Considerazioni e consigli sulla fase iniziale di valutazione e studio della fattibilità di un intervento edilizio, sotto il profilo dell'approccio da parte del committente.

1. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
CONSIDERAZIONI
GENERALI
NELLA RISTRUTTURAZIONE
ottobre 2013

2. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
' RISTRUTTURARE ' NON SIGNIFICA
CHIAMARE UN'IMPRESA e DIRLE:
“DEMOLISCI e METTI giù TUBAZIONI”

3. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
E NON SIGNIFICA
“FACCIO QUELLO CHE VOGLIO
e
COME VOGLIO, basta dirlo all'impresa”

4. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
IN QUESTO MODO SAREBBE CERTA
UNA SOLA COSA:

5. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
SANZIONI

6. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
METTIAMO MANO A CASA NOSTRA
1 o 2 VOLTE NELLA VITA
MENTRE LE LEGGI E LE NORME
EVOLVONO OGNI MESE o AL MASSIMO OGNI ANNO

7. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
QUESTO SIGNIFICA CHE:
NON SI PUO' IMPROVVISARE
CHIAMANDO UN'IMPRESA
O INIZIANDO PERSONALMENTE I LAVORI
SENZA PRIMA AVER VERIFICATO QUALI PERMESSI
E QUALI ADEMPIMENTI SIANO NECESSARI

8. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
PARE STRANO DOVER RICORDARE
QUESTE COSE NEL 2013
EPPURE, C'E' CHI ANCORA INIZIA
LA RISTRUTTURAZIONE DI UN'ABITAZIONE
SENZA NEMMENO AVER PRIMA SENTITO
UN PROGETTISTA, PERCHE'
“Pensavo non servisse, e poter fare quello che volevo”

9. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
PROBABILMENTE, IN REALTA', SONO COSE RISAPUTE
MA SI TENTA DI RISPARMIARE
SOLDI SULLE SPESE TECNICHE
VISTE COME 'INUTILI'
SALVO POI CORRERE DA UN TECNICO APPENA
IN CANTIERE ARRIVANO VIGILI e/o SPISAL

10. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
E LE SANZIONI SONO GIA' STATE COMMINATE

11. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
UN ALTRO ASPETTO:
LA VALUTAZIONE PREVENTIVA
di
FATTIBILITA'

12. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
VOGLIAMO
UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA
o
UNA VALUTAZIONE PRECISA ?

13. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA
PUO' AVERE UN MARGINE DI ERRORE
ANCHE DEL 30-40%

14. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
UNA VALUTAZIONE PRECISA
PUO' AVERE UN MARGINE DI ERRORE
DEL 5 - 10%

15. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA PUO'
ESSERE GRATUITA
UNA VALUTAZIONE PRECISA RICHIEDE
UN LAVORO, CHE DEV'ESSERE PAGATO

16. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
ACCADE QUINDI CHE ALCUNI COMMITTENTI
PER NON PAGARE NULLA IN FASE DI VALUTAZIONE
SI ORIENTINO VERSO UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA
PER POTER DECIDERE DI NON FARE ALCUN LAVORO
E NON AVER SPESO NULLA. SOLO CURIOSITA'.

17. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
IL PROBLEMA SI PRESENTA QUANDO,
DOPO UNA VALUTAZIONE DI MASSIMA,
IL COMMITTENTE DECIDE DI ESEGUIRE I LAVORI.
E' UN PROBLEMA PERCHE', UNA VALUTAZIONE
DI MASSIMA, E' NECESSARIAMENTE APPROSSIMATIVA
E IN QUANTO TALE, SOGGETTA A REVISIONI,
CHE SONO SEMPRE AL RIALZO.

18. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
PER TALE RIALZO, IL COMMITTENTE SI ARRABBIA
CON L'IMPRESA E CON IL PROGETTISTA.
NEI CASI PEGGIORI, SI ARRIVA IN TRIBUNALE.

19. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
SI PUO' EVITARE

20. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
MA BISOGNA FARE LE COSE NEL MODO GIUSTO
E NON VOLER RISPARMIARE SULLA FASE INIZIALE,
NELLA VALUTAZIONE E STUDIO
DI FATTIBILITA'

21. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
PERCHE' QUESTA FASE, E' COME LA FONDAZIONE
LA BASE DI APPOGGIO PER TUTTO IL RESTO.
SE SI PARTE MALE CON QUESTA,
SI TRASCINANO GLI ERRORI E LE IMPRECISIONI

22. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
AUMENTANDO
PROBLEMI, COSTI, DISCUSSIONI

23. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
IN TROPPI CASI, IL COMMITTENTE VORREBBE
UNA VALUTAZIONE DI TEMPI E COSTI... GRATIS,
MA PRECISA!
UNA VALUTAZIONE PRECISA RICHIEDE:
● Rilievo e Ricognizione dei luoghi
● Progetto
● Computo metrico

24. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
ED E' UN LAVORO PROFESSIONALE
CHE IN QUANTO TALE
DEV'ESSERE PAGATO
Oppure, ci accontentiamo di una valutazione approssimativa,
senza poi lamentarci per le imprecisioni. Era gratuita.

25. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
VANNO BENE ENTRAMBE LE VALUTAZIONI,
SE LE ACCETTIAMO PER QUELLO CHE SONO.
L'importante, è non pretendere di carpìre una prestazione
professionale. Noi saremmo disposti a lavorare gratis per
qualcuno? Improbabile. E allora perchè chiederlo ad altri?

26. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
IL RAGIONAMENTO TIPICO, DI MOLTI COMMITTENTI E':
“Non voglio pagare, per fare solo una valutazione iniziale,
tu tecnico, o tu impresa, dovresti saper stimare tempi e
costi, in base alla tua esperienza”
Questo non è possibile per 2 motivi:

27. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
● Questi committenti, dopo, prendono tale indicazione di
massima come il preventivo vero e proprio. Quando gli si
presenta il preventivo preciso (sempre più costoso),
contestano “ma mi avevi detto di meno”.
● Nessuno è in grado di indovinare un preventivo alla cieca,
senza un progetto e un computo metrico. Ne consegue
che, il preventivo 'a spanne' sarà sempre più alto, o più
basso. Tecnico e impresa, per non perdere il lavoro,
tenderanno a stare verso il basso, ottimisticamente.

28. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
E' evidente e intuitivo che, in entrambi i casi, la lite e la
discussione sono dietro l'angolo.
A nostro avviso, la soluzione migliore è:
Andare come prima cosa da un tecnico, e concordare un
buon prezzo per una valutazione di massima, che preveda
una giornata di lavoro, due al massimo. Il che è possibile se
il committente è già in possesso delle planimetrie (le piante
del lotto e di ogni piano).

29. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali
QUESTO E' UN COSTO DA METTERE IN CONTO
ANCHE SE POI NON FAREMO NESSUN LAVORO.
DIFFICILE FARE QUALCOSA,
COME UN INTERVENTO EDILIZIO, O UNO STUDIO
DI FATTIBILITA', SENZA NEMMENO UN COSTO.
SE NON PAGHIAMO NIENTE, NON ABBIAMO NIENTE.
STIAMO PARLANDO DI LAVORO.

30. GRAZIE PER L'ATTENZIONE
www.costruzionimartini.com
ottobre 2013
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #003 | Considerazioni Generali