Elisa Koskinen kertroo, miten onnistua koulurakennuksen peruskorjauksessa, kun taustalla on sisäilmaongelmat.

1. Kuinka onnistua
koulurakennuksen
peruskorjauksessa?
Elisa Koskinen
1

2. Sweco Asiantuntijapalvelut Oy
• Finnmap Consulting Oy osti vuonna 1988 perustetun Suomen Sisäilmaston
Mittauspalvelu Oy:n (SSM) toiminnan vuonna 2011. Nykyään yritys on osa
Sweco-konsernia
• Sweco-konsernissa työskentelee kansainvälisesti 9000 henkilöä, joista
2000 Suomessa
• Swecossa Sisäilmaston laadunhallintaosasto on yksi Sweco
Asiantuntijapalvelut Oy:n osastoista
• poikkitieteellistä asiantuntemusta (rakennetekniikka, LVI-tekniikka,
mikrobiologia, ympäristötiede, kemia, fysiikka)
• palveluina sisäilman epäpuhtauksien mittaukset, rakennus- ja
kosteustekniset tutkimukset, LVI-selvitykset, haitta-ainekartoitukset,
korjaustarveselvitykset, laadunvarmistuspalvelut ja käyttöönoton jälkeinen
seuranta
203/09/2015Teksti ja kuvat: Sweco

3. Sisältö
• Lähtötilanne ennen peruskorjausta
• sisäilmaongelmakohteen erityispiirteet
• peruskorjaushanke ennen ja nyt
• Peruskorjaushankesuunnittelun
eteneminen
• korjaustarveselvitys
• Suunnittelusta toteutukseen
• laadunvarmistus
• ennakoiva toiminta jatkossa
3Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

4. 4
Lähtötilanne ennen peruskorjausta
• Rakennus on rakenne- ja taloteknisesti
käyttöikänsä päässä
• tilojen käyttöaste kasvanut
• talotekniset vaatimukset muuttuneet
• rakenteiden kosteustekninen toimivuus
heikentynyt
• rakennuksen huoltotoimia laiminlyöty
• Poikkeavat käyttäjäkokemukset sisäilman
laadusta yleistyneet
• tekohengitetään rakennusta
välttämättömillä korjauksilla
• Korjataanko vai uusitaanko?
• korjausten laajuus
• korjausten kustannukset
• palvelutarve alueella tulevaisuudessa
• rakennuksen suojelutarve
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

5. Sisäilmaongelmakohteen erityishaasteet
5
Aikataulu
• Lähtötilanteesta korjauksen valmistumiseen voi kulua useita vuosia
Terveydelliset riskit
• Asioihin reagoidaan helposti tunteella, kun on kyse omasta tai läheisen
terveyteen liittyvistä riskeistä
Korjaustarpeen määrittäminen
• Ei ole selvää ja yksittäistä ongelman aiheuttajaa
• Rakenteiden ja taloteknisten järjestelmien toiminta tulee tuntea
kokonaisvaltaisesti
Lähde: http://www.ttl.fi/fi/tietokortit/Documents/Tietokortti%2017.pdf
03/09/2015

6. Uutisointi
603/09/2015

7. Sisäilmaongelmakohteen erityishaasteet
7
• Onnistuneen peruskorjauksen ehtona onnistunut viestintä
• eri osapuolten välinen luottamus on säilytettävä
• tutkimukset ja korjausratkaisut on ’’myytävä’’ käyttäjille
• viestinnän on oltava avointa, kansantajuista ja säännöllistä.
• Yksityiskohtien korostuminen
• vaaditaan rakenteiden yksityiskohtien huolellista suunnittelua ja
toteuttamista
• korjausratkaisujen laadunvarmistus
• Jälkiseurannan ja ennakoivan toiminnan merkitys on suuri
Lähde: http://www.ttl.fi/fi/tietokortit/Documents/Tietokortti%2017.pdf
03/09/2015

8. 8
Peruskorjaushankesuunnittelu ennen ja nyt
03/09/2015

9. 9
Tiedon kulku eri osapuolten välillä koko hankkeen ajan
• Tiedotus
• kiinteistön omistajalle
• suunnittelijoille
• työmaalle
• valvojille
• käyttäjille
• tutkijoille
Kuvat: Sisäilmaongelmaisten koulurakennusten korjaaminen, OPH 2008 03/09/2015

10. Korjaustarveselvityksen tavoite
10
• Arvioida rakennuksen rakenteiden kosteustekninen kunto, taloteknisten
järjestelmien kunto, korjaustarve, korjausten laajuus ja korjaustavat
lähtötiedoksi peruskorjaushanketta varten
• Selvityksellä otetaan kantaa rakennusten korjaustarpeeseen erityisesti
sisäilman laatuun vaikuttavien tekijöiden osalta
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

11. Korjaustarveselvitystyön käynnistyminen
11
• Tiedotus käyttäjille selvitystyön käynnistymisestä ja aikataulusta
• Lähtötietojen koonti (käyttäjät, huoltohistoria, aikaisemmat tutkimukset,
piirustukset)
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

12. Aistinvarainen arviointi
12
• Kosteuskartoitus ja aistinvarainen havainnointi kaikissa sisätiloissa
• kaikki tilat tarkastetaan pintakosteudenilmaisimella ja aistinvaraisesti
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

13. Aistinvarainen arviointi
13
• Koko rakennus arvioidaan myös ulkopuolelta
• tarvittaessa tehdään erillinen julkisivun kuntotutkimus
Teksti ja kuvat: Sweco, EK
03/09/2015

14. Kosteustutkimukset
14
• Tarkentavat kosteusmittaukset (porareikämenetelmä, viiltokosteus, näytepala)
• tarvittavassa laajuudessa, rakenteen kosteusprofiilin ja kostean alueen
laajuuden määrittämiseksi
• rakenteen pinnoitettavuuden ja pinnoitustavan arvioimiseksi
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

15. Rakenteiden ilmatiiveyden arviointi
15
• Rakenteiden sisäpintojen, liittymien ja läpivientien tulee olla ilmatiiviitä
• Rakenteiden ilmatiiveyttä ja tiivistystarvetta arvioidaan
merkkiainekaasukokein, rakenneavauksilla ja rakennepiirustusten perusteella
• Rakenteiden kautta kulkeutuvat ilmavirtaukset huoneilmaan sisältävät
epäpuhtauksia (mm. eristepöly, mikrobit), jotka heikentävät sisäilman laatua
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

16. Rakenneavaukset ja materiaalinäytteet
16
• Selvitetään aistinvaraisesti ja tarvittaessa näytteillä rakenteen kunto (jos
rakenteen epäillään kastuneen, se on ns. riskirakenne, rakennekerrokset
eivät ole tiedossa)
• Selvitetään vastaako rakenne suunnitelmia
• Materiaalinäytetuloksia verrataan viranomaisten ohjeistuksiin
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

17. Rakenteiden haitta-ainekartoitus
17
• Haitallisten aineiden esiintymisen selvittäminen pakollista
korjaushankkeessa
• Suuri vaikutus korjaussuunnitelmiin, kustannuksiin
• Suositellaan tehtäväksi rakenneavausten yhteydessä
• Pelkkien pintarakenteiden tutkiminen ei riitä rakennuksissa, joissa
rakennekerroksia on useita eri aikakausilta
Asbesti
ÖljyhiilivedytPAH-yhdisteet
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

18. 18
• LVIS-järjestelmä vastaa tai ei vastaa nykyisiä ja tulevia vaatimuksia
Taloteknisen järjestelmän kunto
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

19. 19
• Huollettavuus
Taloteknisen järjestelmän kunto
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

20. Johtopäätökset ja korjaustoimenpide-ehdotukset
20
• Mitä ehdotetaan korjattavaksi ja miksi
• Korjausten laajuus, korjaustapa ja korjausvaihtoehdot
• Eri korjausvaihtoehtojen riskit
 Alapohjat yleisesti
 Lattiapäällysteiden kunto on heikko
 Alapohjarakenteen liittymät ja läpiviennit eivät ole
ilmatiiviitä.
 AP2: maaperän kosteus on tasaantunut
lattiapäällysteiden alle
 Putkikanaaleista epäpuhtauksia ja hajuja tiloihin.
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

21. Johtopäätökset ja korjaustoimenpide-ehdotukset
21
 Välipohjarakennetyypin VP2 minimikorjausvaatimus:
 Rakenteiden ilmatiiveyden parantaminen. Betonilaatan liittymät seinärakenteisiin ja
läpivienteihin tulee tiivistää ilmatiiviiksi.
 VP2: Orgaanisen eristetäytön poistaminen alueilta, joissa sillä on suuri riski
vaurioitua (märkätilojen vierustat, vesijohtojen vierustat)
 Tämä korjausvaihtoehto sisältää riskitekijöitä sisäilman laadun kannalta
 Riskittömin korjaustapa:
 Purkaa VP2 rakenne kantavan betonilaatan pintaan asti, uusi lämmöneristeet ja
asentaa betonipintavalu.
purkulaajuus
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

22. 22
• Rakennukset 1, 2, 3, 5
• Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen
• Korjaustöiden päätyttyä säätö ja tasapainotus
• Rakennukset 4 ja 6.
• Huoltotoimenpiteet, teknistä käyttöikää jäljellä
• Korjaustoimenpiteiden ja tilamuutosten jälkeen ilmanvaihtojärjestelmän
koneen, putkistojen ja pääte-elimien puhdistus.
• Lämpötilaviihtyvyys:
• Rakenteet ilmatiiviiksi
• Ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen (rak 1, 2, 3 ja 5)
Johtopäätökset ja korjaustoimenpide-ehdotukset
• LVIS
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

23. 23
Karkea kustannusarvio eri
korjausvaihtoehdoille
• Päätettävä tavoiteltava korjaustaso sisäilman laadun kannalta
Teksti: Sweco, EK ja Kuvat: Kerrostalot kirjasarja 03/09/2015

24. Korjausten suunnittelu
24
• Korjausmenetelmän ja korjaustavan tekeminen ensin mallikorjaustilassa
• Korjausten laadunvarmistus ja valvonta (siivous, kosteudenhallinta, ilmatiiveys)
• Teknisten laitteiden toiminnan varmistaminen ja säätö
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

25. Korjausten käynnistyminen
25
• Tiedotus eri osapuolten välillä
• Valvonta
• Laadunvarmistus ja puhtaudenhallinta
Teksti ja kuvat: Sweco 03/09/2015

26. Ennakoiva toiminta jatkossa
26
• ”Rutiinitarkastukset” ja poikkeamien raportointi (kiinteistöhuolto)
• käyttäjäpalautteiden huomiointi
• käyttäjien säännöllinen tiedottaminen
• järjestelmämuutoksien kirjaus
• huoltokirjojen ylläpito
• tilojen puhtaanapito
• Vuositarkastukset ennalta sovitussa laajuudessa (tekninen asiantuntija)
• Rakenteiden kosteuden seuranta
• Rakenteiden ilmatiiveyden seuranta
• Ilmanvaihtojärjestelmän teknisen toimivuuden ja puhtauden seuranta
• Muut mahdolliset laajemmat toimenpiteet ja tutkimukset arvioidaan
sisäilmatyöryhmässä, joka kokoontuu esimerkiksi 2 krt vuodessa
Teksti ja kuvat: Sweco, EK 03/09/2015

27. 27
Kysymyksiä?
03/09/2015