2. ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА SAMETA
15
лет на рынке
70
профессионалов
в команде
компании
50
юристов и
консультантов
64
Единственная в России
юридическая фирма,
которая входит в
Международный
Альянс Юридических
Фирм (IALF)
тщательно
отобранные фирмы
из 43 стран входят
в альянс
3. Эксперты Sameta участвуют в законотворческом процессе, в частности готовят
предложения по совершенствованию налогового законодательства и
правоприменительной практики, а также входят в состав Экспертного совета при
Правительстве РФ по вопросу анализа контрольно-надзорных функций,
осуществляемых ФНС.
Налоговая, корпоративная, судебная практики, практика недвижимости и
отдельные юристы компании рекомендованы ведущими международными и
российскими юридическими рейтингами Chambers & Partners, Legal 500, World Tax,
Best Lawyers, ПРАВО.ru к услугам бизнес сообщества.
Консультанты компании являются членами российского
отделения Международной налоговой ассоциации (IFA),
Палаты налоговых консультантов.
1
2
3
5. Практика рекомендована ключевыми международными юридическими рейтингами,
включая The Legal 500, Chambers and Partners, etc.
Юристы Sameta предоставляют полный спектр правовых услуг как профессиональным игрокам из
сферы телеком, так и компаниям иных отраслей, имеющим потребность в консультациях по
вопросам оформления прав на инфраструктурные объекты, по вопросам земельного права,
недвижимости и строительства. Наша практика является носителем уникального опыта в сфере
регистрации прав на объекты сетевого хозяйства в различных сферах. Одними из первых мы
начали предоставлять услуги по сопровождению сделок с линейными объектами и землей на всех
стадиях проекта включая оформление прав на объекты недвижимости. На сегодняшний день мы
владеем проверенными практическими технологиями, в основе которых лежит глубокое понимание
российских правовых реалий.
География инфраструктурных объектов в регистрации прав на которые мы принимали участие
включает целый ряд Российских регионов от Дальнего востока до Петербурга. Юристы Sameta
активно участвовали в разработке подзаконных нормативных актов и технологических процедур,
которые сделали возможным регистрацию прав на категории телеком объектов, которые ранее не
подлежали регистрации.
7. Многофункциональные опоры связи являются недвижимым имуществом и
подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации в собственность, что
подтверждается обширной судебной практикой (подробнее на слайдах 11-12).
Между тем, до недавнего времени органы учета и регистрации отказывали
операторам башенной инфраструктуры в оформлении таких объектов как
недвижимости.
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
СВЯЗИ И СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НИМИ
1
Sameta - первая юридическая фирма в Московском регионе,
создавшая прецедент по учету и регистрации многофункциональной
опоры в качестве недвижимости, тем самым преодолев позицию
Росреестра и Кадастровой палаты и обеспечив своему клиенту
надлежащее оформление прав и защиту инвестиций.
8. АНАЛИЗ ИНФРАСТРУКТУРЫ КОНКУРЕНТОВ
По данным открытых источников в Московском регионе
насчитывается более чем ___ (считаем) базовых станций
ведущей тройки операторов.
Как правило многофункциональные опоры арендуются
операторами у специализированных компаний, занимающихся их
строительством. Большинство таких объектов, а также права на
землю под ними, не оформлены.
Специалистами Sameta разработана методика, позволяющая
выявить местонахождение и принадлежность таких объектов, что
дает конкурентные преимущества в борьбе за рынок, а также при
приобретении новых активов.
2
10. ПРИОБРЕТЕНИЯ /
ОТЧУЖДЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КРЕДИТОВАНИЯ ПОД
ЗАЛОГ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
СДАЧИ В АРЕНДУ ОПЕРАТОРУ
СОТОВОЙ СВЯЗИ И ДРУГИМ
ПОТРЕБИТЕЛЯМ
ДЛЯ:
КОРРЕКТНОГО ВНЕСЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В
УСТАВНОЙ КАПИТАЛ ДОЧЕРНИХ И ЗАВИСИМЫХ
ОБЩЕСТВ И РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА
ЭКОНОМНОГО
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПРИ
ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРОК
ОБЖАЛОВАНИЯ В СУДЕ
ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНЫХ
АКТОВ
ПРОХОЖДЕНИЯ DUE DILLIGENCE С
ЦЕЛЬЮ ПРИВЛЕЧЕНИЯ
ФИНАНСИРОВАНИЯ
11. СНОС СТРОЕНИЙ КАК САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК
ОСПАРИВАНИЕ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ
ВЗЫСКАНИЕ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ ЗА САМОВОЛЬНОЕ
ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ АКТИВОВ ОБЩЕСТВА ПРИ
ОЦЕНКЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ
НАЛОГОВЫЕ РИСКИ
Ваши
РИСКИ
в случае
не оформления
прав
1
2
3
4
5
6
13. 6
5
4
3
2
1
АЛГОРИТМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ (ОПОРЫ)
Содействие в оформлении
прав на землю
(при необходимости)
Проведение геодезических
изысканий и подготовка
технических планов
Передача документов на
кадастровый учет и
регистрацию прав
Устранение замечаний при
проведении кадастрового и
учета и регистрации
(при необходимости)
Получение документов о
кадастровом и учете и
регистрации прав
Сопровождение передачи
объектов в аренду
(при необходимости)
15. Оформление объектов теплосетевого
хозяйства в отсутствие полного
комплекта
правоустанавливающих документов.
Оформление объектов теплосетевого
хозяйства в отсутствие полного
комплекта
правоустанавливающих документов.
Оформление объектов энергосетевого
хозяйства (электро-, теплосетевые,
производственные) ) в отсутствие
полного комплекта
правоустанавливающих документов.
Сопровождение сделки купли-продажи
единого объекта приватизации (ОАО
«МОЭК»), включая технический аудит,
правовое и обеспечение и постановку
приобретаемых объектов на учет.
17. РОСТИСЛАВ АГАПОВ, К.Ю.Н.
Руководитель практики
недвижимости и земельных отношений
Тел.: +7-495-937-54-85 (-137)
agapov@sameta.ru
Ростислав Агапов окончил Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова (юридический
факультет), кандидат юридических наук.
Специализируется в области недвижимости, земельного права, правового сопровождения строительства и
инвестиционных проектов.
Начинал трудовую деятельность в одной из крупных девелоперских компаний, затем возглавлял юридический
отдел департамента недвижимости автотранспортного холдинга.
В рамках работы в Sameta Ростиславом реализовано значительное количество проектов по сопровождению
оформления и реализации крупных энергетических и других инфраструктурных объектов, иной недвижимости
во многих регионах России, а также иных девелоперских проектов. Клиентами практики являются крупнейшие
энергетические и телекоммуникационные компании, мировые торговые сети, западные банки и
автопроизводители.
Автор многочисленных экспертных комментариев и статей в деловой прессе, принимает активное участие в
законотворческой деятельности.
18. Специализируется в области правового регулирования
операций с недвижимостью, земельных отношений,
проблем приватизации, капитального строительства.
Оказывает помощь клиентам в области гражданского,
градостроительного и земельного права.
Неоднократно участвовал в сопровождении деятельности
энергетических компаний при заключении сделок по
приобретению, строительству и эксплуатации
энергетических объектов на розничном рынке
электрической и тепловой энергии.
Павел Бондарь обладает богатым опытом проведения Due
Diligence крупных девелоперских проектов в Москве,
Московской области и других регионах Российской
Федерации.
Павел Бондарь
ведущий юрист
Тел.: +7-495-937-54-85 (-242)
bondar@sameta.ru
Специализируется на правовом сопровождении сделок
по приобретению, аренде, залогу объектов
недвижимости коммерческого и жилого назначения,
земельных участков, а также на правовой экспертизе
объектов недвижимости.
Максим Крылов имеет богатый опыт государственного
кадастрового учёта и государственной регистрации права
собственности на линейно-кабельные сооружения связи,
а также на производственно-технологические комплексы
и линейные сооружения Топливно-энергетического
комплекса (ТЭК).
Максим Крылов
юрист
Тел.: +7-495-937-54-85 (-103)
krylov@sameta.ru
Специализируется на правовом сопровождении
государственной регистрации объектов недвижимого
имущества, сделок по приобретению, аренде и залогу
объектов коммерческого назначения, сопровождении
процесса строительства и эксплуатации недвижимости.
Среди последних реализованных проектов:
сопровождение кадастрового учета и государственной
регистрации многофункциональных линейно-кабельных
сооружений связи для независимого оператора по
строительству башенной инфраструктуры сотовой связи;
сопровождение приобретения крупным энергетическим
холдингом более 1900 теплосетевых и сопутствующих
объектов в Московском регионе.
Александр Мальцев
ведущий юрист
Тел.: +7-495-937-54-85 (-234)
maltsev@sameta.ru
19. ВОЗМОЖНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ (ОПОРЫ) ПОДТВЕРЖДЕНА
МНОГОЧИСЛЕННОЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ*
ПРАВОВЫЕ ПОЗИЦИИ СУДОВ ПО ДЕЛАМ ОБ ОТНЕСЕНИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ОПОР К НЕДВИЖИМОСТИ (ОБЪЕКТАМ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Арбитражного суда
Северо-Кавказского округа
от 30 октября 2015 г. по делу
№ А01-280/2015
«… базовые станции сотовой связи отвечают признакам как объекта капитального строительства в смысле,
определенном в статье 1 Градостроительного кодекса, так и объекта недвижимости, поскольку являются сложными
объектами, неразрывно связаны с землей в силу наличия у них фундамента, технологически образуют единое целое,
части которого взаимосвязаны, имеют общее целевое назначение, не носят вспомогательный по отношению к другому
главному объекту характер, а также не являются временными постройками, так как предназначены для длительного
использований в хозяйственной деятельности, носят затратный характер».
КАССАЦИОННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Верховного суда
Удмуртской Республики
от 11 мая 2011 года
«В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Анализ вышеуказанных норм градостроительного, гражданского законодательства и законодательства о
связи, позволяет сделать вывод о том, что линейно-кабельные сооружения связи и сооружения связи наряду
с линиями электропередач отнесены к сложным объектам, объектам капитального строительства.»
«Возведенный ответчиком объект представляет собой сложную железобетонную и металлоконструкцию для
установки на ней комплекта антенно-фидерного оборудования станции сотовой связи, с защитными
заземлением и ограждениям, является сложным объектом капитального строительства, что позволяет
отнести его к недвижимому имуществу в силу закона.»
20. НЕОБХОДИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОПОРЫ (1/2)
Cудебная практика о признании многофункциональных опор недвижимостью (объектами капитального
строительства)
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 июля 2016 г. по делу № А53-32856/2015
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 октября 2015 г. по делу № А01-280/2015
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 января 2014 г. по делу № А53-17271/2013
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 сентября 2013 г. по делу № А32-34110/2012
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 сентября 2013 г. по делу № А63-12459/2012
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 августа 2013 г. по делу № А32-28521/2012
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 июля 2013 г. по делу № А63-9977/2012
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 июня 2013 г. по делу № А53-453/2013
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 марта 2013 г. по делу № А53-15775/2012
Постановление едерального Арбитражного суда Уральского округа от 18 марта 2014 г. № Ф09-14541/13
Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2009 г. по делу № А65-24240/2008
Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 16 августа 2016 г. № Ф10-2625/2016
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 24 июля 2012 г. по делу № 33-14539/2012
Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 11 мая 2011 года
21. 125009, Россия, Москва,
Страстной бульвар, дом 4/3, стр. 3
Тел.: +7 (495) 937 5485
+7 (495) 933 5315
Факс: +7 (495) 933 5316
e-mail: welcome@sameta.ru
www.sameta.ru
КОММУНИКАЦИИ БЕЗ РИСКОВ –
–КОММУНИКАЦИИ С SAMETA!
