2. Способы приобретения права
собственности
первоначальная
Т.е. в независимости
от предшествующего
собственника.
Вновь создаваемое
имущество.
производная
Т.е. переход права
собственности от одного
собственника к другому
Приобретенное по
договору купли-
продажи, дарения
или в порядке
наследования.
Особенные способы
приобретения
приватизация
3. Приватизация -это
бесплатная передача в собственность
гражданам ПМР на добровольной основе
занимаемых ими жилых помещений в
государственном и муниципальном
жилищном фонде.
Приобретение права собственности на жилое
помещение дает гражданам возможность
свободно владеть, пользоваться, распоряжаться
своим жилищем (продавать, дарить, завещать и
совершать др. сделки).
4. Должны ли учитываться интересы
несовершеннолетних при приватизации
квартиры.
В порядке, установленном Законом .
Приватизация государственного
(муниципального) жилищного фонда
осуществляется по инициативе нанимателя
жилого помещения, с согласия всех совместно
проживающих совершеннолетних членов
семьи, а также несовершеннолетних в возрасте
от 14 до 18 лет.
5. Дееспособность-Способность гражданина
своими действиями приобретать и осуществлять
гражданские права, создавать для себя
гражданские обязанности и исполнять их.
Уровни дееспособности граждан
дети до 6 лет- гр. дееспособностью не
обладают
Малолетние с 6-14 лет –частичная
дееспособность (мелкие бытовые сделки)
Несовершеннолетние с 14-18 лет- частичная
дееспособность ( совершают сделки с
письменного согласия своих законных
представителей - родителей, усыновителей,
попечителей. Без согласия могут распоряжаться
заработками, стипендией и др.)
6. Согласно ст.21 ГК ПМР Местом жительства
несовершеннолетних, не достигших 14 (четырнадцати)
лет, или граждан, находящихся под опекой, признается
место жительства их законных представителей -
родителей, усыновителей или опекунов
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие
совместно с нанимателем и являющиеся членами его
семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи
79 Жилищного кодекса ПМР имеют равные права,
вытекающие из договора найма, они в случае
приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать
участниками общей собственности на это помещение.
7. Должны ли учитываться интересы
несовершеннолетних при приватизации
квартиры?
необходимо учитывать, что отказ от участия в
приватизации несовершеннолетних может быть
осуществлен родителями и усыновителями
несовершеннолетних, а также их опекунами и
попечителями лишь при наличии
предварительного разрешения органов опеки и
попечительства. (по аналогии части 2 п.3 ст.28
ЖК ПМР - отчуждение )
8. Можно ли пересмотреть приватизацию?
Приватизировать квартиру или комнату можно,
если на это есть согласие всех совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи.
Но дети до 18 лет в обязательном порядке
включаются в решение о приватизации, если они
прописаны в квартире или комнате, независимо
от того, проживают они в ней или отдельно.
9. На основании ч. 2 ст. 21 ГК ПМР местом жительства
несовершеннолетних, не достигших четырнадцати
лет, или граждан, находящихся под опекой, признается
место жительства их законных представителей —
родителей, усыновителей или опекунов.
Т.е.отец несовершеннолетних если прописан по одному
адресу, мать — по другому, но все они вместе фактически
проживают по месту регистрации матери.
Несовершеннолетний имеет право и в отношении
приватизируемого жилого помещения по адресу отца,
хоть никогда там не проживал, но имеет право на
проживание в приватизируемой квартире, а
следовательно, его также необходимо включать в
приватизацию.
10. Приватизация бесплатна и носит
разовый характер!
Исключение в общем правиле «приватизация разрешена
один раз» сделано только для несовершеннолетних. Дети,
ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке
его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения после
достижения ими совершеннолетия. То есть, когда
человеку исполнится 18 лет, он может один раз
приватизировать жилье независимо от того, принимал ли
он участие (например с родителями) в приватизации
квартиры до 18 лет. (ст2. Закона)
11. Можно ли пересмотреть приватизацию?
в результате приватизации несколькими лицами
жилое помещение становится их общей
собственностью, а все совершеннолетние члены
семьи нанимателя, которые пожелали участвовать
в приватизации помещения, а также все
несовершеннолетние члены семьи, от имени
которых выразили волю на приватизацию их
опекуны (попечители), становятся
сособственниками этого помещения.
12. Можно ли пересмотреть приватизацию?
Приватизация, при которой в число
собственников не были включены
несовершеннолетние и нет предварительного
разрешения органов опеки и попечительства на
отказ, признается недействительной, поскольку
не соответствует требованиям закона.
13. Можно ли пересмотреть приватизацию?
Суды при решении споров обращают внимание на
наличие либо отсутствие гражданства ПМР у
лица, участвующего в приватизации. Отсутствие
гражданства не порождает у лица права на
приватизацию жилого помещения.
14. Приватизацию пересмотреть Можно!
При признании приватизации недействительной
(договора или решения) суд, независимо от того
были ли заявлены такие требования, применяет
последствия недействительности сделки и
определяет конкретные меры, необходимые для
приведения сторон в первоначальное положение.
15. Право на отказ в приватизации на
несовершеннолетних.
отказ от участия в приватизации может быть
осуществлен родителями и усыновителями
несовершеннолетних, а также их опекунами и
попечителями лишь при наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
16. Основные документы для приватизации.
ордер на квартиру или договор социального
найма
выписка из поквартирной карточки
выписка из лицевого счета
паспорта всех лиц, проживающих в
приватизируемом жилом помещении
документ, подтверждающий гражданство
в случае невозможности личной явки
заявителей, не желающих принимать участие в
приватизации, - нотариально удостоверенное
заявление об отказе от участии в приватизации
жилого помещения.
17. Благодарю за внимание!
НЕПОЛНЫМ СЕМЬЯМ предоставляются
БЕСПЛАТНО консультации юриста:
Понедельник , Вторник,Четверг
запись по телефону 0(533) 8-30-58
Юрист НП «ИПЦ Априори»
Михайлова Галина Васильевна
