nuôi với con nuôi;
cha/mẹ chồng với con dâu; cha/mẹ vợ với con rể; ông/bà nội với cháu nội; ông/bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị,
em ruột với nhau).

33. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MẠI
3. Gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất áp dụng cho 50 căn ký TTĐC đầu tiên trước ngày 30/4/2017, cụ thể:
• Tặng gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất tương ứng 2% giá bán Căn hộ (trước VAT và không bao gồm KPBT)
đối với các căn hộ 3 phòng ngủ hoàn thiện cơ bản ký TTĐC kể từ ngày 01/04/2017 cho đến hết ngày
30/04/2017. Áp dụng cho các căn hộ thuộc phụ lục 01 đính kèm CSBH.
• Tặng gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất tương ứng 7% giá bán Căn hộ (trước VAT và không bao gồm KPBT)
đối với các căn hộ 2 phòng ngủ hoàn thiện cơ bản ký TTĐC đầu tiên kể từ ngày 01/04/2017 cho đến hết
ngày 30/04/2017. Áp dụng cho các căn hộ thuộc phụ lục 02 đính kèm CSBH.
(*) Chỉ áp dụng cho các căn hộ đã hoàn thiện cơ bản có diện tích từ 88m2 trở lên (không bao gồm căn CN08
từ tầng 3 đến tầng 19).

34. CHÍNH SÁCH BÀN GIAO HIỆN TRẠNG
*) CHÍNH SÁCH DÀNH CHO CĂN HỘ BÀN GIAO HIỆN TRẠNG áp dụng cho 50 căn ký TTĐC đầu
tiên trước ngày 30/4/2017 (*)
• KH có nhu cầu nhận bàn giao căn hộ theo hiện trạng (chưa hoàn thiện cơ bản) theo phụ lục 03 đính
kèm CSBH sẽ được CĐT hỗ trợ chiết khấu 10% giá bán căn hộ (chưa VAT và KPBT)
• KH cần đăng ký nhận bàn giao hiện trạng tại thời điểm ký HĐMB. Sau thời điểm này, CĐT sẽ không chấp
nhận yêu cầu thay đổi của KH.
• Trong trường hợp KH mua các căn thuộc phụ lục 03 muốn nhận bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện cơ
bản, KH sẽ không được CĐT hỗ trợ chiết khấu 10% nêu trên. Thời gian nhận bàn giao dự kiến sẽ là tháng
09/2017 .
(*) Chỉ áp dụng cho các căn hộ bàn giao hiện trạng chưa hoàn thiện nội thất cơ bản có diện tích từ 88m2
trở lên (không bao gồm căn CN08 từ tầng 3 đến tầng 19).

35. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
TIẾN ĐỘ
TỶ LỆ THANH TOÁN
Tính trên giá bán Căn hộ đã gồm VAT
THỜI HẠN
TRƯỚC KHI KÝ HĐMB
Đặt cọc 50.000.000 đồng/căn
Ngay khi ký TTĐC. Ngày ghi trên TTĐC và được xác định là
ngày KH đóng đủ 50 triệu đồng
KÝ HĐMB
Lần 1
30% Giá bán Căn hộ (bao gồm VAT). Toàn bộ số
tiền đã thanh toán trước khi ký HĐMB được khấu trừ
vào lần thanh toán này
KH Đóng tiền trước khi ký HĐMB.
KH ký HĐMB trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC.
Lần 2 15% Giá bán Căn hộ (bao gồm VAT) Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC.
Lần 3 15% Giá bán Căn hộ (bao gồm VAT) Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký TTĐC
Lần 4 15% Giá bán Căn hộ (bao gồm VAT) Trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký TTĐC
Lần 5
20% Giá bán Căn hộ (bao gồm VAT) + VAT của 5%
giá bán còn lại và 100% Kinh phí bảo trì
Trước khi nhận bàn giao nhà theo thông báo của CĐT, dự kiến
từ 31/07/2017 (*)
Lần 6 5%Giá bán Căn hộ (Không gồm VAT)
Khi Chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu Căn hộ ở và tài sản khác gắn liền với đất
(*): Trong trường hợp hạn thanh toán lần 3 và lần 4 trùng hoặc muộn hơn hạn thanh toán lần 5 (dự kiến
31/07/2017), KH cần đóng gộp cả 2 lần theo hạn thanh toán lần 5.

36. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ LÃI SUẤT
CHÍNH SÁCH CHI TIẾT
Tỷ lệ Giá trị Biệt thự được vay
vốn HTLS
Lên tới 70% giá bán Nhà (có VAT)
Thời hạn vay vốn Lên tới 15 năm
Lãi suất vay vốn (trong và sau
HTLS)
- 0%/tháng trong thời gian hỗ trợ
- Sau thời gian HTLS, lãi suất vay vốn theo quy định của Ngân hàng
Thời gian HTLS Lên tới 12 tháng kể từ ngày giải ngân của khoản vay đầu tiên
Ân hạn trả nợ gốc KH được ân hạn trả nợ gốc trong thời gian được HTLS
Phí trả nợ trước hạn (trong và
sau khi HTLS)
Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian
được HTLS.
Sau thời gian HTLS, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng
Tóm tắt: Khách hàng không phải trả gốc, lãi, miễn phí trả nợ trước hạn
của 70% giá trị nhà trong vòng 12 tháng.

37. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHƯƠNG TRÌNH
HTLS
Tiến độ
Thanh toán dành cho khách hàng vay vốn ngân hàng (VCB)
Khách giải ngân Ngân hàng giải ngân Hỗ trợ của CĐT
Đặt cọc 50.000.000 đồng/căn
Lần 1: KH Đóng tiền trước khi ký
HĐMB.
KH ký HĐMB trong vòng 10 ngày
kể từ ngày ký TTĐC.
30% giá bán CH (gồm
VAT) (đã bao gồm tiền
đặt cọc)
Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ
khi ký HĐMB
100% Kinh phí bảo trì 65% giá bán CH (gồm VAT)
và VAT của 5% giá bán CH
còn lại
CĐT thanh toán toàn
bộ lãi vay trên tổng
mức dư nợ
Lần 3: Khi nhận Giấy chứng nhận
Quyền sở hữu Nhà ở
5% giá bán CH (không gồm
VAT)

38. CS THANH TOÁN SỚM BẰNG VỐN TỰ CÓ
Nếu KH thanh toán sớm 95% giá bán Căn hộ (gồm VAT) +
VAT của 5% giá bán Căn hộ còn lại + 100% kinh phí bảo
trì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB bằng
vốn tự có, KH sẽ được CĐT chiết khấu 4.8% trên tổng giá
bán căn hộ (chưa bao gồm VAT và KPBT)

39. LÝ DO NÊN MUA CĂN HỘ T&T REVERVIEW
TIỆN ÍCH
ĐẦY ĐỦ
CSBH HẤP
DẪN
VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
DỊCH VỤ
CHUYÊN
NGHIỆP
Diện tích
phù hợp
GIÁ CẢ
CẠNH
TRANH
CHỦ ĐẦU TƯ
UY TÍN
PHÁP LÝ ĐẢM
BẢO