אם גם אתם התחלתם לחשוב על רכישת נכס, ותוהים האם זה הרגע הנכון עבורכם, אתם לא לבד. התלבטות זו משותפת למאות אלפי ישראלים, אשר רוצים לקנות נכס אך מפחדים שזה לא הזמן הנכון לקנייה. שאלות כמו - אולי עוד חודש המחירים ירדו/יעלו? אולי עדיף לי להמשיך להשכיר כרגע ולחסוך יותר כדי להגדיל את ההון העצמי שלי? האם התקציב שלי מאפשר לי לקנות עכשיו? - תמיד יהיו רלוונטיות. במצב שבו מחירי הדירות עולים, כולם חוששים מלרכוש במחירי שיא. במצב שבו המחירים יורדים, החשש הוא בסופו של דבר לשלם מחיר שהוא יקר מדי. לכן שאלת ה"מתי כדאי לי לקנות" היא שאלה מצויינת, אך התשובה אליה תתאים לכל אחד באופן שונה, בהתאם למיקום ולפרופיל האישי. אחד הגורמים המשמעותיים בהחלטה הוא המוכנות להתחיל שלב חדש בחיים והתיישבות בבית משלכם. ייתכן שהזמן המתאים יגיע כאשר אתם מרגישים בנוח עם השיקולים הכלכליים, המקצועיים והאישיים. אם הגעתם למדריך זה, נראה שכבר קבעתם שעכשיו הוא הזמן המתאים. במדריך זה תמצאו טיפים והסברים פשוטים עבור כל הנושאים המורכבים הנלווים לתהליך הרכישה.

1. ‫המפורט‬ ‫המדריך‬
‫נדל"ן‬ ‫לרכישת‬
‫בישראל‬ ‫נדל"ן‬ ‫לרכישת‬ ‫וטיפים‬ ‫כלים‬

2. ‫עניינים‬ ‫תוכן‬
‫הפרויקט‬ ‫הגדרת‬
?‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫מתי‬
?‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫איפה‬
?‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫נכס‬ ‫סוג‬ ‫איזה‬
‫פיננסי‬ ‫תכנון‬
‫הכולל‬ ‫התקציב‬
‫עצמי‬ ‫הון‬
‫הנכס‬ ‫ברכישת‬ ‫עזרה‬
‫וחובות‬ ‫הלוואות‬
‫קנייה‬ ‫לצורך‬ ‫מכירה‬
‫המתאים‬ ‫הנכס‬ ‫מציאת‬
‫נדל"ן‬ ‫מודעות‬
‫נדל"ן‬ ‫וסוכנויות‬ ‫מתווכים‬ ‫שירותי‬
‫בנכס‬ ‫סיור‬
1
2
3
‫וניהול‬‫שווי‬ ‫הערכת‬
‫ומתן‬‫משא‬
?‫הנכס‬ ‫מחיר‬ ‫את‬ ‫להעריך‬ ‫כיצד‬
‫הנכס‬ ‫בסביבת‬ ‫השוק‬ ‫מחירי‬
‫וחולשות‬ ‫חוזקות‬
‫ומתן‬ ‫משא‬
‫הרכישה‬ ‫תהליך‬
‫דברים‬ ‫זכרון‬
‫המכר‬ ‫הסכם‬
?‫מה‬ ‫משלם‬ ‫מי‬ :‫עמלות‬ ,‫היטלים‬ ,‫מיסים‬
4
5

3. ‫הפרויקט‬‫הגדרת‬
1‫פרק‬

4. ?‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫מתי‬
!‫מוכנים‬ ‫כשאתם‬ ‫הוא‬ ‫לקנות‬ ‫הנכון‬ ‫הזמן‬
‫ישראל‬ ‫באימו‬ ‫כאן‬ ?‫לקנות‬ ‫החלטתם‬
‫הנדל"ן‬ ‫מודעות‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫למצוא‬ ‫תוכלו‬
‫בלשונית‬ ,‫בישראל‬ ‫הרלוונטיות‬
.‫נכסים‬ ‫"חיפוש‬
‫הנכון‬ ‫הרגע‬ ‫זה‬ ‫האם‬ ‫ותוהים‬ ,‫נכס‬ ‫רכישת‬ ‫על‬ ‫לחשוב‬ ‫התחלתם‬ ‫אתם‬ ‫גם‬ ‫אם‬
‫רוצים‬ ‫אשר‬ ,‫ישראלים‬ ‫אלפי‬ ‫למאות‬ ‫משותפת‬ ‫זו‬ ‫התלבטות‬ .‫לבד‬ ‫לא‬ ‫אתם‬ ,‫עבורכם‬
‫עוד‬ ‫אולי‬ - ‫כמו‬ ‫שאלות‬ .‫לקנייה‬ ‫הנכון‬ ‫הזמן‬ ‫לא‬ ‫שזה‬ ‫מפחדים‬ ‫אך‬ ‫נכס‬ ‫לקנות‬
‫יותר‬ ‫ולחסוך‬ ‫כרגע‬ ‫להשכיר‬ ‫להמשיך‬ ‫לי‬ ‫עדיף‬ ‫אולי‬ ?‫יעלו‬/‫ירדו‬ ‫המחירים‬ ‫חודש‬
?‫עכשיו‬ ‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫מאפשר‬ ‫שלי‬ ‫התקציב‬ ‫האם‬ ?‫שלי‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫כדי‬
‫מלרכוש‬ ‫חוששים‬ ‫כולם‬ ,‫עולים‬ ‫הדירות‬ ‫מחירי‬ ‫שבו‬ ‫במצב‬ .‫רלוונטיות‬ ‫יהיו‬ ‫תמיד‬ -
‫לשלם‬ ‫דבר‬ ‫של‬ ‫בסופו‬ ‫הוא‬ ‫החשש‬ ,‫יורדים‬ ‫המחירים‬ ‫שבו‬ ‫במצב‬ .‫שיא‬ ‫במחירי‬
‫אך‬ ,‫מצויינת‬ ‫שאלה‬ ‫היא‬ "‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫ה"מתי‬ ‫שאלת‬ ‫לכן‬ .‫מדי‬ ‫יקר‬ ‫שהוא‬ ‫מחיר‬
.‫האישי‬ ‫ולפרופיל‬ ‫למיקום‬ ‫בהתאם‬ ,‫שונה‬ ‫באופן‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬ ‫תתאים‬ ‫אליה‬ ‫התשובה‬
‫בחיים‬ ‫חדש‬ ‫שלב‬ ‫להתחיל‬ ‫המוכנות‬ ‫הוא‬ ‫בהחלטה‬ ‫המשמעותיים‬ ‫הגורמים‬ ‫אחד‬
‫בנוח‬ ‫מרגישים‬ ‫אתם‬ ‫כאשר‬ ‫יגיע‬ ‫המתאים‬ ‫שהזמן‬ ‫ייתכן‬ .‫משלכם‬ ‫בבית‬ ‫והתיישבות‬
.‫והאישיים‬ ‫המקצועיים‬ ,‫הכלכליים‬ ‫השיקולים‬ ‫עם‬
.‫המתאים‬ ‫הזמן‬ ‫הוא‬ ‫שעכשיו‬ ‫קבעתם‬ ‫שכבר‬ ‫נראה‬ ,‫זה‬ ‫למדריך‬ ‫הגעתם‬ ‫אם‬
‫המורכבים‬ ‫הנושאים‬ ‫כל‬ ‫עבור‬ ‫פשוטים‬ ‫והסברים‬ ‫טיפים‬ ‫תמצאו‬ ‫זה‬ ‫במדריך‬
.‫הרכישה‬ ‫לתהליך‬ ‫הנלווים‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 4

5. ?‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫איפה‬
!‫שלכם‬ ‫בכוונות‬ ‫תלוי‬ ‫הכל‬
‫מתאים‬ ‫מיקום‬ ‫לבחור‬ ‫כדי‬
‫ולסקור‬ ‫להתייעץ‬ ‫צריך‬ ,‫לנכס‬
‫לזהות‬ ,‫שונות‬ ‫אפשרויות‬
‫הניהול‬ ‫על‬ ‫ולחשוב‬ ‫השפעות‬
‫להתייעץ‬ ‫חשוב‬ .‫הנכס‬ ‫והשכרת‬
‫בחשבון‬ ‫ולקחת‬ ‫מומחים‬ ‫עם‬
.‫הרלוונטי‬ ‫המידע‬ ‫את‬
‫נכס‬ ‫רוצים‬ ‫אתם‬ ‫אם‬ .‫הנכס‬ ‫עם‬ ‫לעשות‬ ‫רוצים‬ ‫שאתם‬ ‫ובמה‬ ‫שלכם‬ ‫בפרויקט‬ ‫תלוי‬ ‫הכל‬ ,‫כאן‬ ‫גם‬
‫עליכם‬ ‫המועדף‬ ‫המיקום‬ ‫כי‬ ‫יתכן‬ ,‫חודשיים‬ ‫שכירות‬ ‫דמי‬ ‫ולהרוויח‬ ‫אותו‬ ‫להשכיר‬ ‫כדי‬ ,‫להשקעה‬
,‫מגורים‬ ‫דירת‬ ‫בקניית‬ .‫למגורים‬ ‫בית‬ ‫או‬ ‫דירה‬ ‫לרכוש‬ ‫שתבחרו‬ ‫המיקום‬ ‫לעומת‬ ‫שונה‬ ‫יהיה‬
‫רק‬ ‫ולא‬ ,‫שלכם‬ ‫האישיים‬ ‫והרצונות‬ ‫הצרכים‬ ‫את‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫הוא‬ ‫ביותר‬ ‫המשמעותי‬ ‫הדבר‬
,‫מבוקש‬ ‫באזור‬ ‫למגורים‬ ‫נכס‬ ‫תעדיפו‬ ‫לרוב‬ .‫העסקה‬ ‫של‬ ‫הכלכליות‬ ‫והכדאיות‬ ‫הרווחיות‬ ‫את‬
.)‫שלכם‬ ‫והמקצועיים‬ ‫האישיים‬ ‫לצרכים‬ ‫בהתאם‬ ,‫(כמובן‬ ‫מפותח‬ ‫באזור‬ ‫או‬ ‫פארק‬ ‫בקרבת‬ ‫כגון‬
.‫שלכם‬ ‫להעדפות‬ ‫ומתאימה‬ ‫בעיניכם‬ ‫טוב‬ ‫שנראית‬ ‫בדירה‬ ‫להשקיע‬ ‫חשוב‬
‫הדבר‬ ‫הם‬ ‫הפיננסיים‬ ‫הנתונים‬ ,‫השקעה‬ ‫למטרות‬ ‫דירה‬ ‫ברכישת‬ ‫מדובר‬ ‫כאשר‬ ,‫לכך‬ ‫בניגוד‬
‫שהאזור‬ ‫בתקווה‬ ,‫לפופולרי‬ ‫הפך‬ ‫שטרם‬ ‫מתפתח‬ ‫באזור‬ ‫דירה‬ ‫לחפש‬ ‫כדאי‬ ,‫לכן‬ .‫המרכזי‬
‫סביב‬ ‫נעה‬ ‫והמרכז‬ ‫דן‬ ‫גוש‬ ‫באזורי‬ ‫השכירות‬ ‫שתשואת‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫גם‬ ‫יש‬ .‫בעתיד‬ ‫יתפתח‬
‫(נתונים‬ 4.5% ‫סביב‬ ‫להיות‬ ‫עלולה‬ ‫פריפריה‬ ‫באזורי‬ ‫השכירות‬ ‫שתשואת‬ ‫בעוד‬ 2.5%
‫נכון‬ .‫המשוערת‬ ‫הפיננסית‬ ‫לתשואה‬ ‫רק‬ ‫מעבר‬ ‫ולראות‬ ‫להתמקד‬ ‫גם‬ ‫צריך‬ ,‫אמנם‬ .)‫משוערים‬
‫מרוחק‬ ‫שהנכס‬ ‫שככל‬ ‫לזכור‬ ‫כדאי‬ ‫אך‬ ,‫מסוימות‬ ‫בערים‬ ‫גבוהים‬ ‫להיות‬ ‫עשויים‬ ‫תשואה‬ ‫שאחוזי‬
‫זמן‬ ‫יותר‬ ‫וידרש‬ ‫מסובך‬ ‫יותר‬ ‫יהיה‬ ‫הדירה‬ ‫השכרת‬ ‫ניהול‬ ‫גם‬ ‫כך‬ ,‫שלכם‬ ‫המגורים‬ ‫ממקום‬ ‫יותר‬
‫וזמן‬ ‫בדרכים‬ ‫הוצאות‬ ,‫לוגיסטיות‬ ‫לבעיות‬ ‫לגרום‬ ‫יכול‬ ‫ק"מ‬ 120 ‫של‬ ‫ממרחק‬ ‫דירה‬ ‫ניהול‬ .‫ומאמץ‬
.‫מרחוק‬ ‫בעיות‬ ‫לפתרון‬ ‫משוערך‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 5

6. ?‫לקנות‬ ‫לי‬ ‫כדאי‬ ‫נכס‬ ‫סוג‬ ‫איזה‬
.‫המיקום‬ ‫או‬ ‫הנכס‬ ‫סוג‬ - ‫לכם‬ ‫חשוב‬ ‫יותר‬ ‫מה‬ ‫להחליט‬ ‫עליכם‬ ‫תחילה‬ ,‫לקנות‬ ‫נכס‬ ‫סוג‬ ‫איזה‬ ‫להחליט‬ ‫כדי‬
?‫לבחור‬‫לכם‬‫כדאי‬‫נכס‬‫איזה‬
‫לבחור‬ ‫תוכלו‬ ‫החיפוש‬ ‫מערכת‬ ‫בזכות‬
‫והפילטרים‬ ‫הקריטריונים‬ ‫כל‬ ‫את‬
‫האופציות‬ ‫את‬ ‫לראות‬ ‫כדי‬ ‫לכם‬ ‫החשובים‬
!‫עבורכם‬ ‫ביותר‬ ‫הרלוונטיות‬
‫עיר‬ ‫במרכז‬ ‫ולא‬ ‫בפרברים‬ ‫נכסים‬ ‫חפשו‬ ,‫פרטי‬ ‫בבית‬ ‫לגור‬ ‫רוצים‬ ‫בוודאות‬ ‫אתם‬ ‫אם‬
‫ספר‬ ‫בתי‬ ,‫עבודה‬ ‫כמו‬ ‫מסוימים‬ ‫למקומות‬ ‫קרבה‬ ‫מעדיפים‬ ‫אתם‬ ‫אם‬ ,‫מנגד‬ .‫גדולה‬
‫למצוא‬ ‫קל‬ ‫יותר‬ ‫הרבה‬ ‫לכם‬ ‫יהיה‬ ,‫ציבורית‬ ‫בתחבורה‬ ‫להיעזר‬ ‫ומתכננים‬ ,‫וחנויות‬
.‫בעיר‬ ‫דירה‬
‫בעיר‬ ‫תלות‬ ‫ללא‬ ,‫תמיד‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫שיש‬ ‫נוספים‬ ‫פקטורים‬ ‫יש‬ ,‫למיקום‬ ‫מעבר‬
.‫לעבור‬ ‫רוצים‬ ‫אתם‬ ‫שאליו‬ ‫אזור‬ ‫או‬
‫נמצאת‬ ‫שאחזקתם‬ ‫בבניין‬ ‫חלקים‬ ‫שיש‬ ‫מכיוון‬ ‫תחזוקה‬ ‫פחות‬ ‫דורשות‬ ‫דירות‬ ,‫ככלל‬
‫על‬ ‫הבניין‬ ‫חזית‬ ‫את‬ ‫או‬ ‫הגג‬ ‫את‬ ‫לשפץ‬ ‫צריך‬ ‫לא‬ ‫(כלומר‬ ‫הבית‬ ‫ועד‬ ‫באחריות‬
‫יותר‬ ‫מצומצם‬ ‫יהיה‬ ‫תמיד‬ ‫כמעט‬ ‫לנכס‬ ‫מחוץ‬ ‫שהשטח‬ ‫כמובן‬ .)'‫וכו‬ ‫בלבד‬ ‫חשבונכם‬
‫הופכת‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫שההתאמה‬ ‫כך‬ ,‫פרטי‬ ‫לבית‬ ‫בהשוואה‬ ‫דירה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬
.‫ביותר‬ ‫חשובה‬ ‫להיות‬
‫נחשב‬ ‫קרובות‬ ‫שלעיתים‬ ‫כך‬ ,‫גינה‬ ‫כוללים‬ ‫ואף‬ ‫יותר‬ ‫מרווחים‬ ‫לרוב‬ ‫פרטיים‬ ‫בתים‬
‫אוטונומיה‬ ‫יותר‬ ‫מאפשר‬ ‫פרטי‬ ‫בית‬ ‫כללי‬ ‫באופן‬ .‫ילדים‬ ‫עם‬ ‫משפחות‬ ‫עבור‬ ‫אידיאלי‬
‫ניהול‬ ‫מבחינת‬ ‫נוספות‬ ‫אחריויות‬ ‫עם‬ ‫מגיע‬ ‫שהוא‬ ‫לזכור‬ ‫חשוב‬ ‫אך‬ ,‫ופרטיות‬
.‫ואחזקה‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 6

7. ‫פיננסי‬ ‫תכנון‬
2 ‫פרק‬

8. ‫התקציב‬
‫הכולל‬
‫פתח‬ ‫תשאירו‬ ‫אל‬
‫בחשבון‬ ‫קחו‬ ,‫להפתעות‬
‫העלויות‬ ‫כלל‬ ‫את‬
‫את‬ ‫ותתכננו‬ ‫הרלוונטיות‬
‫שלכם‬ ‫הנכס‬ ‫רכישת‬
!‫ביעילות‬
‫כל‬ ‫קודם‬ ‫חובה‬ ,‫לקבל‬ ‫תוכלו‬ ‫אותו‬ ‫המשכנתא‬ ‫גובה‬ ‫ואת‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫את‬ ‫שתקבעו‬ ‫לפני‬
‫לקחת‬ ‫צריכים‬ ‫אתם‬ .‫רוצים‬ ‫שאתם‬ ‫הבית‬ ‫רכישת‬ ‫לשם‬ ‫לכם‬ ‫הדרוש‬ ‫הכולל‬ ‫הסכום‬ ‫מה‬‫להבין‬
,‫לנוטריון‬ ‫תשלומים‬ ,‫מיסים‬‫כגון‬ ‫נוספות‬ ‫הוצאות‬ ‫גם‬ ‫אלא‬ ‫העלות‬ ‫מחיר‬‫את‬ ‫רק‬ ‫לא‬ ‫בחשבון‬
‫תהליך‬ ‫במהלך‬ ‫לצוץ‬ ‫שעשויות‬ ‫נעימות‬ ‫לא‬ ‫מהפתעות‬‫להימנע‬ ‫כדי‬ .‫ך‬‫הצור‬ ‫במקרה‬ ‫שיפוץ‬ ‫ועלויות‬
.‫מראש‬‫תקציב‬ ‫לבנות‬ ‫חשוב‬ ,‫הרכישה‬
:‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫שיש‬ ‫העלויות‬ ‫כלל‬ ‫של‬ ‫סיכום‬ ‫להלן‬
‫הנכס‬ ‫מחיר‬
‫השתמשו‬ ,‫אתכם‬ ‫שמעניינים‬ ‫נכסים‬ ‫מחירי‬‫להשוות‬ ‫מנת‬‫על‬ .‫העיקרית‬ ‫ההוצאה‬ ‫כמובן‬ ‫זוהי‬
.‫ישירות‬ ‫איתנו‬ ‫קשר‬ ‫צרו‬ ‫או‬ ‫שלנו‬ ‫המתקדם‬ ‫החיפוש‬ ‫במנוע‬
‫הרכישה‬ ‫מס‬
‫לקבל‬ ‫ניתן‬ ‫לעיתים‬ .‫הנכס‬ ‫ממחיר‬10%-‫ל‬ 0 ‫בין‬ ‫נע‬ ‫המס‬ ‫גובה‬ .‫כלל‬ ‫בדרך‬ ‫השני‬ ‫הגבוה‬ ‫הסכום‬
.‫מזכים‬‫יישובים‬ ‫עבור‬ ‫או‬ ‫דיור‬ ‫משפרי‬‫עבור‬ ‫למשל‬ ,‫מס‬‫הטבות‬
‫שיפוצים‬
‫אם‬ ‫להחליט‬ ‫עליכם‬ .‫מהמתוכנן‬‫יותר‬ ‫גדול‬ ‫תקציב‬ ‫שדורש‬ ‫הנכס‬ ‫בשיפוץ‬ ‫צורך‬ ‫יש‬ ‫לעיתים‬
.‫שלהן‬ ‫הכוללת‬ ‫העלות‬ ‫את‬ ‫להעריך‬ ,‫כן‬ ‫ואם‬ ‫הכרחיות‬ ‫באמת‬ ‫העבודות‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 8

9. )‫דקל‬‫(מחירון‬ ‫הבנייה‬ ‫תשומות‬ ‫מדד‬
‫מדד‬ .‫מקבלן‬ ‫נדל"ן‬ ‫רכישת‬ ‫בעת‬ ‫שלכם‬ ‫התקציב‬ ‫על‬ ‫להשפיע‬ ‫שיכול‬ ‫נוסף‬ ‫פקטור‬
‫ויכול‬ ‫משתנות‬ ‫הזמן‬ ‫כל‬ ‫אשר‬ ‫לבנייה‬ ‫הדרושים‬ ‫הגלם‬ ‫חומרי‬ ‫לעלויות‬ ‫קשור‬ ‫זה‬
4-5% ‫של‬ ‫עלייה‬ ‫עם‬ ,‫משמעותית‬ ‫בצורה‬ ‫הנכס‬ ‫של‬ ‫הסופי‬ ‫המחיר‬ ‫על‬ ‫להשפיע‬
.‫במחיר‬
‫משפטיות‬ ‫הוצאות‬
,‫הנכס‬ ‫ממחיר‬ 0.5-2% ‫בין‬ ‫לאחוז‬ ‫מגיעות‬ ‫לרוב‬ ,‫בית‬ ‫רכישת‬ ‫בעת‬ ‫צפויות‬ ‫הוצאות‬
‫האינטרסים‬ ‫על‬ ‫להגן‬ ‫הוא‬ ‫שלכם‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫של‬ ‫תפקידו‬ ,‫בישראל‬ .‫מע"מ‬ ‫כולל‬ ‫לא‬
‫רישום‬ ,‫מס‬ ‫הצהרת‬ ,‫חוזה‬ ‫עריכת‬ ,‫משפטי‬ ‫אימות‬ :‫נוטריון‬ ‫תפקיד‬ ‫ולמלא‬ ‫שלכם‬
‫משפטיות‬ ‫הוצאות‬ ‫לכלול‬ ‫חשוב‬ ‫ולכן‬ ‫חיוני‬ ‫בשירות‬ ‫מדובר‬ .‫בחתימות‬ ‫וסיוע‬ ‫רכוש‬
.‫מההתחלה‬ ‫שלכם‬ ‫בתקציב‬
‫נדל"ן‬‫סוכן‬ ‫או‬ ‫לסוכנות‬ ‫תשלום‬
‫אם‬ .‫לבד‬ ‫נכס‬ ‫למצוא‬ ‫בדעתכם‬ ‫נחושים‬ ‫אתם‬ ‫כן‬ ‫אם‬ ‫אלא‬ ‫זו‬ ‫מהוצאה‬ ‫להתעלם‬ ‫אין‬
‫עד‬ ‫של‬ ‫עמלה‬ ‫לו‬ ‫לשלם‬ ‫תצטרכו‬ ,‫נדל"ן‬ ‫סוכנות‬ ‫או‬ ‫סוכן‬ ‫של‬ ‫בשירותיו‬ ‫השתמשתם‬
.‫מע"מ‬ ‫ללא‬ ,‫הרכישה‬ ‫ממחיר‬ 2%
‫אם‬‫במיוחד‬ ,‫שלכם‬‫הכולל‬‫בתקציב‬ ‫ההובלה‬‫הוצאות‬‫את‬‫לכלול‬‫תשכחו‬‫אל‬,‫לסיום‬
‫לקחת‬‫שיש‬‫נוספת‬‫חיונית‬‫הוצאה‬‫גם‬‫הן‬‫ריהוט‬‫עלויות‬ .‫אחרת‬‫לעיר‬‫עוברים‬ ‫אתם‬
.‫הצורך‬‫במידת‬ ‫בחשבון‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 9

10. ‫עצמי‬ ‫הון‬
!‫נכס‬ ‫ברכישת‬ ‫מכריע‬ ‫צעד‬ ,‫שלכם‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫חישוב‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫פיננסית‬ ‫תוכנית‬ ‫לבנות‬ ‫התחילו‬
‫המקדמה‬ ‫את‬ ‫לשלם‬ ‫ניתן‬ .‫נכס‬ ‫רכישת‬ ‫בעת‬ ‫מראש‬ ‫משלמים‬ ‫שאתם‬ ‫הכסף‬ ‫סכום‬ ‫היא‬ ‫המקדמה‬
.‫חברה‬ ‫מרווחי‬ ‫או‬ ‫נכס‬ ‫של‬ ‫חוזרת‬ ‫מכירה‬ ,‫ירושה‬ ,‫חסכונות‬ ‫כגון‬ ‫מקורות‬ ‫מגוון‬ ‫באמצעות‬
‫שההון‬ ‫שאומר‬ ‫מה‬ ,‫הנרכשת‬ ‫הדירה‬ ‫למחיר‬ ‫בהתאם‬ ‫המשכנתא‬ ‫סכומי‬ ‫את‬ ‫מגביל‬ ‫ישראל‬ ‫בנק‬
:‫ישראל‬ ‫בנק‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שנקבעים‬ ‫התעריפים‬ ‫את‬ ‫להשלים‬ ‫צריך‬ ‫שלכם‬ ‫העצמי‬
‫העצמי‬‫ההון‬‫כלומר‬,‫הנכס‬‫מעלות‬75%-‫מ‬‫יותר‬‫להלוות‬‫יכול‬‫אינו‬‫הבנק‬,‫ראשון‬‫נכס‬‫לרכישת‬
.‫לפחות‬25%-‫ב‬ ‫להסתכם‬‫צריך‬
‫ההון‬,)‫דיור‬‫משפרי‬‫(למשל‬‫קיים‬ ‫נכס‬‫של‬ ‫חוזרת‬‫מכירה‬‫בשילוב‬ ‫חדש‬‫נכס‬‫רכישת‬‫עבור‬
.30%-‫ב‬ ‫מסתכם‬‫המינימלי‬‫העצמי‬
‫מסתכם‬‫העצמי‬‫ההון‬,‫אחרת‬‫סיבה‬‫מכל‬‫משכנתא‬‫לקיחת‬‫לצורך‬‫או‬,‫להשקעה‬‫נכס‬‫לרכישת‬
.50%-‫ב‬
‫הון‬ ‫מחייבות‬ ‫מסוימים‬ ‫ובמקרים‬ ,‫ומעלה‬ 90%-‫ל‬ ‫להגיע‬ ‫יכולות‬ ‫מוזלים‬ ‫נכסים‬ ‫לרכישת‬ ‫הלוואות‬
.‫בלבד‬ ₪ 60,000-100,000 ‫בין‬ ‫הנע‬ ‫עצמי‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 10

11. ‫ברכישת‬ ‫עזרה‬
‫הנכס‬
‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫את‬ ‫להשלים‬ ‫ניתן‬
‫הלוואות‬ ‫באמצעות‬ ‫שלכם‬
,‫מס‬ ‫הפחתות‬ ‫או‬ ‫מסובסדות‬
.‫בישראל‬ ‫למעמדכם‬ ‫בהתאם‬
‫משכנתא‬‫להחזר‬‫מופחתת‬‫ריבית‬
‫ידי‬ ‫על‬ ‫הניתנת‬ ‫משכנתא‬ :‫נדל"ן‬ ‫הלוואות‬ ‫של‬ ‫סוגים‬ ‫שני‬ ‫קיימים‬ ‫בישראל‬
‫בנקים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שניתנת‬ ‫ומשכנתא‬ ,"‫ממשלתית‬ ‫"משכנתא‬ ‫הנקראת‬ ,‫המדינה‬
."‫בנקים‬ ‫"הלוואות‬ ‫שונים‬
‫עומדים‬ ‫והם‬ ‫במידה‬ ‫בית‬ ‫רכישת‬ ‫למימון‬ ‫משכנתא‬ ‫לקבל‬ ‫יכולים‬ ‫חדשים‬ ‫עולים‬
‫נקודות‬ ‫שיטת‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫נקבע‬ ‫ההלוואה‬ ‫סכום‬ .‫זכאות‬ ‫תעודת‬ ‫ובעלי‬ ‫בקריטריונים‬
‫שסיימו‬ ‫משוחררים‬ ‫חיילים‬ .‫ועוד‬ ‫בישראל‬ ‫שהייה‬ ‫זמן‬ ,‫גיל‬ ,‫משפחתי‬ ‫מצב‬ ‫לפי‬
‫האישי‬ ‫בפיקדון‬ ‫להתשמש‬ ‫ויכולים‬ ‫סיוע‬ ‫הם‬ ‫גם‬ ‫מקבלים‬ ‫אזרחי‬ ‫או‬ ‫צבאי‬ ‫שירות‬
‫לסיוע‬ ‫בהלוואה‬ ‫לזכות‬ ‫יכולים‬ ‫ומעלה‬ 20% ‫של‬ ‫בדרגה‬ ‫נכים‬ .‫דירה‬ ‫לרכישת‬
‫בתשלום‬ ‫סיוע‬ ‫או‬ ‫דירה‬ ‫החלפת‬ ,‫ראשונה‬ ‫דירה‬ ‫רכישת‬ ‫כוללת‬ ‫ההלוואה‬ .‫בדיור‬
‫אפשרות‬ ‫לנכים‬ ‫קיימת‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬ .‫הדירה‬ ‫שיפוץ‬ ‫וגם‬ ,‫מעיקים‬ ‫במקרים‬ ‫משכנתא‬
‫המקסימלי‬ ‫הסכום‬ .‫החדשה‬ ‫בדירה‬ ‫ראשונית‬ ‫התארגנות‬ ‫לצורך‬ ‫הלוואה‬ ‫לקבל‬
.‫המתואמות‬ ‫וההוצאות‬ ‫הנכות‬ ‫דרגת‬ ,‫שלה‬ ‫המטרה‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫נקבע‬ ‫ההלוואה‬ ‫של‬
.‫הבטחון‬ ‫משרד‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מצוינים‬ ‫ההלוואה‬ ‫סכומי‬
– ‫שונים‬ ‫בנקים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫המוצעות‬ ‫ההלוואות‬ ‫בין‬ ‫להשוות‬ ‫בחום‬ ‫ממליצים‬ ‫אנו‬
‫מנת‬ ‫על‬ ‫איתם‬ ‫להתמקח‬ ‫ניתן‬ ‫שלעיתים‬ ,‫שונות‬ ‫וריביות‬ ‫תנאים‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬
.‫משכנתאות‬ ‫ליועץ‬ ‫לפנות‬ ‫תהססו‬ ‫אל‬ .‫ביותר‬ ‫הטובים‬ ‫התנאים‬ ‫את‬ ‫לקבל‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 11

12. ‫חשוב‬‫מאוד‬,‫מבינים‬‫שאתם‬‫כפי‬
‫כל‬ ‫את‬‫לקבל‬‫כדי‬ ‫מעודכנים‬‫להישאר‬
‫תהססו‬ ‫אל‬.‫האפשרי‬‫הכלכלי‬‫הסיוע‬
‫נשמח‬‫ישראל‬‫באימו‬‫אנו‬,‫אלינו‬‫לפנות‬
.‫נכס‬‫ברכישת‬‫אתכם‬‫להדריך‬
.‫חדשים‬‫לעולים‬‫מוזל‬‫רכישה‬ ‫מס‬
."‫למשתכן‬‫"מחיר‬ ‫בתכנית‬‫למשתתפים‬‫הנחה‬
‫בישראל‬ ‫שנרכש‬ ‫נדל"ן‬ ‫על‬ ‫מופחת‬ ‫רכישה‬ ‫למס‬ ‫זכאים‬ ‫חדשים‬ ‫עולים‬
‫עליכם‬ ‫זו‬ ‫הנחה‬ ‫לקבל‬ ‫מנת‬ ‫על‬ .‫העלייה‬ ‫ממועד‬ ‫שנים‬ 7 ‫במשך‬
‫את‬ ‫ולמסור‬ ‫הנכס‬ ‫נמצא‬ ‫בה‬ ‫בעיר‬ ‫הארנונה‬ ‫למחלקת‬ ‫בקשה‬ ‫להגיש‬
.‫הנדרשים‬ ‫המסמכים‬
‫דיור‬ ‫תוכניות‬ ‫שוטף‬ ‫באופן‬ ‫משיק‬ ‫בישראל‬ ‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬
‫לסייע‬ ‫במטרה‬ "‫מטרה‬ ‫"מחיר‬ ‫או‬ "‫למשתכן‬ ‫"מחיר‬ ‫כמו‬ ‫מוזלות‬
‫כספיים‬ ‫תמריצים‬ ‫לכלול‬ ‫עשויות‬ ‫אלו‬ ‫תוכניות‬ .‫נדל"ן‬ ‫לרכוש‬ ‫לאנשים‬
‫בנכס‬ ‫ושימוש‬ ‫חוזרת‬ ‫מכירה‬ ‫על‬ ‫הגבלות‬ ‫גם‬ ‫כמו‬ ,‫זכאים‬ ‫קונים‬ ‫עבור‬
,‫בציבור‬ ‫ידועים‬ ‫או‬ ‫נשואים‬ ‫לזוגות‬ ‫פתוחות‬ ‫אלו‬ ‫תכניות‬ .‫הנרכש‬
‫עצמאיים‬ ‫הורים‬ ,35 ‫גיל‬ ‫מעל‬ ‫גרושים‬ ‫או‬ ‫אלמנים‬ ,‫רווקים‬
21 ‫בני‬ ‫מוגבלות‬ ‫עם‬ ‫ורווקים‬ 21 ‫לגיל‬ ‫מתחת‬ ‫ילד‬ ‫עם‬ )‫הוריים‬-‫(חד‬
.‫שמוצעת‬ ‫תכנית‬ ‫לכל‬ ‫הזכאות‬ ‫קריטריוני‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫חשוב‬ .‫ומעלה‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 12

13. ‫משכנתא‬ ‫והחזרי‬ ‫הלוואות‬
‫אנשי‬ ‫או‬ ‫במשפחה‬ ‫עזרה‬ ‫וללא‬ ‫בנקים‬ ‫עם‬ ‫ניסיון‬ ‫לכם‬ ‫אין‬ ‫אם‬ ‫במיוחד‬ ,‫אמיתי‬ ‫ראש‬ ‫כאב‬ ‫להיות‬ ‫עלולה‬ ‫משכנתא‬ ‫לקיחת‬
.‫מקצוע‬
‫משכנתא‬ ‫לקחת‬ ‫עומדים‬ ‫אתם‬ ‫אם‬ !‫לב‬ ‫שימו‬
‫לקבל‬ ‫ביותר‬ ‫חשוב‬ ,‫נכס‬ ‫רכישת‬ ‫לצורך‬
‫אותו‬ ‫הסכום‬ ‫לגבי‬ ‫מהבנק‬ ‫עקרוני‬ ‫אישור‬
‫שאתם‬ ‫לפני‬ ‫עוד‬ ,‫ללוות‬ ‫מעוניינים‬ ‫אתם‬
‫בקשה‬ ‫לעלות‬ ‫ניתן‬ .‫בתים‬ ‫לראות‬ ‫מתחילים‬
.‫הבנקים‬ ‫באתרי‬ ‫זה‬ ‫לאישור‬
‫מההכנסה‬ 33%-‫ל‬ ‫מוגבלת‬ ‫החוב‬ ‫קיבולת‬ ‫שם‬ ,‫לבריטניה‬ ‫בניגוד‬
‫מההכנסה‬ 28%-‫ל‬ ‫מוגבלת‬ ‫היא‬ ‫שבה‬ ,‫ארה"ב‬ ‫או‬ ,‫שלכם‬ ‫החודשית‬
‫עד‬ ‫של‬ ‫חודשי‬ ‫משכנתא‬ ‫החזר‬ ‫מאפשר‬ ‫הבנק‬ ‫בישראל‬ ,‫שלכם‬ ‫החודשית‬
.‫היותר‬ ‫לכל‬ ‫שנים‬ 30 ‫היא‬ ‫ההלוואה‬ ‫להחזר‬ ‫הזמן‬ ‫מגבלת‬ .‫משכרכם‬ 50%
‫מנת‬ ‫על‬ .‫נכס‬ ‫רכישת‬ ‫לצורך‬ ‫ריבית‬ ‫ללא‬ ‫משכנתא‬ ‫כזה‬ ‫דבר‬ ‫שאין‬ ‫לב‬ ‫שימו‬
‫את‬ ‫לחשב‬ ‫לבנק‬ ‫שתאפשר‬ ‫הכנסה‬ ‫הוכחת‬ ‫לספק‬ ‫עליכם‬ ‫משכנתא‬ ‫לקבל‬
‫המשכנתא‬ ‫תנאי‬ ‫על‬ ‫ומתן‬ ‫משא‬ ‫לנהל‬ ‫ממליצים‬ ‫אנו‬ .‫שלכם‬ ‫ההחזר‬ ‫כושר‬
‫עולים‬ ,‫כאמור‬ .‫דין‬ ‫עורך‬ ‫או‬ ‫משכנתאות‬ ‫ביועץ‬ ‫להיעזר‬ ‫או‬ ‫שונים‬ ‫בנקים‬ ‫מול‬
‫להנות‬ ‫יכולים‬ 20% ‫מעל‬ ‫נכות‬ ‫בדרגת‬ ‫מוגבלויות‬ ‫בעלי‬ ‫או‬/‫ו‬ ‫חדשים‬
‫הצעות‬ ‫בין‬ ‫להשוות‬ ‫חשוב‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫מופחתת‬ ‫בריבית‬ ‫ממשכנתא‬
‫יותר‬ ‫טובה‬ ‫עסקה‬ ‫לכם‬ ‫תוצע‬ ‫כי‬ ‫ייתכן‬ ‫שכן‬ ,‫שונים‬ ‫מבנקים‬ ‫למשכנתאות‬
.‫הבנקים‬ ‫בין‬ ‫ותחרות‬ ‫ומתן‬ ‫ממשא‬ ‫כתוצאה‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 13

14. ‫קנייה‬ ‫לצורך‬ ‫מכירה‬
‫לכל‬ .‫נכס‬ ‫של‬ ‫חוזרת‬ ‫מכירה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫חדש‬ ‫בית‬ ‫של‬ ‫רכישה‬ ‫לממן‬ ‫ברצונכם‬ ‫אם‬ ‫לשאול‬ ‫שיש‬ ‫השאלה‬ ‫זו‬ ?‫קודם‬ ‫לקנות‬ ‫או‬ ‫למכור‬
.‫לכם‬ ‫הנכון‬ ‫הפעולות‬ ‫סדר‬ ‫מה‬ ‫להחליט‬ ‫ותצטרכו‬ ‫וחסרונות‬ ‫יתרונות‬ ‫יש‬ ‫אופציה‬
‫קודם‬ ‫מכירה‬
‫מלחיצה‬ ‫להיראות‬ ‫עשויה‬ ‫הזו‬ ‫שהאפשרות‬ ‫למרות‬
‫מכירה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ .‫יתרונות‬ ‫כמה‬ ‫לה‬ ‫יש‬ ,‫בהתחלה‬ ‫יותר‬
‫מבעוד‬ ‫המכירה‬ ‫מסכום‬ ‫חלק‬ ‫לקבל‬ ‫תוכלו‬ ‫קודם‬
‫ביתכם‬ ‫לרכישת‬ ‫כלכלי‬ ‫בסיס‬ ‫להבטיח‬ ‫ובכך‬ ,‫מועד‬
‫לרשותכם‬ ‫עומד‬ ‫כסף‬ ‫כמה‬ ‫בדיוק‬ ‫תדעו‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬ .‫הבא‬
‫היא‬ ‫זה‬ ‫במקרה‬ ‫החוכמה‬ .‫החדש‬ ‫הנכס‬ ‫לרכישת‬
‫פינוי‬ ‫את‬ ‫המבטיחה‬ "‫ארוכה‬ ‫"מכירה‬ ‫עם‬ ‫להתקדם‬
‫זמן‬ ‫מספיק‬ ‫לאפשר‬ ‫ובכך‬ ,‫שנה‬ ‫חצי‬ ‫עוד‬ ‫רק‬ ‫הנכס‬
‫לנהל‬ ‫להקפיד‬ ‫עליכם‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫חדש‬ ‫בית‬ ‫למציאת‬
‫בטרם‬ ‫מבזבוזו‬ ‫ולהימנע‬ ‫מקבלים‬ ‫שאתם‬ ‫הכסף‬ ‫את‬
.‫עת‬
‫קודם‬ ‫קנייה‬
‫נכס‬ ‫של‬ ‫חוזרת‬ ‫מכירה‬ ‫לפני‬ ‫חדש‬ ‫נכס‬ ‫של‬ ‫קנייה‬
‫תצטרכו‬ ‫לא‬ ;‫בית‬ ‫לכם‬ ‫מבטיחה‬ ‫למעשה‬ ‫בבעלותכם‬
‫לגור‬ ‫לחזור‬ ‫או‬ ‫ביניים‬ ‫דירת‬ ‫לשכור‬ ‫בצורך‬ ‫להסתכן‬
‫מאוד‬ ‫חשוב‬ ‫זה‬ ‫במקרה‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫ההורים‬ ‫עם‬
‫את‬ ‫היטב‬ ‫ולבחון‬ ‫שלכם‬ ‫הנכס‬ ‫שווי‬ ‫את‬ ‫נכון‬ ‫להעריך‬
‫מרכישת‬ ‫להימנע‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫זאת‬ ,‫מראש‬ ‫השוק‬ ‫מצב‬
‫הבטחת‬ ‫לצורך‬ .‫בו‬ ‫לעמוד‬ ‫תוכלו‬ ‫שלא‬ ‫במחיר‬ ‫נכס‬
‫(מינימום‬ ‫העצמי‬ ‫ההון‬ ‫סכום‬ ‫את‬ ‫לכסות‬ ‫עליכם‬ ,‫מימון‬
‫להגיע‬ ‫יכול‬ ‫זה‬ ‫סכום‬ .)‫לעיל‬ ‫שהוסבר‬ ‫כפי‬ 30%
,‫גישור‬ ‫הלוואות‬ ‫או‬ ‫משכנתאות‬ ,‫אישיים‬ ‫מחסכונות‬
‫לאחר‬ ‫שיוחזרו‬ ‫ובתנאי‬ ‫קצרים‬ ‫זמן‬ ‫לפרקי‬ ‫הניתנות‬
.‫הנכס‬ ‫מכירת‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 14

15. ‫נכס‬ ‫מציאת‬
3‫פרק‬

16. ‫נדל"ן‬ ‫מודעות‬
!‫באינטרנט‬ ‫נדל"ן‬ ‫נכסי‬ ‫מחפשים‬ ‫מהקונים‬ 95%-‫כ‬ ,‫כיום‬
,‫עבורכם‬ ‫האידיאלי‬ ‫הנכס‬ ‫את‬ ‫חפשו‬
‫החשובים‬ ‫לקריטריונים‬ ‫בהתאם‬
!‫הבא‬ ‫בעמוד‬ ,‫לכם‬ ‫אנשים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫המפורסמות‬ ‫נדל"ן‬ ‫למודעות‬ ‫להיחשף‬ ‫הזדמנות‬ ‫לכם‬ ‫מציעים‬ ‫אנו‬ ‫ישראל‬ ‫באימו‬ ‫כאן‬
‫מנת‬ ‫על‬ ,‫באתר‬ ‫פרסומן‬ ‫לפני‬ ‫ומודעה‬ ‫מודעה‬ ‫כל‬ ‫בבדיקת‬ ‫דוגלים‬ ‫אנו‬ .‫כאחד‬ ‫נדל"ן‬ ‫וסוכני‬ ‫פרטיים‬
‫הפרטים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫לקבל‬ ‫זכותכם‬ ‫שזו‬ ‫מאמינים‬ ‫אנו‬ .‫שניתן‬ ‫ביותר‬ ‫הטובה‬ ‫החוויה‬ ‫את‬ ‫להבטיח‬
‫באיכות‬ ‫תמונות‬ ,‫המבוקש‬ ‫המחיר‬ ‫את‬ ‫הכוללות‬ ‫מודעות‬ ‫רק‬ ‫מאשרים‬ ‫אנו‬ ;‫מועד‬ ‫מבעוד‬ ‫החשובים‬
:‫שפות‬ ‫לארבע‬ ‫מודעה‬ ‫כל‬ ‫מתרגם‬ ‫שלנו‬ ‫הצוות‬ ,‫מכך‬ ‫יתרה‬ .‫הנכס‬ ‫אודות‬ ‫מפורט‬ ‫ותיאור‬ ‫גבוהה‬
‫שאתם‬ ‫הנכס‬ ‫את‬ ‫בקלות‬ ‫ולמצוא‬ ‫לחפש‬ ‫לכם‬ ‫מאפשר‬ ‫זה‬ .‫ורוסית‬ ‫צרפתית‬ ,‫עברית‬ ,‫אנגלית‬
.‫לכם‬ ‫נוחה‬ ‫שהכי‬ ‫בשפה‬ ,‫עליו‬ ‫חולמים‬
‫אנו‬ ,‫ישראל‬ ‫באימו‬ ‫יום‬ ‫מדי‬ ‫המתפרסמות‬ ‫החדשות‬ ‫הנדל"ן‬ ‫מודעות‬ ‫מפספוס‬ ‫להימנע‬ ‫מנת‬ ‫על‬
‫לראות‬ ‫לכם‬ ‫יאפשר‬ ‫זה‬ ‫שירות‬ .‫בדוא"ל‬ ‫אישית‬ ‫מותאם‬ ‫התראות‬ ‫לשירות‬ ‫להירשם‬ ‫בחום‬ ‫ממליצים‬
‫לכם‬ ‫חוסך‬ ‫ובכך‬ ,‫מתפרסמים‬ ‫שהם‬ ‫ברגע‬ ‫שבחרתם‬ ‫הקריטריונים‬ ‫על‬ ‫העונים‬ ‫הנכסים‬ ‫כל‬ ‫את‬
‫לפספס‬ ‫לא‬ ‫כדי‬ ,‫שלכם‬ ‫החיפוש‬ ‫קריטריוני‬ ‫את‬ ‫מדי‬ ‫לצמצם‬ ‫לא‬ ‫חשוב‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫ואנרגיה‬ ‫זמן‬ ‫הרבה‬
.‫לצורכיכם‬ ‫להתאים‬ ‫שיכול‬ ‫נכס‬
‫עם‬ .‫ועוד‬ ‫מדלן‬ ,‫פייסבוק‬ ‫קבוצות‬ ,2‫יד‬ ‫כמו‬ ,‫בישראל‬ ‫נדל"ן‬ ‫לחיפוש‬ ‫רבות‬ ‫פלטפורמות‬ ‫עוד‬ ‫ישנן‬
‫ללכת‬ ‫מאוד‬ ‫וקל‬ ,‫מודעות‬ ‫לפרסום‬ ‫שלנו‬ ‫הגבוהים‬ ‫בסטנדרטים‬ ‫עומד‬ ‫לא‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫אף‬ ,‫זאת‬
‫מודעות‬ ‫מציע‬ ‫לא‬ ‫הללו‬ ‫מהאתרים‬ ‫אחד‬ ‫אף‬ ,‫בנוסף‬ .‫רלוונטיות‬ ‫הלא‬ ‫המודעות‬ ‫שלל‬ ‫בין‬ ‫לאיבוד‬
‫על‬ ‫ישירות‬ ‫במקום‬ ‫מתווכים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מפורסמות‬ ‫בפייסבוק‬ ‫המודעות‬ ‫ורוב‬ ,‫אחרות‬ ‫ובשפות‬ ‫באנגלית‬
.‫הבעלים‬ ‫ידי‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 16

17. ‫במקרקעין‬ ‫מתווכים‬ ‫שירותי‬
‫בשירותיו‬ ‫להיעזר‬ ‫האם‬ :‫היא‬ ‫עצמכם‬ ‫את‬ ‫לשאול‬ ‫לכם‬ ‫שכדאי‬ ‫הראשונות‬ ‫השאלות‬ ‫אחת‬ ,‫לרכישה‬ ‫נכס‬ ‫לחפש‬ ‫כשמתחילים‬
?‫נדל"ן‬ ‫סוכנות‬ ‫או‬ ‫מתווך‬ ‫של‬
‫כל‬ ‫של‬ ‫לרשימה‬ ‫כאן‬ ‫לחצו‬
‫אימו‬ ‫באתר‬ ‫הנדל"ן‬ ‫סוכני‬
.‫ישראל‬
‫יותר‬ ‫וקל‬ ,‫שכיחה‬ ‫לפחות‬ ‫הפכה‬ ‫הנכס‬ ‫מבעל‬ ‫ישירות‬ ‫למכירה‬ ‫בית‬ ‫מציאת‬ ,‫כיום‬
‫הנכסים‬ ‫רוב‬ .‫השכרה‬ ‫של‬ ‫במקרה‬ ‫נכון‬ ‫אינו‬ ‫הדבר‬ .‫נדל"ן‬ ‫סוכן‬ ‫באמצעות‬ ‫להצליח‬
‫שקל‬ ‫היא‬ ‫המשמעות‬ .‫למכירה‬ ‫ולא‬ ‫להשכרה‬ ‫הם‬ ‫נכס‬ ‫בעלי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫המפורסמים‬
.‫תיווך‬ ‫עמלת‬ ‫ולשלם‬ ‫מתווך‬ ‫עם‬ ‫להתעסק‬ ‫מבלי‬ ‫באינטרנט‬ ‫להשכרה‬ ‫נכס‬ ‫למצוא‬
‫של‬ ‫שעות‬ ‫לכם‬ ‫יחסוך‬ ‫הוא‬ :‫רבים‬ ‫יתרונות‬ ‫יש‬ ‫נדל"ן‬ ‫סוכנות‬ ‫או‬ ‫בסוכן‬ ‫לשימוש‬ ,‫אולם‬
,‫דירה‬ ‫הבעלי‬ ‫עם‬ ‫פגישות‬ ‫יקבע‬ ,‫שלכם‬ ‫הקריטריונים‬ ‫על‬ ‫העונים‬ ‫נכסים‬ ‫אחר‬ ‫חיפוש‬
‫ינהלו‬ ‫כן‬ ‫וכמו‬ ,‫זמן‬ ‫לכם‬ ‫יחסוך‬ ‫ובכך‬ ‫אחד‬ ‫ביום‬ ‫נכסים‬ ‫במספר‬ ‫ביקורים‬ ‫יתאם‬ ‫ולרוב‬
‫לוודא‬ ‫חשוב‬ ,‫זאת‬ ‫עם‬ .‫הפינוי‬ ‫תאריך‬ ‫ואת‬ ‫נכס‬ ‫בעלי‬ ‫עם‬ ‫ומתן‬ ‫משא‬ ‫את‬ ‫במקומכם‬
.‫תיווך‬ ‫שירותי‬ ‫הזמנת‬ ‫חוזה‬ ‫על‬ ‫וחתימה‬ ‫בנכס‬ ‫ביקור‬ ‫לפני‬ ‫תיווך‬ ‫רישיון‬ ‫יש‬ ‫שלסוכן‬
‫בשלבים‬ ‫אתכם‬ ‫וילווה‬ ‫בחיפוש‬ ‫ביעילות‬ ‫אתכם‬ ‫להדריך‬ ‫יוכל‬ ‫ומוכשר‬ ‫מנוסה‬ ‫סוכן‬
‫לשירות‬ ‫הנלוות‬ ‫העלויות‬ ‫את‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫חשוב‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬ .‫הרכישה‬ ‫של‬ ‫הראשונים‬
‫עם‬ ‫להתקזז‬ ‫עשויות‬ ‫אלו‬ ‫שעלויות‬ ‫לב‬ ‫שימו‬ .‫בית‬ ‫לרכישת‬ ‫תקציב‬ ‫בניית‬ ‫בעת‬ ‫זה‬
.‫נדל"ן‬ ‫סוכן‬ ‫של‬ ‫בשירותיו‬ ‫בשימוש‬ ‫שיש‬ ‫המשמעותיים‬ ‫היתרונות‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 17

18. ‫במהלך‬ ‫לבדוק‬ ‫עליי‬ ‫מה‬
‫עליי‬ ‫שאלות‬ ‫אילו‬ ?‫הביקור‬
‫עליי‬ ‫פרטים‬ ‫לאילו‬ ?‫לשאול‬
?‫לב‬ ‫לשים‬
‫הביקורים‬ ‫את‬ ‫לארגן‬ ‫שחשוב‬ ‫תשכחו‬ ‫אל‬
‫בלבול‬ ‫למנוע‬ ‫כדי‬ ‫היטב‬ ‫השונים‬ ‫בנכסים‬
‫יצירת‬ ‫על‬ ‫ממליצים‬ ‫אנחנו‬ .‫בהמשך‬ ‫ביניהם‬
,‫בו‬ ‫שתבקרו‬ ‫נכס‬ ‫כל‬ ‫עבור‬ ‫ממוחשב‬ ‫קובץ‬
‫של‬ ‫ההתקשרות‬ ‫פרטי‬ ,‫הכתובת‬ ‫ציון‬ ‫תוך‬
.‫הביקור‬ ‫במהלך‬ ‫הערות‬ ‫ורישום‬ ‫הבעלים‬
‫אותן‬ ‫ולתייק‬ ‫רבות‬ ‫תמונות‬ ‫לצלם‬ ‫גם‬ ‫חשוב‬
‫שלהן‬ ‫ערבוב‬ ‫למנוע‬ ‫כדי‬ ‫האפשרי‬ ‫בהקדם‬
.‫אחרים‬ ‫מנכסים‬ ‫תמונות‬ ‫עם‬
‫בנכס‬ ‫ביקור‬
‫חשובים‬ ‫אלמנטים‬ ‫של‬ ‫קיומם‬ ‫את‬ ‫לוודא‬ ‫לכם‬ ‫ומאפשר‬ ‫קריטי‬ ‫הוא‬ ‫אתכם‬ ‫שמעניינים‬ ‫בנכסים‬ ‫ביקור‬
:‫לדוגמא‬ .‫רבים‬
.‫פגמים‬ ‫או‬ ‫בלאי‬ ‫סימני‬‫חפשו‬:‫הנכס‬‫של‬‫הכללי‬‫המצב‬
."‫"אבודים‬ ‫ולחללים‬‫השטח‬‫לניצול‬‫לב‬‫שימו‬:‫החדרים‬‫חלוקת‬
.‫ולנוף‬‫השמש‬‫לאור‬‫לב‬‫שימו‬:‫לשמש‬‫וחשיפה‬‫בהירות‬
?‫הדירה‬‫בקרבת‬ ‫רכבת‬‫קווי‬ ‫יש‬‫האם‬.‫הבידוד‬‫טיב‬‫את‬ ‫ובדקו‬‫מבחוץ‬ ‫לרעשים‬‫האזינו‬:‫ובידוד‬‫רעש‬
.‫והחלונות‬‫הקירות‬,‫התקרה‬‫מצב‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬‫תשכחו‬‫אל‬ ?‫ספר‬‫בתי‬
‫מזגן‬ ‫יש‬ ‫האם‬ ?‫המיזוג‬ ‫פועל‬ ‫כיצד‬ :‫הטכניים‬ ‫הפרטים‬ ‫לגבי‬ ‫הנדל"ן‬ ‫סוכן‬ ‫את‬ ‫או‬ ‫המשכיר‬ ‫את‬ ‫לשאול‬ ‫חשוב‬
‫איך‬ ?‫הממוצע‬ ‫והמסים‬ ‫החשבונות‬ ‫גובה‬ ‫מה‬ ?‫בנכס‬ ‫לגור‬ ‫עברת‬ ‫מתי‬ ?‫השכנים‬ ‫איך‬ ?‫מרכזי‬ ‫מיני‬
?‫השכונה‬
.‫מחסן‬ ‫או‬ ‫אחסון‬ ‫שטח‬ ‫כל‬ ‫וכן‬ ,‫בטאבו‬ ‫הרשומה‬ ‫פרטית‬ ‫חניה‬ ‫יש‬ ‫לדירה‬ ‫אם‬ ‫לבדוק‬ ‫כדאי‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬
‫מצב‬ ‫את‬ ‫ולבחון‬ ‫בבניין‬ ‫שכנים‬ ‫מספר‬ ‫עם‬ ‫ולשוחח‬ ‫לפגוש‬ ‫הוא‬ ‫בחום‬ ‫עליו‬ ‫ממליצים‬ ‫שאנו‬ ‫נוסף‬ ‫דבר‬
.‫איכותם‬ ‫על‬ ‫מושג‬ ‫לקבל‬ ‫כדי‬ ‫המשותפים‬ ‫השטחים‬
.‫מעוניינים‬ ‫עדיין‬ ‫שאתם‬ ‫לוודא‬ ‫כדי‬ ‫שונה‬ ‫בזמן‬ ‫שני‬ ‫ביקור‬ ‫לעשות‬ ‫כדאי‬ ‫תמיד‬ ,‫בעיניכם‬ ‫חן‬ ‫מצא‬ ‫הנכס‬ ‫אם‬
‫לקחת‬ ‫ושיש‬ ‫רלוונטיים‬ ‫להיות‬ ‫שעשויים‬ ‫נוספים‬ ‫קריטריונים‬ ‫ישנם‬ ,‫בבית‬ ‫מבקרים‬ ‫אתם‬ ‫שכאשר‬ ‫זכרו‬
‫תגלו‬ ‫אם‬ ‫כי‬ ,'‫ו‬‫וכ‬ ‫הקירות‬ ,‫החזית‬ ,‫הגג‬ ‫את‬ ‫גם‬ ‫בדקו‬ ?‫מטופחת‬ ‫היא‬ ‫האם‬ ?‫החצר‬ ‫גודל‬ ‫מה‬ :‫בחשבון‬
.‫השיפוצים‬ ‫את‬ ‫לממן‬ ‫שתצטרכו‬ ‫אלה‬ ‫אתם‬ ,‫המכירה‬ ‫לאחר‬ ‫בעיות‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 18

19. ‫שווי‬ ‫הערכת‬
‫משא‬ ‫וניהול‬
‫ומתן‬
4‫פרק‬

20. ‫את‬ ‫להעריך‬ ‫כיצד‬
?‫הנכס‬ ‫מחיר‬
‫אינה‬ ‫נכס‬ ‫של‬ ‫האמיתי‬ ‫המחיר‬ ‫הערכת‬
‫למכור‬ ‫מחפשים‬ ‫נכסים‬ ‫בעלי‬ .‫קלה‬ ‫משימה‬
‫שקונים‬ ‫בעוד‬ ‫האפשרי‬ ‫ביותר‬ ‫הגבוה‬ ‫במחיר‬
‫ביותר‬ ‫הנמוך‬ ‫במחיר‬ ‫לקנות‬ ‫מחפשים‬
.‫האפשרי‬
‫שלא‬ ‫קונים‬ ‫עבור‬ ‫קשה‬ ‫להיות‬ ‫יכולה‬ ‫נכס‬ ‫של‬ ‫מחיר‬ ‫הערכת‬
‫הבית‬ ‫שווי‬ ‫של‬ ‫מדויקת‬ ‫הערכה‬ .‫קודם‬ ‫שוק‬ ‫סקר‬ ‫ביצעו‬
‫של‬ ‫נכונה‬ ‫להערכה‬ ‫שיטות‬ ‫מספר‬ ‫ישנן‬ .‫ומתן‬ ‫למשא‬ ‫חשובה‬
:‫המחיר‬
‫אתם‬ ‫איתו‬ ‫הנדל"ן‬ ‫סוכן‬ ‫מול‬ ‫לבדוק‬ ‫תוכלו‬ ,‫כל‬ ‫ראשית‬
‫סוכן‬ ‫אם‬ .‫השוק‬ ‫מחיר‬ ‫את‬ ‫תואם‬ ‫הנכס‬ ‫לדעתו‬ ‫האם‬ ‫עובדים‬
‫שהאופציה‬ ‫ייתכן‬ ,‫עליו‬ ‫סומכים‬ ‫ואתם‬ ‫מקצועי‬ ‫שלכם‬ ‫הנדל"ן‬
‫השמאי‬ .‫בשמאי‬ ‫להיעזר‬ ‫היא‬ ‫נוספת‬ ‫אפשרות‬ .‫מספיקה‬ ‫הזו‬
,‫המקומיות‬ ‫מהרשויות‬ ‫מידע‬ ‫איסוף‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הנכס‬ ‫את‬ ‫יחקור‬
,‫בנייה‬ ‫תוספות‬ ,‫הקניין‬ ‫זכויות‬ ,‫התכנוני‬ ‫המצב‬ ‫בדיקת‬
‫הוא‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬ .‫באזור‬ ‫עסקאות‬ ‫על‬ ‫ופרטים‬ ‫הנכס‬ ‫כשירות‬
‫נכסים‬ ‫מחירי‬ ‫על‬ ‫מידע‬ ‫כולל‬ ,‫הנכס‬ ‫על‬ ‫מלא‬ ‫דוח‬ ‫יספק‬
‫השווי‬ ‫לגבי‬ ‫יותר‬ ‫מדויק‬ ‫רעיון‬ ‫לכם‬ ‫שיספק‬ ‫מה‬ ,‫באזור‬ ‫דומים‬
.‫הנכס‬ ‫של‬ ‫האמיתי‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 20

21. ‫לקחת‬‫שמקובל‬‫לכך‬‫בדומה‬:‫ישראל‬‫אימו‬‫מומחי‬‫דעת‬
‫יותר‬‫עוד‬‫זה‬-‫אותו‬‫שרוכשים‬‫לפני‬‫לטסט‬‫שנייה‬‫יד‬‫רכב‬
‫מומחה‬‫בעזרת‬‫נכס‬‫רכישת‬ !‫בית‬‫כשקונים‬‫חשוב‬
‫נעימות‬‫לא‬‫מהפתעות‬‫להימנע‬‫לכם‬‫תסייע‬‫בתחום‬
.‫בעתיד‬
‫לבד‬ ‫להעריך‬ ‫ניתן‬ ,‫בשמאי‬ ‫להיעזר‬ ‫מעוניינים‬ ‫שלא‬ ‫לאלו‬
‫ככל‬ ‫דומה‬ ‫לנכס‬ ‫השוואתו‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫בעיקר‬ ,‫הנכס‬ ‫מחיר‬ ‫את‬
‫אך‬ ,‫בניין‬ ‫באותו‬ ‫שנמכרו‬ ‫הדירות‬ ‫את‬ ‫לבדוק‬ ‫ניתן‬ .‫האפשר‬
‫גודל‬ ‫מבחינת‬ ‫שונות‬ ‫להיות‬ ‫עשויות‬ ‫שהדירות‬ ‫בחשבון‬ ‫קחו‬
.‫החדרים‬ ‫וחלוקה‬
‫להשוואת‬ ‫ישראל‬ ‫אימו‬ ‫של‬ ‫באתר‬ ‫לבקר‬ ‫מומלץ‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬
‫או‬ ,‫שכונה‬ ‫באותה‬ ‫דומים‬ ‫נכסים‬ ‫של‬ ‫וקריטריונים‬ ‫מחירים‬
‫כל‬ ‫על‬ ‫מידע‬ ‫לקבלת‬ ‫הממשלתי‬ ‫הנדל"ן‬ ‫באתר‬ ‫לבקר‬
‫תוכלו‬ .‫ובסביבתה‬ ‫הנבחרת‬ ‫בכתובת‬ ‫שנמכרו‬ ‫הנכסים‬
.‫הנכס‬ ‫סביבת‬ ‫על‬ ‫רב‬ ‫מידע‬ ‫גם‬ ‫למצוא‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 21

22. ‫הנכס‬ ‫בסביבת‬ ‫השוק‬ ‫מחירי‬
!‫נתונה‬ ‫כתובת‬ ‫סביב‬ ‫שהתבצעו‬ ‫הרכישה‬ ‫עסקאות‬ ‫אודות‬ ‫מידע‬ ‫לציבור‬ ‫מנגישה‬ ‫המדינה‬ ,2013 ‫מאז‬ :‫טובות‬ ‫חדשות‬
‫הנדל"ן‬ ‫לאתר‬ ‫היכנסו‬ ,‫הללו‬ ‫הפרטים‬ ‫את‬ ‫למצוא‬ ‫כדי‬
‫תוכלו‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬ .‫הרלוונטית‬ ‫הכתובת‬ ‫את‬ ‫והזינו‬ ‫הממשלתי‬
.‫להשוות‬ ‫שתרצו‬ ‫החדרים‬ ‫מספר‬ ‫את‬ ‫לבחור‬
‫נכסים‬ ‫בחרו‬ ,‫בידיכם‬ ‫יהיו‬ ‫העדכניים‬ ‫המכירות‬ ‫נתוני‬ ‫שכל‬ ‫לאחר‬
,‫הנכס‬ ‫(סוג‬ ‫להעריך‬ ‫רוצים‬ ‫שאתם‬ ‫לזה‬ ‫דומים‬ ‫מאפיינים‬ ‫בעלי‬
‫את‬ ‫חישבו‬ ,‫מכן‬ ‫לאחר‬ .)'‫וכו‬ ‫בנייה‬ ‫שנת‬ ,‫קומה‬ ,‫גודל‬
‫מחירי‬ ‫את‬ ‫לאמוד‬ ‫כדי‬ ‫אלו‬ ‫מכירות‬ ‫עבור‬ ‫למ"ר‬ ‫הממוצע‬ ‫המחיר‬
.‫בשכונה‬ ‫הנדל"ן‬
‫כל‬ - ‫יותר‬ ‫עוד‬ ‫לקלים‬ ‫הדברים‬ ‫את‬ ‫הפכנו‬ ‫ישראל‬ ‫באימו‬ ‫כאן‬
!‫למ"ר‬ ‫הנכס‬ ‫מחיר‬ ‫את‬ ‫כוללות‬ ‫כבר‬ ‫המודעות‬
‫כך‬ ,‫ר‬‫לערעו‬ ‫ניתן‬ ‫ובלתי‬ ‫מדויק‬ ‫הוא‬ - ‫הזה‬ ‫במידע‬ ‫הגדול‬ ‫היתרון‬
‫של‬ ‫המחיר‬ ‫על‬ ‫ומתן‬ ‫משא‬ ‫לנהל‬ ‫כדי‬ ‫בו‬ ‫להשתמש‬ ‫שתוכלו‬
.‫לרכוש‬ ‫מעוניינים‬ ‫שאתם‬ ‫הנכס‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 22

23. ‫וחולשות‬ ‫חוזקות‬
.‫פרטניות‬ ‫להעדפות‬ ‫קשר‬ ‫ללא‬ ,‫אחד‬ ‫פה‬ ‫מוערך‬ ‫שלהם‬ ‫שהשווי‬ ‫הנדל"ן‬ ‫בתחום‬ ‫מסוימים‬ ‫מאפיינים‬ ‫ישנם‬
‫בשכונה‬ ‫נדל"ן‬ ‫של‬ ‫הממוצעים‬ ‫במחירים‬ ‫שימוש‬ ‫ידי‬ ‫על‬
‫באותה‬ ‫לנכסים‬ ‫מחירים‬ ‫טווח‬ ‫לקבוע‬ ‫ניתן‬ ,‫מסוימת‬
‫מבוקשים‬ ‫מחירים‬ ‫לאמוד‬ ‫לכם‬ ‫יאפשר‬ ‫זה‬ ‫טווח‬ .‫שכונה‬
.‫גבוהה‬ ‫או‬ ‫נמוכה‬ ,‫הוגנת‬ ‫יחסית‬ ‫ההצעה‬ ‫האם‬ ‫ולדעת‬
‫בקומה‬ ‫מיקום‬ ‫או‬ ‫מעלית‬ ‫כמו‬ ‫נכס‬ ‫של‬ ‫שונים‬ ‫מאפיינים‬
‫כך‬ .‫שלו‬ ‫הכולל‬ ‫השווי‬ ‫על‬ ‫להשפיע‬ ‫יכולים‬ ,‫גבוהה‬
10% ‫להוסיף‬ ‫עשויה‬ ‫בבניין‬ ‫מעלית‬ ‫נוכחות‬ ,‫למשל‬
‫בבניין‬ ‫גבוהה‬ ‫בקומה‬ ‫שדירה‬ ‫בעוד‬ ,‫הממוצע‬ ‫למחיר‬
.10-15% ‫בין‬ ‫ערכה‬ ‫את‬ ‫להוריד‬ ‫עשויה‬ ‫מעלית‬ ‫ללא‬
‫לסכום‬ ‫ביחס‬ ‫הנכס‬ ‫את‬ ‫למקם‬ ‫חשוב‬ ,‫ך‬‫כ‬ ‫משום‬
‫מאפייניו‬ ‫כל‬ ‫בחינת‬ ‫לאחר‬ ,‫ומקסימלי‬ ‫מינימלי‬
‫רווחי‬ ‫של‬ ‫אומדן‬ ‫מציגה‬ ‫הבאה‬ ‫הטבלה‬ .‫הספציפיים‬
.‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫שיש‬ ‫השונים‬ ‫וההפסדים‬ ‫ההון‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 23

24. ‫וחולשות‬ ‫חוזקות‬
+13%
8-10% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫הורדת‬
3-5% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫תוספת‬
30-50% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫תוספת‬
4000 ‫מ"ר‬/‫ש"ח‬
+5% (‫נוף‬ ‫יש‬ ‫כן‬‫אם‬ ‫אלא‬
‫של‬ ‫השני‬ ‫בצידו‬ ‫יותר‬ ‫יפה‬
‫)הבניין‬
‫אחוזים‬
15-20% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫הורדת‬
8-12% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫תוספת‬
‫מאפיין‬
‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫קרבה‬
‫ותנועה‬ ‫רעש‬
‫או‬ ‫ספר‬ ‫לבית‬ ‫קרבה‬
‫אוניברסיטה‬
‫בקומה‬ ‫דירה‬‫או‬ ‫קרקע‬ ‫בית‬
‫ספר‬ ‫לבית‬ ‫סמוך‬ ‫ראשונה‬
‫או‬ ‫מסחרי‬ ‫למרכז‬ ‫קרבה‬
‫מדי‬ ‫קרוב‬ ‫(לא‬ ‫)חנויות‬
‫לים‬ ‫נוף‬
‫בטאבו‬ ‫הרשום‬ ‫מחסן‬
‫עורפית‬ ‫דירה‬
‫פר‬ 1-2% ‫בין‬ ‫של‬ ‫תוספת‬
‫נוף‬ ‫יש‬ ‫אם‬ ‫יותר‬ ‫(או‬ ‫קומה‬
‫)יפה‬
+10%
10-15% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫הורדת‬
+10%
+30%
5-20% ‫בין‬ ‫שווי‬ ‫הורדת‬
‫אחוזים‬
+10% (‫אף‬ ‫הארץ‬ ‫במרכז‬
‫)יותר‬
+6%
‫מאפיין‬
‫ירוקה‬ ‫בנייה‬
‫בטאבו‬ ‫רשומה‬ ‫חנייה‬
‫קומה‬
‫מעלית‬
‫מעלית‬ ‫ללא‬ ‫גבוהה‬ ‫קומה‬
‫מ"ר‬ 10( ‫)מרפסת‬
‫לחלוטין‬ ‫משופץ‬ ‫נכס‬
‫שיפוץ‬ ‫הדורש‬ ‫נכס‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 24

25. ‫מן‬ ‫יוצאים‬ ‫אינם‬ ‫דירה‬ ‫ומחירי‬ ,‫דבר‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫ומתן‬ ‫משא‬ ‫לנהל‬ ‫רגילים‬ ‫בטח‬ ‫אתם‬ ,‫בישראל‬ ‫גרים‬ ‫אתם‬ ‫אם‬
‫בין‬ ,‫פנים‬ ‫מול‬ ‫פנים‬ ‫אלא‬ ‫בכתב‬ ‫נעשה‬ ‫לא‬ ‫ומתן‬ ‫המשא‬ ‫תהליך‬ ‫כאן‬ ,‫אחרות‬ ‫למדינות‬ ‫בניגוד‬ .‫הכלל‬
.‫הבעלים‬ ‫עם‬ ‫ישירות‬ ‫או‬ ‫נדל"ן‬ ‫סוכן‬ ‫באמצעות‬ ‫אם‬
‫המשא‬ ‫של‬ ‫השונים‬ ‫השלבים‬ ‫את‬ ‫לצלוח‬ ‫לכם‬ ‫שיעזרו‬ ‫טיפים‬ ‫מספר‬ ‫יש‬ ‫ישראל‬ ‫אימו‬ ‫של‬ ‫למומחים‬
:‫ומתן‬
‫להערכת‬ ‫שלנו‬ ‫בטיפים‬ ‫היעזרו‬
‫מוכנים‬ ‫שתהיו‬ ‫כך‬ ‫נכס‬ ‫של‬ ‫שווי‬
‫לגבי‬ ‫ומתן‬ ‫במשא‬ ‫להתחיל‬ ‫יותר‬
.‫הסופי‬ ‫המחיר‬
‫ומתן‬ ‫משא‬
‫שביקרתם‬‫לפני‬‫לא‬‫וגם‬‫בטלפון‬ ‫הנכס‬ ‫במחיר‬ ‫לדון‬‫לא‬‫מומלץ‬
‫באמת‬ ‫אתם‬ ‫אם‬ ‫החליטו‬ ‫כל‬‫קודם‬!‫אחת‬ ‫פעם‬ ‫לפחות‬‫בנכס‬
‫התחילו‬ .‫שלכם‬‫לצרכים‬‫מתאים‬‫הוא‬ ‫ואם‬‫בנכס‬ ‫מעוניינים‬
‫התשובות‬ ‫את‬ ‫וביררתם‬‫שראיתם‬‫לאחר‬‫המחיר‬ ‫על‬‫ומתן‬‫במשא‬
.‫וסביבתו‬‫הנכס‬ ‫על‬‫שלכם‬‫השאלות‬ ‫לכל‬
‫והשאירו‬‫מולכם‬‫שעומד‬‫מי‬‫את‬ ‫תכבדו‬ ‫תמיד‬ ,‫כל‬‫ראשית‬
‫ושפגיעה‬‫אדם‬ ‫בן‬ ‫גם‬‫הוא‬ ‫שהמוכר‬‫זכרו‬!‫בבית‬ ‫האגו‬ ‫את‬
‫את‬ ‫לכם‬‫למכור‬‫ירצה‬‫שהוא‬‫הסיכוי‬ ‫את‬ ‫תוריד‬ ‫שלו‬‫באגו‬
‫את‬ ‫ונצלו‬,‫אליו‬ ‫להתחבר‬‫נסו‬ ,‫זאת‬‫במקום‬ .‫הנכס‬
‫הם‬ ‫למה‬– ‫חשובות‬ ‫שאלות‬‫כמה‬‫לשאול‬‫ההזדמנות‬
‫מועמד‬‫כבר‬‫הנכס‬ ‫זמן‬‫כמה‬?‫עכשיו‬‫הנכס‬ ‫את‬ ‫מוכרים‬
?‫למכור‬‫מעוניין‬‫הבעלים‬ ‫כמה‬‫עד‬?‫למכירה‬
‫שמטרת‬ ‫בחשבון‬ ‫קחו‬ - ‫הקבלן‬ ‫מול‬ ‫הוא‬ ‫ומתן‬ ‫והמשא‬ ‫חדש‬ ‫מפרויקט‬ ‫חלק‬ ‫מהווה‬ ‫הנכס‬ ‫אם‬
‫מטבח‬ ‫כמו‬ ,‫בנכס‬ ‫שיפורים‬ ‫לכלול‬ ‫יכול‬ ‫אלא‬ ‫המחיר‬ ‫להפחתת‬ ‫יהיה‬ ‫בהכרח‬ ‫לא‬ ‫המו"מ‬
‫במחיר‬ ‫הדירה‬ ‫את‬ ‫לקבל‬ ‫מהקבלן‬ ‫לבקש‬ ‫תהססו‬ ‫אל‬ .‫יותר‬ ‫יקרים‬ ‫אריחים‬ ‫או‬ ‫יותר‬ ‫מודרני‬
.‫למדד‬ ‫הצמדה‬ ‫ללא‬
‫את‬ ‫להקדים‬ ‫לבקש‬ ,‫למשל‬ ,‫ניתן‬ .‫שנייה‬ ‫יד‬ ‫נכסים‬ ‫עבור‬ ‫גם‬ ‫עובד‬ ‫ומתן‬ ‫משא‬ ‫של‬ ‫זה‬ ‫סוג‬
‫להנחה‬ ‫בתמורה‬ ,‫החוזה‬ ‫על‬ ‫החתימה‬ ‫במעמד‬ ‫יותר‬ ‫גדולה‬ ‫מקדמה‬ ‫להציע‬ ‫או‬ ‫הכניסה‬ ‫מועד‬
.‫בדירה‬ ‫נמצאים‬ ‫שכבר‬ ‫האוויר‬ ‫מיזוג‬ ‫ומערכות‬ ‫לריהוט‬ ‫בתמורה‬ ‫או‬
‫ומתן‬‫המשא‬ ‫את‬ ‫לבסס‬‫תשכחו‬ ‫אל‬
‫בתהליך‬ ‫שאספתם‬‫נתונים‬ ‫על‬‫שלכם‬
‫עשיתם‬‫אם‬ ‫בין‬ ,‫הנכס‬ ‫שווי‬‫הערכת‬
.‫בעצמכם‬ ‫או‬ ‫מתווך‬,‫שמאי‬‫בעזרת‬ ‫זאת‬
‫לקדם‬‫כדי‬‫שרכשתם‬‫בידע‬ ‫השתמשו‬
.‫בקשותכם‬ ‫את‬ ‫ולהצדיק‬‫את‬
‫השלבים‬ ‫על‬ ‫נוסף‬ ‫למידע‬
‫כיצד‬ ‫נוספות‬ ‫ועצות‬ ‫השונים‬
,‫ומתן‬ ‫המשא‬ ‫את‬ ‫לצלוח‬
.‫הבא‬ ‫במאמר‬ ‫עיינו‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 25

26. ‫תהליך‬
‫הרכישה‬
5‫פרק‬

27. ‫זכרון‬
‫דברים‬
‫לחתום‬ ‫לא‬ ‫מאוד‬ ‫חשוב‬
‫לפני‬ ‫מסמך‬ ‫שום‬ ‫על‬
‫עורך‬ ‫עם‬ ‫בעסקה‬ ‫שדנים‬
.‫שלכם‬ ‫הדין‬
‫לבעלים‬ ‫ולשלוח‬ ‫לחתום‬ ‫כלל‬ ‫בדרך‬ ‫הוא‬ ‫הראשון‬ ‫הצעד‬ ,‫בחו"ל‬ ‫נכס‬ ‫כשרוכשים‬
‫החוזה‬ ‫ביטול‬ ‫את‬ ‫המאפשרים‬ ‫מתלים‬ ‫תנאים‬ ‫מכיל‬ ‫זה‬ ‫מסמך‬ .‫לרכישה‬ ‫הצעה‬
‫לכם‬ ‫להעניק‬ ‫מסרב‬ ‫שהבנק‬ ‫במקרה‬ ‫למשל‬ ,‫שלכם‬ ‫המימון‬ ‫לתוכנית‬ ‫בהתאם‬
‫אינכם‬ ,‫נכס‬ ‫לרכוש‬ ‫שהחלטתם‬ ‫לאחר‬ !‫לגמרי‬ ‫שונה‬ ‫התהליך‬ ,‫בישראל‬ .‫הלוואה‬
‫סוכן‬ ‫(או‬ ‫שהמוכר‬ ‫מכיוון‬ ‫להיזהר‬ ‫מאוד‬ ‫כדאי‬ .‫רכישה‬ ‫הצעת‬ ‫על‬ ‫לחתום‬ ‫צריכים‬
.‫דברים‬ ‫זכרון‬ ‫על‬ ‫לחתום‬ ‫ממכם‬ ‫לבקש‬ ‫עשוי‬ )‫שלו‬ ‫הנדל"ן‬
‫דברים‬ ‫שזכרון‬ ‫שברגע‬ ‫שאומר‬ ‫מה‬ ,‫מתלים‬ ‫תנאים‬ ‫אין‬ ‫בישראל‬ ?‫בעיה‬ ‫זו‬ ‫למה‬
‫גם‬ ,‫במסמך‬ ‫המפורט‬ ‫במחיר‬ ‫הנכס‬ ‫את‬ ‫לקנות‬ ‫מתחייבים‬ ‫למעשה‬ ‫אתם‬ ,‫נחתם‬
‫שאתם‬ ‫דבר‬ ‫לכל‬ ‫לב‬ ‫לשים‬ ‫חשוב‬ ,‫לכן‬ .‫החתימה‬ ‫לאחר‬ ‫בנכס‬ ‫פגמים‬ ‫יתגלו‬ ‫אם‬
‫מדובר‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ,‫משפטית‬ ‫מבחינה‬ ‫מחייב‬ ‫מסמך‬ ‫הוא‬ ‫הדברים‬ ‫זכרון‬ - ‫עליו‬ ‫חותמים‬
‫על‬ ‫יתר‬ .‫והקונה‬ ‫המוכר‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שנחתם‬ ,‫יד‬ ‫בכתב‬ ‫משפטים‬ ‫כמה‬ ‫עם‬ ‫נייר‬ ‫בפיסת‬
.‫במסים‬ ‫חייב‬ ‫יהיה‬ ‫והוא‬ ‫עליו‬ ‫להצהיר‬ ‫יש‬ ‫זה‬ ‫מסמך‬ ‫על‬ ‫חתימה‬ ‫לאחר‬ ,‫כן‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 27

28. ‫מסמך‬ ‫כל‬ ‫או‬ ‫דברים‬ ‫זכרון‬ ‫על‬ ‫בחתימה‬ ‫צורך‬ ‫שאין‬ ‫הוא‬ ‫לדעת‬ ‫שחשוב‬ ‫נוסף‬ ‫דבר‬
‫הדרוש‬ ‫המידע‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫מכיל‬ ‫כבר‬ ‫שהחוזה‬ ‫מכיוון‬ ,‫נכס‬ ‫רכישת‬ ‫בעת‬ ‫אחר‬
‫החתימה‬ ‫במעמד‬ ‫הצדדים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫חתומים‬ ‫כבר‬ ‫הסופיים‬ ‫המכר‬ ‫שטרי‬ .‫לעסקה‬
‫למימון‬ ‫הקשור‬ ‫מתלה‬ ‫סעיף‬ ‫כולל‬ ‫שלא‬ ‫נוסף‬ ‫מסמך‬ ‫שהינו‬ ,‫הרכישה‬ ‫חוזה‬ ‫על‬
‫ומסירת‬ ‫התשלום‬ ‫ביצוע‬ ‫לאחר‬ ‫מיד‬ ‫הללו‬ ‫המסמכים‬ ‫ברישום‬ ‫צורך‬ ‫יש‬ .‫העסקה‬
.‫המפתחות‬
‫עשויים‬ ‫ההליכים‬ ,‫קבלן‬ ‫דרך‬ ‫נדל"ן‬ ‫מפרויקט‬ ‫חלק‬ ‫שהוא‬ ‫נכס‬ ‫רוכשים‬ ‫כאשר‬
‫הצעת‬ ‫על‬ ‫לחתום‬ ‫מקובל‬ ‫דווקא‬ ‫אלה‬ ‫במקרים‬ .‫קלאסית‬ ‫מרכישה‬ ‫שונים‬ ‫להיות‬
‫יהיה‬ ‫הסופי‬ ‫הרכישה‬ ‫שחוזה‬ ‫עד‬ ,‫פיקדון‬ ‫מסירת‬ ‫עם‬ ‫יחד‬ ,‫דברים‬ ‫זכרון‬ ‫או‬ ‫רכישה‬
‫במקרקעין‬ ‫דין‬ ‫עורך‬ ‫עם‬ ‫להתייעצות‬ ‫מכרעת‬ ‫חשיבות‬ ‫יש‬ ‫אלו‬ ‫במצבים‬ .‫מוכן‬
‫יוכל‬ ‫שלכם‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ .‫פוטנציאליים‬ ‫סיכונים‬ ‫מפני‬ ‫מוגנים‬ ‫שאתם‬ ‫שיוודא‬
‫מוחזק‬ ‫שלכם‬ ‫שהפקדון‬ ,‫חתימתכם‬ ‫לאחר‬ ‫גם‬ ‫ביטול‬ ‫בר‬ ‫הוא‬ ‫שהמסמך‬ ‫להבטיח‬
‫בלתי‬ ‫מס‬ ‫לחבויות‬ ‫חשופים‬ ‫לא‬ ‫ושאתם‬ ,‫מצב‬ ‫בכל‬ ‫למשיכה‬ ‫וניתן‬ ‫בנאמנות‬
.‫צפויות‬
‫עליכם‬ ,‫הרכישה‬‫למימון‬ ‫הקשור‬‫מתלה‬ ‫סעיף‬‫בישראל‬‫ואין‬ ‫היות‬!‫תשכחו‬‫אל‬
‫העקרוני‬‫(האישור‬ ‫חוזה‬‫על‬ ‫חתימה‬‫לפני‬ ‫אושרה‬ ‫שלכם‬‫שהמשכנתא‬‫לוודא‬
.)‫מקודם‬ ‫שציינו‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 28

29. ‫המכר‬ ‫שטר‬
.‫המוכר‬ ‫לבין‬ ‫בינכם‬ ‫שסוכם‬ ‫למה‬ ‫בהתאם‬ ‫המכירה‬ ‫הסכם‬ ‫את‬ ‫להכין‬ ‫שלכם‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫על‬ ,‫ומתן‬ ‫המשא‬ ‫סיום‬ ‫לאחר‬
‫בדרך‬ ‫מתועדת‬ ‫נכס‬ ‫מכירת‬ ,‫בישראל‬
‫אתם‬ ‫כלומר‬ ,‫בלבד‬ ‫אחד‬ ‫במסמך‬ ‫כלל‬
‫ברגע‬ ‫רשמי‬ ‫באופן‬ ‫לבעלים‬ ‫הופכים‬
‫עורך‬ ‫במשרד‬ ‫נחתם‬ ‫המכר‬ ‫שכתב‬
.‫הדין‬
‫את‬ ‫גם‬ ‫מפרט‬ ‫המכירה‬ ‫חוזה‬ .‫בטאבו‬ ‫מופיעים‬ ‫שהם‬ ‫כפי‬ ‫הנכס‬ ‫פרטי‬ ‫את‬ ‫כולל‬ ‫בישראל‬ ‫המכר‬ ‫שטר‬
‫עמידה‬ ‫אי‬ ‫בגין‬ ‫השלכות‬ ‫פירוט‬ ‫לכלול‬ ‫עשוי‬ ‫הוא‬ ‫כן‬ ‫כמו‬ .‫להעברתם‬ ‫זמנים‬ ‫ולוח‬ ‫התשלומים‬ ‫ביצוע‬ ‫אופן‬
‫עקב‬ ‫הנדרש‬ ‫הפיצוי‬ ‫ועל‬ ‫התשלומים‬ ‫פריסת‬ ‫על‬ ‫להשפיע‬ ‫שעשוי‬ ‫דבר‬ ,‫הנכס‬ ‫לגבי‬ ‫המוכר‬ ‫בהתחייבויות‬
‫שולמו‬ ‫שלא‬ ‫מיסים‬ ‫או‬ ‫תשלומים‬ ‫כגון‬ ,‫לפתור‬ ‫מתחייב‬ ‫שהמוכר‬ ‫נושאים‬ ‫לכלול‬ ‫עשוי‬ ‫המכירה‬ ‫הסכם‬ .‫כך‬
.‫שירות‬ ‫לחברות‬ ‫או‬ ‫לעירייה‬
‫של‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫במשרד‬ ,‫המו"מ‬ ‫לאחר‬ ‫לשבועיים‬ ‫שבוע‬ ‫בין‬ ‫תתבצע‬ ‫לרוב‬ ‫המכר‬ ‫הסכם‬ ‫על‬ ‫החתימה‬
‫שני‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬ .)‫העסקה‬ ‫על‬ ‫לחותמת‬ ‫רוח‬ ‫בקוצר‬ ‫(המחכה‬ ‫המתווך‬ ‫בנוכחות‬ ‫כלל‬ ‫ובדרך‬ ,‫הנכס‬ ‫בעלי‬
.‫שבח‬ ‫ומס‬ ‫רכישה‬ ‫מס‬ ‫כגון‬ ,‫הנכס‬ ‫למיסוי‬ ‫הקשורים‬ ‫מסמכים‬ ‫מספר‬ ‫על‬ ‫וכן‬ ‫החוזה‬ ‫על‬ ‫חותמים‬ ‫הצדדים‬
‫ואילו‬ ,‫בנכס‬ ‫בעיות‬ ‫או‬ ‫נסתרים‬ ‫חובות‬ ‫שאין‬ ‫להבטיח‬ ‫שמטרתם‬ ‫מסמכים‬ ‫על‬ ‫חותם‬ ‫המוכר‬ ,‫כן‬ ‫כמו‬
‫אזהרה‬ ‫הערת‬ ‫על‬ ‫חותמים‬ ‫גם‬ ‫הצדדים‬ ‫שני‬ ."‫שהוא‬ ‫"כמו‬ ‫אותה‬ ‫וקונה‬ ‫הנכס‬ ‫את‬ ‫ראה‬ ‫כי‬ ‫מצהיר‬ ‫הקונה‬
‫כך‬ ,‫הנכס‬ ‫רכישת‬ ‫בתהליך‬ ‫נמצאים‬ ‫שאתם‬ ‫בטאבו‬ ‫יצהיר‬ ‫שלכם‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ .‫חוזר‬ ‫בלתי‬ ‫כוח‬ ‫ויפוי‬
‫באמצעות‬ ‫הנכס‬ ‫עבור‬ ‫המקדמה‬ ‫את‬ ‫משלם‬ ‫הקונה‬ ,‫לבסוף‬ .‫אחר‬ ‫אחד‬ ‫לאף‬ ‫למכור‬ ‫יכול‬ ‫לא‬ ‫שהמוכר‬
.‫ההמחאה‬ ‫קבלת‬ ‫אישור‬ ‫על‬ ‫יחתום‬ ‫שבתורו‬ ,‫למוכר‬ ‫בנקאית‬ ‫המחאה‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 29

30. ?‫מה‬ ‫משלם‬ ‫מי‬ :‫היטלים‬ ,‫עמלות‬ ,‫מיסים‬
‫לתנאים‬ ‫בהתאם‬ ,‫למוכר‬ ‫הקונה‬ ‫בין‬ ‫בשווה‬ ‫שווה‬ ‫כלל‬ ‫בדרך‬ ‫מתחלקות‬ ‫המקרקעין‬ ‫לעסקת‬ ‫הקשורות‬ ‫השונות‬ ‫העלויות‬
.‫המכירה‬ ‫במסמכי‬ ‫המפורטים‬
?‫שלכם‬ ‫החדש‬ ‫לנכס‬ ‫עברתם‬
‫להיכנס‬ ‫תשכחו‬ ‫אל‬ !‫טוב‬ ‫מזל‬
‫לעדכן‬ ‫כדי‬ ‫הממשלה‬ ‫לאתר‬
‫על‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫חשוב‬ .‫כתובת‬
‫לתעודת‬ ‫חדש‬ ‫ספח‬ ‫לקבל‬ ‫מנת‬
‫הכתובת‬ ‫עם‬ ‫שלכם‬ ‫הזהות‬
.‫החדשה‬
‫השונים‬ ‫החשבונות‬ ‫העברת‬ ‫את‬ ‫המוכר‬ ‫עם‬ ‫יחד‬ ‫להסדיר‬ ‫עליכם‬ ,‫לנכס‬ ‫הכניסה‬ ‫מועד‬ ‫טרם‬
‫באופן‬ ‫להיעשות‬ ‫יכולות‬ ‫הללו‬ ‫מההעברות‬ ‫חלק‬ .‫וארנונה‬ ‫חשמל‬ ,‫גז‬ ,‫מים‬ ‫לרבות‬ ‫לנכס‬ ‫הקשורים‬
‫להשתנות‬ ‫עשוי‬ ‫זה‬ ‫מצב‬ .‫והקונה‬ ‫המוכר‬ ‫בנוכחות‬ ‫פרונטלית‬ ‫פגישה‬ ‫דורשים‬ ‫שאחרים‬ ‫בעוד‬ ,‫מקוון‬
.‫שונות‬ ‫חברות‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫מוצעים‬ ‫אלו‬ ‫שירותים‬ ‫שונים‬ ‫במקומות‬ ‫שכן‬ ,‫שונות‬ ‫ערים‬ ‫בין‬ ‫גם‬
‫הכניסה‬ ‫בעת‬ ‫השונים‬ ‫המונים‬ ‫קריאות‬ ‫את‬ ‫למסור‬ ‫יש‬ ,‫וגז‬ ‫מים‬ ,‫חשמל‬ ‫שירותי‬ ‫להעביר‬ ‫מנת‬ ‫על‬
,‫מקרה‬ ‫בכל‬ .‫המוכר‬ ‫עם‬ ‫סוכם‬ ‫והדבר‬ ‫ריק‬ ‫הנכס‬ ‫אם‬ ‫מראש‬ ‫ימים‬ ‫כמה‬ ‫גם‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫ניתן‬ .‫לנכס‬
.‫שלכם‬ ‫החוזה‬ ‫של‬ ‫עותק‬ ‫ולצרף‬ ‫לנכס‬ ‫הכניסה‬ ‫תאריך‬ ‫את‬ ‫לציין‬ ‫עליכם‬
‫מתבצע‬ ‫הארנונה‬ ‫ותשלום‬ ‫מאחר‬ .‫הכניסה‬ ‫תאריך‬ ‫לפי‬ ‫המוכר‬ ‫לבין‬ ‫ביניכם‬ ‫מתחלקת‬ ‫הארנונה‬
‫במצב‬ .‫בנכס‬ ‫שוהים‬ ‫כבר‬ ‫שאתם‬ ‫מהתקופה‬ ‫חלק‬ ‫על‬ ‫שילם‬ ‫כבר‬ ‫שהמוכר‬ ‫ייתכן‬ ,‫חודשי‬-‫דו‬ ‫באופן‬
.‫זו‬ ‫תקופה‬ ‫על‬ ‫לשלם‬ ‫ובאחריותכם‬ ‫מהעירייה‬ ‫החזר‬ ‫יקבל‬ ‫המוכר‬ ‫זה‬
.‫לנכס‬ ‫כניסתכם‬ ‫למועד‬ ‫עד‬ ‫הנחוצים‬ ‫התשלומים‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫להעביר‬ ‫מחויב‬ ‫המוכר‬ ,‫בית‬ ‫לועד‬ ‫בנוגע‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 30

31. !‫הכל‬ ‫זה‬
‫לרכוש‬ ‫מוכנים‬ ‫אתם‬ ‫עכשיו‬ ?‫המדריך‬ ‫את‬ ‫לקרוא‬ ‫סיימתם‬
‫בבלוג‬ ‫בקרו‬ ,‫הרכישה‬ ‫תהליך‬ ‫שלבי‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫נוסף‬ ‫למידע‬ !‫נכס‬
‫קנייה‬ ,‫מכירה‬ ‫על‬ ‫רבים‬ ‫מאמרים‬ ‫לקרוא‬ ‫תוכלו‬ ‫שם‬ !‫שלנו‬
.‫בכלל‬ ‫הישראלי‬ ‫הנדל"ן‬ ‫ושוק‬
- ‫תהייה‬ ‫או‬ ‫שאלה‬ ‫בכל‬ ‫לשירותכם‬ ‫עומד‬ ‫ישראל‬ ‫אימו‬ ‫צוות‬
‫הקשר‬ ‫יצירת‬ ‫טופס‬ ‫את‬ ‫למלא‬ ‫זה‬ ‫לעשות‬ ‫שעליכם‬ ‫מה‬ ‫כל‬
.‫בהקדם‬ ‫אליכם‬ ‫ונחזור‬ ‫שלנו‬
Immoisrael.com ‫באתר‬ ‫בקרו‬ ,‫נוסף‬ ‫למידע‬
!‫בישראל‬ ‫החדש‬ ‫בביתכם‬ ‫בקרוב‬ ‫נתראה‬
.‫ישראל‬ ‫לאימו‬ ‫שמורות‬ ‫הזכויות‬ ‫כל‬ 2023 © 31