презентация представлена на деловом мероприятии, организованным Агентством стратегических коммуникаций ВДА

1. Малоэтажная Сибирь
как возможность для
создания доступного
жилья
Александр Николаевич Люлько, депутат
Совета депутатов г. Новосибирска, кандидат
физ.-мат. наук, профессор международной
кафедры ЮНЕСКО при МГИМО(У) МИД РФ

2. Сегодняшняя
ситуация на рынке
жилья :
• Стоимость жилья недоступна для подавляющей части
населения страны. С каждым годом все большее число
людей теряет всякую возможность приобрести крышу
над головой.
• В стране очень слабая жилищная политика. Власти,
прежде всего на местах, либо последовательно
придерживаются курса отхода от контроля за
строительной отраслью, либо поддерживают
несовременные дорогостоящие технологии.
• В стране с самыми огромными в мире земельными
ресурсами негде строить – речь постоянно идет о
дефиците строительных площадок. Это связано с тем, что
из инструмента развития земля стала объектом
спекуляций.

3. Причины
 Нежелание гос. чиновников и
руководителей большинства
строительных компаний думать по-
новому и внедрять новейшие
технологии, опробованные во всем
мире

4. Возможные
последствия :
 Рост социальной напряженности
 Стагнация строительного рынка
 Стагнация экономики в целом,
поскольку строительный рынок один
из сильнейших локомотивов ее
развития

5. Влияние мирового кризиса
усилит и усугубит ситуацию
 Обвал рынка жилья – старые проекты
заморожены, новые не появляются
 Появление масс обманутых
инвесторов
 Отсутствие частного (банковского)
капитала, который может помочь
отрасли

6. Выход есть
 Президент России Дмитрий Медведев еще в
апреле 2008 году поставил задачи по
индустриализации малоэтажного домостроения
и сформировал контуры того, что такое
доступное малоэтажное жилье:
Индивидуальные дома площадью 70-120 кв.
метров и себестоимостью строительства 20 тыс.
рублей за кв. метр

7. Малоэтажное значит
инновационное
 В условиях, когда традиционное
строительство оказалось не способно
обеспечить страну доступным жильем
нужно поддержать ту сферу, которая
наиболее способна к инновациям.
 А именно –малоэтажное
домостроение

8. Крупнейшие города мира на 80-90 %
состоят из малоэтажных домов.
Фото Лос-Анжелеса

9. Причины недостаточного развития
малоэтажного домостроения :
 Отсутствие у властей понимания того, что
такое доступное жилье и того, что они могут
сделать.
 Существование могущественного лобби
компаний крупнопанельного и кирпичного
многоэтажного домостроения.
 Отсутствие влиятельной организации
малоэтажных домостроителей.
Крупные индустриальные компании в этой
отрасли действуют отдельно друг от друга.
Они не сформировали единых интересов.

10. Важнейшая задача
 Создание организации, которая стала бы
координатором всех общественных
инициатив в области доступного жилья и
смогла объединить усилия власти и бизнеса
в развитии этой инновационной отрасли
строительства.
Условное название организации – Центр
инновационных технологий в области
строительства

11. Возможные учредители и
участники Центра
Центр может быть создан под эгидой
государственных органов – Полномочного
представителя Президента РФ в СФО,
администрации региона, муниципалитета.
Учредителями центра могут стать такие
организации как «Сибирское соглашение»,
ассоциация строителей, частные компании,
общественные организации, средства
массовой информации и пр.

12. Экспертный Совет
 При Центре может действовать
Экспертный совет, в который могут
войти представители властей всех
уровней, строители, финансисты,
ученые, специалисты в области
 тепло-, энерго-, водоснабжения,
канализования и пр.

13. Цели :
 Консолидация усилий властных структур, бизнеса и
общества в направлении развития малоэтажного
домостроения и создания доступного жилья в
регионе
 Донесение объективной информации населению о
компаниях, работающих в малоэтажном
домостроении, оборудовании, появляющемся на
российском рынке, банках, предоставляющих
ипотечное кредитование, проектах
комфортабельных и дешевых в эксплуатации
домов и пр.

14. Задача 1
 Консолидация всех участников, которые
заинтересованы в развитии малоэтажного
строительства и создание авторитетного
экспертного сообщества
 Создание и регулярная деятельность Экспертного
совета, который будет заниматься выработкой
теоретических основ развития отрасли
малоэтажного домостроения применительно к
условиям региона, анализом существующих и
новых технологий строительства, работой с
ВУЗами по подготовке профессиональных кадров и
так далее.

15. Задача 2
 Подготовка законодательных документов и
инициатив и их продвижение в
законодательных и исполнительных органах
власти
 Программы развития и поддержки
малоэтажного домостроения
 Законодательное закрепление понятия
социального жилья
 Региональные строительные регламенты
 Разработка Положения по выделению
земельных участков для малоэтажного
индивидуального строительства
 и т.д.

16. Дополнительно
• Центр может стать уполномоченным органом
(например, при Полномочном представителе
Президента, муниципалитете,…), который может
аккумулировать информацию, связанную с
эффективным домостроением и предоставлять к
ней доступ населению.
• Центр может стать организацией, которая станет
активно помогать организующимся в регионе
некоммерческим организациям, которые
объединяют индивидуальных застройщиков, а
также стать инициатором создания новых таких
объединений.

17. Дополнительно
• Применительно к Новосибирску и Новосибирской
области Центр сможет скоординировать усилия
департаментов администрации области,
новосибирского муниципалитета и районов области
в создании единой системы развития домостроения
и реализации инициатив Президента.
• При центре может быть создана
экспериментальная площадка, на которой будут
проводиться испытания и исследования всех
появляющихся на региональном рынке технологий
строительства и выдаваться сертификаты
соответствия. Основой для этих исследований
может стать деятельность членов Экспертного
совета, той их части, которые будут представлять
новосибирские научно-исследовательские
институты и фонды.

18. Предложение
 Мы предлагаем представителям
властных структур, общественности и
бизнеса принять активное участие в
обсуждении вопроса необходимости
создания и участия в такой
организации
 А также внести этот вопрос в
официальную резолюцию данного
мероприятия

19. Центр
строительных
технологий

20. Центр строительных
технологий

21. Центр строительных
технологий

22. Центр строительных
технологий

23. Центр строительных технологий

24. Центр строительных
технологий

25. Спасибо за внимание