Thuyết minh dự án Trảng Kèo - Hội An Liên hệ: Mr. Tuấn ĐT: 0916.016.156 Email: nguyentuan.bigland@gmail.com Website: http://khudothitrangkeo.blogspot.com

1. Khu Đô thị
Hội An mở rộng
Phường Cẩm Hà, TP Hội An

2. Tổng quan Hội An

3. Nằm bên cạnh Đà Nẵng - thành phố
lớn thứ 3 tại Việt Nam với sân bay
quốc tế và cơ sở hạ tầng phát triển
mạnh mẽ, Hội An là điểm đến hấp
dẫn nhất cho khách du lịch quốc tế
đến Việt Nam.
Với sự phát triển chiến lược của Chu
Lai và khu công nghiệp Dung Quất,
Hội An cũng là một điểm đến giải trí
mới của lực lượng lao động ở đây.
Trong thế kỷ 16, Hội An là cảng
thương mại tốt nhất ở châu Á. Người
Nhật Bản tin rằng trái tim của cả
châu Á (con rồng) nằm ngay tại Hội
An. (Wikipedia)
Chu Lai
Dung Quat

4. HOI AN LOCATED AT THE HEART OF
VIETNAM’S TORISM ATTRACTION
Phong Nha - Ke Bang
National Park (200km)
Da Nang (30km)
My Son Sanctuary (68km)

5. HỘI AN: ĐIỂM ĐẾN DU LỊCH LỚN NHẤT VIỆT NAM
Nguồn: GSO & Tổng cục du lịch 2013

6. CÁC ĐIỂM ĐẾN DU LỊCH Ở VIỆT NAM
Khách
Nội Địa
Khách
Quốc Tế
Nha Trang 2,300 712
Phú Quốc 622 122.5
Quảng Ninh 2,900 1,200
Phan Thiết 3,500 380
Huế 1,695 905
Hội An 3,700 2,200
Nguồn: GSO & Tổng cục du lịch 2013

7. Nguồn: Agoda & Tổng cục du lịch
PHÂN TÍCH CUNG / CẦU KHÁCH SẠN TẠI HỘI AN

8. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• Khách du lịch trong cũng như ngoài nước đến Hội An gia
tăng với tỷ lệ bình quân 15 - 20% / năm kể từ 2007.
• Tại Hội An đang khan hiếm nguồn cung khách sạn & bất
động sạn kinh doanh dịch vụ.
• Đầu tư du lịch & bất động sản cho thuê là cơ hội rất tiềm
năng với khả năng thu hồi vốn đầu tư nhanh, lợi tức cho thuê
cao và ổn định.
• Hội An sẽ trở thành thành phố đô thị dịch vụ & du lịch hàng
đầu của Việt Nam, giá bất động sản sẽ gia tăng hàng năm.

9. VỊ TRÍ

10. Trong năm 2013, trong gần 7 triệu khách du lịch
đến Việt Nam, có gần
2.2 triệu khách (31%) đến Hội An
Hội An là điểm đến số một tại Việt Nam

11. Khu dân cư
Hội An mở rộng 33ha
Phường Cẩm Hà, TP Hội An

12. PHÂN TÍCH NHU CẦU

13. QUY HOẠCH TỔNG THỂ
Khu dân cư Hội An mở rộng có vị trị thuận lợi nằm ngay trung tâm đô thi. Điểm nhấn
trung tâm của dự án là hồ nước ngọt 8ha làm hồ điều hoà cho cả thành phố và cho khu
dân cư, tạo không khí trong lành và cảnh quan đẹp.

14. QUY HOẠCH TỔNG THỂ

15. Chủ đầu tư & Pháp lý

16. CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN BT6 & BEEGREEN
BT6 (www.beton6.com) là công ty cổ phần niêm yết trên sàn CK
HOSE với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Là công ty hàng đầu về hạ tầng, thi
công hạ tầng và các sản phẩm bê tông tại Việt Nam.
Beegreen (www.beegreen.vn) là công ty cổ phần chuyên về thi công
cảnh quan, hạ tầng các khu đô thị, khu du lịch, khách sạn…Song song
đó, Beegreen cũng chú trọng việc phát triển các dịch vụ tiện ích đem lại
giá trị bền vững trong việc phát triển các khu dân cư đô thi.
BT6 và Beegreen đều trực thuộc tập đoàn HB, chuyên về đầu tư và
quản trị đầu tư. HB hiện đang sở hữu chi phối các công ty niêm yết đại
chúng hàng đầu tại Việt Nam như: công ty xây dựng Coteccons,
Gemadept, Descon; nhà máy xi măng VCM (Quảng Bình) và Cosevco;
phát triển dự án Đảo Kim Cương và Khu đô thị New Hội An City (tổng
vốn đầu tư 1,2 tỷ đô)…

17. PHÁP LÝ
Pháp lý rõ ràng. Việc thi công cơ sở hạ tầng của dự án sẽ hoàn thành
vào Q2 / 2015.
- Sổ đỏ vĩnh viễn theo quy hoạch được phê duyệt.
- Quyết định trúng thầu No. 297/QD-UBND thành phố Hội An ký
ngày 19.02.2013 cho công ty BT6
- Hợp đồng thi công hạ tầng No.2013/TK/BT6MT giữa công ty BT6
và công ty Bee Green.

18. SỔ ĐỎ

19. SỔ ĐỎ

20. Tiến độ dự án

21. ĐƯỜNG NHỰA ĐÃ HOÀN THÀNH

22. GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐƯỜNG TÔN ĐỨC THẮNG
NỐI LIỀN DỰ ÁN RA PHỐ CỔ HỘI AN

23. VƯỜN ƯƠM CÂY PHÁT TRIỂN TƯƠI TỐT

24. HỒ NƯỚC XANH MÁT

25. THI CÔNG HOÀN THÀNH 70%

26. ĐƯỜNG NHỰA SẮP HOÀN THÀNH

27. Mô hình kinh doanh
Home – stay

28. MÔ HÌNH CỤM KHÁCH SẠN
HOME STAY
DỰ ÁN KHU DÂN CƯ HỘI AN MỞ RỘNG

29. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH HOME STAY 1 TRỆT 1 LẦU

30. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH: HOME STAY 1 TRỆT 2 LẦU

31. HẠN MỤC VẬT LiỆU HÌNH ẢNH TK
Tường xây gạch ống, sơn nước
hoàn thiện
Sàn trong nhà Gạch Vilacera Hạ Long
Sàn ngoại thất Sàn xi măng phủ epoxy
Sàn wc Gạch Đồng Tâm
Thông gió Thông gió gốm tráng
men
Sàn hành lang
trên lầu
Gạch ngoại thất
Mái ngói
VẬT LIỆU HOÀN THIỆN

32. HỆ THỐNG
CHIẾU SÁNG
CHỦNG LOẠI HÌNH ẢNH TK
Đèn downlight đèn lon âm trần d90 –
bóng philip
Đèn hành lang Đèn mâm gắn nổi
Đèn sân vườn
Đèn nhà kho Đèn tuýp
HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG

33. THIẾT BỊ VỆ SINH HỆ THỐNG CHIẾU
SÁNG
CHỦNG LOẠI HÌNH ẢNH TK
Lavabo Xây bệ ximang- ốp đá
Bồn vệ sinh inax
Vòi nước
Máy nước nóng
Máy lạnh

34. PHỐI CẢNH KHU KHÁCH
SẠN HOME STAY

38. SÂN VƯỜN

40. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
KHU PHỐ CỔ HỘI AN
(KHU PHỐ ĐI BỘ)
KHU TRUNG TÂM HỘI AN
(CÁCH PHỐ CỔ 500M)
ĐẤT DỰ ÁN TRẢNG KÈO
(CÁCH PHỐ CỔ 1.8 KM)
DIỆN TÍCH ĐẤT 250m2 250m2 250m2
HIỆN TRẠNG NHÀ CỔ (KHÔNG CẢI TẠO ĐƯỢC) NHÀ 3 TẦNG XÂY DỰNG THEO MÔ HÌNH NHÀ HỘI AN
GIÁ 85 TRIỆU / M2 (20 TỶ / CĂN) 60TRIỆU / M2 (15 TỶ / CĂN) TIỀN ĐẤT: 5.7 - 6 TRIỆU/M2 (1.4 TỶ)
TIỀN XÂY DỰNG và NỘI THẤT: 3 TỶ
TỔNG: 4.4 TỶ
DIỆN TÍCH THƯƠNG MẠI 140m2 300m2 320m2
SHOP THƯƠNG MẠI 10 PHÒNG KHÁCH SẠN,
SHOP MẶT TIỀN
10 PHÒNG KHÁCH SẠN SINH THÁI
SHOP, CAFE TẦNG TRỆT
MỤC ĐÍCH KINH DOANH SHOP, KD ĂN UỐNG KHÁCH SẠN, KD ĂN UỐNG KHÁCH SẠN HOMESTAY, KD ĂN UỐNG
LỢI TỨC CHO THUÊ 80 TRIỆU / THÁNG / NĂM
Khoảng 5% / năm
150 TRIỆU / THÁNG
12% / NĂM
100 TRIỆU / THÁNG
30% / NĂM
HỖ TRỢ NGÂN HÀNG KHÔNG KHÔNG CHỈ CẦN ĐÓNG TIỀN ĐẤT, TIỀN XÂY DỰNG
SẼ ĐƯỢC NGÂN HÀNG TÀI TRỢ TRONG 10
NĂM VỚI LS 9%/NĂM
GIÁ TRỊ BĐS SAU 5 NĂM TĂNG 10% / năm TĂNG 20% / năm TĂNG 100% SAU KHI HẠ TẦNG KẾT NỐI
HOÀN CHỈNH VÀO 2015

41. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KHAI THÁC BĐS
Giá trị đất Ngân hàng cho vay 100% phần xây dựng khi có sổ đỏ,
trả trong 10 năm với lãi suất 8 - 10%
1,400,000,000
Giá trị xây dựng 3,000,000,000
Tổng giá trị 4,400,000,000
Doanh thu kinh doanh home-
stay từ năm 1
Số ngày cho thuê
Tiền thu NET thu về (sau khi trừ
chi phí quản lý 30%) Tỷ lệ lấp đầy Doanh thu phòng
Tháng 12 - tháng 5 180 570,000 65% 66,690,000
Tháng 6 - tháng 9 123 500,000 60% 36,900,000
Tháng 10 - tháng 11 62 450,000 50% 13,950,000
Tổng doanh thu 1 phòng 117,540,000
Tổng doanh thu / 10 phòng 1,175,400,000
Doanh thu từ dịch vụ 15% doanh thu phòng (NET) 176,310,000
Tổng doanh thu 1,351,710,000
Lợi tức hàng năm 31%
Khu dân cư Hội An mở rộng: kinh doanh dịch vụ homestay và F&B
có lợi tức cao.
Giá trị bất động sản gia tăng nhanh sau 3 năm.

42. GIÁ TRỊ ĐẤT KHI LỢI TỨC HÀNG NĂM 15%
Bảng phân tích trên phản ánh định giá lại giá trị đất của khu dân cư
Trảng Kèo sau 2 – 3 năm khi cộng đồng ổn định
Một bất động sản tốt khi cho lợi tức khai thác trên 10% / năm và rất
dễ thanh khoản để bán
Giá trị cho thuê hàng năm (VNĐ): (ổn định từ năm 2017) 1,350,000,000
Lợi tức ròng hàng năm (%) (ổn định từ năm 2017) 13%
Giá trị bất động sản được định giá lại sau 3 năm (2018) (VNĐ) 10,384,615,385
Giá trị xây dựng (VNĐ) không thay đổi 3,000,000,000
Giá trị đất định giá lại sau 3 năm (năm 2018) (VNĐ) 7,384,615,385

43. Cảm ơnLiên hệ: Mr. Tuấn – 0916.016.156
Email: nguyentuan.bigland@gmail.com
Webstie: khudothitrangkeo.blogspot.com