Een nieuw ‘thuis’ op vroegere weilanden… Toen in de 70’er jaren de weilanden rond de oude Zeister wijk De Kroost plaats maakten voor nieuwe woningen, was Nijenheim de eerste wijk die verrees. Nijenheim, vrij vertaald: nieuw thuis. Zou het niet mooi zijn als uw nieuwe thuis in dit praktisch gelegen stukje van Zeist te vinden blijkt? Praktisch, om meerdere redenen. Zo zijn de verschillende uitvalswegen eenvoudig te bereiken en kunt u lopend uw boodschappen doen in het binnenkort volledig te renoveren winkelcentrum De Clomp. In dit winkelcentrum bevindt zich ook een wijkcentrum en een medisch centrum, dus alles lekker binnen handbereik. Loopt of fietst u de andere kant uit dan bent u binnen 5 minuten in natuurpark De Brink met daarbij een sfeervolle kinderboerderij. Trapt u nog 5 minuutjes door, dan bent u midden in het centrum van Zeist waar gevarieerd gewinkeld kan worden. Het 3 kamerappartement in het Griftstaete complex, dat wij u aanbieden ligt op de begane grond en is geheel gelijkvloers. Naast de ruime woonkamer bestaat de woning uit een afgesloten woonkeuken, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met tweede toilet. Vanuit de living loopt u zo de bijbehorende heerlijk grote tuin in, die grenst aan het rustige water van de Zeister Grift. Uw auto kunt u parkeren op de ruime parkeerplaats die bij het complex hoort en voor de fietsen heeft u een aparte fietsenberging tot uw beschikking. Bent u eraan toe om gelijkvloers te gaan wonen maar wilt u nog wel het plezier van een heerlijke tuin? Dan is deze nette woning in het centraal gelegen Zeist wellicht uw droomhuis! Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen wij u graag naar de bijlage. Wij hopen u binnenkort kennis te mogen laten maken met uw mogelijke ‘nieuwe thuis’ in Zeist-West. Indeling: Entree, hal, garderobe, cv-ruimte, toilet, woonkamer (8,26 x 4,90 m.), woonkeuken (4,97 x 2,50 / 4,00 m.), 2 slaapkamers (respectievelijk groot 4,63 x 2,10 m. en 4,63 x 2,73 m.), badkamer met douche, 2e toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting (3,00 x 2,00 m.), inpandige berging (1,80 x 1,60 m.). Bijzonderheden: - Zeer ruime woonkamer; - Royale tuin; - Ruime parkeergelegenheid; - Winkelcentrum op loopafstand; - Natuurpark De Brink op loopafstand. Binnen kijken? Bel 030-2766289 voor een bezichtiging of bel René Hoksbergen voor meer informatie over deze woning op 06-50641697.

1. Woningadviseurs T 030-2766289
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Gemak van gelijkvloers wonen én een grote tuin!
Nijenheim 3225, 3704 AV Zeist
Vraagprijs € 225.000,- kosten koper

2. Nijenheim 3225, ZEIST
Een nieuw ‘thuis’ op vroegere weilanden…
Toen in de 70’er jaren de weilanden rond de oude Zeister wijk De Kroost plaats maakten voor nieuwe
woningen, was Nijenheim de eerste wijk die verrees. Nijenheim, vrij vertaald: nieuw thuis. Zou het niet
mooi zijn als uw nieuwe thuis in dit praktisch gelegen stukje van Zeist te vinden blijkt? Praktisch, om
meerdere redenen. Zo zijn de verschillende uitvalswegen eenvoudig te bereiken en kunt u lopend uw
boodschappen doen in het binnenkort volledig te renoveren winkelcentrum De Clomp. In dit
winkelcentrum bevindt zich ook een wijkcentrum en een medisch centrum, dus alles lekker binnen
handbereik. Loopt of etst u de andere kant uit dan bent u binnen 5 minuten in natuurpark De Brink
met daarbij een sfeervolle kinderboerderij. Trapt u nog 5 minuutjes door, dan bent u midden in het
centrum van Zeist waar gevarieerd gewinkeld kan worden.
Het 3 kamerappartement dat wij u aanbieden ligt op de begane grond en is geheel gelijkvloers. Naast
de ruime woonkamer bestaat de woning uit een afgesloten woonkeuken, twee slaapkamers en een
eenvoudige badkamer met tweede toilet. Vanuit de living loopt u zo de bijbehorende heerlijk grote
tuin in, die grenst aan het rustige water van de Zeister Grift. Uw auto kunt u parkeren op de ruime
parkeerplaats die bij het complex hoort en voor de etsen heeft u een aparte etsenberging tot uw
beschikking.
Bent u eraan toe om gelijkvloers te gaan wonen maar wilt u nog wel het plezier van een heerlijke tuin?
Dan is deze nette woning in het centraal gelegen Zeist wellicht uw droomhuis!
Wij hopen u binnenkort kennis te mogen laten maken met uw mogelijke ‘nieuwe thuis’ in Zeist-West.
Kenmerken:
Woonoppervlakte: 110 m²
Perceeloppervlakte: 210 m²
Bouwjaar: 1974
Type woning: Benedenwoning
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Bijzonderheden:
- Zeer ruime woonkamer
- Royale tuin
- Ruime parkeergelegenheid
- Winkelcentrum op loopafstand
- Natuurpark De Brink op loopafstand
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 225.000,- k.k.

3. Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 030-2766289
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

4. Begane grond
Dit appartement heeft een ruime woonkamer van 40m² met een afgesloten keuken. Vanuit de
woonkamer loopt u zo de royale tuin in van 100m².
Indeling
Entree, hal, garderobe, cv-ruimte, toilet, woonkamer (8,26 x 4,90 m.), woonkeuken (4,97 x 2,50 / 4,00
m.), 2 slaapkamers (respectievelijk groot 4,63 x 2,10 m. en 4,63 x 2,73 m.), badkamer met douche, 2e
toilet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting (3,00 x 2,00 m.), inpandige berging (1,80 x 1,60 m.).

5. Entree
Woonkamer

6. Woonkamer
Eethoek

7. Keuken
Keuken

8. Slaapkamer
Slaapkamer

9. Badkamer
Achtertuin

10. Achtertuin
Uitzicht

11. Parkeergelegenheid

13. Zeist

14. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze
soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze
situatie het geval is.
blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ ! " " "
erfafscheiding
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging " " " !
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne " " " !
brievenbus " " " !
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten ! " " "
zonwering binnen ! " " "
gordijnrails ! " " "
gordijnen ! " " "
vitrages ! " " "
losse horren/rolhorren ! " " "
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum ! " " "
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer " " " !
warmwatervoorziening, te weten
" " " !
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !

15. blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
keukenblok met bovenkasten inclusief ! " " "
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kasten " ! " "
spiegelwanden " " " !
losse kasten, boeken-, legplanken " " " !
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, ! " " "
spiegel etc.)
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel, ! " " "
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !
" " " !
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers,
geisers):
" " " !
" " " !
" " " !