Современный бизнес-центр класса А в районе аэропорта София (Болгария) продается

1. При вашем офисе
?есть аэропорт

2. ASTRAL BUSINESS CENTER
офисы
магазины
ресторан
конферентный центр
бул. Христофор Колумб 80
Болгария , София
Район – Аэропорт София

3. Ультрасовременное
Бизнес- здание класса А
во форме глаза и
double skin - фасад /двойное остекление/.
ASTRAL BUSINESS CENTER

4. Идеальное месторасположениеASTRAL BUSINESS CENTER

5. ASTRAL BUSINESS CENTER Идеальное месторасположение

6. В АСТРАЛ БИЗНЕС ЦЕНТРЕ
Пресоздаются последние достижения
в строительстве офис - зданий –
модные класса А офис площади, в
соответствии с требованиями
американского стандарта ВОМА ,
проектированные архитектором
Атанасом Пановым – „LP Group” -
Сектор Архитектура, совместно с
консультантами и проджект
мениджерами - „Микс Консультинг
Групп” АО.
Великолепная визия
ASTRAL BUSINESS CENTER

7. Расположенные на 7 из 9 этажей, все
офис-помещения имеют высоту =2.80м
двойной пол и подвесные
потолки. Пространство этажей без
перегородок – open space. Гибкость
распределений, позволявающая
конфигурации от 1 до 4 офисов на
этаже с площадью от 85.72 до 623.25
кв.м.. Структурное оснащение для
укладки кабелей – свободное
распределение рабочьих мест.
Функциональные и удобные офис-площади
ASTRAL BUSINESS CENTER

8. Распределение офисов
Офис 1 – 760 кв.м
Офис 1 - 380кв.м
Офис 2 -380кв.м

9. Конферентен
център
Распределение офисов
Офис 1 - 214кв.м
Офис 2 - 166кв.м
Офис 4 - 166кв.м
Офис 3 – 214кв.м
Офис 1 – 144кв.м
Офис 3 – 234кв.м
Офис 2 – 262кв.м

10. Выставочная торговая площадь с
светлой частью высоты – 4.5 м.,
застроенная площадь 684.89 кв.м. и
общая площадь 921.4 кв.м.,
расположенная на уровне партерного
этажа.
Центральное фойе– 91.99 кв.м
Фойе и шоу рум
Интерьерный дизайн здания LP Consult
ASTRAL BUSINESS CENTER

11. Бизнес конферентный центр
Бизнес - конферентный центр с подвижными стенами ,
возможность переградить 4 зала для проведения вашей
бизнес-встречи, конференции или мероприятия до 200 човек
на площади 294.43 кв.м
ASTRAL BUSINESS CENTER

12. Комфортабельный ресторан и бар с
открытой террасой в зелени, сад на
более 200 мест , площадь- 838.50 кв.м
Панорамная терраса – 258.82 кв.м
Озелененные участки и террасы –
733.20 кв. М.
Два подземных этажа на 67 парко-мест.
Ресторан и бар
ASTRAL BUSINESS CENTER
Интерьерный дизайн здания LP Consult

13. Авангардная фасадная
солнцезащитная система типа
“double skin” (двойное остекление),
со следующими преимуществами :
- Буфер, предохраняющий от
перегревания
- Предохранение от ветра;
- Естественное вентилирование
/охлаждение летом;
- Энергоэффективность
- Механическая защита внутреннего
фасада;
Зеленая( живая) крыша – предохраняет
от перегрева последние этажи,
уменьшает эмиссию СО2;
Международные стандарты для зданий класса А
ASTRAL BUSINESS CENTER

14. Климатизация HVAC – независимые
установки для офисов и для клеток
лестниц
5 модных высокоскоростных лифтов –
оригинальной серии :
“KONE FOUR SAEASONS”
ASTRAL BUSINESS CENTER
Интерьерный дизайн здания LP Consult
Международные стандарты для зданий класса А

15. Современная огнетушительная система.
BMS /Building Management System/ –
система управления техникой
SIEMENS - индивидуальное учитывание
расходов на консумативы.
Два независимых источника
элпитания.
Современная охранительная система
доступа и контроль электронными
картами.
24 часовая охрана и видеонаблюдение.
ASTRAL BUSINESS CENTER
Интерьерный дизайн здания LP Consult
Международные стандарты для зданий класса А

16. Технические данные
ASTRAL BUSINESS CENTER
Изходни данни Площадь Участок 1 833,0м2
Плотность 60,00% 1 099,8м2
Озел 40,00% 733,2м2
КиНТ 3,50 6 415,5м2
Общая площадь с
включенными подземными
уровнями
10 355,7м2
Магазин 990,17м2
Конферентный корпус 228 души 147,12м2
Ресторан 200 души 920,14м2
Офис-площадь 5406,30м2
Паркинг 63 коли 2483,72м2
ЗП 48% 876,3м2
РЗП - Наземная 4.0 7408.89м2
РЗП - наземная + подземная 9,40 10355.74м2

17. цена продажи - 12,000,000 евро
Мы прогнозируем полной занятости до конца Июня
ASTRAL BUSINESS CENTER
ДОХОДНОСТЬ ПРИ 100% АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ
офисы, шоурум, склады, паркинг
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПОДДЕРЖКА МЕСЯЧНЬIЙ ДОХОД ГОДОВОЙ ДОХОД
€70 500,00 € 11 119,00 € 81 619,00 € 979 428,00
ДОХОДНОСТЬ ПРИ 43 % АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ -МАРТ 2014
офисы, шоурум, склады, паркинг
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПОДДЕРЖКА МЕСЯЧНЬIЙ ДОХОД ГОДОВОЙДОХОД
€30111 € 5 100,00 € 35 211,00 € 422 532,00

18. Рынок офисной недвижимости регистрирует
5-летний максимум
По оценке международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield в 2013 г. рынок офисной недвижимости в
Софии начал расти, ознаменовав этап восстановления данного сегмента. Совокупный объем арендованных
офисных площадей в Софии достиг своего максимума за последние 5 лет и превысил 100 000 кв. метров.
• 2013 год был переворотным для рынка офисной недвижимости. Благородя растущему объему иностранных
инвестиций в центры для бизнес-услуг, сектор офисной недвижимости стал одним из самых прибыльных, считают
эксперты из CBRE. Они уверены, что исходя из высокой занятости и возросшей арендной платы, в этом году многие
офисные здания привлекут внимание международных инвесторов в плане приобретения этих зданий.
• В 2013 г. в эксплуатацию были введены 34 000 кв. метров новых офисных зданий в Софии, что является самым
низким показателям с 2006 г. В тоже самое время объем заняотсти здании вырос на 12,2% в сравнении с 2012 г. и
достиг 108 300 кв. метров.
• Аутсорсинг и быстро развивающиеся местные IT-компании имеют самый большой вклад в этом росте – их доля 41%
от арендованных офисных площадей в прошлом году.
„Можно сказать, что это был год рынка офисной недвижимости”, говорит Станимира Пашова, менеджер „Офис
площадей” в Forton. „Доля незанятых площадей в Топ 10 зданиях сократилась с 7,5% и достигла 10,9% от общей
площади в наличии на конец года. До конца 2014 г. будет завершено строительство 60 000 кв. метров офисных
зданий класса А, интерес со стороны арендаторов остается высоким.
В результате сокращения количества свободных площадей в наиболее востребованных локациях, арендная плата
начала расти и в конце года составляла уже 10-12 евро за кв. метр в зданиях с большим числом арендуемых
площадей.
• Рынок офисной недвижимости в Болгарии воскрес. Основной драйвер роста - повышенная активность
зарубежныхIT-компаний, которые арендуют свободные офисные помещения.