フィリピン・セブ島　リロアン投資物件のご紹介です。

1. フィリピン・セブ島 リロアン投資物件

2. デュロス・ランド社 ライフケア
投資家 様
コンドミニアム
・介護移住支援事業
・マリッジ事業
・イングリッシュ留学事業
販売
福利厚生、賃貸等にご利用下さい
・申込金 販売価格の50%
・ローン 10年 400万円 月々44,710円 変動金利6.15％
・別途管理料 10,000円（セキュリティー・人件費・清掃費・修繕費等）
・留学生
・移住
・ショートステイ、ロングステイ
・介護
Total 800万円 32㎡タイプ

3. 事業計画 2015 2016 2017 完成
12月 1月 2月 3月 4月 5月 ・・・ 12月 1月 ・・・ 8月
コンドミニアム
セブ・マリッジ
セブ・ライフ・イングリッシュ
システム作成
募集開始
開校

4. 7th～12th Floor
2nd～6th Floor
Total Floor
Area
Number of
Houses
32㎡ 110戸
45.5㎡ 30戸
93.08㎡ 10戸
94.48㎡ 10戸
2nd～12thフロアの戸数
Total 160戸
PENTHOUSE
Total Floor
Area
Number of
Houses
128.40㎡ 2戸
141.64㎡ 1戸
143.30㎡ 1戸
191.00㎡ 1戸
Total 5戸
Total 165戸
最上階限定の特別仕様（2階建）
コンドミニアム

5. 2nd～6th Floor
Floor 32㎡ 45.5㎡ 93.08㎡ 94.48㎡
6th Floor 11 3 1 1
5th Floor 11 3 1 1
3rd Floor 11 3 1 1
2nd Floor 11 3 1 1
Unit Type Studio Type 1BR Type 2BR Type 3BR Type
※1フロアあがるごとに＋100,000円になります。
※月々のお支払は目安でございます。正式な金額は ローン会社が決定いたします。
※不動産登録料５％別途必要となります。
販売価格 8,000,000円 14,400,000円 14,800,000円 27,000,000円 27,700,000円 27,300,000円 28,100,000円
手数料 1% 80,000円 144,000円 148,000円 270,000円 277,000円 273,000円 281,000円
申込金 50% 4,000,000円 7,200,000円 7,400,000円 13,500,000円 13,850,000円 13,650,000円 14,050,000円
月額返済金 44,710円 80,478円 82,713円 150,896円 154,249円 152,573円 157,044円
賃貸収入目安 70,000円 98,000円 105,000円 200,000円 210,000円 210,000円 220,000円
表面利回り 10.5% 8.16% 8.51% 8.88% 9.09% 9.23% 7.82%
独占販売
独占販売
独占販売
独占販売

6. 7th～12th Floor
Floor 32㎡ 45.5㎡ 93.08㎡ 94.48㎡
12th Floor 11 3 1 1
11th Floor 9 3 1 1
10th Floor 9 3 1 1
9th Floor 10 3 1
8th Floor 1 2 1 1
7th Floor 11 3 1 1
Unit Type Studio Type 1BR Type 2BR Type 3BR Type
※1フロアあがるごとに＋100,000円になります。
※月々のお支払は目安でございます。正式な金額は ローン会社が決定いたします。
※不動産登録料５％別途必要となります。
販売価格 8,500,000円 15,200,000円 15,600,000円 16,000,000円 28,400,000円 29,100,000円 29,900,000円 28,900,000円 29,700,000円 30,500,000円
手数料1% 85,000円 152,000円 156,000円 160,000円 284,000円 291,000円 299,000円 289,000円 297,000円 305,000円
申込金 50% 4,250,000円 7,600,000円 7,800,000円 8,000,000円 14,200,000円 14,550,000円 14,950,000円 14,450,000円 14,850,000円 15,250,000円
月額返済金 67,592円 84,949円 87,184円 89,420円 158,720円 162,633円 167,104円 161,515円 165,986円 170,457円
賃貸収入目安 75,000円 110,000円 120,000円 130,000円 210,000円 220,000円 230,000円 220,000円 230,000円 240,000円
表面利回り 10.58% 8.68% 9.23% 9.75% 8.87% 9.07% 9.23% 9.13% 9.29% 9.44%

7. PENTHOUSE
Floor 128.40㎡ 141.64㎡ 143.30㎡ 191.00㎡
PENT HOUSE 2 1 1 1
Unit Type 2BR Type
販売価格 47,000,000円 52,000,000円 52,600,000円 70,000,000円
手数料1% 470,000円 520,000円 526,000円 700,000円
賃貸収入目安 280,000円 310,000円 315,000円 415,000円

8. Amenity
日本語対応コンシェルジュ駐在レセプション
24時間常駐ガードマン
室内スポーツジム完備
屋外プール完備
パッティンググリーン
安心
安全
健康管理
娯楽

9. 32㎡を活用
↓
オリジナルタイプでの
運用も可能
※32㎡Type

10. ㎡ 32㎡
Unit Type Studio Type
販売価格 8,000,000円
手数料1% 80,000円
2戸購入
プラン① 32㎡ → 64㎡へ
例） 2thFloor
オリジナルタイプへ
㎡ 64㎡ 45㎡
Unit Type お好み 1BR Type
販売価格 16,000,000円 14,400,000円
手数料1% 160,000円 144,000円
比較

11. ㎡ 32㎡
Unit Type Studio Type
販売価格 8,000,000円
手数料1% 80,000円
3戸購入
プラン② 32㎡ → 96㎡へ
例） 2nd Floor
㎡ 94㎡ 94.48㎡
Unit Type お好み 3BR Type
2nd Floor
販売価格 24,000,000円 27,300,000円
手数料1% 240,000円 273,000円
比較
オリジナルタイプへ

12. ライフケア
セブ法人
借主様物件オーナー様
賃貸料支払
管理料支払
賃貸料支払
家賃 70,000円
共益費 5,000円
代行
タイプ 借入金 月額 管理費 A 合計支払 賃貸料 共益費 B合計収入 A-B
32㎡ 400万円 44,710円 10,000円 54,710円 70,000円 5,000円 75,000円 20,290円
45㎡ 1440万円 80,478円 14,000円 94,478円 98,000円 10,000円 108,000円 13,522円
93㎡ 2700万円 150,896円 30,000円 180,896円 210,000円 15,000円 225,000円 44,104円
賃貸のお支払い
最長10年ローン参考例
※賃貸料は参考目安であり、賃貸料の設定はオーナー様で決めることができます！！

13. Floor
販売価格
（税込）
不動産登録料
（５％）
合 計 申込金
月額返済金
（参考目安）
支払合計
（参考目安）
12th Floor 9,000,000円 450,000円 9,450,000円 4,500,000円 50,298円 10,535,760円
11th Floor 8,900,000円 445,000円 9,345,000円 4,450,000円 49,739円 10,418,680円
10th Floor 8,800,000円 440,000円 9,240,000円 4,400,000円 49,181円 10,301,720円
9th Floor 8,700,000円 435,000円 9,135,000円 4,350,000円 48,622円 10,184,640円
8th Floor 8,600,000円 430,000円 9,030,000円 4,300,000円 48,063円 10,067,560円
7th Floor 8,500,000円 425,000円 8,925,000円 4,250,000円 47,504円 9,950,480円
6th Floor 8,400,000円 420,000円 8,820,000円 4,200,000円 46,945円 9,833,400円
5th Floor 8,300,000円 415,000円 8,715,000円 4,150,000円 46,386円 9,716,320円
3rd Floor 8,100,000円 405,000円 8,505,000円 4,050,000円 45,268円 9,482,160円
2nd Floor 8,000,000円 400,000円 8,400,000円 4,000,000円 44,710円 9,365,200円
10年ローン 32㎡タイプ

14. 新興国物件でありますので、将来的に価格の高騰が考えられるので、
資産としても取得しやすいと思われます。
通常海外物件ですと、国内銀行ローンがご利用できない場合が多いで
すが、当社の物件ですと、海外銀行ローンがご利用しやすくなります。
福利厚生にて購入して頂きますと、経費計上が可能でございます。
（必ずしも経費計上を約束するものではありませんので、顧問税理士様
等にご相談下さいませ。）
物件取得後、転売可能でございます。
おすすめのポイント

15. セブのメディアに大々的に取り上げられました！！
左から
リロアン市長の奥様
リロアン市長
氷室社長
寺田チーフアドバイザー