Recommended
More Related Content
Viewers also liked
Its A Wonderful Day 紹介
- 1. フィリピン不動産とロングス テイ ～超高級コンドミニアム～ 株式会社 It’s a wonderful day ! 1
- 2. フィリピンの位置 2
- 3. 3
- 4. フィリピン基礎情報‐ 1 １）人口 : 約 9,400 万人 (2013 年、マレー系 95% 、中 国系 1.5% 、その他 3.5%) 人口増加率約 2%→2015 年 1 億 100 万人予想 ２）国民の 83 ％がカトリック、その他のキリスト教が 10 ％、イスラム教は 5 ％ ３） 7,107 の島々からなる美しい熱帯の島国 ４） 1 人当たり GDP:2,345 米ドル (2011 年 ) ５）経済成長率 (G) とインフレ率 (I) G)06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 11 年 I )5.5% 2.9% 8.2% 4.2% 3.8% 4.7% ６） 2010 年アキノ現大統領就任。高い支持率で安定し た経済成長 4
- 5. フィリピン基礎情報‐ 2 ７）主要産業 : 第一次産業 33 ％、第二次産業 15 ％ ( 電 気機器、半導体 ) 、第三次産業 52 ％ ( 観光業、外食 産業、） ８）海外労働への経済依存度が世界一の国。海外労働 者 (OFW) および海外在住者 (OF ）による送金額は GDP の 1 割相当 ９）リーマンショック後もマイナス成長にならず、底 堅く推移。その後も堅調 10 ）日本は最大の貿易相手（シェア 18.2% ） 11 ）平均年齢 23 歳で理想的な人口ピラミッド 12 ）物価が日本の三分の一から五分の一 5
- 6. 6
- 7. 7
- 8. 8
- 9. フィリピン 推移 ◇ 首都圏主要地区土地価格推移 （単位：万ペソ / ㎡ ) 12 年 Q1 対前期伸び 率 年間変化率予 想 27.1 ～ 29.7 万 0.20% 8.50% オルティガスセン 9.8 ～ 16.4 ◇ マカティ CBD の住宅空家率 ター 万 9.8 ～ 16.4 万 0.50% 6.10% 物件タイ フォート・ボニ Q1 15.6 ～ 23.0 11 年 11 年 Q2 プ ファシオ 万 高級住宅 9.90% 6.70% 15.5 ～ 22.511 年 Q4 11 年 Q3 12 年 1.40% 12 年 Q1 15.10% Q2 万 6.20% 6.20% 6.00% 5.00% その他 15.00% 9.90% 11.00% 10.90% 12.40% 12.80% 全クラス 9.40% 9.50% 10.40% 10.50% 11.70% 11.80% 地区 12 年 Q2 27.2 ～ 29.7 万 マカティ CBD ◇ 首都圏高級 3 ベッドルーム平米当たり月間賃貸料 （単位：万ペソ / ㎡ ) 地区 12 年 Q2 12 年 Q1 対前期伸び率 年間変化率予想 マカティ CBD 520 ～ 875 455 ～ 860 6.10% 6.70% ロックウェル 675 ～ 900 665 ～ 890 1.30% 4.10% ボニファシオ GC 562 ～ 828 584 ～ 897 1.70% 6.50% 9
- 10. 日系企業も多数進出 ◇BRICs に次ぐ NEXT11 に入るフィリピ ンに注目が集まる！ ◇ 日系企業進出数 2009 2010 年 2011 年 年 954 社 1,075(12.7%) 1,171(8.9%) ◇ キャノン・ブラザー・バンダイ・ライ オン・ユニクロ・ファミリーマート・ 洋麺屋五右衛門・和民など 10
- 12. フィリピン国有鉄道 路線図 12
- 13. マニラ 路線図 13
- 14. 政治情勢 ◇ 前アロヨ大統領の支持率は 16 ％と史上 最低 汚職疑惑の絶えない政権であった ◇ ２０１０年６月に就任したアキノ大統領 が、国民の高い支持率を背景に、汚職・ 腐敗の撲滅、治安強化を重要政策として 掲げ安定的に政権を運営 14
- 15. 知られていないフィリピン情 報！ ◇ マニラなど大都市における医療機関は整備さており、 先進国と同レベルの診療が受けられる ◇ 日本の医療保険が利用できる ◇ 一年中Ｔシャツで過ごせる熱帯モンスーン型気候 ◇ 一般家庭でもメイドやドライバーを雇う ◇ 外国人観光客増加傾向→カジノによりさらに増加予想 ◇ 日本からのアクセスが良い 東京ーマニラ：約 5 時間 名古屋・大阪ーマニラ：約 4 時間半 福岡ーマニラ：約 4 時間 15
- 16. 短期滞在ビザ ◇ 滞在許可：空港で 21 日間の滞在許可が 貰える ◇ 延長： 21 日以上は、入国管理局で延長 申請を行えば最長 2 年間延長が可能 ◇ 観光ビザ：在外フィリピン大使館また は、 領事館でもらえる。期限は 59 日間 16
- 17. 長期滞在 ( 永住 ) ビザ ◇ 特別居住退職者ビザ（通称 SRRVisa) 条件：〇 35 歳以上 〇 PRA の指定銀行に米ドルで 1 ヶ月間 定期預金 (50 歳以上 20,000 ド ル、 35 歳以上 49 歳以下 50,000 ドル ) 17
- 18. フィリピンが留学に向いている 理由 １）公用語が英語：世界 3 大英語圏であり、ア ジ ア NO. １の英語圏とも言われるため英 語の学習に向いている ２）欧州よりも値段が安い。物価が低いため、 生活費なども安く済ませられる ３）マンツーマンでレベルやニーズに合わせて くれる ４）ビーチや観光に空いた時間を有効に使える ５）アジア各国からの留学生も多く、幅広い交 流ができ、国際感覚が育つ 18
- 22. 世界文化遺産 ◇ ビガン 最もスペイン情緒の残る街。 ◇ バナウエ 2000 年に渡り受け継がれてきた棚田 ◇ マニラ バロック様式の教会群 22
- 23. 文化 自然遺産 ◇ プエルト・プリンセラ地底川国立公園 手付かずの自然の 美しさ。 印象的な川の洞窟。 ◇ チョコレートヒル なぜできたか分から ない 1000 以上の丘が 並ぶ妄想的で壮大な 景観。 23
- 24. 観光地 24
- 25. 国家プロジェクト ◇ 高架鉄道 LRT2 の東線延長計画 ◇ ビコール国際空港事業 (4 億 7,990 万ペソ ) ◇ 新ボホール（パングラオ）空港開発事業 (7 億 4,000 万ペソ ) ◇ 高架鉄道 MRT3 の拡張計画 (8 億 6,000 万ペソ ) ◇ マニラ首都圏および近郊の洪水管理基本計画 (3,510 億ペソ ) ◇ 全国の架橋事業 (163 億ペソ ) ◇ ミンダナオ島道路改善プロジェクト ◇ マニラ水道局によるアンガット・ダムおよび その水 路の強化補修業 (57 億ペソ ) ◇ アグス第 6 水力発電所の改善事業 25
- 26. 大型プロジェクト ◇ 日本の大手企業とフィリピンのメトロ バンク の合併によるコンドミニアム 。 ◇MADISON PARK ：フォートボニファシ オに全 9 棟の大型ショッピングモー ル・コンドミニアム ◇ マニラベイに、カジノがオープ (2013 年) ◇JICA による農業支援 26 ◇ インフラストラクチャー整備計画
- 27. フィリピン不動産概要 27
- 29. フィリピン不動産市場の概況 １） 1997 年アジア経済危機以降、停滞を持続 ２） 2004 年から回復を見せ上昇基調 ３）２大都市マニラ、セブ島は成長率が大きい ４）外国人投資家が拡大 ５） 2013 年も安定的な成長の都市？ 大型プロジェクトは上昇予想 ①コンドミニアム②空港③娯楽④鉄道 29
- 30. 日本の不動産指数 30
- 31. 日本とフィリピンの市場の違 い ◇ 不動産は上がるもの。投資は主にキャ ピタルゲイン狙い ◇ 経済の成長とともに賃貸料も上昇 →日本で預金するよりも投資効率が良 い ◇ 銀行借入がほとんどノンリコースロー ン ◇ 貧富の差が激しい →低所得者と高所得者の差がさらに広 31
- 32. 住宅価格指数 32
- 33. 価格動向 33
- 34. お勧め物件紹介 ◇GRAND MIDORI ( マニラ - マカティ ) ◇MADISON PARK ( マニラ - フォートボニファシオ ) 34
- 35. 35
- 36. 36
- 37. 物件紹介： Grand Midori １）マカティメディカルまで 150m 日本の医療保険も使えるので安心 ２）売値は 1,150 万円 (1 ベッドルーム ) から 2,844 万円 (2 ベッドルーム ) から 4,293 万円 (3 ベッドルーム ) から ３）現在、第一棟竣工。第二棟建設中で 2013 年 10 月竣工予定 37
- 38. 立地：都心部で生活にも至便 38
- 41. TGMM の概要 ◇ 全体概要：２棟、３８階建 １号棟（４５４戸：完売）、２号棟（現在売 り出し中） ◇ ２号棟の内訳： １） 1BR(34 ㎡～ 51.5 ㎡） ２） 2BR(63.5 ㎡～ 105.5 ㎡ ) ３） 2BR‐DX(104.5 ㎡ ) ４） 3BR(135 ㎡～ 194 ㎡ ) ５） 3BR‐DX(139 ㎡ ) 41
- 42. TGMM の推奨理由 ◇ マカティメディカルまで 150m 日本の医療保険も利用可能 ◇ レストラン・プール・ジム・ Spa ・子供の遊 び場等が併設されており、住居者の利便性が 高い ◇ 経済特区であり、国内・海外の企業のオフィ スが多いため、賃貸ニーズが高い ◇ フィリピンのメトロバンクが出資 ◇ 開発会社が日本の企業であり、技術に定評あ 42 り
- 43. 購入時（契約時）の特典（サー ビス） ◇ 購入を決められた方は、弊社にて渡航 費を全額負担 (3 泊 4 日 ) ◇ 購入を決められなかった方も、弊社に て渡航費を半額負担 (3 泊 4 日 ) ◇ 家具付き ( 弊社予算内でオーダーが可 能) ◇ 永住をお考えの方にはホームメイド、 介護師をご紹介致します 43
- 44. 購入時（契約時）の特典（サー ビス） ◇ 弊社にて最長 3 カ月間の家賃保証 ◇MetroBank の住宅ローンをご利用でき ます ◇ 弊社にてビザの手配を致します ◇( トヨタ車が安く買える ) ？ 44
- 45. 45
- 46. MADISON PARK （ FORT BONIFACIO) ◇FEDERAL LAND‐ORIX の大型プロジェ クト ◇ 全９棟 7200 戸からなる超高級コンドミ ニアム ◇ 内装・家具付き ◇ ショッピングモールや様々なアメニ ティがあり、住居者の利便性が高い 46
- 47. 47
- 48. 48
- 49. 49
- 50. 50
- 51. 51
- 52. 52
- 53. 53
- 55. ビジョン ASEAN 生活・教育水準の押上 げ ◇ 農業技術の教育 ◇ 雇用の創造 ◇ 食糧自給率向上↑ フィリピン ◇ 富裕層への不動産販売 →利潤追求のターゲッ ト ◇ 集団農場の収穫物販売 ◇ 共同チャリティー事 業 55
- 56. IWD の企業使命 ◇ 弊社は考えます。貧困が一つでも多く この 地球上から無くなれば、地球はも っと美しく光輝くことが出来ると。 ◇ そこで弊社は考えました。 各事業利益の 25 ％をその利益をもたらし てくれた国の更なる発展の助力となる企 業を創造し、運営いたします。 56
- 57. Corporate mission 1 フィリピン共和国集団農場 ◇ フィリピンから犯罪を無くす為に出来 る事。 ◇ 貧困層への食糧支援。 ◇ 教育支援。 ◇ フィリピン農業への日本農業技術提供 。 ◇ 就業場所の提供。 ◇ 日本とフィリンピン共和国の更なる交 57
- 58. ご賛同頂ける皆様へ ◇ 弊社の考えます ｢フィリピン共和国集団農場計画｣に少し でも 興味のあるお客様は、是非一度別紙の資 料 をご覧下さい。 弊社スタッフがご説明させていただきま す。 58
- 59. フィリピン共和国の子供達 59
- 60. 日本での問い合わせ先 ◇ 株式会社 It’s a wonderful day ! ◇ 東京オフィス ◇ 電話 )0422 － 55 － 7795 ◇ ホームページ 60
Editor's Notes
- {}