1. C-4 城市中心区规划

2. 第一节 城市中心区概述
1、城市中心区的概念
2、城市中心的分类
3、城市中心的分布和区位模式
4、城市中心规划布局
5、城市中心规划设计发展趋势
6、城市中心区更新与房地产开发

3. 1、城市中心区的概念
城市中心区是城市公共活动体系的核心，是城市政治、经
济、文化等公共活动最集中的地区。城市中心区是一个综合的
概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是
城市公共建筑和第三产业的集中地，为城市和城市所在区域集
中提供经济、政治、文化社会等活动设施和服务空间，并在空
间上有别于城市其它地区。它包括城市的主要零售中心、商务
中心、文化中心、行政中心、信息中心等，集中体现城市的社
会经济发展水平和发展形态，承担经济运作和管理功能。

4. 2、城市中心的分类
按照城市中心性质和功能的不同，城市中心可分为
① 城市综合性公共中心
② 城市行政中心
③ 城市文化中心
④ 城市商业中心
⑤ 城市商务中心
⑥ 城市体育中心
⑦ 城市博览中心
⑧ 城市会展中心
⑨ 城市休闲中心

5. 3、城市中心的分布和区位模式
（1）城市中心的分布
城市规模的不同使城市的各类公共活动中心的设置也不
尽相同，特大城市的公共活动中心趋于多样化和专化业，而
小城市的公共活动中心则趋于综合化。
（2）城市中心的区位模式
城市公共活动中心在城市内的区位选择，与城市形态及
其发展有着密切联系。一般来说，有以下几种区位模式（规
律）。
① 区位中心型—团块型城市与星型城市；
② 偏心型—扇型城市与指型城市；
③ 双中心型—带型城市；
④ 多中心型—带型城市、组团型城市。

6. 4、城市中心规划布局
（1）城市公共活动中心规划布局的基本要求
① 不同类型的城市公共活动中心在城市中应分布合理，功能互补，
联系快捷，使用方便。
② 同一类型的城市公共活动中心在城市中应依服务对象、服务范围
的不同，按市、地区、居住区、小区分级设置。
③ 城市公共活动中心的性质和规模应根据城市发展和居民生活的实
际需要确定。
④ 城市公共活动中心的用地组织应符合城市总体规划的要求。
⑤ 城市公共活动中心的分布考虑城市交通组织，既交通方便，又避
免交通的影响和干扰。
⑥ 城市公共活动中心的布局考虑城市景观组织的要求，为形成有地
方特色的城市景观及城市环境创造条件。
⑦ 城市公共活动中心的布局应考虑城市基础设施的合理安排，充分
利用城市原有的基础，以节约投资。

7. 4、城市中心规划布局
（2）城市公共活动中心规划布局的主要形态
城市公共活动中心布局的主要形态可分为五类：
① 街道主导型：
② 格网主导型：
③ 街区主导型：
④ 轴线主导型：
⑤ 自然主导型：

8. 5、城市中心规划设计发展趋势
(1)功能多样化和主题化
(2)空间复合化和复杂化
(3)环境宜人化和生态化
(4)交通工具的综合化和组织的立体化
(5)传统文脉的延续和地方特色的加强
(6)高科技的运用和网络化
(7)建设的可持续性

9. 6、城市中心区更新与房地产开发
（1）城市中心区的综合改造将带动房地产开发全面升级
（2）城市中心区公共空间的更新使物业升值

10. 第二节 综合性公共中心
一、综合性公共中心的空间形态
(1) 带状中心(图16—10)
(2) 块状中心(图16—11)
(3) 立体式中心(图16—13)

14. 二、综合性公共中心的结构形态
（1）单核结构形态
（2）双核结构形态
(3)多核结构形态

15. 三、综合性公共中心的交通组织
(1)混合交通形式
(2)平面分离交通形式
(3)立体分离交通形式

16. 第三节 中央商务区
一、中央商务区的概念与特征
二、中央商务区的规模
三、中央商务区的功能
四、中央商务区的规划设计控制
五、网络时代CBD的发展特征

17. 一、中央商务区的概念与特征
（1）中央商务区的概念
城市商务中心多被称为C B D(Central Business
District)，即中央商务区(或中心商务区)。对其内涵有
两种理解，一种是指具有全球性或区域性、以商务、办
公功能为主的特大城市的商务中心区；另一种是指一般
大中城市的城市商务中心区。上述两者统称为城市商务
中心。

18. 一、中央商务区的概念与特征
（2）中央商务区的特征
Ø 区域优越
Ø 开发强度高
Ø 交通设施齐全高档
Ø 地价高

19. 二、中央商务区的规模
据统计，世界各城市商务办公总规模存在较大差
异，基本可分为三类：一类如东京、纽约、伦敦和巴黎
等城市，商务办公规模在1500～2500万平方米之间；二
类如多伦多、悉尼、休斯敦、新加坡以及我国上海、北
京等，城市商务办公规模在500～1000万平方米之间；二
类如南京、重庆、厦门等城市，商务中心规划办公建筑
面积在100～200万平方米之间。

20. 三、中央商务区的功能
（1）功能类别
城市中央商务区主要由办公、商业和服务类等三大
功能构成。
（2）功能活动的构成
Ø 典型的商务功能活动
Ø 构成非典型的商务功能活动
Ø 构成非商务的功能活动构成
（3）垂直方向的功能分布

21. 四、中央商务区的规划设计控制
（1）控制内容
Ø 性质
Ø 容量
Ø 建设边界
Ø 环境质量
Ø 交通、公用设施

22. 四、中央商务区的规划设计控制
（2）具体控制要求
Ø 用地划分
Ø 地块的定性与定量指标
Ø 重要控制线
Ø 机动车出入门
Ø 街区的空间限定

23. 五、网络时代CBD的发展特征
（1）区位多样性
（2）规模减小
（3）CBD职能分化
（4）基础设施的转换
（5）环境生态化
（6）以建筑综合体为主的建筑特色