Nieuwsbrief Goed Onderbouwd Nieuws (GON) van Aan de Stegge, editie juni 2011

1. ALFRED JAKOBS, TECHNISCH ONTWERPER
‘OPDRACHTGEVERS HEBBEN BEHOEFTE NR 02 GOED ONDERBOUWD
JUNI 2011 NIEUWS
AAN INPUT VAN DE BOUWER‘
‘De techneut van de project-ontwikkeling’: zo omschrijft plicht heeft om alle in het bouwproces gemaakte keuzes op
technisch ontwerper Alfred Jakobs heel in het kort zijn kwaliteit te keuren en hier ook over te rapporteren. “De op-
CONCEPTUEEL BOUWEN
functie bij Aan de Stegge in Roosendaal. Daarbij werkt drachtgever verwacht, nu wij dit zelf doen, meer kwaliteit:
hij nauw samen met directeur Bas Moens en ontwikkel- alles wat is geleverd, is door ons vooraf geïnspecteerd en
manager Joost Meerman. gekeurd.”
IS ‘SLIM’ BOUWEN
Regelmatig werkt Alfred Jakobs samen met kostendeskun-
Aan de Stegge is een ontwikkelende bouwer, die ook zelf dige Michel van Alphen voor een financiële onderbouwing
projecten initieert. Dat lange en ingewikkelde proces is bij van zijn adviezen. “Opdrachtgevers hebben behoefte aan
Aan de Stegge, van de vroegste haalbaarheidsonderzoeken input van de bouwer, zo weten ze dat de belangrijkste kos- Conceptueel bouwen is een hot item in de bouwwereld.
tot aan de uiteindelijke oplevering, stapsgewijs vastgelegd ten beheersbaar zijn, dat het gebouw tegen een goede prijs Ook Aan de Stegge realiseert op dit moment diverse
in ons procesprotocol. “Als concreet de vorm van de wonin- gerealiseerd kan worden.” projecten met bestaande, door de markt beproefde con-
gen aangegeven moet worden, kom ik in beeld,” legt Alfred cepten.
Jakobs uit. “Wat de techniek betreft ben ik het aanspreek- WeiWonen
punt voor de architecten en zoek er ook andere partijen bij, Alfred Jakobs werkt sinds 1998 bij Aan de Stegge waarvan Conceptueel bouwen is feitelijk niets anders dan het her-
zoals constructeurs en adviseurs. Mijn rol is om een woning de laatste vier jaar als technisch ontwerper. Daarvoor was hij haaldelijk gebruik maken van methoden of werkwijzen. In het
te ontwerpen die technisch haalbaar is, tegen een vooraf onder meer projectleider en hoofd engineering. “Wij zijn zeer complexe proces dat bouwen en ontwikkelen vandaag
vastgesteld budget, die aan de verwachtingen voldoet. Het als bedrijf op een bepaald moment meer in het voortraject de dag is, kan het een oplossing bieden tegen faalkosten en
uiteindelijk ontwerp is natuurlijk van de architect. Ik geef de gaan investeren en toen heb ik gekozen om voor deze rol te inefficiëntie. Deze werkwijze gebruiken wij bijvoorbeeld bij
IN HET KORT
randvoorwaarden aan waarbinnen hij kan werken, bijvoor- gaan. Ik vind het leuk om op deze manier met projecten be- onze projecten Bosschenhof in Bosschenhoofd en WeiWo-
beeld op het gebied van materiaalgebruik of de indeling zig te zijn en naar een resultaat toe te werken.” nen in Roosendaal. Aan de Stegge past conceptueel bou- Beproefde concepten
van de woning. Architecten vinden het over het algemeen Alfred Jakobs omschrijft zijn rol als vrij solistisch en tech- wen toe op twee fronten: productconcepten en Snelle assemblage
Peter Jakobs en Bas Moens.
vooral belangrijk dat een woning visueel aantrekkelijk is. Zij nisch en dat bevalt hem prima. “Ik vind het heel leuk om procesconcepten.
zijn minder geïnteresseerd in installaties en dergelijke.” onderzoek te doen naar wat interessant is om in een woning
Enclaveberg
IN HET KORT toe te passen. Als bouwer en ontwikkelaar streven we ernaar
om woningen met een zo laag mogelijke Energie Prestatie
KWALITEIT BLIJFT Productconcepten
Bij productconcepten maken we gebruik van door derden
Medewerker in beeld
Ook als Aan de Stegge als bouwer in opdracht van een ex-
terne opdrachtgever werkt, is Alfred Jakobs overigens vaak
Technisch aanspreekpunt
Coëfficiënt (EPC) op te leveren, lager dan wat wettelijk ver-
eist is. Maar hoe ga je dat doen? Je kunt bijvoorbeeld zon-
BELANGRIJK ontwikkelde concepten, zoals diverse prefab-producten,
die op de bouwplaats worden geassembleerd tot een wo-
Kostenbeperking
bij het project betrokken. “Het gebeurt steeds meer dat de nepanelen op het dak zetten of allerlei technieken toepassen Voor u ligt de tweede editie van Goed Onderbouwd ning. Dat loopt uiteen van prefab-funderingen tot en met
opdrachtgever de bouwer in bouwteamverband al in het om de EPC omlaag te brengen. Als bedrijf hebben wij de Nieuws, de nieuwsbrief van Aan de Stegge. Op de compleet afgewerkte en beglaasde gevelkozijnen. Essenti-
voortraject wil betrekken. Dat is bijvoorbeeld gebeurd bij keuze gemaakt, dat een woning gewoon duurzaam moet eerste uitgave hebben we veel positieve reacties ont- eel hierbij is dat al in de ontwerpfase van door ons ontwik-
het woonzorgcomplex dat wij onlangs hebben gebouwd in complex met 16 wooneenheden en ruimtes voor algemeen zijn, maar dat wij daar niet veel onderhoudsintensieve instal- vangen en dat was zeker een bron van inspiratie voor kelde woningen wordt gekeken naar de randvoorwaarden
Overschie in opdracht van woningcorporatie WoonKompas. gebruik gerealiseerd. Er lag alleen een schetsontwerp, ik laties in willen plaatsen. Het moet gewoon goed zijn. Je ziet deze tweede Goed Onderbouwd Nieuws. voor de diverse productconcepten. In de ontwerpfase wor-
Daar was ik al meer dan 1,5 jaar mee bezig, voordat het über- heb van daaruit meegekeken, hoe de kosten in de gaten ge- bijvoorbeeld dat bewoners warmtepompen niet goed ge- den deze afzonderlijke productconcepten met ieder hun ei-
haupt een bouwopdracht werd. De uitdaging hier was om houden konden worden en bepaalde bezuinigingen konden bruiken, waardoor het systeem niet goed werkt. Wij hebben We zijn er trots op dat we wederom een interessante gen ‘ontwerprandvoorwaarden’ op elkaar afgestemd. Zo
ondanks het niet alledaagse ontwerp (ovale vorm) er financi- worden doorgevoerd. Daar is een bouwopdracht uitgerold.” in ons woningbouwproject WeiWonen in Roosendaal nieuwsbrief voor u hebben kunnen samenstellen. onstaat een samenhangend geheel waardoor de woning in
eel een haalbaar plan van te maken, waarbij je de kwaliteit Nieuw aan dit project is ook dat Aan de Stegge zich ver- daarom gekozen voor kunststof kozijnen met driedubbele Nieuw, maar vorige keer al aangekondigd, is de ru- de latere uitvoeringsfase ook inderdaad snel kan worden ge-
niet uit het oog verliest. Dat geldt ook voor het woonzorg- beglazing. Dat geeft zoveel besparing dat een warmtepomp briek Keet op de stoep. Ditmaal staat onze Keet op assembleerd. met welke bevestigingsmiddelen hij deze kozijnen moet
complex aan de Enclaveberg in Roosendaal dat Aan de ”Mijn rol is om een woning te ontwerpen die tech- niet meer nodig is.” Het is overigens niet verwonderlijk dat de stoep van de gemeente Roosendaal en praten wij monteren. Sterker nog: ze worden ook tijdig meegeleverd.
Stegge momenteel bouwt in opdracht van Aramis AlleeWo- nisch haalbaar is, tegen een vooraf vastgesteld Alfred Jakobs enthousiast is over het project WeiWonen: hij met wethouder Steven Adriaansen over de stand van Procesconcepten Eigenlijk is het te vergelijken met een kast van een woonwa-
nen. Hier wordt nu, in bouwteamverband, een woonzorg- budget, die aan de verwachtingen voldoet.” gaat er zelf wonen! zaken in de woningmarkt in de gemeente Roosen- Procesconcepten hebben betrekking op de manier waarop renhuis die je zelf thuis in elkaar zet.
daal. Verder treft u in deze editie onder meer uitge- wij werken, wij noemen dat ‘SLIM’ bouwen. Deze tot in detail Bovendien beschikt de uitvoerder per woning over één teke-
PROJECTEN IN VOORBEREIDING breide informatie over Markiezaat De Wal in Bergen doordachte werkmethodiek is een interne stap-voor-stap ning voor de ruwbouw en één voor de gevel-/binnenbouw.
NAAM PROJECT AANTAL WONINGEN PLAATS COLOFON op Zoom, het appartementencomplex dat wij in op- werkwijze waarbij iedereen exact weet wat hij moet doen, Beide tekeningen verwijzen naar dezelfde details en op de
Grondmolen Entreegebouw De Schans Halsteren dracht van Stadlander hebben gebouwd. maar nog belangrijker: wat hij mag verwachten van anderen. tekeningen staat alleen die info die nodig is voor de uitvoe-
Plantagebaan 22 woningen Wouwse Plantage Deze nieuwsbrief is een uitgave van De kern van deze werkwijze is dat inkoop/voorbereiding vol- ring. Info die niets te maken heeft met het directe monteren
Bolkensteeg 17 woningen Dongen
Wij blijven gedreven en enthousiast aan onze projec- ledig is gescheiden van de uitvoering. krijgt de uitvoerder niet.
Beljaart 8 woningen Dongen
Aan de Stegge Roosendaal ten werken. Maar de bouwwereld staat nog altijd Een voorbeeld: bij het assembleren van een bepaald onder- Want wat moet de uitvoerder met wapeningsberekeningen
Stadszicht II Woonzorgcomplex met 34 eenheden Tholen
Seyster Veste 115 eenheden Zeist Vijfhuizenberg 46 zwaar onder druk en die druk gaat uiteraard niet aan deel is bij de uitvoerder bekend wat hij moet monteren en van bijvoorbeeld een stalen geveldrager? Hij wil alleen maar
Hofstede Residentie 6 appartementen Wouw 4708 AL Roosendaal onze deur voorbij. Economisch zware tijden dwingen zelfs welke hulpmiddelen hij daarvoor nodig heeft. De ge- montage-info! Deze manier van werken vraagt om andere
Ravelijnstraat Woonzorgcomplex met 65 eenheden Steenbergen ook ons tot het maken van soms moeilijke keuzes. velkozijnen zijn bijvoorbeeld gemerkt met dezelfde num- manieren van ontwikkelen, engineeren, voorbereiden, inko-
Stadszicht II 125 woningen Tholen Postbus 1446 mers als op de bouwtekening. Tevens kan de uitvoerder zien pen en uitvoeren. Dat is wat wij ‘SLIM’ bouwen noemen.
4700 BK Roosendaal Toch is dat voor ons geen reden om bij de pakken
PROJECTEN IN UITVOERING
T 0165-560 602 neer te gaan zitten. VERDER IN DEZE NIEUWSBRIEF
NAAM PROJECT AANTAL WONINGEN PLAATS F 0165-560 462 Wij geloven in wat we doen en hebben vertrouwen in
Bosschenhof 23 woningen Bosschenhoofd
info@adsr.nl de veerkracht van de markt. De huidige situatie biedt
Rivierzicht 92 appartementen Raamsdonksveer
www.adsr.nl zeker ook kansen, mits je je er maar SLIM door heen
PROJECT IN BEELD KEET OP DE STOEP TECHNEUT
Nieuwoldehof 12 woningen Wouw
Prinsheerlijk 23 woningen Prinsenbeek slaat. Zo denken wij dat juist nu kwaliteit weer een Door Aan de Stegge gebouwd De Aan de Stegge-Keet staat op Een kennismaking met technisch
Enclaveberg Woonzorgcomplex met 16 eenheden Roosendaal Redactie belangrijke rol gaat spelen en dat bouwers, project- in Bergen op Zoom: Markiezaat de stoep van wethouder Steven ontwerper Alfred Jakobs. “Ik
Couveringepark 28 woningen Steenbergen Bas Moens (Aan de Stegge) ontwikkelaars en makelaars nu kunnen laten zien dat De Wal. Wethouder Ton Linssen: Adriaansen. “De gemeente ben de techneut van de project-
Wei-Wonen 11 woningen Roosendaal Marjo Peppelaar (Copy Copy) zij hun vak verstaan. Wij willen onze professionaliteit “De Markiezaatsweg wordt het Roosendaal heeft behoefte aan ontwikkeling.”
Markiezaten De Wal 89 appartementen Bergen op Zoom
in ieder geval graag bewijzen door het realiseren van visitekaartje van Bergen op partners die meedenken, crea-
PROJECTEN IN VERKOOP Vormgeving mooie en kwalitatief hoogstaande projecten! Zoom.” tief zijn, maar ook van aanpak-
BOOM Communicatie ken weten.”
NAAM PROJECT AANTAL WONINGEN PLAATS MAKELAAR
Wij wensen u veel leesplezier met deze tweede editie
Couveringe Park 83 woningen Steenbergen Helmig
Prinsenheerlijk 23 woningen Prinsenbeek Van de Sande/Woonaccent Productie van Goed Onderbouwd Nieuws,
Nieuwoldehof 12 bungalows Wouw Helmig MediaMakers | communicatie en media
Bosschenhof 31 woningen Bosschenhoofd Bon Peter Jakobs, directeur
Made-Oost 5 kavels + 18 woningen Made Staal/Biemans/Daniels Stokvis Drukwerk Bas Moens, directeur
Tholen Helmig/Baas PAGINA 2 PAGINA 3 PAGINA 4
Stadszicht 10 + 2 kavels
DWD Online
Meer informatie over deze projecten vindt u op onze website: www.adsr.nl
4 Vijfhuizenberg 46 Roosendaal T 0165 - 560 602 info@adsr.nl www.adsr.nl Vijfhuizenberg 46 Roosendaal T 0165 - 560 602 info@adsr.nl www.adsr.nl 1

2. DUURZAAMHEID
PROJECT IN BEELD ‘CONCENTREREN OP COLUMN MARKTWAARDE
WONINGEN ZIJN
BINNENSTEDELIJK BOUWEN’ NET ASPERGES
MARKIEZAAT DE WAL IN HET KORT
23 vrije sector appartementen Aan de Stegge-directeuren Peter Jakobs en Bas Moens Het is weer aspergetijd. Dankzij een prachtige voor-
APPARTEMENTENGEBOUW 66 sociale huurappartementen
Markante architectuur
laten zich graag uit de eerste hand informeren over alle
ontwikkelingen op de woningmarkt. Daarom trekken zij
jaar is het witte goud overvloedig uit de grond ge-
schoten. Het aanbod is groot, dus is de prijs laag, tot
er met de Aan de Stegge-keet geregeld op uit om een grote vreugde van de liefhebbers. Geen boer die er-
IN BERGEN OP ZOOM
EPC van 0,54
gesprek te voeren met belangrijke spelers in de wereld aan denkt om zijn asperges tegen woekerprijzen op
Duurzame energietechnieken
van bouw en ontwikkeling. Vandaag staat de Keet op de de markt te brengen. Hij weet dan zeker dat hij niet
stoep bij de gemeente Roosendaal, voor een gesprek van zijn product af komt.
met wethouder Steven Adriaansen.
Dat verschijnsel noemen we marktwaarde en ieder-
Peter Jakobs en Bas Moens: “De woningmarkt is op dit mo- een ziet er de logica van in. Veel aanbod geeft lage
ment volop in beweging. In ons ondernemingsplan voor de prijzen, veel vraag leidt tot hogere prijzen. Ook vin-
jaren 2011 tot 2013 hebben we omschreven wat onze visie is den we het normaal dat de marktwaarde van produc-
op ontwikkelingen in de markt en de maatschappij. Wat be- Angelsaksische model. Gewoon een bord in de tuin en eerst ten in de loop der tijd afneemt. Onze auto? Die
treft de bouw gaat het dan over het verlagen van directe maar eens verkopen alvorens nieuwe verplichtingen aan te schrijven we af. Maar onze woning? Hé, dan denken
kosten, bouwen met concepten, innovatiever, energiezuini- gaan.” we er ineens heel anders over! Wij rekenen er juist op
ger, efficiënter, reductie van bouwtijd en faalkosten, onder- dat onze woning in waarde zal stijgen, meer dan de
scheidendheid in projecten en ga zo maar door. Wij laten In de woonvisie van de gemeente Roosendaal schrijft u inflatie en meer ook dan we er in hebben geïnves-
ons graag uit de eerste hand informeren over de ontwikke- over ‘ambitie samen met partners waar maken’. Wie zijn teerd. Dat geldt ook voor bedrijfsvastgoed, terwijl er
lingen binnen de gemeente Roosendaal en hoe u tegen de die partners? Wat voor bedrijven wil Roosendaal daar alom kantoorpanden leegstaan! Hebben die panden
woningmarkt aan kijkt. Dat past bij onze missie, namelijk de bij hebben? Wat is de rol van de partners in het proces? dan ook de reële waarde waarvoor ze in de boeken
zorg wegnemen van onze klanten bij het financieren, ontwik- Steven Adriaansen: “De gemeente Roosendaal kan haar staan? Een waarde waarvoor niemand ze wil hebben?
kelen, ontwerpen en realiseren van hun woonwensen.” woonvisie niet alleen waar maken, Daar hebben we partners Is het niet realistischer om de prijs, net als met asper-
bij nodig die fris tegen de markt aankijken en met oplossin- ges gebeurt, naar een niveau te brengen dat wél bij
Wat zijn de ontwikkelingen binnen de gemeente Roosen- gen komen. Wij hebben behoefte aan partners die meeden- de marktvraag aansluit?
daal? ken, creatief zijn, maar ook van aanpakken weten. ‘Niet
Steven Adriaansen: “Wij hebben als opgave om de komende praten, maar poetsen’, dat is de mentaliteit waar wij van hou- De forse stijging van vastgoedprijzen heeft er, in
10 jaar circa 1000 woningen toe te voegen. Starterswonin- den.“ combinatie met de economisch crisis, voor gezorgd
gen zijn er voldoende, met name in De Kroeven en Burger- dat de markt voor woningen totaal op slot is komen
hout. Door de toenemende vergrijzing is er veel behoefte Zijn er ook nog kansen voor ontwikkelaars op binnenste- te zitten. Want wie niets kan verkopen, durft ook
aan levensloopbestendige woningen. Er is ook erg veel delijke locaties? Krijgt een goed plan voorrang of kiest niets te kopen. Een situatie waar niemand, niet alleen
In het gebied dat voorheen bekend stond als de WIM VAN DEN BERGH STADLANDER TON LINSSEN WETHOUDER BERGEN OP ZOOM vraag naar ruim opgezette appartementen met voldoende de gemeente Roosendaal toch eerst voor eigen of be- bouwers en ontwikkelaars, maar zeker ook de woon-
Augustapolder-Oost realiseert Stadlander Markie- buitenruimte, veel groen en dichtbij het centrum. Dat bete- staande projecten? consument, bij is gebaat. Gelukkig dalen de prijzen
SOCIALE HUURMARKT IS VISITEKAARTJE VOOR
zaat De Wal met diverse huur- en koopwoningen. kent dat wij ons de komende jaren met name concentreren Steven Adriaansen: “Er liggen zeker kansen en dan met van nieuw aanbod nu weer in de richting van een re-
PRIMAIRE DOELGROEP BERGEN OP ZOOM
Een imposant gebouw dat als een schip oprijst uit op binnenstedelijk bouwen. Een succesvol voorbeeld hier- name op gebieden als zorgcomplexen en huurappartemen- eel niveau. Dat is op zich een goede ontwikkeling,
de omringende waterpartij. “Stadlander ontwikkelt in De Markiezaten meerdere “Als wethouder ben ik ook verantwoordelijk voor city- van is het project Waterland met huur- en koopappartemen- ten in het goedkoper en middeldure segment. Alle goede maar dat laat wel een gat over voor wie een (te) duur
projecten, waarbij we met verschillende aannemers marketing. Een dankbare taak, want het ziet er erg goed ten.” projecten die vraag en aanbod samenbrengen worden door gekochte woning in de verkoop heeft. De woning-
Markante en hedendaagse architectuur werken. Het merendeel van die woningen is bestemd uit voor Bergen op Zoom! Er worden veel nieuwe ar- ons serieus bekeken. De woningbouwprogrammering zal in markt anno 2011 is een kopersmarkt, en de verkoper
De Markiezaten vormen een nieuw en mooi woonge- voor de sociale huurmarkt, dat is onze primaire doel- beidsplaatsen gecreëerd, dus het is belangrijk dat we Welke kansen ziet u nog op de Roosendaalse woning- aantallen naar beneden moeten worden aangepast, zodat zal zijn verlies moeten nemen, wil hij nog van zijn pro-
bied in Bergen op Zoom: een weids uitzicht, natuur in groep. Daarnaast zorgen we voor doorstroming door als stad een goed woningaanbod hebben voor ieder- markt? ruimte ontstaat voor projecten waar wél vraag naar is.” duct afkomen. Dat geldt voor asperges, en ook voor
de achtertuin en een modern winkelcentrum op loop- ook middeldure huurwoningen aan te bieden. een. Want Bergen op Zoom blijft tot 2030 woningen no- Steven Adriaansen: “Die zie ik vooral voor het realiseren van woningen. Nu is een deel van het aanbod niet afge-
afstand. En dat op slechts twee kilometer van het Wij besteden niet alle projecten op de markt aan, maar dig houden, krimp is niet aan de orde. goede en levensloopbestendige appartementen in de bin- Wat is de status van woningmarktonderzoek dat de ge- stemd op de marktwaarde. Nieuwe woningen wor-
sfeervolle historische stadscentrum. soms doen we dat toch om voe- De Wal is een heel mooi punt, je nenstad.” meente Roosendaal uitvoert? den tegen lagere prijzen op de markt gebracht,
Aan de Stegge bouwt hier in opdracht van woningcor- ling met de prijs te houden. Aan woont er prachtig met een weids Steven Adriaansen: “Dat zal binnenkort worden afgerond.” bestaande woningen zullen mee moeten dalen.
poratie Stadlander een complex naar een ontwerp de Stegge heeft voor ons ook uitzicht op de Kraaijenberg. Om- En welke bedreigingen?
van Sturm Architecten uit Roosendaal, met 23 huurap- het woonzorgcomplex De Hille dat De Wal op een hoog punt Steven Adriaansen: “Het middensegment van de woning- Tot slot: wat vindt u van ons initiatief Keet op de stoep? Woningen zijn geen asperges, zult u zeggen. En dat
partementen in de vrije sector en 66 sociale huurap- in Osendrecht gebouwd. Het is ligt, is het een markante blikvan- markt zit volledig vast. Corporaties kunnen dit segment niet Steven Adriaansen: Ik vind het een goed initiatief! Slim en klopt. Woningen zijn niet zo smakelijk en, nog be-
partementen. Beide typen appartementen zijn in een aannemer waar wij wel vaker ger, echt het gezicht van Bergen meer bedienen en moeten steeds meer terug naar hun basis ‘back to basic’. Hiermee laten jullie zien hoe je je wilt positi- langrijker, de markt voor woningen wordt meer gere-
verschillende indelingsvarianten beschikbaar. mee werken. Dit project is op de op Zoom. Ook vanaf een afstand van sociale woningbouw. We zien ook dat traditionele door- oneren, je laat zien dat je mee wilt denken over de situatie guleerd dan die voor asperges. Het grondaandeel is
Na een aanbesteding heeft Stadlander Aan de Stegge traditionele wijze voorbereid, is dit gebied, dat de rand van de zonwoningen in wijken als De Kroeven een probleem heb- op de woningmarkt en toont dat je communicatief sterk een belangrijk deel van de marktwaarde en dat deel
de opdracht gegund om dit voor Bergen op Zoom ge- met één extra: wij zetten sterk in stad vormt, goed te zien. De ben qua verkoopbaarheid. Deze woningen zullen moeten bent.” wordt voor een groot deel bepaald door de bestem-
Wim van den Bergh. Ton Linssen.
zichtsbepalende project te realiseren. Sturm Architec- op de beperking van het ener- Markiezaatsweg wordt het visite- worden ‘opgepimpt’ om goed verkoopbaar te worden. Dit mingsplannen van lokale en regionale overheden.
ten heeft gekozen voor een markant en hedendaags gieverbruik, namelijk een energieprestatiecoëfficiënt kaartje van Bergen op Zoom. Er komt vanuit dit gebied biedt dan wel weer kansen voor de bouwsector, die zou hier “De woningbouwprogrammering zal naar bene- Een vrijere grondmarkt zou beslist tot lagere prijzen
gebouw, bestaande uit twee blokken huurapparte- (EPC) van 0,54 in plaats van de wettelijk vereiste 0,8. In ook een directe aansluiting op de Rijksweg van Antwer- op in kunnen spelen. den moeten worden aangepast, zodat ruimte ont- leiden, maar ook tot het bankroet van veel betrokke-
menten die als het ware de tussenliggende eenge- de gebouwen zijn bijvoorbeeld geen normale cv-ketels pen naar Rotterdam. De huidige markt gedraagt zich steeds meer volgens het staat voor projecten waar wél vraag naar is.” nen. Dat wil natuurlijk niemand op zijn geweten heb-
zinswoningen omarmen. gebruikt, maar warmtepompen, PV-cellen en andere We gaan nu aan de slag met inrichting van De Vallei, de ben.
methoden voor duurzame energieopwekking. Onze lange parkachtige strook langs de Wal met een fietspad
Mede dankzij de hoogteverschillen op het terrein overweging: klanten die voor deze woningen kiezen, en een speelveld. Deze nieuwe woningen moeten de to- De marktwaarde van woningen moet dalen, dat staat
heeft het gebouw een bijzondere vormgeving. Zo is betalen misschien een hogere huur, maar uiteindelijk tale woonvoorziening in Bergen op Zoom naar een an- vast. Het is voor de consument niet meer te financie-
de hoekzijde voorzien van een ruim twee verdiepin- zijn door al die extra maatregelen de woonlasten lager. der niveau brengen en ook plaats bieden aan nieuwe ren. En dus moeten de grondprijzen dalen. Maar dat
gen hoge entree met overstek. De hoogte van dit ge- Markiezaat De Wal past in de woonvisie die wij geza- doelgroepen van buiten de stad. Als gemeente bouwen moet wel in kleine stappen en met steun van de over-
bouw loopt trapsgewijs af van zes verdiepingen aan menlijk met andere wooncorporaties uit de regio heb- we hier niet zelf, maar we hebben wel de regie over het heid gebeuren, anders komen te veel partijen in de
de kop naar vier bouwlagen aan de andere kant. Hier- ben ontwikkeld om in te spelen op de vergrijzing. De gebied, de zorg voor procedures, de inrichting van de financiële problemen. Een kwalitatief goede woning
door ontstaat ook een harmonieuze aansluiting met vernieuwings- en transferopgave behelst bij ons 3 á 4 openbare ruimte, het bouwrijp maken van de gronden. verkoopt nog steeds, mits de prijs reëel is. Kwaliteit
de eengezinswoningen. De ene arm van het complex procent van ons woningsbestand per jaar. Dus alles wat De gemeente geeft in de regel zelf geen bouwopdrach- telt weer mee en dat is voor kopers, maar ook voor
bestaat uit huurappartementen, de andere uit huur- we toevoegen of slopen en vervangen, vullen we op ten. Maar wij zien Aan de Stegge graag als bouwer. Ze bouwers en ontwikkelaars een goede ontwikkeling.
appartementen in de luxe sector. Door de ligging van basis daarvan geheel met ‘nultredenwoningen’. Dat is zijn ‘eager’, geven regelmatig signalen af en verrichten Het ontwikkelen, bouwen en verkopen van woningen
de woningen is optimale lichtinval verzekerd. Aan ons speerpunt, samen met de focus op reductie van hun werk op een prettige wijze. Het is belangrijk dat de wordt weer een kwestie van vakmanschap. Net als
beide zijden is sprake van een uniek uitzicht. Aan de het energieverbruik. Een derde element is de zorg, die aannemer goed rekening houdt met de omwonenden. het telen en bereiden van asperges. Want ook die
ene kant de weidsheid en de veelzijdige natuur in het steeds meer aan huis wordt verleend. Ook daar passen Dat is hier allemaal prima verlopen, hoewel er zelfs is smaken het best als ze door de handen van een vak-
dal van de Molenbeek. Aan de andere zijde de intimi- wij onze woningvoorraad op aan.’’ geheid.” man zijn gegaan.
teit en het overzicht van de vallei. Peter Jakobs en Bas Moens
2 www.adsr.nl www.goedonderbouwd.nl 3