Презентация

1. Предложение по инвестиционному участию
в девелоперском проекте строительства
малоэтажного жилого комплекса
УСТЬ-ВАЗУЗА Рыбацкая деревня

2. Суть проекта
• Май 2017 года – старт проекта.
• Земельный участок к застройке расположен в Зубцовском районе Тверской области, в 220км от МКАД (Новорижское шоссе). До
участка проложена асфальтированная дорога. Вдоль участка проходит ЛЭП и газовая магистраль.
• Проект застройки предполагает создание малоэтажного жилого комплекса, рекреационного инфраструктурного комплекса, а
также – фермерского хозяйства.
• Проект застройки включает в себя участок площадью 30 Га на берегу Вазузского водохранилища. .Участок выкуплен на
аукционе. Назначение земли – сельскохозяйственное под садоводство.
• В настоящий момент (май 2017 года) выполнены работы:
- На участок подведено электричество из расчета 15 кВт на домовладение (около 60 домовладений).
- Подана заявка на включение в программу газификации.
- Произведено кадастрирование.
- Частично построены внутренние дороги.
- Построены 2 съезда с дороги Зубцов-Щеколдино.
- Построена въездная группа (домик охраны и Правления).
- Начат монтаж забора.
• Прилегающий участок 10 Га – находится в предпроектной стадии освоения, предназначен для создания базы отдыха, ген. план
участка находится в разработке. В настоящем проекте не участвует.
• Общий Генеральный план будет подразумевать создание зоны отдыха с рестораном, верандами, домиками под сдачу,
причалом и др. объектами (10 Га) и зону коттеджной застройки (30 Га), состоящей из двух зон – зона усадеб по 1,5-2 Га на
первой береговой линии и зона участков по 30-50 соток на второй-четвертой линии от водохранилища. «Чистая» площадь
участков под усадьбы составит около 13 Га, а под коттеджи – около 12 Га.
• К соинвестированию предлагается часть территории под застройку (без зоны отдыха). Примерная коммерческая стоимость
земли при реализации конечному потребителю в зоне усадеб составляет ориентировочно 100 000 р. за сотку, а в зоне
коттеджей 50 000 рублей за сотку.
Таким образом оценочная стоимость реализации может составить 190 000 000 рублей.
• Подробно с составляющими инфраструктуры вы можете ознакомиться на нашем сайте: http://ust-vazuza.ru/.

3. Участок

4. Схема проезда из Москвы

5. Проезд от Зубцова

6. Предложение по инвестиционному
участию в проекте
• Сумма инвестиционного участия в освоении зоны жилой застройки (30 Га)
Участка – 12-15 млн. руб. За 20-25% доли в проекте.
• Средства расходуются на в строительство инженерной инфраструктуры
(электроснабжение, дороги, въездная группа, охрана, ограждение, средства
коммуникаций и пр.).
• Данные вложения необходимы для повышения привлекательности объекта
для покупателей.
• Получение и распределение прибыли осуществляется по мере реализации
земельных участков. Ожидаемая доходность – до 100%.
• В случае желания инвестора выйти из проекта до момента реализации всех
участков он имеет право предложить свою долю другим инвесторам или
выставить ее на свободный рынок.
Расчётный срок реализации проекта 2-5 лет.