2. errori da evitare quando si acquista una casa
in questa
guida
scoprirai
come
evitarli
1. Stai acquistando dal reale proprietario?
2. Hai firmato proposte in maniera superficiale?
4. Hai comprato una casa non conforme?
5. Hai comprato una casa non certificata?
3. Hai versato caparre troppo grandi?
6. Non hai chiesto il beneficio fiscale?
7. Ti sei rivolto a professionisti sbagliati?
7
7 errori da evitare quando si acquista una casa0
3. Per saperlo bisogna verificare i titoli che lo qualificano come
tale.
Come fare? Bisogna analizzare gli atti relativi ai passaggi
intercorsi negli ultimi venti anni e poi incrociare i dati con
quelli risultanti dall'ispezione ventennale eseguita presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari.
E' importante conoscere anche il regime patrimoniale o
sapere se, chi vende, è una persona fisica o giuridica. Da
queste informazioni dipendono una serie di azioni successive
da mettere in atto.
errori da evitare quando si acquista una casa7
Stai acquistando dal reale proprietario?1
4. Lo sai che la proposta di acquisto, magari firmata con
leggerezza in una fase ancora interlocutoria, se
accettata dal venditore ti vincola in un vero e proprio
contratto?
Diffida di chi ha come unico scopo quello di farti
impegnare in una trattativa senza averti prima
fornito tutte le informazioni che ti consentano di
decidere in maniera avveduta.
errori da evitare quando si acquista una casa7
Hai firmato proposte in maniera superficiale?2
5. Non versare caparre, anticipi o cauzioni troppo
grandi alla sottoscrizione della proposta o alla stipula
del preliminare.
Così non rischierai di perdere cifre importanti o
anticipare imposte che poi non riuscirai a recuperare
al momento della stipula del definitivo.
errori da evitare quando si acquista una casa7
Hai versato caparre troppo grandi?3
6. Non ti sei accorto delle irregolarità edilizie che la
casa presentava?
Adesso rischi di incorrere in sanzioni amministrative,
civili e penali.
Per evitare questo conviene affidarti a dei
professionisti esperti che svolgano per te tutti i
controlli tecnici e amministrativi in fatto di
conformità edilizia. E' importante!
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Hai comprato una casa non conforme?4
7. Non sapevi che gli impianti tecnologici e la prestazione
energetica dell'edificio vanno certificati?
Adesso, oltre a poter incorrere in pesanti sanzioni, ti
costerà un sacco adeguarli e, inoltre, hai rinunciato a
sapere in anticipo i costi di gestione annui che dovrai
sostenere.
errori da evitare quando si acquista una casa7
Hai comprato una casa non certificata?5
8. Al momento dell'acquisto non hai chiesto di beneficiare
delle agevolazioni fiscali che ti spettavano?
Magari non sei stato consigliato bene da chi è pagato per
farlo e adesso ti mangi le mani per le migliaia di euro
spesi in più.
errori da evitare quando si acquista una casa7
Non hai chiesto il beneficio fiscale?6
9. Quando scegli il tuo agente immobiliare di fiducia non
pescare a caso tra gli amici degli amici.
Affidati a un professionista esperto, etico e competente.
La piccola spesa dovuta ti ripagherà ampiamente con i
soldi e il tempo risparmiati.
Con un Mega Agent al tuo fianco ti sentirai tutelato,
assistito e avrai la certezza di concludere un buon affare.
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Ti sei rivolto a professionisti sbagliati?7
