Новая модель жилищного рынка
•Download as PPTX, PDF•
1 like•364 views
Презентация к докладу «Формирующаяся новая структура рынка жилья и предполагаемая система жилищного обеспечения граждан» на форуме «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новосибирск, 14.04.2010
Recommended
More Related Content
More from Максим Марков
More from Максим Марков (9)
Новая модель жилищного рынка
- 1. «Формирующаяся новая структура рынка жилья и предполагаемая система жилищного обеспечения граждан» Новосибирск, 14.04.2010Градостроительный Форум «Город завтра». Доклад Маркова М.А.
- 2. 1 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Содержание О проекте Старая модель Новая модель Резюме и задачи
- 3. 22 Старая модель жилищного рынка «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости»
- 4. 3 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка ДВА сектора В сложившейся структуре жилищного рынка существуют два сектора жилой недвижимости, имеющих разные источники создания (формирования) и формы использования владельцами. Частный – сектор жилой недвижимости находящейся (либо переходящая из других секторов) в частном владении граждан, включая малоэтажную застройку, включая частную аренду жилья. Ведомственный – сектор жилой недвижимости предоставляемой государственными организациями и муниципальными образованиями в пользование своим служащим, в том числе с правом последующего выкупа (выслуги).
- 5. 4 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Субъекты рынка жилищного строительства Строители – субъекты строительной отрасли Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Банки – поставщики кредитных ресурсов Государство – поставщик земельных и финансовых ресурсов
- 6. 5 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Субъекты рынка жилищного строительства Строители – субъекты строительной отрасли Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Банки – поставщики кредитных ресурсов Государство – поставщик земельных и финансовых ресурсов
- 7. 6 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Строители – субъекты строительной отрасли Строительно-девелоперские компании Потребительские кооперативы граждан
- 8. 7 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Инвесторы Частные домохозяйства Объединения граждан Муниципалитеты Ведомства
- 9. 8 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Инвесторы – граждане и юридические лица, выступающие инвесторами (дольщиками) строительства объектов жилищного строительства и приобретающие жилую недвижимость с целью последующей спекулятивной продажи.
- 10. 9 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Частные домохозяйства – граждане и семьи, приобретающие (в том числе самостоятельно строящие индивидуальные жилые дома) жилую недвижимость в основном для собственного проживания. Объединения граждан – любые добровольные объединения, в том числе ЖСК, ДНТ, СНТ и др., целью которых является строительство жилой недвижимости, в основном для собственного проживания.
- 11. 10 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Муниципалитеты – муниципальные организации и органы муниципальной власти, вкладывающие бюджетные средства (иные ресурсы) и приобретающие жилье на первичном рынке, с целью жилищного обеспечения муниципальных служащих (возможно с правом выкупа).
- 12. 11 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Ведомства – государственные организации и органы государственной власти РФ приобретающие жилье на первичном рынке, с целью жилищного обеспечения государственных служащих (возможно с правом выкупа).
- 13. 12 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Частный Ведомственный Инвесторы Частные домохозяйства Объединения граждан Муниципалитеты Ведомства
- 14. 13 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Структура рынка Частный Ведомственный Инвесторы Х Частные домохозяйства Х Объединения граждан Х Муниципалитеты Х Х Ведомства Х Х
- 15. 14 ФИНАНСИРОВАНИЕ «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Взаимодействие субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Инвесторы Потребительские кооперативы Муниципалитеты ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительно- девелоперские компании
- 16. 15 ФИНАНСИРОВАНИЕ «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Взаимодействие субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Инвесторы Строительно- девелоперские компании Потребительские кооперативы Муниципалитеты ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 17. 16 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Инвесторы Потребительские кооперативы Муниципалитеты Субъект РФ Целевое финансирован ие Меры поддержки Строительно- девелоперские компании
- 18. 17 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Старая модель жилищного рынка Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Инвесторы Строительно- девелоперские компании Потребительские кооперативы Муниципалитеты Субъект РФ Целевое финансирован ие Меры поддержки 3.1. 3.3. 3.2. 4.2. 4.1. 4.3. 4.2.
- 19. 1818 Новая модель жилищного рынка «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости»
- 20. 19 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Субъекты рынка жилищного строительства Строители – субъекты строительной отрасли Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Банки – поставщики кредитных ресурсов Государство – регулятор и поставщик ресурсов
- 21. 20 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Субъекты рынка жилищного строительства Строители – субъекты строительной отрасли Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Банки – поставщики кредитных ресурсов Государство – регулятор и поставщик ресурсов Государство – поставщик земельных и финансовых ресурсов
- 22. 21 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Субъекты рынка жилищного строительства Строители – субъекты строительной отрасли Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Банки – поставщики кредитных ресурсов Государство – регулятор и поставщик ресурсов
- 23. 22 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Строители – субъекты строительной отрасли Строительные компании Потребительские кооперативы граждан Иные операторы
- 24. 23 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Строители – субъекты строительной отрасли Строительные компании Потребительские кооперативы граждан Иные операторы
- 25. 24 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Муниципалитеты
- 26. 25 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Муниципалитеты Инвесторы
- 27. 26 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Частные домохозяйства – граждане и семьи, приобретающие жилую недвижимость в основном для собственного проживания. Объединения граждан – любые добровольные объединения, в том числе ЖСК, ДНТ, СНТ и др., целью которых является строительство жилой недвижимости, в основном для собственного проживания.
- 28. 27 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Девелоперы – коммерческие организации, вкладывающие собственные или заемные средства в строительство объектов жилой недвижимости с целью ее последующего коммерческого использования. Организации – коммерческие организации, вкладывающие собственные или заемные средства в строительство объектов жилой недвижимости с целью жилищного обеспечения собственных сотрудников (возможно с правом выкупа).
- 29. 28 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Ведомства – государственные организации и органы государственной власти РФ и Новосибирской области, вкладывающие бюджетные средства (иные ресурсы) в строительство объектов жилой недвижимости и приобретающие жилье на первичном рынке, с целью жилищного обеспечения государственных служащих (возможно с правом выкупа) и социально незащищенных и малообеспеченных граждан (без права выкупа).
- 30. 29 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Заказчики – потребители строящейся жилой недвижимости Муниципалитеты – муниципальные организации и органы муниципальной власти, вкладывающие бюджетные средства (иные ресурсы) в строительство объектов жилой недвижимости и приобретающие жилье на первичном рынке, с целью жилищного обеспечения муниципальных служащих (возможно с правом выкупа) и социально незащищенных и малообеспеченных граждан (без права выкупа).
- 31. 30 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка ПЯТЬ секторов Частный – сектор жилой недвижимости находящейся (либо переходящая из других секторов) в частном владении граждан, включая малоэтажную застройку, включая частную аренду жилья. Служебный – сектор жилой недвижимости предоставляемой коммерческими предприятиями в пользование своим сотрудникам, в том числе с правом последующего выкупа. Доходный – сектор жилой недвижимости предоставляемой организациями (в том числе и государственными) в аренду гражданам.
- 32. 31 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка ПЯТЬ секторов Ведомственный – сектор жилой недвижимости предоставляемая государственным организациями и муниципальными образованиями в пользование своим служащим, в том числе с правом последующего выкупа (выслуги). Социальный – сектор жилой недвижимости предоставляемая государственным организациями и муниципальными образованиями социально незащищенным и малообеспеченным гражданам, без права выкупа.
- 33. 32 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Частный Служебный Ведомств. Соц-ный Доходный Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Муниципалитеты
- 34. 33 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Структура рынка Частный Служебный Ведомств. Соц-ный Доходный Частные домохозяйства Х Объединения граждан Х Девелоперы Х Х Организации Х Х Ведомства Х Х Х Муниципалитеты Х Х Х Х
- 35. 34 ФИНАНСИРОВАНИЕ «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Взаимодействие субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 36. 35 ФИНАНСИРОВАНИЕ «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Взаимодействие субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты СОГЛАСОВАНИЕ ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 37. 36 ФИНАНСИРОВАНИЕ «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Взаимодействие субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты СОГЛАСОВАНИЕ ОБЪЕКТ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 38. 37 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты Субъект РФ Целевое финансирован ие Меры поддержки
- 39. 38 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты Субъект РФ Целевое финансирован ие Меры поддержки 3.1. 3.4. 3.5. 4.1. 4.2. 4.3. 3.3. 3.2.
- 40. 39 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты Субъект РФ Целевое финансирован ие Меры поддержки 3.1. 3.4. 3.5. 4.1. 4.2. 4.3. 3.3. 3.2.
- 41. 40 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Новая модель жилищного рынка Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитеты Субъект РФ Целевое финансирован ие Меры поддержки 3.1. 3.4. 3.5. 4.1. 4.2. 4.3. 3.3. 3.2.
- 42. 4141 Резюме «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости»
- 43. 42 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Резюме Ключевые изменения Государство выступит в роли регулятора Два сектора – ПЯТЬ секторов Добавились Социальный, Служебный и Доходный Ротация Заказчиков Ушли Инвесторы Придут профильные Девелоперы Усилится роль (вклад) Муниципалитета
- 44. 43 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Резюме Роль муниципального образования Определить перспективную структуру жилищного рынка и сформулировать политику жилищного обеспечения граждан Разработать программу стимулирования развития жилищного рынка обеспечивающую сбалансированное формирование всех секторов Запустить систему регулярного мониторинга рынка и жилищного обеспечения для внесения корректировок в политику и программу стимулирования
- 45. 44 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Резюме Стимулирование субъектов Строители Заказчики Частные домохозяйства Объединения граждан Девелоперы Организации Ведомства Строительные компании Потребительские кооперативы Иные операторы Муниципалитет Целевое финансирован ие и прочие ресурсы Меры поддержки
- 46. 45 «Город завтра - 2010». Экспертная секция «Город, власть и рынок недвижимости» Отдельная благодарность Активные участники экспертной работы Антонова Марина Викторовна, юрист, преподаватель центра переподготовки кадров Сибирской Академии государственной службы Воронов Юрий Петрович, вице-президент НТПП, руководитель консалтинговой компании «Корпус» Кукелко Дмитрий Викторович, директор АНО «Институт регионального стратегирования Сибири и Дальнего Востока», (директор сибирского филиала ГНИИ системного анализа Счетной Палаты РФ) Свечникова Инна Борисовна, Председатель совета директоров СК «Ланселотстрой»
- 47. 46 Спасибо!!! Вопросы??? Новосибирск, Димитрова, 2, офис 1404 +7 (383) 2492626 info@markov-partners.ru