Строительство жилья по энергосберегающим технологиям и энергетическая санаций зданий в Германии Томас Яницки Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе»

1. Строительство жилья по
энергосберегающим технологиям и
энергетическая санаций зданий в
Германии
Томас Яницки
Инициатива «Жилищное хозяйство в
Восточной Европе»
Минск, 4.10.2012

2. Главные мотивы применения
энергосберегающих технологий в
строительстве и санации в Германии
• Катастрофическое с точки зрения
энергосбережения состояние зданий в Восточной
Германии после воссоединения (16 млн. граждан,
7 млн. квартир очень низкого качества)
• Повышение энергетической эффективности в
новостройках и существующем жилье в Германии в
виду роста цен на энергию (свыше 35% за
последние 10 лет; цена на газ выросла на 100%, на
жидкое топливо – 200%), а также соображения
защиты окружающей среды
• „Энергетическая перестройка“: отказ от
применения ископаемого топлива, переход на
возобновляемые источники энергии

3. 3
Энергетическая концепция –
здания
• К 2020 г. сокращение потребления
тепла на 20% по сравнению с
имеющимися цифрами
• К 2050 г. жилой фонд должен
стать климатически безопасным
(путѐм сокращения потребности в
тепле)
• Увеличение вдвое уровня
энергетической санации
• Техническая реальность:
Эти высокоэффективные
стандарты мы создаѐм уже
сегодня!
• К 2050 году запланировано снижение
потребления энергии из невозобновляемых
источников на 80%

4. Главные принципы работы
• Жилой фонд :
• 39 млн. товариществ, 17,3 млн. жилых зданий
• Новостройки : 0,5 % - 1 % жилого фонда
• Главные инструменты: Требования и поддержка (принцип
кнута и пряника)
• Повышение энергетических стандартов с помощью
законодательного регулирования
• Создание разнообразных стимулов (субсидии, долгосрочные
кредиты с низкими процентами, государственные гарантии,
налоговые преференции, открытое и косвенное перекрестное
субсидирование возобновляемых источников энергии)
• Поддержка должна учитывать тип здания и форму
собственности

5. 5
Жилой фонд
17,3 Mio.
Wohngebäude
39 Mio. WE
10 Mio. WE
gewerbliche Vermieter
14 Mio. WE
Priv. Kleinanbieter/ Amateurv.
15 Mio. WE
Selbstnutzer
2,7 Mio. WE
komm.
Wohnungsuntern.
2,6 Mio. WE
priv. Unternehm.
2,3 Mio. WE
Genossensch.
1,6 Mio. WE
sonst.
(Banken, Fonds)
0,5 Mio. WE
öff. Eig./Kirchen
10,4 Mio. WE
Amateurvermieter
3,4 Mio. WE Einlieger
bei Selbstnutzern
12,2 Mio. WE in
Einfamilienh./ ZFH
2,8 Mio. WE in
Geschosswohnungen
1,5 Mio. Nichtwohngeb.
dav. 40.000 Schulen
Daten 2006/2010

6. Предпосылки успешного
комбинирования требований и
поддержки
• Четкое определение стандартов, прав и
обязанностей собственников /
инвесторов
• Эффективный контроль
• Санкции за нарушения
• Учѐт различных интересов в случае
личного и совместного владения
жильѐм

7. Пример расхождения интересов в случае
личного и совместного владения
собственностью
 Личная собственность/ например Общество
съѐмщиков:
 Управление, доходы, / риски, распоряжение в руках инвесторов
 Инвестиции оплачиваются жильцами /арендная плата в
пределах установленных государством границ
 Санкции за неуплату: Расторжение договора/принудительное
выселение
 Результат: инвестиционная свобода/ заинтересованность в
сохранении здания/повышение стоимости недвижимости
– Товарищество собственников:
– Зданием распоряжается товарищество
– Результат: Принятие решений блокируется социально
незащищенными собственниками. Санкции за неуплату
= невозможно добиться принудительных мер по
отношению к социально незащищенным жильцам;
низкие шансы на инвестирование

8. Элементы правительственного плана по
энергетической санации зданий
• До 2020 пошаговое осуществление в
новостройках стандарта «климатически
безопасное здание» на основе первичных
энергетических показателей
• До 2050 пошаговое снижение энергии из
невозобновляемых источников в жилом фонде
на 80%
• Инструменты: Ужесточение требований (закон
о возобновляемых источниках энергии) –
требование использования таких источников в
новостройках и в государственных зданиях и
выполнение прочих условий

9. Элементы плана по проведению
санации
• Поддержка со стороны Банка
Реконструкции: «Строительство жилья
с применением энергосберегающих
технологий и энергетическая санация»,
а также энергетическая санация города
• Программа стимулирования рынка
федеральной службой экономики и
контроля импорта. Осуществляется
поддержка установки солнечных
батарей, тепловых насосов, систем
отопления на биотопливе)

10. Элементы плана санации,
осуществляемого силами рынка /
конкуренции
• Создание типовых моделей новостроек и
энергетической санации (дома, потребляющие
энергию, «энергетически нейтральные» дома,
дома, производящие энергию)
• Повышение прозрачности с помощью улучшения
отчетности и предоставления информации по
средней арендной плате
• Повышение квалификации консультантов,
планировщиков, мастеров, с помощью проведения
обучения
• Повышение сознательности в вопросах
энергосбережения с помощью усиленных
консультаций и обращений

11. 11
Баланс программы по санации
зданий в вопросах выбросов CO2
• Средний объѐм 2006 – 2010: около 7,1 млрд. €
• Средний объѐм 2011: 936 Mio. €, включая
500 млн. € из фонда по энергетике и климату
• 2,5 млн. квартир и более 1 000 зданий
коммунальной и социальной инфраструктуры
• Объѐм инвестиций в размере von 85 млрд. €
• Соотношение между государственными
средствами / частными средствами 1:12
• Экономия расходов на отопление для всех
жильцов, а также улучшение качества жилья
(меры 2005-2009: 1,5 млрд. €)
• Экономия энергии = мощность 2 АЭС

12. Förderpolitik mit „Best Practice Modellen“
• Плановая модель немецкого
энергетического агентства «На пути к
эффективному дому, производящему
энергию» (конкурс завершен)
• Плановая модель строительства
энергетически эффективных зданий в
коммунальной / социальной
инфраструктуре (модель 55,модель 40)
• Поддержка общегородских „Концепций
санации города“ с помощью
комбинирования государственного
планирования, частных и государственных
инвестиций и консультаций в сочетании со
всеми прочими подходящими мерами

13. 13
Модели, разработанные немецким
энергетическим агентсвом
Многоквартирный дом в
г. Пфорцхайм
Год постройки 1951
было: 358 kWh/ m² / a
стало: 31 kWh/ m² /a
экономия (PE) 92%
Дом на 1 семью в г.
Ольденбург
Год постройки 1890
было: 462 kWh/ m² / a
стало: 21 kWh/ m² /a
экономия (PE) 95%
Памятник архитектуры в г.
Эйштетен
Год постройки 1750
было: 202 kWh/ m² / a
стало: 22 kWh/ m² /a
экономия (PE) 89%

14. 14
Дом, построенный с соблюдением
сберегающих технологий – технический
университет г. Дармштадт 2007
Пассивные системы
. Компактное здание
. Изоляция внешних стен
. Пассивное получение солнечной
энергии с южной стороны
. Накопители тепла
. Ночное проветривание
. Пассивная система охлаждения
. Недопущение перегрева
. Использование дневного света
Активные системы
. Фотоэлектрические модули
. Солярные аккумуляторы
. Тепловой насос

15. 15
2009 – Победителем стал…

16. 16
Следующий этап: Kopplung des Hauses mit E-
Mobilität
Энергетический баланс дома, производящего энергию
С учѐтом подзарядки электромобиля
(Источник: Team Germany Технический Университет
г. Дармштадт)
Задача: Строительство
конкурентноспособного здания с
возможностью подзарядки
электромобиля. Дом должен выполнять
следующие требования, помимо
положительного энергетического баланса:
• Возможность повторного
использования всех материалов,
лѐгкая деконструкция
• Реакция на демографические
изменения, безбарьерная среда,
вспомогательные системы
• Поддержка обслуживания с помощью
автоматизации функций пользователя
• Лѐгкость в уходе, обслуживании,
ремонте и поддержании в рабочем
состоянии
• Современный дизайн, гибкость,
возможность перестройки

17. 17
Томас Яницки – член попечительского
совета
Кнут Хѐллер – исполнительный директор, член
правления
Теl.: +49 30 20679802
Fax: +49 30 20679804
hoeller@iwoev.org
www.iwoev.org