La nota trimestrale Omi, realizzata dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, con riferimento al primo trimestre 2016

1. NOTA TRIMESTRALE
Andamento del mercato immobiliare nel I trimestre 2016
data di pubblicazione: 7 giugno 2016
periodo di riferimento: primo trimestre 2016

2. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
a cura dell’Ufficio Statistiche e Studi sul mercato immobiliare
della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi
data di pubblicazione: 7 giugno 2016
Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è
consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti in questa pubblicazione, o assumere
alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro
elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.

3. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
Indice
Le compravendite in Italia .....................................................................................................................2
Il settore residenziale............................................................................................................................5
Le compravendite per macro aree geografiche............................................................................................5
Le compravendite nelle metropoli................................................................................................................9
I settori non residenziali......................................................................................................................12
Il settore terziario .......................................................................................................................................14
Il settore commerciale................................................................................................................................17
Il settore produttivo....................................................................................................................................20
Fonti e criteri metodologici .................................................................................................................23
Indice delle figure ...............................................................................................................................25
Indice delle tabelle..............................................................................................................................25

4. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
1
Premessa
I dati delle compravendite pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare si riferiscono al numero di
unità immobiliari compravendute, per ciascun trimestre, desunte dalle note di trascrizione degli atti di
compravendita registrati presso gli archivi di Pubblicità Immobiliare degli Uffici provinciali - territorio
dell’Agenzia delle Entrate. I volumi di compravendita, in particolare, sono conteggiati sulla base delle unità
immobiliari, oggetto di transazione a titolo oneroso, normalizzate rispetto alla quota di proprietà trasferita
(vedi Fonti e criteri metodologici).
Le unità immobiliari sono aggregate nelle destinazioni d’uso residenziale, pertinenze, terziaria, commerciale
e produttiva secondo le categorie catastali indicate per ciascuna unità nella nota Unica di trascrizione e
registrazione compilata dai notai.
I dati relativi ai volumi di compravendite riguardano l’intero territorio nazionale ad eccezione delle province
di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto il catasto e/o gli archivi di Pubblicità Immobiliare sono gestiti
dagli enti locali.
I dati delle compravendite sono stati estratti l’11 maggio 2016 e si riferiscono alla data dei rogiti stipulati
nel I trimestre 2016, salvo possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge. Si tratta in ogni caso di
quantità residuali non rilevanti ai fini statistici.
Si precisa che i dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate differiscono da
quelli che l’Istituto Nazionale di Statistica diffonde nella pubblicazione “Compravendite immobiliari e
mutui” in quanto i dati dell’ISTAT si riferiscono al numero di convenzioni contenute negli atti notarili, che
possono riguardare una o più unità immobiliari (Cfr. ISTAT, Compravendite immobiliari e mutui).

5. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
2
Le compravendite in Italia
Nel primo trimestre del 2016 il mercato immobiliare italiano mostra un inaspettato aumento del tasso di
variazione tendenziale delle unità immobiliari compravendute nel settore residenziale e in quello
commerciale e comunque una crescita generalizzata in tutti i settori. La ripresa manifestata nel corso del
2015 imprime una netta accelerazione nei primi tre mesi del 2016. Tra gennaio e marzo 2016 il numero
complessivo di NTN supera infatti le 244 mila unità, facendo registrare un + 17,3 % rispetto allo stesso
periodo dell’anno precedente.
Come evidenziato in Tabella 1, che riporta i volumi di compravendita e le rispettive variazioni tendenziali, la
performance positiva riguarda, come si è detto, tutti i comparti del mercato immobiliare. Si ripete quanto
era già avvenuto nel III trimestre 2015 ma questa volta con tassi di crescita decisamente più elevati in tutti i
settori.
L’incremento maggiore interessa il segmento residenziale con una variazione percentuale, +20,6%, rialzo
che non trova precedenti nella serie storica qui considerata. Il mercato delle pertinenze, riconducibili in
larga parte a immobili al servizio delle abitazioni quali cantine, box e posti auto si colloca poco al di sotto
(+17,3%), in linea col dato complessivo.
Il momento favorevole coinvolge l’intero settore del non residenziale sebbene con intensità diverse. Il
commerciale, dopo la flessione dell’ultimo trimestre 2015, con 6.774 negozi compravenduti fa segnare un
+14,5%, risultato inferiore soltanto al +20,3% registrato nel terzo trimestre del 2007. In deciso rialzo anche
la compravendita degli immobili a destinazione produttiva (+7%), reduci da tre trimestri negativi su quattro
nel 2015. Il settore relativo ad uffici e istituti di credito, con oltre 2000 NTN, si conferma in territorio
positivo (+1,3%) per il terzo trimestre consecutivo dopo le pesanti perdite dei periodi precedenti.
Tabella 1: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua
NTN I trim 2015 II trim 2015 III trim 2015 IV trim 2015 I trim 2016
Residenziale 95.455 116.523 105.105 127.553 115.135
Terziario 1.997 2.101 1.913 2.831 2.024
Commerciale 5.918 6.725 5.826 7.765 6.774
Produttivo 1.979 2.250 2.059 2.954 2.118
Pertinenze 74.621 89.238 80.164 100.825 87.525
Altro 28.411 33.322 30.179 38.188 30.818
Totale 208.382 250.158 225.246 280.117 244.393
Var % I trim 14-15 II trim 14-15 III trim 14-15 IV trim 14-15 I trim 15-16
Residenziale -3,0% 8,2% 10,8% 9,4% 20,6%
Terziario -6,4% -3,7% 0,9% 0,9% 1,3%
Commerciale -5,2% 10,4% 7,3% -2,8% 14,5%
Produttivo -7,1% -8,0% 2,2% -1,3% 7,0%
Pertinenze -3,7% 6,1% 9,0% 5,6% 17,3%
Altro -3,2% 4,9% 3,2% 0,5% 8,5%
Totale -3,4% 6,8% 8,8% 6,2% 17,3%

6. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
3
Il grafico di Figura 1 riporta il numero indice trimestrale delle unità immobiliari compravendute (in termini
di NTN) a partire dal I trimestre del 2004 (periodo base INTN = 100). Limitando l’analisi ai soli «I trimestri»
di ciascun anno si evidenzia una serie storica caratterizzata da ripetute cadute del mercato in atto dal 2006
interrotte da un rimbalzo nel primo trimestre 2010 di quasi 3 punti. Dopo un andamento altalenante tra
2014 e 2015, influenzato anche da fattori fiscali1
, l’indice recupera quasi 10 punti ad inizio 2016
attestandosi su un livello di scambi pari a circa il 64% rispetto a quello di inizio periodo (I trimestre 2004).
Figura 1: Numero indice NTN trimestrale
Nel grafico di Figura 2 sono illustrate le variazioni percentuali tendenziali dei volumi di compravendita
(NTN) in ogni trimestre dal 2004. Risulta evidente dal III trimestre 2006 un prolungato andamento
mediamente negativo del mercato immobiliare, interrotto da segni positivi nei primi due trimestri del 2010,
ma solo per le abitazioni, e negli ultimi due del 2011. Nel 2012, le flessioni sono state fortemente
accentuate in tutti i trimestri raggiungendo il massimo con la perdita del IV trimestre 2012 (quasi un terzo
degli scambi, -29,6%). Nel 2013 le variazioni negative rallentano in intensità. Il 2014 si apre con un tasso
tendenziale positivo1
, interrotto da un secondo trimestre al ribasso, per poi proseguire con rialzi crescenti
nella seconda parte dell’anno. Nel 2015, assorbito l’effetto del nuovo regime d’imposta che ha influenzato
il risultato del primo trimestre, il mercato mostra variazioni tendenziali positive in tutti i restanti trimestri
per abitazioni e pertinenze e una crescita nel settore del non residenziale interrotta da uno scivolamento in
campo negativo nel IV trimestre 2015 (ma con differenziazioni significative tra i suoi diversi comparti).
Il 2016 inizia dunque in forte ascesa per l’intero mercato, con un tasso tendenziale registrato nel trimestre
in esame che, qualora si mantenesse per l’intero anno, avvicinerebbe il livello delle transazioni ai livelli
precedenti la seconda crisi del 2012.
1
Si rammenta che il 1° gennaio 2014 è entrato in vigore un regime più favorevole delle imposte di registro, ipotecaria e catastale ai sensi dell’
Articolo 10 del D.lgs.14 marzo 2011, n. 23. Sulle conseguenze in ordine alla lettura dei dati e per una ricostruzione della serie storica al netto degli
“effetti fiscali” si veda la precedente Nota trimestrale – III trimestre 2015.
100
121,2
99,4
138,9
103,9
128,7
106,3
144,3
115,1
131,1
98,6
144,5
110,2
125,0
99,1
129,5
96,1
107,9
86,2
108,5
79,0
95,3
76,5
104,2
81,7
97,6
74,7
100,7
78,8
92,2
75,9
101,1
64,8
69,3
56,3
71,2
55,9
64,0
52,6
65,8
56,8
61,7
54,5
69,5
54,9
65,9
59,3
73,8
64,4
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I-16
Residenziale e Pertinenze
Terziario, Commerciale e Produttivo
Totale (con Altro)

7. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
4
Figura 2: Serie delle variazioni % tendenziali NTN trimestrale
7,7%
19,2%
-1,7%
10,3%
3,9%
6,2%
7,0%
3,8%
10,8%
1,8%
-7,3%
0,1%
-4,3%
-4,6%
0,5%
-10,4%
-12,8%
-13,7%
-13,0%
-16,2%
-17,8%
-11,6%
-11,3%
-3,9%
3,4% 2,4%
-2,3%
-3,4%
-3,6%
-5,6%
1,6%
0,4%
-17,7%
-24,9%
-25,8%
-29,6%
-13,7%
-7,6%
-6,6%
-7,5%
1,6%
-3,6%
3,6%
5,5%
-3,4%
6,8% 8,8%
6,2%
17,3%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Residenziale e Pertinenze
Terziario, Commerciale e Produttivo
Totale (con Altro)

8. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
5
Il settore residenziale
Le compravendite per macro aree geografiche
Nel grafico di Figura 4, che mostra in dettaglio l’andamento del mercato residenziale per macro aree
geografiche, si osserva un crescita generalizzata in tutto il Paese. Il segno è largamente positivo in tutte le
aree, anche se i ritmi di crescita non procedono con la stessa velocità.
Ancora una volta, come già nel corso del 2015, il Nord guida la risalita con una performance superiore al
24% che distanzia ulteriormente le altre macroaree. È un dato significativo considerando che le regioni
settentrionali pesano per oltre il 50% sul mercato complessivo. Il Centro, che nel primo trimestre 2016
sfiora le 24.000 NTN, cresce poco al di sotto (+18,5%) del dato nazionale. Infine il mercato al Sud, in termini
di NTN, incrementa del 16%.
Figura 3: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per macro area geografica
Dalla Figura 4, dove è riportato il grafico dell’indice NTN per macro area geografica, si evidenzia la forte
volatilità stagionale, ma sono riconoscibili linee di tendenza con sensibili decelerazioni nel 2008 e nel 2012.
Nella Figura 5 sono altresì riportati i tassi di variazione tendenziali di ciascun trimestre. Si osserva che dal III
trimestre 2006 e fino al II trimestre 2010 si assiste a un evidente percorso di decelerazione degli andamenti
negativi che proseguono con tassi di variazione positivi nei primi due trimestri del 2010. Nei trimestri
successivi, invece, riprende l’andamento negativo, interrotto negli ultimi due trimestri del 2011, che
sembravano rappresentare un’inversione di tendenza poi disattesa dai successivi crolli registrati nel 2012. I
trimestri del 2013 mostrano tassi di flessione in attenuazione mentre nel 2014, iniziato con il segno
ampiamente positivo al Centro e al Nord, i volumi si ridimensionano nel II trimestre, restando in crescita
solo nell’area del Centro, e nel III e IV trimestre tornano in rialzo in tutte le aree. Nel 2015 il Centro apre in
forte ribasso per poi chiudere, come già visto, oltre l’11%. A partire dal secondo trimestre è soprattutto il
Nord a guidare la ripresa facendo registrare tre trimestri consecutivi con una variazione positiva superiore
al 10%. Il ruolo di traino esercitato dalle regioni settentrionali si conferma, come appena visto, anche ad
inizio 2016.
Itrim13
IItrim13
IIItrim13
IVtrim13
Itrim14
IItrim14
IIItrim14
IVtrim14
Itrim15
IItrim15
IIItrim15
IVtrim15
Itrim16
-14,6%
-16,6% -11,3% -14,1%
-7,9%
-10,6% -10,6% -9,2%
-4,1% -4,3% -7,4% -5,1%
-6,0% -8,9%
-10,8%
-8,0%
4,7%
10,6%
-1,5%
4,1%
-0,3%
1,7%
-4,2%
-1,0%
4,4% 4,5%
3,6% 4,2%
7,5% 9,3%
4,7% 7,1%
-2,5%
-7,2%
-0,7% -3,0%
10,3%
6,4% 5,8%
8,2%12,9% 10,7%
7,0%
10,8%
10,5% 11,1% 6,1%
9,4%
24,1% 18,5% 16,0%
20,6%
-
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
Nord Centro Sud Italia

9. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
6
Figura 4: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica
Figura 5: Serie delle variazioni % NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica
100,0
102,2
111,6
105,8
88,7
71,5
73,5
71,8
58,3
50,2 52,1 50,8
63,0
100,0 101,0
104,0
105,9
89,1
74,1 80,0
77,2
61,8
51,5
56,9
52,8
62,6
100,0
100,3
106,5
108,1
95,3
80,4
83,8
78,8
62,9 55,7
54,9
54,5
63,2
45
55
65
75
85
95
105
115
125
135
145
155
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I-16
Nord Centro Sud Italia
24,1%
18,5%
16,0%
1,8%
4,9%
5,1%
3,0%
9,8%
1,0%
-5,3%
0,1%
-4,8%
-6,6%
-3,4%
-11,6%
-14,9%
-14,9%
-14,1%
-17,4%
-17,8%
-12,3%
-11,0%
-3,1%
4,3% 4,5%
-2,7%
-4,1%
-3,6% -6,6%
1,4% 0,6%
-19,5%
-25,2%
-26,8%
-30,5%
-14,1%
-9,2%
-5,1%
-8,0%
4,1%
-1,0%
4,2% 7,1%
-3,0%
8,2%
10,8%
9,4%
20,6%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Nord Centro Sud Italia

10. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
7
Se nel guardare all’andamento dei mercati territoriali dell’ultimo trimestre si opera una distinzione tra
capoluoghi e non capoluoghi non si notano differenze significative. Dalla Tabella 2 risulta una crescita per i
capoluoghi pari al 22,9% contro una variazione del +19,4% per i comuni minori. Si confermano pertanto
dinamiche simili a quanto registrato durante l’anno appena trascorso con uno scarto medio nell’ordine di 2-
3 punti percentuali a favore delle città più grandi.
Il dato medio nazionale nasconde tuttavia andamenti diversi nelle singole aree. Al Nord la forbice si allarga
a vantaggio dei capoluoghi che superano di oltre 7 punti percentuali il risultato degli altri comuni. Al
contrario al Centro i rapporti di forza si invertono con i non capoluoghi (19,8%) che come già avvenuto nei
due trimestri precedenti crescono a velocità superiori rispetto ai capoluoghi (17,0%). Al Sud guidano i
comuni maggiori ma la distanza con gli altri comuni si riduce rispetto a quanto registrato nel corso del 2015.
La Tabella 3 riporta le variazioni percentuali tendenziali del settore residenziale nei trimestri degli ultimi
due anni. E’ evidente come i decisi rialzi iniziati dopo il primo trimestre 2015 abbiano interessato con una
progressione crescente sia i capoluoghi sia gli altri comuni.
Nei grafici di Figura 6 sono riportati i numeri indice NTN trimestrale del settore residenziale per macro area
geografica e distinti per capoluoghi e non capoluoghi.
Tabella 2: NTN e variazione % tendenziale annua settore residenziale, capoluoghi e non capoluoghi, macro area
geografica
NTN residenziale III trim 2015 IV trim 2015 I trim 2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
Nord
Capoluoghi 17.003 20.617 19.813 15,5% 11,5% 29,0%
Non Capoluoghi 36.972 46.146 40.151 11,8% 10,1% 21,8%
Totale 53.974 66.763 59.963 12,9% 10,5% 24,1%
Centro
Capoluoghi 10.584 13.245 11.253 8,8% 10,7% 17,0%
Non Capoluoghi 11.634 14.148 12.680 12,5% 11,5% 19,8%
Totale 22.218 27.393 23.933 10,7% 11,1% 18,5%
Sud
Capoluoghi 8.139 9.332 9.037 10,4% 9,6% 18,0%
Non Capoluoghi 20.774 24.066 22.201 5,8% 4,7% 15,2%
Totale 28.912 33.398 31.238 7,0% 6,1% 16,0%
Italia
Capoluoghi 35.725 43.193 40.102 12,2% 10,9% 22,9%
Non Capoluoghi 69.380 84.360 75.032 10,0% 8,7% 19,4%
Totale 105.105 127.553 115.135 10,8% 9,4% 20,6%
Tabella 3: Variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi
var %
II trim
13-14
var %
III trim
13-14
var %
IV trim
13-14
var %
I trim
14-15
var %
II trim
14-15
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
Capoluoghi 1,9% 6,9% 12,2% -4,5% 9,6% 12,2% 10,9% 22,9%
Non capoluoghi -2,4% 2,8% 4,7% -2,2% 7,5% 10,0% 8,7% 19,4%
Totale -1,0% 4,2% 7,1% -3,0% 8,2% 10,8% 9,4% 20,6%

11. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
8
Figura 6: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale capoluoghi e non capoluoghi per macro area geografica
71,9
59,1
100
63,0
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I-16
Capoluoghi
Non Capoluoghi
Italia
72,2
75,6
67,3
71,9
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I-16
Nord Centro Sud Italia
Capoluoghi
54,3
61,7
100
59,1
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I-16
Nord Centro Sud Italia
Non Capoluoghi

12. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
9
Le compravendite nelle metropoli
Il deciso rialzo del mercato delle abitazioni già osservato su base nazionale trova conferma anche nelle otto
maggiori città italiane per popolazione che, con una variazione tendenziale del +20,7%, si allineano al dato
nazionale (+20,6%) e raddoppiano il risultato del trimestre precedente. La forte ascesa si manifesta senza
evidenti distinzioni sia nelle metropoli sia nei comuni delle rispettive province, con i dati complessivi che
mostrano perfetta simmetria.
Tra le città spicca in particolare la performance di Torino che incrementa di oltre il 37% il volume delle
compravendite rispetto al primo trimestre 2015. Molto positivi risultano anche i mercati di Genova e
Milano con rialzi tendenziali superiori al 25%. In particolare il capoluogo lombardo prosegue, rafforzandola,
una crescita che dura ininterrottamente dal terzo trimestre 2013. Vicine alla media nazionale sono le città
di Napoli, Bologna e Firenze. Anche Roma cresce su ritmi sostenuti (+12,5%) ma che appaiono meno
brillanti se valutati alla luce della particolare congiuntura in atto. Guardando alle performance delle
province si confermano risultati superiori alla media per Milano e Genova, con Roma che recupera molte
posizioni. In questo inizio di anno il mercato meno dinamico risulta quello di Palermo sia a livello di
capoluoghi (+5,5%) che di province (+2,7%).
Tabella 4: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province
Città
III trim
2015
IV trim
2015
I trim
2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
ROMA 6.340 7.839 6.564 4,6% 4,5% 12,5%
MILANO 4.108 5.373 4.804 18,2% 23,6% 26,0%
TORINO 2.268 2.679 2.847 15,7% 9,6% 37,2%
GENOVA 1.264 1.557 1.468 5,6% 14,7% 27,8%
NAPOLI 1.370 1.596 1.584 21,2% 3,9% 22,8%
PALERMO 991 1.184 1.084 9,2% 14,8% 5,5%
BOLOGNA 1.039 1.250 1.218 6,1% 7,3% 19,3%
FIRENZE 975 1.157 1.063 14,1% 10,3% 21,7%
Totale città 18.355 22.636 20.632 10,8% 10,8% 20,7%
Resto Provincia
III trim
2015
IV trim
2015
I trim
2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
ROMA 2.690 3.353 3.191 6,7% 9,2% 23,0%
MILANO 5.833 7.349 6.528 11,6% 12,1% 24,0%
TORINO 2.860 3.621 3.117 13,1% 8,7% 20,8%
GENOVA 626 794 652 14,0% 18,6% 25,6%
NAPOLI 1.866 2.490 2.334 7,8% 10,7% 17,3%
PALERMO 831 978 842 12,3% 11,2% 2,7%
BOLOGNA 1.344 1.688 1.414 14,4% 8,8% 15,1%
FIRENZE 1.057 1.367 1.240 7,2% 11,7% 23,0%
Totale resto provincia 17.107 21.641 19.319 10,7% 10,8% 20,7%
I grafici di Figura 7 presentano gli andamenti dei numeri indice del NTN trimestrale e le relative variazioni
percentuali tendenziali annue dal I trimestre 2004, per ogni città e la relativa provincia.

13. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
10
Figura 7 a: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e
relative province (base = I trim. 2004)
-45%
-35%
-25%
-15%
-5%
5%
15%
25%
35%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Roma
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Roma
Resto Provincia
-45%
-35%
-25%
-15%
-5%
5%
15%
25%
35%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Milano
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Milano
Resto Provincia
-45%
-35%
-25%
-15%
-5%
5%
15%
25%
35%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Torino
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Torino
Resto Provincia
-45%
-35%
-25%
-15%
-5%
5%
15%
25%
35%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Genova
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Genova
Resto Provincia

14. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
11
Figura 7 b: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e
relative province (base = I trim. 2004)
-45%
-35%
-25%
-15%
-5%
5%
15%
25%
35%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Napoli
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Napoli
Resto Provincia
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Palermo
Resto Provincia40
60
80
100
120
140
160
I-04
I-05
I-06
I-07
I-08
I-09
I-10
I-11
I-12
I-13
I-14
I-15
I-16
Palermo
Resto Provincia
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Bologna
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Bologna
Resto Provincia
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
I04-I05
I05-I06
I06-I07
I07-I08
I08-I09
I09-I10
I10-I11
I11-I12
I12-I13
I13-I14
I14-I15
I15-I16
Firenze
Resto Provincia
40
60
80
100
120
140
160 Firenze
Resto Provincia

15. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
12
I settori non residenziali
Come già evidenziato in Tabella 1 nel I trimestre del 2016 le compravendite nei settori non residenziali
risultano nel complesso in forte ascesa. Cresce in particolare il volume delle transazioni per il comparto
commerciale (+14,5%) e per quello produttivo (+7%). Anche il terziario presenta un dato positivo ma di più
lieve entità, +1,3%.
Il grafico in Figura 8 mostra la serie storica trimestrale dei numeri indice NTN per i tre settori ed evidenzia
l’elevata contrazione delle vendite dal 2004, calcolata su trimestri omologhi. Sono i settori commerciale e
terziario a mostrare le maggiori sofferenze con un mercato degli scambi fortemente ridimensionato,
rispetto ai picchi raggiunti nel 2005, per il settore commerciale, e nel 2006 per i settori terziario e
produttivo. A partire da metà 2013 tutti i settori recuperano terreno anche se in modo discontinuo.
Figura 8: Numero indice NTN trimestrale per i settori terziario, commerciale e produttivo
In Figura 9 si riporta, per ciascun settore, la serie delle variazioni percentuali tendenziali annue registrate
per ogni trimestre dal 2004. I grafici evidenziano variazioni negative accentuate a partire dal 2009. Poche
sono, infatti, le eccezioni riscontrate: la lieve crescita del settore terziario nel IV trimestre del 2009, quella
del settore produttivo riscontrata nell’ultimo trimestre del 2010, i rialzi del terziario e del produttivo nel II
trimestre 2011 e infine le variazioni tutte positive registrate nel III trimestre del 2011. Dopo i forti cali del
2012, all’inizio del 2013 si osserva anche per i settori non residenziali una decelerazione del trend negativo.
Nel terzo e quarto trimestre del 2013 si aggravano nuovamente le perdite per tutti i settori. A partire dal
2014 i mercati tornano in campo positivo anche se con risultati oscillanti tra un trimestre e l’altro. Nel 2016
il terziario prosegue la sua lenta risalita mentre il produttivo e ancor più il commerciale, dopo la flessione di
fine 2015, intensificano i loro ritmi di crescita.
100,0 110,2
124,8
119,5
103,8
91,5
82,8
79,1
63,6
57,7
51,8
48,5 49,1
100,0
101,8
135,9
110,9
114,2
77,5 77,3 75,8
69,9
65,8
60,7 61,7
64,9
100,0
100,6
107,8
101,0
92,9
71,4 71,0
64,7
53,3
48,7 51,0 48,4
55,4
35
55
75
95
115
135
155
175
195
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I16
Terziario
Produttivo
Commerciale

16. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
13
Figura 9: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settori commerciale, terziario e produttivo
10,2%
1,5%
27,9%
-0,5%
13,2%
11,9%
-41,7%
1,5%
-4,2%
-12,1%
47,3%
-14,0%
-13,2%
-15,4%
-12,8%
-20,6%
-19,2%
-4,2%
-18,8%
0,7%
-1,3%
-14,1%
-3,0%
-3,5%
-4,4%
4,2%
2,0%
-16,5%
-19,6%
-32,7% -27,6%
-25,6%
-9,2%
-10,6%
-11,7%
-12,4%
-10,3%
-6,9%
-2,0%
0,3%
-6,4%-3,7%
0,9%
0,9% 1,3%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Terziario
0,6%
4,8%4,5%
-1,6%
7,2%
-0,4%
-26,1%
-1,7%
-6,4%
-10,5%
20,3%
-12,7%
-8,0%
-10,9%
-12,7%
-16,0%
-23,2%
-13,7%
-17,7%
-12,7%
-0,5%
-4,7%
-10,0%
-2,0%
-8,8%
-5,5%
11,8%
-6,4% -17,6%
-28,5%
-29,7%
-23,0%
-8,6%
-2,6%
-8,1%
-9,7%
4,7%
-5,0%
9,0%
14,1%
-5,2%
10,4%
7,3%
-2,8%
14,5%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Commerciale
1,8%
4,4%
9,1%
14,4%
33,4%
13,8%
-47,5%
0,6%
-18,4%
-4,7%
80,0%
-16,3%
3,0%
-11,7%
-3,6%
-18,8%
-32,2%
-19,0%-17,0%
-11,4%
-0,2%
-4,2%
-16,9%
4,0%
-2,0%
5,9%
32,8%
-5,5%
-7,8%
-26,3%
-25,8%
-17,1%
-5,9%
-6,5%
-9,4%
-8,8%
-0,7%
10,4%
1,6%
3,1%
-7,1%-8,0%
2,2%
-1,3%
7,0%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Produttivo

17. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
14
Il settore terziario
Il settore terziario, che comprende le unità immobiliari censite in catasto come uffici e istituti di credito,
con 2.024 NTN nel I trimestre 2016 registra un moderato rialzo sull’omologo periodo dell’anno precedente
(+1,3%).
Come già nel III e nel IV trimestre 2015, gli andamenti delle diverse aree geografiche sono molto
differenziati. Al Sud i volumi di compravendita continuano a contrarsi (-4,5%). Anche il Centro subisce una
flessione (-1,1%) dopo l’impennata del trimestre precedente. Al contrario al Nord gli scambi tornano a
crescere (+4,5%) e, pesando per oltre il 50% sul dato nazionale, trascinano l’intero settore in campo
positivo.
Figura 10: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica
Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica
Area
I trim
2015
II trim
2015
III trim
2015
IV trim
2015
I trim
2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
Nord 1.134 1.242 1.172 1.676 1.185 11,5% -3,0% 4,5%
Centro 422 452 359 654 417 -18,0% 27,5% -1,1%
Sud 442 406 383 502 422 -6,4% -11,3% -4,5%
Italia 1.997 2.101 1.913 2.831 2.024 0,9% 0,9% 1,3%
Nel grafico di Figura 11 è riportato l’andamento dei numeri indice NTN trimestrali dal 2004 che evidenzia le
elevate perdite del settore terziario in tutte le macro aree del paese.
Itrim13
IItrim13
IIItrim13
IVtrim13
Itrim14
IItrim14
IIItrim14
IVtrim14
Itrim15
IItrim15
IIItrim15
IVtrim15
Itrim16
-12,4%
-0,3%
-9,2% -9,2%
-10,8%
-9,6% -11,1%
-10,6%
-7,0%
-17,3%
-19,6%
-11,7%
-10,8%
-6,7%
-22,9%
-12,4%
-4,6%
-24,9%
-9,8% -10,3%
-2,2%
-22,3%
-4,3% -6,9%
-11,9%
11,8%
16,3%
-2,0%
0,0%
-12,5%
16,8%
0,3%
-12,0%
3,6% 0,6%
-6,4%-7,6%
16,3%
-9,5%
-3,7%
11,5%
-18,0%
-6,4%
0,9%
-3,0%
27,5%
-11,3%
0,9%
4,5%
-1,1%
-4,5%
1,3%
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
Nord Centro Sud Italia

18. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
15
Figura 11: Numero indice NTN trimestrale settore terziario per macro area geografica
La Figura 11 mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005: nel settore
terziario, in tutte le macro aree, si sono registrati tassi tendenziali sempre negativi dal IV trimestre 2011.
Solo nel III trimestre 2014 ricompaiono i segni positivi nelle aree del Centro e del Sud e nel IV trimestre il
segno positivo permane solo al Sud. Nel 2015 così come a inizio 2016 si intensifica la variabilità dei risultati
dei singoli trimestri soprattutto al Centro- Nord mentre il Sud si mantiene stabilmente in campo negativo.
Figura 12: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore terziario per macro area geografica
Analizzando le province delle maggiori città italiane, gli andamenti sono piuttosto disomogenei, anche in
considerazione dell’esiguo numero di compravendite che si registrano in un trimestre, per cui le variazioni
percentuali possono risultare elevate a fronte di lievi variazioni in termini assoluti.
Nel I trimestre 2016 nelle province delle otto principali città italiane per popolazione si sono avute
complessivamente poco meno di 700 compravendite (NTN) per il settore terziario, in calo di quasi il 3%
rispetto al I trimestre del 2015.
Come evidenziato nel grafico di Figura 13 le variazioni tendenziali positive si alternano ad alcune anche
decisamente negative. I rialzi più sostenuti si registrano a Genova e Firenze; di contro, a Palermo e Roma si
verificano i maggiore cali.
49,1
49,2
43,2
67,2
35
55
75
95
115
135
155
175
195
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I16
Italia
Nord
Centro
Sud
10,2%
1,5%
27,9%
-0,5%
13,2%
11,9%
-41,7%
1,5%
-4,2%
-12,1%
47,3%
-14,0%
-13,2%
-15,4%
-12,8%
-20,6%
-19,2%
-4,2%
-18,8%
0,7%
-1,3%
-14,1%
-3,0%
-3,5% -4,4%
4,2%
2,0%
-16,5% -19,6%
-32,7%
-27,6%
-25,6%
-9,2%
-10,6%
-11,7%
-12,4%
-10,3%
-6,9%
-2,0%
0,3%
-6,4%
-3,7%
0,9% 0,9% 1,3%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Italia
Nord
Centro
Sud

19. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
16
Figura 13: NTN trimestrale principali province settore terziario
RM MI TO GE NA PA BO FI
I trim 14 133 242 71 23 56 25 70 37
II trim 14 126 296 71 27 59 30 72 43
III trim 14 163 225 62 23 52 16 57 41
IV trim 14 138 370 82 35 87 34 101 64
I trim 15 142 298 66 24 53 40 44 52
II trim 15 143 274 81 42 54 34 69 47
III trim 15 99 268 89 21 48 42 56 39
IV trim 15 249 484 101 22 93 32 96 112
I trim 16 106 287 71 30 63 29 46 65
Var% I trim 15-16 -25,8% -3,6% 8,4% 27,7% 18,7% -27,2% 5,9% 26,2%
0
100
200
300
400
500

20. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
17
Il settore commerciale
Nel I trimestre del 2016, come già riportato in Tabella 1, crescono in maniera netta le compravendite di
negozi facendo registrare un incremento del 14,5% degli scambi rispetto al I trimestre 2015.
La forte ascesa dei mercati del commerciale si manifesta in modo abbastanza uniforme in tutte le
macroaree. A crescere maggiormente, ribaltando le dinamiche del trimestre precedente, sono soprattutto
le regioni settentrionali (+15,7%) e quelle meridionali (+14,6%)
Figura 14: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica
Tabella 6: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica
Area
I trim
2015
II trim
2015
III trim
2015
IV trim
2015
I trim
2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
Nord 2.859 3.245 2.822 3.824 3.308 8,0% -5,6% 15,7%
Centro 1.300 1.565 1.310 1.824 1.450 7,8% 4,4% 11,5%
Sud 1.759 1.915 1.694 2.117 2.016 5,9% -3,4% 14,6%
Italia 5.918 6.725 5.826 7.765 6.774 7,3% -2,8% 14,5%
Nel grafico di Figura 15 è riportato l’andamento dei numeri indice NTN trimestrali dal 2004 che evidenzia le
elevate perdite del settore commerciale in tutte le macro aree del paese.
Itrim13
IItrim13
IIItrim13
IVtrim13
Itrim14
IItrim14
IIItrim14
IVtrim14
Itrim15
IItrim15
IIItrim15
IVtrim15
Itrim16
-8,2%
-3,5%
-12,9%
-8,6%
-8,1%
9,8%
-2,4% -2,6%
-6,7%
-8,2% -10,2% -8,1%-7,7%
-9,7%
-13,0% -9,7%
5,1%
1,1%
6,8%
4,7%
-0,7%
-8,6% -8,9%
-5,0%
10,0%
3,0%
12,2%
9,0%
15,6%
14,6%
11,2%
14,1%
-6,1% -5,2% -3,7% -5,2%
9,6%
11,4% 10,8% 10,4%
8,0% 7,8% 5,9% 7,3%
-5,6%
4,4%
-3,4% -2,8%
15,7%
11,5%
14,6% 14,5%
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
13.000
14.000
15.000
Nord Centro Sud Italia

21. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
18
Figura 15: Numero indice NTN trimestrale settore commerciale per macro area geografica
Figura 16: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore commerciale per macro area geografica
Le otto principali province con 2.346 NTN segnano complessivamente una crescita pari al 14,1% rispetto al I
trimestre del 2015. Il dato è il risultato degli incrementi registrati in tutte le province delle grandi città, con
la sole eccezione di Firenze. Spiccano per gli elevati rialzi in questo trimestre le province di Torino (+24,2%)
e Roma (+20,8%).
55,4
54,0
61,5
35
45
55
65
75
85
95
105
115
125
135
145
155
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I16
Italia
Nord
Centro
Sud
0,6%
4,8%
4,5%
-1,6%
7,2%
-0,4%
-26,1%
-1,7%
-6,4%
-10,5%
20,3%
-12,7%
-8,0%
-10,9%
-12,7%
-16,0%
-23,2%
-13,7%
-17,7%
-12,7%
-0,5%
-4,7%
-10,0%
-2,0%
-8,8%
-5,5%
11,8%
-6,4%
-17,6%
-28,5%
-29,7%
-23,0%
-8,6%
-2,6%
-8,1%
-9,7%
4,7%
-5,0%
9,0%
14,1%
-5,2%
10,4%
7,3%
-2,8%
14,5%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Italia
Nord
Centro
Sud

22. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
19
Figura 17: NTN trimestrale principali province settore commerciale
RM MI TO GE NA PA BO FI
I trim 14 416 574 253 80 265 78 195 140
II trim 14 459 654 307 111 258 83 128 143
III trim 14 397 502 228 93 260 72 134 127
IV trim 14 570 810 375 116 312 91 160 189
I trim 15 430 597 273 95 276 89 126 169
II trim15 517 787 307 104 303 103 129 170
III trim 15 455 542 195 90 231 91 158 140
IV trim 15 584 859 326 116 335 122 182 200
I trim 16 520 682 339 111 305 102 132 155
Var% I trim 15-16 20,8% 14,2% 24,2% 16,9% 10,4% 14,2% 4,5% -8,3%
0
200
400
600
800
1000

23. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
20
Il settore produttivo
Il settore produttivo (capannoni e industrie) nel I trimestre 2016 mostra un incremento complessivo delle
compravendite, +7,0%, rispetto al I trimestre 2015. Al Centro gli scambi crescono per il quinto trimestre
consecutivo facendo registrare una variazione (+15,3%) più che doppia rispetto alla media nazionale. Anche
nelle regioni settentrionali, che pesano per circa i due terzi dell’intero mercato, i volumi sono in rialzo
(+5,7%) dopo le perdite del trimestre precedente (Figura 18 e Tabella 7). Il Sud con 359 compravendite fa
segnare un +4,5%.
Figura 18: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica
Tabella 7: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica
Area
I trim
2015
II trim
2015
III trim
2015
IV trim
2015
I trim
2016
var %
III trim
14-15
var %
IV trim
14-15
var %
I trim
15-16
Nord 1.320 1.506 1.401 2.029 1.395 3,4% -4,9% 5,7%
Centro 316 421 330 496 364 8,5% 13,2% 15,3%
Sud 343 323 327 430 359 -7,7% 2,1% 4,5%
Italia 1.979 2.250 2.059 2.954 2.118 2,2% -1,3% 7,0%
Nel grafico di Figura 19 è riportato l’andamento dei numeri indice NTN trimestrali dal 2004 che evidenzia le
elevate perdite del settore produttivo in tutte le macro aree del paese.
Itrim13
IItrim13
IIItrim13
IVtrim13
Itrim14
IItrim14
IIItrim14
IVtrm14
Itrim15
IItrim15
IIItrim15
IVtrim15
Itrim16
-5,4%
8,8%
-19,1%
-5,9%
-9,3%
-1,0%
-1,3%
-6,5%
-7,7%
-18,4%
-8,1%
-9,4%
-12,3%
21,7%
-18,6%
-8,8%
6,4%
-17,2% -12,7%
-0,7%
16,3%
9,1%
-8,5%
10,4%
2,5%
11,9%
-8,6%
1,6%
9,1%
-15,0%
-2,4%
3,1%
-13,2%
3,5%
12,6%
-7,1%
-8,3%
0,7%
-16,0%
-8,0%
3,4%
8,5%
-7,7%
2,2%
-4,9%
13,2%
2,1%
-1,3%
5,7%
15,3%
4,5% 7,0%
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
Nord Centro Sud Italia

24. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
21
Figura 19: Numero indice NTN trimestrale settore produttivo per macro area geografica
Dalla Figura 20, che mostra la serie delle variazioni tendenziali trimestrali a partire dal I trimestre 2005, si
rileva che, dopo il picco negativo che ha accomunato le tre macro aree nel I trimestre 2009, nei trimestri
successivi le flessioni si sono attenuate anche con qualche segno positivo fino alle variazioni tendenziali
tutte positive del II e del III trimestre del 2011. Con l’eccezione dei rialzi registrati al Sud tra il II trimestre
2011 e il I trimestre 2012, il trend negativo è proseguito per tutte le aree fino al IV trimestre 2012. I cali si
sono attenuati nel I trimestre 2013 con il Centro che mostrava un’inversione di tendenza. Nel II e nel III
trimestre 2013 le perdite sono proseguite con tassi tendenziali più o meno accentuati tra le macro aree e
nel IV trimestre 2013 al Centro si registra quella ripresa che però non si conferma nel I trimestre del 2014,
periodo nel quale però provano a rialzarsi le altre due macroaree. Il 2014 prosegue costantemente al rialzo
solo al Nord, mentre nel 2015 soltanto il Centro si mantiene in campo positivo. Nel 2016 tornano a crescere
tutte le macroaree.
Figura 20: Serie delle variazioni percentuali tendenziali del NTN settore produttivo per macro area geografica
Nelle otto province delle principali città nel I trimestre del 2016 si sono registrate 472 transazioni di
immobili nel settore produttivo, in flessioni di circa il 3% rispetto al I trimestre del 2015.
64,9
61,3
64,0
85,5
40
60
80
100
120
140
160
180
200
220
I-04
II-04
III-04
IV-04
I-05
II-05
III-05
IV-05
I-06
II-06
III-06
IV-06
I-07
II-07
III-07
IV-07
I-08
II-08
III-08
IV-08
I-09
II-09
III-09
IV-09
I-10
II-10
III-10
IV-10
I-11
II-11
III-11
IV-11
I-12
II-12
III-12
IV-12
I-13
II-13
III-13
IV-13
I-14
II-14
III-14
IV-14
I-15
II-15
III-15
IV-15
I16
Italia
Nord
Centro
Sud
1,8%
4,4%
9,1%
14,4%
33,4%
13,8%
-47,5%
0,6%
-18,4%
-4,7%
80,0%
-16,3%
3,0%
-11,7%
-3,6%
-18,8%
-32,2%
-19,0%
-17,0%
-11,4%
-0,2% -4,2%
-16,9%
4,0%
-2,0%
5,9%
32,8%
-5,5%
-7,8%
-26,3% -25,8%
-17,1%
-5,9%
-6,5%
-9,4% -8,8%
-0,7%
10,4%
1,6% 3,1%
-7,1%
-8,0%
2,2%
-1,3%
7,0%
I04-05
II04-05
III04-05
IV04-05
I05-06
II05-06
III05-06
IV05-06
I06-07
II06-07
III06-07
IV06-07
I07-08
II07-08
III07-08
IV07-08
I08-09
II08-09
III08-09
IV08-09
I09-10
II09-10
III09-10
IV09-10
I10-11
II10-11
III10-11
IV10-11
I11-12
II11-12
III11-12
IV11-12
I12-13
II12-13
III12-13
IV12-13
I13-14
II13-14
III13-14
IV13-14
I14-15
II14-15
III14-15
IV14-15
I15-16
Italia
Nord
Centro
Sud

25. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
22
A pesare sul risultato finale sono le performance negative di Bologna (-58,6%) e soprattutto di Milano (-
4,9%), per i volumi coinvolti. Tutte le altre grandi città riportano risultati positivi. Crescono in particolare i
mercati di Firenze (+57%) e Roma (+40%).
Figura 21: NTN trimestrale principali province settore produttivo
RM MI TO GE NA PA BO FI
I trim 14 39 174 103 13 32 6 75 35
II trim 14 44 174 132 17 29 13 57 34
III trim 14 31 152 96 16 36 8 68 31
IV trim 14 48 254 171 24 30 10 90 52
I trim 15 42 161 103 18 29 11 98 25
II trim 15 32 194 129 17 24 24 88 41
III trim 15 49 147 118 25 23 11 68 16
IV trim 15 78 296 150 23 40 18 70 44
I trim 16 59 154 117 19 31 12 41 39
Var % I Trim 15-16 40,0% -4,9% 13,2% 6,1% 6,8% 10,3% -58,6% 57,0%
0
100
200
300

26. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
23
Fonti e criteri metodologici
Le fonti utilizzate
I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e
dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti di
unità immobiliari per alcune categorie catastali.
Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle
unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati sono stati estratti l’11 maggio 2016 e si
riferiscono al I trimestre 2016, salvo possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge. Si tratta in ogni
caso di quantità residuali non rilevanti ai fini statistici, che sono comunque riportate per il consolidamento
finale del dato. Per tale ragione il trimestre corrente e quello precedente possono variare nel numero
assoluto nelle pubblicazioni successive. Il dato si consolida definitivamente a distanza dei due successivi
trimestri.
Copertura territoriale dei dati
I dati relativi ai volumi di compravendite riguardano l’intero territorio nazionale ad eccezione delle province
di Bolzano, Trento, Gorizia e Trieste, in quanto il catasto e/o gli uffici di pubblicità immobiliare sono gestiti
localmente.
I criteri metodologici adottati
L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica degli immobili, impone l’adozione
di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e su ulteriori categorie adottate ai fini
della nota di trascrizione. Limitatamente al settore residenziale la questione è meno controversa, mentre
per le pertinenze nella categoria affluiscono anche immobili non pertinenziali di abitazioni. Tuttavia, la
prevalenza in queste due categorie catastali, almeno per l’analisi degli andamenti e della distribuzione
territoriale, di cantine e posti auto fa propendere per considerare l’aggregato tout court come pertinenze
delle abitazioni. Di seguito è riportata la tabella delle aggregazioni delle categorie catastali adottate ai fini
delle analisi presentate nella nota.
Glossario
NTN
Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite
dei diritti di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità
immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò
significa che se di un’unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota
di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma
come 0,5 transazioni).
Macro aree
geografiche
Nord: Liguria, Lombardia, Piemonte, Valle D`Aosta, Emilia Romagna, Friuli
Venezia Giulia, Veneto;
Centro: Lazio, Marche, Toscana, Umbria;
Sud: Abruzzo, Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna, Sicilia.

27. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
24
Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali
SETTORE
RESIDENZIALE
(Categoria catastale) (Descrizione)
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
A9
A11
Abitazione di tipo signorile
Abitazioni di tipo civile
Abitazioni di tipo economico
Abitazioni di tipo popolare
Abitazioni di tipo ultrapopolare
Abitazioni di tipo rurale
Abitazione in villino
Abitazione in villa
Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.
PERTINENZE
MAGAZZINI/ CANTINE
C/2 Magazzini e locali di deposito
BOX / POSTI AUTO
C/6 e C/7
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
Tettoie chiuse o aperte
SETTORE NON
RESIDENZIALE
TERZIARIO
A10
D5
Uffici
Istituti di credito
COMMERCIALE
C1 e C3
D8
D2
Negozi e Laboratori
Edifici Commerciali
Alberghi
PRODUTTIVO
D1 e D7 Capannoni industriali
ALTRO
GRUPPO B
Unità immobiliari nelle categorie da B1 a B8 destinate all’uso di alloggi
collettivi, case di cura ed ospedali, prigioni, uffici pubblici, scuole, biblioteche,
musei, ecc.
GRUPPO C
Unità immobiliari nelle categorie C4 e C5: fabbricati per arti e mestieri,
stabilimenti balneari e di acque curative.
GRUPPO D
Unità immobiliari nelle categorie D3, D4, D6, D9 e D10 destinate all’uso di
teatri, cinematografi, case di cura ed ospedali (con fine di lucro), fabbricati e
locali per esercizi sportivi, scuole private, ecc.
GRUPPO E
Unità immobiliari nelle categorie da E1 a E9 destinate all’uso pubblico ed
interesse collettivo quali stazioni per servizi di trasporto, fabbricati per
l’esercizio pubblico dei culti, ecc.
UNITA’ NON CLASSIFICABILI
Unità immobiliari per le quali non è desumibile la categoria catastale dalla nota
Unica di trascrizione e registrazione.

28. NOTA TRIMESTRALE
I trimestre 2016
25
Indice delle figure
Figura 1: Numero indice NTN trimestrale................................................................................................................................................3
Figura 2: Serie delle variazioni % tendenziali NTN trimestrale ................................................................................................................4
Figura 3: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale per macro area geografica ......................................5
Figura 4: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica ....................................................................6
Figura 5: Serie delle variazioni % NTN trimestrale settore residenziale per macro area geografica .......................................................6
Figura 6: Numero indice NTN trimestrale settore residenziale capoluoghi e non capoluoghi per macro area geografica .....................8
Figura 7: Numero indice NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province
(base = I trim. 2004)...............................................................................................................................................................................10
Figura 8: Numero indice NTN trimestrale per i settori terziario, commerciale e produttivo ................................................................12
Figura 9: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settori commerciale, terziario e produttivo......................................................13
Figura 10: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica ........................................14
Figura 11: Numero indice NTN trimestrale settore terziario per macro area geografica......................................................................15
Figura 12: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore terziario per macro area geografica ...................................................15
Figura 13: NTN trimestrale principali province settore terziario ...........................................................................................................16
Figura 14: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica.................................17
Figura 15: Numero indice NTN trimestrale settore commerciale per macro area geografica...............................................................18
Figura 16: Serie delle variazioni % tendenziali del NTN settore commerciale per macro area geografica............................................18
Figura 17: NTN trimestrale principali province settore commerciale....................................................................................................19
Figura 18: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica ....................................20
Figura 19: Numero indice NTN trimestrale settore produttivo per macro area geografica ..................................................................21
Figura 20: Serie delle variazioni percentuali tendenziali del NTN settore produttivo per macro area geografica ................................21
Figura 21: NTN trimestrale principali province settore produttivo .......................................................................................................22
Indice delle tabelle
Tabella 1: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua ................................................................................................................2
Tabella 2: NTN e variazione % tendenziale annua settore residenziale, capoluoghi e non capoluoghi, macro area geografica.............7
Tabella 3: Variazione % tendenziale annua settore residenziale per capoluoghi e non capoluoghi .......................................................7
Tabella 4: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore residenziale principali città e relative province .........................9
Tabella 5: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore terziario per macro area geografica.........................................14
Tabella 6: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore commerciale per macro area geografica .................................17
Tabella 7: NTN trimestrale e variazione % tendenziale annua settore produttivo per macro area geografica.....................................20